上沖村城市更新項目-珠海產(chǎn)權(quán)交易中心.doc

上沖村城市更新項目合作合同書(示范文本)甲方：珠海市香洲上沖股份合作公司住址：法定代表人：電話：乙方： 住址：法定代表人：電話：鑒于：1甲方為于1987年9月22日依中華人民共和國法律設(shè)立并合法存續(xù)的股份合作制企業(yè)，注冊證號：440400000184598；2乙方為于【 】年【 】月【 】日依中國（大陸、香港、澳門、臺灣或其他）法律設(shè)立并合法存續(xù)的【 】（企業(yè)或機構(gòu)屬性），注冊證號：【 】；3、依據(jù)2012年12月5日市城市更新工作領(lǐng)導小組第二次會議“原則同意上沖村上述舊村場和生產(chǎn)留用地整合后統(tǒng)一實施規(guī)劃和改造”的決定（珠更新辦20137號），根據(jù)城市更新管理辦法規(guī)定，按照會議決定精神，甲方現(xiàn)報經(jīng)珠海市香洲區(qū)三舊改造工作領(lǐng)導小組辦公室和梅華街道辦批準，擬通過在珠海產(chǎn)權(quán)交易中心有限責任公司公開招標，委托一家企業(yè)作為合作主體共同開展相關(guān)改造工作。4、本次招標于【 】年【 】月【 】日在珠海特區(qū)報、珠海產(chǎn)權(quán)交易中心有限責任公司網(wǎng)站刊登公告，正式對外公開招標。乙方參加投標，并于【 】年【 】月【 】日經(jīng)評標委員會評定為中標人。故，根據(jù)中華人民共和國合同法規(guī)定，本著誠信合作、互惠互利的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，一致同意按下述條款和條件簽署本合同書（以下簡稱合同）：第一條 定義與釋義1、除非本合同中另有約定，本合同中的有關(guān)詞語含義如下：（1）甲方，是指珠海市香洲上沖股份合作公司；（2）乙方，是指 ；（3）招標代理機構(gòu)，是指承擔招標工作的場所及其主體珠海產(chǎn)權(quán)交易中心有限責任公司、深圳市國際招標有限公司。2、除非另有明確規(guī)定，在本合同中，應適用如下解釋規(guī)則：（1）期間的計算：如果根據(jù)本合同擬在某一期間之前、之中或之后采取任何行動或措施，在計算該期間時，應排除計算該期間時作為基準日的日期。如果該期間最后一日為非工作日，則該期間應順延至隨后的第一個工作日終止。（2）貨幣：在本協(xié)議中，凡提及RMB或人民幣時均指中國法定貨幣。第二條 合作項目概況1、項目名稱：珠海市上沖村城市更新項目合作主體招標（以下簡稱為本項目）；2、項目范圍：位于珠海市香洲區(qū)梅華西路以南、明珠北路以西、人民西路以北、敬業(yè)路以東。3、用地面積：用地總面積32.5萬，其中，生產(chǎn)留用地（工業(yè)區(qū)）面積10.9萬，舊村場（村民住宅）用地面積21.6萬（具體以政府核發(fā)用地文件記載數(shù)據(jù)為準）。4、甲方股東（村民）情況：現(xiàn)有股民612人，上沖村現(xiàn)有村民1020人（具體以造冊為準）第三條 合作內(nèi)容1、按照珠更新辦20137號文第二點要求，開展改造意愿征詢、房屋確權(quán)等前期工作, 包括但不限于：（1）向甲方村民（股民）及合作項目區(qū)域內(nèi)的其他產(chǎn)權(quán)人宣傳有關(guān)城市更新政策，并對他們咨詢進行解答，做好、做通他們的思想工作。（2）與甲方上級主管部門（包括但不限于居委會、街道辦）進行良好和順暢溝通，爭取得到上級主管部的大力支持，快速推動項目進展。（3）召開股東代表大會，對更新意愿、實施方式、初步規(guī)劃方案和拆遷補償安置方案等重大事項進行表決，確保獲得占全體成員（股東）人數(shù)90%以上（含本數(shù)，下同）同意通過，并經(jīng)公示無異議。（4）對合作項目區(qū)域內(nèi)用地及建設(shè)情況進行摸底調(diào)查、測繪和統(tǒng)計，其中：A.用地情況包括用地單位名稱、供地方式、用地面積、用地范圍等內(nèi)容。B.建設(shè)情況包括建筑物坐落，產(chǎn)權(quán)人（涉及村民的應注明是否被征地農(nóng)民及居住人數(shù)），現(xiàn)狀、報建、產(chǎn)權(quán)登記的功能，基底面積，層數(shù)，建筑面積，報建、建成、產(chǎn)權(quán)登記的時間，附著物類型及數(shù)量等內(nèi)容。C.測繪須委托政府主管部門認可的、具有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行。（5）用地及建設(shè)情況調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果出來后，進行公示。經(jīng)公示無異議后，向?qū)俚卣暾埛课莺戏ㄐ缘恼J定。（6）根據(jù)轄區(qū)城市更新主管部門提供的更新項目總成本和建設(shè)規(guī)模測算結(jié)果，以及相關(guān)的“補公項目”規(guī)劃意見、歷史建筑及其周圍環(huán)境的保護等意見，委托有相應資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)對回遷區(qū)域和融資區(qū)域分別提出初步規(guī)劃方案（包括容積率、用途、建筑面積等規(guī)劃設(shè)計條件及布局方案）。（7）擬訂拆遷補償安置方案，具體應包含：A.對成員（股東）、其他產(chǎn)權(quán)人合法建筑的補償方式和標準，可采取貨幣補償、實物補償?shù)囊环N或多種方式相結(jié)合；B.對集體物業(yè)的補償方式和標準。除對現(xiàn)有集體物業(yè)補償外，還應充分考慮村集體資產(chǎn)長遠收益，將項目建成后的部分物業(yè)（含土地）和實業(yè)由村集體經(jīng)濟組織單獨享有。C.歷史建筑及其周圍環(huán)境的保護；D.搬遷費用和臨時安置補償標準、簽約獎勵標準；E.其他經(jīng)成員（股東）大會認可給予的補償。（8）政府城市更新主管部門要求開展的其他工作。2、編制并申報本項目的城市更新計劃和城市更新規(guī)劃，包括但不限于：（1）開展本項目的更新規(guī)劃研究工作，為編制高水平的規(guī)劃方案提供意見和建議。（2）根據(jù)表決通過的初步規(guī)劃方案，委托具備乙級及以上規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)的規(guī)劃編制機構(gòu)編制更新單元計劃和更新單元規(guī)劃。（3）按照珠海市城市更新項目申報審批程序規(guī)定（試行）的規(guī)定，向轄區(qū)所屬城市更新主管部門遞交更新單元計劃和更新單元規(guī)劃等申報審批所需文件資料。（4）根據(jù)城市更新主管部門要求補充或修正申報審批所需文件資料。（5）與政府相關(guān)主管部門進行良好和順暢溝通，爭取得到他們大力支持，快速推動項目進展。（6）政府城市更新主管部門要求開展的其他工作。3、按照珠海市城市更新管理辦法及相關(guān)申報程序要求開展的其他工作。4、配合申請本項目實施主體資格確認。第四條 合作期限合作期限：五年，自合同簽訂之日起算。如因政府審批原因?qū)е碌诙l中的合作內(nèi)容未能按期全部完成的，經(jīng)乙方申請，由甲方相關(guān)有權(quán)批準部門同意后，合作期限繼續(xù)延長至項目獲得更新單元規(guī)劃批復文件之日止。第五條 甲方義務1、為保證本項目的順利進行，甲方應當認真做好村民的思想工作，力爭創(chuàng)造一個和諧、安定的建設(shè)施工環(huán)境，排除一切可能導致本項目順利開發(fā)的干擾。2、協(xié)調(diào)好周邊鄰里之間的關(guān)系。3、為本項目辦理所需的各類行政審批手續(xù)，及時向提供相關(guān)資料和出具相應的蓋章文件。4、本著精誠合作、誠信履約的原則，協(xié)同乙方解決本項目雙方在合作過程中發(fā)生的其他可預見或不可預見的問題。第六條 乙方義務1、按照廣東省舊改政策及珠海市城市更新管理辦法有關(guān)規(guī)定，根據(jù)珠更新辦20137號文第二點要求開展相關(guān)改造工作，包括但不限于：（1）組建專業(yè)管理團隊向甲方村民（股民）及合作項目區(qū)域內(nèi)的其他產(chǎn)權(quán)人宣傳有關(guān)城市更新政策，并對他們咨詢進行解答，做好、做通他們的思想工作。（2）與甲方及其上級主管部門（包括但不限于居委會、街道辦）進行良好和順暢溝通，爭取得到上級主管部的大力支持，快速推動項目進展。（3）協(xié)助甲方召開股東代表大會，對更新意愿、實施方式、初步規(guī)劃方案和拆遷補償安置方案等重大事項進行表決，確保獲得占全體成員（股東）人數(shù)90%以上（含本數(shù)，下同）同意通過，并經(jīng)公示無異議。（4）對合作項目區(qū)域內(nèi)用地及建設(shè)情況進行摸底調(diào)查、測繪和統(tǒng)計。（5）用地及建設(shè)情況調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果出來后，協(xié)助甲方進行公示。經(jīng)公示無異議后，以甲方名義向?qū)俚卣暾埛课莺戏ㄐ缘恼J定。（6）根據(jù)轄區(qū)城市更新主管部門提供的更新項目總成本和建設(shè)規(guī)模測算結(jié)果，以及相關(guān)的“補公項目”規(guī)劃意見、歷史建筑及其周圍環(huán)境的保護等意見，委托有相應資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)對回遷區(qū)域和融資區(qū)域分別提出初步規(guī)劃方案（包括容積率、用途、建筑面積等規(guī)劃設(shè)計條件及布局方案）。（7）協(xié)助甲方擬訂拆遷補償安置方案，并確保股東代表大會表決通過。（8）政府城市更新主管部門要求開展的其他工作。2、負責向政府職能部門申報本項目城市更新計劃和更新規(guī)劃，并根據(jù)城市更新主管部門的要求開展其他工作，包括但不限于：（1）開展本項目的更新規(guī)劃研究工作，為編制高水平的規(guī)劃方案提供意見和建議。（2）根據(jù)表決通過的初步規(guī)劃方案，委托具備乙級及以上規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)的規(guī)劃編制機構(gòu)編制更新單元計劃和更新單元規(guī)劃。（3）按照珠海市城市更新項目申報審批程序規(guī)定（試行）的規(guī)定，向轄區(qū)所屬城市更新主管部門遞交更新單元計劃和更新單元規(guī)劃等申報審批所需文件資料。（4）根據(jù)城市更新主管部門要求補充或修正申報審批所需文件資料。（5）與政府相關(guān)主管部門進行良好和順暢溝通，爭取得到他們大力支持，快速推動項目進展。（6）政府城市更新主管部門要求開展的其他工作。3、與相關(guān)權(quán)益人包括但不限于村民（股民）及合作項目區(qū)域內(nèi)的其他產(chǎn)權(quán)人就補償事宜進行談判、支付相關(guān)費用。4、因履行本合同將導致甲方集體物業(yè)收益減少，故乙方同意在合作期間內(nèi)向甲方支付集體物業(yè)收益補償款。5、本著精誠合作、誠信履約的原則，協(xié)同甲方解決本項目雙方在合作過程中發(fā)生的其他可預見或不可預見的問題。第七條 改造成本負擔1、雙方一致確認：因履行本合同所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于：（1）乙方組建管理團隊開展本合同約定各項工作的管理費用，人民幣【50】萬元/年。（2）測繪費用人民幣【200萬】元（預算價，具體以測繪機構(gòu)的收費標準、簽署的合同（以乙方或其關(guān)聯(lián)公司名義簽署）及付款憑證（或收據(jù)）為準）。（3）編制初步規(guī)劃方案、更新單元計劃和更新單元規(guī)劃的費用人民幣【500萬】元（預算價，具體以規(guī)劃編制機構(gòu)的收費標準、簽署的合同（以乙方或其關(guān)聯(lián)公司名義簽署）及付款憑證（或收據(jù)）為準）。（4）集體物業(yè)收益補償款，人民幣1000萬/年，預計補償5年。（5）其他相關(guān)費用，具體以乙方（或關(guān)聯(lián)公司）與相關(guān)單位簽署的與本項目有關(guān)的合同及付款憑證（或收據(jù)）為準。2、雙方一致同意本條第1款中的所有相關(guān)費用全部計入項目改造成本，待本項目按相關(guān)程序確認實施主體后7個工作日內(nèi)，由實施主體向本次中標方支付全部費用。3、甲方在本合同履行期間不承擔任何費用，本條第1款中的所有費用均由乙方（含乙方的關(guān)聯(lián)企業(yè)）墊資支付。4、如本項目因甲方自身原因和過錯在確認實施主體之前而終止，則乙方因履行本合同所墊付的全部費用，由甲方承擔。5、如本項目因乙方自身原因和過錯在確認實施主體之前而終止，則乙方因履行本合同所墊付的全部費用，由乙方承擔。6、如本項目在確認實施主體之前終止，且甲乙雙方均有過錯的，則則乙方因履行本合同所墊付的全部費用，由甲乙雙方協(xié)商并根據(jù)過錯的大小確定需承擔的比例，協(xié)商不成的，提交人民法院訴訟解決。7、如本項目在確認實施主體之前終止，是基于不可抗力因素或國家法律法規(guī)和政府政策的變化所導致，則乙方因履行本合同所墊付的全部費用，由甲乙雙方按公平原則協(xié)商共同承擔，協(xié)商不成的，提交人民法院訴訟解決。第八條 違約責任本合同任何一方未履行或未適當履行其在本合同項下的義務，則視為該一方違約，違約方應賠償因其違約而給守約方造成的全部損失，且守約方有權(quán)要求違約方采取包括但不限于實際履行、充分賠償損失等補救措施。 第九條 保密 本合同各方同意，對其中一方或其代表提供給其他各方的有關(guān)本合同、其他交易文件及前述協(xié)議項下交易的所有信息予以保密，并且同意，未經(jīng)披露一方事先書面同意，其他各方均不得向任何第三方（不包括與本合同及其他交易文件擬議之交易有關(guān)而需要獲知以上信息的接收方的雇員、高級職員和董事等）披露此類信息，非因履行本合同及其他交易文件之需要，亦不得以任何方式自行使用該等信息，但以下情況除外： （1）向與本合同及其他交易文件有關(guān)而需要獲知以上信息并受保密協(xié)議約束的律師、會計師、顧問和咨詢?nèi)藛T披露； （2）根據(jù)適用的法律法規(guī)的要求，向有關(guān)政府部門、監(jiān)管機構(gòu)及證券交易所披露。第十條 通知 1、除非本合同另有規(guī)定，本合同項下各方之間的一切通知均應使用中文，通過專人送達、掛號信郵寄、傳真或特快專遞送達。通知在下列日期視為送達日： （1）專人遞送：通知方取得的被通知方簽收單所示日； （2）掛號信郵遞：發(fā)出通知方持有的國內(nèi)掛號函件收據(jù)所示日后第5日； （3）傳真：收到成功發(fā)送確認的當日； （4）特快專遞：發(fā)出通知方持有的發(fā)送憑證上郵戳日起第3日。 2、本合同項下的通知，均按下列地址送達： 甲方：珠海市香洲上沖股份合作公司 聯(lián)系人： 聯(lián)系地址： 電話： 傳真： 乙方： 聯(lián)系人： 聯(lián)系地址： 電話： 傳真： 3、一方通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化，應自發(fā)生變化之日起五個工作日內(nèi)以書面形式通知其他各方。任何一方違反前述規(guī)定，除非法律另有規(guī)定，變動一方應對由此而造成的影響和損失承擔責任。 第十一條 權(quán)利保留 1、任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就其他各方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責任或義務的放棄。任何一方放棄針對某一方的任何權(quán)利或放棄追究某一方的任何責任，不應視為放棄對其他各方任何其他權(quán)利或任何其他過失的追究。所有權(quán)利放棄均應書面作出。 2、如果本合同的任何約定依現(xiàn)行法律被確定為無效或無法實施，本合同的其他條款將繼續(xù)有效。此種情況下，本合同的其他條款的合法性、有效性和強制執(zhí)行力不受影響，且各方將以有效的約定替換該約定，且該有效約定應盡可能接近原約定和本合同相應的目的和精神。 第十二條 權(quán)利義務的轉(zhuǎn)讓 除本合同另有約定外，未經(jīng)其他各方事先書面同意，本合同任何一方不得將其在本合同項下的任何權(quán)利和/或義務轉(zhuǎn)讓給第三方，或就前述權(quán)利向第三方設(shè)定任何擔保。第十三條 合同的原則性為保證合作的順利完成，甲乙雙方在本合同訂立后可能還需根據(jù)合作項目的進展情況簽署一系列補充協(xié)議、會議紀要或其他形式的文件（以下簡稱為“具體文書”），但具體文書的原則性內(nèi)容均不應與本合同發(fā)生沖突（除甲乙雙方特別約定時除外），具體文書均系本合同不可分割的組成部分。第十四條 可分割性如果本合同的部分條款被有管轄權(quán)的法院認定無效，不影響其他條款效力的，其他條款繼續(xù)有效。第十五條 完整性本合同構(gòu)成雙方之間的全部陳述和協(xié)議，并取代雙方（含關(guān)聯(lián)公司）于合同簽訂日前就本合同項下的內(nèi)容所作的任何口頭或者書面的陳述、保證、諒解及合同。雙方同意并確認，本合同中未訂明的任何陳述或承諾不構(gòu)成本合同的基礎(chǔ)；因此，不能作為確定雙