無償取得房屋的合同有效嗎？.doc

無償取得房屋的合同有效嗎？ 無償取得房屋的合同是有效的，在司法實踐中，我國確實是存在無償合同的形式的，但雙方必須要對無償?shù)南嚓P(guān)情況進(jìn)行詳細(xì)說明，并在無償合同中進(jìn)行體現(xiàn)，尤其是如果出現(xiàn)損壞或者維護(hù)方面的情況應(yīng)當(dāng)重點進(jìn)行說明，避免出現(xiàn)矛盾和糾紛。 一、無償取得房屋的合同有效嗎?無償合同是當(dāng)事人一方只享有合同權(quán)利而不償付任何代價的合同，又稱恩惠合同。無償合同是指一方當(dāng)事人向?qū)Ψ浇o予某種利益，對方取得該利益時不予支付任何代價的合同。無償合同不是典型的交易形式，實踐中主要有贈與合同、借用合同、無償保管合同等。在無償合同中，一方當(dāng)事人不支付對價，但也要承擔(dān)義務(wù)，如無償借用他人物品，借用人負(fù)有正當(dāng)使用和按期返還的義務(wù)。無償合同不是無效合同，不是可以隨意撤銷或解除的合同，不是違約也不需要承擔(dān)法律責(zé)任的合同。二、無償合同與有償合同的區(qū)別(一)當(dāng)事人應(yīng)盡的注意義務(wù)與責(zé)任不同。有償合同的債務(wù)人應(yīng)盡較高的注意義務(wù)，其責(zé)任較重，應(yīng)對故意和一切過失負(fù)責(zé);而無償合同的債務(wù)人則負(fù)較輕的注意義務(wù)，僅對故意或重大過失負(fù)責(zé)。(二)對締約人的要求不同。有償合同的當(dāng)事人必須具有完全民事行為能力，否則要經(jīng)其代理人的同意;而對純獲利益的無償合同，限制民事行為人和無民事行為能力人可以獨立訂立合同。(三)可否行使撤銷權(quán)不同。如債務(wù)人將其財產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給第三人，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可請求撤銷該無償行為。如債務(wù)人將其財產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給第三人，對債權(quán)人造成損害的，只有在其轉(zhuǎn)讓價值明顯不合理且受讓人故意時，債權(quán)人方可請求撤銷該行為。(四)有無返還義務(wù)不同。如果無處分權(quán)人通過有償合同將財物轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人善意取得該財產(chǎn)的，原則上對于原物所有人不負(fù)返還義務(wù);若通過無償合同將財物轉(zhuǎn)讓給第三人，原物存在時，第三人負(fù)有返還原物的義務(wù)。需要明確的是，并不是不需要支付相關(guān)費用就不需要簽訂合同，對于無償取得房屋的情況，更應(yīng)當(dāng)對相關(guān)情況進(jìn)行說明，以避免后期的矛盾和糾