拆遷安置及補償協(xié)議.doc

拆遷安置及補償協(xié)議 甲方： 乙方： XXX家屬區(qū)住宅樓，修建于九十年代初，至今已有二十余年，現(xiàn)已破舊不堪。為了改善職工的居住環(huán)境，避免因樓房破舊造成不必要的傷害，同時也能充分利用現(xiàn)在土地實現(xiàn)地產(chǎn)、住房增值。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意達(dá)成如下協(xié)議： 一、房屋的基本情況：乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋套，建筑面積為平方米，產(chǎn)權(quán)面積為平方米。產(chǎn)權(quán)人為。 二、安置房層數(shù)和面積：安置地點在原住房地位置。所建樓房為電梯樓房，樓為商業(yè)用樓層，層以上為安置樓層，戶型為至。樓層選擇原則上照顧年齡偏大的住戶，按先搬先簽的原則優(yōu)先選擇樓層。甲方安置乙方的住房樓層為層號房。住房面積約左右。 三、乙方面積的確定：有房產(chǎn)證的以房產(chǎn)證核定的面積為準(zhǔn)，未辦理房產(chǎn)證的住房以房產(chǎn)管理局測量為準(zhǔn)。 四、乙方房屋被拆除后的住房補償，乙方選擇第種方式。 1、貨幣補償：按舊房實際面積每平方米補償1200元； 2、實物補償：按1:1的原則給原住戶折算新樓房面積補償。超出補償面積的部分（100以內(nèi)）按1500元/的成本價由住戶購買，新樓房面積超過100以上的，超出部分按市場價由住戶購買，在交 房時一次交清。 五、拆遷過渡安置費：從簽訂協(xié)議騰空住房起至通知回遷止，前18個月，每戶按400元/每月計算，首付為一年，第二次為半年一付，超過18個月的按500元/每月計算過渡安置費。 六、搬遷費標(biāo)準(zhǔn)：400元/戶（含搬出搬進），正式搬遷并簽訂合同時以現(xiàn)金當(dāng)場支付。 七、具體事項： 1、房產(chǎn)證的辦理：由甲方統(tǒng)一辦理，費用由乙方承擔(dān)，原有房產(chǎn)面積的可抵扣新房證產(chǎn)權(quán)面積的辦證費。 2、水電、電話、有線電視、電信網(wǎng)絡(luò)進戶，水電已立戶的申請報停，未立戶的由甲方辦理，乙方承擔(dān)費用。 八、安置房的基本要求：室內(nèi)地面、墻面、門窗、衛(wèi)生間按商品房標(biāo)準(zhǔn)交付。 九、乙方的房產(chǎn)證、土地使用證，由甲方在安置房竣工驗收合格后180個工作日內(nèi)辦好交付乙方。 十、住戶如同意上述條款在簽字時應(yīng)同時將舊房產(chǎn)證交由甲方保存，并在年月日前搬出舊住房。 十一、此次對家屬區(qū)的拆遷是應(yīng)大多數(shù)住房的要求和房屋目前的狀況確定的，如此次不能得到解決，今后將無法進行城區(qū)規(guī)劃建設(shè)改造。因此，希望各位用戶充分利用這次機會，為自己爭取以個舒適的居住環(huán)境。 十二、本協(xié)議共3頁一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報相關(guān)主管 部門一份，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效，并具有同等法律效力。 甲方：（蓋章） 乙方: 年月日 拆遷安置及補償協(xié)議篇2 甲方（拆遷人）： 乙方（被拆遷人）： 甲方因建設(shè)需要，須拆遷乙方的房屋，經(jīng)自愿協(xié)商，雙方達(dá)成如下拆遷安置協(xié)議： 一、被拆遷房屋的現(xiàn)狀： 被拆遷的房屋：坐落于，地證號,登記產(chǎn)權(quán) 房屋建筑面積平方米，用途。 二、被拆遷房屋補償： 1、補償范圍的確認(rèn)：按實測每戶占地面積進行補償，以平方換平方。 2、補償價格的確認(rèn)：補償樓房每平方米基本價格為2980元，樓層調(diào)整系數(shù)按威海市人民政府公布的威政發(fā)（xx）8號文關(guān)于威海市市區(qū)城市房屋補償補助標(biāo)準(zhǔn)的通知執(zhí)行。若選擇帶有東窗的房屋，每平方米加100元，若選擇帶有西窗的房屋，每平方米加80元，草廈按住宅價格半價計算。 3、乙方選擇以下方式進行補償： （1）作價補償： 被拆遷人房屋占地面積平方米，計價. （2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換： 乙方接受現(xiàn)房安置，要求兩套安置房,安置房2980元/平方米. 第一套：安置在8(132#)樓西單元五層506室，建筑面積98.22，樓層上浮10，西邊戶加價80元/，倉房15.07，房價合計為352277.06元。 第二套：安置在6#(124)樓東單元四層201室，建筑面積76.73，樓層上浮5,東邊戶加價100元/，倉房7.94，房價合計為￥259591.777元。 兩套房屋價格總計為：￥611868.83元。 （3）第一套和第二套房屋內(nèi)部簡裝作價分別為3467元和2648元，由甲方補償給乙方（詳見附件） 4、甲方按威海市人民政府公布的威政法(xx)8號文件標(biāo)準(zhǔn)付乙方搬遷費1200元；臨時躲遷安置補助費(按房證面積112.79平方米,1年計算,6元/每月.平方米)8120.88元. 5、綜上計算，乙方應(yīng)得金額429716+3467+2648+1200+8120.88=445151.88乙方應(yīng)找差價￥611868.83-445151.88=166717.45元給甲方. 6、拆遷與安置面積均以房管局指定的有測繪資質(zhì)的測繪機構(gòu)實測為準(zhǔn)，價格多退少補。 三、安置房屋的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)： 水、電、暖（地暖）、管道（液化氣或煤氣管道）、閉路電視、寬帶網(wǎng)接口、鋁合金窗（不配紗窗）、入戶防盜門、單元對講門、封閉陽臺、衛(wèi)生間廚房配墻、地磚，配潔具，房屋內(nèi)配內(nèi)門，衛(wèi)生間和廚房頂棚抹面，吊頂用戶自理。 四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換交付及付款時間： 1、安置房交付時間8#樓506于xx年6月30日交付,6#樓201待建好后交付。乙方簽定合同當(dāng)日,先支付房屋差價款壹拾萬元整,余款接受安置房鑰匙的同時將差價一次性付清給甲方。 2、被拆遷房騰空交房時間：乙方于合同簽定三日內(nèi)騰空房屋，否則造成的經(jīng)濟損失由乙