中央空調(diào)管理制度

中央空調(diào)使用維護(hù)及管理制度一、中央空調(diào)的使用與責(zé)任管理為了進(jìn)一步規(guī)范中央空調(diào)使用管理，降低企業(yè)能源消耗，本著正確使用、安全管理、節(jié)約能耗的原則，根據(jù)季節(jié)氣溫的變化，對(duì)空調(diào)的啟用、管理作如下規(guī)定： 1、中央空調(diào)上班前半小時(shí)開(kāi)機(jī)(根據(jù)當(dāng)天天氣情況適當(dāng)調(diào)控)，下班前半小時(shí)關(guān)閉（根據(jù)當(dāng)天天氣情況適當(dāng)調(diào)控）。夜間及休息日停機(jī)，有多數(shù)人加班的特殊情況例外，但是加班后要關(guān)掉空調(diào)。2、中央空調(diào)的啟動(dòng)要嚴(yán)格按照操作規(guī)程開(kāi)啟，為節(jié)約能耗和延長(zhǎng)空調(diào)的使用壽命，空調(diào)開(kāi)啟后，設(shè)置的溫度要適中，方能開(kāi)啟中央空調(diào)。注：夏季一般設(shè)置在815度，冬季一般設(shè)置在4550度，若有特殊情況視情況而定。3、夏季（56月）使用中央空調(diào)之前，需要提前1月對(duì)制冷機(jī)組及輔助設(shè)備的狀況進(jìn)行檢查（聯(lián)系維保人員），并開(kāi)機(jī)運(yùn)行3天左右，觀察冷水機(jī)組電流、電壓、冷卻水系統(tǒng)水壓等等是否異常。4、冬季（1011月）使用蒸汽供暖之前，需要提前1個(gè)月對(duì)供氣末端檢查并聯(lián)系相關(guān)人員供蒸汽、檢查供氣管道是否有泄漏情況、檢查系統(tǒng)各個(gè)閥門(mén)、排凈系統(tǒng)管道里的冷凝水和銹水等等，開(kāi)機(jī)運(yùn)行3天左右觀察水壓、氣壓以及出水溫度是否異常。5、由于空調(diào)的使用開(kāi)啟不當(dāng)，造成空調(diào)損壞或不能正常運(yùn)行，要追究其使用者的責(zé)任；事后分析原因總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，避免下次再出現(xiàn)類(lèi)似的情況。 6、當(dāng)空調(diào)出現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)及報(bào)修聯(lián)系維保人員到場(chǎng)，不得私自維修。屬質(zhì)量原因，在保修期內(nèi)聯(lián)系空調(diào)安裝人員及時(shí)維修并在現(xiàn)場(chǎng)督促。7、空調(diào)管理人員每天做好設(shè)備運(yùn)行記錄，例如：冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)出水溫度、電流、壓力表等等是否在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，發(fā)現(xiàn)異常要及時(shí)上報(bào)并分析找出問(wèn)題，聯(lián)系維保人員到場(chǎng)維修并做好維修記錄。8、了解設(shè)備的運(yùn)行情況，根據(jù)外界的天氣變化及時(shí)進(jìn)行調(diào)節(jié)，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行，并做好運(yùn)行記錄。9、巡查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象及故障要及時(shí)排除，如一時(shí)處理不了的，要在做好補(bǔ)救措施的同時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。10、隨時(shí)要監(jiān)視水溫、水壓、氣壓以及有無(wú)遺漏情況，如遇下雨或消防排水，要注意排水系統(tǒng)，以免水浸設(shè)備。11、按中央空調(diào)及其運(yùn)行設(shè)備運(yùn)行周期，定期做好計(jì)劃大修、中修或小修；每年中央空調(diào)使用期過(guò)后，要進(jìn)行必要的檢修；12、必須掌握設(shè)備的技術(shù)情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題妥善處理，搞好中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備的日常保養(yǎng)和檢修，并做好工作日記。13、要勤巡查、勤調(diào)節(jié)，保持中央空調(diào)溫度的穩(wěn)定，并做好節(jié)能工作。二、中央空調(diào)的操作及注意事項(xiàng)1、如果機(jī)組是首次上電，機(jī)組需預(yù)熱8小時(shí)，在此8小時(shí)內(nèi)請(qǐng)勿斷電，預(yù)熱結(jié)束后可以正常開(kāi)機(jī)。2、為了保護(hù)制冷系統(tǒng)，請(qǐng)?jiān)谕C(jī)狀態(tài)下設(shè)置制冷、制熱模式。3、夏季制冷開(kāi)機(jī)之前要先開(kāi)循環(huán)泵、冷卻水泵、冷卻塔運(yùn)行515分鐘后啟動(dòng)主機(jī)觀察主機(jī)各個(gè)數(shù)值是否異常，關(guān)機(jī)之前切記不要出現(xiàn)先關(guān)泵后關(guān)主機(jī)，以免造成主機(jī)故障。4、冬季制熱開(kāi)機(jī)之前要先開(kāi)啟循環(huán)泵510分鐘并打開(kāi)室外排氣閥門(mén)直到出現(xiàn)蒸汽后在打開(kāi)蒸汽閥門(mén)，關(guān)機(jī)之前一定要先關(guān)蒸汽閥門(mén)后關(guān)循環(huán)水泵。 5、不要破壞已包扎好的保溫材料，以免在使用過(guò)程中，管壁產(chǎn)生冷凝水漏濕吊頂，造成不必要的損失。 6、切記不要頻繁開(kāi)關(guān)機(jī)，空調(diào)可能因頻繁啟動(dòng)受損。 7、機(jī)組長(zhǎng)期停用時(shí)，盤(pán)管及系統(tǒng)內(nèi)應(yīng)充滿水，以減小管路的腐蝕，尤其是在冬季長(zhǎng)期停用時(shí)（春節(jié)放假期間）必須把機(jī)組及系統(tǒng)內(nèi)的水全部放盡，以防盤(pán)管及供水管路凍裂。 8、中央空調(diào)管理人員在開(kāi)機(jī)和關(guān)機(jī)時(shí)，必須嚴(yán)格按操作規(guī)程，開(kāi)啟或關(guān)閉相關(guān)的閥門(mén)及冷卻塔和主機(jī)。 A、日常維護(hù) 1機(jī)組狀態(tài)，配電箱上的狀態(tài)鍵（綠色），確認(rèn)未顯示出故障信息（黃色）。2、檢查壓縮機(jī)和風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)，是否有異常噪聲，當(dāng)聽(tīng)到有不正常的雜聲，如金屬碰撞聲、電動(dòng)機(jī)嗡嗡聲、外殼振動(dòng)聲，應(yīng)立即停機(jī)查看，找出發(fā)聲源，予以排除。3、檢查制冷系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)，手感檢查壓縮機(jī)的吸、排氣溫度以及水泵側(cè)壁溫度。4、保持電氣系統(tǒng)的干燥、清潔，防止電氣系統(tǒng)受潮而漏電。避免電器受潮而擊穿絕緣層。特別是黃梅季節(jié)更要做好防潮、防霉工作。5、機(jī)組外觀保持清潔。B、定期維護(hù)安排維保人員，定期完成下列維護(hù)工作。一般來(lái)說(shuō)，“小檢修”每隔三至六個(gè)月進(jìn)行一次，“大檢修”每年一次。在維護(hù)和保養(yǎng)過(guò)程中，主要注意以下幾個(gè)方面：一、鍋爐系統(tǒng)維護(hù)（冬季每月運(yùn)行一次）1、每月適時(shí)的對(duì)鍋爐熱水管道沖洗，更換新水，確保水質(zhì)清潔。2、清理除塵水箱內(nèi)的沉淀物。3、檢查管道，清理管內(nèi)煙塵積垢。4、分機(jī)緊固，葉輪除塵清理，軸承清理上油。二、空調(diào)機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)（每月運(yùn)行一次）1、檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量。2、系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理。3、檢查有無(wú)不正常聲響、震動(dòng)和高溫。4、檢查補(bǔ)水系統(tǒng)是否正常。5、檢查冷凝器及冷卻器的溫度和壓力。6、檢查機(jī)組的潤(rùn)滑系統(tǒng)。7、機(jī)組在一個(gè)運(yùn)行周期結(jié)束后，若停機(jī)時(shí)間較長(zhǎng)應(yīng)將機(jī)組管路中水放掉，并切斷電源。再行開(kāi)機(jī)前應(yīng)向系統(tǒng)內(nèi)充水并對(duì)機(jī)組進(jìn)行全面檢查后，給機(jī)組通電預(yù)熱8小時(shí)，確認(rèn)一切正常后方能開(kāi)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)。 三、系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)（每月運(yùn)行一次） 1、水媒循環(huán)水泵、冷卻水泵及鍋爐熱水循環(huán)水泵的檢查，加油電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封原件，冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。2、水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門(mén)、過(guò)濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)、保溫情況的檢查及更換修理。3、風(fēng)機(jī)盤(pán)管的維保：清洗回風(fēng)口過(guò)濾網(wǎng)，確保室內(nèi)空氣清潔，預(yù)防細(xì)菌的繁衍和流通。Y型水過(guò)濾器清洗，冷凝水管及接水盤(pán)的贓物清楚；檢查風(fēng)機(jī)盤(pán)管電機(jī)的