終結(jié)版 宅基地補償協(xié)議范本.doc

宅基地補償協(xié)議（規(guī)劃的）甲方： 乙方：姓名 身份證號 為確保市重點工程項目、區(qū)北環(huán)路街道辦事處XX村舊城改造項目XXXXX世紀(jì)城順利建設(shè)，確保當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)XXX市城市建成區(qū)村莊開發(fā)改造若干規(guī)定、XXX市人民政府關(guān)于進一步促進城市建設(shè)的若干規(guī)定等有關(guān)法律法規(guī)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，簽訂如下協(xié)議：一、補償標(biāo)準(zhǔn)：（）補償比例為1：1。即乙方向甲方提供1平方米的宅基地面積，甲方補償乙方1平方米的樓房面積。乙方同意提供宅基地面積 平方米交付甲方使用，根據(jù)實際丈量的宅基地面積置換安置樓房面積 平方米。宅基地一層建筑物及地上附屬物不再給與補償。（）乙方二層及二層以上房屋面積平方米，每平方米補償標(biāo)準(zhǔn)元，合計補償元。補償款自本協(xié)議簽訂后由甲方一次性支付給乙方。二、過渡期安置補助費（租房費），甲方每月補償乙方租房費 元，每戶先預(yù)支12個月，合計 元（大寫人民幣 元整）。如逾期交房，過渡期安置費每月按 元支付。三、甲方對乙方一次性每戶補助 元往返搬家費。四、補償方式：提供宅基地置換的住戶享受以新建安置樓房等面積給予補償政策。五、新建樓房以規(guī)劃部門確定為準(zhǔn)，六度以上抗震設(shè)防，工程質(zhì)量合格率為100%。屋面防水、廚房、衛(wèi)生間漏水和外墻滲水保修期，供電線路、給排水管線保修期等按國家規(guī)定執(zhí)行。六、新房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：（安置樓根據(jù)規(guī)劃指定位置，獨立區(qū)域，納入小區(qū)整體物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定。）1、甲方按照國家樓房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)，樓體間距按規(guī)劃批準(zhǔn)方案執(zhí)行。2、墻面：廚房、衛(wèi)生間為水泥砂漿毛墻面，其余均為防瓷涂料，外墻以施工圖為準(zhǔn)。3、地面：均為水泥砂漿毛地面。4、門：進戶門為防盜門。5、窗：均為國標(biāo)塑鋼、帶紗。6、陽臺：國標(biāo)塑鋼、白色玻璃封閉。7、室內(nèi)燈具均為白熾燈（燈泡），臥室設(shè)兩個插座，客廳設(shè)三個插座（客廳、臥室、廚、衛(wèi)均有一個專用插座），照明用國標(biāo)電線，插座為合格產(chǎn)品。8、廚房內(nèi)設(shè)施：上、下水管道通暢。9、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施：上、下水管道通暢。10、層高按規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11、各項公共生活設(shè)施配套開口費用自行承擔(dān)（暖氣、燃氣、有線電視等）。七、戶型標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)規(guī)劃部門審定方案建設(shè)。所分房屋整棟整單元分配，不夠整單元的，以套為單位分配，超出或不夠整套面積的部分，按本項目當(dāng)時的市場銷售價格以優(yōu)惠30%多退少補。如乙方拆遷房屋面積且不夠置換整套面積的，如要樓房，只能置換安置樓房接近面積的戶型。安置房以套為單位分配時按以下辦法執(zhí)行。（1）一套者指定整棟安置樓多人抓鬮方式分配。（2）兩套者分一層和四層、二層和五層、三層和六層半。（3）三套者分一、三、五層或二、四、六層半。（4）四套者分三、四、五層及六層半或一層、二層、五層、六層半。（5）五套者分二、三、四、五層、六層半或一、二、四、五、六層半。（6）六套者分一至六層半整個單元。八、新建樓房工期為：20個月。九、甲乙雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任：1、因樓體工程質(zhì)量和配套設(shè)施質(zhì)量達不到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，造成的一切損失，由甲方承擔(dān)經(jīng)濟法律責(zé)任。2、嚴(yán)格按照本協(xié)議內(nèi)容新房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)協(xié)議條款實施。3、甲方保證20個月向乙方交房。4、安置樓房建成后，辦理房產(chǎn)大證費用及所需相關(guān)資料由甲方負責(zé)。5、甲方對于積極配合的村民給予獎勵。凡是在簽訂協(xié)議10日內(nèi)拆遷完畢，經(jīng)驗收合格的，以宅基地面積每平方米給予5元的獎勵。（二）乙方責(zé)任1、自本協(xié)議簽訂生效之日起10日內(nèi)乙方將其所有的建筑物、附著物拆遷完畢。逾期乙方仍未拆遷者，甲方有權(quán)申請執(zhí)法部門依法強制拆除。2、乙方負責(zé)按期拆遷完畢，并保證甲方順利施工。3、辦理分戶房產(chǎn)權(quán)證所需費用由乙方自行承擔(dān)，甲方協(xié)助辦理。十、截止XX區(qū)土地局統(tǒng)計清查工作完成后，對非法搶占宅基地或私自搶建的非法建筑均不予補償。十一、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向區(qū)人民法院提起訴訟。 十二、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，各份具有同等法律效力。本協(xié)議自簽訂之日起生效。十三、因發(fā)生自然災(zāi)害、社會力量等不可抗力的，經(jīng)核實免除責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。1、甲方簽字（蓋章）： 2、乙方簽字（按手?。?年 月 日簽訂 房屋及附屬物拆遷補償協(xié)議（非規(guī)劃的）甲方： 河南明源實業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：姓名 身份證號 為確保平頂山市重點工程項目“明珠世紀(jì)城”順利建設(shè)，確保當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和市政府關(guān)于城中村改造的相關(guān)政策。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，簽訂如下協(xié)議：一、房屋補償（一）補償標(biāo)準(zhǔn)：乙方同意拆除自建房 平方米，根據(jù)實際丈量的房屋面積置換安置樓房面積 平方米。補償比例為1：1。（此補償含征地補償費）即乙方向甲方提供1平方米的房屋面積，甲方安置補償乙方1平方米的樓房面積。（二）乙方負責(zé)向下牛村委會支付自建房屋所占用集體土地的土地補償款，其標(biāo)準(zhǔn)按此工程征用土地的補償標(biāo)準(zhǔn)計算。（三）分配方式：所分房屋整棟整單元分配，不夠整單元的，以套為單位分配，超出或不夠整套面積的部分，按本項目當(dāng)時的市場銷售價格以優(yōu)惠30%多退少補。如乙方拆遷房屋面積且不夠置換整套面積的，如要樓房，只能置換安置樓房接近面積的戶型。 安置樓房分配以套為單位分配時按以下辦法執(zhí)行。（1）一套者指定整棟安置樓多人抓鬮方式分配。（2）兩套者分一層和四層、二層和五層、三層和六層半。（3）三套者分一、三、五層或二、四、六層半。（4）四套者分三、四、五層及六層半或一層、二層、五層、六層半。（5）五套者分二、三、四、五層及六層半或一、二、四、五、六層半。（6）六套者分一至六層整個單元。（四）、安置樓房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：1、新建樓房以規(guī)劃部門確定為準(zhǔn)，六度以上抗震設(shè)防，工程質(zhì)量合格率為100%，屋面防水、廚房、衛(wèi)生間漏水和外墻滲水保修期、供電線路、給排水管線保修期等按國家規(guī)定。（安置樓根據(jù)規(guī)劃指定位置，獨立區(qū)域，納入小區(qū)整體物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定。）2、甲方按照國家樓房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)，樓體間距按規(guī)劃批準(zhǔn)方案執(zhí)行。3、墻面（含頂棚）：廚房、衛(wèi)生間為水泥砂漿毛墻面，其余均為防瓷涂料，外墻以施工圖為準(zhǔn)。3、地面：均為水泥砂漿毛地面。4、門：進戶門為防盜門。5、窗：均為國家標(biāo)塑鋼、帶紗。6、陽臺：國標(biāo)塑鋼、白色玻璃封閉。7、室內(nèi)燈具均為白熾燈（燈泡），臥室設(shè)兩個插座，客廳設(shè)三個插座（客廳、臥室、廚、衛(wèi)均有一個專用插座），照明用國標(biāo)電線，插座為合格產(chǎn)品。8、廚房內(nèi)設(shè)施：上、下水管道通暢。9、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施：上、下水管道通暢。10、層高按規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11、各項公共生活設(shè)施配套開口費用自行承擔(dān)（暖氣、燃氣、有線電視等）。（五）、戶型標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)規(guī)劃部門審定方案建設(shè)。（六）、新建樓房工期為：20個月。二、其他地面附屬物補償1、經(jīng)衛(wèi)東區(qū)土地局、建設(shè)局、北環(huán)路辦事處、下牛村委會按實際測量、丈量、清點，經(jīng)村民認(rèn)可的補償數(shù)據(jù)，依據(jù)平頂山市人民政府關(guān)于征地青苗及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)進行計算。本著保護村民最大收益的原則給與補償。2、乙方自建房二層以上樓房面積 平方米，每平方米補償 元，合計補償 元。其他附屬物補償 元（附屬物明細表附后），兩項合計補償款 元，自協(xié)議簽訂后由甲方一次性支付給乙方。三、甲乙雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任：1、因樓體工程質(zhì)量和配套設(shè)施質(zhì)量達不到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，造成的一切損失，由甲方承擔(dān)經(jīng)濟法律責(zé)任。2、嚴(yán)格按照本協(xié)議內(nèi)容新房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)協(xié)議條款實施。3、甲方保證20個月內(nèi)向乙方交房，如逾期由甲方相應(yīng)補償乙方損失。4、安置樓房建成后，辦理房產(chǎn)大證所需相關(guān)資料由甲方提供并承擔(dān)相關(guān)費用。5、準(zhǔn)備足額補償資金，按時發(fā)放，不得借故拖延。6、甲方對于積極配合的村民給予獎勵。凡是在簽訂協(xié)議10日內(nèi)拆遷完畢，經(jīng)驗收合格的，以拆遷的房屋面積每平方米給予5元的獎勵。（二）乙方責(zé)任1、自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，乙方將其所有的建筑物、附著物拆遷完畢。逾期乙方仍未拆遷者，甲方有權(quán)申請執(zhí)法部門依法強制拆除。2、乙方負責(zé)按期拆遷完畢，并保證甲方順利施工。3、辦理分戶房產(chǎn)權(quán)證所需費用由乙方自行承擔(dān)，甲方協(xié)助辦理。四、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向區(qū)人民法院提起訴訟。 五、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，各份具有同等法律效力。本協(xié)議自簽訂之日起生效。六、不可抗力：因發(fā)生自然災(zāi)害、社會力量等不可抗力的，經(jīng)核實免除責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。1、甲方簽字（蓋章）： 2、乙方簽字（按手?。?年 月 日簽訂 地上附屬物拆遷補償協(xié)議甲方： 河南明源實業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：姓名 身份證號 為確保平頂山市重點工程項目“明珠世紀(jì)城”順利建設(shè)，確保當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和市政府關(guān)于城中村改造的相關(guān)政策。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，簽訂如下協(xié)議：一、經(jīng)衛(wèi)東區(qū)土地局、建設(shè)局、北環(huán)路辦事處、下牛村委會按實際測量、丈量、清點，經(jīng)村民認(rèn)可的補償數(shù)據(jù)，依據(jù)平頂山市人民政府關(guān)于征地青苗及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)進行計算。本著保護村民最大收益的原則給與補償。二、甲方補償乙方地面（附屬物、青苗）補償款 元，(附土地局丈量清點的附屬物登記表)。自協(xié)議簽訂后由甲方一次性支付給乙方。三、甲乙雙方責(zé)任甲方責(zé)任：準(zhǔn)備足額補償資金，按時發(fā)放，不得借故拖延。乙方責(zé)任：自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)乙方自行將其所有的附屬物拆遷完畢。逾期乙方仍未拆除者，甲方有權(quán)申請執(zhí)法部門依法執(zhí)行強制拆除。四、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向區(qū)人民法院提起訴訟。五本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，各份具有同等法律效力。本協(xié)議自簽訂之日起生效。六、不可抗力：因發(fā)生自然災(zāi)害、社會力量等不可抗力的，經(jīng)核實免除責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。1、甲方簽字（蓋章）： 法人代表：2、乙方簽字（按手?。?年 月 日簽訂 墳?zāi)惯w移補償協(xié)議甲方： 河南明源實業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：姓名 身份證號 為保證平頂山市重點工程項目“明珠世紀(jì)城”順利進行，確保當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院殯葬管理條例、平頂山市城市建成區(qū)村莊開發(fā)改造若干規(guī)定、平頂山市人民政府關(guān)于進一步促進城市建成的若干規(guī)定等有關(guān)法律法規(guī)和市政府關(guān)于城中村改造的有關(guān)政策。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，簽訂如下協(xié)議：一、依據(jù)相關(guān)法規(guī)，在舊城改造項目中處理墳?zāi)惯w移等歷史遺留問題，原則是殯葬改革(1997年12月1日)前建造的墳?zāi)拱窗徇w補助費計算，之后不予補助?；趯λ勒叩淖鹁?，對生者的幫助，甲方?jīng)Q定在平頂山市征地青苗及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)中制定的墳?zāi)惯w移標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加補償費用。在項目區(qū)域內(nèi)遷移的墳?zāi)?，按單?000元、雙棺3000元的標(biāo)準(zhǔn)給予補償。以下表格是平頂山市現(xiàn)行的墳?zāi)寡a償標(biāo)準(zhǔn)（供參考）十墓類墳?zāi)棺鶈喂?00包括墓碑座雙棺950墳樓座磚、瓷片、木1460座蓋板、磚、木1200二、乙方遷移墳?zāi)箚喂鬃?、雙棺座，按本協(xié)議補償標(biāo)準(zhǔn)合計應(yīng)補償元，自本協(xié)議簽訂后由甲方一次性補償給乙方。三、甲乙雙方責(zé)任甲方責(zé)任：準(zhǔn)備足額補償資金，按時兌現(xiàn)，不得借故拖延。乙方責(zé)任：自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)乙方將歸屬墳?zāi)惯w移完畢。逾期乙方仍未遷移者，甲方有權(quán)按自動放棄或無主墳進行處理。四、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，各份具有同等法律效力，自簽字之日起生效。五、不可抗力：因發(fā)生自然災(zāi)害、社會力量等不可抗力的，經(jīng)核實免除責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)及時通