糧食流通市場項(xiàng)目建議書.doc

酒泉瑞風(fēng)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司糧食流通市場項(xiàng)目建議書酒泉市肅州區(qū)中心糧油倉庫一、項(xiàng)目概要 (一)項(xiàng)目名稱：酒泉瑞風(fēng)糧食流通市場建設(shè)項(xiàng)目 (二)項(xiàng)目性質(zhì)：新建 (三)項(xiàng)目主管單位：酒泉市肅州區(qū)糧食局 (四)總投資：2500萬元 (五)建設(shè)單位：酒泉瑞風(fēng)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 (六)項(xiàng)目法人代表：韓英 (七)項(xiàng)目法人代表電話：09372682911 (八)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：市場總占地面積60349平方米(合60.5畝)?？偨ㄖ娣e 平方米，總投資2500元 (九)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：甘肅酒泉工業(yè)園區(qū)(南園)(十)項(xiàng)目建設(shè)期限：兩年(2010年5月一一2 012年6月).二、項(xiàng)目背景、必要性及建設(shè)目標(biāo)糧食是安天下之本。近年來，隨著農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)持續(xù)而穩(wěn)定地增產(chǎn)，農(nóng)戶生產(chǎn)的糧食數(shù)量也日益增多，絕大部分農(nóng)民不僅解決了溫飽問題，而且有了更多的余糧。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國約有50%的糧食儲(chǔ)存在農(nóng)民手中，這堅(jiān)糧食的儲(chǔ)藏安全檢查是國家糧食安全的重要組成部分。但由于農(nóng)戶糧食儲(chǔ)存技術(shù)落后，糧食損失嚴(yán)重。因此，做好農(nóng)村糧食的儲(chǔ)存工作，減少糧食產(chǎn)后損失，相當(dāng)于開發(fā)了無形糧田，增加了糧食產(chǎn)量，是利國利民的好事，是保證國家糧食安全的大事。我國是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，而糧食的儲(chǔ)存生產(chǎn)和流通則是國家安全的根本，也是當(dāng)前解決三農(nóng)問題的重中之重。為此黨中央、國務(wù)院于2004年、2005年連續(xù)兩年下發(fā)了2個(gè)1號(hào)文件，并采取一系列果斷措施大力扶持發(fā)展糧食生產(chǎn)， 以提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，可起到發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、增加農(nóng)民收入、維護(hù)農(nóng)村穩(wěn)定的作用。去年國務(wù)院下發(fā)了糧食管理?xiàng)l例并相繼制定了糧食流通體制改革的一系列文件，對(duì)促進(jìn)糧食生產(chǎn)、流通起到了十分重要的作用。 酒泉是一個(gè)農(nóng)業(yè)大市，有農(nóng)業(yè)人口54萬人，全市2004年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值281億元，農(nóng)業(yè)增加值268億元，農(nóng)業(yè)在全市國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重達(dá)20，其中全市農(nóng)作物播種面積占到了300多萬畝，糧食占到四分之一還多。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，酒泉市是全國十大商品糧生產(chǎn)基地之一，有得天獨(dú)厚的自然資源和市場銷售環(huán)境，具有廣闊的發(fā)展空間和市場前景。通過此項(xiàng)目建設(shè)，輻射帶動(dòng)全市乃至河西地區(qū)糧油產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，解決農(nóng)民的賣難問題，配套開展一些糧油產(chǎn)品的精深加工，增加農(nóng)民在生產(chǎn)、加工、銷售環(huán)節(jié)上的收入。 通過中心糧油批發(fā)交易市場的建設(shè)，改善批發(fā)市場經(jīng)營環(huán)境，把千家萬戶的農(nóng)民與千變?nèi)f化的市場連接起來， 引導(dǎo)更多的農(nóng)民進(jìn)入糧油市場直接參與經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。通過交易中心這個(gè)嚴(yán)臺(tái)，為農(nóng)戶、種植大戶、個(gè)體經(jīng)營者和糧油加工企業(yè)及客商提供公開、公正、公平的市場競爭環(huán)境，使糧油批發(fā)市場更多地采用觀代流通方式，如網(wǎng)上交易、電子商務(wù)、期貨交易、拍賣等形式，更好地發(fā)揮流通對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的帶動(dòng)作用，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。并實(shí)現(xiàn)交易批發(fā)市場的規(guī)范化管理，保障糧油產(chǎn)品流通順暢，起到促進(jìn)生產(chǎn)、保護(hù)農(nóng)民利益的目的。 同時(shí)，通過該項(xiàng)目的實(shí)施，起到糧油集約化經(jīng)營的中心樞紐作用，為建立糧油跨省區(qū)經(jīng)營甚至出口打好基礎(chǔ)。 項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)是：通過本項(xiàng)目的實(shí)施，建立以西部中心糧油批發(fā)交易市場為中心的購銷、倉儲(chǔ)、加工、銷售網(wǎng)絡(luò)，按照農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)的利益和要求，落實(shí)商務(wù)部、農(nóng)業(yè)部、國家稅務(wù)總局、國家標(biāo)準(zhǔn)委關(guān)于開展農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場標(biāo)準(zhǔn)化工作的通知精神(商建發(fā)(2005)30號(hào)文件)，逐步規(guī)范批發(fā)市場基礎(chǔ)設(shè)施、裝備水平、經(jīng)營秩序、改善并發(fā)揮對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的引導(dǎo)作用，促進(jìn)對(duì)糧油產(chǎn)品的專業(yè)化、規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，保證農(nóng)產(chǎn)品流通安全。 近期實(shí)現(xiàn)原糧交易量30；5噸，交易額45億元。成品糧交易量到達(dá)20萬噸，交易額2億元。食用油交易量5萬噸，交易額乙元。糧油副產(chǎn)品交易量207噸，交易額16055-元。 遠(yuǎn)期隨著中國對(duì)外貿(mào)易的門戶開放和市場的不斷發(fā)育，與國內(nèi)外市場掛鉤，吸引國內(nèi)外客商入場交易，面向國內(nèi)外市場深購運(yùn)銷，大購大銷，使市場進(jìn)一步活躍，交易量大幅提升，5一一10年內(nèi)糧食交易量達(dá)到60；5噸，食用油交易量達(dá)到15萬噸，糧油副產(chǎn)品交易量達(dá)到40；5噸。真正辦成西部地區(qū)糧油交易的中心。項(xiàng)目建設(shè)條件 酒泉市肅州區(qū)中心糧油倉庫隸屬肅州區(qū)糧食局，總資產(chǎn)5459萬元，其中固定資產(chǎn)471萬元。倉庫建于1954年，1955年建成投入使用，之后經(jīng)過多次改擴(kuò)建，成為酒泉市中心糧油倉庫。現(xiàn)有員3-39人，其中管理人員10人。該庫年購銷量2萬噸，儲(chǔ)存糧油3；5噸，是目前全市最大的糧油倉庫和糧油批發(fā)中心，在糧食流通儲(chǔ)存和供應(yīng)上發(fā)揮著主渠道作用。該庫擁有土地面積45300平方米，倉庫建筑面積9077平方米，各類大小倉庫16棟，設(shè)計(jì)容量2183萬公斤，實(shí)際儲(chǔ)存糧油3萬噸左右。下設(shè)軍供糧網(wǎng)點(diǎn)5個(gè)，糧食包裝編制袋印刷車間、經(jīng)營部和有業(yè)務(wù)往來的鄉(xiāng)鎮(zhèn)糧管所17個(gè)，倉庫110棟，總面積41000m。城市供應(yīng)站7個(gè)。靠近蘭新鐵路的糧管所有5個(gè)，年調(diào)運(yùn)量3088萬公斤。各所年收購量在7160；5公斤左右。中心糧庫內(nèi)有庫房、糧臺(tái)、地磅、曬場、烘干設(shè)備、輸送機(jī)、電篩等設(shè)施。場地全部硬化，庫容整潔，布局合理。項(xiàng)目法人單位屬國營糧食流通企業(yè)，依據(jù)公司法采用現(xiàn)代企業(yè)管理制度運(yùn)作，管理規(guī)范，效益較好四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 (一)建設(shè)規(guī)模 中心糧油批發(fā)交易市場總占地面積45300平方米，建筑面積28000平方米，分四個(gè)功能區(qū)，即原糧交易區(qū)(占地面積26700平方米，建筑面積12000平方米)、成品交易區(qū)(占地面積10300平方米，建筑面積8000平方米)、糧油副產(chǎn)品交易區(qū)(占地面積5800平方米，建筑面積4000平方米)、信息服務(wù)監(jiān)測區(qū)(占地面積2500平方米，建筑面積4000平方米)。市場集倉儲(chǔ)、物流、交易、配送、信息服務(wù)、產(chǎn)品檢測、生活服務(wù)為一體，立足酒泉，面向大型工礦企業(yè)及甘、青、新、蒙等周邊省區(qū)，2010年前市場總交易量達(dá)到75萬噸，交易額95億元，建成為河西乃至甘肅一流的糧油批發(fā)交易市場。 (-)主要建設(shè)內(nèi)容 1修建磚混結(jié)構(gòu)原糧庫房及交易廳500間，面積12000平方米。 2修建磚混結(jié)構(gòu)成品交易廳450間，面積8000平方米。 3修建磚混結(jié)構(gòu)糧油副產(chǎn)品交易廳260間，面積5800平方米。 4修建磚混結(jié)構(gòu)的集信息服務(wù)、產(chǎn)品檢驗(yàn)監(jiān)測、貿(mào)易洽談、產(chǎn)品拍賣、后勤服務(wù)為一體的二層式配套建筑200間，面積4000平方米。 5配套建設(shè)水、電、通道、消防等基礎(chǔ)設(shè)施。 6安裝電子計(jì)量、信息收集發(fā)布、產(chǎn)品檢驗(yàn)監(jiān)測等電子設(shè)備30臺(tái)(套)。 (三)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目計(jì)劃用兩年完成。建設(shè)期限為2005年6月至2007年8月。 2005年6月至2006年8月，完成原糧交易區(qū)12000平方米建筑 面積和信息服務(wù)監(jiān)測區(qū)4000平方米建筑面積。 2006年9月至2007年8月，完成成品交易區(qū)8000平方米建筑 面積和糧油副產(chǎn)品4000平方米建筑面積，并實(shí)現(xiàn)水、電、路、 消防、通訊、安全保障等全面配套。市場預(yù)測-5分析 (一)市場供應(yīng)預(yù)測 “民以食為天”。糧食是關(guān)系國計(jì)民生的重要商品，與人民生活息息相關(guān)。我國是農(nóng)業(yè)大國，糧食生產(chǎn)大國，同時(shí)也是糧食消費(fèi)大國，國家歷來對(duì)糧食生產(chǎn)十分重視。隨著農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，我國糧食單產(chǎn)總產(chǎn)都有所增加。連續(xù)多年糧食豐產(chǎn)豐收， 自給有余，食用植物油供應(yīng)充足，人均占有量大幅增加，市場交易活躍，貨源供應(yīng)充足。表 酒泉市歷來是全國重要的商品糧生產(chǎn)基地。 由于其特殊的自然條件和地理位置，近幾年又被國家確定為優(yōu)質(zhì)糧食生產(chǎn)基地。去年，中央采取了糧油補(bǔ)貼、農(nóng)業(yè)稅減免等優(yōu)惠政策，農(nóng)民種植糧食的積極性普遍提高，市場交易更加活躍。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，酒泉人口不斷增加，交通更加便捷，商貿(mào)流通更加繁榮。糧油交易除滿足本地市場供應(yīng)外，還要大量向周邊地區(qū)擴(kuò)散。市場供應(yīng)保持了強(qiáng)勁發(fā)展的勢頭。酒泉市糧油生產(chǎn)情況一覽表 時(shí) 糧食生產(chǎn) 其 中 油料 間 (萬噸) 小麥 玉米 (萬噸) 1985 456 33 9 8 6 14 1995 586 343 217 22 2003 277 109 14 12 (二)市場需求預(yù)測 酒泉市總?cè)丝?66萬人，其中城市人口496萬人，農(nóng)村人口47萬人，臨近周邊有嘉峪關(guān)市、酒泉衛(wèi)星發(fā)射中心、酒鋼公司、青海石油基地、玉門油田等20多個(gè)大中型工礦企業(yè)，近70萬人，流動(dòng)人口近30萬人。轄區(qū)及周邊共有200萬人。70為非農(nóng)業(yè)人口，按每年人均消費(fèi)糧食150公斤、消費(fèi)食用植物油20公斤計(jì)算，城市人口每年消費(fèi)糧食21萬噸。消費(fèi)食用植物油近3萬噸，食品加工、飼料加工、賓館飯店消費(fèi)糧食10至20萬噸，消費(fèi)食用植物油3至5萬噸。每年市場需求糧食30至40萬噸，食用植物油5至6萬噸。而且隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快，人民生活水嚴(yán)的提高，城市人口的不斷增加，食品加工業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的快速發(fā)展，市場需求還將大幅增加，每年市場需求將增加15至20。幾年內(nèi)，糧食需求將達(dá)到50萬噸，食用植物油需求將達(dá)到10萬噸以上。糧油副產(chǎn)品市場也將進(jìn)一步擴(kuò)大。 (三)產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測 從糧食、油料的價(jià)格走勢看， 自20世紀(jì)80年代以來，糧食油料的價(jià)格一直處于波浪起伏狀態(tài)，供應(yīng)量時(shí)多時(shí)少，價(jià)格時(shí)高時(shí)低。但總體走勢處于上揚(yáng)態(tài)勢。隨著糧食生產(chǎn)的發(fā)展，糧食流通環(huán)節(jié)的問題表現(xiàn)的越來越突出，糧食購銷市場化改革的步伐加快。去今兩年，國家相繼出臺(tái)了一系列糧食流通改革的政策，糧食購銷市場全面開放，多種經(jīng)濟(jì)成分平等參與糧油市場競爭的格局正在形成。與此同時(shí)，糧食的加工轉(zhuǎn)化力度加大，糧食除食用外，還大量轉(zhuǎn)化為工業(yè)原料和燃料。這些，都將推動(dòng)糧食價(jià)格的上漲。但是，由于國家一直對(duì)糧食實(shí)行宏觀調(diào)控政策，又迫使糧食價(jià)格不會(huì)大起大落，基于這樣的基本條件，糧油產(chǎn)品價(jià)格會(huì)穩(wěn)中有升。 (四)市場競爭力分析 甘肅西部地區(qū)是全省最大的糧食生產(chǎn)基地，到目前為止西部還沒有建成上規(guī)模的糧油批發(fā)交易市場。本市場的建設(shè)具有一定的規(guī)模，集倉儲(chǔ)、交易、中轉(zhuǎn)、拍賣、信息交流為一體，具有先進(jìn)的電子信息系統(tǒng)、檢驗(yàn)監(jiān)測系統(tǒng)、現(xiàn)代物流交易系統(tǒng)、安全可靠的儲(chǔ)存設(shè)施，有足夠的貨源供應(yīng)，有旺盛的消費(fèi)需求，能夠形成規(guī)模效益。當(dāng)前，本地糧油交易全部為零星分散式交易，形不成規(guī)模，上不了檔次?？蜕唐惹行枰幸粋€(gè)集中的交易場所，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的糧油物流信息流中心， 因此，市場競爭力比較強(qiáng)。 影響市場競爭力的主要因素有： 由于受歷史因素的影響，西部企業(yè)在建立市場、樹立形象方面有一定難度，加之企業(yè)深居內(nèi)陸，受交通條件和自然環(huán)境的限制，將影響產(chǎn)品在內(nèi)地市場的競爭能力。 (五)市場風(fēng)險(xiǎn)分析 糧食油料是人民生活必需的生活資料，只要有人就必須有消費(fèi)，有消費(fèi)就必須有市場。 因此，糧油批發(fā)交易市場的建設(shè)，沒有大的市場風(fēng)險(xiǎn)。但也存在一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，主要是市場供應(yīng)量的多少、需求量的大小，將影響到市場的發(fā)育。一)組織機(jī)構(gòu)1內(nèi)部機(jī)構(gòu)組建方案11領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)組建方案經(jīng)營管理機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目由酒泉市肅州區(qū)中心糧油倉庫承擔(dān)建設(shè)，按照中華人民共和國公司法的程序運(yùn)行，設(shè)立股東會(huì)、董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)。選舉董事、董事長、監(jiān)事長，聘任總經(jīng)理、副總經(jīng)理。董事長為公司的法定代表人。 股東會(huì)的職責(zé)是：決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃，選舉和更換董事，選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，審批董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)的報(bào)告，審議公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算方案，利潤分配，彌補(bǔ)虧損方案，對(duì)公司增加和減少注冊資本做出決議，修改章程，對(duì)公司合并、分立、變更、解散和清算做出決議等。 董事會(huì)的職責(zé)是：負(fù)責(zé)召集股東會(huì)并向股東會(huì)報(bào)告工作，執(zhí)行股東會(huì)的決議，決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案，制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)決算方案、制定公司的利潤分配和彌補(bǔ)方案，擬訂公司合并、分立、變更合同形式，解散的方案，決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置，聘任或解聘公司經(jīng)理，根據(jù)經(jīng)理提名聘任或者解聘公司副經(jīng)理及部門經(jīng)理。制定公司的基本管理制度等。 監(jiān)事會(huì)的職責(zé)是：檢查公司財(cái)務(wù)，對(duì)董事、經(jīng)理執(zhí)行公虱職務(wù)時(shí)違犯法律、法規(guī)或公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督， 當(dāng)董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)， 予以糾正，提議召開臨時(shí)股東會(huì)，公司章程制定的其他職權(quán)。 總經(jīng)理職責(zé)是：對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)公司的經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施董事會(huì)的決議，組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案，擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案和基本管理制度，制定公司的具體規(guī)章制度，提請(qǐng)聘任或解聘公司副經(jīng)理和下屬經(jīng)理、財(cái)務(wù)主管、聘任或解聘除董事會(huì)聘任或解聘以外的其他管理人員，公司章程和董事會(huì)授予的其他職權(quán)。 副總經(jīng)理職責(zé)是：在生產(chǎn)經(jīng)營面應(yīng)全面協(xié)助總經(jīng)理工作。 12管理機(jī)構(gòu)組建方案：收購銷售、資金籌措運(yùn)行等方 根據(jù)實(shí)際工作需要和企業(yè)運(yùn)行機(jī)制設(shè)立下列管理機(jī)構(gòu)： 辦公室：負(fù)責(zé)公司行政事務(wù)、接待、公共關(guān)系、車輛、人事勞資等工作。治安部： 負(fù)責(zé)場內(nèi)外治安工作秩序、交通疏導(dǎo)、消防安全等工作。 電子信息中心： 負(fù)責(zé)市場的財(cái)務(wù)賬目，收繳結(jié)清市場的相關(guān)費(fèi)用，上報(bào)交易統(tǒng)計(jì)，財(cái)務(wù)報(bào)表，通過互聯(lián)網(wǎng)搜集國內(nèi)外糧油產(chǎn)品及副產(chǎn)品的需求動(dòng)態(tài)。通過電子顯示屏即時(shí)發(fā)布各類市場價(jià)格行情，并通過設(shè)在市場內(nèi)的電子控制網(wǎng)絡(luò)，指揮并保障市場的正常運(yùn)營。 質(zhì)量檢測中心：負(fù)責(zé)對(duì)入市交易的糧油產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量檢測，防止劣質(zhì)、陳化糧、變質(zhì)油進(jìn)入市場交易。 市場資產(chǎn)管理部：負(fù)責(zé)市場內(nèi)的設(shè)施管理、合同簽訂、租費(fèi)的清收、市場基礎(chǔ)設(shè)施(如水、電 維修)的協(xié)調(diào)、服務(wù)和管理。 倉儲(chǔ)部： 負(fù)責(zé)開展原糧及油料的收購、儲(chǔ)存和保管，根據(jù)市場及其需要調(diào)劑并平抑市場。2運(yùn)行機(jī)制 市場實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，財(cái)務(wù)獨(dú)立核算， 自主經(jīng)營，照章納稅， 采用現(xiàn)代企業(yè)的運(yùn)行機(jī)制，下設(shè)信息中心、檢驗(yàn)檢測中心、交易部、 辦公室、市場行政業(yè)務(wù)管理部等職能部門，分配形式以按勞分配為 ，兼顧其它分配方式，獎(jiǎng)勤罰懶，形成對(duì)有重大貢獻(xiàn)員工的激勵(lì) 機(jī)制，對(duì)嚴(yán)重不稱職的人員可以辭退。市場按照批發(fā)+基地+服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)運(yùn)營的模式，為商戶提供信息 服務(wù)平臺(tái)和市場交易平臺(tái)，讓更多的農(nóng)民與中心批發(fā)市場連接起來， 促進(jìn)產(chǎn)品更新，規(guī)模化生產(chǎn)，并獲得更多的利益。 3人力資源 31人力資源的配置原則 為了提高本項(xiàng)目的管理水平，在員工聘用上考慮專業(yè)技術(shù)人員 的比例形成合理的人才結(jié)構(gòu)，并優(yōu)先招收大中專畢業(yè)生，復(fù)員軍人 和從事糧油工作已經(jīng)下崗的城市職工。 中層以上管理人員必須具有大專以上學(xué)歷，有三年以上的實(shí)踐 工作經(jīng)歷，責(zé)任心強(qiáng)，品行良好。 信息中心、檢測檢驗(yàn)中心員工從有實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)特長的 大中專畢業(yè)生中擇優(yōu)選用。 保安人員以從復(fù)退軍人中選擇為主。 交易員從有經(jīng)驗(yàn)的員工中選拔使用。 后勤服務(wù)人員，從有特長的下崗人員中選擇。 其它人員，重點(diǎn)從身體健康、責(zé)任心強(qiáng)的女工中選擇。 32勞動(dòng)定員 根據(jù)企業(yè)組織機(jī)構(gòu)的設(shè)定，本項(xiàng)目勞動(dòng)定員總數(shù)為82人，其中管理人員16人，技術(shù)人員21人，工人45人。序 部 門 管理人員 技術(shù)人員 工人 合計(jì)號(hào) 1 辦公室 2 2 4 2 交易部 2 12 14 3 電子信息中心 2 8 10 4 檢驗(yàn)監(jiān)測中心 l 3 4 5 保安部 1 5 6 6 市場管理部 1 6 7 7 網(wǎng)絡(luò)控制中心 1 2 3 8 結(jié)算中心 2 2 4 8 9 原糧倉儲(chǔ) 2 3 10 1 5 10 原糧銷售 2 3 6 1l 11 合計(jì) 16 21 45 82 33人員培訓(xùn)和用人機(jī)制人才的培養(yǎng)，是企業(yè)管理的一項(xiàng)主要內(nèi)容， 同時(shí)，企業(yè)員工的 文化素質(zhì)、技術(shù)水平又是企業(yè)能否發(fā)展的基礎(chǔ)。所以企業(yè)要?jiǎng)?chuàng)造條 件對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)， 以提高生產(chǎn)管理水平和勞動(dòng)生產(chǎn)率，為企業(yè)的 發(fā)展奠定人才基礎(chǔ)。 對(duì)員工的培訓(xùn)實(shí)行分級(jí)分類管理，按不同次層、不同崗位進(jìn)行， 生產(chǎn)一線員工培訓(xùn)主要以實(shí)際操作為主， 中級(jí)管理和一般技術(shù)人員 主要以理論結(jié)合實(shí)際工作進(jìn)行培訓(xùn)，高級(jí)管理和高級(jí)技術(shù)人員主要 以新技術(shù)、先進(jìn)管理方式為培訓(xùn)重點(diǎn)。培訓(xùn)可采取多樣化措施，請(qǐng) 專家授課，外出考察學(xué)習(xí)等。 要堅(jiān)持“人才資源是第一資源的新理念，搞好人才資源開發(fā)，穩(wěn) 定用好現(xiàn)有人才，培養(yǎng)挖掘潛在人才，引進(jìn)吸收緊缺人才。建立人 才引入機(jī)制、競爭機(jī)制和激勵(lì)機(jī)制，努力創(chuàng)造尊重知識(shí)、尊重人才、 尊重創(chuàng)造、尊重科學(xué)的用人環(huán)境。 七、投資估算和資金籌措 (一)投資估算 1投資估算的依據(jù) 11原國家計(jì)委頒布的投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版) 12建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成，估算指標(biāo)，計(jì)算方法以及其它有關(guān)計(jì)算工程造價(jià)的文件； 13工程建設(shè)其它計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及政府部門發(fā)布的物 價(jià)指數(shù)。 14項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量； 15其它相關(guān)的法律、法規(guī)、政策； 2建設(shè)投資估算 本項(xiàng)目建設(shè)投資由電子信息中心，檢驗(yàn)監(jiān)測中心、交易拍買大 廳、物流配送中心、道路、曬場、地坪、裝卸臺(tái)、結(jié)算中心、敞開 式庫房，成品糧銷售批發(fā)網(wǎng)點(diǎn)，綠化、蓄水池、垃圾于臺(tái)、機(jī)械、 儀器設(shè)備購置等組成。 以2003年價(jià)格為基礎(chǔ)，采用建筑工程投資估算法經(jīng)估算，建設(shè)投資為200Z元， 占項(xiàng)目總投資的545。其中建設(shè)工程費(fèi)用9007元， 占在建設(shè)投資中的40。其它費(fèi)用20055-元， 占建設(shè)投資的83。預(yù)備費(fèi)5035元， 占48，建設(shè)期貸款利息50萬元， 占48。 項(xiàng)目主體建安工輔助工程費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息合計(jì) 程費(fèi) 估算投資980 200 5 0 50 1 280 (萬元) 構(gòu)成比例772 1 55 38 38 100 () (二)資金籌措 1企業(yè)自籌資金800萬元， 占固定產(chǎn)投資的363。 2銀行貸款800萬元， 占固定資產(chǎn)投資的363。 3 爭取農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)資金600萬元， 占274。 八、效益分析 (一)經(jīng)濟(jì)效益 1食用油交易11年交易量5萬噸；12食用油交易額5萬噸x 6000元噸：3億元人民幣； 13毛利潤4500萬元(15)； 14稅金2025萬元(營業(yè)稅45)。 2成品糧交易 21成品糧交易量20萬噸年； 22成品糧交易額20萬噸x1 000元噸：2億元人民幣； 23毛利400萬元(2)； 24稅金18萬元； 3原糧交易 31交易量30萬噸年 32交易額30萬噸X1500元噸：45億元人民幣； 33毛利2250萬元(5)； 34稅金10125萬元(45)； 4糧油副產(chǎn)品交易 41副產(chǎn)品交易量20萬噸年(麩皮、米糠、豆粕、油餅、棉餅 等副產(chǎn)品) 42副產(chǎn)品交易額20萬噸X 800元噸：16億元； 43毛利84萬元； 44稅僉378萬元； 5門點(diǎn)及倉庫租金收入； 51出租面積及年收入。3000平方米X15元平方米；45萬元X 12個(gè)月；54萬元； 52房產(chǎn)租賃稅1 08萬元，(20)以上。 6經(jīng)營項(xiàng)目合計(jì)： 61交易量每年75萬噸； 62交易額111乙元； 63毛利72124萬元； 64稅金332萬元。 (二)社會(huì)效益 1、安置下崗職工、退伍軍人、個(gè)體工商戶、社會(huì)富余勞動(dòng)力1 32 人，其中，工作人員85人，個(gè)體工商戶50人。 2、吸納糧油交易商戶200戶，運(yùn)輸車輛50輛，糧油加工企業(yè)20 戶。 3、繳納稅金及各項(xiàng)費(fèi)用400萬元。 4、帶動(dòng)銀行信貸資金及社會(huì)閑散資金投入使用。 5、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化生