商品房預(yù)售合同補充條款(傾向于購房者).docx

商品房預(yù)售合同補充條款（傾向于購房者） (2009-3-23 13:51:45) 分類：合同范本 標簽：商品房預(yù)售預(yù)售合同補充條款補充條款范本傾向于購房者傾向于買房人合同范本| 商品房預(yù)售合同補充條款甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)本合同第二十九條，在不違背法律和本合同原則的前提下，就未盡事宜，訂立下列補充條款：第一條 送達地址和身份證件雙方在本合同中所填寫的住所為雙方文件的實際送達地址，任何一方可隨時按本條款約定書面通知對方后改變其通訊地址，否則若送達至原地址仍視為送達。乙方保證向甲方提交的身份證件為合法、有效證件。第二條 對本合同第二條補充本條所稱“層高”是指從地面樓板中心到頂樓板中心的高度。第三條 對本合同第四條補充乙方與其他業(yè)主對公用部位、公用設(shè)施及裝修等享有共同所有權(quán)及使用權(quán)。第四條 對本合同第五條補充乙方所購房屋約定的套內(nèi)建筑面積為平方米，在房屋交付時如果經(jīng)過實際測量后，面積在至平方米之間的，雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。乙方所購房屋套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于平方米的，甲方無權(quán)要求乙方支付多余價款，并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。乙方所購房屋套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于平方米的，甲方應(yīng)當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向乙方支付多收價款，并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。本合同第五條中暫測面積與實測面積的誤差，是指房屋套內(nèi)建筑面積的暫測面積與實測面積的誤差。如因公攤面積增加而導(dǎo)致乙方所購房屋的建筑面積增加的，則甲方無權(quán)要求乙方支付多余價款，并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。如因公攤面積減少而導(dǎo)致乙方所購房屋的建筑面積減少的，則甲方應(yīng)當按該房屋每平方米建筑面積單價向乙方退還多收價款，并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。當暫測面積與實測面積的誤差超過-3%（包括-3%），乙方行使單方解除合同時，必須在雙方簽署房屋交接書之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利；若乙方愿意繼續(xù)履行時，甲方同意按該房屋每平方米建筑面積單價雙倍向乙方退還相應(yīng)房款，本合同繼續(xù)履行。第五條 對本合同第十條補充該房屋交付時甲方應(yīng)取得竣工驗收文件，甲方承諾在年月日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）且逾期超過60天的，乙方有權(quán)單方面解除合同。第六條 對本合同正文第十一條補充對本合同第十一條中“不可抗力”概念作以下限定：1、地震、海嘯、雹災(zāi)、臺風、颶風、暴風雨、洪水、地面下陷下沉、雷電等自然災(zāi)害；2、法律規(guī)定的其他情形。第七條 對本合同正文第十五條補充因甲方原因或房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法辦理辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，該房屋的風險責任仍在甲方。第八條 對本合同正文第十六條補充甲方保證在與乙方簽訂本合同時及簽訂后該房屋沒有任何設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如不能達到此要求，則乙方有權(quán)退房；暫不退房的，則甲方按日向乙方支付總房價千分之一的違約金。第九條 對本合同正文第十七條補充考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當?shù)臅r間內(nèi)對乙方的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是甲方的責任與義務(wù)，為充分保證乙方的知情權(quán)，甲方除提交竣工驗收報告等文件以外，還應(yīng)當向乙方交付如下文件作為乙方簽署房屋交接書的必備文件：（1）施工單位的竣工報告；（2）監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告；（3）勘察單位質(zhì)量檢查報告；（4）規(guī)劃部門出具的認可文件；（5）衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件；（6）環(huán)保部門出具的認可文件；（7）消防部門出具的消防驗收合格文件；（8）電梯工程監(jiān)督報告；（9）施工單位簽署的質(zhì)量保修書；（10）抗震評估機構(gòu)出具的地震安全性能評價報告。第十條 對本合同正文第十八條補充該房屋交付時，房屋的墻體及平面均應(yīng)當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況不得超過上海市規(guī)定的標準；如無法達到此標準，則乙方有權(quán)退房；暫不退房的，則甲方應(yīng)當將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向乙方支付總房價千分之一的違約金。該房屋交付時，甲方承諾房屋內(nèi)部無任何裂縫，并保證房屋的沉降情況優(yōu)于上海市頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向乙方提供檢測及評估報告。如無法達到此上海市規(guī)定的標準的，則乙方有權(quán)退房；暫不退房的，則甲方應(yīng)當將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向乙方支付總房價千分之一的違約金。第十一條 對本合同第二十二條補充該房屋的保修期自年月日至年月日 ，不低于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最短期限，按最益于乙方的時間進行計算。入駐后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當由甲方承擔責任，并立即進行修復(fù)，甲方不得以任何理由將此責任轉(zhuǎn)移至第三方。有關(guān)房屋的其他工程質(zhì)量問題，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求免費修復(fù)，如甲方能證明確因乙方的責任、使用不當、曾經(jīng)改動后發(fā)生的變化及質(zhì)量問題，則由乙方承擔有關(guān)責任。甲方對由乙方的責任所引起的損失及修復(fù)費用不承擔任何責任，但甲方應(yīng)為乙方安排修復(fù)，并收取相關(guān)費用。第十二條 對本合同正文第二十四條補充首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過1年，自年月日至年月日，期限屆滿后，由業(yè)主選舉產(chǎn)生。物業(yè)公司的服務(wù)范圍應(yīng)當包括但不限于下列：1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等；2、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等；3、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等；4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集（至少每小時清理一次），公共綠地的養(yǎng)護與管理；附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理；5、交通與車輛停放秩序的管理，維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。第十三條 對本合同正文第二十六條補充本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓時，本合同及補充條款載明的權(quán)利、義務(wù)亦隨之轉(zhuǎn)移。政策法規(guī)有特別規(guī)定的，按該規(guī)定。第十四條 停車位甲方的停車位不包含在本合同標的物范圍內(nèi)，乙方如欲買停車位的，雙方應(yīng)協(xié)商后另行簽訂協(xié)議。甲方不得將其他的車位以明顯優(yōu)于乙方的價格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認為是對乙方的歧視或價格欺詐，甲方承諾并承認乙方有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。乙方至少擁有購買/租賃個車位的權(quán)利，且每個車位的售價/租賃價格不得高于人民幣萬元。該車位擁有獨立的產(chǎn)權(quán)證書，使用期限自年月日至年月