南陽市五證辦理流程.docx

南陽市國有土地使用權(quán)證辦理程序一 土地登記的法律依據(jù)：1 中華人民共和國憲法2 中華人民共和國物權(quán)法3 中華人民共和國土地管理法4 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定5 土地登記辦法二 辦理程序：土地登記申請土地權(quán)屬審核注冊登記核發(fā)土地權(quán)利證書三 申辦要件6 土地登記申請書7 申請人身份證明材料8 土地權(quán)屬來源證明9 地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)10 地上附著物權(quán)屬證明11 法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證12 其他證明材料四 辦結(jié)時限：30個工作日（初始和變更登記個30個工作日、手續(xù)齊全的，不含公告時間）五 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：豫價房字1993第087號關(guān)于發(fā)布土地系統(tǒng)部分收費(fèi)項(xiàng)目南陽市建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理程序一 政策依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法河南省實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃法辦法二 申辦條件1 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證2 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證三 辦理流程1 建設(shè)項(xiàng)目單位報送2 行政審批服務(wù)大廳規(guī)劃局窗口受理3 規(guī)劃局審核辦證4 核發(fā)5 發(fā)證四 提交材料1 建設(shè)單位申請報告（加蓋單位公章）2 建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表（蓋章）3 建設(shè)單位經(jīng)辦人身份證明和委托授權(quán)書及聯(lián)系方式4 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書及附件、附圖（按規(guī)定需要辦理選址意見書的）（提供復(fù)印件、備原件）5 批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附件、附圖（提供復(fù)印件）6 有關(guān)土地權(quán)屬證明(擴(kuò)大用地的)或國有土地使用權(quán)出讓合同（提供復(fù)印件、備原件）7 1/500或1/1000數(shù)字化地形圖、界址點(diǎn)圖及電子版8 項(xiàng)目環(huán)保主管部門的批準(zhǔn)文件（提供復(fù)印件、備原件）9 項(xiàng)目地震安全主管部門的批準(zhǔn)文件（提供原件）10 公示情況反饋單（提供原件）11 其它必要相關(guān)材料等五 辦理時限手續(xù)齊全，自受理登記之日起，10個工作日，不含公示時間南陽市建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理程序 一 政策依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法河南省實(shí)施辦法二 申辦條件在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。三 辦理流程1 建設(shè)項(xiàng)目單位報送2 行政審批服務(wù)大廳規(guī)劃局窗口受理3 規(guī)劃局審核辦證4 核發(fā)5 發(fā)證四 提交材料1 建設(shè)單位申請報告（加蓋單位公章）2 建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批表(蓋章)3 建設(shè)單位經(jīng)辦人身份證明和委托授權(quán)書及聯(lián)系方式4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及設(shè)計(jì)條件（提供復(fù)印件、備原件）5 土地使用權(quán)證件（提供復(fù)印件、備原件）6 批準(zhǔn)的建筑工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)及附圖（提供復(fù)印件）7 施工圖規(guī)劃審查意見書（提供原件）8 施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書（提供復(fù)印件、備原件）9 建設(shè)工程人防許可證（副本）（提供原件）10 項(xiàng)目地震主管部門的批準(zhǔn)文件（提供原件）11 項(xiàng)目環(huán)保主管部門的批準(zhǔn)文件（提供復(fù)印件、備原件）12 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳費(fèi)憑證13 公示情況反饋單（提供原件）14 其它必要相關(guān)材料等五 辦理時限手續(xù)齊全，自受理登記之日起，10個工作日，不含公示時間南陽市建筑工程施工許可證辦理程序一 提交材料1 建筑工程施工許可證申請表2 土地使用權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證中標(biāo)通知書及施工合同3 圖紙審查批準(zhǔn)書4 資金證明5 安全監(jiān)督表6 質(zhì)量監(jiān)督表7 甲乙雙方的農(nóng)民工保障金承諾書8 其他資料（監(jiān)理合同、勞務(wù)合同）二 辦理單位：建管科三 辦理時限：符合規(guī)定，5個工作日南陽市商品房預(yù)售許可證辦理程序一 辦理流程1 流程：申請受理審核繕證歸檔2 說明：“受理”由窗口工作人員負(fù)責(zé)“審核”由市場處工作人員負(fù)責(zé)“繕證”由市場處工作人員負(fù)責(zé)“歸檔”由市場處工作人員負(fù)責(zé)二 提交材料1 商品房預(yù)售許可申請表2 開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書（查驗(yàn)原件,收復(fù)印件）3 出讓土地使用權(quán)證書（查驗(yàn)原件,收復(fù)印件）經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提供劃撥土地使用權(quán)證書、銷售價格批準(zhǔn)文件和南陽市經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售審查意見書4 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證（查驗(yàn)原件,收復(fù)印件）5 投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明6 工程施工合同及施工進(jìn)度的說明7 商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、銷售控制表、竣工交付日期、裝飾標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備簡介等內(nèi)容，并