樓盤按揭準(zhǔn)入分析.doc

樓盤按揭準(zhǔn)入分析十一國內(nèi)樓市的表現(xiàn)基本上斷了“金九銀十”的幻想。銀行惜貸、信托兌付壓頂，資金供給讓房產(chǎn)商倍感壓力。祝威(化名)，一位浙江籍中小房地產(chǎn)商，長假過得異常糾結(jié)。調(diào)控仍捉摸不定，高利貸危機(jī)突然爆發(fā)，讓這位在山東打拼經(jīng)年的浙江商人“腹背受敵”。長假從奔波開始10月的魯中平原秋風(fēng)清涼。長假第一天，很多人都會選擇在溫暖的被窩里睡到自然醒。但祝威卻睡不著。他匆匆經(jīng)過記者眼前。他在淄博鄰市開發(fā)的樓盤即將收工，但如果他不在十一期間完成一項工作，可能假期之后的日子將更加緊張他的樓盤依舊沒能完成按揭準(zhǔn)入手續(xù)。樓盤按揭準(zhǔn)入是開發(fā)商向銀行提出按揭申請并在銀行存入一定比例的存款(雙方商定)，以此獲得銀行向其客戶授予按揭信貸的許可。換言之，“不通過樓盤按揭準(zhǔn)入，購房者就無法從銀行獲得按揭貸款。而要取得樓盤按揭許可，則要求開發(fā)商必須是該銀行的客戶”。盡管祝威在山東打拼時間久遠(yuǎn)，人脈廣闊，卻還是敵不過“調(diào)控”。由于銀行收緊信貸額度，很多樓盤很難從銀行那里拿到按揭準(zhǔn)入。如果不能成功，祝威的客戶們就只能全款買房或抵押貸款。但沒有多少人愿意使用這兩種方法。原本許諾可以實現(xiàn)祝威數(shù)千萬元的按揭準(zhǔn)入額度的那家國有商業(yè)銀行最終未能兌現(xiàn)承諾。被拒絕后，祝威想起了一個朋友，此人叫付型(化名)。據(jù)說，付型有在金融機(jī)構(gòu)和政府機(jī)構(gòu)工作的深厚經(jīng)歷，人脈關(guān)系發(fā)達(dá)，仗義精明。祝威撥通了付的電話：“老付，我那個項目的樓盤按揭準(zhǔn)入沒批下來，你能不能幫我”。祝威告訴記者：“付型愿意和我一起去另一家銀行尋求幫助，那家銀行的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人與付是遠(yuǎn)房親戚?！碑?dāng)天，祝威一行人立刻趕赴鄰市，“這個長假又要在奔波中過了。”被列為“圈外人士”的記者未能跟隨。傍晚，祝威歸來告訴記者：“對方的意思是長假之后，再仔細(xì)研究，叫我們不用太擔(dān)心?！彪m然這與此前那家國有商業(yè)銀行的表態(tài)一樣，但在祝威看來，事情終于有了轉(zhuǎn)機(jī)。處處缺錢之后的兩天，祝威還是四處打聽銀行的情況，他幾乎把所有金融界朋友都捋了個遍。但誰也不敢給他打包票，有的甚至連句托詞都沒有就直接拒絕了。10月4日，就在國務(wù)院總理溫家寶深入溫州了解高利貸“險情”時，祝威接到電話：“你弟弟最近不見了?！钡艿茏?yán)(化名)為了讓家族企業(yè)得以生存，借了幾百萬的高利貸。盡管幾百萬滅了近火，但是據(jù)說祝嚴(yán)卻因擔(dān)憂未來還不上巨額債務(wù)而“離家出走”。不過第二天，祝嚴(yán)戲劇般回家了。原來，祝嚴(yán)“逃跑”是為了找更多的錢還債，他瞞著家人去義烏找到離異多年的前妻。前妻答應(yīng)借些錢給他渡過難關(guān)。祝嚴(yán)的境遇算是幸運(yùn)的。在這個全國最富庶的濱海城市，89%的溫州家庭、個人和59%的企業(yè)參與了民間借貸，市場規(guī)模達(dá)1100億元，而每個借貸企業(yè)之間又存在著關(guān)聯(lián)擔(dān)保等復(fù)雜金融關(guān)系。因此，在這場危險中，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，整個鏈條都將崩潰。如祝嚴(yán)這樣的企業(yè)老板，當(dāng)初確有些家底，但是這并不能讓銀行授信。因為銀行要根據(jù)自身的存貸比來給企業(yè)貸款?！叭绻?yán)存1000萬給銀行，那么銀行可能會貸給他700萬。而且存貸利息相差較高。更何況，如果你有了1000萬干嗎還要去銀行貸款？”淄博某國有銀行對公業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人置評說。弟弟緩過來了，祝威又接到岳父母家的“求救”?！袄咸┥健钡囊笠琅f是借點錢救急。老人家也在溫州經(jīng)營了幾家皮革企業(yè)，如果正常經(jīng)營，應(yīng)該不會出現(xiàn)財務(wù)問題。但是從去年開始，拗不過親屬的借貸，祝威的岳父放出去了不少錢。如今，借出去的錢僅收回一半，“另一半還不知猴年馬月能見到子兒”。祝威在電話里并未答應(yīng)借錢給這位“重要人士”，因為祝夫人也知道家里的困境現(xiàn)在連自己開發(fā)的房子都快賣不出去了：“你在家里再等等，我在這邊的樓盤賣出去就