前期物業(yè)管理服務協(xié)議示范文本.doc

前期物業(yè)管理服務協(xié)議(示范文本)本協(xié)議當事人甲方：乙方：甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其他委托的物業(yè)管理企業(yè)：2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人(業(yè)主)，前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售(預售)合同編號；一乙方所購房屋基本情況：類 型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂房屋買賣(預售)合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議；第一條 雙方的權利和義務一、甲方的權利義務1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；2、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方； 6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；?、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；8、每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目：9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；12、自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認；13、二、乙方的權利義務1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；5、裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議；6、不得占用、損壞物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔民事責任；9、按照安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；10、第二條 物業(yè)管理服務內容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、等。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵，電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、等。三、環(huán)境衛(wèi)生l、2、3、四、保安1、內容(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序；(2)(3)2、責任(1)(2)(3)五、交通秩序與車輛停放1、內容(1)(2)(3)2、責任(1)(2)(3)六、房屋裝飾裝修管理見附件；房屋裝飾裝修管理協(xié)議。第三條 物業(yè)管理服務質量一、房屋外觀：l、2、二、設備運行：1、2、三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：1、2、四、環(huán)境衛(wèi)生：1、2、五、綠化：1、2、六、交通秩序與車輛停放；l、2、七、保 安：1、2、八、消 防：l、2、九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：小 修 1、2、急 修l、2、十、第四條 物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)一、乙方交納費用時間：；二、住宅按建筑面積每月每平方米元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米元：五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納，六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用，七、物業(yè)管理服務費用標準按調整；八、每次交納費用時間：。第五條 其他有償服務費用一、車位及其使用管理服務費用：機動車1、2、非機動車1、2、二、有線電視：1、2、三、四、第六條 代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第七條 維修基金的管理與使用一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向交納維修基金元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退讓，隨房屋所有權同時過戶。五、。1、2、急 修l、2、十、第四條 物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)一、乙方交納費用時間：；二、住宅按建筑面積每月每平方米元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米元：五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納，六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用，七、物業(yè)管理服務費用標準按調整；八、每次交納費用時間：。第五條 其他有償服務費用一、車位及其使用管理服務費用：機動車1、2、非機動車1、2、二、有線電視：1、2、三、四、第六條 代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第七條 維修基金的管理與使用一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向交納維修基金元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退讓，隨房屋所有權同時過戶。五、。甲方代表： 1、2、急 修l、2、十、第四條 物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)一、乙方交納費用時間：；二、住宅按建筑面積每月每平方米元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米元：五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納，六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用，七、物業(yè)管理服務費用標準按調整；八、每次交納費用時間：。第五條 其他有償服務費用一、車位及其使用管理服務費用：機動車1、2、非機動車1、2、二、有線電視：1、2、三、四、第六條 代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第七條 維修基金的管理與使用一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向交納維修基金元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退讓，隨房屋所有權同時過戶。五、。 1、2、急 修l、2、十、第四條 物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)一、乙方交納費用時間：；二、住宅按建筑面積每月每平方米元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米元：五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納，六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用，七、物業(yè)管理服務費用標準按調整；八、每次交納費用時間：。第五條 其他有償服務費用一、車位及其使用管理服務費用：機動車1、2、非機動車1、2、二、有線電視：1、2、三、四、第六條 代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第七條 維修基金的管理與使用一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向交納維修基金元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退讓，隨房屋所有權同時過戶。五、。第八條保險一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；三、第九條 廣告牌設置及權益一、二、三、第十條 其它約定事項一、二、三、第十一條 違約責任 一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任：二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給方甲造成損失的，乙方承擔相應的法律責任，三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金，四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日按每天交納違約金，或，五、 。第十二條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電，火災、水管破裂，救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十四條 本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具