湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城.doc

湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城項目可行性研究報告 2011年12月湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城項目可行性研究報告編制單位：湖北省食品工業(yè)協(xié)會湖北省白酒專家委員會湖北省食品安全協(xié)調(diào)工作委員會武漢食品工業(yè)協(xié)會融園控股集團(tuán)編制人：蘇傳勝 湖北省食品工業(yè)協(xié)會秘書長湖北省白酒專家委員會秘書長湖北省食品安全協(xié)調(diào)工作委員會秘書長岳以平 武漢食品工業(yè)協(xié)會會長何萬里 武漢大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)導(dǎo)師華中科技大學(xué)、華中師范大學(xué)客座教授融園控股集團(tuán)執(zhí)行總裁二0一一年十二月戰(zhàn)略定位：打造中國食品產(chǎn)業(yè)中部集聚區(qū)發(fā)展目標(biāo)：中國食品產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型基地中國中部最大的食品生產(chǎn)新技術(shù)及深度加工應(yīng)用基地中國中部最大飲品產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展基地規(guī)劃依據(jù)：近年來我國食品生產(chǎn)與市場銷售保持同步增長，食品工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步提高，經(jīng)濟(jì)體制改革不斷深化。抓住中部地區(qū)崛起機(jī)遇，利用國內(nèi)食品經(jīng)濟(jì)快速增長中出現(xiàn)勞動力資源緊張，土地、能源和物流成本大幅上升的時機(jī)，成為中部食品加工業(yè)聚集的重點區(qū)域。以集群園區(qū)為依托，引導(dǎo)食品企業(yè)向園區(qū)和集群地區(qū)集中，形成銷售收入過200億的集群和園區(qū)。（湖北省產(chǎn)業(yè)集群“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要）“十二五”時期，我國食品發(fā)展仍處于粗加工占比較大，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展長期向好的基本態(tài)勢不會改變，有利于中部搶抓機(jī)遇，加快發(fā)展。國家實施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略，新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，為我省發(fā)展提供了強(qiáng)大的動力；國際及發(fā)達(dá)地區(qū)資本和產(chǎn)業(yè)加快向中部地區(qū)集聚，新一輪技術(shù)創(chuàng)新技術(shù)加快推進(jìn)，為促進(jìn)我省產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了有利條件；國家大力實施促進(jìn)中部地區(qū)崛起和西部大開發(fā)戰(zhàn)略，加快建設(shè)“三基地一樞紐”，著力構(gòu)建“兩縱兩橫”經(jīng)濟(jì)帶，為我省加快經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供了重大契機(jī)；長江經(jīng)濟(jì)帶開放開發(fā)、“三峽后續(xù)工作規(guī)劃”、“南水北調(diào)工程生態(tài)補(bǔ)償”、武漢城市圈“兩型”社會綜合配套改革、武漢市綜合交通樞紐試點城市、大別山革命老區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展試驗區(qū)、東湖國際自主創(chuàng)新示范區(qū)等國家戰(zhàn)略實施和重大項目建設(shè)，為我省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供了有力的支撐。堅持優(yōu)化發(fā)展，切實把經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的主攻方向，著力優(yōu)化需求結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)和收入分配結(jié)構(gòu)，不斷優(yōu)化生產(chǎn)力布局，穩(wěn)步提升結(jié)構(gòu)素質(zhì)，增強(qiáng)發(fā)展的協(xié)調(diào)性、均衡性和包容性。構(gòu)建促進(jìn)中部地區(qū)崛起重要戰(zhàn)略支點取得明顯進(jìn)展。加快建設(shè)中部乃至全國重要的先進(jìn)制造業(yè)基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地（自主創(chuàng)新示范基地）、優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、現(xiàn)代物流基地和綜合交通運(yùn)輸樞紐。壯大龍頭企業(yè)，突出品牌建設(shè)，加快推動由農(nóng)副產(chǎn)品資源大省向食品加工產(chǎn)業(yè)強(qiáng)省轉(zhuǎn)變。突出質(zhì)量安全和生態(tài)環(huán)保，大力發(fā)展綠色、有機(jī)食品，積極開發(fā)保健功能食品及方便快捷食品，發(fā)展休閑食品。（湖北省十二五發(fā)展規(guī)劃）優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)專業(yè)化分工，建立從原材料倉儲、粗加工生產(chǎn)供應(yīng)、深加工生產(chǎn)供應(yīng)、產(chǎn)品銷售到產(chǎn)品研發(fā)的完整產(chǎn)業(yè)鏈，以大的集團(tuán)為主導(dǎo)，中小企業(yè)為主題，形成布局合理、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)互補(bǔ)、專業(yè)化生產(chǎn)與合作的食品產(chǎn)業(yè)格局。在十二五期間，我國食品行業(yè)將進(jìn)一步快速增長深化食品產(chǎn)業(yè)鏈，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，逐步實現(xiàn)專業(yè)化細(xì)致化分工；在十二五期間，加強(qiáng)食品產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，湖北食品行業(yè)“十二五”規(guī)劃，到2015年，全省農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)值可達(dá)7500億元以上，農(nóng)產(chǎn)品原值與加工產(chǎn)值比調(diào)整到1:1.9。（湖北省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要）推進(jìn)多樣化、多層次的農(nóng)產(chǎn)品精深加工，依托農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢資源，引導(dǎo)加工企業(yè)和產(chǎn)能向優(yōu)勢農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)集聚，重點建設(shè)全國重要的糧食、油料、肉食、水產(chǎn)、茶葉、果蔬等特色農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)。培育龍頭企業(yè)，引導(dǎo)企業(yè)與合作社、農(nóng)戶有效對接，構(gòu)建產(chǎn)供銷、工貿(mào)農(nóng)一體化的產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展一批起點高、規(guī)模大、帶動能力強(qiáng)的核心骨干產(chǎn)業(yè)集群。加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新和改造升級，提升農(nóng)產(chǎn)品精深加工技術(shù)裝備水平。（湖北省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要）著力調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。一是重點發(fā)展工業(yè)。堅持壯大工業(yè)規(guī)模與提升產(chǎn)業(yè)層次相結(jié)合，大力推進(jìn)百億園區(qū)、百億產(chǎn)業(yè)、百億企業(yè)“三個一百”工程建設(shè)，力爭“十二五”期間全市規(guī)模以上企業(yè)凈增1000家，規(guī)模以上工業(yè)增加值年均20%以上。（湖北省黃岡市十二五規(guī)劃）將食品行業(yè)打造為黃岡優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一，10年內(nèi)園區(qū)食品產(chǎn)業(yè)銷售收入將達(dá)到300億元，2018年前，將黃岡建成國家級食品精深加工基地。目錄前言第一章 項目概況第二章 項目背景第三章 項目SWOT分析與發(fā)展策略第四章 項目實施方案第五章 環(huán)境保護(hù)第六章 項目招商第七章 項目效益分析第八章 投資運(yùn)營商簡介第九章 結(jié)論附件（規(guī)劃設(shè)計圖）前言一、打造湖北城市圈食品產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)是歷史賦予黃岡的重大機(jī)遇 食品加工產(chǎn)業(yè)作為我國的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)是和國際競爭差距比較明顯的重要產(chǎn)業(yè)，對提升內(nèi)需、積累資金、繁榮市場、增加農(nóng)民收入、擴(kuò)大就業(yè)、提高城市化水平、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)格局和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有極為重要的作用。當(dāng)前，國內(nèi)食品加工產(chǎn)業(yè)發(fā)展所呈現(xiàn)出的重要趨勢，為黃岡抓住機(jī)遇，推進(jìn)百億園區(qū)、百億產(chǎn)業(yè)、百億企業(yè)“三個一百”工程建設(shè)，打造湖北城市圈食品產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)乃至中國中部最大食品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提供了重大機(jī)遇1、世界食品行業(yè)發(fā)展趨勢表明，黃岡發(fā)展食品加工產(chǎn)業(yè)集群將空間無限。當(dāng)前，世界食品行業(yè)呈現(xiàn)如下發(fā)展特征：一是保持較高速度增長趨勢。根據(jù)美國食品行業(yè)分析報告指出，在發(fā)達(dá)國家，食品工業(yè)是近年來發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一，加工增值比例一般在（2.03.7）：1.0，在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位。二是國際食品產(chǎn)業(yè)以每年15%的增長速度快速增長。2、國內(nèi)食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢表明，黃岡大力發(fā)展食品加工業(yè)適應(yīng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)特色及其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局調(diào)整的需要。近幾年，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民消費(fèi)水平的提高，人們的消費(fèi)方式日益多元化、休閑化，休閑食品儼然已經(jīng)成為國人日常食品消費(fèi)中的新寵。統(tǒng)計資料顯示，2009年我國僅休閑食品制造業(yè)創(chuàng)造工業(yè)總產(chǎn)值4364.5億元，同比增長27.5%；銷售收入達(dá)到4304.0億元，同比增長31.4%；實現(xiàn)利潤117.7億元，同比增長52.9%。未來幾年，我國休閑食品行業(yè)將迎來快速發(fā)展期。食品行業(yè)的現(xiàn)狀發(fā)展?jié)摿薮笫称沸袠I(yè)協(xié)會研究分析，隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的提高及旅游業(yè)的興盛，我國休閑食品市場需求量呈持續(xù)增長勢頭，食品品種逐漸多樣化。近幾年，我國休閑食品市場每年需求額超過千億元，市場規(guī)模正在以幾何級的速度增長，消費(fèi)市場也在快速增長，年增幅在25%左右。數(shù)據(jù)顯示，2009年，我國僅休閑食品市場容量已高達(dá)400億元以上，人均消費(fèi)量僅為23.6g，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家每年人均消費(fèi)3.2kg的水平。隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的提高及人們消費(fèi)水平、購買能力的不斷提高，休閑食品市場仍將會以20%以上的速度增長，休閑食品企業(yè)注冊一項就已高達(dá)10多萬家，這些數(shù)據(jù)說明我國休閑食品企業(yè)在未來具有巨大的發(fā)展?jié)摿蜕婵臻g。除此之外，我國休閑食品市場也呈現(xiàn)出由低端到高端的發(fā)展態(tài)勢，國民消費(fèi)能力的提升對高端需求的拉動效果十分明顯，使高端休閑食品市場發(fā)展旺盛，中國本土高端消費(fèi)群體也已開始浮出水面，也由此促成一批高端休閑食品品牌的誕生。消費(fèi)高端化時代的到來，對各方面發(fā)展尚不成熟的休閑食品企業(yè)而言，不僅是一個巨大挑戰(zhàn)，更是前所未有的發(fā)展機(jī)遇。一方面，我國休閑食品企業(yè)盡管發(fā)展速度快、數(shù)量多，但整個行業(yè)的歷史積淀薄，整體實力依然較弱。食品行業(yè)協(xié)會研究認(rèn)為，雖然中國休閑食品的市場規(guī)模近幾年一直以幾何級的速度在增長，但面對世界經(jīng)濟(jì)的一體化，我國的休閑食品卻略顯底氣不足。各休閑食品生產(chǎn)企業(yè)要想以最快速度縮短與國際品牌之間的差距，需要在產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展和營銷思路拓展上下功夫，這對于處于發(fā)展起步階段的中國休閑食品企業(yè)而言，無疑是一個巨大的挑戰(zhàn)。另一方面，中國休閑食品市場潛力巨大，國內(nèi)企業(yè)如果能抓住這一戰(zhàn)略機(jī)遇期，將會迎來企業(yè)的高速發(fā)展和快速突破，這對于多數(shù)企業(yè)而言，又是難得的發(fā)展機(jī)遇。我國食品工業(yè)的區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整將繼續(xù)深化，并逐步形成東中部優(yōu)勢互補(bǔ)、良性互動的產(chǎn)業(yè)梯度格局。東部沿海地區(qū)食品產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出，但隨著這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會的發(fā)展，勞動力資源日趨緊張，土地、能源及管理成本大幅上升，經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變成為必然。中部地區(qū)擁有大量高質(zhì)低價的勞動力資源、技術(shù)人才，也是原材料重要生產(chǎn)基地。因此，黃岡要抓住中部崛起機(jī)遇，以產(chǎn)業(yè)集群的形式，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)規(guī)模效益，形成良好的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)，發(fā)揮資源優(yōu)勢。擔(dān)當(dāng)起引領(lǐng)的責(zé)任，通過大力發(fā)展食品產(chǎn)業(yè)，來集聚周邊食品產(chǎn)業(yè)能量，形成一個以湖北黃岡為核心的強(qiáng)大食品產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。二、建設(shè)湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城是打造武漢1+8城市圈的必由之路 充分發(fā)揮國家“兩型社會”綜合配套改革試驗區(qū)先行先試的政策優(yōu)勢，加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，大幅提高城市群綜合實力。率先建成“兩型”產(chǎn)業(yè)體系，以先進(jìn)制造業(yè)和先進(jìn)服務(wù)業(yè)為重點，積極推進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，大力發(fā)展高技術(shù)含量、高附加值、高帶動性的資本密集型和勞動力密集型產(chǎn)業(yè)，打造全國先進(jìn)制造業(yè)基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地、區(qū)域消費(fèi)中心。是湖北省十二五發(fā)展規(guī)劃提出的目標(biāo)。率先發(fā)展內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)，加快建立健全符合國際慣例、對接國際標(biāo)準(zhǔn)的政府管理、企業(yè)行為和市場運(yùn)作體制機(jī)制，加速吸引和集聚國內(nèi)先進(jìn)要素，積極發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)品和服務(wù)，支持重點企業(yè)開展國際化經(jīng)營，全面提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平，率先實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。在黃岡市委、市政府的高度重視下，湖北省產(chǎn)業(yè)集群“十一五”規(guī)劃提出：著力引進(jìn)民營資本的力量，充分利用民營企業(yè)在資本、管理等方面的優(yōu)勢，建設(shè)一個規(guī)模較大、技術(shù)含量較高、營銷策略較強(qiáng)的食品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以園區(qū)為依托，通過招商引資來實現(xiàn)跨越式發(fā)展，迅速做大做強(qiáng)。 在黃岡市委、市政府的大力領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下，借國內(nèi)食品加工產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整所帶來的食品產(chǎn)業(yè)升級的契機(jī)，充分發(fā)揮黃岡在發(fā)展食品加工產(chǎn)業(yè)方面的比較優(yōu)勢，一定能夠完成“湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城”的建設(shè)，并為湖北省打造環(huán)武漢1+8城市圈的目標(biāo)提供強(qiáng)大支持！ 第一章 項目概況一、項目名稱湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城二、項目地址、期限及建設(shè)內(nèi)容（1）地址：湖北省黃岡經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（2）期限及建設(shè)內(nèi)容園區(qū)規(guī)劃占地10000畝，集食品加工、生產(chǎn)、產(chǎn)品展示展銷、生活、原材料供應(yīng)、物流于一體，產(chǎn)業(yè)鏈完善、各種服務(wù)設(shè)施配套的集中集約發(fā)展食品產(chǎn)業(yè)集群區(qū)。分三期建設(shè)，一期3000畝，其中設(shè)立品牌企業(yè)區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)孵化、創(chuàng)業(yè)區(qū)、食品產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意區(qū)、食品行業(yè)人才培訓(xùn)交流基地、倉儲物流中心、園區(qū)管理中心、主輔材料及食品添加劑交易市場。（3）地理位置及區(qū)域概況湖北省簡稱鄂。位于長江中游、洞庭湖之北，春秋戰(zhàn)國時為楚國地，宋時為荊湖北路，元屬湖南江北行省，清置湖北省。湖北省現(xiàn)有12個省轄市、1個自治州、38個市轄區(qū)、24個縣級市（其中3個直管市）、37個縣、2個自治縣、1個林區(qū)。全省面積18萬多平方千米。省會武漢。黃岡市地處湖北省東部，大別山南麓，長江中游北岸，京九鐵路中段，位于東經(jīng)114251168，北緯29453135。東鄰安徽省六安、安慶，南與江西省九江、本省鄂州、黃石隔江相望，西連武漢、孝感，北接河南省信陽?，F(xiàn)下轄黃州區(qū)和紅安、羅田、英山、浠水、蘄春、黃梅、團(tuán)風(fēng)7個縣以及一個縣級龍感湖農(nóng)場，代管武穴、麻城兩個縣級市。版圖面積17453平方千米，總?cè)丝?30萬。北部和東部為低山丘陵，海拔多在500800米；中部為海拔100250米的丘陵崗地；南部為長江沖積平原，多湖泊，河流主要有巴河、佛河、新河等，均自北向南注入長江。黃岡區(qū)位交通得天獨(dú)厚。黃岡位于楚頭吳尾和鄂豫皖贛四省交界，與省會武漢山水相連，是1+8武漢城市圈的重要組成部分。境內(nèi)依傍一條黃金水道（長江），緊鄰兩座機(jī)場（武漢天河國際機(jī)場、九江機(jī)場），貫通四條鐵路（京九鐵路、合九鐵路、京廣聯(lián)接線、滬漢蓉快速鐵路），飛架五座長江大橋（黃岡長江大橋、鄂黃長江大橋、黃石長江大橋、九江長江大橋、鄂東長江大橋），縱橫五條高速公路（滬蓉高速、黃小高速、江北高等級公路、武英高速、大廣高速，武麻高速和在建的麻竹高速），具有“承東啟西、縱貫?zāi)媳?、得中?dú)厚、通江達(dá)?！钡膮^(qū)位優(yōu)勢。 黃岡經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于黃岡市新城區(qū),規(guī)劃面積11.05平方公里，距武漢天河國際機(jī)場90公里，距京九鐵路黃州站18公里，緊鄰滬蓉高速、京珠高速，建有長江國家二級港，水，陸，空交通便利。1990年6月，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)成立黃州科技經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；2000年7月，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)成立黃岡高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)；2006年11月，省政府以鄂政函200661號規(guī)范名稱為湖北黃岡經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。2009年，全市經(jīng)濟(jì)社會保持良好發(fā)展態(tài)勢。全市完成生產(chǎn)總值700.3億元，同比增長15%，超計劃3個百分點。其中，第一產(chǎn)業(yè)215.4億元，增長6.2%；第二產(chǎn)業(yè)257.2億元，增長24.2%；第三產(chǎn)業(yè)227.7億元，增長12.9%。三次產(chǎn)業(yè)比重由2008年的32.13433.9調(diào)整為30.736.732.6。全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值192.9億元，增長27.6%。全市單位生產(chǎn)總值能耗下降6.5%，超額完成年度和“十一五”進(jìn)度目標(biāo)。三、項目策劃設(shè)計單位策劃單位：融園控股集團(tuán)湖北省食品工業(yè)協(xié)會湖北省白酒專家委員會湖北省食品安全協(xié)調(diào)工作委員會武漢食品工業(yè)協(xié)會規(guī)劃設(shè)計單位：武漢中天世紀(jì)建筑設(shè)計有限公司四、項目實施單位香港融園控股集團(tuán)有限公司湖北鑫陽光建設(shè)集團(tuán)有限公司五、項目支持單位1、黃岡市人民政府2、黃岡經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 3、中國食品協(xié)會4、中華全國工商業(yè)聯(lián)合會食品行業(yè)商會5、湖北省食品工業(yè)協(xié)會6、武漢市食品行業(yè)協(xié)會7、湖北省白酒專家委員會8、湖北綠色食品協(xié)會9、湖北省食品飲料商會10、中國食品安全協(xié)會11、湖北省食品質(zhì)量協(xié)會12、湖北省有機(jī)食品食品協(xié)會13、中國食品安全協(xié)會 第二章 項目背景一、國際食品市場環(huán)境目前，全世界食品工業(yè)以每年約27000億美元的銷售額居各行業(yè)之首，是全球經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，也是全球最大的制造業(yè).在發(fā)達(dá)國家，食品工業(yè)是近年來發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一，加工增值比例一般在（2.03.7）：1.0，在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家服務(wù)于國民生活的第三產(chǎn)業(yè)都很發(fā)達(dá)，其產(chǎn)值在GDP中占有較高的份額，工業(yè)化國家第三產(chǎn)業(yè)對GDP增長的貢獻(xiàn)率都超過第一、第二產(chǎn)業(yè)。發(fā)達(dá)國家居民生活恩格爾系數(shù)在10.6%20%之間。當(dāng)中國的第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值占40%時，才能使居民生活恩格爾系數(shù)降低到35%25%（恩格爾系數(shù)(Engels Coefficient)是食品支出總額占個人消費(fèi)支出總額的比重），居民的生活水平將達(dá)到小康標(biāo)準(zhǔn)。通過分析，發(fā)達(dá)國家的食品行業(yè)發(fā)展速度之迅猛，也折射出中國食品市場的廣闊。這對我國的食品行業(yè)的發(fā)展具有重要借鑒意義。二、國內(nèi)市場環(huán)境十一五期間，中國食品行業(yè)運(yùn)行狀況良好，消費(fèi)升級、政策推動、標(biāo)準(zhǔn)重建以及外資涌入、內(nèi)資合并等諸多因素的影響，使得中國食品行業(yè)傳統(tǒng)的低集中度現(xiàn)狀加速改變，行業(yè)并購不斷上演，食品行業(yè)版塊加速整合。食糖市場高開高走，飲料市場風(fēng)起云涌，乳品市場結(jié)構(gòu)調(diào)整，調(diào)味品市場新品不斷，罐頭市場品牌培育，糖果市場多元變化。2009年全國食品工業(yè)總產(chǎn)值4.97萬億元，2010年我國食品工業(yè)總產(chǎn)值已達(dá)到6.3萬億。當(dāng)前中國食品工業(yè)還是以農(nóng)副食品原料的初加工為主，精細(xì)加工的程度比較低，正處于成長期。食品行業(yè)為完全競爭行業(yè)，集中度較低，中小企業(yè)比例高，技術(shù)水平低，同質(zhì)化嚴(yán)重，價格競爭激烈，利潤空間狹小，隨著行業(yè)整合及行業(yè)成熟度的提高，行業(yè)利潤向大企業(yè)迅速集中，行業(yè)龍頭企業(yè)將擔(dān)當(dāng)起行業(yè)資源整合的重任。農(nóng)業(yè)是食品業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，農(nóng)產(chǎn)品的加工程度決定著食品業(yè)的規(guī)模和競爭力。目前發(fā)達(dá)國家農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)產(chǎn)值之比是31，中國僅為0.51；發(fā)達(dá)國家深加工用糧占糧食總產(chǎn)量的比重在70%以上，中國只有8%；發(fā)達(dá)國家農(nóng)產(chǎn)品加工程度在80%以上，中國不足50%。這既是差距，也是潛力之所在。根據(jù)“十一五”食品工業(yè)的發(fā)展趨勢，今后中國食品市場將朝著方便、快捷化；營養(yǎng)、保健化；多樣化、功能化、安全化的方向發(fā)展，消費(fèi)檔次將逐漸提高。未來國際食品市場競爭的核心將集中在加工業(yè)的規(guī)模和科技水平方面，即通過實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)和提高核心競爭力來爭奪更大的市場份額。三、中國食品市場發(fā)展預(yù)測（一）、市場保障巨大的消費(fèi)市場中國是世界上人口最多的國家，共有13億人口，堪比整個歐洲。近年來，人們的消費(fèi)水平不斷提高，購買力也有較大提高，中國的食品市場無疑是一座取之不盡的金礦，國內(nèi)外的食品行業(yè)都把目光聚焦在中國市場，企圖占領(lǐng)中國市場。食品本身即使是一種重復(fù)消費(fèi)的商品，而口味會引導(dǎo)人們重復(fù)購買，因此，人們的重復(fù)購買力又把中國食品市場推向縱深發(fā)展。龐大的人口基數(shù)和人們重復(fù)購買力為食品行業(yè)的發(fā)展提供了無限廣闊的市場。中國食品工業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長熊必琳介紹，食品工業(yè)規(guī)模以上總產(chǎn)值2010年達(dá)到6.31萬億元，占GDP5%以上?？焖僭鲩L的食品產(chǎn)業(yè)吸引了大批外資企業(yè)來到中國。盡管在激烈的國內(nèi)外企業(yè)的角逐中我國樹立了自己的民族品牌，但是大型的食品工業(yè)園區(qū)卻還寥寥無幾。四、中國食品行業(yè)現(xiàn)狀（一）、中國食品行業(yè)的整體運(yùn)行勢態(tài) 食品行業(yè)是對農(nóng)、林、牧、副、漁等部門生產(chǎn)的產(chǎn)品進(jìn)行加工制造以取得食品的生產(chǎn)部門，它與人們的生活密切相關(guān)。食品行業(yè)含括非常廣泛，食品工業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中一直占著舉足輕重的地位，改革開放以來中國食品行業(yè)快速增長。中國食品工業(yè)進(jìn)入新世紀(jì)以來，始終保持著持續(xù)、快速的發(fā)展。 中國食品行業(yè)作為傳統(tǒng)工業(yè)之一，食品工業(yè)（包括農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、食品制造業(yè)、飲料制造業(yè)）發(fā)展迅速，最近幾年產(chǎn)業(yè)增速始終保持在20%以上。表二：20062010年我國食品工業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年份2006年2007年2008年2009年2010年企業(yè)數(shù)量（家）2529828381316493724540367增長率12.35%12.19%11.51%17.68%11%銷售收入（億元）18727.6424841.9032641.2438689.9533953.82增長率24.73%32.65%31.40%18.53%27%工業(yè)總產(chǎn)值（億元）21586.9528649.3837884.3744645.355720.6增長率23.47%32.72%32.23%17.85%26.6% 數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)根據(jù)2011年中國食品工業(yè)協(xié)會的最新報告顯示，2010年上半年，我國食品工業(yè)（不含煙草制品）總體運(yùn)行良好，生產(chǎn)快速增長，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值25720.6億元，同比增長26.6%。數(shù)據(jù)顯示，我國的食品行業(yè)一直處于穩(wěn)定的發(fā)展過程中，并以高速度的增長率向前發(fā)展。迄今為止，食品行業(yè)仍是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。據(jù)專家預(yù)測，全國食品行業(yè)到2015年總產(chǎn)值將達(dá)到10萬億元以上，將會位居各行業(yè)之首。四、湖北食品行業(yè)現(xiàn)狀湖北省政府高度重視食品行業(yè)的發(fā)展，經(jīng)過幾年的發(fā)展，食品行業(yè)競爭力明顯提高，盈利逐年上升。2010年省食品工業(yè)協(xié)會發(fā)布分析報告：我省食品工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)3820.27億元，同比增長38.82%，躍居全國第三位，比去年上升一位，僅次于山東、河南。從行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益看，湖北省食品行業(yè)利潤達(dá)240億元，同比增長25.81%，我省食品行業(yè)競爭力明顯提高。湖北省規(guī)模以上食品工業(yè)共實現(xiàn)新產(chǎn)品產(chǎn)值440億元，同比增長95.31%；新產(chǎn)品產(chǎn)值率達(dá)12.13%，比去年同期提高3.46個百分點。湖北省食品工業(yè)協(xié)會表示，食品企業(yè)抓住宏觀經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)的機(jī)遇，加大國外市場拓展力度，一舉扭轉(zhuǎn)了近兩年我省食品工業(yè)出口平穩(wěn)局面。數(shù)據(jù)顯示，2009年湖北省食品行業(yè)主營業(yè)務(wù)收入達(dá)到1100億元，同比增長36.5%，成為繼汽車、石化、鋼鐵之后第四個跨入千億元的產(chǎn)業(yè)，僅湖北在2010年食品產(chǎn)值過億企業(yè)達(dá)250多家。 第三章 項目SWOT分析與發(fā)展策略一、項目SWOT分析1、優(yōu)勢：黃岡擁有豐富的水、電力資源；完善物流支持，經(jīng)典的區(qū)位優(yōu)勢；高度整合的產(chǎn)業(yè)鏈，讓企業(yè)無憂；轄區(qū)內(nèi)730萬人口為城區(qū)的勞動力提供保障；優(yōu)惠的政策法規(guī)為企業(yè)的初期發(fā)展保駕護(hù)航；人性化的金融服務(wù)，無障礙的政企對接，保姆式的園區(qū)管理，黃岡，天時、地利、人和。項目地處中國中部，融入武漢城市圈；有著強(qiáng)大的水陸物流交通網(wǎng)絡(luò)布局，工業(yè)園區(qū)緊鄰長江黃金水道，擁有2個國家二級港口；相鄰武漢天河機(jī)場、九江機(jī)場兩座機(jī)場；貫通京九鐵路、合九鐵路、滬蓉快速鐵路、武漢城際鐵路4條鐵路；飛架7座長江大橋（黃岡長江大橋、鄂黃大橋、鄂東長江大橋、黃石大橋、九江二橋、九江大橋、武穴長江大橋）；縱橫8條高速公路(滬蓉高速、福銀高速、大廣高速、武英高速、武麻高速、麻竹高速、黃鄂高速、麻陽高速)；園區(qū)在企業(yè)財政稅收、金融服務(wù)方面給予大力的支持；2、劣勢：地處內(nèi)陸，出口貿(mào)易不便 ；本地食品原材料供給數(shù)量龐大但品種相對單一；本地產(chǎn)業(yè)分散 ；品牌認(rèn)知度不高，品牌意識不強(qiáng)，行業(yè)內(nèi)難覓湖北知名品牌身影，園區(qū)業(yè)態(tài)的不統(tǒng)一，地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)過急過切且方式單一（如橋梁收費(fèi)站等）；投資環(huán)境友善度明顯不足。3、機(jī)會：國內(nèi)食品行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的契機(jī)，食品市場仍將持續(xù)擴(kuò)大，產(chǎn)品品種將進(jìn)一步豐富，逐漸朝健康化方向發(fā)展，中高端市場將進(jìn)一步擴(kuò)大，休閑食品企業(yè)多集中在低端市場，中高端市場的開發(fā)也是今后的一個方向。尤其在食品的營養(yǎng)和健康方面，人們更關(guān)注食品的綠色、天然和健康，兼具到營養(yǎng)和健康兩個因素，這一市場空間釋放出的銷售勢能將是不可估量的。根據(jù)“十二五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，湖北省力求將食品行業(yè)打造成全省第一大支柱產(chǎn)業(yè)；中部崛起戰(zhàn)略、“兩型社會”改革試驗區(qū)和大別山革命老區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展試驗區(qū)的重大機(jī)遇；中部飲料食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空白。4、威脅：廣東三水西南飲料鎮(zhèn)的建設(shè)；河南漯河食品工業(yè)園的籌建；山東濟(jì)寧市食品工業(yè)園的建設(shè)；湖北宜城襄大食品工業(yè)園投產(chǎn)；四川廣源食品工業(yè)園的奠基；湖北德豐食品工業(yè)園；湖北華彬食品工業(yè)園在咸寧奠基。二、發(fā)展策略1、市場策略 依托湖北及當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢和市場輻射中心的物流交通優(yōu)勢，利用中國食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)品升級的市場機(jī)遇，建設(shè)一個面向世界市場的中國新型食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)2、產(chǎn)業(yè)鏈整合策略 “湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城”將致力于整合中部地區(qū)的原材料及食品產(chǎn)業(yè)鏈上下游各個環(huán)節(jié)，打造成一個可以提供從原材料、食品生產(chǎn)、交易、新技術(shù)研發(fā)等全價值鏈的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以形成良性循環(huán)，相輔相成的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)竭\(yùn)作格局。如：（1）園區(qū)建設(shè)有品牌企業(yè)區(qū),重在為大型食品企業(yè)入駐，滿足其規(guī)?；a(chǎn)和戰(zhàn)略發(fā)展的需求； （2）標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)區(qū)，專為中小型企業(yè)和配套用企業(yè)入駐，實現(xiàn)小而精的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略；（3）產(chǎn)業(yè)孵化、創(chuàng)業(yè)區(qū)，專為新辦和自主創(chuàng)業(yè)企業(yè)準(zhǔn)備，主要針對初加工到精加工產(chǎn)業(yè)升級的企業(yè)，解決華中地區(qū)缺少自主創(chuàng)業(yè)區(qū)功能以及產(chǎn)業(yè)初步升級環(huán)境的缺陷； （4）設(shè)立食品產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意區(qū)，具備兩大功能，一是營養(yǎng)食品的創(chuàng)意和研發(fā)，二是健康食品的配比和生產(chǎn)，未來市場對營養(yǎng)型健康型食品的需求將無可限量；（5）園區(qū)建立中部最大的食品行業(yè)人才培訓(xùn)交流基地，滿足企業(yè)人力資源的升級與優(yōu)化，并配合企業(yè)發(fā)展的步調(diào)，最終實現(xiàn)食品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)升級（6）倉儲物流中心（7）園區(qū)管理中心（8）主輔材料及食品添加劑交易市場3、價值鏈整合策略 本園區(qū)在規(guī)劃和建設(shè)中體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)價值的整合戰(zhàn)略，注重通過價值鏈的構(gòu)建和營銷，以豐富園區(qū)內(nèi)涵，實現(xiàn)園區(qū)品牌戰(zhàn)略。（1）人文價值鏈 聯(lián)合中國食品工業(yè)協(xié)會、全國工商聯(lián)食品行業(yè)協(xié)會，糖煙酒周刊，湖北省食品協(xié)會，武漢市食品行業(yè)協(xié)會，中國食品網(wǎng)，中國食品商務(wù)網(wǎng)，中國食品招商網(wǎng)，中國食品產(chǎn)業(yè)網(wǎng)，中國食品機(jī)械設(shè)備網(wǎng)，中國食品科技網(wǎng)，中國食品人才網(wǎng)；參加一年兩次的全國糖酒商品交易會、食博會、食品展覽會、國際食品展會、廣東食品展覽會、廣州糖酒會，擴(kuò)大園區(qū)在國內(nèi)影響力。 打造集工業(yè)、展覽、新產(chǎn)品研發(fā)于一體的新型都市工業(yè)園區(qū)品牌，為園區(qū)注入濃厚的人文氣息和新型產(chǎn)業(yè)文化。（2）信息價值鏈 園區(qū)的信息化建設(shè)將降低區(qū)域內(nèi)企業(yè)的運(yùn)營成本，加快他們的成長速度，提高他們國際國內(nèi)影響力，加強(qiáng)他們的國際國內(nèi)市場競爭力。建設(shè)“湖北（黃岡）融園國際食品網(wǎng)”，實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)企業(yè)的網(wǎng)絡(luò)化和信息化，并力爭建立“黃岡食品協(xié)會”，以此作為向園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供最新最準(zhǔn)的行業(yè)信息。（3）環(huán)保價值鏈 湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城追求的目標(biāo)是從原料、中間產(chǎn)物、廢物到產(chǎn)品的物質(zhì)循環(huán)，達(dá)到資源、能源、投資的最佳利用，實現(xiàn)園區(qū)內(nèi)整體發(fā)展的集合效益和單個企業(yè)的最佳效益，并通過生態(tài)產(chǎn)業(yè)的園區(qū)建設(shè)，在使園區(qū)內(nèi)環(huán)境影響減少到最小的同時，顯著地改善企業(yè)的經(jīng)濟(jì)績效，推動社會經(jīng)濟(jì)增長，真正實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。4、品牌建設(shè)策略園區(qū)母品牌營銷戰(zhàn)略。本園區(qū)將貫徹大品牌運(yùn)籌機(jī)制，不僅在前期的項目規(guī)劃、建設(shè)、招商等工作中實行“湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城”品牌制度，更體現(xiàn)在后期企業(yè)入駐后的園區(qū)品牌終身管理和服務(wù)制度，將“湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城”作為入駐企業(yè)和企業(yè)產(chǎn)品走向全國、走向世界市場的“通行證”和“金字招牌”。具體措施有：（1）強(qiáng)勢媒體的品牌傳播策略在中國中央電視臺一頻道、二頻道，四頻道，浙江衛(wèi)視、上海東方臺、廣州衛(wèi)視、湖南衛(wèi)視、鳳凰衛(wèi)視行業(yè)主流媒體，進(jìn)行強(qiáng)勢品牌宣傳，樹立“湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城”的領(lǐng)先園區(qū)形象，便于園區(qū)在沿海地區(qū)的山東、河南、上海、廣東、香港等地區(qū)的招商。 （2）立體全屏的目標(biāo)市場公關(guān)策略成立“湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城”品牌營銷部，專注該品牌的營銷規(guī)劃和市場推廣，并在食品工業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)的河南、山東、廣東、上海等省市設(shè)立招商處，對（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城的品牌進(jìn)行地面?zhèn)鞑ズ褪袌鲂麄鳌＃?）現(xiàn)代的食品營銷策略“湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城”將建立自己的營銷公司，全力打造湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城品牌。使其成為中國著名品牌。3、產(chǎn)業(yè)園投資建設(shè)者整合策略 本項目作為中國食品行業(yè)的集大成項目,其項目的規(guī)劃和建設(shè)采擷國際國內(nèi)一批著名的戰(zhàn)略合作者進(jìn)行系統(tǒng)運(yùn)作,從而確保了本項目的創(chuàng)意理念和科技動力,以及效率優(yōu)勢： （1）規(guī)劃公司將邀請國內(nèi)頂級和世界世界知名建筑設(shè)計機(jī)構(gòu)、工業(yè)設(shè)計機(jī)構(gòu)、市場規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)、景觀設(shè)計公司參與湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城的規(guī)劃設(shè)計。 （2）金融機(jī)構(gòu)本園區(qū)將爭取國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行等金融機(jī)構(gòu)提供強(qiáng)大的金融服務(wù)，解決其投資初期的資金壓力。 （3）行業(yè)組織機(jī)構(gòu)爭取將園區(qū)列為“中國食品協(xié)會”和“全國工商聯(lián)食品行業(yè)協(xié)會”以及全國各省級食品行業(yè)協(xié)會的重點支持園區(qū)，他們將為園區(qū)提供及時完善的政策服務(wù)和產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)，并協(xié)助企業(yè)進(jìn)行高效的外貿(mào)服務(wù)。 第四章 項目實施方案一、項目總體開發(fā)思路 1、指導(dǎo)思想和基本原則 （1）指導(dǎo)思想全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，以保障食品質(zhì)量安全和促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展為目標(biāo)，加強(qiáng)企業(yè)質(zhì)量安全誠信為核心，守法遵章為準(zhǔn)繩，社會道德為基礎(chǔ)，企業(yè)自律為重點，通過政府指導(dǎo)和推動，行業(yè)協(xié)會加強(qiáng)自律，企業(yè)履行主體責(zé)任，社會各界參與并監(jiān)督，逐步建立起以企業(yè)責(zé)任為基礎(chǔ)、社會監(jiān)督為約束、誠信功過可評價、誠信懲獎有制度的食品工業(yè)企業(yè)誠信體系。 根據(jù)國家和省、市關(guān)于“十一五”產(chǎn)業(yè)集群和食品“十一五”發(fā)展規(guī)劃要求及“十二五” 發(fā)展規(guī)劃要求，以市場為導(dǎo)向，以發(fā)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，大力培育創(chuàng)新型國內(nèi)食品加工主導(dǎo)品牌，提高食品加工企業(yè)的競爭力和市場占有率；以科技進(jìn)步為動力，用高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)改造、提升食品產(chǎn)業(yè)鏈，提高食品產(chǎn)業(yè)的科技含量和附加值；加大引進(jìn)力度，引進(jìn)和培育有國際競爭力的大公司、大企業(yè)，從而帶動配套產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的發(fā)展；發(fā)揮區(qū)域及華中食品行業(yè)地理優(yōu)勢，擴(kuò)大就業(yè)，增加出口，促進(jìn)食品產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展。（2）基本原則 堅持以內(nèi)外相結(jié)合型為主的原則。為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球一體化帶來的挑戰(zhàn)，要繼續(xù)支持出口企業(yè)的發(fā)展，積極擴(kuò)大出口。 堅持食品精深加工產(chǎn)業(yè)開發(fā)的原則。園區(qū)將重點發(fā)展以滿足市場對創(chuàng)新型食品和休閑類食品為特色的消費(fèi)需求。 堅持一體化發(fā)展的原則。食品工業(yè)盡管產(chǎn)業(yè)鏈長，但生產(chǎn)周期短，必須堅持原輔材料、生產(chǎn)制造、品牌建設(shè)、食品包裝設(shè)計和市場交易等的全面發(fā)展，形成一套完整的生產(chǎn)和營銷體系。 堅持規(guī)?；⒓夯l(fā)展原則。食品工業(yè)必須走規(guī)?；⒓夯牡缆?，增強(qiáng)市場競爭力和抗風(fēng)險的能力，打造中部地區(qū)規(guī)模最大且最具發(fā)展?jié)摿Φ默F(xiàn)代化生產(chǎn)基地。 堅持研發(fā)和孵化中心原則。按照科學(xué)發(fā)展的原則，園區(qū)內(nèi)將建立創(chuàng)業(yè)技能培訓(xùn)孵化中心、食品研發(fā)中心、食品行業(yè)網(wǎng)絡(luò)信息平臺中心。全方位的為園區(qū)企業(yè)提供高水準(zhǔn)服務(wù)。二、用地布局和規(guī)劃 “湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城”項目選址于湖北武漢1+8城市圈的黃岡市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總占地面積約10000畝。按照“產(chǎn)業(yè)集聚，特色突出”的要求，在“湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城”規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，分別建設(shè)品牌企業(yè)區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)孵化、創(chuàng)業(yè)區(qū)、食品產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意區(qū)、主輔材料倉儲交易區(qū)、人才交流培訓(xùn)基地、展示交易區(qū)、物流中心，吸納國外品牌、國內(nèi)名牌及配套項目入園，延長產(chǎn)業(yè)鏈，形成產(chǎn)業(yè)群體優(yōu)勢。特別是要設(shè)計、建設(shè)好以下五大功能板塊： 1、食品制造基地區(qū)。重點發(fā)展精深加工食品產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)河南、山東、四川、廣東及香港、臺灣食品企業(yè)。 2、主輔材料及食品添加劑交易區(qū)。行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)配套的要求，重點引進(jìn)包裝、輔料、食品添加劑等服務(wù)配套型企業(yè)，形成一條龍的配套服務(wù)。 3、食品展示交易區(qū)。建成一站式國際食品采購基地和國際、國內(nèi)食品博覽會。 4、產(chǎn)業(yè)孵化、創(chuàng)業(yè)區(qū)。創(chuàng)業(yè)園區(qū)采用由公司注資、租賃，政府參與輔助，或者享受國家對創(chuàng)業(yè)者的優(yōu)惠政策向金融系統(tǒng)借資，集資四位一體的投資方法，讓懂管理、懂技術(shù)的自主創(chuàng)業(yè)人群放心入駐安心創(chuàng)業(yè)。由湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城規(guī)劃300畝土地，建設(shè)好食品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)廠房，與湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城風(fēng)險共擔(dān)，給創(chuàng)業(yè)者搭建一個良好的創(chuàng)業(yè)平臺和創(chuàng)業(yè)基地。5、物流及人力配套區(qū)。湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城將按照便捷、高效、適度規(guī)模的原則，在園區(qū)建設(shè)物流中心及人力資源培訓(xùn)，為入園企業(yè)提供相應(yīng)配套服務(wù)。三、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 1、工業(yè)環(huán)境營造 （1）供電建設(shè) （2）供水建設(shè)（3）通訊建設(shè)（4）交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)2、生活環(huán)境配套 （1）職工公寓區(qū) （2）醫(yī)療、教育環(huán)境配套 （3）交通環(huán)境配套 (4) 安全、消防環(huán)境配套 (5) 產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)環(huán)境配套（6）園區(qū)生活環(huán)境配套四、項目總體規(guī)劃1、規(guī)劃建筑規(guī)劃 （1）規(guī)劃設(shè)計的指導(dǎo)思想 協(xié)調(diào)統(tǒng)一、合理結(jié)合 從可持續(xù)發(fā)展的高度，將發(fā)展食品加工產(chǎn)業(yè)與發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢、提高市場競爭力相結(jié)合，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)、提高產(chǎn)品質(zhì)量相結(jié)合，區(qū)域改造和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，與生態(tài)保護(hù)和區(qū)域環(huán)境綜合整治相結(jié)合。 科學(xué)布局、綜合開發(fā) 工業(yè)園區(qū)以食品工業(yè)為主，接納部分商業(yè)及其它配套園區(qū)，規(guī)劃合理布局倉儲、粗加工、深加工、物流、服務(wù)、展示、交易、居住、公共設(shè)施用地，協(xié)調(diào)和諧、健康的開發(fā)創(chuàng)造最高的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益及環(huán)境效益等綜合效益。 統(tǒng)一規(guī)劃、分步建設(shè) 規(guī)劃充分注重實施的可操作性。在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的特點，規(guī)劃有較強(qiáng)的彈性和應(yīng)變力，有利于滾動開發(fā)，達(dá)到開發(fā)一片，建成一片，獲效一片。 依托地利、持續(xù)發(fā)展 黃岡市是農(nóng)業(yè)大市，該園區(qū)又是在黃岡市大力倡導(dǎo)提升生態(tài)城市的大環(huán)境下誕生的，生態(tài)環(huán)保是其規(guī)劃的一條重要指導(dǎo)思想，從選址、建設(shè)、及“三廢”的排放，都應(yīng)得到合理組織和處理。 （2）規(guī)劃設(shè)計的基本原則 根據(jù)區(qū)域發(fā)展背景和地段區(qū)位條件，該食品工業(yè)區(qū)規(guī)劃堅持從現(xiàn)實出發(fā)和用地布局的完整，強(qiáng)調(diào)節(jié)約用地和基礎(chǔ)設(shè)施的合理投入，優(yōu)化規(guī)劃編制成果的指標(biāo)體系，注重園區(qū)的生態(tài)和環(huán)境保護(hù)意識，以實現(xiàn)一個具有黃岡城市特色、環(huán)境優(yōu)美、用地合理、管理科學(xué)的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)。 與自然和諧共存原則 園區(qū)應(yīng)與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合，保持盡可能多的生態(tài)功能。按照可持續(xù)發(fā)展的要求進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)技術(shù)改造，大幅度提高資源回收及利用效率，減少污染物產(chǎn)生和對環(huán)境的壓力。新建園區(qū)應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境容量，調(diào)整列入生態(tài)敏感區(qū)的食品企業(yè)，最大限度地降低園區(qū)對局部景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)以及對區(qū)域環(huán)境造成的影響。 生態(tài)效率原則 在園區(qū)布局、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造和工業(yè)過程中，應(yīng)全面實施清潔生產(chǎn)。通過園區(qū)各企業(yè)和企業(yè)生產(chǎn)單元的清潔生產(chǎn)，盡可能降低本企業(yè)的資源消耗和廢物產(chǎn)生；通過各企業(yè)或單元間的副產(chǎn)品交換，降低園區(qū)總的物耗、水耗和能耗；通過物料替代、工藝革新，減少有毒有害物質(zhì)的使用和排放；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品生產(chǎn)和服務(wù)中，鼓勵利用可再生資源和可重復(fù)利用資源。貫徹“減量增效”的最基本的要求，使園區(qū)各單元盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生。 生命周期原則要加強(qiáng)原材料入園前以及產(chǎn)品、廢物出城后的生命周期管理，最大限度地降低產(chǎn)品全生命周期的環(huán)境影響。應(yīng)鼓勵生產(chǎn)和提供資源、能源消耗低的產(chǎn)品和服務(wù)；鼓勵生產(chǎn)和提供對環(huán)境少害、無害和使用中安全的產(chǎn)品和服務(wù)；鼓勵生產(chǎn)和提供可以再循環(huán)、再使用和進(jìn)行安全處理的產(chǎn)品和服務(wù)。 區(qū)域發(fā)展原則 盡可能將園區(qū)與社區(qū)發(fā)展和地方特色經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，將園區(qū)建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合。要通過培訓(xùn)和教育計劃、工業(yè)開發(fā)、住房建設(shè)、社區(qū)建設(shè)等，加強(qiáng)園區(qū)與社區(qū)間的聯(lián)系。要將園區(qū)規(guī)劃納入當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，并與區(qū)域環(huán)境保護(hù)規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)。 高科技、高效益原則大力采用現(xiàn)代化加工技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國際上先進(jìn)的生產(chǎn)過程管理和環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)，要求經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益實現(xiàn)最佳平衡，實現(xiàn)“雙贏”。 軟硬件并重原則： 硬件指具體工程項目（工業(yè)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施）的建設(shè)。軟件包括園區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設(shè)、優(yōu)惠政策的制定等。園區(qū)建設(shè)必須突出關(guān)鍵工程項目，突出項目（企業(yè)）間工業(yè)生態(tài)鏈建設(shè)，以項目為基礎(chǔ)。同時必須建立和完善軟件建設(shè)，使園區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。（3） 規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局分析 經(jīng)過分析，形成本工業(yè)園區(qū)規(guī)劃方案的基本構(gòu)思，完成對道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、個項用地的總體布局、控制指標(biāo)體系的規(guī)劃設(shè)計。 “線形發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)布局”的整體結(jié)構(gòu)橫穿工業(yè)園的園區(qū)大道連接滬蓉、黃黃、武英、武麻、黃鄂、麻陽高速公路，為園區(qū)提供了與外界的主要交通聯(lián)系，是主要的發(fā)展軸線。同時也使園區(qū)內(nèi)部各個組團(tuán)由比較均等的區(qū)位優(yōu)勢。在保證一定縱深建設(shè)的情況下，工業(yè)園區(qū)沿園區(qū)大道成片狀分布，有利于實現(xiàn)園區(qū)的階段性建設(shè)和有機(jī)生長，有利于始終保持空間結(jié)構(gòu)的完整和同一種類型的產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)系。 為了高效利用土地，統(tǒng)一管線鋪設(shè)，方便交通組織，在地塊允許的情況下，盡量采用方格式布局。這樣使得街廓和地塊的形狀比較規(guī)整，與街道的連接相對便利，而且相對區(qū)位的相同用途的地塊在地價上差別較小，在經(jīng)濟(jì)上比較容易體現(xiàn)公平分配的原則，方便了土地的買賣、批租和開發(fā)利用，也有利于用地規(guī)劃控制和規(guī)劃管理工作的順利進(jìn)行。 “八縱七橫”的開放性部局 由于園區(qū)從大道從中間穿過，既要保證交通安全和暢通，又要使得園區(qū)規(guī)劃建設(shè)相對統(tǒng)一和完整，因此，“八縱七橫”的開放性、彈性發(fā)展模式，園區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃充分考慮多方面因素，采用方格網(wǎng)路形式。首先有貫穿東西方向的主干道黃州大道，再有聯(lián)結(jié)南北方向的多路橫向干道，形成八縱七橫的內(nèi)部道路骨架，在此基礎(chǔ)上，再修建多條次干道。此外，根據(jù)不同社區(qū)的大小和開發(fā)量，結(jié)合地塊規(guī)劃支路系統(tǒng)。園區(qū)內(nèi)主干道，次干道，支路共同形成本園區(qū)的整體路網(wǎng)。3、規(guī)劃設(shè)計圖（見附件）（1）規(guī)劃區(qū)位圖 （2）用地規(guī)劃圖（3）規(guī)劃總平面圖 （4）總體鳥瞰圖 （5）入口廣場透視圖 （6）標(biāo)準(zhǔn)廠房圖（7）功能結(jié)構(gòu)分析圖 （8）用地現(xiàn)狀分析圖（9）區(qū)位分析圖 （10）綠化景觀示意圖（11）生活小區(qū)效果圖五、規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2008年)2、城市規(guī)劃編制辦法（2005年）3、中華人民共和國土地管理辦法（2004年修訂）4、城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則（1995年）5、城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB5022-95）6、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)(2002年)7、中國食品工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃8、湖北省產(chǎn)業(yè)集群“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要9、工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）10、湖北省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（試行）11、黃岡城市總體規(guī)劃黃岡經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃第五章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃一、指導(dǎo)思想與基本原則 “湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城”重點發(fā)展食品生產(chǎn)、交易、研發(fā)、培訓(xùn)，目前這類產(chǎn)品的生產(chǎn)產(chǎn)生的污染比較小，所產(chǎn)生的廢棄物基本上是再生循環(huán)使用和降解。因此，從總體上講“湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城”是一個環(huán)保型產(chǎn)業(yè)園。其規(guī)劃和建設(shè)的基本原則是： 1、環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展相互協(xié)調(diào)、相互促進(jìn)； 2、堅持污染預(yù)防的原則，避免出現(xiàn)“先污染后改造”，推進(jìn)園區(qū)的諧調(diào)發(fā)展和系統(tǒng)性發(fā)展； 3、以循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念為依據(jù)，確保整個園區(qū)的環(huán)保達(dá)到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)； 4、環(huán)保成為整個食品園區(qū)的重要組成部分。1、環(huán)境保護(hù)準(zhǔn)入門檻在園區(qū)建設(shè)、管理過程中，嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)環(huán)保法律、法規(guī)，嚴(yán)把環(huán)境保護(hù)關(guān)，明確環(huán)境保護(hù)準(zhǔn)入門檻。園區(qū)內(nèi)所有入園企業(yè)必須履行環(huán)評審批程序，并嚴(yán)格按國家環(huán)評法的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)“三同時”制度。2、分散式的處理方式對于湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城范圍以內(nèi)的食品企業(yè)采用的廢水處理工藝一般都是：采用化池處理后，排入城市排污系統(tǒng)。嚴(yán)格執(zhí)行同時設(shè)計、同時施工 、同時投產(chǎn)使用的“三同時”制度，并經(jīng)環(huán)保部門驗收合格后，才能正式投入生產(chǎn)。3、噪聲處理方案首先在設(shè)備選擇上選用低噪聲設(shè)備，在建筑上使燥聲降至衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)要求。第六章 項目招商 本園區(qū)成功的關(guān)鍵在于項目推廣和項目招商，經(jīng)過初步的市場調(diào)研，并結(jié)合湖北省食品工業(yè)協(xié)會和武漢市食品工業(yè)協(xié)會的長期關(guān)聯(lián)客戶的反饋意見，我們認(rèn)為，“湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城”的招商具有良好的資源基礎(chǔ)和營銷基礎(chǔ)，從而為其成功運(yùn)營鋪平道路。一、巨大的市場需求食品產(chǎn)業(yè)向中部快速擴(kuò)張及戰(zhàn)略布署已為大勢所趨，而中部地區(qū)良好的區(qū)位、交通、人力成本、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)條件正在被更多的企業(yè)看好，巨大的市場需求是功成招商的基本條件。二、精確的招商策略 1、點對點招商 為了更好地吸引食品行業(yè)的大中型知名企業(yè)入駐湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城，我們計劃在全國各主要食品生產(chǎn)大省、國家食品產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)基地、在國內(nèi)食品行業(yè)發(fā)展緩慢地區(qū)設(shè)立“湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城”區(qū)域性招商辦公室，實現(xiàn)點對點的集中招商機(jī)制。2、品牌策動招商 在中國中央電視臺一頻道、二頻道，四頻道，上海東方臺、廣州衛(wèi)視、湖南衛(wèi)視，以及鳳凰衛(wèi)視以及相關(guān)行業(yè)專業(yè)媒介進(jìn)行強(qiáng)勢傳播，樹立湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城在區(qū)位、交通、技術(shù)、資源、金融和環(huán)保等各個方面的領(lǐng)先園區(qū)形象，便于園區(qū)在河南、山東和河北等食品強(qiáng)省的招商，同時開辟“湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城”門戶網(wǎng)站。三、豐富的現(xiàn)有資源 根據(jù)園區(qū)一期總體草案規(guī)劃，我們與湖北及華中食品上下游企業(yè)和能直接聯(lián)絡(luò)的共計食品80家行業(yè)企業(yè)進(jìn)行了初步接觸和調(diào)研，其中對本項目表示濃厚興趣，有意向入駐 “湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城”的企業(yè)共計20家。第七章 項目效益分析預(yù)計項目建成后，湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城會吸引50家以上生產(chǎn)企業(yè)和100家配套企業(yè)的入駐，總產(chǎn)值200億元左右。一、社會效益分析 1、稅收貢獻(xiàn) 預(yù)計建成后，“湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城”當(dāng)年可為黃岡市帶來約18億元的直接稅收收入，如下表示：建成后預(yù)計稅收貢獻(xiàn)表企業(yè)類型年營業(yè)額稅收貢獻(xiàn)行業(yè)綜合稅率 合計食品及配套生產(chǎn)180億9% 16.2億食品展示中心零售 5億 9% 0.45億原輔材料、物流中心 15億 9% 1.35億2、就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)食品加工產(chǎn)業(yè)屬于勞動密集型企業(yè)，湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城建成后將會為黃岡地區(qū)提供30000人以上的就業(yè)崗位。這將有力促進(jìn)黃岡地區(qū)就業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，推進(jìn)城鎮(zhèn)一化建設(shè)。3、消費(fèi)帶動效應(yīng) 大量生產(chǎn)型企業(yè)的進(jìn)駐，必然會帶來非同一般的消費(fèi)量。職員的衣、食、住、行等方面的消費(fèi)基本上都在本區(qū)域?qū)崿F(xiàn)。 4、地區(qū)知名度效應(yīng) 建成一個省內(nèi)領(lǐng)先、國內(nèi)知名的食品產(chǎn)業(yè)基地將為區(qū)域的發(fā)展產(chǎn)生極大的推動，并提高區(qū)域的知名度和影響力。二、招商成本分析 1、成本分析 （1）建筑成本 工業(yè)廠房設(shè)計為框架和輕鋼，由于食品加工廠房的特殊要求，建筑成本大約為500元/。容積率為0.8，10000畝地的建筑面積總共為5336000，建筑成本共為5336000500=26.68億。 （2）配套建設(shè)成本面積達(dá)10000畝，除政府道路、市政設(shè)施外，其它公共設(shè)施配套投入也較大，僅按建筑面積每平方100元計算，此項投入為：5336000100元=5.336億元。、食品展示中心：前期工程費(fèi)用：項目設(shè)計費(fèi)用按建筑面積35元/、地質(zhì)勘探費(fèi)費(fèi)用按建筑面積2元/、勘測院放線費(fèi)用按建筑面積1元/、報建費(fèi)用按建筑面積112元/、文物勘探費(fèi)用按建筑面積2元/、工程監(jiān)理費(fèi)用按建筑面積4元/、施工圖審查費(fèi)用按建筑面積2元/、消防環(huán)保衛(wèi)生審查費(fèi)用按建筑面積3元/，共計：121萬元。建筑安裝工程費(fèi)：土建工程費(fèi)用按建筑面積1200元/、安裝工程費(fèi)用按建筑面積120元/、設(shè)備工程費(fèi)用按建筑面積260元/（含電梯、發(fā)電機(jī)組及消防控制系統(tǒng)），共計：15