公房轉(zhuǎn)讓協(xié)議.doc

公房轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方(下稱甲方)：XXXXX 身份證號(hào)：XXXXXXXXXXX受讓方(下稱乙方)：XXXXX 身份證號(hào)：XXXXXXXXXXX合同簽署地：XXXXXXXXXXXX鑒于 本協(xié)議轉(zhuǎn)讓房屋居住權(quán)登記人為XX市XXX廠原職工XXXXX，因XXXXX于2003年去世，現(xiàn)由其生前共同居住人即XXX的配偶XXXX、女兒XXXX、XXXX繼續(xù)使用，據(jù)此，以上共同居住人（下稱“甲方”）對(duì)該房屋享有占有，使用，部分收益及限制處分權(quán)利。根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就公房轉(zhuǎn)讓訂立本協(xié)議，共同信守。一、房屋概況甲方共同使用的房屋座落于XX市XX區(qū)XXX宿舍X棟X單元XX號(hào) （現(xiàn)戶籍地址為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)X-X-X），套內(nèi)使用面積為：XXX平米，房屋其他情況均以居住權(quán)證登記記錄為準(zhǔn)。 二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1、該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XXXXX萬元整；2、支付方式：分次付款第一次：自雙方簽訂協(xié)議時(shí)由乙方支付定金人民幣_(tái)元，本定金于房屋居住權(quán)證變更登記后自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款。第二次：乙方于該房屋居住權(quán)證變更登記為其名下時(shí)將房款人民幣_(tái)元一次性支付給甲方；第三次：尾款人民幣_(tái)于房屋水電等附屬設(shè)施交接清晰且房屋現(xiàn)有戶籍遷出后由乙方支付給甲方。以上款項(xiàng)支付對(duì)象為_，其他共有使用人不得另行請(qǐng)求。3、 稅費(fèi)的承擔(dān)本房屋居住權(quán)證變更登記時(shí)須繳納的稅費(fèi)由_承擔(dān)，若在合同履行過程中產(chǎn)生其他費(fèi)用的另行協(xié)商。4、 房屋交付甲方應(yīng)于乙方全款付清之后_日內(nèi)將該房屋交付給乙方，交付標(biāo)準(zhǔn)：1、 甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前使用的水、電、有線等附屬設(shè)施費(fèi)用。2、 甲方應(yīng)保證房屋的固有設(shè)施的完整性，不得故意損壞整體結(jié)構(gòu)及房屋的正常使用功能。3、 甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的承租租金，但因歷史遺留問題，甲方拖欠房屋租金已達(dá)多年的，該租金由乙方承擔(dān)；5、 房屋瑕疵擔(dān)保1、 甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋具有居住權(quán)，并具有限制處分權(quán)，對(duì)其提供的相關(guān)證件的真實(shí)性、有效性、合法性負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)于本合同簽訂之時(shí)將居住權(quán)證交付給乙方保管。2、 甲方應(yīng)保證該房屋沒有權(quán)屬糾紛及其他債權(quán)債務(wù)糾紛，如有第三人對(duì)該房屋主張權(quán)利的，甲方須自行解決該權(quán)利瑕疵。3、 甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)無重大質(zhì)量安全問題。6、 權(quán)屬變更1、現(xiàn)該住房為公房性質(zhì)，具有限制處分權(quán)，甲方必須于簽訂本合同之日起_日內(nèi)配合將該房屋的居住權(quán)變更登記給乙方名下。2、如后期需對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)買斷或遇拆遷還建的，甲方有義務(wù)配合乙方提供相關(guān)證件并辦理相關(guān)買斷手續(xù)或拆遷還建手續(xù)。7、 權(quán)利義務(wù)1、 甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付房款；甲方有義務(wù)將房屋居住權(quán)證并更到乙方名下，并配合乙方進(jìn)行房屋交割和戶籍遷出手續(xù)。2、 乙方權(quán)利義務(wù)：房屋轉(zhuǎn)讓完成后，乙方有權(quán)將此房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方可自行決定，甲方不得以任何理由予以干預(yù)、也不得向受讓方主張任何權(quán)利；乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付款項(xiàng)。8、 違約責(zé)任1、甲方因房屋瑕疵以及權(quán)屬無法變更導(dǎo)致合同無法履行或逾期不履行合同，或者后期使乙方無法正常使用該房屋及享受該房屋帶來的合法預(yù)期利益，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并有權(quán)要求甲方按該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%支付違約金；若因甲方不當(dāng)干預(yù)、不履行協(xié)助義務(wù)、或有其它不當(dāng)行為致使乙方不能正常使用該房屋的，甲方應(yīng)及時(shí)停止或排除該不當(dāng)行為，由此給乙方帶來損失的，應(yīng)予賠償。2、乙方因不按本協(xié)議支付房屋款項(xiàng)，經(jīng)甲方催告后，仍未履行支付義務(wù)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并有權(quán)要求乙方按房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%支付違約金。9、 其他1、爭議處理方式在履行本協(xié)議過程中，若產(chǎn)生爭議，可進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成，任一方可直接向人民法院提起訴訟。2、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具同等法律效力。3、本協(xié)議一式六份，甲乙