二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板(公積金貸款).doc

二手房買(mǎi)賣(mài)合同甲方(賣(mài)方)：_身份證件號(hào)碼：_乙方(買(mǎi)方)：_身份證件號(hào)碼：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：1.甲方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于_ _ ，該房屋所在樓層為地面以上第_ 層，建筑面積為_(kāi) 平方米；套內(nèi)建筑面積_ 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米；2.該房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi) _;國(guó)有土地使用權(quán)以 方式獲得，土地使用權(quán)證號(hào)為：_ _ 。3.房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證。第二條 經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái) _元整(大寫(xiě)：_ )。乙方于簽訂合同當(dāng)日向甲方支付購(gòu)房定金人民幣_(tái) 元整(大寫(xiě) )；定金計(jì)入房款總額，并沖抵房款。第三條 甲、乙雙方商定，甲方同意乙方以公積金貸款的方式付款：1.因該房屋甲方需辦理結(jié)清銀行欠款手續(xù)，甲、乙雙方約定經(jīng)銀行同意結(jié)清貸款當(dāng)日，由乙方將第一筆購(gòu)房款(含定金)人民幣 元整（ ）轉(zhuǎn)入該房屋的專(zhuān)用扣款賬戶(hù)用于結(jié)清該房屋貸款。2. 剩余購(gòu)房款人民幣 元整（大寫(xiě) ）由乙方向公積金管理處申請(qǐng)公積金貸款，放款后三日內(nèi)由乙方直接轉(zhuǎn)付給甲方。第四條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶(hù)口遷出1.經(jīng)甲、乙雙方同意，自本合同簽訂生效后，雙方應(yīng)于 年 月 日前共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；按照國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前協(xié)助乙方辦妥該房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登記。如因甲方延誤，乙方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò)2個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，乙方有權(quán)要求退房，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。3.甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如甲方未按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)3個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。第五條 甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋過(guò)戶(hù)到乙方名下后10日內(nèi)將該房屋交付給乙方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1.甲方與乙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件二中所列物品；2.移交該房屋房門(mén)鑰匙；3.辦理房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)戶(hù)；4.本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾：1.甲方保證其為本合同項(xiàng)下房屋的合法所有權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。2.甲方保證沒(méi)有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時(shí)辦理有關(guān)將房屋過(guò)戶(hù)到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.甲方保證本合同項(xiàng)下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、扣押、凍結(jié)、追繳、抵押、共有人反對(duì)（如有）等情況，保證該房屋不受他人合法追索。如因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款10%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。4.甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。5.甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件二的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。第七條 甲方違約責(zé)任：1.除不可抗力外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。2.如果甲方有其他嚴(yán)重違約行為的，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金，同時(shí)，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同；如果確定無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實(shí)際損失。第八條 乙方違約責(zé)任：1.乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之次日起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。2.如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權(quán)解除合同，乙方其他已經(jīng)支付的款項(xiàng)退還給乙方。第九條 在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，甲、乙雙方均應(yīng)及時(shí)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不得借故拖延。登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。第十條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十一條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：1.甲方應(yīng)交房當(dāng)日繳清自交房當(dāng)日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€(xiàn)電視、電信網(wǎng)絡(luò)、通訊等由甲方產(chǎn)生的費(fèi)用；由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)；2.甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認(rèn)電、水、煤氣等度數(shù)；3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶(hù)手續(xù)。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)；5.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金等相關(guān)收據(jù)；6.甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。附屬設(shè)施見(jiàn)清單（附件二）。第十二條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第十三條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以以訴訟形式由人民法院解決。第十四條 本合同一式叁份，甲、乙方各執(zhí)壹份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬