房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)知識(shí).doc

房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)知識(shí)1、 房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。2、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。3、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)：房地產(chǎn)形式開(kāi)發(fā)具有投資風(fēng)險(xiǎn)大、收益高、增值快的特點(diǎn)。4、 房地產(chǎn)業(yè)：是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。5、 房地產(chǎn)的三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)是指土地交易市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)是指商品房買賣市場(chǎng)，三級(jí)市場(chǎng)是指二手房市場(chǎng)。6、 商品房：具有開(kāi)發(fā)資格的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商業(yè)住宅。商業(yè)住宅分為：居住商品房；非居住商品房（商業(yè)、辦公、綜合用房等）7、 土地的使用年限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合用地或其他用地50年。8、 土地的獲得方式：受讓、拍賣、贈(zèng)與、繼承。9、 住宅的產(chǎn)權(quán) ：住宅的產(chǎn)權(quán)一般是指住宅的所有權(quán)。住宅的所有權(quán)，簡(jiǎn)單地講，是一種民事法律關(guān)系，指的是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)住宅全面支配的權(quán)力。住宅的所有權(quán)一般包括對(duì)房屋的占有、使用、收益、處分四個(gè)方面，這四個(gè)方面也構(gòu)成了住宅所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。10、 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃局核發(fā)，建筑工程施工許可證由市建委核發(fā)，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由國(guó)土資源局和房屋管理局核發(fā)。11、 兩書(shū)：房屋使用說(shuō)明書(shū)、房屋質(zhì)量保證書(shū)。12、 竣工驗(yàn)收：竣工驗(yàn)收指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后開(kāi)發(fā)建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門,對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn),取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。13、 按揭貸款：按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。 （1）申請(qǐng)按揭貸款所需提供資料 A. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、結(jié)婚證、戶口簿原件及復(fù)印件B. 購(gòu)房合同C. 預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件D. 收入證明（單位開(kāi)具的收入證明、包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、銀行存單等）E. 開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)。 （2）按揭貸款程序A. 帶齊申請(qǐng)按揭貸款所需提供資料到貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 B. 接受銀行審查，確定貸款額度。 C. 辦理借款合同、保險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。D. 銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息。 14、 住房公積金：是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。它是一種長(zhǎng)期性的住房?jī)?chǔ)金，具有社會(huì)保障性質(zhì)，是住房實(shí)物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化的一種形式。15、 公積金貸款：公積金貸款也就是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運(yùn)用房改資金委托銀行向購(gòu)買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。16、 申請(qǐng)住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。17、 組合貸款：組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。18、 契稅：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。（交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半）19、 公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納。20、 開(kāi)發(fā)費(fèi)用的組成：樓面地價(jià), 建安成本,契稅, 規(guī)費(fèi), 室外工程, 設(shè)計(jì)(含綠化),招標(biāo),監(jiān)理, 平整場(chǎng)地、臨時(shí)設(shè)施及臨時(shí)水電、勘探, 營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、管理費(fèi)用、銷售推廣費(fèi)用、人防費(fèi)用21、 樓面地價(jià)：按房屋單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。 樓面地價(jià)土地價(jià)格規(guī)劃建筑面積 土地單價(jià)規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積土地面積容積率22、 商品房的起價(jià)：是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。23、 商品房的均價(jià)：是指商品房的銷售價(jià)格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價(jià)格。24、 能源系統(tǒng)：包括供電、供熱、供氣（煤氣、天然氣、液化氣）等設(shè)施。25、 給水、排水系統(tǒng)：包括取水工程、輸水工程、凈水工程、配水管網(wǎng)（上水道）、排水管網(wǎng)（下水道）、污水處理、排放工程。26、 三通一平：水通、電通、路通和場(chǎng)地平整，施工用地的必備條件。27、 項(xiàng)目施工周期的劃分：主體基礎(chǔ)施工、主體土建施工、內(nèi)外粉刷施工、配套管網(wǎng)施工。28、 施工工藝：勘探、樁基礎(chǔ)、基礎(chǔ)澆模、結(jié)構(gòu)主體、粉刷、管網(wǎng)、排污、供水、綠化。29、 房屋結(jié)構(gòu)的種類：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）、鋼結(jié)構(gòu)。30、 以層高劃分建筑業(yè)態(tài)種類：多層、小高層、高層住宅的建筑形式。根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，民用建筑高度與層數(shù)的劃分為：1層3層為低層住宅；4層6層為多層住宅；7層10層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；11層30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。31、 占地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積，包括建筑總用地，公用建筑設(shè)施總用地、道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。32、 總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之和。33、 建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。34、 套內(nèi)建筑面積：是指成套商品房的套內(nèi)實(shí)際使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)實(shí)際使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積35、 房屋銷售面積：商品房的銷售面積即為購(gòu)買房者所購(gòu)買的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。即所謂的建筑面積。房屋銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。36、 得房率：是指套內(nèi)建筑面積與套建筑面積之比。得房率=套內(nèi)建筑面積/套建筑面積100%37、 公用面積：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用的建筑面積，指各套以外各戶共同使用，不可分割的建筑面積。分為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不能分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。38、 應(yīng)公用分?jǐn)偟拿娣e：應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為正棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及突出屋面有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。39、 不應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e：底層架空層作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、公共開(kāi)發(fā)空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開(kāi)放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房、公民防護(hù)地下室以及地下車庫(kù)、地下設(shè)備用房。40、 建筑容積率：是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率=小區(qū)內(nèi)總建筑面積之和（平方米）小區(qū)占地面積（平方米）（如：在10萬(wàn)平方米的土地上，有20萬(wàn)平方米的建筑總面積，其容積率為2.0）41、 建筑覆蓋率（建筑密度）：是指建筑物基底占地面積與總面積的之比，除特別注明外，計(jì)算時(shí)一般包括附屬建設(shè)物。 建筑覆蓋率（建筑密度）=項(xiàng)目建筑基地面積之和項(xiàng)目占地面積100%（如：在10萬(wàn)平方米的土地上，項(xiàng)目建筑基地面積之和為8萬(wàn)平方米，其建筑覆蓋率為0.8建筑密度為80%） 42、 層高：指下一層結(jié)構(gòu)頂面至上一層結(jié)構(gòu)頂面標(biāo)高之間的距離。43、 凈高：指同一層結(jié)構(gòu)底面到頂面標(biāo)高之間的距離。44、 住宅間距：兩棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。45、 開(kāi)間：在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱為開(kāi)間。46、 進(jìn)深：住宅的進(jìn)深又稱住宅的長(zhǎng)度，在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。47、 綠地率: 是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。48、 綠化率：是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。49、 土地的單位換算： 1畝=667平方米；1公頃=10000平方米； 1平方米=10.7636平方英尺50、 戶型：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。51、 面積配比：指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shù)中各自所占比例的多少。52、 格局配比：是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。53、 普通住宅：是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅，高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。54、 公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。55、 閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。56、 辦公樓：是指專為各類公司的日常營(yíng)運(yùn)提供辦公活動(dòng)空間的大樓。57、 商場(chǎng)：是指規(guī)劃為對(duì)外公開(kāi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的建筑物。58、 綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的大樓。59、 別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連排別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨(dú)棟的則為獨(dú)棟別墅。60、 TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅）正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，是從歐洲舶來(lái)的，其原始意義是指在城區(qū)房屋。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。61、 錯(cuò)層式住宅是指樓面高度不一致錯(cuò)開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系的住宅。62、 躍層式商品房是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋63、 SHOPPING MALL(銷品茂)直譯為“步行街購(gòu)物廣場(chǎng)”，是目前國(guó)際上最流行、經(jīng)營(yíng)效果最佳的零售百