年末租金趨于回落 新租客可考慮找房搬家-西安搬家.doc

4年末租金趨于回落 新租客可考慮找房搬家年末租賃市場(chǎng)的淡季已按時(shí)到來(lái).據(jù)統(tǒng)計(jì),從10月開(kāi)始租賃市場(chǎng)繼續(xù)降溫,成交較9月進(jìn)一步回落.租金水平也出現(xiàn)明顯下滑,租金走勢(shì)也將出現(xiàn)穩(wěn)定性回落.對(duì)于年末有租房需求的人來(lái)說(shuō),也許是個(gè)選擇的好機(jī)會(huì).供需關(guān)系明顯緩和據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),10月租賃市場(chǎng)日均成交量較上月下降24.9%.從新增客源數(shù)據(jù)來(lái)看,日均新增客源量環(huán)比下降9.0%,需求在9月之后繼續(xù)下降.在各區(qū)縣中,6城區(qū)與3個(gè)近郊(昌平、大興、通州)均出現(xiàn)了明顯的回落.鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為,10月份租賃成交出現(xiàn)明顯下降,主要是受周期性租賃高峰退去的影響,新增需求萎縮.當(dāng)前市場(chǎng)主要靠到期換租與續(xù)租的支撐,租賃正式步入淡季.10月份全市平均單位租金為58.1元/平方米,環(huán)比上月下降3.8%.從區(qū)域來(lái)看,外城四區(qū)與近郊(昌平、大興、通州、順義)的平均單位租金分別下滑2.4%與3%.另,新增房客源比為1:1.61,繼9月之后繼續(xù)下降,為2012年以來(lái)最低.張旭認(rèn)為,10月供需關(guān)系明顯緩和,租金水平在年內(nèi)首次出現(xiàn)回落.相比往年的租賃淡季,今年租金的回落幅度遠(yuǎn)高于去年(環(huán)比漲幅-0.7%),與2011年(環(huán)比漲幅-3.1%)降幅基本相當(dāng).2013年受到調(diào)控影響,租賃房源的釋放較去年出現(xiàn)明顯增加,新增房源量月度同比增幅保持在10%以上.房源的增多使出租壓力較以往加大,為盡快出租,業(yè)主往往會(huì)在租金方面做出讓步.熱點(diǎn)區(qū)域成交已下降從區(qū)域來(lái)看,需求的外延也在一定程度上拉低了成交均價(jià).10月份近郊(通州、大興、順義、昌平、亦莊)的租賃成交占比為22.5%,較上月上漲2.2個(gè)百分點(diǎn),且為2011年以來(lái)的占比最高值.從去年以來(lái),近郊成交占比突破20% ,且呈不斷上漲趨勢(shì),受郊區(qū)軌道交通利好的影響,租客不斷外移,這也在一定程度上平抑了租金的上漲.據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),10月份傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域的成交量也出現(xiàn)不同程度的下降,大部分降幅達(dá)30%左右.隨著租賃需求的回落,部分區(qū)域單位租金也出現(xiàn)下調(diào),如黃村、回龍觀、天通苑等.熱點(diǎn)區(qū)域租金明顯下降更為明顯,遠(yuǎn)超全市平均下滑水平,同時(shí),租金水平也受到需求下降影響,部分業(yè)主開(kāi)始出現(xiàn)降價(jià),如位于通州梨園區(qū)的站前巴黎小區(qū)的一套2居室,業(yè)主以3000元報(bào)價(jià),正值租賃淡季業(yè)主也著急出租,掛牌價(jià)下調(diào)100元,希望能盡快出租,最終以2800元降價(jià)出租.又如天通苑區(qū)域太平家園小區(qū)的一套2居室報(bào)價(jià)4000元,空置一個(gè)月沒(méi)有租出去,現(xiàn)將價(jià)格調(diào)到3800元.預(yù)計(jì),隨著市場(chǎng)步入淡季,需求減少,成交周期拉長(zhǎng),為了減少房屋空置帶來(lái)的損失,業(yè)主降價(jià)出租的現(xiàn)象將會(huì)增多.張旭表示,今年租金漲幅較去年明顯放緩.一方面,今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)企穩(wěn),物價(jià)增長(zhǎng)也較緩和,租金上漲壓力較以往減弱,上漲空間也在逐漸縮小.另一方面,租金上漲的根本問(wèn)題仍是供需關(guān)系,今年4月以來(lái)供需關(guān)系逐漸緩和,租賃房源釋放大大增加.政策層面來(lái)看,10月29日,中央重申3600萬(wàn)套保障房要全力完成,其中強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房,加快建設(shè)廉租住房,加快實(shí)施各類棚戶區(qū)改造.這將改變近年來(lái)保障房建設(shè)計(jì)劃一再縮減的現(xiàn)狀,不僅能在一定程度上緩解租賃市場(chǎng)的供需矛盾,而且隨著公租房與廉租房的投入使用,也將對(duì)周邊區(qū)域內(nèi)的房租起到一定的平抑作用.更多西安搬家的信息，請(qǐng)關(guān)注西安市雙生宏富達(dá)搬家。西安市雙生宏富達(dá)搬家服務(wù)部位于古城西安；主要經(jīng)營(yíng)：搬家業(yè)務(wù)、單位搬遷 、空調(diào)拆裝、鋼琴搬運(yùn)、拆裝家具。西安市雙生宏富達(dá)搬家服務(wù)部，是一家專業(yè)的搬家服務(wù)部。現(xiàn)有各種類型的搬場(chǎng)車十多部，并且擁有一批高素質(zhì)、訓(xùn)練有素的搬場(chǎng)服務(wù)員工，宏富達(dá)以居民、企事業(yè)單位搬場(chǎng)為基礎(chǔ)，建立了市內(nèi)工業(yè)大件搬遷等配套運(yùn)輸體系，能夠滿足不同客戶的需求。承接居民、企事業(yè)、商務(wù)樓、工廠的搬遷，鋼琴搬運(yùn)，提供工業(yè)搬場(chǎng)、拆裝家具、空調(diào)拆裝等配套服務(wù)。西安市雙生宏富達(dá)搬家服務(wù)部擁有一批年輕、專業(yè)的員工,均經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的專業(yè)培訓(xùn)，熟練掌握物品的包裝、拆卸等技能。“不求車輛最多，但求服務(wù)最好?！笔俏覀兊姆?wù)理念，“客戶第一，服務(wù)至上”是我們對(duì)社會(huì)的承諾。西安市雙生宏富達(dá)依托多年來(lái)高效完善的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)、優(yōu)秀的服務(wù)隊(duì)伍、完善的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)及強(qiáng)大的合作伙伴，已成為行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的專業(yè)搬家服務(wù)商，宏富達(dá)長(zhǎng)期以來(lái)致力于為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和最優(yōu)惠的價(jià)格而深受客戶的愛(ài)戴并贏得了廣大用戶的信賴和好評(píng)。過(guò)去的成績(jī)只代表西安搬家服務(wù)部的昨天，面對(duì)廣大客戶的信任，面對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，宏富達(dá)全體員工將一如既往，奮發(fā)向上，強(qiáng)化自我，戰(zhàn)勝自我，爭(zhēng)創(chuàng)美好未來(lái)！經(jīng)營(yíng)理念:企業(yè)精神：求實(shí)、高效、開(kāi)拓、創(chuàng)新； 口號(hào)：全心全意優(yōu)質(zhì)服務(wù)； 經(jīng)營(yíng)方針：以經(jīng)濟(jì)效益為中心、以行業(yè)發(fā)展為導(dǎo)