工程合同范本大全

1 工程合同大全 目錄 1 承攬合同 . 5 2 測繪合同 . 6 3 城市供用氣合同 . 10 4 城市供用熱力合同 . 15 5 城市供用水合同 . 21 6 房產抵押借款合同 . 26 7 房產買賣合 同 . 40 8 房地產代理銷售合同 . 43 9 房地產開發(fā)合同 . 48 10 房地產聯(lián)合開發(fā)合同 . 50 11 房屋按揭、購房貸款保險合同 . 54 12 房屋拆遷安置補償合同 . 60 13 房屋租賃合同 . 65 14 房屋租賃合同 . 71 15 工程保證契約書 . 75 16 工程建設監(jiān)理合同（ 1） . 76 17 工程建設監(jiān)理合同（ 2） . 87 2 18 工程建設監(jiān)理合同標準條件 . 89 19 工礦產品訂貨合同 .101 20 工礦產品供應調撥合同 .102 21 工礦產品購銷合同 .104 22 工業(yè)類合同參考格式（） .106 23 工業(yè)類合同參考格式（） .132 24 工業(yè)類合同參考格式（） .175 25 工業(yè)品買賣合同 .193 26 國際工程承包合同（） .197 27 國際工程承包合同（） .223 28（一）工程總承包合同 .223 29（二）（工程）分包合同 .239 30（三）勞務合同 .246 31 國際工程承包合同（） .252 32 國際勞務合同 .274 33 國 際 勞 務 合 同 .281 34 國 際 勞 務 合 同 .286 35 國有土地使用權出讓合同 .294 36 國有土地使用權出讓合同 .305 37 航次租船合同 . 311 38 合同制工人招聘合同 .320 39 監(jiān)理委托合同 .324 40 建設工程拆遷房屋合同 .334 41 建設工程拆遷合同（） .337 42 建設工程拆遷合同（） .340 3 43 建設工程承包合同（） .342 44 建設工程承包合同（） .344 45 建設工程承包合同（） .360 46 建設工程技術咨詢合同 .366 47 建設工程勘察合同（） .368 48 建設工程勘察合同（） .372 49 建設工程勘察合同 .377 50 建設工程勘察合同 .387 51 建設工程合同國家統(tǒng)一文本格式 .394 52（一）建設工程勘察設計合同 .394 53 建設工程勘察設計合同（） .400 54 建設工程勘察設計合同（） .406 55 建筑安裝工程設計合同 .410 56 建設工程可行性研究合同 .416 57 建設工程設計合同（） .419 58 建設工程設計合同（） .424 59 建設工程設計合同（） .429 60 建設工程設計合同 .435 61 建設工程施工合同（電力 1） .443 62 電力建設工程施工合同協(xié)議條款 .466 63 建設工程施工合同（電力 2） .486 64 電力建設工程施工合同條件 .487 65 電力建設工程施工合同協(xié)議條款 .509 66 建設工程施工合同（對外） .529 67 建 材 訂 貨 合 同 . 1074 4 68 路拌機租賃合同 . 1081 -0108 . 1085 煤礦機電產品買賣合同 (示范文本 ) . 1085 69 木材買賣 (訂貨 )合同 (示范本 ) . 1089 70 水陸聯(lián)運貨物運輸合同 . 1090 71 水路貨物運輸合同 . 1091 72 攤鋪機租賃合同 . 1092 73 鐵路貨物運輸合同 . 1095 74 挖掘機租賃合同 . 1096 5 1 承攬合同 定做方 _ 合同編號： 簽訂地點： 承攬方 _ 簽訂時間： 年 月 日 一、項目名稱、任務量、酬金、完成期限、備注 項目名稱 任務量（工時） 酬金 完成期限 備 注 包 干 工資 /小時 合計人民幣金額 二、項目的具體內容及質量技術要求 三、驗收標準和方式 四、技術資料、圖紙?zhí)峁┺k法 五、結算方式及期限 六、違約責任 七、解決合同糾紛 八、雙方協(xié)商的其它條款 6 定 作 方 單位名稱（章） 單位地址 法定代表人 委托代理人 電 話 電 掛 開戶銀行 帳 號 郵政編碼 承 攬 方 單位名稱（章） 單位地址 法定代表人 委托代理人 電 話 電 掛 開戶銀行 帳 號 郵政編碼 鑒（公）證意見： 經辦人 鑒（公）證機關（章） 年 月 日 有效期限 年 月 日至 年 月 日 2 測繪 合同 （ GF 95 0306） 委托方（甲方）： 合同編號： 承攬方（乙方）： 簽訂地點： 根據中華人民共和國經濟合同法、中華人民共和國測繪法和有關法律法規(guī)，經甲、乙雙方協(xié)商一致簽訂本合同。 第一條 測繪范圍（包括測區(qū)地點、面積，測區(qū)地理位置等）： 第二條 測繪內容（包括測繪項目和工作量等）： 7 第三條 執(zhí)行技術標準： 序 號 標 準 名 稱 標 準 代 號 標 準 等 級 其它技術要求： 第四條 測繪工程費： 取費依據： 取費項目及工程總價款： 序 號 項 目 名 稱 工 作 量 單 價（元） 合 計（元） 工程總價款： 第五條 甲方的義務 1.自本合同簽訂之日起 日內向乙方提交有關資料和提出技術要求。 2.自接到乙方編制的技術設計書之日起 日內完成技術設計書的審定工作。 3.應當負責保證乙方的測繪隊伍順利進入現場工作，并對乙方進場人員的工作、生活提供必要的條件。 第六條 乙方的義務 1.自收到甲方的有關資料和技術要求之日起，根據甲方的有關資料和技術要求于日內完 成技術設計書的編制，并交甲方審定。 2.自收到甲方對技術設計書同意實施的審定意見之日起 日內組織測繪隊伍進場作業(yè)。 3.乙方應當根據技術設計書要求按合同工期確保測繪項目完成。 第七條 測繪項目完成工期 8 第十二條 甲方違約責任 1.合同簽訂后，乙方未進入現場工作前由于工程停止而終止合同時，甲方無權請求返還定金；乙方已進入現場工作，完成的工作量在 50以內時，甲方應支付工程總價款的 50；完成工作量超過 50時，則甲方應支付工程總價款的 100。 2.甲方未給乙方提供必要的工作條件而造成停、窩工時，甲方應付給乙方停、窩工費，停、窩工費按合同約定的平均工日產值計算，同時工期順延。 3.甲方未按期支付乙方工程費，應按延誤天數和當時銀行貸款利率，向乙方支付違約金。 4.對于乙方提供的圖紙等資料以及屬于乙方的測繪成果，甲方有義務保密，不得向第三方提供或用于本合同以外的項目，否則乙方有權對因此造成的損失追究責任。 第十三條 乙方違約責任 1.合同生效后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應向甲方雙倍返還定金。 2.乙方未能 按合同規(guī)定的日期提交測繪成果時，應向甲方償付拖期損失費，每天的拖期損失費按本合同約定的工程總價款的計算。 3.乙方提供的測繪成果質量不合格，乙方應負責無償給予重測或采取補救措施，以達到質量要求。因測繪成果質量不符合合同約定的要求（而又非甲方提供的圖紙資料原因所致）造成后果時，乙方應對因此造成的直接損失負賠償責任，并承擔相應的法律責任（由于甲方提供的圖紙資料原因產生的責任由甲方自己負責）。 4.對于甲方提供的圖紙和技術資料以及屬于甲方的測繪成果，乙方有義務保密，不得向第三方轉讓，否則，甲方有權對因此造成的 損失追究責任。 第十四條 由于不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 序 號 成 果 名 稱 規(guī) 格 數 量 時 間 9 第十五條 其它約定： 第十六條 本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜，雙方應本著實事求是友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致的，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第十七條 因合同執(zhí)行過程中雙方發(fā)生糾紛，可由雙方協(xié)商解決或由雙方主管部門調解，若達不成協(xié)議，雙方同意就本合同產生的糾紛向仲裁委員會申請仲裁。當事人雙方不在合同中約定仲裁機構的，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向有管轄權的人民法院起訴。 第十八條 附 則 1.本合同由雙方代表簽字，加蓋雙方公章或合同專用章即生效。全部成果交接完畢和測繪工程費結算完成后，本合同終止。 2.本合同一式份，甲、乙方各執(zhí)份。 委 托 方 單位地址： 郵政編碼： 電 話： 開戶銀行： 銀行帳號： 承 攬 方 單位地址： 郵政編碼： 電 話： 開戶銀行： 銀行帳號： 委托方單位名稱（蓋章）： 承攬方單位名稱（蓋章）： 法定代表人： 法定代表人： 或委托代理人（簽字）： 或委托代理人（簽字）： 合同訂立時間： 年 月 日 頒布單位：國家工商管理局經濟合同司 頒布日期： 1995 10 GF 1999 0502 3 城市供用氣合同 錯誤 !未指定書簽。 合同編號： _ 簽約地點 :_ 簽約時間： _ 11 第一部分 協(xié) 議 書 供氣人： _ 用氣人： _ 為了明確供氣人和用氣人在燃氣供應和使用中的權利和義務，根據中華人民共和國合同法、城市燃氣管理辦法、城市燃氣安全管理規(guī)定等法律、法規(guī)和規(guī)章，經供氣人與用氣人雙方協(xié)商，簽訂本合同，以便共同遵守。 第一條 用氣地址、種類、性質和用氣量 （一 ） 用氣地址為 _（用氣人燃氣用具所在地的地址、用氣貯氣設備所在地的地址、燃氣供應站的地址等）。 （二） 用氣種類為 _ （三 ） 用氣性質為 _ （四）用 氣數量 1、用氣量： _立方米年（噸年）； _立方米月（噸 /月）； _立方米日（噸日）。 2、用氣調峰的約定： _ 第二條 供氣方式和質量 (一 ) 供氣方式 1、供氣人通過管道輸送方式；瓶組供氣方式；瓶裝供氣方式；或者 _設施，向用氣人供氣。 2、燃氣供應時間約定： 24 小時連續(xù)供氣；自 _時起至 _時止；或者_ （二） 供氣質量 12 1、供氣人所供燃氣氣質應當執(zhí)行“天然氣一 Sy7514”；“人工煤氣一 GB13612”；“液化氣一 GBlll74”標準。 2、根據用氣人用氣性質，雙方約定執(zhí)行下述質量指標： _ _ _ 3、供氣人保證在 _前氣壓大于等于 _千（兆）帕。 第三條 用氣的價格、計量及氣費結算方式 （一）供氣人根據用氣人的 用氣性質和種類，按照 _政府 _（部門）批準的燃氣價格：天然氣 _元立方米；人工煤氣 _元立方米；液化石油氣 _元噸（元立方米）收取燃氣費。 在合同有效期內，遇燃氣價格調整時，按照調價文件規(guī)定執(zhí)行。 （二）供用燃氣的計量，氣費結算方式 1、供用燃氣的計量器具為： _燃氣計量表； _IC 卡燃氣計量； _衡；或者_。 結算 用計量器具須經當地技術監(jiān)督部門檢定、認定。 2、供用燃氣的計量 供、用氣雙方以管道燃氣計量器具的讀數為依據結算；瓶裝燃氣以供氣人供應站檢斤計量為依據結算；或者以 _為依據結算。 3、結算方式 用氣人于每月 _日前采取：通過銀行方式交費；到供氣人供應站交費；采取 _方式交費；供氣人到用氣場所收費。 第四條 用氣設施產權分界與維護管理 （ 一）供、用氣 設施產權分界點是： _。 13 （二）產權分界點（含）逆燃氣流向的輸、配氣設施由供氣人負責維護管理；產權分界點順燃氣流向的輸、配氣設施至燃氣用氣器具由用氣人負責維護管理，或者有償委托供氣人維護管理。 第五條 供氣人的權利和義務 （一） 依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，對用氣人的用氣設施運行狀況和安全管理措施進行安全檢查，監(jiān)督用氣人采取有效方式保證安全用氣。 （二） 監(jiān)督用氣人在合同約定的數量、使用范圍內使用燃氣，有權 制止用氣人超量、超使用范圍用氣。 （三） 用氣人逾期不交燃氣費，供氣人有權從逾期之日起向用氣人收取滯納金。 （四） 用氣人用氣設施或者安全管理存在不安全隱患 、可能造成供氣設施損害時，或者用氣人在合同約定的時限內拒不交燃氣費的，供氣人有權中斷供氣。 （五） 供氣人因供氣設施計劃檢修、臨時檢修、依法限氣或者用氣人違法用氣等原因，需要中斷供氣時，應提前 72 小時通過媒體或者其它方式通知用氣人。因不可抗力原因中斷供氣時，供氣人應及時搶修，并在 2 小時內通知用氣人。 （六） 有義務按照合同約定的數量、質量和使用范 圍向用氣人供氣。 第六條 用氣人的權利和義務 （一） 監(jiān)督供氣人按照合同約定的數量和質量向用氣人提供燃氣。 （二） 有權要求供氣人按照國家現行規(guī)定，對燃氣計量器具進行周期檢定。 （三）用氣設施發(fā)生故障或者存在不安全隱患時，有權要求供氣人提供（有償、無償）用氣設施安全檢查和維護保養(yǎng)的服務。 （四） 按照合同約定交燃氣費 。 （五） 按照合同約定的數量和使用范圍使用燃氣。 （六）未經供氣人許可，不得添裝、改裝燃氣管道，不得更動、損害供氣人的供氣設施，不得擅自更換、變動供氣計量裝置。 第七條 違約責任 （ 一）供氣人的違約責任 14 1、 供氣人未按照合同約定向用氣人供氣，應當向用氣人支付正常用氣量燃氣費百分之 _的違約金。 2、 由于供氣人責任事故，造成的停氣、氣壓降低。質量事故，給用氣人造成損失的，供氣人應當承擔賠償責任。 3、 供氣人在檢修供氣設施前未通報用氣人，給用氣人造成損失的，供氣人應當承擔賠償責任。 4、 由于不可抗力的原因或者政府行為造成停氣，使用氣人受到損失的，供氣人不承擔賠償責任。 （二）用氣人的違約責任 1、 用氣人未按照合同約定使用燃氣，應當向供氣人支付百分之 _的違約金。 2、 用氣人未按期交燃氣費的，還應當支付滯納金。 3、 用氣人未按照合同約定用氣，給供氣人造成損失的，用氣人應當承擔賠償責任。 第八條 合同有效期限 合同期限為 _年，從 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止。 第九條 合同的變更 當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)定，補充協(xié)定與本合同具有同等效力。 第十條 爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生爭 議時，由當事人雙方協(xié)商解決。也可通過 _調解解決。協(xié)商或者調解不成，由當事人雙方同意由 _仲裁委員會仲裁（當事人雙方未在本合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。 第十一條 其他約定 _ _ _ 15 供 氣 人： 用 氣 人： （蓋章） （蓋章） 住 所： 住 所： 法定代表人：（簽字） 法定代表人：（簽字） 委托代理人：（簽字） 委托代理人：（簽字） 開 戶 銀 行： 開 戶 銀 行： 賬 號： 賬 號： 電 話： 電 話： GF 1999 0503 4 城市供用熱力合同 16 錯誤 !未指定書簽。 合 同編號： _ 簽約地點 :_ 簽約時間： _ 17 第一部分 協(xié) 議 書 供熱人： _ 用熱人： _ 為了明確供熱人和用熱人在熱力供應和使用中的權利和義務，根據中華人民共和國合同法 等有關法律、法規(guī)和規(guī)章，經供、用熱雙方協(xié)商，訂立本合同，以便共同遵守。 第一條 用熱地點、面積及用熱量 （一 ） 用熱地點： _ （二）用熱面積（按照法定的建筑面積計算） :_平方米，收費面積為 _平方米。 （三 ） 用熱量為：蒸汽量為 _噸 /小時；生活熱水為 _吉焦小時； _用熱量為 _吉焦小時。 第二條 供熱期限及質量 （一）供熱人在地方政府規(guī)定的供熱期限內為用熱人供熱。冬季供熱時間為每年 _月 _日起至次年 _月 _日止。 （二）供熱期間，在供用熱條件正常情況下，供熱質量應當符合國家規(guī)定的質量標準，供熱人要保證用熱人正常的用熱參數。 第三條 熱費標準及結算方式 （一）供熱價格：供熱人根據用熱人的用熱種類和用熱性質，按照 _政府_（部門）批準的價格 收取熱費。 合同有效期內，遇價格調整時，按照調價文件規(guī)定執(zhí)行。 （二）采暖性質的用熱，用熱人應當在每年 _月 _日前將熱費以 _方式全額付給供熱人。其他方式的用熱，用熱人的熱費按月結算。 18 第四條 用熱設施產權分界與維護管理 經供熱人和用熱人協(xié)商確認，供、用熱設施產權分界點設在 _處。供、用熱雙方對各自負責的供、用熱設施的維護、維修及更新改造負責。 第五條 供熱人的權利和義務 （一）有權對用熱人的用熱情況及設施運行狀況進 行監(jiān)督和檢查。 （二）監(jiān)督用熱人在合同約定的用熱地點、數量、范圍內用熱，有權制止用熱人超量、超使用范圍用熱。 （三）對新增用熱人，供熱人有權在供熱之前對用熱人采暖系統(tǒng)進行檢查驗收。 （四）用熱人違反操作規(guī)程，造成計量儀表顯示數字與實際供熱量不符、偽造供熱記錄的，供熱人有權要求用熱人立即改正。用熱人應當按照本采暖期中最高用熱月份用熱量的熱費收取當月熱費。 （五）用熱人用熱設施或者安全管理存在不安全隱患、可能造成供熱設施損害時，或者用熱人在合同約定的時限內拒不交費的，供熱人有權中斷供熱。 （ 六）屬供熱人產權范圍內的供熱設施出現故障，丁能正常供熱或者停熱 8 個小時以上的，供熱人應當通知用熱人，并立即組織搶修，及時恢復供熱。 （七）供熱人因供熱設施臨時檢修或者用熱人違法用熱等原因，需要中斷供熱時，應當提前 _小時通過媒體或者其它方式通知用熱人。因不可抗力等原因中斷供熱時，供熱人應當及時搶修，并在 _小時內通知用熱人。 （八）有義務按照合同約定的數量、質量和使用范圍向用熱人供熱 第六條 用熱人的權利和義務 （一）監(jiān)督供熱人按照合同約定的數量和質量向用熱人提供熱力。 （二）有權對供熱人收取的熱費及確定的熱價申請復核。 （三）用熱人新增或者增加用熱，應當向供熱人辦理用熱申請手續(xù)，并按照規(guī)定辦理有關事項。 （四）用熱人變更用熱性質、變更戶名、減少用熱量、暫?；蛘咄Ｖ褂脽?、移動表位和遷移用熱地址，應當事先向供熱人辦理手續(xù)。停止用熱時，應當將熱費結清。 （五）用熱人的開戶銀行或者賬號如有變更，應當及時通知供熱人。 19 （六）應當按照合同約定向供熱人交熱費。 （七）對自己產權范圍內的用熱設施應當認真維護，及時檢修。 第七條 違約責任 （一）供熱人的違約責任 1、因供熱人責任未按照合同約定的期限向用熱人供熱的，除按照延誤供熱時間，折算標準熱價減收或者退還用熱人熱費外，還應當向用熱人支付熱費百分之 _違約金。 2、由于供熱人責任事故，給用熱人造成損失的，由供熱人承擔賠償責任。供熱人應當減收或者退還給用熱人實際未達到供熱質量標準部分的熱費。 但有下列情況之一，造成供熱質量達不到規(guī)定的標準，供熱人不承擔責任： （ l）用熱人擅自改變居室結構和室內供熱設施的； （ 2）室內因裝修和保溫措施不當影響供熱效果的； （ 3）停水、停電造成供 熱中斷的； （ 4）熱力設施正常的檢修、搶修和供熱試運行期間。 3、供熱人的供熱設施出現故障，未能及時通知用熱人，給用熱人造成損失的，供熱人應當承擔賠償責任。 4、由于不可抗力的原因或者政府行為造成停止供熱，使用熱人受到損失的，供熱人不承擔賠償責任。 （二）用熱人的違約責任 1、用熱人逾期交熱費的，還應當支付滯納金。逾期一個月仍不交熱費和滯納金的，供熱方有權限熱或者停止供熱。 2、用熱人違反合同約定，用熱人應當向供熱人支付百分之 _的違約金。 3、用熱人擅自進行施工用熱， 供熱人有權立即停止供熱，用熱人應當賠償供熱人因此而受到的損失。損失額按照擅自進行施工用熱的建筑物面積和實際用熱天數熱費的 _倍計算。開始擅自進行施工用熱的時間難以確定的，按照當地開始供熱時間為準。 第八條 合同有效期限 合同期限為 _年，從 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止。 20 第九條 合同的變更 當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)定，補充協(xié)定與本合同具有同等效力。 第十條 爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，由當事人雙方協(xié)商解決。也可通過 _調解解決。協(xié)商或者調解不成，由當事人雙方同意由 _仲裁委員會仲裁（當事人雙方未在本合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。 第十一條 其他約定 _ _ _ 供 熱 人： 用 熱 人： （蓋章） （蓋章） 住 所： 住 所： 法定代表人：（簽字） 法定代表人：（簽字） 委托代理人：（簽字） 委托代理人：（簽字） 開 戶 銀 行： 開 戶 銀 行： 賬 號： 賬 號： 電 話： 電 話： GF 19990501 21 5 城市供用水合 同 錯誤 !未指定書簽。 合同編號： _ 簽約地點 :_ 簽約時間： _ 22 第一部分 協(xié) 議 書 供水人： _ 用水人： _ 為了明確供水人和用水人在水的供 應和使用中的權利和義務，根據中華人民共和國合同法、城市供水條例等有關法律、法規(guī)和規(guī)章，經供、用水雙方協(xié)商，訂立本合同，以便共同遵守。 第一條 用水地址、用水性質和用水量 （一 ） 用水地址為 _。用水四至范圍（即用水人用水區(qū)域四周邊界）是 _（可制訂詳圖作為附件）。 （二）用 熱面積（按照法定的建筑面積計算） :_平方米，收費面積為 _平方米。 （三 ） 用水量為 _立方米日； _立方米月。 （四 ） 計費總水表安裝地點為： _（可制訂詳圖作為附件）。 （五 ） 安裝計費總水表共 _具，注冊號為 _ 。 第二條 供水方 式和質量 （一） 在合同有效期內，供水人通過城市公共供水管網及附屬設施向用水人提供不間斷供水。 （二） 用水人不能間斷用水或者對水壓、水質有特殊要求的，應當自行設置貯水、間接加壓設施及水處理設備。 （三） 供水人保證城市公共供水管網水質符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準。 （四） 供水人保證在計費總水表處的水壓大于等于 _兆帕；以戶表方式計費的，保證進入建筑物前閥門處的水壓大于等于 _兆帕。 第三條 熱水量及水費結算方式 23 (一 ) 用水計 量： 1、用水的計量器具為： _計量表； _IC 卡計量表；或者 _。安裝時應當登記注冊。供、用水雙方按照注冊登記的計費水表計量的水量作為水費結算的依據。 結算用計量器具須經當地技術監(jiān)督部門檢定、認定。 2、用水人用水按照用水性質實行分類計量。不同用水性質的用水共用一具計費水表時，供水人按照最高類別水價計收水費或者按照比例劃分不同用水性質用水量分類計收水費。 （二） 供水價格： 供水人依據用水 人用水性質，按照 _政府 _（部門）批準的供水分類價格收取水費。 在合同有效期內，遇水價調整時，按照調價文件規(guī)定執(zhí)行。 （三）水費結算方式 l、供水人按照規(guī)定周期抄驗表并結算水費，用水人在 _月 _日前交清水費。 2、水費結算采取 _方式。 第四條 供、用水設施產權分界與維護管理 （一）供、用水 設施產權分界點是：供水人設計安裝的計費總水表處。以戶表計費的為進入建筑物前閥門處。 （二）產權分界點（含計費水表）水源側的管道和附屬設施由供水人負責維護管理。產權分界點另側的管道及設施由用水人負責維護管理，或者有償委托供水人維護管理。 第五條 供水人的權利和義務 （一） 監(jiān)督用水人按照合同約定的用水量、用水性質、用水四至范圍用水。 （二） 用水人逾期不繳納水費，供水人有權從逾期之日起向用水人收取水費滯納金。 （ 三）用水人搬遷或者其他原因不再使用計費水表和供水設施，又沒有辦理過戶手續(xù)的，供水人有權拆 除其計費水表和供水設施。 （四）因用水人表井占壓、損壞及用水人責任等原因不能抄驗水表時，供水人可根據用水人上 _個月最高月用水量估算本期水量水費。如用水人三個月不能解決妨礙抄驗表問題，供水人不退還多估水費。 24 （五）供水人應當按照合同約定的水質不間斷供水。除高峰季節(jié)因供水能力不足，經城市供水行政主管部門同意被迫降壓外，供水人應當按照合同規(guī)定的壓力供水。對有計劃的檢修、維修及新管并網作業(yè)施工造成停水的，應當提前 24 小時通知用水人。 （六）供水人設立專門服務電話實行 24 小時晝夜受理用水人的報修。遇有供水管 道及附屬設施損壞時，供水人應當及時進入現場搶修。 （七）如供水人需要變更抄驗水表和收費周期時，應當提前一個月通知用水人。 （八）對用水人提出的水表計量不準，供水人負責復核和校驗。對水表因自然損壞造成的表停、表壞，供水人應當無償更換，供水人可根據用水人上 _個月平均用水量估算本期水量水費。由于供水人抄錯表、計費水表計量不準等原因多收的水費，應當予以退還。 第六條 用水人的權利和義務 （ 一）監(jiān)督供水人按照合同約定的水壓、水質向用水人供水。 （二）有權要求供水人按照國家的規(guī)定對計費水表進行 周期檢定。 （三）有權向供水人提出進行計費水表復核和校驗。 （四）有權對供水人收繳的水費及確定的水價申請復核。 （五）應當按照合同約定按期向供水人交水費。 （六）保證計費水表、表井（箱）及附屬設施完好，配合供水人抄驗表或者協(xié)助做好水表等設施的更換、維修工作。 （七）除發(fā)生火災等特殊原因，用水人不得擅自開封啟動無表防險（用水人消火栓）。需要試驗內部消防設施的，應當通知供水人派人啟封。發(fā)生火災時，用水人可以自行啟動使用，滅火后應當及時通知供水人重新鉛封。 （八）不得私自向其他用水人轉供水；不得擅自向合同約定的四 至外供水。 （九）由于用水人用水量增加，連續(xù)半年超過水表公稱流量時，應當辦理換表手續(xù)；由于用水人全月平均小時用水量低于水表最小流量時，供水人可將水表口徑改小，用水人承擔工料費；當用水人月用水量達不到底度流量時，按照底度流量收費。 第七條 違約責任 25 （一）供水人的違約責任 1、供水人違反合同約定未向用水人供水的，應當支付用水人停水期間正常用水量水費百分之 _的違約金。 2、由于供水人責任事故造成的停水、水壓降低、水質量事故，給用水人造成損失的，供水人應當承擔賠償責任。 3、由于不可抗力 的原因或者政府行為造成停水，使用水人受到損失的，供水人不承擔賠償責任。 （二）用水人的違約責任 1、用水人未按期交水費的，還應當支付滯納金。超過規(guī)定交費日期一個月的，供水人按照國家規(guī)定有權中止供水。當用水人于半年之內交齊水費和滯納金后，供水人應當于 48 小時內恢復供水。中止供水超過半年，用水人要求復裝的，應當交齊欠費和供水設施復裝工料費后，另行辦理新裝手續(xù)。 2、用水人私自改變用水性質、向其它用水人轉供水、向合同約定的四至外供水，未到供水人處辦理變更手續(xù)的，用水人除補交水價差價的水費外，還應當支付水費百分 之 _的違約金。 3、用水人終止用水，未到供水人處辦理相關手續(xù)，給供水人造成損失的，由用水人承擔賠償責任。 第八條 合同有效期限 合同期限為 _年，從 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止。 第九條 合同的變更 當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)定，補充協(xié)定與本合同具有同等效力。 第十條 爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，由當事人雙方協(xié)商解決。也可 通過 _調解解決。協(xié)商或者調解不成，由當事人雙方同意由 _仲裁委員會仲裁 (當事人雙方未在本合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴 )。 第十一條 其他約定 26 _ _ _ 供 水 人： 用 水 人： （蓋章） （蓋章） 住 所： 住 所： 法定代表人：（簽字） 法定代表人：（簽字） 委托代理人：（簽字） 委托代理人：（簽字） 開 戶 銀 行： 開 戶 銀 行： 賬 號： 賬 號： 電 話： 電 話： 6 房產抵押借款合同 房產買賣合同權益抵押 27 抵押權人 ： _ 地 址： _ 郵碼： _ 電話： _ 法定代表人： _ 職務： _ 抵押人 ： _ 地 址： _ 郵碼： _ 電話： _ 法定代表人： _ 職務： _ 郵 碼： 電 話： 抵押物業(yè)地址： 28 第一部分 協(xié) 議 書 抵押權益之房產買賣合同：購房 _ 字第 _號 第一條 總則 抵押權人與抵押人于 _ 年 _ 月 _ 日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約 (下稱 “ 合約 ”) 。抵押人 (即借款人 )同意以其與擔保人于 _ 年 _ 月 _ 日簽訂的房產買賣合同 (即抵押權益之房產買賣合同 )的全部 權益抵押于抵押權人，并同意該房產買賣合同項下的房產物業(yè) (即抵押物業(yè) )，在售房單位發(fā)出入住通知書 (收樓紙 )后，立即辦理房產抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人 (即貸款人 )同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。 第二條 釋義 在此貸款合約內， 除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下： “ 營業(yè)日 ” ：指抵押權人公開營業(yè)的日子。 “ 欠款 ” ：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費用。 “ 房產買賣合同之全部權益 ” ：指抵押人 (即購房業(yè)主 )與擔保人簽訂的 “ 房產買賣合同 ” 內所應擁有的全部權益。 “ 房產物業(yè)建筑期 ” ：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產物業(yè)建筑期。 第三條 貸款金額 一、貸款金額：人民幣 _ 元； 所有已歸還 (包括提前歸還 )的款項，不得再行提取。 29 二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入 售房單位帳戶。 第四條 貸款期限 貸款期限為 _ 年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。 第五條 利息 一、貸款利率按 _ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加 _ 厘 (年息 )計算。 二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后，立即生效，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。 三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率。 四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以 365 天計日。 五、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率。 第六條 還款 一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分 _期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額 (包括因利率調整帶來的應繳金額改變 )，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。 二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。 三、抵押人必須在 _銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用 ，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。 四、所有應付予抵押權人的款項，應送 _銀行。 五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時或將來有關法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項 (包括稅款 )，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。 第七條 逾期利息及罰息 30 一、每月分期付款應繳的金額，應按照規(guī)定期數及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人決定，按月 息 2%至 5%幅度計收。 二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收 20%至 50%的罰息。 三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。 第八條 提前還款 一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)： 1.抵押人可在每月