城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn).doc

城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)_GB50137-2011 3. 用地分類3.3 城市建設(shè)用地分類W 物流倉儲(chǔ)用地 物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送等用地，包括附屬道路、停車場以及貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場等用地W1 一類物流倉儲(chǔ)用地 對(duì)居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的物流倉儲(chǔ)用地W2 二類物流倉儲(chǔ)用地 對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的物流倉儲(chǔ)用地W3 存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉庫用地鄭州市建設(shè)用地規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 （征求意見稿）鄭州市城市規(guī)劃局 二00六年四月三十日第2章 建設(shè)用地第四條 本市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）分類如下：（四）、倉儲(chǔ)用地（W），指倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地。1、普通倉庫用地（W1），指儲(chǔ)存一般貨物的普通倉庫用地；2、危險(xiǎn)品倉庫用地（W2），指儲(chǔ)存易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉庫用地；3、堆場用地（W3），露天堆放貨物為主的倉庫用地；第五條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按總體規(guī)劃、批準(zhǔn)的分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定表一各類建設(shè)用地適建范圍表（以下簡稱表一）的規(guī)定執(zhí)行。凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出表一規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)規(guī)定程序和權(quán)限批準(zhǔn)后執(zhí)行。表1：各類建設(shè)用地適建范圍表 用地性質(zhì)適建情況建設(shè)內(nèi)容居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲(chǔ)用地對(duì)外交通用地道路廣場用地市政設(shè)施用地綠地特殊用地R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7M1M2M3W1W2W3T1T2T3T4T5S1S2S3U1U2U3U4U5U6G1G2D1D2D31低層居住建筑2多層居住建筑3高層居住建筑4教育設(shè)施5商業(yè)服務(wù)設(shè)施6文化設(shè)施7醫(yī)療設(shè)施8體育設(shè)施9市場10辦公建筑11旅館12商住綜合樓13對(duì)環(huán)境基本無干擾、污染的工廠14對(duì)環(huán)境有干擾、污染的工廠15普通儲(chǔ)運(yùn)倉庫16危險(xiǎn)品倉庫17社會(huì)停車場18加油站19中、小學(xué)、幼兒園注：適建 不適建 由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件、規(guī)劃要求或依照有關(guān)法規(guī)、規(guī)定按程序批準(zhǔn)后確定。 表中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定。第3章 用地規(guī)劃控制第八條 建筑基地面積大于1萬平方米的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)；未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批。控制性規(guī)劃調(diào)整應(yīng)報(bào)原批準(zhǔn)單位批準(zhǔn)。成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)不得超過規(guī)定表二建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表（以下簡稱表二）。表2：建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表區(qū)位建筑容量類型舊城改造地區(qū)規(guī)劃新區(qū)地區(qū)（三環(huán)以外）（二環(huán)以內(nèi)）（二環(huán)三環(huán)）（臨30米及30米以上道路地區(qū)）（臨30米以下道路地區(qū)）DFARDFARDFARDFAR低層居住建筑30%1.527%1.720%1.725%1.5居住建筑（含酒店式公寓）多層30%1.728%2.030%2.028%2.0高層25%3.525%3.025%3.0商業(yè)、辦公建筑（含旅館建筑、公寓式辦公建筑）多層50%2.050%1.850%2.040%1.8高層50%4.045%3.540%2.5工業(yè)建筑（一般通用廠房）倉儲(chǔ)建筑低層-40%1.040%1.0多層-35%1.235%1.2高層-公共綠地按照建設(shè)部公園內(nèi)部用地比例的規(guī)定執(zhí)行注：1、D建筑密度，F(xiàn)AR建筑容積率； 2、本表規(guī)定的指標(biāo)為上限。第二十四條 其他用地綠地率控制指標(biāo)必須符合下表規(guī)定：用 地 類 別綠 地 率（%）行政辦公用地35商業(yè)金融業(yè)用地25醫(yī)療衛(wèi)生用地45教育、科研、設(shè)計(jì)用地40工業(yè)用地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)35（產(chǎn)生有害氣體工廠40%）倉儲(chǔ)用地25市政設(shè)施用地25對(duì)外交通用地20綜合用地40鄭州市建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行稿）第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理第一節(jié) 建設(shè)用地第四條 鄭州市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）分類如下：（四）倉儲(chǔ)用地（W），指倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地。1、普通倉庫用地（W1），指儲(chǔ)存一般貨物的普通倉庫用地；2、危險(xiǎn)品倉庫用地（W2），指儲(chǔ)存易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉庫用地；3、堆場用地（W3），露天堆放貨物為主的倉庫用地；第五條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則（參照表1的規(guī)定），在鄭州市城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃指導(dǎo)下，按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出表1規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)規(guī)定程序和權(quán)限批準(zhǔn)后執(zhí)行。第2節(jié) 用地規(guī)劃控制第十條 單個(gè)建筑基地的具體建筑容量，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位和土地價(jià)值等因素，按批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第十六條 其他用地綠地率控制指標(biāo)必須