浙江省各市物業(yè)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià).doc

浙江省各市物業(yè)收費(fèi)政府指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)綜 述一、 以下包含浙江省11個(gè)市區(qū)的普通住宅前期物業(yè)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)。其中杭州、紹興、嘉興、湖州、臺(tái)州市的標(biāo)準(zhǔn)為最近一年調(diào)整；舟山、衢州、金華市的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)文件為2009-2010年公布。寧波、溫州、麗水市公布的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)已超過五年未調(diào)整。二、 從各地公布的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)看，杭州、臺(tái)州、湖州市普通住宅物業(yè)費(fèi)水平最高（杭州最高2.25，臺(tái)州最高2.16，湖州最高2.00）；其次為嘉興、紹興、舟山市（嘉興最高1.86，紹興1.75，舟山1.68）金華、麗水、衢州三市物業(yè)費(fèi)水平較低。寧波市的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)較為靈活，定價(jià)需按照實(shí)際項(xiàng)目測(cè)算，溫州市公布的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)水平差距較大，不具有參考價(jià)值，故不將這兩市列入比較。三、 各市當(dāng)中只有臺(tái)州、嘉興兩市小高層和高層物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括電梯、增壓水泵日常運(yùn)行電費(fèi)、維保費(fèi)、和年檢費(fèi)等。四、 寧波、金華兩市規(guī)定空置房屋的物業(yè)費(fèi)打折收取。其中寧波規(guī)定空置一年以上的按80%收取，金華市規(guī)定辦理交房手續(xù)未入住，或者入住后空置半年以上的按70%收取。五、 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，車位費(fèi)各地標(biāo)準(zhǔn)各不相同，需按實(shí)際情況分析。六、 排屋、別墅、高檔公寓、寫字樓等物業(yè)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)，不參照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。杭州市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)杭價(jià)服2012115號(hào)單位：元/建筑平方米月收費(fèi)等級(jí)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備 注有電梯住宅上浮25%無電梯住宅上浮25%1、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動(dòng)25%； 2、各等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括電梯、增壓水泵、小區(qū)水系、中央空調(diào)等高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的電費(fèi)。甲級(jí)1.82.251.41.75乙級(jí)1.41.751.01.25丙級(jí)1.051.31250.70.85丁級(jí)0.81.00.60.75杭州部分小區(qū)2012年物業(yè)費(fèi)價(jià)格單位：元/建筑平方米月項(xiàng)目多層高層項(xiàng)目多層高層錢塘春曉1.11.3白金海岸1.9埠慶和苑1.0金色家園1.25蘭桂花園1.45紫桂花園1.452.175桂花城1.52.25寫字樓物業(yè)費(fèi)大部分為9-18.寧波市普通多層住宅前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甬價(jià)管2008169號(hào)單位：元/建筑平方米月收費(fèi)等級(jí)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備 注綜合管理公共衛(wèi)生秩序維護(hù)綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)備保養(yǎng)上浮10%1、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，按住宅小區(qū)1處主出入口和1處次出入口配置崗位的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算。如住宅小區(qū)次出入口確需超過1的，每增加1處次出入口，可增加每月每平方米0.02元；無次出入口的，減少0.02元。2、建筑面積小于5萬平方米大于3萬平方米的，公共區(qū)域秩序維護(hù)基準(zhǔn)價(jià)可增加每月每平方米0.01元；小于3萬平方米的，增加0.02元；大于15萬平方米的，減少0.02元。3、如住宅小區(qū)內(nèi)配置監(jiān)視系統(tǒng)的，公用配套設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行保養(yǎng)維修基準(zhǔn)價(jià)可增加每月每平方米0.02元；配置住戶報(bào)警系統(tǒng)的，可增加0.02元；配置水景動(dòng)力系統(tǒng)的，可增加0.01元。一級(jí)1.00.330.230.320.070.051.1二級(jí)0.70.220.170.220.050.040.77三級(jí)0.550.160.150.170.040.030.605四級(jí)0.30.080.110.090.010.010.33甬價(jià)費(fèi)201224號(hào)有如下規(guī)定：1、 一年以上未入住的空置房，物業(yè)費(fèi)按80%收取。2、 物業(yè)的電梯、中央空調(diào)等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及住宅小區(qū)內(nèi)樓梯、走廊、電子防盜門等共用電費(fèi)，獨(dú)立設(shè)置計(jì)量表的，由所有使用該設(shè)備的業(yè)主或物業(yè)使用人合理分?jǐn)?。具體分?jǐn)偡椒ㄓ山ㄔO(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒有獨(dú)立設(shè)置計(jì)量表的，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中統(tǒng)一列支，不得向業(yè)主或物業(yè)使用人分?jǐn)偂?、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主（物業(yè)使用人）和裝修單位（裝修人）收取樓道維護(hù)費(fèi)、裝修保證金、進(jìn)出人員出入證工本費(fèi)（遺失補(bǔ)證除外）等。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修垃圾的，其費(fèi)用按規(guī)定執(zhí)行。溫州市普通住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位：元/平方米建筑面積月標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)多 層小高層高層上下浮動(dòng)幅度無電梯帶電梯一級(jí)0.700.901.101.3015%二級(jí)0.500.750.901.1010%三級(jí)0.350.600.750.9510%類 別住 宅非住宅多層小高層高層裝飾垃圾清運(yùn)費(fèi)60M2以下（含60M2）100250250最低200元，超出雙方協(xié)商確定60M2-100M2（含100M2）150100M2-150M2（含150M2）200300300150M2以上250350350溫州市區(qū)2012年部分小區(qū)物業(yè)費(fèi)一覽表單位：元/平方米月小區(qū)名稱物業(yè)類型收費(fèi)價(jià)格小區(qū)名稱物業(yè)類型收費(fèi)價(jià)格同人花園1.5中梁香緹半島排屋8府東花園1.7公寓2.3中央公館2.3置信原墅6.8+1.2補(bǔ)貼中梁首府6外灘國(guó)際公館6中梁國(guó)賓1號(hào)2.3鳳凰城2.2萬科龍灣花園排屋6.5綠城海棠灣法式合院5.6+0.4能耗公寓3.2公寓3.9+0.9能耗國(guó)際豪庭排屋7新世紀(jì)商務(wù)中心寫字樓7.08公寓6財(cái)富中心寫字樓6銀都花園別墅3華墅商務(wù)中心寫字樓6紹興市普通住宅前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)紹市發(fā)改價(jià)201269號(hào)單位：元/建筑平方米月收費(fèi)等級(jí)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備 注多層住宅高層住宅1、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動(dòng)25%；2、各等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括電梯、增壓水泵等高能耗設(shè)備運(yùn)行的電費(fèi)。3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)調(diào)整為2.50元/平方米建筑面積，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動(dòng)30%，收費(fèi)前雙方需簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運(yùn)不得收費(fèi)。4、多層帶電梯住宅，可在上表相應(yīng)等級(jí)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上加收0.30元/平方米建筑面積;住宅小區(qū)總建筑面積在4萬平方米及以下的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可在上表相應(yīng)等級(jí)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上按規(guī)定浮動(dòng)幅度浮動(dòng)后，再上浮20%。5、閣樓、住宅小區(qū)獨(dú)立封閉汽車庫按相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)收。6、地下車庫、車位(不含車庫、車位租賃費(fèi))汽車長(zhǎng)期停放服務(wù)費(fèi)為80-100元/輛月,摩托車長(zhǎng)期停放服務(wù)費(fèi)為20-25元/輛月。 特級(jí)0.9一級(jí)0.61.4二級(jí)0.51.2三級(jí)0.350.9四級(jí)0.25嘉興市普通住宅前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嘉興市本級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法2013年4月10日起施行單位：元/建筑平方米月收費(fèi)等級(jí)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備 注多層住宅高層住宅1、各等級(jí)上浮幅度為上述中準(zhǔn)價(jià)格的20%,下浮不得低于服務(wù)成本。2、小高層和高層物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括電梯、增壓水泵日常運(yùn)行電費(fèi)、維保費(fèi)、和年檢費(fèi)等。3、小高層和高層物業(yè)各等級(jí)中準(zhǔn)價(jià)格為樓層平均中準(zhǔn)價(jià)格，各樓層具體中準(zhǔn)價(jià)格由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。 4、計(jì)價(jià)單位為每月每平方米建筑面積，住宅（包括躍層）計(jì)收面積以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。 一級(jí)0.951.55二級(jí)0.751.35三級(jí)0.551.15四級(jí)0.350.95普通住宅裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)價(jià)目表每戶建筑面積90平方米及以下90平方米以上至144平方米144平方米以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)220元/次320元/次500元/次備注：別墅（連排）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主協(xié)商確定。普通住宅小區(qū)汽車停放服務(wù)費(fèi)價(jià)目表非小區(qū)業(yè)主汽車臨時(shí)停放服務(wù)費(fèi)小型客車7座(含)以下和2.5噸(含)以下貨車7座以上客車和2.5噸以上貨車超過0.5小時(shí)超過4小時(shí)超過24小時(shí)超過0.5小時(shí)超過4小時(shí)超過24小時(shí)3元/次6元/次15元/日6元/次12元/次30元/日業(yè)主汽車停放服務(wù)費(fèi)地面包月每車位每月60元，不包月每車每天3元。包月每車位每月80元，不包月每車每天4元。地下地下車庫、車位（不含租賃費(fèi)）每車庫、車位每月25元（用于公共照明、保潔和公用設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)等）備注： 1、汽車進(jìn)出小區(qū)在半小時(shí)（含）內(nèi)不收費(fèi)。2、執(zhí)行公務(wù)或任務(wù)的軍車（含武警車輛）、警車、消防車、救災(zāi)搶險(xiǎn)車，環(huán)衛(wèi)清運(yùn)車、救護(hù)車、市政工程搶修車輛等應(yīng)免收停車費(fèi)。3、2.5噸以上貨車和7座以上客車能否進(jìn)入小區(qū)以業(yè)主臨時(shí)規(guī)約中的約定為準(zhǔn)。湖州市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)湖發(fā)改商價(jià)2012168號(hào)物業(yè)服務(wù)等級(jí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)（元/建筑平方米月）多層住宅小高層和高層一級(jí)0.801.60二級(jí)0.601.30三級(jí)0.501.00四級(jí)0.400.80地下汽車停車位（庫）物業(yè)服務(wù)費(fèi)元/個(gè)月40備注：1各物業(yè)服務(wù)等級(jí)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（包括地下汽車停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)）上浮幅度為上述基準(zhǔn)價(jià)的25%，下浮不得低于服務(wù)成本。2物業(yè)服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)不包括共用電梯、增壓水泵等高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的電費(fèi)。3物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋（除自行車庫外）所有權(quán)證記載的建筑面積計(jì)收。地上汽車庫（獨(dú)立車庫）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積，參照普通多層住宅相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收；地下汽車停車位（庫）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按個(gè)計(jì)收。臺(tái)州市管普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)臺(tái)發(fā)改收費(fèi)20138號(hào)住宅類型服務(wù)等級(jí)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)幅度備注多層住宅（不含電梯）一級(jí)0.9元/平方米20%按住宅建筑面積計(jì)價(jià)收取（下同）二級(jí)0.7元/平方米20%三級(jí)0.5元/平方米20%四級(jí)0.3元/平方米20%高層住宅（含中高層）一級(jí)1.8元/平方米20%含電梯運(yùn)行、水泵加壓等費(fèi)用二級(jí)1.5元/平方米20%三級(jí)1.2元/平方米20%四級(jí)0.9元/平方米20%金華市區(qū)住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)金價(jià)價(jià)管201065號(hào)單位:元/平方米月 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)等級(jí)中準(zhǔn)價(jià)浮動(dòng)幅度多層高層一級(jí)0.25多層的150%上浮不超過20%,下浮不限二級(jí)0.35三級(jí)0.50 四級(jí)0.70 單體高層1.00 金華市區(qū)住宅小區(qū)裝修裝飾垃圾清運(yùn)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位：元/戶 收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)住宅非住宅房屋建筑面積80平方米以下100-150市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)房屋建筑面積80-120平方米（含120m2）150-200房屋建筑面積120平方米以上200-250注：別墅、排屋的裝修裝飾垃圾清運(yùn)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；住戶自己清運(yùn)垃圾不得收費(fèi)。金華市區(qū)住宅小區(qū)車輛停泊服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目計(jì)算單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）一地面停車場(chǎng)地1汽車長(zhǎng)期停放輛/月40702摩托車長(zhǎng)期停放輛/月303汽車臨時(shí)停放輛/次24二地下公共停車場(chǎng)地1汽車長(zhǎng)期停放輛/月801202小型汽車臨時(shí)停放輛/次43大型汽車臨時(shí)停放輛/次6說明:1、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中有幅度的，可在規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)車輛停放場(chǎng)地設(shè)施、條件等，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、車輛臨時(shí)停放按“日”(0:00-24:00)計(jì)次，停放時(shí)間不足1小時(shí)(含)的不得收費(fèi)，跨日停放但持續(xù)時(shí)間不足12小時(shí)（含）的按一次計(jì)收，超過12小時(shí)的可重新計(jì)次。3、實(shí)施各種施工、救護(hù)、搶修、出警等作業(yè)的特殊車輛停泊不得收費(fèi)。4、已辦理交房手續(xù)但業(yè)主未居住的、居住后又空置且時(shí)間在半年以上的物業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)核實(shí)后，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。房屋裝修期間不屬于房屋空置，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)全額繳納。5、電梯、增壓水泵等高能耗設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi)，住宅小區(qū)內(nèi)非公共地下機(jī)動(dòng)車停車庫、車位的照明和通風(fēng)的電費(fèi)、保潔、秩序維護(hù)等費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額向受益業(yè)主分?jǐn)?。具體分?jǐn)傓k法由雙方協(xié)商確定。 舟山市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)目表舟價(jià)發(fā)2009130號(hào)單位：元/月.m2類別浮動(dòng)幅度等級(jí)多層住宅基準(zhǔn)價(jià)浮動(dòng)幅度1、設(shè)有電梯的多層住宅(1-6層)基準(zhǔn)價(jià)2、設(shè)有電梯的住宅(1-9層)基準(zhǔn)價(jià)浮動(dòng)幅度設(shè)有電梯的住宅10層及以上基準(zhǔn)價(jià)浮動(dòng)幅度一級(jí)0.8030%1.1020%1.4020%二級(jí)0.6025%0.9020%1.1520%三級(jí)0.4525%0.7020%0.9020%四級(jí)0.3025%說明：1、表列物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)以建筑面積每月每平方米為單位，計(jì)費(fèi)面積以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。2、小區(qū)建筑面積在3萬(含3萬)平方米以下的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按同等級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上浮10%執(zhí)行。舟山市住宅小區(qū)共用部位的車輛停泊收費(fèi)和車位服務(wù)收費(fèi)價(jià)目表收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、共用部位車輛停泊費(fèi)100-150元/輛.月2、臨時(shí)車輛停泊費(fèi)5-10元/輛.次3、車位服務(wù)費(fèi)20-30元/輛.月說明：1、收取車輛停泊服務(wù)費(fèi)，必須有專人做好保潔、維護(hù)交通秩序。2、實(shí)施各種救護(hù)，公用事業(yè)作業(yè)等特殊車輛停泊不得收費(fèi)。3、汽車臨時(shí)停泊為每次1小時(shí)以上及24小時(shí)以內(nèi)，不足1小時(shí)不收費(fèi)；超過24小時(shí)重新計(jì)費(fèi)。4、停泊收費(fèi)由物業(yè)服務(wù)單位在上述標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)根據(jù)不同車型確定具體標(biāo)準(zhǔn)。5、小區(qū)內(nèi)地下車位出租價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表麗發(fā)改價(jià)管2006395號(hào)單位：元/建筑平方米月收費(fèi)等級(jí)中準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備 注甲級(jí)0.400.801、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多層住宅可上浮20%，高層住宅可上浮30%；2、各等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括電梯、增壓水泵等高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用。乙級(jí)0.250.50丙級(jí)0.150.30丁級(jí)0.100.20注：1、被評(píng)為國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)的物業(yè)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可分別上浮20%、15%、10%。2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積為準(zhǔn)。3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收，預(yù)收期限不得超過12個(gè)月。4、物業(yè)服務(wù)收每戶每月低于10元的，按10元收取。5、裝飾垃圾清運(yùn)處理費(fèi)普通住宅裝飾垃圾清運(yùn)處理費(fèi)由業(yè)主自愿委托，按套收取，建筑面積100平方米以下每套100元，建筑面積100150平方米（含100平方米）每套150元，建筑面積150平方米（含150平方米）以上每套200元，允許上浮20，下浮不限。別墅、排屋等高標(biāo)準(zhǔn)住宅、非住宅物業(yè)（包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生等配套設(shè)施物業(yè)）裝飾垃圾清運(yùn)處理費(fèi)由雙方協(xié)商確定。6、配套停車用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)：地下或半地下配套車庫（位）物業(yè)服務(wù)費(fèi)每個(gè)每月1525元，雜物間減半收?。坏厣系讓榆噹?、雜物間不再另行收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。衢州市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)綜合費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)衢價(jià)房200911號(hào)單位：元/建筑平方米月標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)普通住宅多層住宅小高層和高層上下浮動(dòng)幅度現(xiàn)行調(diào)整為現(xiàn)行調(diào)整為一級(jí)0.500.700.600.9020%二級(jí)0.300.450.400.70三級(jí)0.200.300.300.50四級(jí)0.150.200.200.40注：1，表列物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)單位為每月每平方米