美地行：國際旅游地產(chǎn)規(guī)劃案例賞析——世界四大度假小鎮(zhèn).doc

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 在世界產(chǎn)業(yè)體系中的地位。與其他產(chǎn)業(yè)不同，旅游產(chǎn)業(yè)不是一個單一產(chǎn)業(yè)，而是一個產(chǎn)業(yè)群，由多種產(chǎn)業(yè)組成，具有多樣性和分散性，旅游業(yè)包括景點(diǎn)經(jīng)營、旅行社和旅館服務(wù)業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)、交通業(yè)、娛樂業(yè)和其他許許多多的經(jīng)營行業(yè)。這些行業(yè)同時也為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┓?wù)，因此旅游業(yè)的概念和范圍存在模糊性和不確定性。旅游業(yè)的模糊性和不確定性為旅游分析和決策帶來一定的困難。在所有國家中，建立可靠的產(chǎn)業(yè)信息庫，評估旅游業(yè)對地方、全國和世界經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)都十分困難。由于定義的模糊性導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)測量的困難，因此至今仍然沒有給出旅游業(yè)對世界經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)和經(jīng)濟(jì)影響程度的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。同時旅游統(tǒng)計(jì)也成為旅游研究的一個重要組成，并且日益受到關(guān)注。 旅游資源、旅游設(shè)施、旅游服務(wù)是旅游業(yè)賴以生存和發(fā)展的三大要素 。旅游資源，包括自然風(fēng)光、歷史古跡、革命遺址、建設(shè)成就、民族習(xí)俗等，是經(jīng)營旅游業(yè)的吸引能力；旅游設(shè)施，包括旅游交通設(shè)施、旅游住宿設(shè)施、旅游餐飲設(shè)施、旅游游樂設(shè)施等；旅游服務(wù)，是包括各種勞務(wù)和管理行為相結(jié)合是經(jīng)營旅游業(yè)的接待能力。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 黃昏時分，坐在餐館外面，啜著葡萄酒，等待著佳肴上桌，看夕陽西下：藍(lán)色的天空漸漸變得色彩斑斕，彩霞漸漸抹紅天際，溫暖的橙色暈染著山上此起彼伏的房舍，海面的波紋像是一長串鉆石項(xiàng)鏈。 捷克 克魯姆洛夫 關(guān)鍵詞：橙色 哥特風(fēng) 克魯姆洛夫被譽(yù)為世界最美的小鎮(zhèn)，整個小鎮(zhèn)保存完好的中世紀(jì)哥特式與巴洛克式的建筑令其獲得聯(lián)合國“世界文化和自然雙重遺產(chǎn)”的頭銜 捷克小鎮(zhèn)克魯姆洛夫被譽(yù)為世界上最美麗的小鎮(zhèn)。這個現(xiàn)在只有14100名居民的小鎮(zhèn)坐落于捷克南部的波希米亞地區(qū)。位于伏爾塔瓦河的上游，整個小鎮(zhèn)被流經(jīng)該處的馬蹄鐵形的、寬闊蜿蜒的伏爾塔瓦河環(huán)抱著 聯(lián)合國教科文組織授予它“世界文化和自然雙重遺產(chǎn)”的頭銜。登高遠(yuǎn)眺，以城堡為中心的中世紀(jì)城市一望無邊，令人驚嘆 克魯姆洛夫城堡是波希米亞地區(qū)僅次于布拉格城堡的第二大規(guī)模的城堡,建于13世紀(jì)。它的建筑遺風(fēng)被原封不動地保留了下來而成為歐洲中部中世紀(jì)古城的一個杰出典范。 整個城鎮(zhèn)圍繞著一個13世紀(jì)建造的帶有哥特式、文藝復(fù)興式以及巴洛克式風(fēng)格的城堡展開，大部分建筑建于14世紀(jì)到17世紀(jì)之間，多為哥特式和巴洛克式風(fēng)格。 小路兩側(cè)的古屋，幾乎沒有一座是和別的建筑相雷同的；沒有一座不在建筑結(jié)構(gòu)和色彩裝飾上融匯了精妙獨(dú)到的藝術(shù)構(gòu)思。 小鎮(zhèn)上飄溢著濃郁的咖啡香和酒香，耳畔是帕瓦羅蒂吟唱的波西米亞人，每隔15分鐘便傳來連綿悠揚(yáng)的教堂的鐘聲 在克魯姆洛夫最常做的一件事就是發(fā)呆，坐在陽光鋪滿的長凳上蜿蜒的小河、如積木搭成的紅屋頂?shù)姆课荩屓擞幸环N恍若隔世的感覺。在這里一起仿佛都是靜止的，惟有小鎮(zhèn)上教堂的鐘聲在提醒著時間的流逝 瑞士 盧塞恩 關(guān)鍵詞：藍(lán)色 湖光山影 盧塞恩是瑞士風(fēng)光的典型代表，號稱瑞士最美麗、最理想的旅游城市。這里湖光水色映照城中美景，悠游其間，疑真疑幻。 盧塞恩是盧塞恩州的首府，位于瑞士中部，羅伊斯河出口與四州湖的匯合處，市區(qū)人口只有7萬人。號稱是瑞士最美麗、最理想的旅游城市。 盧塞恩三面山色蔥蘢、岡巒起伏；一面湖光粼粼、碧波千里。那湖水漫布在城區(qū)的東南方向，堤岸蜿蜒曲折，景色蒼茫萬象。平靜的湖面上偶爾泛起一陣溫柔的漣漪，從氤氳的水霧中游來的鴛鴦戲水纏綿，令周圍的萬物都瞬間靈動。 盧塞恩最負(fù)盛名的是卡佩爾廊橋Chapel Bridge Kapellbrcke 又叫教堂橋，這是盧塞恩的標(biāo)志，始建于1333年，也是歐洲最古老的有頂木橋，橋的橫眉上繪有120幅宗教歷史油畫，沿途還可欣賞描述當(dāng)年黑死病流行景象的畫作。 黃昏時在此漫步，仍可領(lǐng)略盧塞恩的一股浪漫的中古情懷。 每年8月，盧塞恩便成了瑞士最有魅力的旅游勝地，原因之一就是這里要舉行一年一度的國際音樂節(jié)。從書店到雜貨店，櫥窗里的擺設(shè)都以音樂為主題。 從河堤到湖畔，常常會遇見一些熟悉的面孔，那多是些音樂明星。這種邂逅也是一種歡愉和熏陶。 這里街頭隨處可見的各種各樣特色面具，市內(nèi)古老狹窄的街道和廣場，到處是令人駐足的商店。游客在這里不僅可以感受到悠閑氣氛，在Fasnacht及MardiGras嘉年華期間，全城則充滿歡樂奔放氣氛。 悠閑的午后，在湖邊的露天咖啡座中喝咖啡曬太陽，滿眼望去時依山傍水，藍(lán)天、白云，陽光、帆船、鮮花、湖面成片的天鵝，在這里的生活寧靜而美好 小 結(jié) 小鎮(zhèn) 特色 普羅旺斯 浪漫的紫色花海 圣多里尼 黑色巖石上的白色建筑 克魯姆洛夫 文化名城，哥特式城堡 盧塞恩 湖光山色的音樂小城 共同點(diǎn) 1、歷史悠久，中世紀(jì)風(fēng)格建筑保存完整 2、藝術(shù)氛圍濃厚，多藝術(shù)文化名人在此居住或創(chuàng)作 3、重大節(jié)慶活動，如嘉年華、音樂節(jié)等持續(xù)性、周期性活 動吸引聚集人氣 4、擁有臨湖或臨海的濱水美景 5、自然悠閑的生活方式 共同點(diǎn) Thanks for Your Attention! * 美地行：國際旅游地產(chǎn)規(guī)劃案例賞析 世界四大旅游度假小鎮(zhèn) 目 錄 Part1 旅游地產(chǎn)與旅游小鎮(zhèn) Part2 世界四大旅游度假小鎮(zhèn) 法國普羅旺斯小鎮(zhèn) 希臘圣多里尼小鎮(zhèn) 捷克克魯姆洛夫小鎮(zhèn) 瑞士盧塞恩小鎮(zhèn) Part1 旅游地產(chǎn)與旅游小鎮(zhèn) 旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu) 旅游產(chǎn)業(yè)：以旅游資源為憑借、以旅游設(shè)施為條件，向游客提供旅行游覽體驗(yàn)等相關(guān)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)統(tǒng)稱，它不是一個單一產(chǎn)業(yè)，而是一個產(chǎn)業(yè)群。 旅游小鎮(zhèn)：旅游資源 + 旅游設(shè)施 + 旅游服務(wù) + 游客云集的城鎮(zhèn) 旅游資源、旅游設(shè)施、旅游服務(wù)是旅游業(yè)賴以生存和發(fā)展的三大要素 。旅游資源，包括自然風(fēng)光、歷史古跡、革命遺址、建設(shè)成就、民族習(xí)俗等，是經(jīng)營旅游業(yè)的吸引能力；旅游設(shè)施，包括旅游交通設(shè)施、旅游住宿設(shè)施、旅游餐飲設(shè)施、旅游游樂設(shè)施等；旅游服務(wù)，是包括各種勞務(wù)和管理行為相結(jié)合是經(jīng)營旅游業(yè)的接待能力。 旅游吸引物 體驗(yàn)娛樂設(shè)施 商業(yè)服務(wù) 消費(fèi)者 旅游小鎮(zhèn)的盈利點(diǎn)：旅游地產(chǎn) 以旅游業(yè)作為小鎮(zhèn)的造血機(jī)：形成產(chǎn)業(yè)磁力、消費(fèi)磁力和就業(yè)磁力，凝聚成小鎮(zhèn) 旅游地產(chǎn)以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)，具有資源依托性、要素綜合性、開發(fā)銷售和經(jīng)營方式多樣性，以及生活方式非常態(tài)化等特點(diǎn) 旅游地產(chǎn)的發(fā)展必須以旅游資源為核心 旅游地產(chǎn)必須依托旅游資源打造休閑度假概念 旅游地產(chǎn)兩個特點(diǎn)：一是可流通性，可異地置換；二是旅居型，不同于居家型房產(chǎn) 旅游地產(chǎn)，關(guān)鍵是要先旅游，后地產(chǎn)。很多開發(fā)商對于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去開發(fā)一些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，這是大忌 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長 顧云昌 中華分時度假機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理 何紅光 企業(yè)主導(dǎo)型旅游度假小鎮(zhèn)的盈利點(diǎn)旅游地產(chǎn) 旅游地產(chǎn)不同于住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn) 旅游地產(chǎn)的四種類型： 自然資源依托型風(fēng)景區(qū)小鎮(zhèn) 新舊城類型特色古鎮(zhèn) 主題樂園型迪斯尼樂園小鎮(zhèn) 行業(yè)依托型拉斯維加斯、博鰲 Part2 世界四大旅游度假小鎮(zhèn) 法國：普羅旺斯 關(guān)鍵詞：紫色 花海 普羅旺斯給世人最主要的幾大印象：海灘、薰衣草、法式美食、嘉年華、羅馬特色的古城堡 位于法國東南部的普羅旺斯，毗鄰地中海，和意大利接壤。整個普羅旺斯地區(qū)因極富變化而擁有不同尋常的魅力這里天氣陰晴不定，暖風(fēng)和煦，冷風(fēng)狂野，地勢跌宕起伏，平原廣闊，峰嶺險峻，寂寞的峽谷，有蒼涼的古堡，蜿蜒的山脈 普羅旺斯海岸環(huán)著地中海的，稱為里維耶拉 Riviera ，詩人曾以蔚藍(lán)海岸之名贊美它。從18世紀(jì)開始，就是皇親貴族、富賈名流最時髦的渡假圣地 人們聚集在海灘邊享受溫暖的陽光、空氣與奢靡、浮華的生活，不過，蔚藍(lán)海岸的海灘并非天生麗質(zhì)，從安提布 Antibes 為界，以西是沙岸，以東是砂礫，所以需要進(jìn)口砂土鋪填，刻意經(jīng)營之下，海灘都非常干凈。 普羅旺斯最有名的稱號，莫過于“薰衣草的故鄉(xiāng)”。滿山遍野迎風(fēng)搖曳的薰衣草，如海洋般波浪起伏，映襯著鄉(xiāng)村風(fēng)景和燦爛陽光，交織出紫色的夢境。 普羅旺斯山區(qū)的花卉以薰衣草與向日葵最著名。普羅旺斯的薰衣草品質(zhì)堪稱世界之冠，7月盛開期間，花香襲人，與法南陽光爭艷的向日葵更是滿山遍野地綻放，花田恣意奔放地占據(jù)山巒，這些艷麗的色澤，是普羅旺斯的正字標(biāo)記。 普羅旺斯有“法國農(nóng)場”的美譽(yù)，而普羅旺斯料理最大特色就是大量使用海鮮、時鮮蔬果、橄欖油、香料與大蒜五大項(xiàng)目，以新鮮、清淡、健康等特色在法國美食中獨(dú)樹一幟。最后再加上普羅旺斯陽光的照拂這項(xiàng)特色，使得普羅旺斯成了饕客的天堂。 從年初二月的尼斯嘉年華、蒙頓檸檬節(jié)、78月的亞維農(nóng)藝術(shù)節(jié)、歐洪吉的歌劇節(jié)，甚至是8月普羅旺斯山區(qū)的薰衣草節(jié)。在普羅旺斯夏日尤其熱鬧，四處都有音樂活動，如安提布的爵士音樂節(jié)、坎城舊城的音樂表演、海上的煙火晚會等等 羅馬人在這里留下許多獨(dú)特風(fēng)格的遺跡，包括完整的古城池、競技場、圓拱門、噴泉，或是頹圮的石柱、失散的馬賽克壁飾，下圖為普羅旺斯海邊的古城堡 這里代表的是典型的法國南部悠閑的生活。人們在此飲酒、看書、或是發(fā)呆，人騎馬緩步經(jīng)過，“蔚藍(lán)海岸”的享樂主義風(fēng)氣，也曾吸引無數(shù)的作家前來朝圣，如美國作家費(fèi)茲杰羅、英國作家D.H勞倫斯、法國作家赫胥黎、尼采等人 小鎮(zhèn)內(nèi)石鋪的小路曲折幽靜，一些僻靜