醫(yī)療深圳東部假日海景家園暨國際健康養(yǎng)生園策劃方案

集 醫(yī) 療 旅游， 健康體檢，療養(yǎng) 養(yǎng)老 為一體的 : 深圳東部假日海景家園暨國際健康養(yǎng)生園策劃方案 目 錄 一、 項目地理位置與特點 二、 中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與突破口 三、 深圳老齡住宅市場與度假市場需求研究 四、 中國老板階層健康狀況與休閑娛樂市場研究 五、 深圳 5000 年健康養(yǎng)生文化 六、 健康養(yǎng)生理念房地產(chǎn)項目的實例 七、 海景金色家園建筑規(guī)劃方案 八、 深圳國際健康養(yǎng)生園的理念設(shè)計 九、 深圳國際健康養(yǎng)生園的人才經(jīng)營規(guī)劃 十、 深圳國際健康養(yǎng)生園的項目設(shè)置規(guī)劃設(shè)想 十一、 深圳國際健康養(yǎng)生園的服務(wù)體系 十二 、 深圳國際健康養(yǎng)生園的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)與品牌輸出 十三、 項目投入產(chǎn)出分析估算 十四、 項目建議結(jié)論 摘要： 假日海景家園位于深圳龍港區(qū)葵涌鎮(zhèn)沙魚涌海岸線，緊鄰沙魚涌港區(qū)，屬于大鵬半島。 中達(dá)集團(tuán)計劃在這里興建度假村與老年公寓。 深圳東部旅游項目是中達(dá)集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展的新里程碑，對東部項目的綜合 開發(fā)需集思廣議，博采眾長，不僅有利于集團(tuán)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，而且有利于提高項目開發(fā)的水準(zhǔn)。 根據(jù)策劃的唯一性、權(quán)威性、排他性原則，結(jié)合本項目地理位置與自然條件實際情況，理性地把握深圳旅游與住宅市場的實際需 求，我們運(yùn)用泛地產(chǎn)理論，大膽創(chuàng)新，將健康休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)有效嫁接，形成獨具特色的策劃方案。 在度假村中設(shè)立深圳國際健康養(yǎng)生園項目，改變傳統(tǒng)的會所面貌，提煉中西健康養(yǎng)生文化，設(shè)立系統(tǒng)的健康養(yǎng)生服務(wù)項目，其中海水健康保養(yǎng)重心設(shè)置個性化 SPA,充分利用深層海水與普通海水的保健功能，開展海洋深層海水健康食品等食療項目，填補(bǔ)我國海洋文化的空白。 建筑用地 30 萬平方米，建議規(guī)劃五星級酒店萬平方米 (項目可行性報告另報 )，高檔別墅區(qū)萬平方米左右，老年公寓 15 萬平方米，針對普通游客市場的三星級標(biāo)準(zhǔn)度假 公寓 5 萬平方米，形成深圳最具特色的老年社區(qū)，吸引深圳香港以及廣東地區(qū)較為富裕的老年退休人群居住。 一、 項目地理位置與特點 假日海景家園位于深圳龍港區(qū)葵涌鎮(zhèn)沙魚涌海岸線，緊鄰沙魚涌港區(qū)，屬于大鵬半島。大鵬半島位于深圳市東部，毗鄰香港，東瀕大亞灣，有 31 公里的蔚藍(lán)海岸和天然良港，自然景觀優(yōu)美，是名副其實的黃金海岸。 假日海景家園總占地面積 30 萬平方米，規(guī)劃酒店建筑面積 5 萬平方米，公寓式住宅與別墅群建筑面積 25-30 萬平方米。 本項目遠(yuǎn)離市區(qū)，距離市區(qū) 50 多公里，離大亞灣距離較近。新建成的深圳東部海濱高 速公路鹽壩高速公路即將在 2003 年 10 月前通車，高速公路已經(jīng)為本項 目留有出口。本項目度假區(qū)可與小梅沙、大梅沙度假旅游區(qū)、鹽田港和龍崗區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶相連，與市中心距離為半小時車程，有充足的客源保證。 葵涌發(fā)展前景廣闊，有著豐富的土地、海洋和旅游資源，是深圳市政府規(guī)劃的深圳東部大旅游區(qū)和深圳市下世紀(jì)初高科技開發(fā)區(qū)，是深圳未來十五年的重點開發(fā)區(qū)，隨著東部沿海高速公路的建成開通，將給葵涌帶來一次新的發(fā)展機(jī)遇。 圖 1 項目位置圖 葵涌鎮(zhèn)旅游資源豐富，東江縱隊司令部位于土洋村，東江縱隊北上紀(jì)念亭位于本項目區(qū)域，依山傍海，沙灘細(xì)軟，適合發(fā)展旅游業(yè)。 圖 2 東江縱隊司令部舊址 圖 3 東江縱隊北上紀(jì)念亭 假日海景家園三面環(huán)海，用地范圍內(nèi)海岬、海灣、峽灣、河溝、臺地、山谷、山峰一應(yīng)俱全，地形地貌獨具特色，現(xiàn)有樹木和野草，隨著添土抬高地面，綠化條件更加理想。本項目符合深圳旅游區(qū)規(guī)劃發(fā)展綱要和大鵬半島旅游區(qū)總體規(guī)劃。 本住宅項目符合深圳市把東部濱海地區(qū)建成國際水準(zhǔn)生態(tài)型濱海旅游勝地的規(guī)劃目標(biāo)，本項目老年公寓與度假別墅以及配套五星級海景酒店項目，將填補(bǔ)深圳東部旅游 、房地產(chǎn)的空白，有益于打造深圳東部海岸新景觀，具有廣闊的市場前景。 二、 中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與突破口 中國房地產(chǎn)從 90 年代末期以后，進(jìn)入地產(chǎn)用家時代，炒家紛紛退出市場。珠江三角洲的地產(chǎn)發(fā)展可以用三級跳來形容，地步第一級從本地市場開始創(chuàng)立品牌，例如金業(yè)別墅主要針對港澳客戶，創(chuàng)造了 3 億銷售額的佳績。碧桂園初 期主要針對老板階層，具有巨大的品牌影響力；第二級，開發(fā)大型樓盤向廣州市郊等進(jìn)軍，例如廣州奧林匹克花園、廣州碧桂園。第三級，走上人才經(jīng)營的康莊大道，例如廣州奧林匹克花園開始向北京上海輸出品牌和策劃。在 市場孕育發(fā)展過程中，王志綱工作室參與策劃碧桂園，給你五星級的家成為地產(chǎn)策劃佳話，廣州奧林匹克花園更是王志綱工作室泛地產(chǎn)概念的精神產(chǎn)物，王志綱工作室培養(yǎng)了一批高級策劃人才，為地產(chǎn)企業(yè)打造知名品牌是他們的拿手好戲。 從房地產(chǎn)的發(fā)展來看，過剩的市場呼喚新的突破，必需跳出房地產(chǎn)作房地產(chǎn)，從新的角度新的思路，在更廣的范圍內(nèi)整合各種資源，尋找房地產(chǎn)開發(fā)新的制高點。 我們分析購買別墅的主要人群是成功人士，他們?yōu)榱耸聵I(yè)的成功奮力拼搏，一部分人發(fā)財后，攀比誰的洋房漂亮，誰的車高級。別墅在人們眼中，它不僅是 住房，更是身份與社會地位的象征。 經(jīng)過 20 多年的改革開發(fā)，珠江三角洲的許多人士認(rèn)識到，事業(yè)成功之前，透支健康換取成功，事業(yè)成功之后用金錢贖回健康，盡管有部分老板還是陶醉在山珍海味妻妾成群的封建觀念中，但是大部分老板和白領(lǐng)階層認(rèn)識到，健康對于人生的重要意義，克服亞健康，精力充滿的健康狀態(tài)是人們非常迫切的需求，人們渴望返樸歸真。 健康產(chǎn)業(yè)大有可為，特別是傳統(tǒng)醫(yī)療體系無法解決，而人們生活中廣泛面對的 “亞健康 ”問題，是一個巨大的市場空白。 楊寶民先生在健康養(yǎng)生課題方面進(jìn)行多年的探索，運(yùn)用知識集成策劃 理論，采用多學(xué)科知識，完成了中華國際健康養(yǎng)生園策劃課題。 該課題提煉中西健康文化與知識，能夠協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)健康住宅，在房 地產(chǎn)市場通過知識附加值獲取較高利潤。 結(jié)合中達(dá)集團(tuán)東部項目的實際情況，在原有策劃基礎(chǔ)上，進(jìn)行重要的創(chuàng)新，充分考慮深圳東部項目得具體特點，進(jìn)行針對性策劃。 三、 深圳及周邊老齡住宅市場需求分析研究 與世界相比，中國老齡化社會雖然進(jìn)入得較晚，中國老年住宅問題卻是一項不可忽視的工程和特征。一是絕對數(shù)字大、來勢猛、問題多。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，到 2000 年我國有 1.3 億 60 歲以上的老人（占 總?cè)丝诘?10.7%）。其中 65歲以上的 0.9 億人，約占 7%。到 2025 年， 60 歲以上老人為 2.78 億人，其中 65歲以上的老人 1.91 億。至 2040 年， 60 歲以上老人 3.74 億人，而 65 歲以上老人達(dá)到 2 87 億。二是老年住宅設(shè)施差，急待完善。 1998 年，我國老年人口為 1.24 億，男性老年人占 48.25%，女性老年人占 51.75%。 銀發(fā)人群在我國的出現(xiàn)，說明市場出現(xiàn)新的機(jī)遇，針對養(yǎng)老問題，新加坡的財團(tuán)曾經(jīng)委托王志鋼工作室進(jìn)行專門研究，研究結(jié)論是滿足成功人士為父母盡孝心的心理，市場潛力大，需要突破傳統(tǒng) 的療養(yǎng)院與養(yǎng)老院模式。 深圳雖然是 “最年輕的城市 ”，第五次人口普查資料顯示， 15 至 64 歲的人口占了90.39%， 65 歲以上的人口為 7.8 萬人，但有專家估計，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一方面深圳的平均年齡將會增大；另一方面，還會有更多的內(nèi)地老年人 “回流 ”深圳，“老年住宅 ”也日益受到人們的關(guān)注。深圳特區(qū)已經(jīng)成功走過 20 年的歷程，第一代創(chuàng)業(yè)者已經(jīng)有相當(dāng)一批退休人群，許多中年人已經(jīng)事業(yè)有成，將父母接到深圳旅游觀光度假已經(jīng)成為時尚，為內(nèi)地父母購買住房來深圳定居也成為潮流。 以深圳萬科四季花城為例，從內(nèi)地來深圳老年人占有相當(dāng)大的 比例。 香港目前是老齡化人群比較密集的城市，由于香港地域的狹小，老年人缺乏 空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，活動地域開闊的老人社區(qū)。 縱觀目前比較平談的房地產(chǎn)市場，面對這一新興的房地產(chǎn)消費，發(fā)展前景是誘人的。雖然它沒有巨額的回報，但其長遠(yuǎn)性和穩(wěn)定性也是其他產(chǎn)業(yè)難以相比的，不失為一項良機(jī)。而且它是一項民心工程，值得我們充分關(guān)注。 根據(jù)老年客戶的不同類型需求，建議采用產(chǎn)權(quán)銷售與出租服務(wù)相結(jié)合 ,開發(fā)老年住宅可以爭取深圳老齡委的指導(dǎo)，爭取開發(fā)的優(yōu)惠政策。 四、 深圳老板階層健康狀況與休閑娛樂、度假市場分析 1.深圳 老板階層健康狀況與娛樂方式變遷 深圳第一代老板 類別 娛樂方式本地農(nóng)民，依靠炒賣土地發(fā)財，建農(nóng)民房出租成為百萬富翁。 去豪華酒樓顯示氣派，去卡拉 OK 尋歡作樂，例如金龍玉風(fēng)大酒店、輝煌歌舞廳等娛樂場所，以包養(yǎng)二奶為榮。這類人群普遍比較迷信，喜歡敬神拜佛。 政府官員背景，依靠倒賣批文，炒賣土地與裝修工程、建筑工程發(fā)財走私發(fā)財，主要是收買官員或是干部子女利用父母特權(quán)搞走私發(fā)財，例如汽油。 高爾夫運(yùn)動主要目的是顯示身份，不僅自己參與，同時向政府官員行賄會員證購買股票發(fā)財，利用借款購買原始股票發(fā)財，造就 80 年 代的第一批富翁 IT 公司或第一批作柜臺生意發(fā)財致富 喜歡看財經(jīng)節(jié)目，喜歡聚會和旅游，世界之窗等旅游景點建成，深圳成為旅游城市第二代老板 一批農(nóng)民企業(yè)家在市場競爭中開始成長，一批走私致富的老年開始 卡拉 OK 文化帶來娛樂，但是喝過量啤酒以及過晚的休息有害健康。 一批高學(xué)歷年青設(shè)計師，利用 92 年房地產(chǎn)熱從事裝修行業(yè)，通過裝修工程成為百萬富翁 酒吧文化開始興起，蹦迪給年青人帶來刺激，滿足年青人發(fā)泄情 緒的需要，但是老板階層為顯示穩(wěn)重很少參加這類年青人的活動。 咨詢公司、廣告公司年青知識分子創(chuàng)業(yè)成功 體育運(yùn)動與休 閑娛樂活動，例如自駕車游覽活動興起 高科技公司，利用深圳良好科技環(huán)境，造就一批高收入白領(lǐng)，以深圳以華為公司、中興新公司為代表 。 2.深圳東部黃金海岸度假市場分析 （ 1）深圳旅游市場情況 99 年接待海內(nèi)外游客 1700 萬人，其中，海外游客 230 萬人；旅游收入 150億元，創(chuàng)匯 11 億美元，占全國旅游收入的十分之一，占廣東省的三分之一。 2000 年深圳市旅游業(yè)總收入實現(xiàn) 301.60 億元 ,比 99 年增長 21.22%, 相當(dāng)于當(dāng)年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值的 18%,占全國旅游總收入的 6.66%. 2001 年春節(jié)、 “五一 ”、 “十一 ”三個黃金周期間，我市共接待外地來深游客 817.35萬人次，比去年增長 6.86%，占全年游客接待量 17.76%，其中海外游客 170.70萬人次，國內(nèi)游客 646.65 萬人次。 2001 年三個黃金周共實現(xiàn)旅游收入 59.14 億元，占全年旅游總收入 18.48%，比去年增長 14.15%。其中，外匯收入 2.06 億美元，國內(nèi)旅游收入 41.86 億元。 2002 年，深圳市共接待中外游客 5069.12 萬人次，比上年同期增長 10.18%，旅游總收入 353.96 億元，比上年同期增長 10.61%，其中旅游外匯 收入 16.79 億美元，同比增長 11.12%。在過去的一年里，三個黃金周給深圳旅游業(yè)帶來豐碩成果，共實現(xiàn)旅游收入 64.63 億元，在全國 25 個重點旅游城市中居第二位。截止 2002 年底，深圳旅游業(yè)在每年接待海外過夜游客人次、年旅游外匯收入等指標(biāo)方面已連續(xù) 10 年位居全國主要旅游城市前四名。深圳市委、市政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，東部海濱休閑度假片區(qū)的規(guī)劃和 建設(shè)已經(jīng)被列為深圳 “十五 ”期間的重點工程 ,將把 “濱海度假 ”旅游打造成繼 “主題公園 ”之后的又一張深圳旅游名片。政府的重視再加上 “廣深珠旅游合作 ”、 “深港旅游合作 ”、 “24 小時通關(guān) ”、 “144 小時免簽 ”等一系列政策的推行以及鹽壩高速公路的開通、沙頭角口岸至香港粉嶺的直通巴士開通等一些利好因素的刺激，將在很大程度上加快深圳旅游業(yè)尤其是東部旅游業(yè)的發(fā)展速度。 在 2003 年全市旅游工作會議上，市旅游局稱，將與市規(guī)劃與國土資源局、市城管辦以及龍崗、鹽田兩區(qū)緊密配合，搞好我市海濱旅游規(guī)劃，通過部門聯(lián)手，打造深圳旅游 “海濱度假 ”新形象和黃金海岸新熱點，共同規(guī)劃、開發(fā)和宣傳好東部的山海旅游資源，爭取在不長的時間內(nèi)，使海濱度假成為繼 “主題公園 ”之后我市又一張旅游名片。 （ 2）深圳萬科開發(fā)大梅沙度假物業(yè)，是本項目的競爭對手之一，但是兩個項目之間距離較遠(yuǎn)，定位存在差異。本項目直接與大海岸線連接，而萬科大梅沙項目位于鹽田到大梅沙高速公路的西北面，與大梅沙海面存在 1 公里距離。本項目同類競爭對手距離最近的是金海灘旅游度假俱樂部，它位于深圳的東部海岸，小梅沙以東葵涌鎮(zhèn)溪涌村的溪涌灣。碧藍(lán)的海水、優(yōu)質(zhì)的沙灘和輕柔的海風(fēng)，造就了這里優(yōu)美的自然環(huán)境。而占地畝和一百棟半山海景度假別墅和一個豪華會所更是為這里增添神韻之筆。這些別墅依山勢而建，呈階梯式排列，高低錯落，戶戶望海。 美國 事物所設(shè)計師把歐美古典風(fēng)格和海濱山地自然景觀相融合，營造出一個充滿西洋情調(diào)的休閑勝地。該俱樂部還擁有最完美的會所設(shè)施，為會員提供至善至美的健身、休閑、娛樂、餐飲和康樂等服務(wù)；俱樂部為會員提供國際水準(zhǔn)的豪華大別墅；俱樂部山下的游艇碼頭、山頂?shù)挠^海公園以及溪涌灣 沙質(zhì)優(yōu)良的海濱浴場將把您帶入如詩如畫、如夢如幻的境地。 四星級的金沙灣大酒店是深圳東部檔次最高的酒店。與本項目中酒店存在一定競爭，由于本項目是五星級酒店，定位存在較大差異性。 根據(jù)文獻(xiàn)考證，可以說中國養(yǎng)生學(xué)萌芽于商周時期，在漫長的歷史長河中，它隨著 人們對發(fā)病學(xué)原理認(rèn)識的逐步深化，以及中國古代哲學(xué)和各種自然科學(xué)的不斷滲透而不斷充實完善，所以有關(guān)養(yǎng)生的理論與實踐有著鮮明的中國式特點。 中國養(yǎng)生學(xué)的特點 ： 一、形神兼?zhèn)?，首重養(yǎng)神養(yǎng)形 1.動以養(yǎng)形是關(guān)鍵 2.體欲常勞，毋使過極 3.養(yǎng)精血就是養(yǎng)形體 養(yǎng)神 ： 1.養(yǎng)神的關(guān)鍵是清靜 2.清虛靜定，才能發(fā)揮人的潛在力，表現(xiàn)出更大的智慧 3.清虛靜定，積極思維，才能有所作為 4.清虛靜定，并非教人去世離俗 5.清凈養(yǎng)神既所以固精 二、掌握適度，從事調(diào)節(jié) 精神情志活動的適度 飲食五味的適度 體力房事的適 度 三、強(qiáng)調(diào)先天因素，重視后天調(diào)攝 明朝的張景岳說：先天強(qiáng)厚者多壽，后天薄弱者多夭；后天培養(yǎng)者壽者更壽，后天石斤削者夭者更夭。 四、因年齡而異，注意分階段養(yǎng)生 嬰幼兒期注意優(yōu)育 青少年期是培育期 ： 婚孕期主張晚婚少育： 1.晚婚。 2.少育。 3.節(jié)制房事 4.男女健康情況 中年開始抗衰老 如同電影人到中年所說，上有老，下有小，自己的事業(yè)也處于頂峰期間，這一階段抗衰老至關(guān)重要。 老年設(shè)法延緩衰老：調(diào)神，飲食，房事，老則長慮，經(jīng)常用腦思考。 五、順應(yīng)自然，保護(hù)生機(jī) 順應(yīng)自然界陰陽變化以護(hù)養(yǎng)調(diào)攝 順乎自然之理，順應(yīng) 自然而然以養(yǎng)生 六、重視環(huán)境與健康長壽的關(guān)系 早在秦漢時期，古人就已經(jīng)認(rèn)識到地理、環(huán)境水質(zhì)等與健康長壽密切的關(guān)系?；实蹆?nèi)經(jīng)也認(rèn)為，地理位置不同，環(huán)境氣候不同，物產(chǎn)也不同，人們的飲食習(xí)慣就不同，多發(fā)病也不同?，F(xiàn)代工業(yè)的發(fā)展，造成對自然環(huán)境巨大的破壞，許多惡性疾病的產(chǎn)生就是環(huán)境惡化的產(chǎn)物。故深圳國際健康養(yǎng)生園在各地推廣品牌時，非常重視選址，要求在森林覆蓋率較高的山谷中，具有泉水資源，具有新鮮的空氣，注重環(huán)保住宅與周圍生態(tài)環(huán)境的和諧。 以上概括了中國養(yǎng)生學(xué)的特點。中國養(yǎng)生學(xué)體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)文化心態(tài)內(nèi)省力的高度發(fā) 展，主張凝練內(nèi)在的生命深度，充分調(diào)動自身體內(nèi)潛在的生命力，體現(xiàn)了防止 “物極必反 ”的中和思想，主張節(jié)與和，無過不及，使人體各種機(jī)能不受傷害；體現(xiàn)人們執(zhí)著追求的 “形與神俱 ”而終其天年 “，對生死的達(dá)觀態(tài)度；體現(xiàn)了中國人民講究道德休養(yǎng)、始終奮斗不息，養(yǎng)生而不茍生的大無畏精神。 六、 健康養(yǎng)生理念房地產(chǎn)項目的成功實例 6)1 東方太陽城項目的出世背景與理念設(shè)計 開發(fā)商簡介 北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司作為中國希格瑪有限公司的控股子公司，北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司通過三年規(guī)劃設(shè)計，精心打造中國 首個大規(guī)模成熟退休社區(qū) 東方太陽城。已建成項目有：位于順義潮白河畔的北京鄉(xiāng)村高爾夫別墅；位于海淀區(qū)知春路的希格瑪中心（包括希格瑪大廈及希格瑪公寓），決策人投資方希格瑪公司總裁王曉巖 ， 項目負(fù)責(zé)人 項目總經(jīng)理余剛先生、公關(guān)部經(jīng)理高玲女士、銷售部經(jīng)理 SIMON 先生 。 6)2 項目借鑒美國太陽城 太陽城中心是美國最大的老年社區(qū)之一。它位于佛羅里達(dá)州坦帕市郊，從 1961 年開始建設(shè)，占地 10 平方公里，太陽城中心歷經(jīng) 40 年的開發(fā)建設(shè)，不斷繁榮，目前現(xiàn)有來自全美及世界各地的住戶約 17000 名，而且一直處于持續(xù)增長 的態(tài)勢。 這里的居民必須是 55 歲以上的老人， 18 歲以下的陪同人士一年居住不能超過 30 天。社區(qū)內(nèi)設(shè)計建造了各種戶型以適應(yīng)不同類型老人的要求。 這里空氣新鮮、綠草如茵、 6 個大型開發(fā)式社區(qū)圍繞著 126 個洞的高爾夫球場和無數(shù)個碧綠湖水，一座座獨立的別墅或兩層的公寓就是老人們的家。這里的房價比正常的市面上的價格便宜 70%，老年人都把這里比作自已的天堂。老年人都喜歡這里每天最美好的事是清晨的高爾夫球、中午的雞尾酒會，晚上的舞會。這里的幾個大會所里，每天安排了豐富多彩的活動，讀書、上課、手工制作、繪畫、音樂、聊天 、表演、種植、健身等各種文體項目都能引人入勝。 老年人在這里，精神上得到了安慰、自我價值得到了實現(xiàn)。 太陽城中心，是高爾夫球愛好者的天堂，伴隨清晨的鳥鳴，人們踏進(jìn)擁有126 個洞的高爾夫球場，揮桿遠(yuǎn)望，舒展身心。這里大約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者。無論您是初學(xué)者還是高手，都可以享受高爾夫球。在交納入會費后，每年每人費用大約為 1500。太陽城中心是世界聞名的 BEN SUTTON 高爾夫?qū)W校的本部。全美草地保齡球錦標(biāo)賽也在這里舉行。 不少老年人有過這樣的經(jīng)歷，從廣闊天地回到家庭的小圈子 ，感到六神無主，英雄無用武之地，因此，心情煩躁甚至加快了生命的衰老，而一旦住進(jìn)了太陽城中心，就象返老還童，壽命比外界平均延長了近 10 歲，生活充實而又富有光彩，從心理的失衡到新的平衡，其中的原因就在于在這里得到了精神的安慰，真正享受到了生活。 6)3 東方太陽城項目理念設(shè)計 東方太陽城是 全新退休生活的領(lǐng)跑者 ，是一個以美國太陽城中心為藍(lán)本設(shè)計建設(shè)的符合中國特色的大型退休生活社區(qū)。旨在創(chuàng)建和實現(xiàn)一種全新的家庭生活結(jié)構(gòu)觀念和全新的退休生活理念，簡單的概括可以總結(jié)為全新退休生活的四個現(xiàn)代化： 6)4 環(huán) 境生活自然化： 美國 SASAKI 名匠心血，傾力巨作 7000 畝林地毗鄰 2000 畝潮白河水面。近 3500 畝規(guī)劃面積， 0.23 容積率社區(qū)內(nèi)近 200000 平方米水面與潮白河相通，微波泛舟，恍似江南。起居生活便捷化所有建筑不高于 4 層，公寓必備電梯，光纖入樓，連通世界。 點式、板式、聯(lián)廊、聯(lián)體別墅和別墅， 69 250 平方米的多種建筑形 式，盡數(shù)傍水而立，提供最大選擇可能。房屋設(shè)計著眼于一生的方便使用，無障礙設(shè)計，電子安防與呼救，凸現(xiàn)持續(xù)人性關(guān)懷。中日友好醫(yī)院與東方太陽城連袂出手，為業(yè)主建立健康跟蹤檔案。 處于主中心和分中心會所內(nèi)的家政服務(wù)部、餐飲購物中心，提供良多生活服務(wù)。 社區(qū)生活豐富化 社區(qū)組織和自發(fā)性質(zhì)的俱樂部和協(xié)會，層出不窮。老年大學(xué)、圖書館，園藝區(qū)，自娛農(nóng)場 專門提供的電瓶車，為你去社區(qū)內(nèi)任何地方提供方便提供健身房、室內(nèi)游泳池、室內(nèi)網(wǎng)球場、桌球室，更有高爾夫球場等體育場所。 6)5 家庭生活層次化 ： 豐富的活動區(qū)域，提供與母親郊游垂釣，與父親競技揮桿的可能。社區(qū)內(nèi)的酒店為觀光旅游的人們提供完善的服務(wù)。規(guī)范化社區(qū)幼兒園，添一份祖孫情深，減一份日常繁瑣。時間儲蓄，自我管理。 七 , 項目地理位置 東方太陽城位置圖 7)1 東方太陽城項目的建筑規(guī)劃 , 東方太陽城規(guī)劃設(shè)計 美國著名景觀設(shè)計公司 SASAKI 公司擔(dān)綱整體規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計 國內(nèi)知名設(shè)計公司維拓時代建筑設(shè)計院 7)2 東方太陽城規(guī)劃平面圖 占地 3500 畝 234 萬平方米，總建筑面積 70 萬平方米，公建面積為40000 平方米 ,0.23 容積率， SASAKI 在東方太陽城項目上的規(guī)劃設(shè)計理念源于中國的桃花源記，它注重整體的景觀效果，強(qiáng)調(diào)自然、建筑、人文景觀的和諧統(tǒng)一，并提出了一系列嶄新的設(shè)計思路，如 “組團(tuán)圍合設(shè)計 ”， “視 覺走廊設(shè)計 ”，即確保進(jìn)入社區(qū)的人，站在社區(qū)的任何一個地點，都會有通透的視覺景觀感受；又比如一個 18 洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場環(huán)繞整個社區(qū)，使東方太陽城成為名副其實的 綠色高爾夫社區(qū) ； 20 萬平米的社區(qū)水面更讓東方太陽城充滿靈氣。人行、車行交通系統(tǒng)的劃分充分確保社區(qū)內(nèi)交通的有序化和人性化。 7)3 東方太陽城一期規(guī)劃平面圖 東方太陽城一期位于整個社區(qū)的西南角，占地 18.6 萬平米，建筑面積約 9 萬平米，綠化率為 50.8%，容積率為 0.69。一期建筑圍繞著 3 萬平米的水面呈輻射狀排列，以二到四層的低層建筑物業(yè)為主。建 筑形式包括聯(lián)體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，面積從 69 到 250 平米不等，四層公寓帶電梯，層高 2.9 米。戶型多樣，可滿足客戶不同需求。 7)4 東方太陽城一期效果圖 規(guī)劃設(shè)計單位 外方設(shè)計： 國際著名的美國 SASAKI設(shè)計公司擔(dān)綱 東方太陽城 的景觀規(guī)劃及建筑設(shè)計。 SASAKI 公司在城市與園林設(shè)計，度假休閑開發(fā)、都市環(huán)境、道路和交通項目設(shè)計方面享有盛譽(yù)：馬薩諸塞州波士頓的濱水花園、意大利撒丁島 Costa Smeralda、伊利諾斯大學(xué)等世界知名設(shè)計即出自 SASAKI 的手筆。 在國內(nèi)，美國 SASAKI 設(shè)計公司承接了上海黃浦江兩岸地區(qū)的總體規(guī)劃、廣州珠江口地區(qū)的城市設(shè)計及宜昌市城區(qū)和濱江概念規(guī)劃，皆身手不凡。在社區(qū)規(guī)劃、景觀建筑方面， Sasaki 閱歷豐富，從中山市山區(qū)渡假村、 雅居樂園到廣州匯景新城、從宜昌市唐基山森林公園到北京萬柳世紀(jì)廣場， SASAKI 揮毫之處，即會呈現(xiàn)壯觀美景。 中方設(shè)計： 北京市維拓時代建筑設(shè)計院在北京市住宅規(guī)劃與設(shè)計領(lǐng)域具有較高聲譽(yù)，并且具有豐富的與國際著名建筑師事務(wù)所合作設(shè)計的經(jīng)驗。它曾經(jīng)與美國 HOK、澳大利亞 DCM 及考克思 COX、德國 GM 等合作完成許 多知名小區(qū)，包括陽光 100 國際公寓、錦秋知春住宅小區(qū)、鑫兆佳園、遠(yuǎn)洋天地（一期）等。 田兵做為北京東方太陽城中方項目建筑師、國家一級注冊建筑師，現(xiàn)任北京市維拓時代建筑設(shè)計院建筑專業(yè)總工程師，主持設(shè)計的萬泉新新家園（二期）及回龍觀住宅區(qū) A08 取均獲得北京市及建設(shè)部優(yōu)秀設(shè)計獎，具有豐富的住宅設(shè)計經(jīng)驗。 建筑設(shè)計 戶型設(shè)計： 建筑形式多樣，一期房屋面積從 69 平方米至 250 平方米的公寓和聯(lián)體別墅 . 大開間設(shè)計 6.3 米的豪華面寬 ，落地大窗明廚明衛(wèi)，采光通透。 4 層帶電梯設(shè)計，品質(zhì)一流 。設(shè)計布 局合理潔污、干濕、動靜分區(qū)，充分利用有效面積 ，聯(lián)體別墅中庭花園設(shè)計 建筑設(shè)計： 地面平坦，無高差，通道不設(shè)門檻。 戶內(nèi)外門的寬度均為 1 米，方便輪椅通過。 開關(guān)、門鈴和門窗把手等位置適當(dāng)降低，便于老人使用。 地面做防滑處理。 老人視覺功能下降，提高房間、走廊照明度，部分區(qū)域設(shè)置長明燈。 老人聽力降低，提高報警聲響。 各種提示標(biāo)志字體加大，以利老人辨識。 房內(nèi)設(shè)置報警系統(tǒng)，使老人可以隨時求助。 系統(tǒng)設(shè)計： 公寓對講門禁系統(tǒng) 安防呼叫系統(tǒng) 壓縮天然氣泄漏報警 社區(qū)電子巡更系統(tǒng) 社區(qū)入口 IC 卡閘門 網(wǎng)絡(luò)光纖入社區(qū)、電話線入戶 社區(qū)集中供暖（ 30 元 /平方米 /一個采暖季） 市政電網(wǎng)供電（國家標(biāo)準(zhǔn)收費） 社區(qū)自建天然氣站（市政管線連接后使用市政燃?xì)?，收費標(biāo)準(zhǔn)不高于國家收費標(biāo)準(zhǔn)） 社區(qū)深層地下水供水系統(tǒng) 7)5 東方太陽城的運(yùn)作模式分析 運(yùn)作模式 總體規(guī)劃精雕細(xì)琢，先開發(fā)景觀、會所樣板房，提前通過客戶營銷方式銷售，目的是加速資金回收，后開發(fā)實際建筑項目。 大門入口客戶第一，漂亮的接待中心首先做好，售樓工作是要注重形象。 樣板間給 客戶留下局部印象；湖面給客戶留下景觀印象。 7)6 東方太陽城運(yùn)作模式圖 根據(jù)中華國際養(yǎng)生園設(shè)計構(gòu)思場地要求： 面積畝 畝左右，具有茂密森林資源的山谷，水源無污染，擁有泉水或溫泉資源 ,能夠形成小型湖面。擁有適宜種植觀賞花卉的土地畝更佳。擁有海水與海景資源更佳。用地特點：農(nóng)業(yè)高科技用地與房地產(chǎn)用地相結(jié)合，房地產(chǎn)用地畝以內(nèi)。 深圳東部沙魚涌項目地塊具有無污染的海岸線資源，用地有小山也有流向大海的溪流，此地人文背景甚佳，東江縱隊等革命舊址均在項目區(qū)域。 經(jīng)過項目實地考察以及對市場的調(diào)查與分析，考慮到深圳東部海岸度假物業(yè)的大量興建因素，我認(rèn)為很有必要進(jìn)行市場細(xì)分，建議集團(tuán)公司在市場差異化方面下功夫，關(guān)注老年住宅與度假市場，通過大膽創(chuàng)新 贏得屬于 自已 的市場份額。 規(guī)劃要點： 建筑用地 30 萬平方米，建議規(guī)劃五星級酒店萬平方米 (項目可行性報告另報 )，高檔別墅區(qū)萬平方米左右，老年公寓 15 萬平方米，針對普通游客市場的三星級標(biāo)準(zhǔn)度假公寓 5 萬平方米，形成深圳最具特色的老年社區(qū)，吸引深圳香港以及廣東地區(qū)較為富裕的老年退休人群居住。 本項目規(guī)劃 5000 平方米深圳國際健康養(yǎng)生園，中西健康養(yǎng)生文化融為一體，不僅能夠為老年 人提供健康醫(yī)療與服務(wù)，而且能夠為游客提供健康服務(wù)，起到生命加油站，人體大修廠的作用。 7)6 東部項目建筑規(guī)劃平面圖 沙魚涌海濱環(huán)境關(guān)系到本項目未來的成敗，因此，我們有必要高起點 按照國家生態(tài)住宅評估手冊開發(fā)整個旅游項目， 1. 大面積綠化，綠化率超過 40%，增加健康養(yǎng)生花卉的種植量。 2. 注重自然采光與太陽能利用，全面注意節(jié)水、節(jié)電，污水連入市政管道，避免直接對海濱造成污染。 3. 積極采用適合生態(tài)住宅的新工藝、新產(chǎn)品與新設(shè)備，例如積極采用綠色建材。 4. 所有房間采 用綠色裝飾材料，由深圳裝飾協(xié)會監(jiān)督裝飾，實現(xiàn)綠色裝修。 5. 度假村的水景采用循環(huán)利用方式，在路徑中有目的設(shè)置凈化濕地，種植具有水質(zhì)凈化作用的植物。 生態(tài)住宅與度假村 開發(fā)要有所創(chuàng)新，實現(xiàn)社會、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。 建議項目開發(fā)前請國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司的生態(tài)住宅專家給予指導(dǎo)，開發(fā)過程中開始中國生態(tài)健康住宅的認(rèn)定工作，為項目的營銷奠定堅實的基礎(chǔ)。 老年住宅建筑規(guī)范： 關(guān)于建筑出入口 1、老年人居住建筑出入口，宜采取陽面開門。出入口內(nèi)外應(yīng)留有不小于1 50m1 50m 的輪椅回旋面積。 2、老年人居住 建筑出入口造型設(shè)計，應(yīng)標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。 3、老年人建筑出入口門前與室外地面高差不宜大于 0 40m，并應(yīng)采用緩坡臺階和坡道過渡。 4、緩坡臺階踏步踢面高不宜大于 120mm，寬不宜小于 380mm，坡道坡度不宜大于 1 12。臺階與坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)欄桿扶手。 5、當(dāng)室內(nèi)外高差較大過坡道有困難時，出入口前可設(shè)升降平臺。 6、出入口頂部應(yīng)設(shè)雨蓬；出入口平臺、臺階踏步和坡道應(yīng)選用堅固、耐磨、防滑的材料。 關(guān)于過廳和走道 1、老年人居住建筑過廳應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件，并應(yīng)符合下列要求： A、戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣 、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。 B、戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不應(yīng)小于 0 50m，應(yīng)保證輪椅回旋和門扇開啟空間。 C、戶室內(nèi)通過式走道凈寬不應(yīng)小于 1 20m。 2、老年人公共建筑，通過式走道凈寬不宜小于 1 80m。 3、老年人出入經(jīng)由的過廳、走道、房間不得設(shè)門坎，地面不宜有高差。 4、通過式走道兩側(cè)墻面 0 90m 和 0 65m 高處宜設(shè) 40 50mm 的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距 40mm；走道兩側(cè)墻面下部應(yīng)設(shè) 0 35m 高的護(hù)墻板。 關(guān)于坡道和電梯 1老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不得小于 1 20m，不得采用扇形踏步，不得在平臺區(qū)設(shè)踏步。 2、緩坡樓梯踏步蹋面寬度，居住建筑不應(yīng)小于 300mm，公共建筑不應(yīng)小于 320mm；蹋面高度，居住建筑不應(yīng)大于 150mm，公共建筑不應(yīng)大于130mm。蹋面前緣宜設(shè)高度不大于 3mm 的異色防滑警示條，蹋面前緣前凸不宜大于 10mm。 3不設(shè)電梯的三層及三層以下老年人建筑宜兼設(shè)坡道，坡道凈寬不宜小于 1 50m，坡道長度不宜大于 12 00m，坡度不宜大于 1 12。坡道設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范 JGJ50的有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)符合下列 要求： A、坡道轉(zhuǎn)彎時應(yīng)設(shè)休息平臺，休息平臺凈深度不得小于 1 50m。 B、 在坡道的起點及終點，應(yīng)留有深度不小于 1 50m 的輪椅緩沖地帶。 C、 坡道側(cè)面凌空時，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于 50mm 的安全檔臺。 4、樓梯與坡道兩側(cè)離地高 0 90m 和 0 65m 處應(yīng)設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手宜選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。 5、設(shè)電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地 0 90m 和 0 65m 高處設(shè)介助安全扶手。電梯速度宜選用慢速度，梯門宜采用 慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。 關(guān)于居室 1、老年人居住建筑的起居室、臥室，老年人公共建筑中的療養(yǎng)室、病房，應(yīng)有良好朝向、天然采光和自然通風(fēng)，室外宜有開闊視野和優(yōu)美環(huán)境。 2、老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面積不宜小于 14m2，臥室使用面積不宜小于 10m2。矩形居室的短邊凈尺度不宜小于 3 00m。老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)應(yīng)符合附錄 A 的規(guī)定。 3、老人院、老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不宜超過三人，每人使用面積不應(yīng)小于 6m2。矩形居室短邊凈尺寸不宜小于 3 30m。 關(guān)于廚房 1、供老年人自行 操作和輪椅進(jìn)出的獨用廚房，使用面積不宜小于 6 00m2， 其最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于 2 10m。 2、廚房操作臺面高不宜小于 0 75m 0 80m ，臺面寬度不應(yīng)小于 0 50m，臺下凈空高度不應(yīng)小于 0 60m，臺下凈空前后進(jìn)深不應(yīng)小于 0 25m。 3、廚房宜設(shè)吊柜，柜底離地高度宜為 1 40 1 50m，輪椅操作廚房，柜底離地高度宜為 1 20m。吊柜深度比案臺應(yīng)退進(jìn) 0 25m。 關(guān)于衛(wèi)生間 1、老年住宅、老年公寓、老人院應(yīng)設(shè)緊鄰臥室的獨用衛(wèi)生間，配置三件衛(wèi)生潔具。其面積不宜小于 5 00m2。 2、獨用衛(wèi) 生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不應(yīng)大于0 40m，浴盆及淋浴座椅高度不應(yīng)大于 0 40m。浴盆一端應(yīng)設(shè)不小于 0 30m寬度坐臺。 3、衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面應(yīng)設(shè)水平高 0 70m 的 “L”形安全扶手或 “”形落地式安全扶手。貼墻浴盆的墻面應(yīng)設(shè)水平高度 0 60m 的 “L”形安全扶手，入盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。 4、衛(wèi)生間宜選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭宜選用欄桿式或掀壓式開關(guān)。 5、衛(wèi)生間、廁位間宜設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。 關(guān)于陽臺 1、老年人居住建筑的起居室或臥室應(yīng)設(shè)陽臺，陽臺凈深度不宜小于 1 50m。老人療養(yǎng)院、老人病房宜設(shè)凈深度不小于 1 50m 的陽臺。 2、陽臺欄桿扶手高度不應(yīng)小于 1 10m，寒冷和嚴(yán)寒地區(qū)宜設(shè)封閉式陽臺。 頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨篷。陽臺板底或側(cè)壁應(yīng)設(shè)可升降的涼曬衣物設(shè)施。 3、供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，其屋頂墻護(hù)欄高度不應(yīng)小于 1 10m；出平臺的屋頂突出物，其高度不應(yīng)小于 0 60m。 關(guān)于門窗 1、老年人建筑公用外門凈寬不得小于 1 10m。 2、老年人住宅戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門）通行凈寬不得小于 0 80m。 3、起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇應(yīng)采用可觀察的門。 4、窗扇宜鑲用無色透明玻璃，開啟窗口應(yīng)設(shè)防蚊蠅紗窗。 關(guān)于建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施 1、老年人居住建筑居室之間應(yīng)有良好的隔聲處理和噪聲控制，允許噪聲級不應(yīng)大于 45dB，空氣隔聲不應(yīng)小于 50dB，撞擊聲不應(yīng)大于 75dB。 2、起居室、臥室應(yīng)設(shè)多用安全電源插座，每室宜設(shè)兩組，插孔離地高度宜為 0 60 0 80m；廚房、衛(wèi)生間宜各設(shè)三組，插孔離地高度宜為 0 801 00m。 3、老年人專用廚房應(yīng)設(shè)燃?xì)庑孤﹫缶b置；老年公寓、老人 院等老年人專用廚房的燃?xì)庠O(shè)備宜設(shè)總調(diào)控閥門。 4、電源開關(guān)應(yīng)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地宜為 1 00 1 20m。 5、老年人居住建筑每戶應(yīng)設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間廁位旁應(yīng)設(shè)緊急呼救按鈕。 總建筑面積： 30.5 萬平方米。 項目定位：根據(jù)本項目地處深圳東部黃金海岸大鵬灣片區(qū)及地塊特點，擬建高檔酒店與老年公寓、豪華別墅以及度假公寓，目標(biāo)客戶以二次置業(yè) 及成功人士，老年退休人群為主，兼顧外銷市場。老年公寓主力戶型為 50平方米一房一廳，兩房一廳 60 平方米，主力戶型在 120-150 平方米之間，另外 建有 160-260 平方米的別墅。 八、 深圳國際健康養(yǎng)生園的理念設(shè) 計 房地產(chǎn)開發(fā)同樣存在開發(fā)戰(zhàn)略的創(chuàng)新問題。尋求項目開發(fā)模式的突破，就是要打破房地產(chǎn)就是建筑與環(huán)境的局限，跳出房地產(chǎn)狹小的專業(yè)范疇，把握新世紀(jì)客戶的精神追求，挖掘區(qū)域文化的精華，達(dá)到將旅游、體育、文化產(chǎn)業(yè)等與房地產(chǎn)大膽嫁接。開發(fā)戰(zhàn)略創(chuàng)新是根本目標(biāo)，專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)新是實施的手段，客戶的滿意才是成功的檢驗標(biāo)準(zhǔn)。 戰(zhàn)略創(chuàng)新是房地產(chǎn)企業(yè)競爭靈魂，只有理念突破才能避免大量同質(zhì)化地產(chǎn)項目，才能繁榮建筑文化，避免國家的巨大經(jīng)濟(jì)損失。例如杭州宋城旅游房地產(chǎn)項 目的成功，就是成功的將旅游文化與房地產(chǎn)成功嫁接的實例，它不僅挖掘了宋代文化精華，而且在其它項目博采歐美文化之所長。 靈感曾經(jīng)是詩人和文學(xué)家的專利，初唐的著名詩人王勃曾經(jīng)在 27 歲以前寫出千古名句：落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色。隨著人們對思維科學(xué)的深入專研，人們對靈感思維的認(rèn)識發(fā)生了深刻的變化，靈感思維不僅存在于文學(xué)創(chuàng)造中，而且普遍存在科學(xué)實踐中，甚至以抽象思維為主的數(shù)學(xué)家研究抽象的數(shù)學(xué)也需要詩人的想象力和靈感。在 1978 年的全國科技大會，中國科學(xué)院院長郭沫若先生號召廣大科技者向科學(xué)進(jìn)軍，指出科學(xué)的春天來到了 ，要敢下五洋捉鱉，敢上九天攬月，不要把想象和靈感都讓詩人獨占了。 理念設(shè)計是項目的靈魂。鑒于項目地塊優(yōu)美的海濱環(huán)境，特別是深圳海濱資源屬于稀缺資源，通過專家的策劃以海濱山水景觀和活水保養(yǎng)為特征的健康養(yǎng)生 理念，權(quán)威性和排它性。 本地塊屬于東部黃金海岸片區(qū)，但是遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，自成一體，和葵涌片區(qū)項目差異性較大。因此，根據(jù)本項目客戶與策劃定位，建議本項目小區(qū)內(nèi)設(shè)立深圳國際健康養(yǎng)生園，獨樹一幟。 推廣主打廣告語： 生命加油站 健康儲蓄所 邁著自信的腳步走入深圳國際健康養(yǎng)生園 容光煥發(fā)地走向社會 九、 深圳國際健康養(yǎng)生園的人才經(jīng)營規(guī)劃 人才是地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)要素中最活躍的因素，人才的經(jīng)營要求不僅要把人才當(dāng)作智力資本，而且是特殊的資本。讓員工滿意是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任，因為外部顧客的滿意是依靠內(nèi)部高效率和忠誠的員工提供的，企業(yè)有責(zé)任為員工提供滿意的服務(wù)，不斷根據(jù)企業(yè)的發(fā)展?jié)M足員工物質(zhì)待遇、精神激勵與學(xué)習(xí)的需求。 我們在企業(yè)經(jīng)營實踐中，不僅要吸引真正有創(chuàng)造力優(yōu)秀人才加盟，而且將研究生培養(yǎng)機(jī)制與企業(yè)人才培訓(xùn)機(jī)制相互結(jié)合，將員工的日常工作與研究工作相互結(jié)合。 對于員工的培 養(yǎng)具體采取如下措施： 1.結(jié)合工作崗位，提倡按照工作需要進(jìn)行學(xué)習(xí)。 2.制定培訓(xùn)導(dǎo)師與研究導(dǎo)師。 3.重視心理訓(xùn)練，培養(yǎng)員工良好的心理素質(zhì)。 4.鼓勵與國外大學(xué)與一流公司的交流，開闊員工的視野。 我們不僅提倡個人的成才，而且也培養(yǎng)團(tuán)隊成功。 深圳國際健康養(yǎng)生園是現(xiàn)代科技與傳統(tǒng)養(yǎng)生文化、現(xiàn)代會所經(jīng)營相結(jié)合的產(chǎn)物，只有優(yōu)秀的經(jīng)營人才，才能按照系統(tǒng)工程的要求經(jīng)營好深圳國際健康養(yǎng) 生園。 深圳在健康會所經(jīng)營方面已經(jīng)作出有益的探索，例如中航健身會進(jìn)行健身會所連鎖經(jīng)營，頗有成績。新浩健康城在房地產(chǎn)與健康的結(jié) 合方面已經(jīng)作出成功的探索。 深圳國際健康養(yǎng)生園人才規(guī)劃 名稱 人數(shù) 要求 負(fù)責(zé)人 要求是職業(yè)經(jīng)理人，具備豐富的健康養(yǎng)生知識，非常擅長客戶營銷經(jīng)營。 醫(yī)療專家 對于高血脂、高血壓、高膽固醇具有較深研究 食療專家 配餐專家 中藥美容專家 ?中醫(yī)美容咨詢系統(tǒng)專家黃霏莉推薦專業(yè)人才 針灸美容專家 精通針灸美容，中醫(yī)學(xué)院本科生。 其中老年醫(yī)學(xué)人才，采用與老年病治療有特長的醫(yī)院創(chuàng)辦分院的形式為主。 項目規(guī)劃原則，注重健康養(yǎng)生理念設(shè)計與項目的一致性，注重不同 項目之間服務(wù)健康養(yǎng)生，例如針對減肥采用健身、營養(yǎng)配餐、中藥與針灸綜合方法達(dá)到安全減肥目的。項目注重電腦技術(shù)應(yīng)用，方便人們使用。注重天然養(yǎng)生環(huán)境于是室內(nèi)健康服務(wù)項目的配合，注重健康服務(wù)項目的獨創(chuàng)性。 十 1 健康檢測中心 引進(jìn)國外先進(jìn)的人體成份分析儀，結(jié)合國家體育總局頒發(fā)的全民健身身體素質(zhì)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和醫(yī)療機(jī)構(gòu)的常規(guī)項目，開展獨具特色、全面反映人群健康狀況的檢測套餐服務(wù)。我們將組織多名醫(yī)療與健康養(yǎng)生專家，根據(jù)您的檢測和評價結(jié)果，為您量身定制出一套集運(yùn)動健身指導(dǎo)、營養(yǎng)配餐、心理調(diào)節(jié)、養(yǎng)生 服務(wù)為一體的健康 養(yǎng)生指導(dǎo)方法，全面科學(xué)地指導(dǎo)您保養(yǎng)好自己的健康，為您的生命加油。 1. 成長發(fā)育檢測指導(dǎo)套餐。 2. 形體保持檢測指導(dǎo)套餐。 3. 減肥塑身指導(dǎo)套餐。 4. 健美健身檢測指導(dǎo)套餐。 5. 動力源泉檢測指導(dǎo)套餐。 6. 疾病預(yù)防檢測指導(dǎo)套餐。 7. 膳食營養(yǎng)檢測指導(dǎo)套餐。 8. 養(yǎng)生保健檢測指導(dǎo)套餐。 9. 心理保健與精神衛(wèi)生檢測指導(dǎo)套餐。 10. 兒童學(xué)習(xí)障礙檢測指導(dǎo)套餐。 十 活水保養(yǎng) 中心 將海水以及泉水引入到深圳國際健康養(yǎng)生園，以活水保養(yǎng)為中心，設(shè)置海水室內(nèi)沐浴，滿足游客與業(yè)主冬季海水浴需求，起到血管體操的作用。對心、肺、腎及消化系統(tǒng)，對體內(nèi)的重要器官都有良好的效果。 陽光浴與活水保養(yǎng)中心相連，方便沐浴的人們作陽光浴。 深圳國際健康養(yǎng)生園的水療中心獨具特色，集運(yùn)動、健身、水療、養(yǎng)生、美容、塑身、餐飲、休息及戲水之全方位頂級功能設(shè)施于一體的健康水療中心。 個性化 SPA 參考湯泉高爾夫，針對不同客戶需求，采用個性化方案設(shè)計，分為深層海水、普通海水 、淡水 SPA 區(qū)等等。 十 .茶文化中心 茶文化是中國的專利，日本對中國的茶文化進(jìn)行深入研究并改進(jìn)為茶道。德國醫(yī)學(xué)專家在癌癥治療的研究過程中，發(fā)現(xiàn)中國綠茶對于癌癥預(yù)防具有重要作用，導(dǎo)致中國綠茶在德國出口量急劇上升。正確飲茶不僅有利于身體健康，而且通過茶文化，有利于文化交流。 大量的事例證明，茶的確具有養(yǎng)生保健、延年益壽、強(qiáng)身美容、防治疾病等等功效，但飲茶不當(dāng)也會損害健康。 通過專家配置不同種類的養(yǎng)生保健茶葉，指導(dǎo)客人正確選用。 十 200 畝養(yǎng)生花卉種植園 十 中醫(yī)減肥美容中心 中醫(yī)美容 室：在引進(jìn)人才的基礎(chǔ)上，從中選出重點中藥美容配方，針對常見美容問題，提供美容服務(wù)。 A.黃霏莉教授主持研制中醫(yī)美容咨詢系統(tǒng)軟件中，收集治療和保健美容方劑余首，藥膳食譜余張，藥物與食物余味，并利用電腦優(yōu)勢，對于這些方藥從內(nèi)服、外用、功效、主治等多方面進(jìn)行了分類，為中藥美容的臨床應(yīng)用及中藥美容產(chǎn)品的研制開發(fā)提供了全面的文獻(xiàn)資料。 B.引進(jìn)山東大學(xué)全息生物學(xué)研究所天然減肥產(chǎn)品張穎清 328 機(jī)理：均衡營養(yǎng)，調(diào)動體內(nèi)的自行反饋能力，使脂肪的吸收與消耗達(dá)到動態(tài)平衡，該減肥產(chǎn)品由純天 然食品原料制成的全息胚分化促進(jìn)劑等組成。 針灸美容室：為人們提供針灸美容服務(wù)，將養(yǎng)生保健與美容結(jié)合起來。 針灸美容美體與其他美容方法相比具有如下特點： 1、 簡便易行，經(jīng)濟(jì)安全 2、 標(biāo)本兼治，療效可靠 3、 防治一體，強(qiáng)身保健 唐代大醫(yī)學(xué)家孫思邈在備急千斤要方和千斤翼方中專門開辟 “面藥 ”和 “婦人面藥 ”之篇，集中刊載美容秘方。 針灸美容美體，遵循中醫(yī)的辯證論治理論，通過疏通經(jīng)絡(luò)、運(yùn)行氣血而達(dá)到治療損美性疾病、美化容顏、延緩衰老的目的，從內(nèi)調(diào)節(jié)臟腑功能而達(dá)到外部 美化容顏，促進(jìn)皮膚新陳代謝，從根本上解決皮膚老化的問題，使人們在健康的基礎(chǔ)上更美麗。 針灸美容的原理：調(diào)和陰陽、扶正祛邪、疏通經(jīng)絡(luò)。針灸美容美體的治法原則是不離： “實則瀉之，虛則補(bǔ)之，寒則熱之，熱則寒之 ”的治法總綱，但又有自身的特點。損美性疾病的致病因素主要以風(fēng)、火、濕、毒、瘀、虛為主。針對 健康刮痧：引進(jìn)呂教授的刮痧疏經(jīng)法，與全息生物學(xué)理論結(jié)合，利用人體第二掌骨側(cè)相同的穴位群貨票相同得穴位分布規(guī)劃，升華綠氏刮痧法。 十 營養(yǎng)配餐與食療中心 營養(yǎng)配餐的作用在于，營養(yǎng)成份能夠滿足運(yùn)動 的需要，控制過量熱量的攝取。引進(jìn)運(yùn)動員與大眾營養(yǎng)配餐軟件，可以指導(dǎo)社區(qū)人民群眾的科學(xué)配餐。 我們與國家體育總局運(yùn)動醫(yī)學(xué)研究所運(yùn)動營養(yǎng)研究中心、武漢體育學(xué)院等建立良好合作關(guān)系，針對不同類型運(yùn)動員營養(yǎng)配餐和口味進(jìn)行指導(dǎo)，力爭達(dá)到滿足營養(yǎng)需要，適合學(xué)生口味，提高運(yùn)動成績的目的。 聘請楊則宜、黃光明為顧問，引進(jìn)運(yùn)動員及大眾膳食營養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計算機(jī)軟件進(jìn)行運(yùn)動員的膳食營養(yǎng)分析和系統(tǒng)管理。 國家體育總局運(yùn)動醫(yī)學(xué)研究所運(yùn)動員及大眾膳食營養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計算機(jī)軟件主界面 運(yùn)動員及大眾膳食營養(yǎng)分析與管理系統(tǒng) 計算機(jī)軟件是用于運(yùn)動員膳食營養(yǎng)分析與管理的應(yīng)用軟件，也適用于一般人。其主要功能包括： a) 營養(yǎng)分析：對運(yùn)動員和普通人的飲食進(jìn)行計算，并與相應(yīng)營養(yǎng)供給參考值進(jìn)行比較，對其膳食作出評價。 b) 食譜制訂：可以手工及自動配餐方式，按照營養(yǎng)供給參考值制訂食譜，并對其進(jìn)行分析評價。 c) 營養(yǎng)調(diào)查：可選擇多種方法記錄個體或群體一段時間內(nèi)的膳食攝入，同時對其合理性作出分析評價。 d) 體重控制：對需增體重或減體重者，根據(jù)體力活動情況、預(yù)定的目標(biāo)體重，計算出每日熱能需要量及增減體重速度 ，依此制訂食譜；也可結(jié)合膳食制訂減控體重的運(yùn)動方案。 e) 菜譜制訂：可將日常菜譜成分錄入數(shù)據(jù)庫，制成菜譜。該菜譜可供營養(yǎng)配餐、營養(yǎng)調(diào)查、營養(yǎng)計算時使用。 f) 膳食管理：對食堂入庫、出庫進(jìn)行管理，并對庫存物資進(jìn)行