全國(guó)2009年07月自學(xué)考試00158《資產(chǎn)評(píng)估》歷年真題.doc

全國(guó)2009年7月自考資產(chǎn)評(píng)估試題課程代碼：00158一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。1評(píng)估者只對(duì)評(píng)估結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)，這表明評(píng)估結(jié)論具有( B )1-3A市場(chǎng)性B咨詢(xún)性C公正性D現(xiàn)實(shí)性2下列各項(xiàng)中，不符合公開(kāi)和公平的市場(chǎng)條件的是( B )1-12A交易雙方都是經(jīng)濟(jì)人B市場(chǎng)存在一定程度的壟斷C交易雙方擁有較充裕的時(shí)間了解信息D交易雙方地位平等3某資產(chǎn)購(gòu)置于2005年底，歷史成本為100萬(wàn)元。2007年底進(jìn)行評(píng)估，該類(lèi)資產(chǎn)在2005年、2006年、2007年的環(huán)比物價(jià)指數(shù)分別為10、20、30，則評(píng)估時(shí)該資產(chǎn)的重置成本為( C )2-36A118.2萬(wàn)元B132.0萬(wàn)元C156.0萬(wàn)元D171.6萬(wàn)元4當(dāng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為1時(shí)，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法實(shí)際上就是( C )2-38A重置核算法B物價(jià)指數(shù)法C功能價(jià)值法D統(tǒng)計(jì)分析法5復(fù)原重置成本與更新重置成本在金額大小上的關(guān)系為( A )2-34A前者大于后者B前者小于后者C前者等于后者D前者與后者在金額大小上關(guān)系不確定6某生產(chǎn)線還可使用5年，自動(dòng)化程度較低，與同類(lèi)設(shè)備相比，多用10名工人，每人每年工資為12000元，每年多耗用電能10萬(wàn)度，每度電0.5元，所得稅率25，折現(xiàn)率10，則該生產(chǎn)線的功能性貶值約為( B )2-42A17萬(wàn)元B48萬(wàn)元C64萬(wàn)元D98萬(wàn)元7進(jìn)口設(shè)備重置成本中包括的從屬費(fèi)用是( C )3-70A離岸價(jià)B到岸價(jià)C國(guó)外運(yùn)費(fèi)D國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)8機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，采用的物價(jià)指數(shù)首選的是( D )3-78A整個(gè)工業(yè)設(shè)備的物價(jià)指數(shù)B同一時(shí)期的定基物價(jià)指數(shù)C同一大類(lèi)設(shè)備的物價(jià)指數(shù)D同一廠家設(shè)備的物價(jià)指數(shù)9設(shè)備的實(shí)體性貶值率等于( A )3-82A1-成新率B成新率-1C1+成新率D1成新率10由于外部因素而不是設(shè)備內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力而導(dǎo)致的貶值，稱(chēng)為( D )3-90A功能性貶值B技術(shù)性貶值C實(shí)體性貶值D經(jīng)濟(jì)性貶值11交通條件、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、住宅建設(shè)等的變化，會(huì)改變土地的價(jià)值，這說(shuō)明( B )4-104A土地用途的多樣性B土地經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性C土地價(jià)值影響因素的多樣性D土地的不可替代性12如果某房產(chǎn)的售價(jià)為2000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)格為800萬(wàn)元，地價(jià)為1200萬(wàn)元，該房產(chǎn)的年客觀純收益為136萬(wàn)元，建筑物的資本化率為8，則土地的資本化率最接近于( A )4-132A6.0B6.8C7.5D8.013被評(píng)估建筑物賬面原值為180萬(wàn)元，竣工于2002年，要求評(píng)估2006年該建筑物的重置成本，根據(jù)調(diào)查得知，被評(píng)估建筑物所在地區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價(jià)格指數(shù)2003年為2，2004年為-2，2005年為2，2006年為3，該建筑物的重置成本最接近于 ( D )4-157A185萬(wàn)元B186萬(wàn)元C187萬(wàn)元D189萬(wàn)元14運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估建筑物價(jià)格時(shí)，個(gè)別因素修正的方法主要采用( B )4-176A經(jīng)驗(yàn)判斷法B售價(jià)調(diào)整法C價(jià)格指數(shù)調(diào)整法D環(huán)境成熟度修正法15對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，決定其價(jià)格的根本區(qū)域因素是( C )4-174A風(fēng)景好壞B交通設(shè)施條件C地段D居民的職業(yè)構(gòu)成16評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)使用頻率最高的方法是( C )5-188A市場(chǎng)法B成本法C收益法D物價(jià)指數(shù)法17收益法運(yùn)用于商標(biāo)權(quán)的評(píng)估，收益期限的確定是十分重要的問(wèn)題。較合理的確定依據(jù)是( C )5-225A商標(biāo)注冊(cè)的有效期B續(xù)展的年限C獲得超額收益的年限D(zhuǎn)商標(biāo)注冊(cè)的年限18如果企業(yè)整體評(píng)估價(jià)值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和存在差額，這個(gè)差額被稱(chēng)為( B )5-239A評(píng)估值B商譽(yù)C評(píng)估誤差D商標(biāo)19某紡織廠庫(kù)存棉紗1000公斤，購(gòu)入時(shí)價(jià)格為每公斤25元，評(píng)估時(shí)市場(chǎng)價(jià)為每公斤30元，則該批棉紗的評(píng)估值為( C )6-252A20000元B25000元C30000元D55000元20某批庫(kù)存產(chǎn)品2000件，經(jīng)評(píng)估人員分析，該產(chǎn)品每件歷史成本為50元，材料與工費(fèi)的比例為73，目前價(jià)格變動(dòng)情況為：材料單價(jià)上漲了20，工費(fèi)上漲了10，則該批庫(kù)存產(chǎn)品的評(píng)估值為( D )6-260A100000元B103000元C114000元D117000元21某公司擁有一張1年期銀行承兌匯票，票面金額200萬(wàn)元，月息0.4，尚有1.5個(gè)月到期。則該匯票的評(píng)估價(jià)值為( C )6-262A200.0萬(wàn)元B208.0萬(wàn)元C208.4萬(wàn)元D209.6萬(wàn)元22對(duì)于不能進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的債券，采用的評(píng)估方法主要是( C )7-272A成本法B市場(chǎng)法C收益法D本金加利息法23被評(píng)估資產(chǎn)為一上市公司的股票10萬(wàn)股，該股票在評(píng)估基準(zhǔn)日交易情況為：最高價(jià)為7.80元，最低價(jià)為7.50元，開(kāi)盤(pán)價(jià)為7.70元，收盤(pán)價(jià)為7.60元，則該批股票的評(píng)估值為( B )7-278A75萬(wàn)元B76萬(wàn)元C77萬(wàn)元D78萬(wàn)元24被評(píng)估資產(chǎn)為某一股份公司非上市股票10000股，每股面值為l元，賬面價(jià)格為每股2.5元。該股票過(guò)去每年股息為0.25元股，經(jīng)評(píng)估人員分析，該公司每年將70的凈利潤(rùn)用于股利分配，30的凈利潤(rùn)用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，該公司的股本收益率可以保持在10的水平上。評(píng)估時(shí)銀行1年期存款利率為6，確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5。該批股票的評(píng)估價(jià)值為( D )7-281A22727元B25000元C30000元D31250元25企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值與企業(yè)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)評(píng)估值匯總之間的關(guān)系是( D )8-291A前者必然大于后者B前者必然不等于后者C前者必然小于后者D前者有可能等于后者26某企業(yè)未來(lái)五年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和為1500萬(wàn)元，折現(xiàn)率與本金化率均為10，按年金本金化價(jià)格法計(jì)算該企業(yè)的價(jià)值約為( A )8-306A3957萬(wàn)元B5500萬(wàn)元C5686萬(wàn)元D15000萬(wàn)元27被評(píng)估企業(yè)的投資總額為3億元，其中長(zhǎng)期負(fù)債與所有者權(quán)益的比例為64，長(zhǎng)期負(fù)債的利息率為6，評(píng)估時(shí)社會(huì)的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5，該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2，所得稅稅率為25，則采用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率應(yīng)為( B )8-316A5.4B5.5C5.7D6.428限制評(píng)估報(bào)告與其他評(píng)估報(bào)告的差異在于( C )9-332A評(píng)估基準(zhǔn)日與報(bào)告日不相同B所提供的內(nèi)容和數(shù)據(jù)較繁C部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中D反映的評(píng)估工作內(nèi)容不同29評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由( D )9-336A注冊(cè)評(píng)估師確定B資產(chǎn)占有方確定C項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確定D評(píng)估委托方確定30下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估管理的表述，正確的是( D )10-352A資產(chǎn)評(píng)估管理，是對(duì)評(píng)估項(xiàng)目管理B資產(chǎn)評(píng)估管理，是對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理C資產(chǎn)評(píng)估管理，是對(duì)有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估管理D資產(chǎn)評(píng)估管理，是對(duì)評(píng)估行業(yè)和業(yè)務(wù)行為管理二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。31下列各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的有( ACDE )1-2A現(xiàn)實(shí)性B客觀性C市場(chǎng)性D公正性E咨詢(xún)性32下列各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)原則的有( ABD )1-18A貢獻(xiàn)原則B替代原則C客觀性原則D預(yù)期原則E科學(xué)性原則33造成資產(chǎn)產(chǎn)生實(shí)體性貶值的原因有( ABC )2-33A資產(chǎn)正常使用的磨損B資產(chǎn)非正常使用中產(chǎn)生碰撞C受空氣氧化出現(xiàn)銹蝕D技術(shù)落后E利用率下降34運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)對(duì)被估機(jī)器設(shè)備與參照物進(jìn)行比較，比較因素包括( ABCD )3-93A個(gè)別因素B交易因素C地域因素D時(shí)間因素E市場(chǎng)因素35在估算建筑物重置成本的方法中，價(jià)格指數(shù)調(diào)整法由于方法本身的緣故，一般只限用于( ABE )4-156A單位價(jià)值量小的建筑物B結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物C結(jié)構(gòu)相同的建筑物D用途相同的建筑物E運(yùn)用其他方法估算有困難的建筑物36根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)，無(wú)形資產(chǎn)損耗的估算方法有( BE )5-204A市價(jià)類(lèi)比法B專(zhuān)家鑒定法C修復(fù)金額法D財(cái)務(wù)核算法E剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)法37在評(píng)估時(shí)需要考慮實(shí)體性貶值的流動(dòng)資產(chǎn)有( BC )6-249A最近購(gòu)進(jìn)的材料B超儲(chǔ)積壓物資C在用的低值易耗品D在產(chǎn)品E在庫(kù)低值易耗品38與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的股票價(jià)格有( DE )7-277A票面價(jià)格B發(fā)行價(jià)格C賬面價(jià)格D內(nèi)在價(jià)格E清算價(jià)格39影響企業(yè)獲利能力的因素主要有(ABCDE )8-297A企業(yè)所屬行業(yè)的收益B企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債比例C企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平D該企業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率E企業(yè)所處的地理位置、資源供應(yīng)等40評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的審核包括但不限于( ABCDE )9-341A對(duì)評(píng)估報(bào)告是否符合合法性原則進(jìn)行審核B對(duì)評(píng)估目的的表述是否明晰進(jìn)行審核C對(duì)評(píng)估結(jié)果是否切合實(shí)際進(jìn)行審核D對(duì)評(píng)估范圍和對(duì)象是否確切進(jìn)行審核E對(duì)評(píng)估報(bào)告從總體結(jié)構(gòu)方面進(jìn)行審核三、名詞解釋?zhuān)ū敬箢}共2小題，每小題3分，共6分）41假設(shè)開(kāi)發(fā)法4-138答：假設(shè)開(kāi)發(fā)法，亦稱(chēng)剩余法。這種方法是在評(píng)估待估土地價(jià)格 時(shí)，將待估土地預(yù)期開(kāi)發(fā)后的價(jià)值，扣除其正常的開(kāi)發(fā)費(fèi)用、銷(xiāo)售 費(fèi)用、稅金及開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，從而估算待估土地價(jià)格的一種方法。42資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)9-343答：資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)主要是指對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行政管理的主管機(jī)關(guān)和 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自律管理的行業(yè)協(xié)會(huì)。四、簡(jiǎn)答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）43根據(jù)股份有限公司土地使用權(quán)管理規(guī)定和我國(guó)企業(yè)改革的實(shí)踐，土地權(quán)屬處置方式主要有哪幾種？4-123/124答：一、出讓方式。根據(jù)持股單位的不同，有如下兩種出讓方式：1、由改組前的原企業(yè)（如集團(tuán)公司）向國(guó)家繳納土地使用權(quán) 出讓金，簽訂出讓合同，取得一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)。由該企 業(yè)向股份公司以土地使用權(quán)投資入股，股份作為國(guó)有法人股，由改 組后保留下來(lái)的企業(yè)持有并行使股權(quán)，也可以由股份公司向原企業(yè) 租用土地。2、由股份公司改組后直接向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金，取 得一定土地使用年限的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)作為股份公司的無(wú)形資產(chǎn)使用，股份公司使用的土地不體現(xiàn)為股東利益。二、直接投資入股方式。由國(guó)家將地使用權(quán)出讓金折合為股 權(quán)投入新設(shè)立的股份公司，上地資產(chǎn)股份作為國(guó)家股，由國(guó)家授權(quán) 的部門(mén)或機(jī)構(gòu)持有，也可授權(quán)由持有其他國(guó)家股的機(jī)構(gòu)持有并行使 股權(quán)。三、租賃方式。由上市公司直接向國(guó)家租用土地使用權(quán)，定期 向國(guó)家繳納租金，股份公司使用的土地不作為股份進(jìn)入股份公司。44簡(jiǎn)述企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)。8-289一個(gè)企業(yè)的價(jià)值，可以通過(guò)兩種不同的途徑獲得其評(píng)估值：一 是對(duì)組成企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值分別進(jìn)行評(píng)估，在此基礎(chǔ)上匯總單 項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，從而形成企業(yè)價(jià)值；二是把企業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立 的整體，根據(jù)企業(yè)的獲利能力、資產(chǎn)使用效果、市場(chǎng)條件等因素確 定企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。既然企業(yè)的價(jià)值可以通過(guò)對(duì)組成企業(yè)的各單項(xiàng) 資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估值加總獲得，那么，以企業(yè)整體為對(duì)象的企業(yè)價(jià)值 評(píng)估似乎可有可無(wú)了。其實(shí)不然，盡管通過(guò)上述兩種途徑都可以獲 得企業(yè)的評(píng)估價(jià)值，但它們之間存在著本質(zhì)的差別。企業(yè)價(jià)值評(píng)估 是一種整體性評(píng)估，與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)評(píng)估價(jià)值是有區(qū)別的，表現(xiàn)在：（1）兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的含義是不相同的。（2）兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的價(jià)值一般是不相等的。（3）兩種評(píng)估所反映的評(píng)估目的是不相同的。五、計(jì)算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）45甲企業(yè)以成套設(shè)備(A設(shè)備)出資，與乙企業(yè)組成聯(lián)合公司。2006年底，某評(píng)估公司的評(píng)估人員，調(diào)查了解的有關(guān)資料如下：（1）A設(shè)備2001年1月從美國(guó)進(jìn)口，當(dāng)年安裝成功，即投入生產(chǎn)。目前，鑒定的成新率為70；（2）A設(shè)備包括主機(jī)(原始價(jià)值10萬(wàn)美元)和輔助設(shè)備(原始價(jià)值3萬(wàn)美元)。同時(shí)，另有國(guó)內(nèi)配套設(shè)施共計(jì)15萬(wàn)元人民幣。評(píng)估基準(zhǔn)日美元對(duì)人民幣匯率為18；（3）經(jīng)查會(huì)計(jì)資料，A設(shè)備發(fā)生的國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用共計(jì)10萬(wàn)元人民幣；（4）截止評(píng)估基準(zhǔn)日，有關(guān)價(jià)格變化率的情況為：主機(jī)上升30%；輔助設(shè)備上升20%；國(guó)內(nèi)配套設(shè)施上升16%；國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用上升40%。要求：請(qǐng)幫助評(píng)估人員完成以下數(shù)據(jù)的計(jì)算。（1）主機(jī)的重置成本；（2）輔助設(shè)備的重置成本；（3）國(guó)內(nèi)配套設(shè)施及其他費(fèi)用的重置成本；（4）A設(shè)備的重置成本；（5）A設(shè)備的評(píng)估值。（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）3-69答：（1）主機(jī)的重置成本=10*8*（1+30%）=104（萬(wàn)元）（2）輔助設(shè)備的重置成本=3*8*（1+20%）=28.8（萬(wàn)元）（3）國(guó)內(nèi)配套設(shè)施的重置成本=15*(1+16%)=17.4萬(wàn)元其他費(fèi)用的重置成本=10*（1+40%）=14（萬(wàn)元）（4）A設(shè)備的重置成本=主機(jī)的重置成本+輔助設(shè)備的重置成本+國(guó)內(nèi)配套設(shè)施及其他費(fèi)用的重置成本=104+28.8+17.4+14=164.2（萬(wàn)元）（5）A設(shè)備的評(píng)估值= A設(shè)備的重置成本*成新率=164.2*70=114.94（萬(wàn)元）46有一宗“七通一平”待開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，面積為5000平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)寫(xiě)字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為每建筑平方米4800元，專(zhuān)業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的8，建筑費(fèi)和專(zhuān)業(yè)費(fèi)在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。預(yù)期寫(xiě)字樓建成后的售價(jià)為每建筑平方米12000元，貸款利率為6.3，合理的利潤(rùn)率為地價(jià)和開(kāi)發(fā)成本(建筑費(fèi)+專(zhuān)業(yè)費(fèi))之和的30，稅金和銷(xiāo)售費(fèi)用為樓價(jià)的8。要求：評(píng)估該宗地的價(jià)格(總價(jià)及樓面單價(jià))。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)4-140答：總樓價(jià)=5000*4*1.2=24000萬(wàn)元總建筑費(fèi)用=4800*20000=9600萬(wàn)元專(zhuān)業(yè)費(fèi)=9600*8%=768萬(wàn)元總建筑費(fèi)用及專(zhuān)業(yè)費(fèi)合計(jì)=9600+768=10368萬(wàn)元利息=地價(jià)*6.3%*2+10368*6.3%*1=0.126*地價(jià)+653.184稅金和銷(xiāo)售費(fèi)用=24000*8%=1920萬(wàn)元利潤(rùn)=（地價(jià)+建筑費(fèi)+專(zhuān)業(yè)費(fèi)）*利潤(rùn)率=（地價(jià)+9600+768）*30%=0.3*地價(jià)+3110.4地價(jià)=24000-10368-（0.126*地價(jià)+653.184）-（0.3*地價(jià)+3110.4）-1920地價(jià)（宗地總價(jià)）=7948.4161.4265573.92萬(wàn)元地價(jià)（宗地樓面單價(jià)）=5573.92/20000=0.297萬(wàn)元/平方米47甲企業(yè)擬進(jìn)行股份制改組。根據(jù)企業(yè)過(guò)去的經(jīng)營(yíng)情況和未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)測(cè)未來(lái)5年的收益額分別為130萬(wàn)元、140萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元和150萬(wàn)元。預(yù)計(jì)從第6年開(kāi)始，以后每年的收益額穩(wěn)定在140萬(wàn)元的水平。評(píng)估人員根據(jù)分析，確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10。另外，采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估方法，評(píng)估出甲企業(yè)有形資產(chǎn)的價(jià)值為900萬(wàn)元，可確定的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值為200萬(wàn)元