【商業(yè)地產(chǎn)】林海山莊營銷案例深入分析-59PPT-2008年

物業(yè)類別 : 普通住宅 公寓洋房 建筑類別 : 多層、小高層、高層 裝修狀況 : 精裝修 物業(yè)地址 : 天河區(qū)天源路（原廣汕路）華南植物園對面（工人療養(yǎng)院旁） 價格 : 起價 :8000元 /平方米 物業(yè)管理費 : 1.80元 /平方米 月 開發(fā)商 : 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 預售許可證 : 20060134 20060189 20060191 20070066 20070090 20080066 20080067 20080119 售樓處地址 : 廣州天河區(qū)天源路（原廣汕路）華南植物園對 開盤時間 : 2008-03-30 入住時間 : 2007-12-31 容積率 : 2.10 綠化率 : 36% 樓層狀況 : 共有 19棟建筑構成 ,7-11層；高層： 25 交通狀況 : 公交車： 39、 84 A、 84、 534、 535、 564、 28等十多條。公路干線：華南快速干線，廣州環(huán)城高速公路。地鐵：三號線天河客運站站；六號線華南植 2008-07-03 保利林海山莊還有少量的尾貨產(chǎn)品，價格在“ 8字頭” 2008-06-3 目前全盤尾貨只剩幾十套，價格在 8000-9000元 /平方米，附送 1500元 /平方米精裝修。由于只剩余幾十套，發(fā)展商預計本月清盤。 2008-5-28 保利林海山莊 13棟、 15棟還有少量余貨，價格 8000元 /平方米起 2008-05-23 保利林海山莊還有少量余貨， 82-110平方米的二房與三房單位，價格： 7600元 /平方米起 2008-04-22 保利林海山莊 4月 27日將開售新一期的升級版洋房組團“湖光山舍”。此次加推 18棟高層洋房和 12棟一梯兩戶樓王單位。18棟均為 92-99平方米的三房單位帶獨創(chuàng)空中花園，預計價格為 7600元 / 起。同時還將推出樓王 12棟。 12棟為目前林海山莊最后一批一梯兩戶單位，戶型面積以 127-133平方米的三房單位為主，僅有 44套單位，均價約為 11000元 / ?！昂馍缴帷苯M團升級版洋房現(xiàn)正接受 96折優(yōu)惠登記。 2008-04-11 保利林海山莊，本周將推出 12、 18兩棟，“湖光山舍”組團升級版景觀洋房。 8900元 /平方米左右，還附送有全屋精美裝修。第 18棟全是 92-99平方米的三房單位帶空中花園，第 12棟為一梯兩戶，戶型面積以 127-133平方米的三房為主。 2008-03-20 保利林海山莊全新樓王組團“湖光山舍”現(xiàn)正接受咨詢登記，高校教師、公務員額外 99折。簽售后 10天內(nèi)交首款（首期或全額），還可以減現(xiàn)金 1萬。 7500元 / m2起，送 1500元 / m2精裝修。戶型面積為 92-99平方米三房單位，使用率超過90% 2008-03-14 保利林海山莊即將推出最后一期山水樓王組團 湖光山舍，戶型面積控制在 94-100平方米。該組團的使用率更超過 90%，全部單位都附送面積有 10平方米左右的空中花園（只計一半建筑面積），普通兩房單位可“變”出第三個房間。 2007-12-20 全新四期還在建 ,推出時間還沒確定 2007-12-4 保利林海山莊三期預計 12月份正式上市，樣板房已開放。三期首次推出的是高層組團，戶型面積 82-110平方米，主要以兩房、三房為主。帶 1200元 /平方米的裝修標準。 2007-10-30 保利林海山莊目前主推 13、 15棟單位，戶型面積： 70-110平方米，均價 12000元 /平方米，帶 1000元 /平方米裝修。 全新組團 8月 25日盛大開盤 2007-3-16 3月 17、 18日成交，可獲額外 98折 2007-3-14 保利林海山莊將于今周推出 200多套全新“半山寬景”組團，該批單位擁有 360度的自然景觀 2006年 10月 17日 保利林海山莊將于 10月 22日正式發(fā)售 ITEM POSITION 保利林海山莊位于廣州天河北部風景秀麗的工人療養(yǎng)院旁 ,對望華南植物園，整個小區(qū)雄踞半山之上，林海之中，三面環(huán)山，擁有無可比擬的山水景致和廣博視野。 項目占地 9。 4平方米，總建筑面積 20。 7萬平方米，將成為廣州市區(qū)相對高度最高的半山洋房生態(tài)社區(qū)。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 NATURAL ENVIRONMENT 保利林海山莊地處天河“綠心”位置，被華南植物園、火爐山森林公園、樹木公園、龍眼洞森林公園四大生態(tài)公園簇擁環(huán)抱。背依山林，面觀湖水，豐富的景觀資源，絕對的海拔高度，讓居者體驗前所未有的廣闊視野和尊貴氣度。 植物園板塊是廣州城市規(guī)劃重點保護的綠色生態(tài)區(qū)域，根據(jù)市政規(guī)劃，未來將發(fā)展為城市的綠色森林生態(tài)廊道，每天 4000萬噸的純氧負離子更是呵護每一位保利林海山莊業(yè)主的健康。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 PROJECT TRANSPORTATION 項目東側(cè)為暢通無阻的天源路，臨近天河城市中心，驅(qū)車 5分鐘既可到達天河客運站，一刻鐘即可到達天河體育中心。地鐵三號線與六號線、廣汕路、華南快速干線、環(huán)城告訴與多條公交線路等，環(huán)拱一個雄踞天河中心的山水綠洲。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 山頂公園 小區(qū)內(nèi)將建成廣州市罕見的私家山頂公園，內(nèi)設游泳池、籃球場、網(wǎng)球場、觀景臺等健身、悠閑設施，成為廣州高檔生態(tài)公園的典范。 山林會所 逾 7000平方米的多功能山林會所，以康體、休閑為主題，配套有中西餐飲、超市、健身房、棋牌房、醫(yī)療服務站等功能，業(yè)主足不出戶即可盡享尊貴設施。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 生活配套 林海山莊所處的龍洞生活區(qū)發(fā)展成熟，超市、餐飲、書店、藥房、醫(yī)院、銀行、商業(yè)等基本生活配套應有盡有，尤以飲食業(yè)最為發(fā)達。 陽光車庫 環(huán)山而建，科學布局，有效利用山體空間，為你營造一種不同的空間酷感。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 建筑布局 ARCHITECHURAL COMPOSITION 結合地形、周邊環(huán)境，我們制定出依山就勢的設計原則，以開敞的具流動性的視覺走廊作為組織空間的骨架，不僅在平面上實現(xiàn)移步移景，而且在豎向上創(chuàng)造豐富的山地景觀，建造錯落有致的山地建筑形象。 以自然大環(huán)境和中心綠地包圍建筑的概念布置建筑組團，建筑以點式和星座式布局，留出更多的視線走廊，也為小區(qū)景觀留出盡可能多的綠色視覺元素。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 產(chǎn)品規(guī)劃 PRODUCT PLAN 項目全部規(guī)劃為多層、小高層和高層洋房，戶型舒適實用，以兩、三房單位為主。小區(qū)整體規(guī)劃沿山勢蜿蜒而上，高低落差達50米以上。規(guī)劃上采用圍合式的布局，但在建筑排列上卻“圍而不合”，注重光線空氣的流動，做到戶戶通風采光，景觀利用最大化。 保利林海山莊已被納入國家建設部科學技術項目計劃，成為全國首批智能建筑 *生態(tài)人居導入體系試點樓盤。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 園林設計 BOTANICAL GARDEN DESIGN 自上而下，借勢建園，向下形成多層臺地，以多級瀑布、疊水、壁泉、水池等靈動水景層層點綴； 而兩側(cè)則布置天然的樹木、植蘺及花卉，效法天然，取意樸拙，為庭院增添些許自然妙趣； 自然中流露精致，布局中顯見巧思。 若居高臨下，則盡覽風光，心往神移； 若漫步園中，則林木夾道，悠然忘返。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 湖光山舍（ 16棟 01）戶型平面圖 建筑面積約 99.15平方，套內(nèi)面積約82.54平方 藝術流暢（朝向：東） 大戶人家，寬綽的豪逸大家庭 超寬客廳，主人雅情溢于言表 格局隨性的空中花園，功能收放有度 超九成使用率，兩房變?nèi)?一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 湖光山舍（ 16棟 02）戶型平面圖 建筑面積約 99.11平方，套內(nèi)面積約81.67平方 藝術流暢（朝向：南） 大戶人家，寬綽的豪逸大家庭 超寬客廳，主人雅情溢于言表 格局隨性的空中花園，功能收放有度 超九成使用率，兩房變?nèi)?一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 湖光山舍（ 16棟 03）戶型平面圖 建筑面積約 97.65平方，套內(nèi)面積約81.29平方 悅目賞心（朝向：南） 寬廳寬主臥設計，優(yōu)享品質(zhì)生活 空間布局緊湊，方正實用 南北對流，生態(tài)人居自然通透 空中花園，悠閑聚會的居家時光 主臥套房，帶獨立衛(wèi)生間 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 湖光山舍（ 16棟 04）戶型平面圖 建筑面積約 92.88平方，套內(nèi)面積約77.32平方 豁然開朗（朝向：西北） 戶型軒郎，空間靈動 三面采光，容納更多鮮氧、陽光和風景 270度觀景視角，連綿群山成為窗前的永恒景致 室內(nèi)規(guī)劃與戶外景觀完美匹配，不僅悅目，更加賞心 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 湖光山舍（ 16棟 05）戶型平面圖 建筑面積約 92.49平方，套內(nèi)面積約76.99平方 豁然開朗（朝向：西北） 戶型軒郎，空間靈動 三面采光，容納更多鮮氧、陽光和風景 270度觀景視角，連綿群山成為窗前的永恒景致 室內(nèi)規(guī)劃與戶外景觀完美匹配，不僅悅目，更加賞心 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 湖光山舍（ 16棟 06）戶型平面圖 建筑面積約 98.80平方，套內(nèi)面積約82.25平方 豁然開朗（朝向：東） 寬廳寬主臥設計，優(yōu)享品質(zhì)生活 空間布局緊湊，方正實用 南北對流，生態(tài)人居自然通透 空中花園，悠閑聚會的居家時光 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 一、市區(qū)罕見的低密度半山社區(qū) 項目總有 14個組團，包括多層、小高層與高層住宅住宅單位數(shù)量：1600多套；最大落差為 52.15米；項目呈窄長形，由西北往東南延伸； 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 二、 15分鐘 CBD生活圈，悠然享受離城市中心最近的山畔 保利 林海山莊位于天河之北植物園板塊的中心，擁有的交通路網(wǎng)。地鐵三號線設有 天河客運站 ， 2006年將順利開通；6號線也即將開工，將設有 華南植物園站 。此外該地段還擁有 8條公交線，以及天河客運站，盡享都市繁華、便捷與寧靜。加上廣汕路、內(nèi)環(huán)路、華南快速干線、京珠高速公路，便捷的交通讓都市人 15分鐘進入都市生態(tài)圈，最大限度地讓都市人以最短的距離感受城市的繁華與山海的幽美。 到中信廣場車程 25分鐘 到火車東站點車程 25分鐘 到花園酒店車程 35分鐘 到廣州新機場車程 40分鐘 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 三、獨一無二的綠肺環(huán)繞： 24小時免費提供新鮮純氧 位于綠肺 植物園板塊 中心的保利 林海山莊被華南植物園、龍眼洞森林公園、廣州市樹木公園、火爐山森林公園四大名園所環(huán)抱，是廣州城市規(guī)劃重點保護的綠色生態(tài)區(qū)域。 根據(jù)市政規(guī)劃，天河火爐山、鳳凰山、龍洞森林公園整合為天河森林公園，并與天鹿湖、白云區(qū)的南塘山、白蘭山、金雞山、帽峰山、聚龍山連接，形成火爐山至南塘山的綠色森林生態(tài)廊道，每天 4000萬噸的純氧負離子更是呵護每一個保利 林海山莊業(yè)主的健康。居住在這里，滿足現(xiàn)代人 在城市中修行，在山水中養(yǎng)生 的生活追求。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 四、廣州地勢最高的半山洋房 保利 林海山莊地處天河地勢最高點，依山而建，地形高低落差為 100米，建筑物與山脊型體自然結合。優(yōu)越的坡地位置，使居者擁有無可比擬的山水景致和廣博視野，是都市財智階層不可多得的心靈棲所。 五、建設理念： 自然、 環(huán)保、 健康生活社區(qū) 自然 A保利 林海山莊地處植物園中心，為四大名園所包圍，環(huán)境保護責任重大，發(fā)展商從社區(qū)的規(guī)劃設計開始到開發(fā)建設，就制訂了嚴格的施工措施，盡可能確保自然不受污染，景觀不遭破壞，使保利 林海山莊成為植物園一景。 B坡地建筑組依山勢而建，依山形而立，錯落有致，地勢高低落差 100米。在群組平面布置上順山勢排列，維護原有山脊輪廓線，道路布局迂回饒行，造成開敞流動的空間感和景觀面，形成融于自然美景的生活社區(qū)。 C保利 林海山莊保持原有的地形，保護好生態(tài)環(huán)境，減少土方開挖量，保留大量原生性植物，與山湖融為一景，山房渾然一體。古樹參落其中，泉水潺潺相畔。 環(huán)保、健康 A保利 林海山莊追求 人居環(huán)境的健康性 ，戶型采用大開間小進深，長寬比例在 2比 1，戶戶明廚明衛(wèi)，棟間錯落，鄰里絕無對視，戶戶南北通透，無通風死角，設置新型變壓防串煙、防倒灌通風道； B保利 林海山莊講求 自然環(huán)境的親和性 ，項保利 林海山莊目位于華南植物園西側(cè)，東臨廣汕路，被華南植物園、火爐山森林公園、樹木公園、龍洞森林公園四大生態(tài)公園簇擁環(huán)抱，具有獨天厚地的生態(tài)自然環(huán)境，與小區(qū)內(nèi)部過萬平米的中心園林共同打造小區(qū)多層次的綠化體系。 C保利 林海山莊注重居民的 健康環(huán)境的保障 ，針對居住者本身的健康保障，包括醫(yī)療保健體系、家政服務系統(tǒng)、公共健身設施、社區(qū)老人活動場所等硬件建設。保利龍洞項目的會所具有包括家政服務、健身設施、醫(yī)療點、幼兒園等，而且項目投入了大量的資源建設林海山莊大型自然生態(tài)私家公園供社區(qū)居民游玩與休憩。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 六、規(guī)劃完善，五大主題生活空間 尊貴會所，品位人生 大堂咖啡廳、 SPA美容室、健身房、閱覽室、中西餐廳、 24小時便利店、完備醫(yī)院、超級市場。體育會館等。 中心園林，家庭樂園 中心游泳池、瀑布墻、兒童樂園，交流廣場、噴泉廣場、林間休息區(qū)、生態(tài)溪流，雙亭臺地 觀景臺 兒童游泳池、瀑布墻、陽光停車場、綠化休息廣場 商業(yè)名店街 為使林海山莊業(yè)主足不出戶享受有限的生活，社區(qū)設置了品牌超級市場、西餐廳、美食坊、家政服務中心、家飾藝舍、影音店與書畫店 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 七、歷史悠久的人文氛圍 保利 林海山莊位于歷史悠久，文化底蘊深厚植物園板塊。本區(qū)域建村于唐朝貞觀年間，距今有 1300多年歷史，有 4000多年歷史的飛鵝嶺新石器時代遺址出土，是迄今發(fā)現(xiàn)的廣州地區(qū)最早有人類活動的地方之一。 在過去的數(shù)千年中，有許多的人文、文化歷史已經(jīng)融入這塊土地，形成獨特的風景。保利林海山莊扎根于植物園板塊獨特而悠久的文化中，是獨特的人文居所，滿足都市人源于靈魂深處對歷史人文的渴望。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 八、強大的教育資源配套 保利 林海山莊位東鄰廣東省人民武裝學校；西依廣東工業(yè)大學龍洞校區(qū)。龍洞附近還有有幾十間高等?？圃盒?，擁有雄厚的教育資本。包括小學類、中學、中專、大專、本科、高職、成人教育等各類教育，資源豐富，是廣州第二大的 大學城 ，廣州大學城遠在番禺，想要在廣州市區(qū)找到如此人杰地靈的地方惟有龍洞地區(qū)。良好的人文環(huán)境氛圍造就了該區(qū)域的經(jīng)濟快速騰飛，教育經(jīng)濟也成為了當?shù)匕l(fā)展的主要推動力之一。書香儒雅的居住氛圍滿足追求人文與精神富足的人的理想。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 九、優(yōu)秀的戶型設計 三房兩廳 位于半山坡視野超闊， 270度盡享龍洞四大森林美景，正對中心園林 一梯兩戶，盡顯尊貴 91%超高的實用率； 4 8米超寬客廳，躍式距離，完美實現(xiàn)各個功能區(qū)間的劃分與延伸； 玄關：過渡空間，于方寸之間，游刃有余 客廳：下沉式設計，景觀陽臺相交輝映。 廚房：中西式，自由生活兩相宜。 主臥：附帶衛(wèi)生間與更衣室與 2米超闊景觀飄窗臺，盡顯都市新貴生活品位。 景觀陽臺： 8平米的大陽臺，天然的山海與湖泊景致給予都市新貴 小天下、泊心智 的心靈棲所。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 二房二廳 91%超高的實用率； 位于半山坡之上， 270度盡享龍洞四大森林美景 空間布局上三元歸一，空間利用率高 客廳：方正實用，與餐廳合理分區(qū)，與景觀陽臺相交輝映 廚房：中西式，自由生活兩相宜 主臥：連帶飄窗臺，美景，美心情 景觀陽臺：坡地建筑給予你非凡的景觀與心靈享受 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 三房兩廳 零樓距 單位，視野開闊，擁有龍洞四大森林美景，一覽眾山小的氣度卓而不凡 90%超高的實用率； 4米開間客廳，把室外的秀麗景觀延伸至室內(nèi)； 廚房：干濕分區(qū)，富有功能陽臺，家庭生活更完美。 主臥：附帶私密衛(wèi)生間與 1.8米超闊景觀飄窗臺， 景觀陽臺：站在景觀陽臺，山海林海仿佛就在腳下，力拔山河氣象萬千，使你的心境豁然開朗。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 三房兩廳 擁抱林海與洞庭湖，視野開闊自然，享受原生態(tài)山居理想，生活意境超然脫俗 88%超高的實用率； 3.9米開間客廳，把室外的秀麗景觀延伸至室內(nèi) 廚房：陽光清風的設計，讓廚房也享受到林海的震撼 主臥：附帶衛(wèi)生間，超闊轉(zhuǎn)角景觀飄窗臺從多個角度欣賞山河景色 景觀陽臺： 8平米景觀陽臺，山、林、海觸手可及，對生活的哲學思考在靜謐之下更顯從容。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 十、 1公里中央綠軸 位置分析：位于山莊中心，順山而上，占盡龍脈的優(yōu)勢 景觀分析：視野開闊，遠眺林海景觀，大量零樓距單位，正對項目半山中心園林 1公里中央綠軸 :樓盤的中心園林和華南植物園形成一條 1公里的中央綠軸，成為整個樓盤生態(tài)環(huán)境、景觀資源最佳的組團 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 承接北天河雙核效應，保利林海山莊價值突顯 天河北板塊成熟發(fā)展，蘿崗區(qū)即將崛起。植物園板塊位于天河北、蘿崗兩大“巨核”的中央連接地帶，連通了城市發(fā)展最成熟的天河北中心板塊，連接了未來東部最具潛力的科學城板塊。兩大區(qū)域的“雙核”的啟動，必然帶動華南植物園板塊的高速崛起。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 增值效應一：北天河形成“雙核”效應，保利林海山莊成為最大受益者 伴隨全市最成熟、最完善的天河北區(qū)域與全市最具發(fā)展前景、最具潛力的蘿崗科學城的“雙核”崛起，保利林海山莊、華南御景園、君臨天下等大盤相繼進駐，植物園板塊區(qū)位價值劇增，搖身一變已成為廣州樓市最炙手可熱的板塊之一。 保利林海山莊占地 9.42萬平方米，建面 21萬平方米，植物園板塊的都市山居第一盤，向西承接了天河北成熟區(qū)域的輻射熱力，向東連接科學城新興區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ哂胁豢晒懒康陌l(fā)展前景。秉承保利地產(chǎn)14年和諧自然的開發(fā)理念，憑借半山之上綠帶環(huán)繞的自然原生態(tài)和舒適人性的社區(qū)配套，保利林海山莊一開始就受到了市場的熱捧。 06年首次開售即成為植物園板塊的龍頭大盤，當日 1.84億的銷售業(yè)績遠超同區(qū)域競爭對手，創(chuàng)造了北天河房地產(chǎn)的銷售神話；07年元旦推出 1號樓亦已銷售過 7成。保利林海山莊已成為北天河最耀眼的、最具增值潛力的山居第一樓盤。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 增值效應二：北優(yōu)戰(zhàn)略城市功能調(diào)整，保利林海山莊成為廣州最適宜人居社區(qū) 植物園板塊“北優(yōu)”戰(zhàn)略重要節(jié)點，加大了廣州森林公園的系統(tǒng)整合，形成了火爐山至南塘山的綠色森林生態(tài)廊道，塑造了最優(yōu)質(zhì)的健康人居環(huán)境。此外，植物園板塊城市功能由單一生態(tài)園區(qū)向高科技科研區(qū)、生態(tài)區(qū)復合功能轉(zhuǎn)化。植物園板塊優(yōu)越的原生態(tài)環(huán)境和區(qū)域功能的轉(zhuǎn)變，吸引了大量高素質(zhì)的人才在植物園板塊置業(yè)。 保利林海山莊雄踞于北天河 100米之上的秀麗半山，廣州市內(nèi)海拔最高的半山洋房，坐擁四大生態(tài)公園，群山環(huán)抱，綠海蔥翠，每天 4000萬噸純氧負離子精心呵護。 7萬平方米的半山坡地生態(tài)中心園林與樓盤外郁郁蔥蔥的山體相輝相映，渾然天成； 12萬平米私家山頂運動休閑公園，足不出戶即能感受天天登白云山的健康與閑情逸致； 7000 M2的會所功能強大，滿足生活的不同需求。保利林海山莊已成為了廣州最適宜人居第一都市山居居所，讓居者體驗前所未有的廣闊視野和尊貴氣度，讓都市人盡享山水之意境。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 增值效應三：科運路、地鐵線路貫通，保利林海山莊十五分鐘盡享都市繁華 06年，科韻北路和北環(huán)立交開通建成，打通植物園板塊的南北交通網(wǎng)絡。經(jīng)科韻路，15分鐘內(nèi)即可直達琶洲大橋，直擊琶洲會展經(jīng)濟。地鐵 3號線“天河客運站”的隨即開通， 15分鐘就可方便快捷地到達廣州最繁華的 CBD商務區(qū) 天河北商務區(qū)，瞬間盡享繁華都市生活的便利。 保利林海山莊地處華南植物園對面，擁有完善的交通路網(wǎng)，廣汕路、內(nèi)環(huán)路、華南快速干線、地鐵 3號線、未來 6號線， 84、 28、534、 535等多條公交密集于此， 15分鐘往返于山林與天河、東山中心商務區(qū)之間。保利林海山莊以最貼心的距離觸摸山林的寧靜與安謐，以最恰到好處的距離感受城市的文明與優(yōu)越！ 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 時間流逝，城市變遷。隨著廣州在城市化征程的道路上漸行漸遠，在都市拼搏多年，童年熟悉的山、水、林 ，嬉戲的風箏、泥人、小河 ,早已成為心靈深處美好的回憶。遙望星空，兒時和爺爺一起在山頂放風箏、奔跑于藍天綠地之中的歡快情景時而涌上心頭。 今天，停下腳步，放下工作，帶上家人，到林海再放飛一次童年的風箏吧！ 保利林海山莊山頂風箏節(jié)、千款風箏山頂盡飛揚 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 保利林海山莊山頂風箏節(jié)、廣州最大規(guī)模風箏盛會 保利林海山莊雄踞于天河秀麗 100半山之上，坐擁四大生態(tài)公園，廣州都市山居第一盤。據(jù)悉，保利林海山莊將于 2008年 1月 12日在廣州唯一的私家山頂體育休閑公園舉辦 2008年廣州最大規(guī)模的風箏節(jié)。 活動當天，不僅有燕子、蝴蝶、蜻蜓等傳統(tǒng)風箏，還有幾十米長的龍型、蜈蚣風箏，現(xiàn)代的卡通風箏 。屆時，在 100米的秀麗半山上，在 12000多平米的私家山頂體育休閑公園里，數(shù)千款各式各樣的風箏將在山頂上，在蔚藍的天空上爭奇斗艷，競相飛揚。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 放下手上的工作，帶上一家老小，與久違了的徐徐山風、暖暖的陽光、蔚藍的天空、純凈的空氣相約，到保利林海山莊再放飛一次童年的風箏。與家人、與小孩奔跑在 100米之上的半山之上，在山林之間、在綠地與藍天里，享受一個長長的下午，和家人一起重溫您童年的回憶，重溫和爺爺一起在山上追逐的喜悅。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 1、風箏主題公園作品展 現(xiàn)場我們將擺放各式各樣的風箏作品作為展覽，所用風箏涉及中國風箏的龍類、軟翅類、硬翅類、板子類、立體類、軟體類、復線操縱類等十余個類型，做工精細，精致小巧，令活動會場成為風箏的主題公園。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 2、 “ 溫馨飛揚 ” 家庭風箏 DIY 在風箏制作大師的指導下親手制作風箏，讓孩子自己動手動腦設計制作，滿足大人的美好回憶，也讓孩子有一個值得開心回憶的日子。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 3、 風箏彩繪大賽 現(xiàn)場設各款風箏半成品，提供各式顏料及彩繪工具讓來賓自由發(fā)揮想象，創(chuàng)作屬于自己的風箏。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 5、 自助餐飲讓你賓至如歸 活動當天將在現(xiàn)場提供自助餐飲，讓你玩得開心，吃得放心；更設有紅酒品嘗區(qū)，品嘗國外品牌紅酒。 、 風箏放飛大賽 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 保利林海山莊攜手一汽 -大眾汽車 強強聯(lián)手共同打造高品質(zhì)生活理念 天河北植物園板塊首席山居文化大盤保利林海山莊在細雨中迎來了一位特殊的客人 一汽 -大眾汽車。一汽 -大眾汽車將在保利林海山莊舉行現(xiàn)場新車展覽活動。吸引了大批中高端客戶群親臨現(xiàn)場參觀。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉儲、配送、檢驗、分揀、組配、包裝、標識、打碼、裝車及送貨等服務。 二、現(xiàn)代物流中心 一汽 -大眾汽車開進保利林海山莊 強強聯(lián)手引起廣泛關注 對于一汽 -大眾和保利地產(chǎn)來說，這是一次開創(chuàng)性的顛峰對話，一次強者與強者的握手，具有重大的意義。 首天展覽，一汽 -大眾汽車三款汽車閃亮登場，它們分別是邁騰、速騰和 Polo，其中邁騰更是今年新鮮出爐的新車。一大早，保利林海山莊會所已經(jīng)人山人海，兩個公司的首次合作吸引了一大批熱心市民冒雨前來參觀。人們都在新車旁品頭論足，更有甚者躍躍欲試的想試駕新車。而在會所內(nèi)部的模型旁也聚集了大批客戶，大家都熱切的在詢問現(xiàn)場的銷售人員關于保利林海山莊的詳細資料。 保利地產(chǎn)在房地產(chǎn)開發(fā)中一貫主張 和諧生活，自然舒適 的開發(fā)理念，專注于“和諧、自然、舒適”的產(chǎn)品特色營造，不斷提升產(chǎn)品的質(zhì)量，為老百姓建造高素質(zhì)的精品住宅，代表了一個新居住時代的發(fā)展方向，引領著時代的潮流，得到了社會各界和廣大消費者的廣泛認同和高度贊賞。這與一汽 -大眾汽車在某種程度上有一定的相似性，也正好說明二者合作的一個直接的聯(lián)系，都是為市民提供一個高品質(zhì)，高性價比的產(chǎn)品。對于現(xiàn)場的客戶來說，“魚肉與熊掌皆可兼得之”。 一、現(xiàn)代物