商品房合作銷售協(xié)議.doc

商品房合作銷售協(xié)議甲方： XXXX房地產(chǎn)管理有限公司乙方： 甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實的原則，在互惠互利、公平公正的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就商品房銷售事宜，達成如下協(xié)議：一、 合作銷售項目：南山建設(shè)發(fā)展有限公司和煙臺?；脴I(yè)有限公司所開發(fā)建設(shè)的位于山東省龍口市的部分房產(chǎn)項目。主要項目有：金玉藍灣A區(qū)、佛光山水E區(qū)、星海湖畔ACE區(qū)、碧海苑、碧海尚城、濱海假日、世紀花園、麗景花園、佛光山景、城市花園東區(qū)等（包含但不限于）主要項目。具體項目會隨銷售時間的變化有所調(diào)整。二、乙方銷售區(qū)域：乙方銷售的區(qū)域為 _ 及其所轄區(qū)、市、縣等行政區(qū)域。三、銷售有效期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。四、甲方權(quán)利和義務(wù)：1、甲方須到煙臺、龍口等雙方指定地點負責(zé)接待乙方提供的意向客戶。2、甲方要積極配合乙方客戶的接待工作，負責(zé)乙方客戶在看房至定房期間一切房屋相關(guān)手續(xù)的辦理，3、甲方應(yīng)充分保障乙方利益，乙方為甲方提供的意向購房客戶資源歸乙方所有，通過乙方客戶介紹定房成功的其他客戶資源也歸乙方所有?？蛻粼谑状味ǚ课垂蘸笤俣ǚ砍晒r，其業(yè)績應(yīng)歸乙方所有，按簽訂的“看房協(xié)議書”為準。4、甲方指定專員錄入準確信息并備檔，保護乙方提供的客戶相關(guān)信息。5、甲方必須在政策法規(guī)政策及銷售信息等方面給予乙方扶持、保護和幫助。6、在甲乙雙方合作銷售期間，不得與乙方所設(shè)置的銷售代理私自進行接觸或發(fā)生沖突，不得泄露甲乙雙方合作內(nèi)容，必須確保乙方的相關(guān)權(quán)益不受損害。6、乙方客戶認購房屋成功后，甲方負責(zé)完善客戶購房的相關(guān)手續(xù)直至辦理產(chǎn)權(quán)。7、代訂賓館住宿以及訂餐等服務(wù),如需要甲方按乙方提供的客房信息預(yù)訂，費用乙方承擔(dān)。各賓館住宿情況（參考價格，具體與淡旺季有關(guān)）南山訂房間及早餐電話名稱電話備注養(yǎng)生谷8808123周媛準間120元/間，單人間80元/間，早餐10元/人養(yǎng)生谷傳真8808006呂經(jīng)理賓樓前臺訂房間8616251標準間120元/間，三人間180元/間，早餐從貴賓樓訂，10元/人怡賓樓前臺訂房賓樓韓賓樓前臺訂房間8616859標準間160元/間，三人間元/間，貴賓樓前臺訂餐電話8616179傳真8616167 貴賓樓早餐10元/人或15元/人迎賓樓前臺訂房間8616167訂房間，標準間160元/間，迎賓樓訂餐電話8615800早餐20元/人 或者電話8615779迎賓樓訂房電海苑君悅賓家旅宿或訂餐電話名稱電話備注連波餐廳8616859不帶酒水，每人不超過30元，淑玲餐廳每盒7元，棲霞客戶用餐福滿多老海碧海苑處，每人不超30元福滿多老板海餐廳155066519898601031月亮灣8737888訂房或餐月亮灣查款8737277五、乙方權(quán)利和義務(wù)：1、乙方負責(zé)為甲方提供意向購房客戶，并負責(zé)將客戶帶到或指定客戶到煙臺或龍口（其他地址需與甲方協(xié)商）由甲方負責(zé)接待，提前一周傳看房表給甲方，以便甲方安排接待，客戶信息必須填寫清楚，如有變更提前通知（看房表見附件）。2、在本合同約定的合作銷售期內(nèi)，乙方銷售的以南山建設(shè)發(fā)展有限公司及煙臺?；脴I(yè)有限公司名義所開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在認購時須以甲方名義進行認購，不得體現(xiàn)乙方名稱，如認購時不以甲方名義進行銷售，則視為乙方違約。3、乙方應(yīng)信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方授權(quán)不得擅自許諾客戶任何形式的折扣。4、乙方在銷售過程中應(yīng)根據(jù)甲方提供項目的銷售狀況和特性向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得以甲方名義進行除本合同以外的其他業(yè)務(wù)，不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳范圍和虛假承諾，若造成糾紛和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)并負責(zé)賠償。5、乙方在推介客戶看房時，填寫“看房協(xié)議書”由甲方銷售代表確認并簽字，作為乙方收取傭金的依據(jù)，如有變更則書面通知。（注：以當(dāng)天成交認購書為準）。6、乙方的意向客戶或已成交客戶再次介紹新客戶應(yīng)提前通知甲方，如未通知甲方，所成交的客戶歸甲方所有。如在同一銷售區(qū)域發(fā)生撞單，甲方以“看房協(xié)議書”為準（看房協(xié)議書見附件）。7、客戶成交以后乙方要詳細填寫認購書（包括內(nèi)容如下），并保證客戶信息的準確性。交到甲方龍口分公司秘書處：內(nèi)容電話原因姓名聯(lián)系方式客戶本人方便以后聯(lián)系朋友聯(lián)系不到本人的情況下，打這個電話方便聯(lián)系應(yīng)急電話聯(lián)系不到本人的情況下，打這個電話方便聯(lián)系地址為了郵寄資料方便優(yōu)惠7、乙方要協(xié)助甲方辦理已成交客房的一切售后服務(wù)工作，包括合同，貸款、交房、產(chǎn)權(quán)等相關(guān)事宜。三、傭金標準及結(jié)算方式： （一）、傭金結(jié)算：1、濱海假日項目傭金結(jié)算按甲方實收款項 %結(jié)算（稅后）。2、碧海苑銷項目傭金結(jié)算按甲方實收款項 %結(jié)算（稅后）。3、碧海尚城項目傭金結(jié)算按甲方實收款項 %結(jié)算（稅后）。4、世紀花園項目傭金結(jié)算按甲方實收款項 %結(jié)算（稅后）。5、城市花園東區(qū)項目傭金結(jié)算按甲方實收款項 %結(jié)算（稅后）。6、麗景花園項目傭金結(jié)算按甲方實收款項 %結(jié)算（稅后）。7、佛光山景（溫泉花園）項目傭金結(jié)算按甲方實收款項 %結(jié)算（稅后）。8、星海湖畔ACE項目傭金結(jié)算按甲方實收款項 %結(jié)算。 9、金域藍灣項目傭金結(jié)算按甲方實收款項 %結(jié)算，商鋪按甲方實收款項 %結(jié)算（稅前）。10、佛光山水E區(qū)項目傭金結(jié)算住宅按甲方實收款項 %結(jié)算，商鋪及車庫按甲方實收款項 %結(jié)算（稅前）。11、佛光別墅項目傭金結(jié)算按甲方實收款項 %結(jié)算（稅前）。以上項目都以人民幣結(jié)算，（1）費用由乙方自理的，點位不動（2）費用由甲方自理的，點位下浮1%個點（作為接待費用的支出）。（二）、具體結(jié)算方式：1、自認購之日起至下月月底補齊首付款或一次性款項者，為有效。一次性付款按合同額100%乘以相應(yīng)項目點位支付銷售傭金；一年分期或按揭按銷售合同額60%結(jié)算銷售傭金，剩余的40%款項補齊給予結(jié)算；兩年、三年分期按實際到款金額結(jié)算銷售傭金。（三）、結(jié)算時間：1、按月結(jié)算的項目，傭金結(jié)算每月結(jié)算一次。每月3-10號乙方將上個月的銷售認購書、付款收據(jù)復(fù)印件上報甲方財務(wù)審核，如無異議，甲方財務(wù)在通過審核后月底結(jié)清上個月銷售傭金（按山東南山建設(shè)發(fā)展股份有限公司或煙臺?；脴I(yè)有限公司結(jié)算時間及金額結(jié)算）。2、按周結(jié)算的的項目，傭金結(jié)算每周結(jié)算一次。星期一至星期五結(jié)算，星期六、星期日對賬。（五）、考核標準： 開發(fā)商在項目正常促銷優(yōu)惠活動范圍內(nèi)可以給客戶予以優(yōu)惠（以開發(fā)商現(xiàn)場優(yōu)惠為準），超出部分由乙方承擔(dān)。四、其他費用的支付方式：1、結(jié)款后如有客戶退房，在下次結(jié)算傭金時直接扣除。（注：定金是直接轉(zhuǎn)入房款的，如發(fā)生退房，按照南山建設(shè)發(fā)展有限公司和煙臺海基置業(yè)有限公司的規(guī)定，必須把所退房款打入客戶本人的銀行賬戶）。2、乙方客戶按開發(fā)商現(xiàn)場優(yōu)惠成交的，必須標注清楚（開發(fā)商優(yōu)惠、優(yōu)惠金額或比例、開發(fā)商批準人簽字、乙方確認并簽字）為有效，如發(fā)生糾紛由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任：1、乙方在合同履行過程中與第三方產(chǎn)生的各種法律責(zé)任均與乙方承擔(dān)，若由此給甲方造成損失，乙方承擔(dān)所有賠償責(zé)任。2、在銷售過程中，乙方客戶將購房款直接交付山東南山建設(shè)發(fā)展股份有限公司或煙臺?；脴I(yè)有限公司財務(wù)處，并辦理相應(yīng)的購房手續(xù)。如乙方擅自收取客戶購房款，經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方除立即將擅自收取的款項交付甲方處，并按擅私自收取款項的50%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，情節(jié)嚴重的交司法機關(guān)處理。3、乙方必須嚴格按照甲方提供的銷售合同文本及合同填寫標準與買受人簽訂商品房買賣合同，如因合同簽訂程序違法及內(nèi)容不當(dāng)，買受人提出異議而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全部賠償甲方損失，甲方并有權(quán)解除本合同。4、乙方不得以甲方員工的名義從事?lián)p傷甲方名譽極其利益行為，如給甲方造成損傷，己方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5、乙方不得做出有損甲方利益的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)解除本協(xié)議并扣除尚存甲方處的銷售傭金，給甲方造成損傷的還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，情節(jié)嚴重的交司法機關(guān)處理。6、乙方違反本合同其它義務(wù)給甲方造成不良影響的，應(yīng)按甲方制定的處罰標準執(zhí)行（見附表）；給客戶或甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方或客戶的相應(yīng)損失。附表：代理商保證金處罰標準：序號違規(guī)條款罰款金額備注1代理商私自收取客戶房款50002代理商未嚴格按照我公司要求與客戶簽訂購房合同,且因合同簽訂程序違法或內(nèi)容不當(dāng),給我公司造成損失的,全額賠償.1萬3代理商以我員工名義從事合同約定以外的任何業(yè)務(wù),給公司造成損失5萬4代理商與我公司銷售人員相互勾結(jié),有損我公司利益5萬/次5代理商在銷售過程中,未做好服務(wù),且對客戶惡語相向，遭客戶投訴，查證屬實1萬6代理商以降價優(yōu)惠.返點等方式惡意競爭銷售,影響我公司市場秩序2萬7代理商對外廣告宣傳.銷售資料未提供樣品，并未經(jīng)我公司審核后即投入市場的1萬8代理商以山東南山南山集團煙臺南山龍口南山等含有南山字樣的名義,宣傳銷售非我公司樓盤者5萬9代理商以我公司名義或其它各種名義向客戶收取除看房費外其他費用,如確需收費卻未報我公司批準即執(zhí)行者.5萬10代理商以任何名義在南山、東海園區(qū)內(nèi)設(shè)置售樓處,如需設(shè)置卻未經(jīng)我公司審核同意即設(shè)置者5萬11代理商未嚴格按照規(guī)定市場區(qū)域進行廣告宣傳及市場開拓工作，未按照簽訂2011年代理合同上報準確市場區(qū)域5萬12代理商在銷售過程中與甲方的客戶私自接觸,發(fā)名片，撬挖客戶等。3萬13代理商在南山、東海區(qū)域內(nèi)、甲方銷售區(qū)域內(nèi)散發(fā)彩頁3萬14代理商在售樓處內(nèi)爭搶客戶、吵罵、打架，影響公司對外形象者5萬15代理商以威脅等手段逼迫客戶在項目定房,影響公司形象2萬7、其他在本合同中約定的違約責(zé)任，及本合同中未涉及的有損于甲方或給甲方所服務(wù)的開發(fā)商利益帶來損