土地整理委托開發(fā)協(xié)議.docVIP

.*土地整理委托開發(fā)協(xié)議甲方： 乙方： 根據(jù)*承擔(dān)了*土地整理開發(fā)項(xiàng)目，為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下土地整理項(xiàng)目協(xié)議：第一條 *土地整理開發(fā)項(xiàng)目的委托內(nèi)容包括：協(xié)助實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償工作、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程、交管設(shè)施、路燈工程、配套工程等以及市政府下達(dá)的其他項(xiàng)目。第二條 甲方的責(zé)任和義務(wù)（一）甲方負(fù)責(zé)制定土地整理開發(fā)分期進(jìn)度計(jì)劃，在實(shí)施過程中有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整。保證獲得土地整理開發(fā)實(shí)施的相關(guān)批準(zhǔn)文件。（二）甲方有義務(wù)為乙方融資提供可能的便利條件，如：乙方融資所需要的新城區(qū)開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃、土地出讓情況等相應(yīng)的證明資料的提供以及貸款所需要信用擔(dān)保的提供、動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的抵押、應(yīng)收帳款的質(zhì)押等。（三）甲方有權(quán)對乙方實(shí)施的土地整理開發(fā)全過程進(jìn)行監(jiān)督，但監(jiān)督過程本身不應(yīng)影響開發(fā)進(jìn)度。（四）土地整理開發(fā)項(xiàng)目完成驗(yàn)收并交付使用后，甲方積極協(xié)調(diào)組織開發(fā)成本核算和確認(rèn)工作，并及時(shí)向同級(jí)財(cái)政部門申請土地整理開發(fā)項(xiàng)目成本，確保乙方及時(shí)收回項(xiàng)目投資成本。第三條 乙方的責(zé)任和義務(wù)（一）負(fù)責(zé)征地批后協(xié)助實(shí)施征地和拆遷，配合市國土局落實(shí)征地拆遷補(bǔ)償款資金。（二）負(fù)責(zé)實(shí)施市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)BT項(xiàng)目的組織實(shí)施、竣工驗(yàn)收、決算審計(jì)、項(xiàng)目回購和項(xiàng)目移交等工作。（三）負(fù)責(zé)落實(shí)實(shí)施土地整理項(xiàng)目配套工程（交管設(shè)施、路燈工程等）、組織竣工驗(yàn)收、決算審計(jì)和項(xiàng)目移交等工作。（四）接受甲方對土地整理開發(fā)全過程的監(jiān)督管理。（五）嚴(yán)格按照項(xiàng)目規(guī)劃要求、建設(shè)方案或設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施工程項(xiàng)目。第四條 土地整理開發(fā)項(xiàng)目的總費(fèi)用組成（一）土地開發(fā)整理成本土地征收、開發(fā)成本包括：征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)；收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用；市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用；招拍掛交易中發(fā)生的費(fèi)用；征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地后進(jìn)行必要的前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用，包括前期土地開發(fā)性支出以及與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等，含道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。土地儲(chǔ)備開發(fā)過程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用。征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地需要支付的銀行及其他金融機(jī)構(gòu)貸款利息。按照國家及自治區(qū)法律法規(guī)應(yīng)上交的新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、耕地占補(bǔ)平衡支出、農(nóng)田水利建設(shè)基金等，經(jīng)財(cái)政局批準(zhǔn)的土地儲(chǔ)備有關(guān)的其他費(fèi)用。（二）委托開發(fā)土地收益分配按照*規(guī)定，依據(jù)市財(cái)政局下達(dá)的收益分成文件執(zhí)行。第五條 土地整理開發(fā)項(xiàng)目總費(fèi)用的結(jié)算與支付土地整理項(xiàng)目完成，驗(yàn)收并交付使用后，由乙方在5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算申請，甲方在收到乙方結(jié)算申請文件后5個(gè)工作日內(nèi)，向同級(jí)財(cái)政部門提交項(xiàng)目結(jié)算申請文件，同級(jí)財(cái)政部門在收到甲方結(jié)算申請文件后10個(gè)工作日內(nèi)，及時(shí)審核結(jié)算該項(xiàng)目的相關(guān)成本及合理利潤。甲方在收到同級(jí)財(cái)政部門結(jié)算資金后5個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)及時(shí)向乙方撥付該項(xiàng)目結(jié)算資金。第六條 為確保甲乙雙方在*土地整理開發(fā)項(xiàng)目的合法權(quán)益，簽定*土地整理委托開發(fā)協(xié)議。第七條 其他（一）本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議之不可分割的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)雙方友好協(xié)商解決。（三）開發(fā)期內(nèi)，遇到政府政策調(diào)整，按政府政策調(diào)整后的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（四）本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人（或授權(quán)人）簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議一式肆份，雙方各持