資產(chǎn)評估重點(diǎn)知識復(fù)習(xí)資料.doc

資產(chǎn)評估重點(diǎn)復(fù)習(xí)資料一、單項(xiàng)選擇題1.下列選項(xiàng)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是( B ) A.商標(biāo) B.商譽(yù) C.專有技術(shù) D.計(jì)算機(jī)軟件2.資產(chǎn)評估的獨(dú)立性原則保障了資產(chǎn)評估的( D ) A.現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn) B.咨詢性特點(diǎn) C.預(yù)測性特點(diǎn) D.公正性特點(diǎn)3銷售收入分成率的計(jì)算公式是（ C ）A銷售利潤分成率銷售利潤率 B銷售利潤分成率銷售利潤率C銷售利潤分成額銷售利潤率 D銷售利潤分成額銷售利潤率4.下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書中基本內(nèi)容的是( D )A.評估機(jī)構(gòu)和委托方名稱 B.資產(chǎn)評估目的 C.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日 D.資產(chǎn)評估計(jì)劃5.當(dāng)社會平均收益率為11%，企業(yè)的收益率為12%，國庫券利率為5%，企業(yè)債券利率為8%，被評估企業(yè)所在行業(yè)的風(fēng)險系數(shù)為0.8，被評估企業(yè)的風(fēng)險報酬率最接近于（ A ） A4.8% B1.6% C4% D5.6%6.下列資產(chǎn)中，最適宜采用市場法評估的是( B )A.專有技術(shù) B.商業(yè)用房 C.專用設(shè)備 D.公益性用地7.資產(chǎn)評估中，實(shí)體性貶值的估算可采用( A )A.使用年限法 B.重置核算法 C.價格指數(shù)法 D.功能價值法8.應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)等流動資產(chǎn)的評估只適用于按( D )評估A賬面價值 B市場價值 C重置價值 D可變現(xiàn)價值9.某房地產(chǎn)開發(fā)商投資房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)共1000萬元，其中自有資金300萬元，借入資金700萬元，投資期為2年，均勻投入，月利率為1%。問該項(xiàng)投資利息最有可能是（ B ）A240萬元 B120萬元 C10萬元 D84萬元10.某企業(yè)尚能經(jīng)營3年，經(jīng)預(yù)測未來3年每年的收益分別為300萬元、400萬元、200萬元，假定折現(xiàn)率取6%，則該資產(chǎn)的評估值為（ A ），已知（P/F，6%，1）=0.943，（P/F，6%，2）=0.890，（P/F，6%，3）=0.840。A806.9萬元 B932.3萬元 C798.4萬元 D.837.2萬元11.某評估機(jī)構(gòu)對一企業(yè)進(jìn)行整體評估，經(jīng)預(yù)測該企業(yè)未來第一年的收益為100萬元，第二、第三年連續(xù)在第一年的基礎(chǔ)上遞增10%，從第四年起將穩(wěn)定在第三年的收益水平上，若折現(xiàn)率為15%，在該企業(yè)的評估值最接近于（ B ），已知（P/F，15%，1）=0.870，（P/F，6%，2）=0.756，（P/F，6%，3）=0.658。A.772.83萬元 B.780.56萬元 C.789.89萬元 D.1056.36萬元12.某待評估土地剩余使用年限10年，其參照物剩余使用年限為15年，由于待評估土地面積大于參照物，故其面積因素對價格影響較參照物高1.5%，如果折現(xiàn)率為8%，則個別因素修正系數(shù)為（ A ），已知（P/A，8%，10）=6.710，（P/A，8%，15）=8.559。 A0.7956 B0.5448 C0.6951 D0.783813.某資產(chǎn)1985年2月購進(jìn)，1995年2月評估時，名義已使用年限是10年。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作8小時，該資產(chǎn)實(shí)際每天工作7.5小時。則該資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限為（ D ）A10年 B10.2年 C11.3年 D9.4年14.資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價格的關(guān)系是（ D ）A成交價格必須與評估值相等 B成交價格必須高于評估值C成交價格必須低于評估值 D成交價格可以等于評估值，也可以高于或低于評估值15工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為( B ) A.70年 B.50年 C.40年 D.30年16.土地價格的區(qū)域性特征是由土地的（ C ）決定的A.稀缺性 B.效用永續(xù)性 C.位置固定性 D.不可再生性17.不可確指的資產(chǎn)是指( C )A那些沒有物質(zhì)實(shí)體的某種特殊權(quán)利 B具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體C不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn) D除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)18.某被評估資產(chǎn)建于2002年，賬面原值為200000元，2005年進(jìn)行評估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價格指數(shù)分別為：2003年20，2004年25，2005年27，該資產(chǎn)的重置成本為( D )A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元19.某被估資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年可為企業(yè)帶來凈收益20萬元，尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10，則該資產(chǎn)的評估值最接近于( B ) A.100萬元 B.123萬元 C.175萬元 D.200萬元20.某設(shè)備于1990年12月購進(jìn)，賬面價值為200萬元，購進(jìn)時的定基物價指數(shù)為102，2008年12月31日為評估基準(zhǔn)日，評估時該類設(shè)備的定基物價指數(shù)為120，則該設(shè)備的重置成本最接近于( A )A.235萬元 B.240萬元 C.295萬元 D.350萬元21.被評估設(shè)備為一年前購建，評估時該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無法使用，已知更換全部液壓系統(tǒng)需投入100萬元，將其他部分修復(fù)到全新狀態(tài)需投入全部重置成本的5。如果該設(shè)備的重置成本為1500萬元，不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于( D )A.75 B.83 C.85 D.8822.要用價格指數(shù)調(diào)整法評估進(jìn)口設(shè)備所適用的價格指數(shù)是( D )A設(shè)備進(jìn)口國零售商品價格指數(shù) B設(shè)備出口國零售商品價格指數(shù)C設(shè)備出口國綜合價格指數(shù) D設(shè)備出口國生產(chǎn)資料價格指數(shù)23.收益法中的收益是指（ C ）A評估基準(zhǔn)日前一年的收益 B評估基準(zhǔn)日前若干年的平均收益C評估基準(zhǔn)日以后的未來預(yù)期收益 D評估基準(zhǔn)日前最高盈利年份的收益24.一臺精密機(jī)床，重置成本為200萬元，已使用4年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約為20年，現(xiàn)該機(jī)床切削部分損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約為10萬元，其他部分工作正常，其實(shí)體性貶值為( C )A10萬元 B40萬元 C50萬元 D60萬元25.被評估設(shè)備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬件的生產(chǎn)線。由于市場需求降低，為防止產(chǎn)品積壓而不降價銷售，則必須降低產(chǎn)量，因此未來每年實(shí)際只能生產(chǎn)80萬件，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用3年。假設(shè)每件產(chǎn)品的凈利潤為2元，折現(xiàn)率為10，企業(yè)所得稅稅率為25，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)型貶值額最接近于( C )A.75萬元 B.80萬元 C.99萬元 D.120萬元26.下列選項(xiàng)中，不反映房地產(chǎn)使用強(qiáng)度的指標(biāo)是( C )A.容積率 B.覆蓋率 C.得房率 D.綠地率27從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評估的范圍應(yīng)該是（ A ）A企業(yè)的全部資產(chǎn) B企業(yè)自身占用的資產(chǎn) C企業(yè)產(chǎn)權(quán)能力控制的部分 D企業(yè)整體獲利能力28.下列評估方法中，本質(zhì)上屬于市場法的評估方法是( A )A.基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法 B.假設(shè)開發(fā)法 C.殘余估價法 D.割差法29.在無形資產(chǎn)評估實(shí)踐中，對法律和合同同時分別規(guī)定無形資產(chǎn)的有效期限和收益期限的，但時間長短不同，（ D ）來確定期限。 A.依據(jù)法律規(guī)定 B.依據(jù)合同規(guī)定 C.可按兩者熟長原則 D.可按兩者熟短原則30.收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新的所有者帶來一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量( A )該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值.A不會超過 B必須超過 C等于 D前三種情況都可能31.越來越多的城市邊沿土地被用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，這說明了( D )A.土地的面積有限性B.土地的使用價值永續(xù)性C.土地的空間位置固定性D.土地的經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性32.某建筑物經(jīng)評估人員現(xiàn)場打分，結(jié)構(gòu)部分得分為90分，裝修部分得分為60分，設(shè)備部分得分為70分。修正系數(shù)為G=0.75，S=0.12，B=0.13，則該建筑物的實(shí)體性貶值率為( B )A.11.2 B.16.2 C.83.8 D.88.833.下列無形資產(chǎn)中，同時屬于工業(yè)產(chǎn)權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)的是( C )A.版權(quán) B.專有技術(shù) C.專利權(quán) D.商譽(yù)34.無形損耗不影響無形資產(chǎn)的( B ) A價值 B使用價值 C交換價值 D投資價值35.如果某房地產(chǎn)的售價為5000萬元，其中建筑物價格3000萬元，地價2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%，則土地的資本化率最接近于（ C ） A9% B12.5% C7.5% D5%36.根據(jù)房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)，一般損壞房的成新率應(yīng)為（ C ）A70%79% B. 60%69% C40%59% D30%39%37資產(chǎn)評估報告的有效期通常為一年，這一年是從（ B ）算起A評估協(xié)議簽訂日 B評估基準(zhǔn)日 C評估報告提交日 D評估工作開始日38. 運(yùn)用使用年限法估測建筑物成新率的關(guān)鍵是測定一個較為合理的建筑物( B ) A.已使用年限 B尚可使用年限 C實(shí)際已使用年限 D已提折舊年限39.某公司的預(yù)期年收益額為320萬元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和為1200萬元，其中專利權(quán)價值400萬元，該公司所屬行業(yè)的平均收益率為10%，適用本金化率為10%，其商譽(yù)的評估值為（ D ）A800萬元 B2400萬元 C200萬元 D2000萬元40某評估機(jī)構(gòu)于2000年1月對某設(shè)備進(jìn)行評估，該設(shè)備為1990年1月購建，賬面原值為100萬元。已知1990年1月定基物價指數(shù)為120%，1995年定基物價指數(shù)為140%，評估基準(zhǔn)日定基物價指數(shù)為160%，該設(shè)備綜合成新率為60%，則設(shè)備的評估值最接近于（ C ） A96萬元 B68.57萬元 C80萬元 D161.28萬元41.某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專有技術(shù)，購買方在采用這項(xiàng)技術(shù)后，可以在未來五年分別取得追加利潤20萬元、30萬元、30萬元、40萬元、40萬元。如果不采用這項(xiàng)技術(shù)，該企業(yè)未來五年的利潤均為100萬元年。折現(xiàn)率為10，則該專有技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤分成率為( B ) A.23.2 B.23.7 C.24.2 D.24.742.對某企業(yè)運(yùn)用加和法進(jìn)行整體評估，其中該被評估企業(yè)遞延資產(chǎn)賬面凈值為54萬元，經(jīng)查核遞延資產(chǎn)的構(gòu)成為：機(jī)器設(shè)備大修理費(fèi)攤余額為34萬元，廠房翻修費(fèi)攤余額為20萬元。若費(fèi)用發(fā)生時的定基物價指數(shù)為120%，評估時的定基物價實(shí)數(shù)為140%，在該企業(yè)遞延資產(chǎn)的評估值為（ D ）A63萬元 B54萬元 C46.29萬元 D0萬元43由于社會對產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值稱為（ C ） A.功能性貶值 B.實(shí)體性貶值 C.經(jīng)濟(jì)性貶值 D.無形損耗貶值44.在對應(yīng)受賬款進(jìn)行評估時，對原賬上的“壞賬準(zhǔn)備”應(yīng)（ B ）A.保持不變 B.按零值處理 C.備抵后保留余額 D.按評估值重新計(jì)提壞賬準(zhǔn)備45.某項(xiàng)對外投資的無形資產(chǎn)重置成本為600萬元，成新率為80%，該無形資產(chǎn)的利潤率為300%，被投資企業(yè)擬投入合資的資產(chǎn)的重置成本為9000萬元，該企業(yè)資產(chǎn)利潤率為10%，則該無形資產(chǎn)對外投資的利潤分成率為（ A ）A.19.5% B. 24.2% C.80.5% D. 16.2%46由于土地用途改變而帶來的增值收益應(yīng)歸（ D ）擁有A轉(zhuǎn)讓人 B占有人 C使用人 D所有人47.銀行貼現(xiàn)率從本質(zhì)上更接近于（ B ）A風(fēng)險報酬率 B市場利率 C投資報酬率 D安全利率48.所有在評估書中采用的匯率、稅率、費(fèi)率、利率和其他價格標(biāo)準(zhǔn)，均應(yīng)采用( B )時的標(biāo)準(zhǔn)A提供報告日 B評估基準(zhǔn)日 C.本期期初或期末 D評估協(xié)議簽訂日49.某企業(yè)有一張期限為10個月的應(yīng)收票據(jù)，票面金額為50萬元，年利率為10%，截止評估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個半月的時間，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為( A ) A532 500元 B500000元 C517 500元 D539500元50.在采用割差法評估商譽(yù)時，要得到企業(yè)整體資產(chǎn)價值，可采用的評估方法為( C )A.成本法 B.市場法 C.收益法 D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法51.對流動資產(chǎn)評估所選評估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在( A )A.會計(jì)期末 B.會計(jì)期中 C.會計(jì)期初 D.隨時可以52.采用市場法評估在產(chǎn)品是按同類在產(chǎn)品的市價扣除銷售過程中預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用后計(jì)算評估值。這種方法適用于( B )A.生產(chǎn)周期在半年以上或一年以上，仍需繼續(xù)生產(chǎn)、銷售并且有盈利的在產(chǎn)品等的評估B.因產(chǎn)品下馬，在產(chǎn)品只能按評估時的狀態(tài)向市場出售情況下的評估C.對生產(chǎn)經(jīng)營正常、會計(jì)核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評估D.對生產(chǎn)經(jīng)營正常但會計(jì)核算水平較低的企業(yè)在產(chǎn)品的評估53.某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100臺，每臺實(shí)際成本64元。根據(jù)會計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為6535。根據(jù)目前價格變動情況和其他有關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，工資、費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)為1.10，則該產(chǎn)成品的評估價值最接近于( C )A.7040元 B.7200元 C.7248元 D.7360元54被評估債券為非上市債券，面值10000元，3年期，年利率12%，單利計(jì)息，每年年末付息一次，到期還本，評估時債券購入已有兩年，設(shè)定折現(xiàn)率為10%，該債券的評估值最接近于（ D ）A12363元 B9091元 C10218元 D10182元55.無形資產(chǎn)價值降低是由于( D )形成的.A實(shí)體性損耗 B功能性損耗 C經(jīng)濟(jì)性損耗 D無形損耗56.從理論上講，無風(fēng)險報酬率是受（ D ）影響的A.資金的使用成本 B.資金的投資成本 C.資金的取得成本 D.資金的機(jī)會成本57.上市公司股票的清算價格是( D )A.資產(chǎn)總額與總股數(shù)的比值B.資產(chǎn)總額與流通股數(shù)的比值C.資產(chǎn)總額與股票總面值的比值D.凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值58.某房地產(chǎn)開發(fā)商投資房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)共1000萬元，其中自有資金300萬元，借入資金700萬元，投資期為2年，均勻投入，月利率為1%。問該項(xiàng)投資利息最有可能是（ B ）A240萬元 B120萬元 C10萬元 D84萬元59評估流動資產(chǎn)時，當(dāng)價格變化不大的情況下，用（ C ）作為流動資產(chǎn)的評估值最為合理A評估前賬面值 B清查調(diào)整前賬面值 C清查調(diào)整后賬面值 D賬面原值60用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（ B ）A.更新重置成本 B.復(fù)原重置成本C.既可以是更新重置成本，也可以是復(fù)原重置成本 D.既不是更新重置成本，也不是復(fù)原重置成本61.以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的企業(yè)價值評估方法是( A )A.資產(chǎn)基礎(chǔ)法 B.收益法 C.市盈率乘數(shù)法 D.綜合調(diào)整法62.限制性評估報告與其他評估報告的差異在于( D )A.其內(nèi)容和數(shù)據(jù)的繁簡 B.其評估基準(zhǔn)日早于報告日C.其評估基準(zhǔn)日晚于報告日 D.其部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中63.必須在資產(chǎn)評估報告書上簽字的人是( C )A.委托方法定代表人 B.資產(chǎn)占有方法定代表人 C.評估機(jī)構(gòu)法定代表 D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人64.資產(chǎn)評估的主體指的是( A ) A.評估機(jī)構(gòu)和評估人員 B.評估主管部門 C.交易的一方 D.資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)65.我國第一部對全國的資產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)是( A )A.國有資產(chǎn)評估管理辦法 B.資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行) C.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)審批管理辦法D.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則職業(yè)道德準(zhǔn)則二、多項(xiàng)選擇題1.影響資產(chǎn)價值的因素有( ABCDE )A.資產(chǎn)的市場價格 B.使用磨損和自然力的作用 C.新技術(shù)的推廣和運(yùn)用 D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 E.國家環(huán)保政策的實(shí)施2. 選取資產(chǎn)評估方法應(yīng)考慮的因素包括( ABCD )A.資產(chǎn)評估的價值類型 B.評估對象的理化狀態(tài) C.可以收集利用的資料 D.不同的評估途徑 E.評估管理的要求3.長期投資評估的特點(diǎn)是（ AB ）A對資本的評估 B對被投資方償債能力的評估 C對投資方獲利能力的評估 D對長期投資占投資方資產(chǎn)總額的評估 E對長期應(yīng)收款的評估4.無形資產(chǎn)的成本特性包括( ABD )A.不完整性 B.弱對應(yīng)性 C.現(xiàn)實(shí)性 D.虛擬性 E.預(yù)測性5成新率的估測方法通常有（ ABC ）A使用年限法 B修復(fù)金額法 C觀測法 D統(tǒng)計(jì)分析法 E價格指數(shù)法6.商譽(yù)的特征有（ AD ）A.商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售B.商譽(yù)是企業(yè)整體資產(chǎn)價值扣除全部有形資產(chǎn)以后的差額 C.商譽(yù)和商標(biāo)基本相同，其價值是一樣的D.商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個別因素不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價 E商譽(yù)的價值呈波形變化7.應(yīng)收賬款評估時，對預(yù)計(jì)壞賬損失定量確定的方法主要有( AC )A.壞賬估計(jì)法 B.分類分析法 C.賬齡分析法 D.計(jì)提壞賬準(zhǔn)備法 E.會計(jì)核算法8.運(yùn)用市場法進(jìn)行土地估價，選擇的交易實(shí)例應(yīng)符合( ABCDE )A與待評估土地用途相同 B與待評估土地交易類型相同 C交易實(shí)例為正常交易或可修正為正常交易D與待評估土地所處地區(qū)的區(qū)域特性及個別條件相近 E. 交易時間與估價期日接近或可以比較修正9.股票評估與股票有關(guān)的價格是（ BCD ） A.發(fā)行價格 B.清算價格 C.內(nèi)在價格 D.市場價格 E.結(jié)算價格10.長期待攤費(fèi)用評估值的高低主要取決于( CD )A賬面金額 B折余金額 C未來效益 D未來效益持續(xù)的時間 E變現(xiàn)金額11.影響無形資產(chǎn)評估價值的因素是（ ABCDE ）A效益因素 B機(jī)會成本 C技術(shù)成熟程度 D轉(zhuǎn)讓權(quán)限限制 E市場供求狀況12.下列價格中，與股票的評估值有較為密切聯(lián)系的有( CDE )A.股票的發(fā)行價格 B.股票的賬面價格 C.股票的內(nèi)在價格 D.股票的清算價格 E.股票的市場價格13.流動資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會體現(xiàn)在( CD )A.在產(chǎn)品 B應(yīng)收賬款 C在用低值易耗品 D呆滯、積壓物資 E貨幣資金14.資產(chǎn)評估業(yè)的管理模式主要有( CDE )A.政府管理為主、行業(yè)自律為輔管理模式 B.政府管理與行業(yè)自律并重管理模式C.政府管理模式 D.行業(yè)自律管理模式 E.政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式15.資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價的區(qū)別表現(xiàn)在（ ABE ）A執(zhí)行操作者不同 B發(fā)生的前提條件不同 C市場發(fā)育程度不同 D資產(chǎn)評估是對會計(jì)計(jì)價的原則的否定 E目的不同三、判斷題1. 用收益法評估企業(yè)價值時，評估時點(diǎn)企業(yè)的實(shí)際收益可以直接應(yīng)用來計(jì)算企業(yè)價值。()2. 沒有被發(fā)現(xiàn)或不處在使用狀態(tài)下就不能成為資產(chǎn)。() 3. 評估流動資產(chǎn)時一般不需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素。() 4.更新重置成本是指被評估資產(chǎn)的功能變化（更新）后的重置成本。()5. 評估方法的科學(xué)性，不僅在于方法本身，更重要的是評估方法必須嚴(yán)格與評估的價值類型相匹配。 ()6. 勞動人事管理權(quán)、所有權(quán)等作為特殊權(quán)利，均應(yīng)作為無形資產(chǎn)進(jìn)行評估。()7. 上市交易的證券可按現(xiàn)行市價法以其在評估基準(zhǔn)日證券市場的中間價確定評估值。()8.合理確定評估基準(zhǔn)日有助于減少和避免不必要的資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)。() 9.只要執(zhí)行了資產(chǎn)評估程序就可以防范資產(chǎn)評估風(fēng)險。()10.參照設(shè)備的生產(chǎn)能力大于被評估設(shè)備，應(yīng)在參照設(shè)備售價的基礎(chǔ)上，下調(diào)價格以符合被評估對象的實(shí)際情況。()11. 只要設(shè)備的利用率下降，設(shè)備就一定存在著經(jīng)濟(jì)性貶值。()12. 無風(fēng)險報酬率的確定主要取決于證券發(fā)行主體的具體情況。()13.根據(jù)不同的評估對象額評估目的，礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估可采用多種評估方法。 ()14. 已經(jīng)在固定資產(chǎn)評估中體現(xiàn)價值的固定資產(chǎn)大修理費(fèi)不再計(jì)算評估值。()15. 注冊資產(chǎn)評估師在承接業(yè)務(wù)時，對與委托方或相關(guān)當(dāng)事方存在利害關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)主動回避。() 16. 環(huán)境資源和生物資源和土地資源均為非耗竭性資源。()17. 評估控股型長期股權(quán)投資的價值，先要對被投資企業(yè)進(jìn)行整體評估。() 18. 按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估報告正文應(yīng)揭示評估基準(zhǔn)日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項(xiàng)。() 19.資源資產(chǎn)評估的是資源的權(quán)益價值，因此評估的不是實(shí)物而是資源的權(quán)益。() 20.存貨價值的評估結(jié)果受企業(yè)所采用的不同會計(jì)計(jì)價方法的影響。()21.股票的價值評估通常與股票的內(nèi)在價值無關(guān)。()22. 由收益法評估房地產(chǎn)得到的價格稱為比準(zhǔn)價格。()23. 單臺（件）設(shè)備評估通常不宜使用收益現(xiàn)值法。() 24. 采用成本法評估無形資產(chǎn)時，不需要扣除其功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。()25. 綜合成新率反映評估對象現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置成本的比率。() 26.資產(chǎn)評估報告對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評估者必須對結(jié)論本身合乎執(zhí)業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)。()27.注冊資產(chǎn)評估師在承接業(yè)務(wù)時不得隱瞞職業(yè)能力，不得承接超出職業(yè)能力范圍的評估業(yè)務(wù)。() 28. 評估基準(zhǔn)日實(shí)際上就是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)開始進(jìn)行評估的日期。()29. 根據(jù)營林生產(chǎn)的實(shí)踐，商品林經(jīng)營中年風(fēng)險率一般不超過1%。() 30. 資產(chǎn)評估報告的使用權(quán)歸資產(chǎn)占有方所有，未經(jīng)許可不得向他人提供或公開。()四、簡答題1.簡述資產(chǎn)評估方法的選擇主要應(yīng)考慮的因素。答：（1）資產(chǎn)評估方法必須與資產(chǎn)評估類型相適應(yīng)；（2）資產(chǎn)評估方法必須與資產(chǎn)評估對象相適應(yīng)；（3）資產(chǎn)評估方法的選擇還要受到和信息資料的制約。2.簡述資產(chǎn)評估的技術(shù)原則?答：預(yù)期收益原則；貢獻(xiàn)原則；替代原則；供求原則；估價日期原則。3.影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有哪些? 答：進(jìn)行無形資產(chǎn)評估，首先應(yīng)明確影響無形資產(chǎn)評估價值的因素。一般的，影響無形資產(chǎn)評估價值的因素主要有： (1)無形資產(chǎn)的成本。(2)機(jī)會成本。(3)效益因素。 (4)使用期限。(5)技術(shù)成熟程度。(6)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素。 (7)國內(nèi)外無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢，更新?lián)Q代情況和速度。(8)市場供需狀況。(9)同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價格水平。4.簡述制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的必要性。答：（1）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的同意管理；（2）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,有利于實(shí)現(xiàn)政府管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變；（3）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。5.試述整體評估與企業(yè)構(gòu)成要素單項(xiàng)評估匯總的區(qū)別和聯(lián)系？答：企業(yè)整體資產(chǎn)評估與單項(xiàng)資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值的區(qū)別表現(xiàn)在以下三個方面：(1)兩種評估確定的評估價值的含義是不相同的。(2)兩種評估所確定的評估價值的價值量一般是不相等的。(3)兩種評估所反映的評估目的是不相同的。 企業(yè)整體資產(chǎn)評估與單項(xiàng)資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值的聯(lián)系主要表現(xiàn)為：從單項(xiàng)資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值的角度來說，企業(yè)資產(chǎn)數(shù)量越多，質(zhì)量越高，評估值越高。而資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量則是決定企業(yè)獲利能力的重要因素。當(dāng)然，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、管理水平、人員素質(zhì)、科技貢獻(xiàn)也是影響企業(yè)獲利的因素。上述條件都是企業(yè)獲得收益所必需的。在這種情況下，企業(yè)的資產(chǎn)收益率與社會(更多的是與行業(yè))平均資產(chǎn)收益率相同，則單項(xiàng)資產(chǎn)評估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評估值應(yīng)與整體企業(yè)評估值趨于一致。如企業(yè)資產(chǎn)收益率低于平均資產(chǎn)收益率，單項(xiàng)資產(chǎn)評估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評估價值就會比整體企業(yè)評估價值高；反之，如果企業(yè)資產(chǎn)收益率高于社會(或行業(yè))平均收益率，整體企業(yè)評估值則會高于單項(xiàng)資產(chǎn)評估匯總的價值，超過的部分則是企業(yè)商譽(yù)的價值。商譽(yù)價值是企業(yè)中人員素質(zhì)、管理機(jī)制等超出一般企業(yè)水平的價值體現(xiàn)。6.簡述土地資產(chǎn)價格特點(diǎn)?答：土地資產(chǎn)價格類別多種多樣，但其價格特點(diǎn)是共同的。土地資產(chǎn)的價格特點(diǎn)是由土地的自然特性和經(jīng)濟(jì)特性決定的，其表現(xiàn)如下：(1)土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，其價格不由生產(chǎn)成本決定。土地是自然形成的，是人類賴以生存的基礎(chǔ)，它的形成無所謂生產(chǎn)成本。(2)土地價格主要由土地的需求決定。土地需求是與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的。經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快，經(jīng)濟(jì)規(guī)模擴(kuò)張時，土地的需求會迅速增加，從而土地價格隨之上漲。(3)土地價格具有明顯的區(qū)域性。處在不同地域的土地，盡管其地質(zhì)條件完全相同，但其價格會有很大的差異。同一城市中的不同地段，土地價格會相差幾倍，甚至十幾倍或幾十倍，這是土地的級差地租形成的。(4)土地價格的上漲性。盡管土地價格會隨著對土地需求的變化而變化，但就總體而言，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展是必然的，土地價格從長期來看具有上漲趨勢。土地價格上漲的另一個原因是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資本的邊際收益率會下降，當(dāng)?shù)刈夥€(wěn)定不變時，由于邊際收益率下降，土地價格也會上升。7.企業(yè)整體資產(chǎn)評估的市盈率乘數(shù)法的基本思路是什么?答：企業(yè)整體資產(chǎn)評估市盈率乘數(shù)法基本思路是：首先，從證券交易所中搜集與被評估企業(yè)相同或相似的上市公司，包括所在行業(yè)、生產(chǎn)產(chǎn)品、生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模等方面的條件要大體接近，把上市公司的股票價格按公司不同口徑的收益額計(jì)算出不同的口徑的盈率，作為評估被評估企業(yè)整體價值的乘數(shù)；其次，分別按各市盈率相對應(yīng)口徑計(jì)算被評估企業(yè)的各種收益額；再次，按相同口徑用市盈率乘以被評估企業(yè)的收益額得到一組被評估企業(yè)初步整體價值；最后，對于一組整體企業(yè)初步價值分別給予權(quán)重，加權(quán)平均計(jì)算出整體企業(yè)的評估值。8.簡述折現(xiàn)率與本金化率的關(guān)系?答：從折現(xiàn)率本身來說，它是一種特定條件下的收益率，說明資產(chǎn)取得該項(xiàng)收益的收益率水平。折現(xiàn)率和本金化率在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是將資產(chǎn)未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。只是二者適用的場合不同，折現(xiàn)率是將未來有限期收益折算成現(xiàn)值的比率，用于有限期預(yù)期收益還原，本金化率則是將未來永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。五、計(jì)算題1某被評估企業(yè)，基本情況如下：（1）該企業(yè)未來5年預(yù)期利潤總額分別為：100萬元、110萬元、120萬元、120萬元、130萬元；從第六年開始，利潤總額將在第5年的基礎(chǔ)上，每年比前一年度增長2%；（2）該企業(yè)適用的所得稅稅率為33%（3）據(jù)查，評估基準(zhǔn)日社會平均收益率為9%，無風(fēng)險報酬率為4%，被評估企業(yè)所在行業(yè)的基準(zhǔn)收益率為9%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率（）為1.2（4）被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營比較穩(wěn)定，將長期經(jīng)營下去。要求：試評估該企業(yè)的凈資產(chǎn)價值。解：根據(jù)題意：企業(yè)所在行業(yè)風(fēng)險報酬率：（9%-4%）* 1.2=6%企業(yè)資本化率： 6% +4%=10%企業(yè)凈資產(chǎn)價值：100*（1-33%） 110*（1-33%） 120*（1-33%） 120*（1-33%）P= + + + + 1+10% （1+10%） （1+10%） （1+10%）4 130*（1-33%） 130*（1-33%）（1+2%） + （1+10%）5 （10%-2%）（1+10%）5=67*0.9091+7307*0.8264+80.4*0.7513+80.4*0.6830+87.1*0.6209+87.1*7.9167 =980.73（萬元）2.被評估設(shè)備購建于1995年6月，賬面原值100萬元，1998年6月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬元，1999年6月對該設(shè)備進(jìn)行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：（1）1995年至1999年設(shè)備類價格變動指數(shù)(定基)分別為105%、110%、110%、115%、120%；（2）被評估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備節(jié)約1000元；（3）被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)；（4）經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評估人員鑒定分析被評估設(shè)備尚可使用6年，評估基準(zhǔn)日后，其利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的80%（20%生產(chǎn)能力閑置為外界因素影響造成的）。根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評估值。已知(PA，10%，6)= 4.36，（0.8）0.7=0.8554解: （1）計(jì)算被評估設(shè)備重置成本：（2）計(jì)算被評估設(shè)備加權(quán)投資年限：(114410.41)124.4=466.4124.4=3.74(年)（3）計(jì)算被評估設(shè)備的有形損耗(實(shí)體性貶值)率：（4）計(jì)算被評估設(shè)備的功能性溢價(增值)：0.112(1-33%)(PA，10%，6)=0.84.36=3.49(萬元)（5）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值率：（6）計(jì)算評估值：124.4(1-27%)+3.49(1-14%)=94.386%=81.10(萬元)3.被評估生產(chǎn)線購建于1998年12月，賬面價值為1000萬元，2003年對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資200萬元，2008年12月對該設(shè)備進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：(1)從1998年到2008年，每年該類設(shè)備價格上升率為10；(2)該設(shè)備的電力耗費(fèi)每年比其替代設(shè)備高1萬元；(3)被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25；(4)該設(shè)備在評估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的90，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要求：(1)計(jì)算被評估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗；(2)計(jì)算該設(shè)備的評估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))解：（1）重置成本=100*(1+10%)+200*(1+10%)”5=2915.8(萬元) （2）加權(quán)投資年限=10*2593,7 /2915,8+5*3 22.1 /2915.8=9.45(年) （3）實(shí)體性貶值率=9.45*90%/（945*90%+5）=62.98% （4）功能性貶值=1*（1-25%）*p/A10%.5=2.84(萬元) （5）評估值=2915.8*（1-62.98%）-2.84=1076.59（萬元）4待估地塊為征用農(nóng)地，面積為500平方米。土地取得費(fèi)為230元/平方米，土地開發(fā)費(fèi)為246元/平方米。土地開發(fā)周期為2年，第一年投入開發(fā)費(fèi)占總開發(fā)費(fèi)的3/4，第二年投入開發(fā)費(fèi)占總開發(fā)費(fèi)的1/4；銀行貸款年利率為8%，按復(fù)利計(jì)算，土地開發(fā)的平均利潤率為10%，土地增值收益率為20%。要求計(jì)算待估土地開發(fā)后的價格。解：（1）計(jì)算土地取得費(fèi): 土地取得費(fèi)=500230=115000（元）（2）計(jì)算土地開發(fā)費(fèi): 土地開發(fā)費(fèi)=500246=123000（元）（3）計(jì)算投資利息:土地取得費(fèi)的計(jì)息期為2年，土地開發(fā)費(fèi)為分段均勻投入，則：土地取得費(fèi)利息=115000（1+8%）21 =19136（元）土地開發(fā)費(fèi)利息=1230003/4（1+8%）1.51+1230001/4（1+8%）0.51=11289+1206=12495（元）利息合計(jì)為：19136+12495=31631（元）（4）計(jì)算開發(fā)利潤: 開發(fā)利潤=（115000+123000）10%=23800（元）（5）計(jì)算土地增值收益: 土地增值收益=（115000+123000+31631+23800）20%=58686（元）（6）計(jì)算土地價格: 土地價格=115000+123000+31631+23800+58686=352117（元）土地單價=352117500=704（元）5.對某收益性資產(chǎn)進(jìn)行評估，預(yù)測其未來5年內(nèi)的收益額分別為12萬元、15萬元、13萬元、11萬元和14萬元。假定從第6年開始，以后各年收益均為14萬元，確定的折現(xiàn)率和本金化率為10%。已知(P/F,10%,1) =0.9091 ，(P/F,10%,2)= 0.8264 (P/F,10%,3)= 0.7513，(P/F,10%,4)= 0.6830 (P/F,10%,5)= 0.6209，(P/A,10%,45)= 9.863。要求：（1）計(jì)算該收益性資產(chǎn)在永續(xù)經(jīng)營條件下的評估值。（2）計(jì)算該收益性資產(chǎn)50年收益的評估值。解：（1）永續(xù)經(jīng)營條件下的評估過程計(jì)算未來5年收益額的現(xiàn)值=120.9091150.8264130.7513110.6830140.6209 =49.2777(萬元)將第6年以后的收益進(jìn)行本金化處理即:確定評估值：評估值=49.2777+1400.6209 =136.2037(萬元)（2）50年收益價值評估過程 =49.2777+1400.6209(10.0137) =49.2777+85.7351 =135.01(萬元)6.甲企業(yè)將一項(xiàng)專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用對利潤分成的方法，該專利系三年前從外部購入，賬面成本80萬元，三年間物價累計(jì)上升25%，該專利法律保護(hù)期十年，已過四年，尚可保護(hù)六年，經(jīng)專業(yè)人員測算，該專利成本利潤率為400%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為4000萬元，成本利潤率為12.5%，通過對該專利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為五年，另外，通過對市場供求及有關(guān)會計(jì)資料分析得知，乙企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品20萬臺，成本費(fèi)用每臺約為400元，未來五年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變動不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺