居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設要點與技術導則.doc

下，通過小區(qū)建設，鼓勵住宅信息集成企業(yè)、產(chǎn)品與設備開發(fā)企業(yè)積極參與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作，發(fā)展新興的住宅信息產(chǎn)業(yè)。1建立和完善住宅智能化工程質(zhì)量保障體系1）住宅智能化技術、產(chǎn)品、設備和通過優(yōu)化集成后的成套設備的質(zhì)量審驗：2）小區(qū)工業(yè)化、裝配化作業(yè)的質(zhì)量監(jiān)控制度；3）小區(qū)質(zhì)量綜合評價制度。2實行住宅智能化系統(tǒng)與小區(qū)同步建設。1）住宅智能化系統(tǒng)與居住小區(qū)實行統(tǒng)一規(guī)劃、設計、施工；2）小區(qū)應采用技術先進、性能可靠、經(jīng)濟合理的材料、設備和產(chǎn)品；3）小區(qū)應逐步實現(xiàn)工業(yè)化、裝配化施工，減少現(xiàn)場加工。3小區(qū)智能化布線應符合開放性、兼容性、擴展性等要求，達到布線簡化、安裝方便、技術可靠、經(jīng)濟合理的目標。實現(xiàn)不同等級的高水平、高質(zhì)量、高效益的居住小區(qū)智能化系統(tǒng)。4小區(qū)應積極推廣應用國家和有關部門正式推薦的住宅智能化新技術、新材料、新設備、新產(chǎn)品。5小區(qū)在實施前應對未來物業(yè)管理進行全面策劃，在工程實施的適當時機超前介入，做好工程竣工后物業(yè)管理的一切準備工作。工程交付使用前必須確保物業(yè)管理系統(tǒng)安全、準確、可靠地運轉(zhuǎn)。1.0.4小區(qū)規(guī)劃設計要求小區(qū)規(guī)劃應作到因地制宜、布局合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美。住宅設計作到空間尺度適宜、套型功能完善、采光通風良好、建筑造型美觀。1.0.5住宅性能認定要求居住小區(qū)竣工交付使用前應參照建設部商品住宅性能認定管理辦法（試行）（建住房1999114號）申請性能認定。2系統(tǒng)的分類居住小區(qū)智能化系統(tǒng)（以下簡稱系統(tǒng)）按其硬件配置功能要求、技術含量、經(jīng)濟合理等劃分為一星級、二星級、三星級。2.0.1一星級根據(jù)小區(qū)實際情況，建設“居住小區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術要求”標準中所列舉的基本配置。具體如下：1.安全防范子系統(tǒng)1)住宅報警裝置2)訪客對講裝置3)周邊防越報警裝置4)閉路電視監(jiān)控裝置5)電子巡更裝置2.管理與設備監(jiān)控子系統(tǒng)1)自動抄表裝置2)車輛出入與停車管理裝置3)緊急廣播與背景音樂4)物業(yè)管理計算機系統(tǒng)5)設備監(jiān)控裝置3.信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)為實現(xiàn)上述功能科學合理布線，每戶不少于兩對電話線、兩個電視插座和一個高速數(shù)據(jù)插座。2.0.2二星級二星級除具備一星級的全部功能之外，要求在安全防范子系統(tǒng)、管理與設備監(jiān)控子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)的建設方面，其功能及技術水平應有較大提升。并根據(jù)小區(qū)實際情況，科學合理地選用“居住小區(qū)智能系統(tǒng)技術分類”標準中所列舉的可選配置。2.0.3三星級三星級應具備二星級的全部功能，系統(tǒng)先進、實用和可靠。并具有可擴充性和可維護性。特別要重視智能化系統(tǒng)中管網(wǎng)、設備間（箱）、設備與電子產(chǎn)品安裝以及防雷與接地等設計與施工。并在采用先進技術與為物業(yè)管理和住戶提供服務方面有突出技術優(yōu)勢。3系統(tǒng)技術要求301系統(tǒng)結(jié)構(gòu)居住小區(qū)智能化是以信息傳輸通道（可采用寬帶接入網(wǎng)、現(xiàn)場總線、有線電視網(wǎng)與電話線等）為物理平臺；聯(lián)結(jié)各個智能化子系統(tǒng)，通過物業(yè)管理中心向住戶提供多種功能的服務。居住小區(qū)內(nèi)可以采用多種網(wǎng)絡拓樸結(jié)構(gòu)（如樹型結(jié)構(gòu)、星型結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)），（圖1為居住小區(qū)智能化系統(tǒng)總體框圖。）302系統(tǒng)功能居住小區(qū)智能化系統(tǒng)由安全防范子系統(tǒng)、管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)組成，系統(tǒng)功能框圖如圖2所示。303系統(tǒng)硬件1系統(tǒng)硬件包括網(wǎng)絡產(chǎn)品、布線系統(tǒng)、計算機、家庭智能控制箱、公共設備、計量儀表和電子器材等，應優(yōu)先選擇先進、適用、成熟的產(chǎn)品和技術。避免短期內(nèi)因技術陳舊造成整個系統(tǒng)性能不高而過早淘汰。同時應避免采用技術上不成熟的硬件產(chǎn)品。2硬件產(chǎn)品應具有兼容性，便于系統(tǒng)產(chǎn)品更新與維護。3硬件產(chǎn)品應具有可擴充性，便于系統(tǒng)升級與擴展。304系統(tǒng)軟件系統(tǒng)軟件的功能好壞直接關系到整個系統(tǒng)的水平。系統(tǒng)軟件包括：計算機及網(wǎng)絡操作系統(tǒng)、應用軟件及實時監(jiān)控軟件等。1系統(tǒng)軟件應具有很高的可靠性和安全性。2系統(tǒng)軟件應操作方便，采用中文圖形界面，采用多媒體技術，使系統(tǒng)具有處理聲音及圖像的能力。用機環(huán)境要適應不同層次住戶及物業(yè)公司人員的素質(zhì)。3系統(tǒng)軟件應支持硬件產(chǎn)品的更新。4系統(tǒng)軟件應具有可擴充性。305系統(tǒng)集成1根據(jù)對小區(qū)智能化系統(tǒng)不同需求，可采用不同的集成技術。應在小區(qū)智能化系統(tǒng)建設規(guī)劃階段制定所采用的系統(tǒng)集成方案。（圖2居住小區(qū)智能化系統(tǒng)功能框圖）2提倡采用寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、電話網(wǎng)等的融合技術，減化小區(qū)內(nèi)信息傳輸通道的布線系統(tǒng)，提高系統(tǒng)性能價格比。3在規(guī)劃階段應將各子系統(tǒng)及子系統(tǒng)內(nèi)功能模塊的各種信息交接接口標準化，便于系統(tǒng)集成的實施。4住宅內(nèi)可采用集各種功能為一體的控制技術。逐步發(fā)展采用無線傳輸技術。5提倡小區(qū)一卡通系統(tǒng)智能化系統(tǒng)與社會其它職能部門聯(lián)網(wǎng)使用。6中心控制室布線管網(wǎng)，接地與防雷，系統(tǒng)供電的要求1中心控制室小區(qū)應設立中心控制室，位置首選小區(qū)的中間位置，當小區(qū)規(guī)模較大時，應設立一個或多個分中心。中心控制室應設有可直接外開的安全出口，其它還應滿足501981994民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范中關于機房的規(guī)定。2布線管網(wǎng)智能化小區(qū)應將智能化系統(tǒng)布線管網(wǎng)納入居住小區(qū)綜合管路的設計中，并符合小區(qū)總平面規(guī)劃的要求和房屋結(jié)構(gòu)對預埋管路的要求。3 防雷與接地應根據(jù)不