蕪湖農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告

1 目 錄 圖表目錄 . 3 第 1章 . 項目總論 . 5 1.1 項目背景 5 1.1.1 項目承建單位簡介 . 5 1.1.2 項目擬建地區(qū)、地點 . 5 1.1.3 項目開發(fā)背景 . 5 1.2 可行性研究報告編制依據(jù) 6 1.3 項目建設必要性分析 7 1.3.1 新農(nóng)村建設的需要 . 7 1.3.2 全面建設小康社會的必然要求 . 7 1.3.3 發(fā)揮資源優(yōu)勢，實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的需要 . 7 1.3.4 市場消費需求趨勢的必然要求 . 8 1.3.5 整合物流資源增強市場競爭力的需要 . 8 1.4 可行性研究結(jié)論 9 1.4.1 項目市場分析 . 9 1.4.2 項目規(guī)模和項目選址 . 9 1.4.3 項目環(huán)境保護和安全 . 10 1.4.5 項目建設進度 . 10 1.4.6 投資估算和資金籌措 . 10 1.4.7 項目財務和經(jīng)濟評論 . 11 1.4.8 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 . 11 第 2章 . 農(nóng)產(chǎn)品交易市 場 行業(yè)環(huán)境分析 . 12 2.1 中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場現(xiàn)狀 12 2.2 中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展前景 13 2.3 安徽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 的現(xiàn)狀 14 2.4 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展趨勢預測 17 2.5 長江農(nóng)產(chǎn)品交易市場的指導思想和目標 18 第 3章 . 農(nóng)產(chǎn)品交易 市場供給環(huán)境分析 . 19 3.1 安徽資源經(jīng)濟環(huán)境分析 19 3.2 安徽省農(nóng)產(chǎn)品出口環(huán)境分析 25 3.3 蕪湖資源經(jīng)濟環(huán)境分析 27 3.4 安徽及蕪湖的交通區(qū)位條件 27 第 4章 . 農(nóng)產(chǎn)品交易市場面積需求預測 . 28 4.1 計算農(nóng)產(chǎn)品消費量 28 2 4.1.1 人均食品消費量的預測 . 28 4.1.2 人均可支配收入 預測 . 30 4.1.3 食品消費量的預測 . 32 4.1.4 蕪湖市城鎮(zhèn)人口的預測 . 35 4.2 計算市場平均面積交易額 35 4.2.1 市場選擇原則 . 35 4.2.2 市場平均交易額的選擇結(jié)果 . 38 4.2.3 計算農(nóng)產(chǎn)品消費量 . 38 4.3 需求預測的結(jié)果 41 第 5章 . 農(nóng)產(chǎn)品交易市場需求環(huán)境分析 . 41 5.1 市場趨勢與市場機會 41 5.2 市場需求分析與市場定位 42 5.3 農(nóng)產(chǎn)品交易市場盈利模式分析 44 5.4 農(nóng)產(chǎn)品交易市場競爭環(huán)境 46 5.5 農(nóng)產(chǎn)品交易市場 建設規(guī)模 47 5.6 項目目標客戶分析 48 第 6章 . 農(nóng)產(chǎn)品物流市場環(huán)境分析 . 49 6.1 農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀與前景分析 49 6.1.1 國外農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀 . 49 6.1.2 國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀 . 50 6.1.3 我國農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展前景 . 51 6.2 農(nóng)產(chǎn)品物流市場需求分析 52 6.2.1 從經(jīng)濟總量因素估算蕪湖地區(qū)的物流需求 . 52 6.2.2 蕪湖市物流需求的模型估算 . 54 6.3 蕪湖市物流競爭狀態(tài)分析 54 6.4 農(nóng)產(chǎn)品交易市場項目 SWOT分析 56 6.5 農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展定位與對策 56 6.5.1 利用批發(fā)市場物流節(jié)點優(yōu)勢，建立高水平的第三方物流供應商 . 56 6.5.2 發(fā)揮科技科技優(yōu)勢，建立具有現(xiàn)代水平的電子商務交易平臺 . 57 6.5.3 整合各種資源，積極發(fā)展拍賣交易方式 . 57 第 7章 . 項目選址及建設條件 . 58 7.1 項目建設條件 58 7.2 項目選址 58 第 8章 . 項目建設內(nèi)容與規(guī)劃 . 59 8.1 項目建設規(guī)模 59 8.2 項目建設內(nèi)容 59 8.3 項目建設進度規(guī)劃 61 第 9章 . 項目環(huán)境保護、安全及技術(shù)標準 . 61 9.1 技術(shù)標準 61 9.2 環(huán)境保護措施 61 9.3 消防與節(jié)能措施 62 9.4 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全控制 62 9.4.1 不予銷售產(chǎn)品 . 62 9.4.2 批發(fā)市場檢測責任 . 63 9.4.3 批發(fā)市場法律責任 . 63 9.5 勞動安全控制 63 第 10章 . 項目組織管理機構(gòu) . 64 10.1 項目組織結(jié)構(gòu)及職能 64 3 10.1.1 項目投資結(jié)構(gòu)圖 . 64 10.1.2 項目內(nèi)部組織結(jié)構(gòu) . 64 10.1.3 項目組織職能 . 65 10.2 投資退出機制 65 10.3 項目運營團隊 65 10.4 勞動定員及人才機制 66 第 11章 . 項目投資估算和資金籌措 . 67 11.1 項目投資估算依據(jù)及說明 67 11.2 項目總投資估算 67 11.3 流動資產(chǎn)估算 68 11.4 資金來源及籌措方案 68 11.5 投資使用及償還計劃 68 11.5.1 資金使用計劃 . 68 11.5.2 貸款償還計劃 . 68 第 12章 . 財務與經(jīng)濟效益分析 . 69 12.1 項目經(jīng)營收入估算 69 12.2 運營總成本估算 69 12.3 盈虧平衡分析 69 12.4 敏感性分析 69 12.5 財務評價分析 69 第 13章 . 社會效益和社會影響分析 . 70 第 14章 . 項目風險分析及對策 . 71 第 15章 . 項目結(jié)論和建議 . 71 第 16章 . 財務圖表附件 . 72 圖表目錄 項目主要財務指標 表格 1 11 2005 年全國商品交易市場 10 強的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 表格 2 13 2003 年安徽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場總規(guī)模統(tǒng)計表 表格 3 14 2003 年安徽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場占地面積 表格 4 16 2003 年安徽 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易規(guī)模統(tǒng)計表 表格 5 16 安徽主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)狀況統(tǒng)計表 表格 6 19 2004 年全省農(nóng)林業(yè)總產(chǎn)值 表格 7 20 2004 年全省牧漁業(yè)總產(chǎn)值 表格 8 21 2004 年全省農(nóng)作物播種面積 表格 9 22 2004 年各市畜產(chǎn)品產(chǎn)量統(tǒng)計表 表格 10 23 2004 年各市水產(chǎn)品產(chǎn)量統(tǒng)計表 表格 11 24 蕪湖市歷年收入與消費情況統(tǒng)計 表格 12 28 人均可支配收入 預測方法比較表 表格 13 28 食品消費支出預測方法比較表 表格 14 29 人均可支配收入 預測二次移動平均預測表 表格 15 30 消費性支出二次移動平均預測表 表格 16 31 相關(guān)性檢測表 表格 17 32 回歸系數(shù)表 表格 18 33 食品支出多元線性回歸預測表 表格 19 34 蕪湖市城鎮(zhèn)人口及食品需求統(tǒng)計表表格 20 35 全國主要綜合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場統(tǒng)計表 表格 21 36 蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易面積預測表 表格 22 38 蕪湖市 2003 年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場統(tǒng)計表表格 23 39 蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場數(shù)據(jù)分析表表格 24 40 4 蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場數(shù)據(jù)比較表表格 25 40 安徽城鎮(zhèn)居民人均農(nóng)產(chǎn)品年購買量統(tǒng)計表 表格 26 42 蕪湖 500 公里商圈內(nèi)主要城市年農(nóng)產(chǎn)品消費量 表格 27 42 全國主要農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場盈利模式及收費標準 表格 28 46 2003 年蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場統(tǒng)計 表格 29 46 2003 年全國社會物流總值基本情況 表格 30 50 蕪湖市 GDP 與物流成本預測 表格 31 52 安徽省 GDP 與物流成本預測 表格 32 53 蕪湖市綜合貨運量統(tǒng)計表 表格 33 54 蕪湖綜合貨運量預測 表格 34 54 項目建設規(guī)模表 表格 35 60 總投資估算表 表格 36 67 資金籌措計劃表 表格 37 68 銀行貸款償還計劃表 表格 38 68 主要經(jīng)濟指標和財務評價 表格 39 69 第一年建設項目預計效果 表格 40 70 經(jīng)營收入估算表 表格 41 73 主要財務評價指標 表格 42 74 總投資估算表 表格 43 75 資金籌措計劃表 表格 44 75 銀行貸款償還計劃表 表格 45 76 總成本費用估算表 表格 46 77 總成本費用估算表二 表格 47 78 項目現(xiàn)金流量表 表格 48 79 損益表 表格 49 79 5 第 1章 . 項目 總論 1.1項目背景 項目名稱 ： 蕪湖 長江 農(nóng)產(chǎn)品 物流 交易 市場 項目承建 單位 ： 安徽新長江股份有限公司 項目主管部門 ： 安徽新長江投資集團 1.1.1項目承建單位簡介 安徽新長江投資集團創(chuàng)立于 1995 年，是一家綜合性的大型民營股份制企業(yè)。創(chuàng)建以來，集團堅持 “ 務實創(chuàng)新、穩(wěn)中求進 ” 的發(fā)展理念，穩(wěn)步實施以投資房地產(chǎn)、商貿(mào)物流、旅游、電子商務為重點的整體發(fā)展戰(zhàn)略，先后在省內(nèi)合肥、蕪湖、滁州、淮南興建集群市場，開發(fā)旅游休閑度假景區(qū)，省外投資控股大型商貿(mào)和房地產(chǎn)業(yè)，并向現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展。 1999 年，集團跨省重組上市公司秦皇島渤海物流控股股份有限公司（股票代碼：000889），實現(xiàn)超常規(guī)、跨越式的發(fā)展，實現(xiàn)了從資產(chǎn)運營向資本運營的重大突破。 1.1.2項目擬建地區(qū)、地點 本項目位于蕪湖市 ， 計劃區(qū)位為：東靠神山東路，西接長江市場園茶葉市場，南連建材市場，北臨蕪宣高速公路。 1.1.3項目開發(fā)背景 6 渤海物流下屬的 蕪湖國潤投資發(fā)展有限公司開發(fā)的蕪湖長江市場園區(qū)，園區(qū)總體規(guī)劃用地 1400 畝，一期市 場已開發(fā)完成 建筑面積 30 萬平方米，已全部交付使用，并于 2001 年 9 月 20 日全面開園。開園項目主 要包括農(nóng)產(chǎn)品交易市場、建材市場、書刊文化市場、物流中心在內(nèi)的多個專業(yè)市場 。現(xiàn) 入駐客戶 600 余家 ，被列為蕪湖市 政府重點工程。 蕪湖 長江 農(nóng)產(chǎn)品交易市場調(diào)味品干貨區(qū)交易區(qū)和倉儲區(qū)已建成 8 萬多平方米，經(jīng)營品種主要為安徽地區(qū)農(nóng)副土特產(chǎn)品，產(chǎn)品輻射皖南及沿江地區(qū)省份，年交易額 10 億元。 2005 年公司新建 2 萬多平方米蔬菜交易市場，于年底開業(yè)。目前整個農(nóng)產(chǎn)品交易市場面積已達 10 萬平方米 ,累計投資 1.5 億元，年交易額 13 億元。 作為蕪湖市政府招商引資重點項目，蕪湖市委、市政府、鳩江區(qū)委、區(qū)政府以及蕪湖市、區(qū)有關(guān)部門對園區(qū)的建設給予高度的重視和極大的支持。他們認為，蕪湖長江市場園區(qū)的興建，對于加快形成大市場、大商貿(mào)、大流通的格局，對 于重振蕪湖百年商埠雄風，加快蕪湖開發(fā)開放進程和確立蕪湖市區(qū)域性商貿(mào)中心城市地位等方面具有十分重要的作用。為此，市政府專門成立了市場建設協(xié)調(diào)小組和市場管理委員會，并出臺了相關(guān)優(yōu)惠政策，培育市場，支持市場建設。 目前蕪湖長江農(nóng)產(chǎn)品交易市場著眼現(xiàn)代化大市場發(fā)展趨勢，結(jié)合蕪湖長江市場園區(qū)總體規(guī)劃布局， 計劃由安徽新長江投資股份有限公司為投資主體， 將二期市場規(guī)劃成為建設現(xiàn)代化、多功能的綠色農(nóng)產(chǎn)品交易市場。 1.2可行性研究報告編制依據(jù) 蕪湖市十一五規(guī)劃； 蕪湖市都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)劃 （ 20062015 年 ） ; 蕪湖市優(yōu)勢 農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃 （ 2005 2010 年）； 蕪湖市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（ 2004-2010 年）； 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范 ； 全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展規(guī)劃綱要 （ 2002-2005 年） ; 中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法 商務部 實施 “雙百市場工程 ” 的通知 ; 7 建設工程質(zhì)量管理條例（國務院 2000 279 號令） 實施工程建設強制性標準監(jiān)督規(guī)定（建設部 2000第 81 號 ） 建設項目進行可行性研究的試行管理辦法 （計貿(mào) 1983116） 國家、安徽省、蕪湖市有關(guān)法律法規(guī)及管理辦法。 1.3項 目建設必要性分析 1.3.1新農(nóng)村建設 的 需要 國家連續(xù)三年出臺中央 1 號文件，提出 大力發(fā)展農(nóng)業(yè)，農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品需要批發(fā)市場來促進流通，實現(xiàn)價值。構(gòu)建大型農(nóng)副 產(chǎn)品市場是歷史機遇； 是為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收、農(nóng)村大發(fā)展做貢獻 。 借助國家新農(nóng)村建設的契機，長江市場園農(nóng)產(chǎn)品交易市場將發(fā)揮從基地到消費者的橋梁作用，增強農(nóng)副產(chǎn)品的市場流通性 ，變資源優(yōu)勢、勞動力優(yōu)勢為市場優(yōu)勢。 目前市場已陸續(xù)與周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)基地開通綠色運輸通道，降低種植戶