金倉湖生態(tài)區(qū)旅游休閑發(fā)展策劃.doc

金倉湖生態(tài)區(qū)旅游休閑發(fā)展策劃（終稿）199目 錄第一章 策劃緒論1一、策劃范圍1二、策劃期限1三、策劃原則和指導(dǎo)思想1四、策劃依據(jù)1第二章 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件分析3一、基礎(chǔ)條件分析3二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件分析6三、SWOT分析9第三章 旅游資源分析及其評價12一、資源分類及特征12二、旅游資源評價12三、資源的總體開發(fā)條件評價13第四章 旅游市場分析及其預(yù)測15一、宏觀旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢15二、客源市場旅游現(xiàn)狀分析18三、幾個專項市場研究29四、市場定位40五、競合分析41六、市場預(yù)測43第五章 整體定位與開發(fā)思路45一、整體定位45二、開發(fā)思路51第六章 旅游空間規(guī)劃54一、布局原則54二、功能布局54三、分區(qū)思路55四、分區(qū)項目列表58第七章 旅游產(chǎn)品體系規(guī)劃60一、商務(wù)公務(wù)旅游產(chǎn)品61二、體育休閑旅游產(chǎn)品62三、節(jié)慶活動旅游產(chǎn)品63四、文化體驗旅游產(chǎn)品64五、鄉(xiāng)村生態(tài)旅游產(chǎn)品64六、水上旅游產(chǎn)品66第八章 重點項目策劃67一、項目策劃原則67二、泛旅游小鎮(zhèn)項目說明68三、新鎮(zhèn)區(qū)項目策劃76四、半涇河濱河項目78五、老街文化體驗區(qū)項目策劃86六、河?xùn)|居住區(qū)項目100七、金倉湖生態(tài)休閑區(qū)項目策劃102八、萬豐農(nóng)莊項目策劃117九、電站村項目策劃130第九章 節(jié)慶活動專項策劃143一、自行車文化節(jié)143二、COSPLAY狂歡節(jié)147三、乞巧節(jié)150四、開秧節(jié)152五、國際生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展論壇152第十章 交通體系規(guī)劃及游線設(shè)計154一、旅游交通規(guī)劃154二、游線設(shè)計160第十一章 旅游營銷運作策劃168一、開發(fā)經(jīng)營管理組織機構(gòu)168二、開發(fā)經(jīng)營管理保障措施169三、近期工作重點170四、旅游要素配套172五、分區(qū)項目運作營銷建議173第十二章 投資分析182一、重點項目建設(shè)投資估算182二、開發(fā)節(jié)奏及投資時間分布186三、項目收入測算189四、項目投資計劃與資金籌措表193五、分析結(jié)論194第一章 策劃緒論一、策劃范圍本次規(guī)劃用地位于城廂鎮(zhèn)的北側(cè)，北至過門涇，南到蘇昆太高速公路，西至204國道，東到石浦港，規(guī)劃用地總面積為18.345平方公里。二、策劃期限近期：20082012年中期：20132017年遠(yuǎn)期：20182022年三、策劃原則和指導(dǎo)思想可持續(xù)發(fā)展原則區(qū)域聯(lián)動原則網(wǎng)絡(luò)協(xié)調(diào)原則保護利用兼重原則四、策劃依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法（1989年）城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）城市規(guī)劃編制辦法（1991年）城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則（2006年）國務(wù)院關(guān)于加強城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知（國發(fā)200213號）國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強和改進城鄉(xiāng)規(guī)劃工作的通知（國辦發(fā)200025號）江蘇省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制導(dǎo)則（江蘇省建設(shè)廳）太倉市城市總體規(guī)劃（20012020）太倉市城廂鎮(zhèn)新毛社區(qū)分區(qū)規(guī)劃（2006.12）太倉市旅游發(fā)展總體規(guī)劃江蘇省旅游發(fā)展規(guī)劃新毛片區(qū)郊野公園控制性詳細(xì)規(guī)劃第二章 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件分析一、基礎(chǔ)條件分析（一）區(qū)位條件太倉市位于江蘇省東南部，北緯3121-3145，東經(jīng)12058-12120。東瀕長江，與崇明島隔江相望，南臨上海，西連昆山市，北接常熟市。全市總面積822.91KM2，2000年底，全市戶籍總?cè)丝?4.94萬人，人口密度為546人/ K。境內(nèi)有兩個省級開發(fā)區(qū)，太倉港港口開發(fā)區(qū)和江蘇省太倉經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。（二）自然條件該區(qū)域?qū)匍L江三角洲平原中的沿江平原。屬北亞熱帶南部濕潤氣候區(qū)，四季分明。冬季寒冷少雨，夏季炎熱，春秋季冷暖多變、干濕相間。區(qū)內(nèi)常年主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng)，雨水充沛，光照充足。年平均氣溫15.5，年降水量1075.2mm，年日照1962.3小時，無霜期225天。（三）交通條件太倉交通便捷，204國道貫穿南北，滬太寧高速公路太倉段有2個出口，三橫二縱一級公路及眾多市內(nèi)公路形成了快速公路交通網(wǎng)，水陸交通便捷。太倉市新毛片區(qū)（以下簡稱項目區(qū)）所屬的城廂鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，與上海僅一河一路之隔，東靠太倉經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，南臨上海嘉定，西接昆山。距上海、蘇州市中心均為50公里左右，到上海虹橋機場僅半小時車程，一小時可達浦東國際機場，距上海國際航運中心北翼配套港太倉港18公里。境內(nèi)交通便捷，航運發(fā)達，沿江高速、蘇昆太高速、204國道、339省道和鹽鐵塘、新瀏河穿境而過。上海與蘇州的城際軌道交通已納入了太倉市市域空間布局規(guī)劃。上海軌道交通11號線從嘉定北站延伸到10公里外的太倉陸渡鎮(zhèn)，雖然該線路屬于客貨運混合的傳統(tǒng)鐵路，但將來與蘇州即將建設(shè)的市域軌道交通實現(xiàn)對接后，將有助于滿足城際之間市民的大規(guī)模往返，從而加強和提升太倉嘉定經(jīng)濟板塊的整體實力。（四）經(jīng)濟社會條件蘇州已連續(xù)多年成為僅次于上海的中國第二大工業(yè)城市，中央政府已批準(zhǔn)蘇州為特大城市。太倉與上海嘉定接壤。2007太倉市政府工作報告再次強調(diào)了太倉市的經(jīng)濟區(qū)位，“把太倉建設(shè)成為上海國際航運中心配套基地、上海先進制造業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)移基地、上海自主創(chuàng)新擴散基地、上海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)延伸基地和上海休閑旅游度假基地?！苯K省港口發(fā)展的重點，蘇北連云港，蘇南太倉港。太倉港不積不淤的港口條件、通江達海的區(qū)位優(yōu)勢是江蘇僅有、全國難得、世界少見。蘇州太倉港“區(qū)港聯(lián)動”的快速通關(guān)模式，是中國跨區(qū)域海關(guān)之間相互合作的第一次有益嘗試?？焖偻P(guān)模式的全面推行，將擴大太倉港對蘇州地區(qū)乃至蘇南地區(qū)的物流輻射能力，構(gòu)建更具活力的區(qū)域物流服務(wù)平臺，形成區(qū)域物流功能共享、互動發(fā)展的良好格局，也將有利于進一步拓展企業(yè)參與國際競爭和國際合作的空間，進一步改善地區(qū)投資軟環(huán)境。蘇州地區(qū)進出口的貨物歷來以從上?？诎掇D(zhuǎn)運為主，由于太倉港與上海港的錯位發(fā)展將逐步得以改變。2007年，蘇州地區(qū)集裝箱生成量大約在650萬標(biāo)箱左右，其中太倉港突破100萬標(biāo)箱，躋身于全國大港。太倉港已成為太倉經(jīng)濟提速的新引擎，太倉正舉全市之力發(fā)展太倉港，人、財、物向太倉港傾斜，致力于在長江邊再造一座規(guī)劃面積達53.3平方公里的新港城，行政、商務(wù)、金融、人居、娛樂等城市功能正逐步完善。項目地南鄰太倉市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建區(qū)十多年來，得益于得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和高效滿意的親商服務(wù)，已有美國、英國、德國、法國、比利時、澳大利亞、加拿大、意大利、日本、韓國等國家和香港、臺灣等地區(qū)的許多著名跨國公司來區(qū)落戶。這些跨國公司品牌響、實力強、市場大、抵御風(fēng)險能力強，在開發(fā)區(qū)內(nèi)形成了以電子信息、精密機械和新材料為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群。截止2007年底，全區(qū)共引進各類項目近2000家，總投資近350億人民幣，其中外資項目413家，總投資近35億美元。區(qū)內(nèi)總投資額超千萬美元的企業(yè)有100多家，形成了以電子信息、精密機械、汽車配件等工業(yè)項目為主，以房地產(chǎn)、旅游娛樂、生活服務(wù)等三產(chǎn)項目為輔的投資結(jié)構(gòu)。其中，來區(qū)落戶的歐美企業(yè)約占外商投資企業(yè)總數(shù)的50%，日韓企業(yè)約占35%，港臺企業(yè)約占15%，并形成了以德國為主的歐美企業(yè)群、以日本為主的日韓工業(yè)群和以港臺為主的國內(nèi)規(guī)模企業(yè)群等三大企業(yè)集群。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是項目地商務(wù)休閑、商務(wù)會議、高端接待重要的客源支撐。太倉是中國德資企業(yè)最集中的地區(qū)，僅經(jīng)濟開發(fā)區(qū)德資園里的德國企業(yè)目前就達到110家，占德國在華投資企業(yè)數(shù)量的十分之一。太倉德資企業(yè)以精密機械加工、汽車配件制造、新型建筑材料為主體產(chǎn)業(yè)，用地少，科技含量高。（五）人文條件1、魅力太倉，文化之鄉(xiāng)太倉亦名婁東，以悠久的歷史、繁榮的經(jīng)濟和璀璨的文化，在素稱“人間天堂”的江南享有“金太倉”的美譽。據(jù)史志記載和建國以來考古發(fā)現(xiàn)的遺物證明，早在兩三千年之前，這里已創(chuàng)造出了光輝燦爛的魚米文化。春秋戰(zhàn)國時期的吳王楚君，在此囤糧置倉，供奉朝廷，傳為太倉地名的由來。太倉自古文化底蘊豐富，形成了獨特風(fēng)格的婁東文化。晉代前后，境內(nèi)興建有多處古剎名塔，雙鳳民歌即已流行，繼之民間舞蹈、高蹺、龍燈、滾燈等流傳不衰。牛郎織女降生黃姑（今南郊鄉(xiāng)境）的神話傳說盛行，唐宋時建專祠祭祀。元代，漕運開通，劉家港發(fā)展成為“天下第一碼頭”?！颁钸\文化”的發(fā)展，推動與國內(nèi)外文化交流，婁東文化進入快速發(fā)展期。明初鄭和七下西洋，在劉家港啟航停泊，溝通太倉與東南亞各國文化交流，留下碑文、實物、著作等歷史性重要文物。譽為“百戲之祖”的昆曲和優(yōu)美動聽的江南絲竹源自太倉。明清園林之盛，有“太倉園林甲東南”之譽。太倉建州后，學(xué)堂、書院盛極一時，培養(yǎng)出眾多杰出人才。張溥興社、王世貞興文，吳偉業(yè)興詩，陸世儀興學(xué)，“四王”（王時敏、王鑒、王翚、王原祁）興畫，使太倉文化得到全面發(fā)展，民間讀書成風(fēng)。而今，太倉有全國橋牌之鄉(xiāng)、武術(shù)之鄉(xiāng)、龍獅之鄉(xiāng)、民樂之鄉(xiāng)等稱號，文學(xué)、舞蹈、戲曲、音樂、攝影、書法等文化藝術(shù)碩果累累。2、以名人文化為代表的傳統(tǒng)文化太倉僅宋元明清考取進士者多至314人。其間最著稱者，文學(xué)有文學(xué)家王世貞，獨主文壇20年；文學(xué)家、史學(xué)家張溥，領(lǐng)導(dǎo)復(fù)社聲震朝野，撰有五人墓碑記流傳后世；大詩人吳偉業(yè)，開創(chuàng)婁東詩派，是“江左三大家”（錢謙益、龔鼎孽、吳偉業(yè)）之一；理學(xué)家陸世儀，著書立說60余種，被尊為“江南大儒”。經(jīng)史學(xué)家畢沅，繼司馬光資治通鑒后，撰修續(xù)資治通鑒巨著。書畫有大畫家仇英，被譽為“周肪復(fù)起，亦未能過”，為“明四家”（沈周、文征明、唐寅、仇英）之一；以王時敏、王鑒、王原祁為代表的“婁東畫派”執(zhí)清代畫壇三百年牛耳，成為正統(tǒng)畫派；近現(xiàn)代著名壽星畫家朱屺瞻，畫風(fēng)老辣，自成一體，為“畫壇的一代宗師”；著名山水畫家宋文治，師前人技法從中脫化而出，創(chuàng)新開拓中國現(xiàn)代山水畫。藝壇有戲曲音樂家魏良輔，始創(chuàng)融南腔北腔為一體的昆曲；音樂家張野塘創(chuàng)制的吳中新樂“弦索”，流傳江、浙一帶，演變?yōu)榻辖z竹；古琴大師徐上瀛，深究琴學(xué)理論，在中國古代音樂史上享有一席之地；電影藝術(shù)家朱石麟，編、攝、導(dǎo)電影百余部，成為“香港電影拓荒者”；舞蹈藝術(shù)家吳曉邦，探索舞蹈創(chuàng)作實踐60余年，被稱之為中國新舞蹈奠基者。教育界有教育家陸寶忠，主張改革科舉，設(shè)立學(xué)堂，普及教育，提高國民素質(zhì)；教育家唐文治，實踐教育救國40余載，桃李遍天下；成人教育先驅(qū)俞慶棠，推行民眾教育，指導(dǎo)創(chuàng)辦民眾教育機構(gòu)百余家。新聞界有著名記者俞頌華，與瞿秋白等最早采訪“十月革命”后的蘇聯(lián)，主編國內(nèi)和香港、新加坡等多家報刊，有“新聞界的釋迦牟尼”之稱?？萍冀缬兴麑＜亦P亶，著有吳中水利書，成為治理吳中水利的重要文獻；著名物理學(xué)家吳健雄，一生從事實驗物理研究，被世界各國譽為“中國的居里夫人”、“物理女王”、“華人之光”、“核物理學(xué)首席女物理學(xué)家”等；著名物理學(xué)家朱棣文，從事激光冷卻捕捉原子研究獲諾貝爾物理學(xué)獎，成為華人的又一驕傲。中國科學(xué)院院士唐孝威、鄒世昌、黃勝年、吳建屏、楊勝利和中國工程院院士唐孝炎，科研碩果累累，在各自學(xué)科獨領(lǐng)風(fēng)騷。至今，不少珍貴的文物遺跡得以保留，大量的趣聞軼事尚在流傳，留下的優(yōu)秀傳統(tǒng)仍然綿延。二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件分析（一）產(chǎn)業(yè)規(guī)模與發(fā)展太倉市經(jīng)過多年的發(fā)展已經(jīng)具備了扎實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。形成了石油化工、電力能源、高檔造紙、基礎(chǔ)原材料、精密機械、紡織服裝、電子信息、汽車配件、現(xiàn)代物流等支柱產(chǎn)業(yè)，以及自行車、化纖加彈、注塑、膠帶等特色產(chǎn)業(yè)。與此同時，一些功能性開發(fā)載體相繼形成，包括有江蘇太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、江蘇省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)（省重點物流基地）、江蘇省國際服務(wù)外包基地城市、江蘇臺資科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園等。1、工業(yè)工業(yè)一直是太倉市的支柱產(chǎn)業(yè)。近年來，太倉工業(yè)經(jīng)濟保持了新的增長。全市完成工業(yè)總產(chǎn)值1100億元，增長22.2%；實現(xiàn)銷售收入1068億元，增長23.6%。規(guī)模企業(yè)不斷壯大，年銷售額突破10億元企業(yè)15家、20億元企業(yè)6家、30億元企業(yè)2家。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)15%。新增國家高新技術(shù)企業(yè)4家、省級高新技術(shù)企業(yè)15家、蘇州市級企業(yè)技術(shù)中心9家、國家重點新產(chǎn)品2個。軟件園成為國家火炬計劃軟件產(chǎn)業(yè)基地，已入駐企業(yè)12家?？萍紕?chuàng)業(yè)園暨留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園一期工程竣工，被認(rèn)定為省級科技企業(yè)孵化器和留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園。建立了中化太倉中科院上海有機所氟化工聯(lián)合實驗室等一批科研機構(gòu)。特靈空調(diào)設(shè)立了國內(nèi)暖通空調(diào)領(lǐng)域首家國際型博士后科研工作站。申請專利超過3000件。認(rèn)定中國馳名商標(biāo)3件，申報省著名和蘇州市知名商標(biāo)36件，新增國家免檢產(chǎn)品2個、省級名牌產(chǎn)品8個。單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗下降5%，投入2400余萬元對主要污染物減排實施“以獎代補”。通過了全國“質(zhì)量興市”先進市驗收。建立了省中德環(huán)保技術(shù)合作中心。成立了互助型合作擔(dān)保組織，為全市4000多家中小企業(yè)建立了信用檔案。成功舉辦了金秋經(jīng)貿(mào)月系列活動。榮獲2007中國制造業(yè)十佳投資城市和亞洲制造業(yè)示范基地稱號。年份類別200220032004200520062007（預(yù)計）全部工業(yè)總產(chǎn)值（億元）實績365.06434.79542.62680.81900.241100增幅（%）19.124.825.532.222.22、服務(wù)業(yè)服務(wù)業(yè)實現(xiàn)了新的發(fā)展。服務(wù)業(yè)增加值增長22.4%；新增固定資產(chǎn)投資102億元，增長51.8%。生產(chǎn)性物流業(yè)務(wù)總量達到43億元。制定了服務(wù)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃，華東國際塑化城、隆興物流等十大項目和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、之江國際生活廣場等十大載體建設(shè)扎實推進，太倉國際物流城啟動建設(shè)。首屆旅游文化月系列活動成功舉辦，生態(tài)休閑、特色文化旅游成為新亮點。錦江國際大酒店建成投運，沃爾瑪、尖沙咀百貨等一批著名商貿(mào)企業(yè)簽約入駐，引進了首家世界500強商業(yè)連鎖項目史泰博佩佩辦公用品公司。完成社會消費品零售總額65億元，增長17%。新增私家車6800輛，增長24%。全市金融機構(gòu)人民幣存款余額369億元，貸款余額311億元，分別增長13.6%和17.5%。江蘇銀行太倉支行成功落戶。成立了保險行業(yè)協(xié)會。年份類別200220032004200520062007服務(wù)業(yè)增加值（億元）實績65.3873.2383.48102.07127.95157.96增幅（%）12.014.022.325.422.43、農(nóng)業(yè)新農(nóng)村建設(shè)展現(xiàn)了新的面貌。高效農(nóng)業(yè)規(guī)?；焖侔l(fā)展。建成了市鎮(zhèn)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地33個，4個蘇州市級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)?；痉秴^(qū)和7個鎮(zhèn)級農(nóng)業(yè)示范區(qū)初具規(guī)模，新增高效農(nóng)業(yè)面積3.7萬畝。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量建設(shè)不斷加強，新增“三品”認(rèn)證9個，27個產(chǎn)品獲省、蘇州市名牌產(chǎn)品和著名商標(biāo)。農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)完成銷售37億元，帶動農(nóng)戶3.5萬戶。新增“三資”農(nóng)業(yè)注冊資本7.1億元。土地復(fù)墾扎實開展，凈增耕地1025畝。在全省首創(chuàng)“糧食銀行”，并率先通過“國家糧食質(zhì)量監(jiān)測站”驗收。全市80個農(nóng)村新型社區(qū)規(guī)劃全面完成。首批15個試點村建設(shè)取得階段性成效，第二批10個試點村全面啟動，落實重點建設(shè)項目66個，完成總投資3.77億元。富民強村工程扎實推進，村級物業(yè)項目開工面積達29萬平方米，村級集體經(jīng)濟可支配收入平均超100萬元，增長30%。新增農(nóng)村各類新型合作經(jīng)濟組織97個，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人450余人。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值單位2006年2005年+、-%農(nóng)林牧副漁業(yè)總產(chǎn)值萬元2861072707915.7（二）產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點第一產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，勞動力結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)力水平發(fā)生著變化，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、農(nóng)莊模式尚可以進行適當(dāng)創(chuàng)新。第二產(chǎn)業(yè)一直是國民經(jīng)濟的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，石油化工、電力能源、高檔造紙、基礎(chǔ)原材料、精密機械、紡織服裝、電子信息、汽車配件、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)為當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等相繼形成。第三產(chǎn)業(yè)取得突破性進展，發(fā)展速度快于第一、二產(chǎn)業(yè)，潛力較大，旅游產(chǎn)業(yè)可以成為突破口。三、SWOT分析資源品味、等級不是很高與周邊景區(qū)聯(lián)系不是很強旅游市場感應(yīng)較弱區(qū)位條件優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施完備經(jīng)濟繁榮，市場潛力巨大水域廣布，特色十分鮮明旅游項目投資收益風(fēng)險周邊景區(qū)競爭激烈形象遮蔽效應(yīng)顯著挑戰(zhàn)劣 勢新毛片區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)SWOT分析優(yōu) 勢區(qū)域旅游市場的全面合作環(huán)太湖旅游市場的大力推進政府管理部門的鼎立支持機 遇（一）優(yōu)勢分析1、區(qū)位條件優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施完備項目地地理區(qū)位、經(jīng)濟區(qū)位、旅游區(qū)位條件都很優(yōu)越，交通、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套都很完備。2、經(jīng)濟繁榮，市場潛力巨大項目地位于華東長三角的經(jīng)濟中心位置，經(jīng)濟發(fā)達、人文繁榮、周邊出游市場十分發(fā)達，吸引周邊大城市游客，具有十分大的潛力。3、水域廣布，特色十分鮮明項目地河湖水體旅游資源十分豐富，形態(tài)多樣、分布廣泛，具有鮮明的特色和優(yōu)勢，適合作為重點開發(fā)方向進行發(fā)展。（二）劣勢分析1、資源品味不是很高項目地的資源類型比較豐富，但是無論是水、林、田、街、村等硬質(zhì)資源，還是文化、風(fēng)情等文化資源的品味都不是很高，資源都是以非壟斷性資源為主，不具備形成唯一性的條件。2、與周邊景區(qū)聯(lián)系不是很強項目地的旅游處于開發(fā)初期，旅游產(chǎn)品體系有待完善，和周邊景區(qū)的聯(lián)系不是很緊密，互動能力需要提升。3、旅游市場感應(yīng)較弱目前，無論是長三角的潛在核心市場還是太倉市的基礎(chǔ)市場，對于項目的旅游開發(fā)的了解還不是很多，市場感應(yīng)較弱，需要加大營銷和宣傳。（三）機遇分析1、區(qū)域旅游市場的全面合作旅游開發(fā)的區(qū)域合作和聯(lián)動是一個大的趨勢，太倉市周邊景點較多，區(qū)位條件十分優(yōu)越，政策導(dǎo)向作用顯著，可以充分利用區(qū)域旅游市場全面合作的利好。2、環(huán)太湖旅游市場的大力推進環(huán)太湖旅游市場的拓展是江蘇省旅游格局重要一環(huán)，新毛片區(qū)的旅游景點，不僅要處理好和太倉市內(nèi)幾處主要景點之間的關(guān)系，更是要處理好和環(huán)太湖周邊的城市和旅游景點之間的關(guān)系，同時，環(huán)太湖旅游市場的大力推進也必將帶給新毛一個良好的發(fā)展機遇和外部環(huán)境。3、政府管理部門的鼎立支持 城廂鎮(zhèn)和太倉市都將太倉市新毛片區(qū)的旅游放在城市副中心的高度，在財政、征地、稅收、政策等方面又有一系列的支持方針和措施，為新毛片區(qū)的旅游發(fā)展提供了良好的政策性支持。（四）挑戰(zhàn)分析1、旅游項目投資收益風(fēng)險新毛片區(qū)的旅游開發(fā)目標(biāo)十分明確，主題非常鮮明，就是迎合現(xiàn)代都市人群回歸自然的心理需求，開發(fā)系列旅游項目，但是旅游項目的規(guī)模和投資是有經(jīng)濟規(guī)律的，項目的投資收益風(fēng)險具有不可預(yù)測因素，具有經(jīng)濟上的挑戰(zhàn)。2、周邊景區(qū)競爭激烈任何資源非優(yōu)區(qū)的發(fā)展都會遇到激烈的競爭，不管是內(nèi)部競爭還是外部競爭、短期競爭還是長期競爭，都會給片區(qū)旅游的發(fā)展帶來一定的挑戰(zhàn)。3、形象遮蔽效應(yīng)顯著形象的遮蔽效應(yīng)指的是一個目的地的旅游形象如果和另一個目的地的形象出現(xiàn)一定程度的重疊后，市場影響力和知名度較小的目的地往往處于不利的局面，帶來一定的市場分流。第三章 旅游資源分析及其評價一、資源分類及特征旅游資源類型齊全，大量現(xiàn)代人造設(shè)施為主的人文資源較為突出。通過對旅游資源進行梳理，可把項目區(qū)資源景觀分為以下八大類。圖 項目區(qū)景觀資源分類景觀類型景觀特色與現(xiàn)狀開發(fā)利用意向水體景觀金倉湖水域相對開闊平緩，湖面寬窄多變，形成多處水灣景觀。項目區(qū)內(nèi)河段密布，長期治理后有望恢復(fù)旅游價值。楊林塘與半涇河是整個景區(qū)的水系骨架。湖區(qū)開發(fā)濱湖大眾觀光、水上娛樂休閑旅游產(chǎn)品。河段治理后可作為江南水鄉(xiāng)旅游、特色鄉(xiāng)村旅游的重要支撐，將形成顯著的差異化景觀。河流、湖泊、濕地等景觀是開發(fā)水上旅游的基礎(chǔ)。岸線形態(tài)金倉湖面形成多個半島和湖灣，湖岸線曲折、柔和、優(yōu)美。對湖岸進行綠化美化，打造優(yōu)美的湖岸線景觀，圍繞湖岸線開展親水性游樂、休閑項目。半島景觀金倉湖區(qū)半島多為緩坡地貌，湖面兩側(cè)均形成深淺不一的湖灣，整體形狀優(yōu)美。結(jié)合半島山體細(xì)部具體地形地貌進行景觀綠化、美化，開展運動和游樂類項目，及配套休閑服務(wù)項目和大眾休閑度假產(chǎn)品。生物景觀防護林和綠地、園林為主，植被景觀較好，但天然植物較少，特色不足；水生動物種類少。進行整體綠化景觀規(guī)劃，加大植被景觀建設(shè)力度；通過林相調(diào)配等手段營造多樣化景觀；保護生物資源，促進生物的多樣性。遺址遺跡分布有較多的社會、經(jīng)濟和文化活動遺址遺跡，商業(yè)化開發(fā)過度。適當(dāng)營造古風(fēng)古韻，增加歷史文化氣息，發(fā)掘傳統(tǒng)文化價值，豐富文化產(chǎn)品。建筑設(shè)施城鎮(zhèn)形態(tài)老化明顯，綜合人文旅游地與周邊社區(qū)風(fēng)貌欠協(xié)調(diào)。城鎮(zhèn)開發(fā)旅游接待設(shè)施。保護和提升村落風(fēng)貌，對選擇的建筑進行控制規(guī)范，注重整體村容村貌的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；依托鄉(xiāng)民，開展一系列鄉(xiāng)村特色餐飲、康體、游樂和休閑度假產(chǎn)品。人文活動文化藝術(shù)發(fā)達，作品繁多，民間演藝活躍。打造現(xiàn)代節(jié)慶，合理開發(fā)民俗文化產(chǎn)品。二、旅游資源評價依據(jù)旅游資源分類、調(diào)查與評價（GB/T18972-2003）的評價體系，對項目區(qū)的旅游資源進行賦值定量評價，初步結(jié)果如下表。表 新毛片區(qū)旅游資源初步定量評價表評價因子評價項目資源要素價值（85）資源影響力（15）附加值總分資源等級觀賞游憩使用價值（30）歷史文化科學(xué)藝術(shù)價值（25）珍稀奇特程度（15）規(guī)模、豐度與幾率（10）完整性（5）知名度和影響（10）適游期和使用范圍（5）環(huán)境保護與環(huán)境安全金倉湖2015105444567三楊林塘161575444560三半涇河1719114443062三婁東文化1723126464072三太倉民俗文化1721115343064三菜品飲食及特產(chǎn)610155465051二手工藝品816105243452二現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園181075324453二田園風(fēng)貌101055333342一果林151055333347二防護林10655423338一村容村貌5555313027二新毛老街182075634060三分析顯示，在整個項目區(qū)域內(nèi)，金倉湖區(qū)域資源特色鮮明，在湖濱休閑度假產(chǎn)品、康體運動產(chǎn)品、湖濱觀光產(chǎn)品和湖濱休閑游樂產(chǎn)品方面蘊含著較大的開發(fā)潛力。項目區(qū)其它地塊資源特色不夠鮮明，但卻具有城鄉(xiāng)和諧相處、現(xiàn)代風(fēng)貌與田園風(fēng)光并存的特點，為旅游活動的設(shè)計提供了多種形式，是項目區(qū)聚集人氣，增強游客體驗性，延長逗留時間的一個重要支撐。三、資源的總體開發(fā)條件評價1.金倉湖區(qū)域開發(fā)潛力顯著，可利用土地多，開發(fā)把控難度較小金倉湖源水水質(zhì)差，需凈化后方具備開展親水休閑、游樂的基本條件。但是，金倉湖區(qū)域地形較為集中，區(qū)內(nèi)外交通聯(lián)系方便，整體開發(fā)系統(tǒng)性強，容易實現(xiàn)開發(fā)區(qū)域的有效延伸，并向外圍縱深發(fā)展，是項目區(qū)旅游開發(fā)的關(guān)鍵。2.景觀形態(tài)不夠豐富，缺乏直觀震撼力，綠化環(huán)境單一項目區(qū)內(nèi)缺乏有強烈的、直觀震撼力的景觀。生態(tài)植被以經(jīng)濟林、農(nóng)作物形態(tài)為主，天然植被不足，綠化景觀單一，且存在一定的季節(jié)性。需要通過林相配置、綠化調(diào)整等手段進行景觀打造，進一步完善項目區(qū)旅游環(huán)境。3.資源類型較豐富，文化資源優(yōu)勢明顯，但城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展難度較大項目區(qū)現(xiàn)狀尚不能夠滿足游客觀光、休閑、體驗等各種旅游需求。需要通過系統(tǒng)開發(fā)，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌兼顧，完善產(chǎn)業(yè)鏈條，以旅游帶動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，加快城鄉(xiāng)一體化進程和新農(nóng)村建設(shè)。本項目屬于江南鄉(xiāng)村加人工湖泊型資源，缺乏溫泉、海灘、山林等休閑度假資源，這就需要項目充分發(fā)揮更趨良好的生態(tài)環(huán)境，綜合利用人工湖、園林、村落等資源，賦予其特定的休閑度假概念，在整合提升項目的主題中獨辟蹊徑。尤其應(yīng)抓住太倉文化特色，以生態(tài)和人文作為旅游發(fā)展的核心支撐，使項目區(qū)具備條件成為太倉市乃至蘇州、上海城市休閑度假旅游的重要選擇之一。第四章 旅游市場分析及其預(yù)測一、宏觀旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢環(huán)顧全世界，第三次浪潮拍岸驚起，掀起新一輪旅游休閑浪潮，開啟了一個集“特色觀光+文化休閑+專項體驗”三位一體新的“旅游大盤”時代（見圖4-1）。在第三次浪潮的洗禮下，世界和中國旅游產(chǎn)業(yè)進入“系統(tǒng)升級”的新階段，觀光旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)變、休閑泛化成為旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的兩大主要趨勢，同時節(jié)假日短途休閑、商務(wù)會議、高端休閑等產(chǎn)品不斷掀起高潮。圖4-1：第三次浪潮趨勢演變示意圖圖42 ：中國旅游發(fā)展階段示意圖（一）鄉(xiāng)村旅游成為陽光產(chǎn)品早在1998年，國家旅游局就推出了“華夏城鄉(xiāng)游”，提出“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家院、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景、享農(nóng)家樂”的口號。1999年國家旅游局又推出“生態(tài)旅游年”，開展鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游。2006年國家旅游局將中國旅游主題定為“2006中國鄉(xiāng)村游”，宣傳口號為“新農(nóng)村、新旅游、新體驗、新風(fēng)尚”。2007年中國旅游主題定位于“2007中國和諧城鄉(xiāng)游”，其宣傳口號為“魅力鄉(xiāng)村、活力城市、和諧中國”。在這些主題宣傳年活動的引導(dǎo)下，鄉(xiāng)村旅游已逐漸成為城鎮(zhèn)居民出游的主要形式。目前鄉(xiāng)村旅游景區(qū)（點）每年接待游客超過3億人次，旅游收入超過400億元人民幣。鄉(xiāng)村旅游已經(jīng)成為旅游業(yè)新的增長點，成為帶動農(nóng)村脫貧致富的一個亮點。（二）文化休閑旅游成為市場寵兒文化是旅游的靈魂，貫穿了休閑度假旅游開發(fā)過程的始終。隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展與消費水平的迅速提高，城鄉(xiāng)居民開始從溫飽型消費邁向享受型消費，從以物質(zhì)消費為主向以非物質(zhì)消費為主轉(zhuǎn)變，吃、穿等生活資料消費比重進一步降低，文化休閑消費比重逐步上升。新的休假制度的實行，促進了我國傳統(tǒng)文化的理性回歸，推進了文化休閑旅游的發(fā)展。（三）節(jié)假日短途休閑度假需求持續(xù)增長隨著城鎮(zhèn)居民旅游消費能力的不斷提升，以及國家新的節(jié)假日的調(diào)整，居民閑暇時間更加充裕（見表41），周末及節(jié)假日的短途休閑度假需求將成為一種潮流。與此同時，游客對于旅游產(chǎn)品的質(zhì)量要求也不斷提高，生態(tài)化、個性化休閑產(chǎn)品及主題娛樂產(chǎn)品將成為市場需求的熱點。溫泉養(yǎng)生、鄉(xiāng)村旅游、山野休閑、商務(wù)休閑、運動休閑等主題休閑產(chǎn)品成為城市周邊休閑度假旅游目的地發(fā)展的重要方向。表 41:中國居民節(jié)假日統(tǒng)計節(jié)假日周末法定節(jié)假日公休日春節(jié)元旦勞動節(jié)國慶節(jié)清明節(jié)端午節(jié)中秋節(jié)天數(shù)104311311151015比例104/3653/3651/3651/3651/3651/3651/3651/3655/36510/36515/36528.50%3.01%1.37%2.74%4.11%注一年按365天算，周末在一年中所占比重值為28.50%，法定節(jié)假日為3.01%，公休日按5天算為1.37%，按10天算為2.74%，按15天算為4.11%。無公休日，國家法定休閑時間所占比值為31.51%，公休日為5天是為32.88%，公休日為10天時為34.25%，公休日為15天時為35.62%。圖 43 公休日為5天時，國家法定休息時間比值示意（四）高端度假休閑異?；鸨陙恚袊?jīng)濟的繁榮造就了一大批高收入階層和不斷擴大的中等收入階層。據(jù)資料顯示，中國現(xiàn)在的富裕人士達到23.6萬人，這些人士的總財富為9690億美元。除了特富階層，我國至少還有3000萬人的中等收入階層（人均年收入達到1萬-5萬美元）。據(jù)統(tǒng)計，我國92.6的富裕家庭每年在休閑和娛樂活動方面的花費高達1萬美元。其中國內(nèi)外旅游是最大的支出項，其次是健身、游覽主題樂園、運動和社交活動。過去一年內(nèi)，有43.3的富裕階層至少在國內(nèi)旅游三次，30的富裕階層一年出國旅游至少三次。以富裕階層為主的高端度假休閑成為旅游市場的新寵，在他們的推動下，高端度假、游艇休閑、溫泉康體等高端休閑旅游在各大中心城市呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展態(tài)勢。（五）商務(wù)會議旅游發(fā)展旺盛目前，全國范圍內(nèi)的商務(wù)會議旅游正處在發(fā)展旺盛期。美國運通公司提供的最新中國商旅調(diào)查報告顯示：中國商務(wù)旅行市場連續(xù)5年保持著全球第三的地位，以每年20%的速度增長，是世界上增速最快的市場之一。據(jù)估算，中國國內(nèi)商務(wù)旅游支出高達1700億美元，約占國內(nèi)整個旅游市場的30.5%，在未來5年內(nèi)，中國將可能成為全球第二、三位的商務(wù)旅游市場。表 4-2:商務(wù)旅游類型與特征商務(wù)旅游類型特 征一般商務(wù)旅游會議會展、商業(yè)談判、營銷、管理等商務(wù)旅游活動，白領(lǐng)是商務(wù)旅游市場的主體。政務(wù)旅游中國有500多萬公務(wù)員，各種會議、視察、調(diào)研活動所產(chǎn)生的政務(wù)旅行。學(xué)術(shù)旅游每年全國性會議在1000個以上，區(qū)域性會議不計其數(shù)。科研人員和教師是學(xué)術(shù)旅游市場的主體。其它商務(wù)旅游各種大型體育活動如世界杯、奧運會等以及其他類型的慶典、紀(jì)念活動。（六）自駕車旅游市場規(guī)模逐步擴大隨著經(jīng)濟的快速增長，人民的收入水平不斷提高，不少城市家庭已跨過汽車消費的經(jīng)濟門檻，成為有車一族。私家車擁有量的不斷增加為自駕車旅游市場的形成提供了前提條件。據(jù)統(tǒng)計，我國從2004年春節(jié)開始，自駕車游客的比例已占整個散客市場的3成以上，而且這一數(shù)字正逐年提高。其中深圳、廣州、上海等城市市民出游選擇自駕車的比例高達60%。自駕車旅游已經(jīng)成為了旅游市場的一個新亮點，市場發(fā)展空間巨大。結(jié)論：在第三次浪潮沖擊的“大旅游”的背景下，借助水鄉(xiāng)環(huán)境、區(qū)位優(yōu)勢、經(jīng)濟社會基礎(chǔ)，本項目發(fā)展中高端休閑度假旅游產(chǎn)品具有極大開發(fā)潛力和良好的發(fā)展前景。二、客源市場旅游現(xiàn)狀分析本項目的最直接客源將是太倉市區(qū)居民，而環(huán)太湖居民和上海居民則是太倉的主要客源地。因此，在本項目的市場分析中，將對太倉市、上海市、環(huán)太湖地區(qū)的旅游市場現(xiàn)狀進行分析。（一）解讀太倉旅游產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)屬性1、太倉市旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀（1）供給太倉市共有星級飯店9家，其中5星級1家，3星級6家，2星級2家。全市共有旅行社12家。表4-3 太倉市主要農(nóng)業(yè)旅游景點景點主要休閑活動園花園山莊采摘、垂釣、棋牌、桑拿、劃船、牡丹節(jié)文藝活動艷陽山莊采摘、農(nóng)家樂、卡丁車、三輪車、劃船、垂釣、騎馬、真人CS、逗鴕鳥、觀孔雀（2）需求2007年太倉市實現(xiàn)GDP440.27億元，總?cè)丝?6.38萬人。私家車保有量為3.5萬輛。據(jù)城鄉(xiāng)住戶抽樣調(diào)查，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21576元,農(nóng)村居民人均純收入10487元，分別比上年增長13.0%和12.95%。城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量進一步提高，城鎮(zhèn)居民人均生活消費支出12257元，農(nóng)村居民人均生活消費支出6284元，分別比上年增長8.0%和9.5%。圖4-4 2004-2007年人均可支配收入及其增速圖4-5 2003-2007年人均消費支出及其增速太倉市旅游產(chǎn)業(yè)主要特征如下：u 旅游景點類型多樣，分布較廣；u 旅游要素組成齊全，組合較好；u 旅游產(chǎn)業(yè)比例不高，帶動較弱。2、太倉市旅游市場現(xiàn)狀（1）旅游產(chǎn)品以觀光為主，文化休閑產(chǎn)品有很大提升空間；（2）經(jīng)濟交往帶來大量客流，商務(wù)會議旅游將成為主角；（3）位于長三角中心腹地，旅游地產(chǎn)市場潛力很大；（4）中外企業(yè)密集，開發(fā)高檔次鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品很受青睞；（5）水體旅游資源豐富，開發(fā)水上旅游活動基礎(chǔ)條件良好。3、小結(jié)太倉市地處華東經(jīng)濟發(fā)達區(qū)的核心地帶，區(qū)位優(yōu)越、歷史悠久、環(huán)境優(yōu)良、經(jīng)濟繁榮，人文薈萃，發(fā)展旅游具有得天獨厚的條件和優(yōu)勢，在環(huán)太湖和蘇州沿江旅游格局中具有非常重要的地位。太倉市目前開發(fā)的旅游產(chǎn)品主要是園林類、歷史文化類、農(nóng)業(yè)觀光類、節(jié)慶活動類等，水鄉(xiāng)旅游產(chǎn)品、娛樂旅游產(chǎn)品、商務(wù)會展旅游產(chǎn)品、休閑度假旅游產(chǎn)品、鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品、市民游憩旅游產(chǎn)品將是本項目的重點開發(fā)方向。（二）把握上海市旅游產(chǎn)業(yè)的脈搏1、上海市旅游市場現(xiàn)狀（1）供給全市有星級賓館320家。其中，五星級賓館32家。旅行社875家。其中，國際旅行社54家，國內(nèi)旅行社821家。A級旅游景點20家。其中，5 A級景點2家，4 A級景點17家。紅色旅游基地22個。其中，全國紅色旅游基地4個。工業(yè)旅游示范點15個，農(nóng)業(yè)旅游示范點16個。旅游咨詢服務(wù)中心23個，旅游集散中心5個。具體特征如下：u 人文旅游資源豐富，中西文化交匯；u 都市景觀資源豐富，現(xiàn)代氣息濃厚；u 商品購物旅游成為特色；u 城市壓力過大，人們向往自然。表4-4 上海古鎮(zhèn)旅游景點景點旅游產(chǎn)品紫陽古街百年古屋、坊、水井、名人故居上海老街老上海建筑布局、傳統(tǒng)民俗、民國初年民居朱家角一橋、一街、一寺、一廟、一廳、一館、二園、三灣、二十六弄楓涇古鎮(zhèn)江南古鎮(zhèn)七寶古鎮(zhèn)木偶戲、古鎮(zhèn)一般景點寶山羅店燈會、龍舟競渡、江南水鄉(xiāng)、蔬菜園、養(yǎng)殖場表4-5 上海農(nóng)業(yè)旅游景點景點主要休閑內(nèi)容崇明前衛(wèi)生態(tài)村農(nóng)家樂孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)農(nóng)事體驗、燒烤、采摘、扦插花卉、展覽館金山施普農(nóng)業(yè)園采摘、農(nóng)家飯、英式農(nóng)莊婚禮、篝火晚會四季百果園拓展訓(xùn)練、水上活動、垂釣、科學(xué)試驗、采摘、田間勞作番茄農(nóng)莊野餐燒烤、篝火晚會、舞會、沙灘排球、釣魚、劃船、騎馬、沖浪（2）需求2007年上海市實現(xiàn)GDP12001.16億元，總?cè)丝?378.86萬人，全市居民儲蓄存款余額9326.45億元，私人汽車保有量61.29萬輛。城市居民家庭人均年可支配收入23623元，比上年增長14.3%。城市居民家庭年人均消費支出17255元，比上年增長16.9%；農(nóng)村居民家庭人均消費支出8845元，增長10.5%。圖4-6 2003-2007年上海市GDP總量及其增幅圖4-7 2003-2007年上海市人均可支配收入和人均消費支出2、上海市旅游市場特征（1）目的地選擇以上海本地、江蘇、浙江為主要目的地，這三個省市所占比例為78%。其中江蘇是繼上海之后的第二旅游目的地，占25%。4-8 上海市民出游目的地選擇從圖上可以分析出兩點：u 上海將會成為本項目境內(nèi)的重要客源地之一；u 本項目應(yīng)注意研究上海本地的旅游景點，采取優(yōu)勢互補、突出特色的方法吸引另外37%選擇上海本地的旅游者。（2）旅游方式以“家庭、朋友”為單位的“組團”出游方式最受上海本地市民歡迎；“自助出游”遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于“自駕”、“旅行社”等出行方式，在周邊旅行方式中獨居鰲頭；“自駕游”也是上海本地市民周邊出游的另一重要方式。圖4-9 上海居民周邊出行方式分析：u 上海家庭、朋友自助或者自駕車游是本項目休閑度假旅游的重要客源；u 本項目應(yīng)策劃適合家庭、朋友自助或者自駕車游的旅游產(chǎn)品。（3）出行時間從出行的時間長短看 , 12日的占31%，34日為30%，57日有27%，814日占6%，15日及以上的僅占6%，不同年齡段市民外出旅行的時間無顯著差異性。圖4-10 上海居民出行時間分析：u 大多數(shù)市民偏好短途旅行，短途旅游仍是上海市民出游的首選；u 本項目與上海市距離較近，是吸引上?？驮磥泶说妮^大優(yōu)勢。（4）旅行目的從旅行目的看，觀光休閑占的比重為80%，且在各年齡階層均占有較大比例，在1835歲中占77%，3650歲中占80%，5165歲中占82%。表4-6 上海居民旅行目的（單位：）類型年齡（歲）全體183536505165觀光休閑77808280公務(wù)商務(wù)會議學(xué)術(shù)交流1310710探親探病6686本人親朋結(jié)婚1201其它3233合計100100100100分析：u 觀光、休閑游是上海市民主要的旅游目的，商務(wù)會議旅游其次；u 上海市民不同年齡階段出游目的無明顯差異，因此，要吸引上海市民出游旅游產(chǎn)品應(yīng)以休閑、觀光、商務(wù)會議為主。（5）人均旅游消費上海市民的人均旅游消費在2000元以下的占總?cè)藬?shù)的78%，其中大多數(shù)在500元以下，占總體人數(shù)的46%，5012000元的占32%。表4-7 上海居民人均旅游消費情況類別年齡（歲）全體183536505165500元及以下415241465012000元3529333220015000以上7111612合計100100100100分析：u 上海市民人均旅游花費高于全國水平，游客消費能力較強；u 本項目在策劃時應(yīng)考慮如何提高上海市民在項目地的人均花費，尤其是消費較高的商務(wù)會議客源。（三）聚焦環(huán)太湖旅游產(chǎn)業(yè)圈現(xiàn)狀環(huán)太湖旅游圈,主要指環(huán)繞太湖周圍的風(fēng)景名勝區(qū)、旅游度假區(qū)及太湖水體、島嶼、半島和太湖沿岸1km線內(nèi)所涉及的范圍,包括江蘇省的蘇州、無錫、常州和浙江省的湖州和嘉興。環(huán)太湖旅游圈開發(fā)由來已久，因其優(yōu)越的區(qū)位條件、秀麗的山水組合和濃重的吳文化底蘊，如今早已聞名遐邇。目前，這五個環(huán)繞太湖的旅游城市正在唱響“共飲太湖水，共唱太湖美”。 1、環(huán)太湖旅游市場現(xiàn)狀（1）供給u 旅游資源類型齊全，品種多樣；u 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上品種差異性小，旅游特色不顯著；u 人造景觀過多，超過市場需求；u 旅游基礎(chǔ)設(shè)施齊全，品級較高。表4-8 環(huán)太湖主要城市旅游供給情況城市旅行社數(shù)量景區(qū)數(shù)量星級賓館數(shù)量旅游特色蘇州(市區(qū)）1635A級2個；4A級20個五星級3家；四星級11家；三星級21家；二星級5家以古典園林為標(biāo)志，集觀光、休閑度假、文化娛樂為一體的綜合旅游地?zé)o錫1605A級1家；4A級11家五星級4家；四星級20家以太湖風(fēng)光為主，太湖黿頭渚和江陰徐霞客故里為標(biāo)志的觀光、休閑綜合旅游地常州814A級7家五星級3家；四星級13家；三星級27家；二星級14以茅山道教文化、天目湖度假休閑、中華恐龍園科普求知為標(biāo)志的綜合旅游地湖州405A級6家；4A級6家四星級4家；三星級22家；二星級31家人文資源為特色（絲綢、筆、茶、飲食等文化）嘉興724A級7家五星級2家；四星級8家；三星級33家；二星級21家以歷史文化為依托的潮、湖、河、海文化（2）需求2007年環(huán)太湖地區(qū)共創(chuàng)造GDP13216億元，占全國總值（246619億元）的5.4%。人口總數(shù)為1842萬人，占全國人口（132129萬人）的1.4%。人均GDP在全國名列前茅。環(huán)太湖地區(qū)私家車保有量為91.18萬輛?？梢姯h(huán)太湖地區(qū)經(jīng)濟比較發(fā)達，人民生活水平較高，其需求特點如下：u 人均收入和消費均超過全國平均值，出游能力較強；圖4-11 2007年環(huán)太湖城市人均可支配收入及人均消費支出u 私家車保有量在全國名列前茅，自駕車出游機會增多；圖4-12 2007年環(huán)太湖城市私家車保有量u 三天小假期開始實行，家庭、朋友自助小團隊旅游及短途旅游成為趨勢。2、環(huán)太湖地區(qū)旅游市場特征（1）停留時間與住宿選擇a、停留時間調(diào)查結(jié)果顯示（圖4-13），環(huán)太湖地區(qū)旅游者平均停留時間最多的是1夜，占39；停留2夜的占32；停留3夜及以上的累計占8；停留半天的一日游游客為21。由此可見，過夜是大多數(shù)旅游者的選擇。圖4-13 環(huán)太湖地區(qū)旅游者停留時間圖4-14環(huán)太湖旅游者住宿選擇圖4-13和表4-9顯示，環(huán)太湖地區(qū)旅游者選擇住宿地點主要以賓館為主，比例為26，且停留時間以1夜和2夜為主；其次是選擇農(nóng)家客棧和鄉(xiāng)村旅館，這些群體主要以體驗鄉(xiāng)村生活方式為主，停留時間以1夜者居多；還有8的游客選擇了在親戚朋友家住宿，這些游客主要是以走訪親友為目的，停留時間以1夜和2夜為主；停留時間在3夜以上的游客主要選擇賓館飯店住宿。另外，還有21的一日游游客當(dāng)天返回到自己家。b、住宿地點圖4-13和表4-9顯示，環(huán)太湖地區(qū)旅游者選擇住宿地點主要以賓館為主，比例為26，且停留時間以1夜和2夜為主；其次是選擇農(nóng)家客棧和鄉(xiāng)村旅館，這些群體主要以體驗鄉(xiāng)村生活方式為主，停留時間以1夜者居多；還有8的游客選擇了在親戚朋友家住宿，這些游客主要是以走訪親友為目的，停留時間以1夜和2夜為主；停留時間在3夜以上的游客主要選擇賓館飯店住宿。另外，還有21的一日游游客當(dāng)天返回到自己家。表4-9 環(huán)太湖地區(qū)旅游者停留時間與住宿地點 住宿時間 賓館飯店鄉(xiāng)村旅館農(nóng)家或客棧親朋好友家野外露宿當(dāng)天返回家里半 天0.000.000.000.000.0021.46一 夜10.9313.3611.742.430.810.00二 夜12.555.678.503.641.210.00三 夜1.222.021.210.650.000.00三夜以上1.210.400.400.810.000.00（2）性別結(jié)構(gòu)由圖4-15可知，從性別構(gòu)成看，在被調(diào)查的對象中，有52.36環(huán)太湖地區(qū)女性市民希望進行旅游，而男性有47.64的人表示愿意進行旅游，女性比例高于男性比例，而環(huán)太湖地區(qū)目前旅游市場需求表現(xiàn)為男性比例（56.28）高于女性比例（43.72），由此可見，拓展女性市場空間較大。圖4-15 環(huán)太湖地區(qū)游客性別結(jié)構(gòu)圖4-15 環(huán)太湖地區(qū)游客性別結(jié)構(gòu)