山莊發(fā)展規(guī)劃.docx

山莊發(fā)展規(guī)劃篇一：生態(tài)山莊項目策劃書生態(tài)山莊項目策劃書一、項目簡介：項目名稱：*生態(tài)山莊項目資金：由1-2人合作經(jīng)營，預(yù)計總投資100萬元，約5-10年完成二、項目前期規(guī)劃：1、前期工程主要做好與村民、村委會和各級政府的溝通工作，以優(yōu)惠的價格租下山地；2、做好整體規(guī)劃，請專家做好充分論證，論證通過后開始建設(shè)；3、具體項目為以養(yǎng)殖為主，生態(tài)種植為輔；參考項目一：已考察招寶-劉老根項目，引入野雞、野兔作為主要養(yǎng)殖項目參考項目二：考察寧都黃雞養(yǎng)殖項目，引入黃雞作為主要養(yǎng)殖項目參考項目三：考察浙江聯(lián)眾農(nóng)業(yè)，引入休閑養(yǎng)老模式。4、利用現(xiàn)成水庫，進(jìn)行淡水魚養(yǎng)殖；5、圍繞養(yǎng)殖場及水庫種植名優(yōu)果樹，如政府扶持的翠冠梨、板栗等種植項目，形成生態(tài)循環(huán)。三、現(xiàn)狀/市場分析農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀及政府政策：農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀主要以手工農(nóng)業(yè)為主，難以規(guī)?；a(chǎn)，生產(chǎn)成本較高，效率很低?！凹纫鹕姐y山，也要綠水青山。建設(shè)新農(nóng)村，一定要鼓勵發(fā)展高效生態(tài)農(nóng)業(yè)?！币越ㄔO(shè)新農(nóng)村為機(jī)遇，生態(tài)農(nóng)業(yè)以作為國家第一類鼓勵發(fā)展項目，政府已采取措施，如：2008年中央一號文件-中共中央國務(wù)院關(guān)于切實加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見，在多方面對農(nóng)業(yè)項目進(jìn)行扶持，組織有關(guān)技術(shù)部門，推廣適合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村發(fā)展的生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)，扶持相關(guān)農(nóng)民合作協(xié)會，提高農(nóng)民的產(chǎn)銷組織化水平，加大對龍頭企業(yè)的扶持力度，促進(jìn)農(nóng)民增產(chǎn)增收。家里具有的優(yōu)勢：1、擁有廉價的土地資源，還有本地良好的環(huán)境資源以及政府的政策支持；龍腦村山清水秀，風(fēng)景優(yōu)美，空氣清新，無工業(yè)源，無污染源，天然飼料充足，適合放養(yǎng)野雞/野兔等，降低飼料成本。2、策應(yīng)“中央一號文件”，發(fā)展鄉(xiāng)村生態(tài)農(nóng)業(yè)，與龍腦現(xiàn)有翠冠梨種植、花木苗圃產(chǎn)業(yè)以及龍仙洞旅游項目共同發(fā)展，形成規(guī)模效應(yīng)，帶動家鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3、吉安有一定規(guī)模的保健品/藥品生產(chǎn)企業(yè)，如泰和工業(yè)園區(qū)、遂川工業(yè)園區(qū)等，可以成為其原材料供應(yīng)商，為批量動物產(chǎn)品找到好銷路。4、以井岡山為核心，使其輻射周邊地區(qū)旅游市場，補(bǔ)充紅色旅游，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，休閑度假，鄉(xiāng)村養(yǎng)老，餐飲娛樂于一體的第三產(chǎn)業(yè)。營銷理念與渠道：1、全程以公司化運(yùn)作，注冊產(chǎn)品商標(biāo)，以區(qū)分同類產(chǎn)品；建立動物產(chǎn)品成長ID卡及商標(biāo)卡，做好產(chǎn)品出貨檢驗，保證產(chǎn)品質(zhì)量；制作產(chǎn)品宣傳介紹彩頁，通過網(wǎng)絡(luò)如阿里巴巴等作宣傳，擴(kuò)大產(chǎn)品知名度。2、營銷理念突出產(chǎn)品原生態(tài)，綠色、健康、營養(yǎng)保健等理念；3、與附近酒店/賓館簽長期供貨協(xié)議；適時與酒店/賓館合作搞促銷/宣傳活動，免費(fèi)乘車到山莊參觀，釣魚，采摘果實，擴(kuò)大現(xiàn)金消費(fèi)量，提高山莊知名度；4、產(chǎn)品上量后，可讓廣東、福建、上海、江蘇的朋友幫忙介紹客戶，或自己去沿海找客戶。四、預(yù)計投資前期工程投資：20-25萬元，資金主要來源靠自籌15萬，借款5萬，銀行小額貸款5萬，預(yù)計此過程時間為3-5年。1、盤山及修路： 7萬元預(yù)計盤山200-500畝，每畝控制在100元/畝*50年，500*100=5萬元修入山路2公里左右，2*10000元/公里=2萬2、基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)：3.3萬元養(yǎng)殖場基建：2萬元電設(shè)施供應(yīng)：0.5萬元山地平整： 0.5萬元購買設(shè)備： 0.3萬元3、引種：3.735萬元野雞種按照120元/只的價格來算，初次引進(jìn)100只青年野雞，1.2萬元。從引野雞種到開始生蛋需3個月，飼養(yǎng)費(fèi)需100*0.15*90=0.135萬元已生蛋孵化到商品雞銷售還需6個月，其中飼養(yǎng)費(fèi)需0.27萬元。野兔種按照120元/只的價格來算，初次引進(jìn)100只青年野兔，1.2萬元。從引野兔種到開始到商品兔銷售需1年，飼養(yǎng)費(fèi)需100*0.2*365=0.73萬元。現(xiàn)場考察費(fèi)/運(yùn)輸費(fèi)：0.2萬元4、種植地平整及種植牧草/果樹苗：1.1萬元果樹：50畝*200元/畝=1萬元牧草：5畝*200元/畝=0.1萬元5、水庫加固及初期魚苗及飼養(yǎng)投入：0.5萬元水庫加固： 0.1萬元初期購買魚苗：0.2萬元一年飼養(yǎng)費(fèi)： 0.2萬元6、沼氣建設(shè)： 0.5萬元初期不養(yǎng)豬，可考慮暫時不建，雞和兔便通過發(fā)酵作為魚飼料7、其它費(fèi)：5萬元流動周轉(zhuǎn)金：3萬元公關(guān)費(fèi)： 1萬元人員工資： 1萬元五、項目中后期計劃未來發(fā)展方向：通過前期3-5年時間發(fā)展，以動物養(yǎng)殖為主（80%），果樹種植為輔（20%），年銷售額達(dá)到100萬，利潤達(dá)到30萬。中期主要是提升農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)及附加價值，形成農(nóng)產(chǎn)品出口、就地消費(fèi)和深加工的銷售渠道；預(yù)計投資：50萬元，資金主要來源靠前期利潤和適當(dāng)貸款，預(yù)計此過程時間為3年。后期工程發(fā)展方向為以井岡山為核心，大力發(fā)展大井岡地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)，補(bǔ)充紅色旅游，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，休閑度假，鄉(xiāng)村養(yǎng)老，餐飲娛樂于一體的第三產(chǎn)業(yè)；預(yù)計投資約100萬元，資金靠前期積累或引入投資。六、生態(tài)模式及環(huán)保措施該項目在規(guī)劃設(shè)計時會充分作全局規(guī)劃，并且請專家做一些論證；建設(shè)過程中對自然環(huán)境不會產(chǎn)生破壞，依托當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有自然資源進(jìn)行建設(shè)，做到最小化的建設(shè)改動；在營業(yè)過程中，對外不排放廢氣、廢渣、廢水等有毒物質(zhì)，對周邊環(huán)境無影響，是一個典型的環(huán)保型生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光項目。借鑒福建招寶-劉老根山莊的模式，引入一套使養(yǎng)殖、種植、沼氣等資源循環(huán)利用、變廢為寶、全面增值的生態(tài)經(jīng)營模式，也稱農(nóng)莊小循環(huán)技術(shù)。它是運(yùn)用EM生物技術(shù)、沼氣技術(shù)、生態(tài)循環(huán)技術(shù)，使農(nóng)莊內(nèi)自己能生產(chǎn)肥料、飼料、燃料，并且沒有一點(diǎn)的污染與廢物，能以最少的投入來生產(chǎn)出最多的產(chǎn)品，且都是質(zhì)量好、市場大、價格高、競爭力強(qiáng)的綠色食品，實現(xiàn)多次的增值，使其效益達(dá)到普通種養(yǎng)場的510倍。七、建設(shè)地址及項目進(jìn)展選址很重要，要求交通方便，有山有水，還要適合長期發(fā)展及旅游開發(fā)。本項目進(jìn)展順利，預(yù)計2009年開始運(yùn)行。1、已現(xiàn)場考察招寶山莊，近期將考察華東生態(tài)農(nóng)業(yè)，休閑旅游企業(yè)，學(xué)習(xí)種養(yǎng)技術(shù)。2、聯(lián)系寧都山鳳凰老板涂先生，了解黃雞引種事項，學(xué)習(xí)雞舍建設(shè)知識及養(yǎng)殖技術(shù)。3、準(zhǔn)備啟動資金10萬元。4、和村委會/各級政府溝通租地問題，和村民溝通租地事宜，初步設(shè)想采用與村民入股合作經(jīng)營的方式，具體入股方式見附件。目前亟待完成的工作：1. 選址、租地，總體規(guī)劃/論證，初期建設(shè)。2. 完善策劃書，與政府/投資人合作，爭取最大支持-資金/土地/經(jīng)營權(quán)。3. 學(xué)習(xí)種養(yǎng)技術(shù)，引種。4. 挖掘資源，與農(nóng)莊及高校商洽達(dá)成合作意向。5. 取名/商標(biāo)設(shè)計，取得商標(biāo)權(quán)，開始公司化運(yùn)作。篇二：度假山莊總體規(guī)劃編制單位： 上海同大建筑設(shè)計事務(wù)所 項目負(fù)責(zé)人： 張洵偉（一級注冊建筑師） 技術(shù)負(fù)責(zé)人： 張善根（一級注冊建筑師） 項目編制人員：張洵偉（一級注冊建筑師）張善根（一級注冊建筑師） 李光瀾（電氣工程師） 王建周（給排水工程師）高新太（暖通工程師）規(guī)劃說明目錄第一章 現(xiàn)狀條件分析 第二章 規(guī)劃原則和總體構(gòu)思 規(guī)劃地段區(qū)位圖 規(guī)劃地段位置圖 規(guī)劃圖紙目錄第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 用地布局空間組織和景觀特色要求 道路和綠地系統(tǒng)設(shè)計各項專業(yè)工程規(guī)劃和管網(wǎng)綜合 豎向規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 防災(zāi)系統(tǒng)和安全系統(tǒng) 規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖 規(guī)劃總平面圖 規(guī)劃分析圖 道路交通規(guī)劃圖 景觀規(guī)劃圖豎向規(guī)劃圖 強(qiáng)弱電規(guī)劃圖 給水規(guī)劃圖 排水規(guī)劃圖 一號樓效果圖 二號樓效果圖 三號樓效果圖 五號樓效果圖 各單體平立剖面圖第一章 現(xiàn)狀條件分析 一、項目概況滴水山莊度假村是安吉大場坪休閑度假旅游項目的首期工程，位于該項目的入口段（即項目總規(guī)中的桃花山莊部分）。大場坪休閑度假旅游項目位于浙江省安吉縣報福鎮(zhèn)，安吉縣位于浙江省西北部，是長三角經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的一個對外開放的旅游風(fēng)景區(qū)，北靠天目山、面向滬杭寧。報福鎮(zhèn)位于安吉縣西南部，距縣城遞鋪27公里，地形以山地丘陵為主，最高峰桐杭崗，海拔1300米。境內(nèi)有統(tǒng)溪、景溪、深溪等5條主要的山溪，森林覆蓋率達(dá)82.7%，林木蓄積量5.1萬立方米，年產(chǎn)毛竹300萬支，山核桃、高山有機(jī)茶、石嶺筍干、報福本雞等土特產(chǎn)遠(yuǎn)近聞名。報福鎮(zhèn)是全省首批命名的生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，自然景色優(yōu)美，高山怪石、清溪飛瀑等山水景觀星羅密布；人文景觀淵源豐厚，有中張畬族少數(shù)民族村、南天目古寺廟群和眾多名人傳說，境內(nèi)還有統(tǒng)里紅石崖、深溪冰川石浪，石嶺大漢七十二峰景區(qū)和南塢山景區(qū)等諸多旅游資源，依托良好的生態(tài)資源和獨(dú)特風(fēng)情，報福鎮(zhèn)農(nóng)家樂也已初具規(guī)模，吸引著八方來客。大場坪休閑度假旅游項目規(guī)劃實施周期較長，特別是主體區(qū)域大場坪、小灣里河九滌彎等處需等新辟公路建成后才能進(jìn)行開工建設(shè)，滴水山莊部分目前已有道路通達(dá)，將先期投入建設(shè)，預(yù)計于2010年末建成，2011年4月投入試運(yùn)營，2011年7月投入正式運(yùn)營。 二、項目用地滴水山莊項目用地在滴水坎，位于大場坪休閑度假旅游區(qū)的東北側(cè)山腳下，即景溪與滴水坑交匯處開始直上700米至三疊瀑止（391.04米465.64米）。項目用地為13424.06平方米，其中已征項目用地11892.81平方米，待征項目用地1531.23平方米。度假村規(guī)劃范圍尚包括流轉(zhuǎn)土地約36畝，合計規(guī)劃面積56畝。滴水坑區(qū)域為低山溝谷，溝谷中分布坡洪積碎（塊）石，溝谷兩側(cè)分布侏羅系上統(tǒng)黃尖組熔結(jié)凝灰?guī)r，工程地質(zhì)條件較好。整個用地為狹窄的峽谷，有一條小溪貫穿全境，溪邊有一條毛路，寬度為2.8-3.5米，區(qū)域內(nèi)原有農(nóng)戶7棟，均依山勢而建，占地面積都較小，已于2010年5月全部拆遷完畢。區(qū)域內(nèi)可用于建設(shè)的用地除原有的宅基地外，還有入口處第一棟農(nóng)宅前臨溪的菜地部位和峽谷地形變陡前最后一棟農(nóng)宅前的一塊原來農(nóng)戶堆放毛竹的場地，為更有效地利用，所以在2008年征地的基礎(chǔ)上，又補(bǔ)征了這二塊用地，以使建筑規(guī)模更為適合規(guī)?；?jīng)營管理。滴水山莊度假村入口處原有農(nóng)用變壓器一臺，采用220/380V低壓架空線向山下及梅樹坑區(qū)域農(nóng)戶供電。電話、廣播、有限電視、移動均為架空線，桿線林立，雜亂無章。原住民生活用水均為自接山水，水量甚小，生活污水不做任何處理，挖坑自然滲透解決。原有市政設(shè)施十分薄弱。第二章 規(guī)劃原則和總體構(gòu)思一、規(guī)劃依據(jù)1、法律法規(guī) 中華人民共和國城市規(guī)劃法，1990年 中華人民共和國文物保護(hù)法，1990年 中華人民共和國森林法，1982年 中華人民共和國土地管理法，1998年 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法，1989年 中華人民共和國環(huán)境影響評價法，1992年 中華人民共和國水法，1988年 風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例，1985年 2 、方針政策與技術(shù)文件 浙江省人民政府，關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的意見，2002年 浙江省旅游局，浙江省旅游業(yè)“十一五”計劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)，2006年 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局，旅游規(guī)劃通則，2003年 國家旅游局，旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法，2003年 3、上級相關(guān)規(guī)劃與資料 安吉縣城市總體規(guī)劃 安吉縣地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃 安吉縣報福鎮(zhèn)總體規(guī)劃 安吉縣報福鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃 安吉縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃 安吉縣文化旅游發(fā)展總體規(guī)劃 安吉縣西部旅游發(fā)展總體規(guī)劃 4、委托單位提供的相關(guān)文件 安吉縣發(fā)改委關(guān)于安吉大場坪休閑度假項目核準(zhǔn)的批復(fù) 浙江大學(xué)亞歐旅游規(guī)劃設(shè)計研究院安吉大場坪休閑度假區(qū)總體規(guī)劃 安吉縣國土資源局報福九條灣2號公開出讓地塊（滴水坑）用地紅線圖 安吉縣國土資源局報福九條灣2號公開出讓地塊地質(zhì)災(zāi)害危險性評估說明書 安吉縣水利水電勘察設(shè)計所有限公司就本項目提供的水文氣象資料。 核工業(yè)湖州工程勘察院提供的巖土工程勘察報告。 二、規(guī)劃原則大場坪休閑度假旅游區(qū)總體規(guī)劃根據(jù)項目區(qū)空間資源分布情況，規(guī)劃形成“一帶、一心、五區(qū)”的旅游總體格局。一帶為項目區(qū)修筑的盤山公路將構(gòu)成山林生態(tài)觀光帶，一心為小灣里千年古樹群落將構(gòu)成吸引力中心，五區(qū)即桃花溪度假區(qū)、梅樹坑美麗鄉(xiāng)村區(qū)、山居休閑會所區(qū)、金錢松群落會所區(qū)、生態(tài)高地會所區(qū)。滴水山莊度假村即位于總規(guī)中的桃花溪度假區(qū)，因區(qū)內(nèi)小溪原名滴水坎，暫名滴水山莊。滴水山莊度假村修建性詳細(xì)規(guī)劃是在大場坪休閑度假旅游區(qū)總體規(guī)劃原則的基礎(chǔ)上，在對地形地貌和用地及周邊道路、森林植被等進(jìn)一步踏勘后，從開發(fā)力度，開發(fā)周期，開發(fā)規(guī)模等方面進(jìn)行進(jìn)一步的探討，形成的一個既繼承總體規(guī)劃原則，又有創(chuàng)新和突破的修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計，把總規(guī)中的強(qiáng)化區(qū)域視角發(fā)展，以人為本科學(xué)設(shè)計，重視保護(hù)適度開發(fā)；注重生態(tài)社會效益等原則落實到實處，也注重銜接，注重創(chuàng)新，注重適應(yīng)。滴水山莊度假村考慮在新建項目道路完成，合理安排農(nóng)戶出行和生產(chǎn)的前提下封閉經(jīng)營。在新建項目道路未完成度假村試運(yùn)營期間，通過加強(qiáng)管理，既保證農(nóng)戶的正常出行，又保證度假村的正常運(yùn)營。滴水山莊度假村二側(cè)山坡有陡有緩，但景色相對單一，植被不很豐富，溪溝因上游小水電建設(shè)水量較小，但依然清純可愛，野趣十足。按此現(xiàn)狀，度假村定位要以休閑旅游接待為主，以觀光旅游接待為輔，兼顧會務(wù)旅游、商務(wù)旅游、培訓(xùn)旅游、獎勵旅游等。讓長年在繁華都市的嘈雜和喧囂下生活的人們可以在這里放下壓力，過上幾天世外桃園的生活，觀自然風(fēng)景，呼自然空氣，嘗自然飲食，真正與大自然融為一體，短暫的放松可以將身心的疲憊一掃而光。三、總體構(gòu)思滴水山莊度假村總體設(shè)計以展示、示范和推廣大場坪休閑度假項目為宗旨，結(jié)合不同的用地空間，分別設(shè)置企業(yè)會所、雙家庭別墅、雙拼別墅、會所式酒店這四種在后續(xù)項目中將會出現(xiàn)的建筑形態(tài)，共同組合成集辦公、餐飲、會議、住宿為一體的休閑山莊。這個山莊既是經(jīng)營性的，更是展示性的，可以說是大場坪項目的實景樣板房。不僅建筑形態(tài)，在建筑內(nèi)外裝修、景觀道路、空間組織、各專業(yè)配套等一系列處理上均是以樣板工程的理念來進(jìn)行策劃實施，也從中積累山地建設(shè)的經(jīng)驗，為后續(xù)開發(fā)的順利進(jìn)展創(chuàng)造條件。雖然是不同建筑形態(tài)的樣板樓，但同時各棟樓又共同組成一個度假村，在外立面處理手法和用材等方面崇尚自然，追求簡潔，將現(xiàn)代設(shè)計手法和中國建筑風(fēng)格融和為一。多棟不同功能不同體量的建筑立面處理力求統(tǒng)一和諧，富有整體感。 四、規(guī)劃實施1、設(shè)計規(guī)劃：2010年4月2010年8月（含規(guī)劃、方案、施工圖） 2、施工建設(shè)：2010年9月2011年3月（含土建、裝潢、設(shè)備安裝、道路、景觀綠化等）3、調(diào)試運(yùn)營：2011年3月2012年6月 4、正式營業(yè)：2012年7月第三章 用地布局一、用地現(xiàn)狀滴水山莊度假村用地范圍總面積20546.77平方米，原屬報福鎮(zhèn)石嶺村和景溪村。范圍內(nèi)土地利用現(xiàn)狀類型以村鎮(zhèn)建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)用地為主。村鎮(zhèn)建設(shè)用地主要是宅基地和用水設(shè)施用地；農(nóng)業(yè)用地主要是竹林和灌木林、零星的耕地和陡坡荒地。征用項目用地為旅游用地，共13424.04平方米，其中已征項目用地11892.81平方米，待征項目用地1531.23平方米，期限40年，其他用地為流轉(zhuǎn)用地，期限五十年。 二、用地布局在原有鄉(xiāng)間小道的基礎(chǔ)上，設(shè)計4米寬的道路縱向貫通整個度假村。在旅游用地的范圍內(nèi)共規(guī)劃單體低層建筑五棟，均依山勢而建。在租用的竹林和灌木林中通過景觀整治，在保護(hù)原有植被的基礎(chǔ)上，增加新的觀賞樹木和灌木。進(jìn)入?yún)^(qū)域的橋梁布置在流轉(zhuǎn)土地上，區(qū)內(nèi)道路和橋梁、停車場等分別布置在旅游用地和流轉(zhuǎn)土地上。大部分的景觀綠化、棧道樁橋、瀑布水潭、小島平臺、拓展設(shè)施等都布置在流轉(zhuǎn)土地上。1#樓位于山莊入口處，其用地也相對大些，設(shè)計為企業(yè)會所的樣板樓，定位為項目公司的綜合樓，主要功能為接待、展示、辦公和員工住宿。2#-3#樓位于區(qū)內(nèi)道路臨山體側(cè)較平緩處，在原宅基地基礎(chǔ)上擴(kuò)展，為別墅樣板房，定位為別墅式酒店，家居化客餐廳和臥室布置。4#樓為獨(dú)立降壓變電所，位于區(qū)內(nèi)道路