【廣告策劃-PPT】名門(mén)盛典婚慶公司廣告策劃書(shū)

公司名稱(chēng) ： 策劃 成員 ： 王紅賓 陳秀峰 崔佳澍 名門(mén)盛典 婚慶 有限公司 目 錄 第一部分 公司基本概況 第二部分 項(xiàng)目背景 第三部分 市場(chǎng)分析 第四部分 市場(chǎng)認(rèn)知 與細(xì)分 第五部分 產(chǎn)品認(rèn)知 與廣告定位 第六部分 廣告 創(chuàng)意表現(xiàn) 第七部分 廣告戰(zhàn)略的制定 第八部分 . 廣告媒介選擇與規(guī)劃 第九部分 . 廣告效果評(píng)估與監(jiān)控 一 .公司基本概況 (一 )基本情況 公司名稱(chēng) :名門(mén)盛典 婚慶公司 成立時(shí)間 :2009年 01月 注冊(cè)資本 :100萬(wàn) 注冊(cè)地點(diǎn) :鄭州 （二）公司概況 “名門(mén)盛典”主營(yíng)以“婚紗攝影、婚禮策劃、喜慶用品、慶典禮儀，生日壽宴”為重點(diǎn)的系列服務(wù)和物流配套，致力于家庭操辦喜事，提供一條龍經(jīng)營(yíng)和多層面服務(wù) ,同時(shí)大力開(kāi)拓外地喜慶業(yè)務(wù)，構(gòu)建核心業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈 ,全方位服務(wù)加盟商，謀求共同發(fā)展。 （三）經(jīng)營(yíng)范圍 婚禮主持、攝影攝像、婚紗化妝、場(chǎng)地布置、婚車(chē)租賃、鮮花樂(lè)隊(duì)、婚宴組織 （四）公司宗旨 先賣(mài)商譽(yù)，后賣(mài)商品 按時(shí)保質(zhì)，貨真價(jià)實(shí) 全員營(yíng)銷(xiāo)，全程服務(wù) 高效行動(dòng)，創(chuàng)造感動(dòng) 二 .項(xiàng)目背景 (一 )婚慶行業(yè)的背景 從 1898年全國(guó)第一件洋白沙引入上海，到一時(shí)的白婚紗的流行，從以紅色吉祥色為主的中式婚禮到如今的中西合璧儀式，甚至如燭光婚禮，別墅草坪婚禮，教堂婚禮，游輪婚禮乃至潛水婚禮、熱氣球婚禮，無(wú)一不顯示著當(dāng)今青年人的文化氣息，在婚禮創(chuàng)新方面追求個(gè)性和時(shí)尚。正因?yàn)榛槎Y消費(fèi)的特殊性，便帶來(lái)了更多的商機(jī)。 自上世紀(jì) 90年代起，化妝、司儀、攝影攝像、場(chǎng)景布置等婚禮服務(wù)正逐漸形成，走向成熟，大大小小的婚慶公司如雨后春筍般茁壯成長(zhǎng)，從事婚慶這一行業(yè)的人員也越來(lái)越多。 （二）我國(guó)婚慶行業(yè)發(fā)展前景 走在時(shí)尚的前沿：當(dāng)今社會(huì)的人們追求流行與時(shí)尚，這將極大的促進(jìn)慶典行業(yè)的發(fā)展，使這個(gè)行業(yè)走上可持續(xù)發(fā)展的道路； 服務(wù)范圍廣：雖然不是日雜銷(xiāo)售，但是無(wú)論什么樣的人群，一生中總是會(huì)接觸到幾次慶典活動(dòng)，因此慶典并非是為特殊人群設(shè)計(jì)的，而是大眾行業(yè)； 歷史與創(chuàng)新：慶典行業(yè)即使一個(gè)古老的行業(yè)，又充滿(mǎn)了新穎時(shí)尚的生命力。由于行業(yè)的特殊性，需要我們既要保持古老的傳統(tǒng)又要不斷創(chuàng)新，因此慶典行業(yè)有著極大的提升空間。 慶典行業(yè)向多元化發(fā)展：多種文化元素融合，使慶典的形式和內(nèi)容更加豐富；個(gè)性化、多元化成為都市人群的新潮流； 婚慶產(chǎn)品的豐富：隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)慶典的質(zhì)量也越來(lái)越高了，高科技技術(shù)、數(shù)碼產(chǎn)品也逐漸廣泛運(yùn)用到慶典行業(yè)中。 三 .市場(chǎng)分析 市場(chǎng)特征： 婚慶公司是指能夠承接婚禮策劃實(shí)施的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，主要的目標(biāo)消費(fèi)者是初涉愛(ài)河的未婚男女。目前，婚慶公司逐步發(fā)展為集喜慶文化研究與傳播、傳媒建設(shè)、喜慶用品開(kāi)發(fā)及連鎖經(jīng)營(yíng)于一體的大型企業(yè)集團(tuán)。 婚慶行業(yè)屬于服務(wù)行業(yè)，被服務(wù)過(guò)程屬個(gè)人行為，口碑宣傳是最有效的宣傳方式。我們公司首先根據(jù)自己的生活要求選擇開(kāi)設(shè)的業(yè)務(wù)，同時(shí)會(huì)受地方習(xí)俗、宗教信仰、地域差異等因素的影響。 市場(chǎng)分析 需求分析： （ 1）新婚消費(fèi)需求現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，近年來(lái)，我國(guó)每年約有 1000萬(wàn)對(duì)新人登記結(jié)婚，全國(guó)每年因結(jié)婚產(chǎn)生的消費(fèi)總額高達(dá) 3500億元。到2010年，我國(guó)的婚慶綜合消費(fèi)能力將達(dá)數(shù)千億元人民幣，發(fā)展前景不容小覷。在婚慶產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的過(guò)程中，相關(guān)企業(yè)也越來(lái)越注重品牌服務(wù)和規(guī)模經(jīng)營(yíng)，婚慶的高層次服務(wù)也在增多，整個(gè)行業(yè)都在為滿(mǎn)足當(dāng)代青年多元化、時(shí)尚化、個(gè)性化、追求浪漫服務(wù)的需求而努力，婚慶產(chǎn)業(yè)大的產(chǎn)業(yè)鏈正在逐步形成。 在新婚消費(fèi)方面， 88.4%的新人需要拍攝婚紗照； 49.14%的新人計(jì)劃請(qǐng)婚慶公司為他們舉辦婚禮；78.74%的新人準(zhǔn)備到酒樓舉辦婚宴； 36.83%的新人要為新娘購(gòu)買(mǎi)婚紗； 67.66%的新人安排蜜月旅游。在結(jié)婚人群保持穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，目前婚慶消費(fèi)總額還在不斷增長(zhǎng)?；閼c這一朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)已顯示出巨大的發(fā)展前景?；閼c消費(fèi)總額的不斷增長(zhǎng)，為從事婚慶產(chǎn)業(yè)的上下游企業(yè)帶來(lái)了巨大商機(jī)。 2005年各地結(jié)婚人口 數(shù)量統(tǒng)計(jì) （ 2）新婚消費(fèi)結(jié)構(gòu) 統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)每對(duì)新人消費(fèi)結(jié)構(gòu)為：影樓婚紗照 3526元，結(jié)婚珠寶首飾 5659元，婚紗禮服 2008元，婚慶禮儀 7464元，喜宴水平（不含酒水） 1030元 /桌，新居裝修 5.6289萬(wàn)元，蜜月旅游 9304元，家用電器 16533元，家具 17263元；則這些新婚消費(fèi)已達(dá) 138646元。在結(jié)婚消費(fèi)項(xiàng)目選擇上， 2006-2007年新人對(duì)僅結(jié)婚才需要的主要服務(wù)和產(chǎn)品選擇中，其首選為婚紗攝影（ 85.6%的新人需要拍攝婚紗照）；其次為婚宴服務(wù)（ 78.74%的新人準(zhǔn)備到酒樓舉辦婚宴）；然后依次為婚禮服務(wù)、蜜月旅游和購(gòu)買(mǎi)婚紗，即 56.2%的新人計(jì)劃請(qǐng)婚慶公司為他們舉辦婚禮； 46.4%的新人將安排蜜月旅游； 36.6%的新人要為新娘購(gòu)買(mǎi)婚紗 （ 3）區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平及其結(jié)婚消費(fèi)差異分析 從 2006-2007年中國(guó)行政大區(qū)結(jié)婚消費(fèi)差異來(lái)看，基本上是華北和華東地區(qū)明顯高于其它地區(qū)。 在一項(xiàng)對(duì)婚禮費(fèi)用的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在城市舉辦婚禮的平均費(fèi)用為 62620元，這里不包含新婚房屋裝修、家電家具購(gòu)買(mǎi)等，在新婚時(shí)，對(duì)房屋新居裝修的費(fèi)用平均為 56998元，購(gòu)買(mǎi)家用電器平均 16680元，家具為17494元。而農(nóng)村的則在 16100元。有88.4%的新人認(rèn)為結(jié)婚時(shí)要拍婚紗照，78.7%認(rèn)為要在酒樓舉行宴席 （ 4）結(jié)婚消費(fèi)需求的發(fā)展趨勢(shì) 1 結(jié)婚消費(fèi)項(xiàng)目增加 2 結(jié)婚消費(fèi)范圍不斷擴(kuò)大 3 現(xiàn)代人的婚禮正由“物質(zhì)型”向“精神型”轉(zhuǎn)變 4 結(jié)婚年齡愈來(lái)愈大 5 新婚消費(fèi)集中在節(jié)假日，傳統(tǒng)觀念對(duì)結(jié)婚擇日仍有影響 6 婚慶從“攀比風(fēng)”、“炫耀風(fēng)”到流行“婚事應(yīng)該從簡(jiǎn)”的觀念 四 .市場(chǎng)認(rèn)知與細(xì)分 （ 1）產(chǎn)業(yè)鏈逐步形成 我國(guó)結(jié)婚產(chǎn)業(yè)在婚禮服務(wù)、婚紗攝影、婚紗禮服生產(chǎn)、婚宴服務(wù)四大行業(yè)龍頭企業(yè)帶動(dòng)下， 76個(gè)關(guān)聯(lián)行業(yè)相互連接，逐步形成了以結(jié)婚消費(fèi)產(chǎn)品和服務(wù)為核心的行業(yè)集群?；閼c消費(fèi)市場(chǎng)的婚紗禮服、婚紗攝影、婚禮服務(wù)、婚宴、珠寶首飾等行業(yè)的發(fā)展日趨成熟，并與新婚消費(fèi)的其他行業(yè)如家電、家具、床上用品、室內(nèi)裝修、房地產(chǎn)、汽車(chē)、銀行保險(xiǎn)等 40多個(gè)關(guān)聯(lián)行業(yè)，逐步形成令人矚目的婚慶產(chǎn)業(yè)鏈，充滿(mǎn)了巨大潛在商機(jī)。 （ 2）總量規(guī)模不斷擴(kuò)大 各種婚紗攝影、婚禮服務(wù)的企業(yè)數(shù)量持續(xù)增加，市場(chǎng)供給總量有所擴(kuò)大。依據(jù)中國(guó)婚博會(huì)對(duì)相關(guān)行業(yè)專(zhuān)家的調(diào)研，全國(guó)婚紗影樓平均每年以 10%的速度增加，影樓婚紗銷(xiāo)量每年至少以 20%的速度遞增；北京 2004年到 2005年 11月份有 276家婚禮服務(wù)公司注冊(cè)，2006年至少翻番。 （ 3）地域性的行業(yè)品牌正在形成 一批在地域性市場(chǎng)份額大、具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)，正在逐漸形成行業(yè)品牌，優(yōu)勢(shì)企業(yè)主導(dǎo)的行業(yè)整合將提升市場(chǎng)集中度和行業(yè)整體盈利水平。近年來(lái)在北京、上海、廣洲、深圳等新婚消費(fèi)能力很強(qiáng)的地區(qū)，已經(jīng)出現(xiàn)了連鎖經(jīng)營(yíng)的服務(wù)企業(yè)，這涉及到婚紗禮服、婚紗攝影、婚禮服務(wù)等方面。例如色色攝影、金夫人攝影等知名影樓早就實(shí)現(xiàn)了全國(guó)連鎖、本地分區(qū)布點(diǎn)的格局。 （ 4）鄭州缺少婚慶“一條龍”服務(wù)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 市場(chǎng)呈高度分散局面，其他各地婚慶產(chǎn)品主要參雜在服裝、禮品、小商品市場(chǎng)內(nèi)，高檔產(chǎn)品，珠寶、服裝等主要到百貨商場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店采購(gòu)，婚慶公司、攝影公司、鮮花專(zhuān)賣(mài)店散居在城市的各角落，市場(chǎng)呈高度分散局面，目前沒(méi)有真正意義做到婚慶服務(wù)“一條龍”服務(wù)市場(chǎng)。 (一 )產(chǎn)品認(rèn)知 （ 1） 產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)范圍 婚禮主持、攝影攝像、婚紗化妝、場(chǎng)地布置、婚車(chē)租賃、鮮花樂(lè)隊(duì)、婚宴組織 顧客就是上帝。我們將統(tǒng)一的為顧客提供婚禮必須用品。當(dāng)然，我們也擁有專(zhuān)業(yè)的策劃團(tuán)隊(duì)，可以根據(jù)顧客的需要來(lái)精心準(zhǔn)備您所需要的產(chǎn)品以最大程度的滿(mǎn)足您的需要 五 .產(chǎn)品認(rèn)知與廣告定位 （ 2）產(chǎn)品打造目標(biāo) 樹(shù)立婚介服務(wù)品牌是公司的基本目標(biāo)，企業(yè)價(jià)值最大化是公司的戰(zhàn)略目標(biāo)，成為行業(yè)領(lǐng)跑者是公司的遠(yuǎn)景目標(biāo)?？蛻?hù)滿(mǎn)意、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、員工滿(mǎn)意是實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)的前提和保障。 （ 3）產(chǎn)品服務(wù) 作為一個(gè)以服務(wù)行業(yè)為基礎(chǔ)的公司，我們最注重的也是服務(wù)。我們將建立完善的服務(wù)體系，為顧客提供便捷、優(yōu)質(zhì)、滿(mǎn)意的服務(wù)。 （ 4）產(chǎn)品品牌戰(zhàn)略 憑優(yōu)質(zhì)的商品和服務(wù)提高公司品牌名譽(yù)度。 以完善的服務(wù)體系提高公司品牌的忠誠(chéng)度。 良好的公共形象對(duì)于公司的品牌具有至關(guān)重要的影響。 (二 )廣告定位 （ 1）價(jià)格定位 由于 各種婚紗攝影、婚禮服務(wù)的企業(yè)數(shù)量持續(xù)增加，市場(chǎng)供給總量有所擴(kuò)大。依據(jù)中國(guó)婚博會(huì)對(duì)相關(guān)行業(yè)專(zhuān) 家的調(diào)研，全國(guó)婚紗影樓平均每年以 10%的速度增加，影樓婚紗銷(xiāo)量每年至少以 20%的速度遞增；因此在基本基礎(chǔ)設(shè)施大致一樣的情況下較低的價(jià)格更容易被大家所接受，也更容易打出自己的一片天地，更容易殺出重圍 （ 2）市場(chǎng)定位 全國(guó)婚紗市場(chǎng)呈廣州、上海、蘇州三角鼎力局面，其他各地婚慶產(chǎn)品主要參雜在服裝、禮品、小商品市場(chǎng)內(nèi)，高檔產(chǎn)品，珠寶、服裝等主要到百貨商場(chǎng) 、專(zhuān)賣(mài)店采購(gòu)，婚慶公司、攝影公司、鮮花專(zhuān)賣(mài)店散居在城市的各角落，市場(chǎng)呈高度分散局面，目前沒(méi)有真正意義做到婚慶服務(wù)“一條龍”服務(wù)市場(chǎng)。 因此名門(mén)盛典要好好抓住這一市場(chǎng)空缺，努力打造自己的“婚慶服務(wù)一條龍 ”市場(chǎng) (3)服務(wù)定位 正如前面所說(shuō)的，做這項(xiàng)服務(wù)的行業(yè)非常的多，不怕不識(shí)貨，就怕貨比貨，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)此時(shí)更能說(shuō)話(huà)，公司主張以?xún)?yōu)質(zhì)完善的服務(wù)來(lái)打造品牌，提高知名度，并被大眾所接受 目前，電視廣告片的各種常規(guī)時(shí)段有 5秒、 10秒、 15秒、 30秒、60秒等。我們?cè)谶x擇電視廣告文案的表現(xiàn)形式時(shí)，不僅要依據(jù)廣告策略、廣告信息內(nèi)容、廣告目標(biāo)受眾等情況，而且還要與時(shí)段的選擇產(chǎn)生對(duì)應(yīng)。 電視廣告腳本 廣告主題： 最幸福的人 運(yùn)用手法： 蒙太奇思維 鏡頭一 畫(huà)面： 背景是中國(guó)傳統(tǒng)的婚禮，洞房花燭夜，新浪進(jìn)入洞房（懷著喜悅與興奮），走到新娘（鳳冠霞披）面前，新娘端莊的坐在床頭，新郎拿起秤桿輕輕的挑起新娘的蓋頭，新娘羞羞答答的低下頭了。 特寫(xiě) ：新娘臉上泛起紅暈，洋溢著幸福。 背景音樂(lè) ：中國(guó)喜慶的嗩吶曲 六 .廣告創(chuàng)意表現(xiàn) 鏡頭二 畫(huà)面： 時(shí)代背景是八九十年代，四合院外的胡同，新郎騎著老式的二八車(chē)，載著新娘回家，到了四合院里，透過(guò)窗（老式紅漆合頁(yè)窗），鐘表聲響起，新郎抬起手腕看了看自己的老式手表（此時(shí)，新娘透過(guò)窗戶(hù)看見(jiàn)了用布遮住的縫紉機(jī)，） 特寫(xiě)： 新郎新娘目光相遇，四目相對(duì)的幸福的笑 背景音樂(lè)： 甜蜜蜜 鏡頭三 畫(huà)面： 現(xiàn)在，新郎新娘在一個(gè)浪漫的西式婚禮上，婚禮禮成后，新郎新娘攜手而走下臺(tái)階幸福的望著遠(yuǎn)方。 特寫(xiě) ：相互擁抱 背景音樂(lè) ：婚禮進(jìn)行曲 畫(huà)外音： 不一樣的婚禮，同樣的幸福 字幕： 幸福的回憶，出于名門(mén)盛典 一般情況下， 5秒時(shí)段的電視廣告片，其目的通常是為了加深受眾對(duì)廣告信息的印象，強(qiáng)化受眾對(duì)廣告主體特定形象的記憶。因此，一般采用瞬間印象體的表現(xiàn)形式。以一閃而過(guò)，卻具有某種沖擊力的畫(huà)面，與簡(jiǎn)潔凝練的廣告語(yǔ)相結(jié)合，來(lái)表現(xiàn)企業(yè)形象或品牌個(gè)性。 畫(huà)面： 新郎新娘相互擁抱的幸福溫馨畫(huà)面 新郎： 名門(mén)盛典，鑄就經(jīng)典 (一 )廣告戰(zhàn)略目標(biāo) 名門(mén)盛典婚慶服務(wù)在鄭州的市場(chǎng)占有率提高到 30% 以上。 服務(wù)的知名度達(dá)到 60% 。 消費(fèi)者以名門(mén)盛典婚慶服務(wù)在鄭州為首選目標(biāo)率達(dá)到 20% 以上。 消費(fèi)者以名門(mén)盛典婚慶服務(wù)在鄭州為第一品牌率達(dá)到 50% 以上 (2)廣告的目標(biāo)市場(chǎng) 地域 ：鄭州城遠(yuǎn)郊區(qū) , 以城區(qū)為主 目標(biāo)群體：滿(mǎn)足 婚禮主持、攝影攝像、婚紗化妝、場(chǎng)地布置、婚車(chē)租賃、鮮花樂(lè)隊(duì)、婚宴組織 等我們提供服務(wù)的新婚或再婚人士 七 .廣告戰(zhàn)略的制定 （ 3）廣告戰(zhàn)略層次設(shè)計(jì) 第一階段：告知階段，鎖定消費(fèi)人群，就近實(shí)現(xiàn)公司宣傳目標(biāo)。 在各居民小區(qū)兩側(cè)設(shè)置大型戶(hù)外廣告牌。 在一些商業(yè)圈附近、民政局等政府部門(mén)附近設(shè)立戶(hù)外廣告牌。 在節(jié)假日期間印發(fā)宣傳單、專(zhuān)人派發(fā)。 第二階段：公司發(fā)展進(jìn)入成長(zhǎng)期，進(jìn)一步塑造公司形象，吸引農(nóng)村及郊區(qū)的顧客。 新聞宣傳，以新聞形式宣傳公司的發(fā)展規(guī)劃計(jì)劃。 做公益性舉措活動(dòng)提高知名度 對(duì)潛在小區(qū)顧客實(shí)行臨時(shí)設(shè)點(diǎn)一對(duì)一宣傳方式。 市內(nèi)由報(bào)紙媒體作招商廣告。 第三階段：公司成熟期。 在重要新聞媒體上，由專(zhuān)人選擇性派發(fā)。 利用公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作宣傳。 專(zhuān)人針對(duì)宣傳。 廣告經(jīng)費(fèi)預(yù)算 電視廣告 ： 60000 新聞報(bào)紙廣告 ： 20000 財(cái)經(jīng)雜志 :20000 宣傳頁(yè)、宣傳冊(cè)一萬(wàn)張： 5000 條幅、標(biāo)語(yǔ) 100條 ： 3000 共計(jì) ： 108000 八 .廣告媒介的選擇與規(guī)劃 電視廣告。選擇河南都市頻道、河南電視劇頻道 報(bào)紙廣告。選擇大河報(bào)、鄭州日?qǐng)?bào)、等這些鄭州人經(jīng)常閱讀的報(bào)紙或者鄭州市的時(shí)尚報(bào)紙雜志等； 網(wǎng)絡(luò)投放。選擇鄭州婚慶網(wǎng)、紅豆社區(qū)、鄭州信息網(wǎng)等網(wǎng)站。 相關(guān)合作企業(yè)的宣傳單發(fā)放，婚紗店，鮮花店，結(jié)婚用品店，酒店，婚禮租車(chē)行； 建立公司自己的網(wǎng)站； 相關(guān)娛樂(lè)場(chǎng)所的宣傳單的發(fā)放，咖啡廳，茶莊等； 廣告投放的選擇 時(shí)間：選擇在結(jié)婚的旺季的前期，五一之前與十一之前 力度：廣告投放之前首先進(jìn)行市場(chǎng)的規(guī)模的預(yù)測(cè)，從而確定廣告的投放力度 人員：在淡季進(jìn)行人員的培訓(xùn)，和廣告公司進(jìn)行接觸 形象展示的統(tǒng)一協(xié)調(diào) 九、廣告效果評(píng)估與監(jiān)測(cè) 廣告的投放力度決定消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的反映強(qiáng)烈程度 ,由推銷(xiāo)及促銷(xiāo)活動(dòng)體現(xiàn)消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的接受程度 .產(chǎn)品本身質(zhì)量與廣告的效果產(chǎn)生疊加 因此 ,及時(shí)檢測(cè)廣告發(fā)布效果 ,根據(jù)市場(chǎng)反饋信息隨時(shí)修正宣傳中不完善部分 .強(qiáng)化效果顯著部分 ,爭(zhēng)取到最佳廣告效果 綠地集團(tuán)寶山項(xiàng)目 整合推廣包裝方案 寶山樓市發(fā)展簡(jiǎn)報(bào) 從政府規(guī)劃看寶山 迎合長(zhǎng)三角發(fā)展戰(zhàn)略 加快區(qū)域形象轉(zhuǎn) 寶山區(qū)作為上海北翼連接長(zhǎng)江三角洲沿江城市發(fā)展帶上的重要門(mén)戶(hù)； 09年土地公告 中 165塊工業(yè)用地中，寶山區(qū)僅有 8塊。其它主要分布在南匯、奉賢、金山、嘉定松 江等地。從以上數(shù)據(jù)看，政府不但要把寶山打造成精品鋼制造、物流航運(yùn)等產(chǎn)業(yè)集 聚區(qū)，更要促進(jìn)生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，是寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱 江新區(qū)。 政府在新城空間結(jié)構(gòu)上構(gòu)想的“一心、三組團(tuán)”已見(jiàn)雛形。在交通、教育科 研、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)衛(wèi)、等配套設(shè)施上也在向易居城市發(fā)展完善。 從土地供應(yīng)看寶山 市內(nèi)“一地難求” 寶山“半壁江山” 上海今年公告出讓的土地收入已高達(dá) 526.1141億元 ,其中住宅土地賣(mài)了291.9147億元 , 兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均領(lǐng)銜全國(guó)。分別比 2007年、 2008年增加 5.7%、 16.0%。102塊住宅、商業(yè)、辦公用地中，市內(nèi)地塊僅 9塊。其中位于市中心區(qū)靜安寺附近的“靜安小亭”地塊，出讓土地面積不足九千平方米，掛牌起拍價(jià)高達(dá)人民幣七點(diǎn)四億元，每平方米地價(jià)近八點(diǎn)五萬(wàn)元，徐匯區(qū) 1副面積不足 0.4824公頃的住宅用地，起始價(jià)格 20000萬(wàn)元，且提出要求苛刻，市內(nèi)土地呈現(xiàn)“寸土寸金”，“一地難求”。 2009年最早亮相的總建筑面積超過(guò)了 30萬(wàn)平方米的大型住宅土地全部在郊區(qū)，今年出讓的102塊非工業(yè)土地中，其中寶山就有 14塊，其它主要分散在松江、閔行、奉賢、南匯、青浦等外環(huán)以外，城市加快向郊區(qū)發(fā)展，寶山將成城市副中心“半壁江山” 從銷(xiāo)售價(jià)格看寶山 價(jià)格上漲強(qiáng)勁 區(qū)域發(fā)展?jié)摿o(wú)限 1 9月份，從商品房銷(xiāo)售價(jià)格看，剔除配套商品房，寶山區(qū)商品房平均銷(xiāo)售單價(jià)7814元 /平方米，同比增長(zhǎng) 7.8。友誼地區(qū)的住友寶蓮府?。▌e墅） 9月有銷(xiāo)售，均價(jià)高達(dá) 35675元 /平方米；羅店地區(qū)因金羅店以銷(xiāo)售別墅為主，所以平均銷(xiāo)售價(jià)格與南部地區(qū)相近；隨著地鐵一號(hào)線(xiàn)的延伸，帶動(dòng)了廟行地區(qū)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格，月浦、顧村、淞南和楊行地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格也有不同程度的提高，地區(qū)差價(jià)逐步縮小，商品房整體銷(xiāo)售均價(jià)在提高。 從銷(xiāo)售面積看寶山 據(jù)寶山區(qū)統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)： 1-9月份，寶山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積241.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 83.4，商品房銷(xiāo)售額 157.97億元，同比增長(zhǎng) 86.3。為了更準(zhǔn)確地反映商品房銷(xiāo)售的實(shí)際增長(zhǎng)情況，剔除配套商品房銷(xiāo)售，寶山區(qū)共實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積 171.23萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 69.1，商品房銷(xiāo)售額 133.80億元，同比增長(zhǎng) 82.3。 從各版塊成交看寶山 從地區(qū)看，隨著大華板塊的成熟，上大板塊的崛起，大場(chǎng)地區(qū)的商品房銷(xiāo)售在寶山區(qū)仍占據(jù)首位，共實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積 54.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 1.6倍，銷(xiāo)售額 42.82億元，同比增長(zhǎng) 1.6倍。近年來(lái)，依托“四高小區(qū)”的建設(shè)，顧村地區(qū)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售居次位，累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積 52.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 81.7，商品房銷(xiāo)售額 27.04億元，同比增長(zhǎng) 95.7。其中配套商品房銷(xiāo)售面積為 24.86萬(wàn)平方米，占該地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積 47.3。伴隨西城區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，楊行地區(qū)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售較穩(wěn)定，至 9月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積 31.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 1.3倍，商品房銷(xiāo)售額 22.77億元，