關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書標準范本.doc

關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書標準范本 本協(xié)議雙方當事人： 轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方) 甲方：身份證號： 受讓方(以下簡稱乙方) 乙方：身份證號： 甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議以共同遵守為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)根據(jù)中華人民共和國合同法和中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定訂立合同如下： 第一條房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層 次和附屬設(shè)施 1、本合同所出售房屋坐落在市街巷號(不足部分可以補充) 2、該房屋為：樓房室廳衛(wèi)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)房屋的建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施)、實際使用面積平方米 3房屋質(zhì)量：裝修狀況其他條件為該房屋(已/未)設(shè)定抵押(不足部分可以補充) 4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型：(有房產(chǎn)證或國土使用證) 5、出售房屋的房地產(chǎn)權(quán)證證書號碼為：國有土地使用權(quán)證號為：共有權(quán)證號為：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓 6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見合同附件 第二條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾 甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實必須保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛保證該房屋不受他人合法追索若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的概由甲方負責處理并承擔相應(yīng)法律責任由此給乙方造成經(jīng)濟損失的由甲方負責賠償;除補充協(xié)議另有約定外有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項、未結(jié)款項及租金等甲方均在出售該房屋前辦妥出售后如有上述未清事項由甲方承擔全部責任由此給乙方造成經(jīng)濟損失的由甲方負責賠償與乙方無關(guān) 第三條轉(zhuǎn)讓價格和付款方式 1.轉(zhuǎn)讓價格 雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣)大寫(人民幣) 2.付款方式 a.此房價款為甲方凈價甲方不支付交易中的任何費用 b.甲方收到乙方定金元整待乙方申請的貸款批準后即可為乙方準備辦理過戶手續(xù)甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)(以收據(jù)收條為準) c.辦理過戶手續(xù)當日乙方交付甲方首付款元整(以收據(jù)收條為準) d.余款元整由銀行直接劃撥給甲方 e.買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用均由乙方承擔繳納甲方不承擔任何費用 甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù) 第四條房屋交付 雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將上述房屋的全部鑰匙交付乙方并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收乙方如無任何異議視為該房屋情況符合本合同約定甲方完成房屋交付上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使同時應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料(見清單)每逾期一日甲方按房產(chǎn)總價格支付違約金超過一個月則乙方有權(quán)解除合同并由甲方承擔%違約金 第五條房屋過戶 房屋交付乙方后甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費用由乙方承擔甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)方負責辦理房屋過戶方予以充分協(xié)助因甲乙任何一方不配合所造成的損失由責任方賠償守約方 第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定 甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)假如所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證則按照以下幾款執(zhí)行： 1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證土地證及其手續(xù)時甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方名下所需一切費用由乙方承擔 2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)過戶手續(xù)所須一切費用由乙方承擔 3、如在本房屋買賣合同成立后無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證土地證及其過戶手續(xù)乙方有權(quán)將此房屋出租出售甲方不得干涉 第七條保證 1、甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜不受任何第三人主張任何權(quán)利如發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛一切責任由甲方承擔因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟糾紛及費用等亦由甲方承擔 2、房屋移交前甲方應(yīng)保持房屋原有結(jié)構(gòu)負責搞好通水、通電、公共設(shè)施給乙方使用保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵房屋移交前所發(fā)生的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用由甲方負責移交后由乙方負責 3、甲方在房屋及房產(chǎn)證書交乙方后、房產(chǎn)過戶辦理前不得實施有礙乙方正常使用房屋的行為更不得將房屋再賣他人否則應(yīng)向乙方支付購房款5%的違約金并承擔由此給乙方造成的一切損失 第八條雙方責任 1.甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定并保證產(chǎn)權(quán)清晰無抵押、查封和任何糾紛保證所提供的材料有效不含虛假內(nèi)容若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔 2.甲方應(yīng)在年月日將該房產(chǎn)交付乙方(以銀行劃撥余款日為準)室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方 3.甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費用交接后發(fā)生的費用由乙方承擔 4.甲方在本合同生效之日起日內(nèi)將戶口遷出 5.乙方貸款數(shù)額不足時應(yīng)用現(xiàn)金補齊否則視為違約 6.若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)甲方應(yīng)予協(xié)助 7.房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移 第九條違約責任 甲方違反本合同約定未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的每逾期一日甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時乙方有權(quán)單方解除本合同甲方應(yīng)承擔全部購房款20%的違約金 乙方違反本合同約定未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款每逾期一日甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金逾期超過三個月時甲方有權(quán)單方解除本合同乙方應(yīng)承擔全部購房款20%的違約金 第十條合同變更 1.在合同履行期間任何一方不得擅自變更若需變更合同內(nèi)容應(yīng)書面通知對方征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)(書面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議否則造成損失由責任方承擔 2.本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力 第十一條關(guān)于房屋其他事項的約定 1.今后若因政府規(guī)劃建設(shè)需要或因其他政策性調(diào)整對該房屋進行有償拆遷則拆遷所得補償均為乙方所有若房產(chǎn)未過戶乙方甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補償手續(xù);若已過戶乙方辦理相關(guān)手續(xù)與甲方無關(guān) 2、本合同受中國法律管轄并按其解釋 第十二條本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力 第十三條合同爭議的解決 本合同履行過程中如發(fā)生爭議甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決解決不成時可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴 第十四條