萬象城管理處工程工作手冊.docx

萬象城管理處-工程工作手冊 編 號： 版 號： A 頁 數(shù)： 頁 生效日期： 年 月 日 擬 制 品質管理部 日 期 審 核 日 期 批 準 日 期 持有人： 受控印章：華潤新鴻基物業(yè)管理（杭州）有限公司 目 錄第一章管理制度8第一節(jié)商場前期介入工作制度8第二節(jié)商場設施設備接管驗收工作制度10第三節(jié)設施設備維護檢查控制程序制度12第四節(jié)設施設備管理制度24第五節(jié)節(jié)能降耗管理制度27第六節(jié)危險品管理制度30第七節(jié) 安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程33第八節(jié) 安全生產(chǎn)檢查制度36第九節(jié) 能源管理制度38第十節(jié) 儀器儀表使用管理制度41第十一節(jié) 外來人員來訪制度44第十二節(jié) 檔案管理制度45第十三節(jié) 鑰匙管理制度46第十四節(jié) 工具管理制度47第十五節(jié) 培訓制度50第十六節(jié) 工程人員行為禮儀制度51第十七節(jié) 二裝店鋪驗收標準制度52第十八節(jié) 裝修巡查制度57第十九節(jié) 建筑物外立面及屋面管理制度58第二十節(jié) 供配電設備（設施）運行管理制度60第二十一節(jié) 柴油發(fā)電機運行管理制度64第二十二節(jié) 萬象城購物中心臨時用電管理制度67第二十三節(jié) 高壓配電中心管理制度68第二十四節(jié) 高壓配電中心巡查制度70第二十五節(jié) 操作票制度71第二十六節(jié) 入戶維修服務管理制度73第二十七節(jié) 杭州萬象城物業(yè)管理服務承諾75第二十八節(jié) 交接班工作制度安全76第二十九節(jié) 值班制度77第三十節(jié) 物業(yè)工程人員崗位安全制度78第三十一節(jié) 公共區(qū)域、后勤通道巡檢制度80第三十二節(jié) 電動廣告掛鉤管理制度81第三十三節(jié) 電動廣告掛鉤安全操作制度83第三十四節(jié) 電氣安全管理制度85第三十五節(jié) 蜘蛛車/升降機申請使用制度86第三十六節(jié) 登高作業(yè)制度87第三十七節(jié) 電梯安全操作制度88第三十八節(jié) 電梯定期報檢操作制度90第三十九節(jié) 電梯巡檢操作制度91第四十節(jié) 電梯檔案管理制度93第四十一節(jié) 自動扶梯巡檢操作制度94第四十二節(jié) 生活水泵房管理制度96第四十三節(jié) 污水泵房管理制度98第四十四節(jié) 污水泵巡檢制度99第四十五節(jié) 空調設備管理制度100第四十六節(jié) 設備機房管理制度101第四十七節(jié) 設備巡檢管理制度104第四十八節(jié) 空調設備巡查制度105第四十九節(jié) 熱水鍋爐維護保養(yǎng)制度106第五十節(jié) 弱電系統(tǒng)運行管理制度108第五十一節(jié) 消防設施設備運行管理制度110第五十二節(jié) 消防管理制度112第五十三節(jié) 消防責任制度114第五十四節(jié) 零星工程實施制度116第五十五節(jié) 工程質保期內及退質保金期間管理制度120第五十六節(jié) 大中修工程管理制度122第五十七節(jié) 加建改造工程管理制度125第五十八節(jié) 噪音污染管理制度127第五十九節(jié) 受限空間作業(yè)安全管理制度129第六十節(jié) 物料管理制度133第二章崗位說明書135第一節(jié)工程部經(jīng)理崗位職責135第二節(jié) 工程主管崗位職責138第三節(jié)工程助理崗位職責139第四節(jié) 行政助理職位職責140第五節(jié)工程維修領班崗位職責142第六節(jié)工程維修技工崗位職責144第七節(jié)工程維修技工夜間值班崗位職責145第八節(jié)高配值班工程人員崗位職責146第九節(jié)工程運行技工崗位職責147第十節(jié)節(jié)能管理崗位職責148第三章操作規(guī)程151第一節(jié)杭州萬象城店鋪圍擋設計制作規(guī)程151第二節(jié)杭州萬象城租戶裝修規(guī)程154第三節(jié)商場遺留工程處理規(guī)程172第四節(jié)設備臺帳管理規(guī)程174第五節(jié)供配電設備操作規(guī)程176第六節(jié)電氣運行管理規(guī)程179第七節(jié)報修處理操作規(guī)程181第八節(jié) 萬象城工具領用及歸還規(guī)程186第九節(jié) 柴油發(fā)電機運行操作規(guī)程190第十節(jié)給水設備操作規(guī)程195第十一節(jié)二次供水衛(wèi)生管理制度及作業(yè)規(guī)程197第十二節(jié)BA系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程200第十三節(jié)門禁系統(tǒng)操作維保規(guī)程202第十四節(jié)監(jiān)控系統(tǒng)操作維保規(guī)程205第十五節(jié)停車場道閘系統(tǒng)操作維保規(guī)程208第十六節(jié)巡更系統(tǒng)操作維保規(guī)程211第十七節(jié)背景音樂及廣播系統(tǒng)操作維保規(guī)程213第十八節(jié)UPS電源系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程215第十九節(jié)不間斷電源系統(tǒng)操作維保規(guī)程217第二十節(jié) 防排煙及聯(lián)動控制系統(tǒng)維保規(guī)程218第二十一節(jié) 火災自動報警系統(tǒng)維保規(guī)程220第二十二節(jié) 氣體滅火系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程222第二十三節(jié) 消防對講及緊急廣播系統(tǒng)維保規(guī)程224第二十四節(jié) 消火栓系統(tǒng)維保規(guī)程226第二十五節(jié) 自動噴水滅火系統(tǒng)維保規(guī)程229第二十六節(jié) 空調工運行檢查規(guī)程232第二十七節(jié) 空調機房及風機房安全操作規(guī)程234第二十八節(jié) 防排煙及聯(lián)動控制系統(tǒng)維保規(guī)程236第二十九節(jié) 冷凍機房安全操作規(guī)程238第三十節(jié) 熱水機房安全操作規(guī)程240第三十一節(jié) 中央空調安全操作規(guī)程242第三十二節(jié) 二次供水衛(wèi)生管理制度及作業(yè)規(guī)程244第三十三節(jié) 戶外設施設備維護保養(yǎng)細則247第三十四節(jié) 工具及材料管理規(guī)程249第四章補充細則252第一節(jié)商場設施設備接管驗收補充細則252第二節(jié) 設施設備管理細則257第三節(jié)設備臺帳制定細則260第五章專項指導書265第一節(jié)設施設備年度維保規(guī)程指導書265第二節(jié)戶外設施設備維護保養(yǎng)作業(yè)指導書275第三節(jié) 供配電設備維護保養(yǎng)作業(yè)指導書276第四節(jié)柴油發(fā)電機維護保養(yǎng)作業(yè)指導書278第五節(jié)電梯維保作業(yè)指導書281第六節(jié)給排水系統(tǒng)設備維保作業(yè)指導書282第七節(jié)弱電系統(tǒng)維護保養(yǎng)作業(yè)指導書287第八節(jié)空調系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)作業(yè)指導書288第九節(jié)防雷與接地系統(tǒng)保養(yǎng)作業(yè)指導書290第十節(jié) 儀器儀表管理作業(yè)指導書293第六章應急預案295第一節(jié)設施設備事故應急預案295第二節(jié)停電應急預案297第三節(jié)電梯意外事件和事故的緊急救援措施及緊急救援299第四節(jié)電梯進水應急預案300第五節(jié)電梯困人應急預案301第六節(jié)停水應急預案303第七節(jié)給排水突發(fā)事件應急預案304第八節(jié)地下室進水應急預案305第九節(jié)防汛應急預案307第十節(jié) 防臺應急預案309第十一節(jié) 其它設施設備事故應急預案311第十二節(jié) 柴油發(fā)電機應急預案318第十三節(jié) BA控制失靈后的應急預案320第十四節(jié) 冷水機組群控發(fā)生故障時的應急預案321第十五節(jié) 真空熱水鍋爐群控發(fā)生故障后的應急預案322第十六節(jié) 供水事故應急處理預案323第十七節(jié) 燃氣泄漏應急預案324第十八節(jié) 觸、漏電突發(fā)事故應急處理預案325第十九節(jié) 防雷應急預案331第二十節(jié) 地震、塌方應急預案334第二十一節(jié) 強降雪應急預案336第二十二節(jié) 供配電系統(tǒng)停電處理應急預案337第二十三節(jié) 暴雨天氣漏水應急預案339第二十四節(jié) 工程突發(fā)事件應急預案340第二十五節(jié) 玻璃幕墻破裂/脫落應急預案343附記錄表單347培訓簽到表348培訓記錄349部門年度培訓計劃350鑰匙領用、借用登記表351調閱、借離或復印審批表352檔案目錄353庫存物品盤點表354工具領用、借用登記表355工程部工具年度采購計劃356領料單357公共設施一覽表358設備臺賬359設備標識卡360值班日志361租戶進場裝修現(xiàn)場協(xié)調記錄362杭州萬象城租戶消防安全責任書363商場裝修申請表364動火證365杭州萬象城安全施工協(xié)議366杭州萬象城店鋪裝修施工授權委托書371杭州萬象城消防報審承諾書372杭州萬象城租戶裝修用電用水容量申請確認書373杭州萬象城門面還原承諾書374杭州萬象城租戶店鋪開業(yè)申請表375杭州萬象城（購物中心）裝修押金退還申請表376裝修施工巡查表377空置商鋪檢查表378商鋪二次裝修室內給排水管道試壓廚房閉水試驗驗收表379商鋪二次裝修室內空調冷凍(卻)水管道壓力驗收表380商鋪二次裝修整改通知書381商鋪二次裝修工程竣工驗收表382商鋪二次裝修工程隱蔽驗收表383商鋪二次裝修工程竣工復驗表384商鋪二次裝修進場電表確認385水景、建筑小品巡查表386商鋪二次裝修人員登記表387萬象城外立面鋼掛石材玻璃幕墻巡查表388裝修施工許可證389BA系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表390UPS電源系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表391背景音樂系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表392監(jiān)控系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表393停車場系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表395信息發(fā)布系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表396信息系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表397BA系統(tǒng)檢測記錄表398UPS電源系統(tǒng)檢測記錄表399背景音樂系統(tǒng)檢測記錄表400監(jiān)控系統(tǒng)檢測記錄表401門禁系統(tǒng)檢測記錄表402停車場系統(tǒng)檢測記錄表403信息發(fā)布系統(tǒng)檢測記錄表404巡更系統(tǒng)檢測記錄表405建筑消防設施維修保養(yǎng)周記錄406消防系統(tǒng)故障處理報告407火災自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)檢查表408噴淋及消火栓系統(tǒng)檢查表409防火卷簾維修保養(yǎng)檢查表410防排煙通風系統(tǒng)檢查表411氣體滅火系統(tǒng)檢查表412變電所巡查表413發(fā)電機房巡查表414來訪人員出入登記表415發(fā)電機組運行檢查記錄表416供配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)417倒閘操作票418第一種工作票419第二種工作票421發(fā)電機維護保養(yǎng)422高壓中心設備運行記錄表423節(jié)能計劃424臨時用電申請表425冷凍機房低壓室巡查表426隔油池間檢查記錄表427生活水泵房運行檢查記錄表428濕式報警閥間巡檢記錄表430萬象城水箱清洗記錄表432萬象城給水泵月保養(yǎng)記錄表433萬象城室外雨、污水系統(tǒng)檢查表434生活水表、消防水表、綠化水表每日用量435污水泵檢查記錄表436污水泵周巡檢表437雜用水泵房運行檢查記錄表438消防水泵房巡檢記錄表439配電柜、控制箱保養(yǎng)記錄441水池(箱)清洗及消毒記錄表442隔油池間檢查記錄表443設備年度保養(yǎng)記錄表444電梯機房日巡視記錄445公共區(qū)域設施設備運行檢查表446蜘蛛車使用申請表447電梯維修保養(yǎng)月考評表448強電井巡查表449杭州萬象城購物中心諾維銻升降機使用申請表450升降機（8米）維護保養(yǎng)計劃表451升降機（14米）維護保養(yǎng)計劃表452蜘蛛車維護保養(yǎng)計劃453機房巡查簽到表454空調、通風設備巡查表455通用機房檢查表456空調風機及風機盤管保養(yǎng)記錄表457突發(fā)事件報告單459空調機組/新風機組設備檢查保養(yǎng)記錄460空調水系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表462冷凍機房、泵房巡查簽到表463空調冷卻塔檢查保養(yǎng)記錄表464冷卻塔巡查簽到表466設備保養(yǎng)記錄表467萬象城購物中心空調運行指令468鍋爐設備檢查維修保養(yǎng)記錄表469空調水處理加藥機運行記錄表470萬象城購物中心板式換熱器（空調）運行記錄472空調機組、新風機組濾網(wǎng)清洗記錄表473萬象城購物中心熱水系統(tǒng)運行記錄474制冰機房巡查簽到表475萬象城工程安全檢查表476滅火器檢查表477萬象城店鋪工程安全檢查記錄表478萬象城店鋪環(huán)境檢查記錄表479萬象城店鋪消防檢查記錄表480萬象城逃生指示標識檢查記錄表481消火栓檢查表482零星工程指令表483零星工程施工單位評價表484零星工程質量驗收單485零星工程變更申請表486零星工程移交表487客戶服務中心報修記錄表488客戶服務中心報修記錄匯總表（月度）489萬象城工程維修單490萬象城租戶工程維修回訪單491萬象城租戶有償維修統(tǒng)計表492防雷接地設施保養(yǎng)記錄表493整改聯(lián)系函494電動掛鉤檢查記錄表495電動掛鉤操作申請/使用表496電動掛鉤維保計劃表497日立電梯（日常）維護保養(yǎng)499扶梯半月保養(yǎng)項目內容及要求501維保/搶修評定表503工程應急搶險物資檢查表504工程應急物資檢查表505萬象城設備機房安全檢查表506儀器儀表統(tǒng)計表507儀器儀表臺帳508萬象城工程遺留問題跟進對照表509萬用表校驗記錄表510值班巡檢表511物品領用記錄512公用工具保養(yǎng)記錄514倉庫標準化管理檢查記錄表515物資標識卡516煤氣自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)檢查表517工程設計、監(jiān)理、承建單位信息表518租房資料移交清單519物業(yè)綜合數(shù)據(jù)移交清單520資料移交表525工程竣工實物移交549工程驗收記錄表551竣工驗收接管統(tǒng)計表552房屋接管驗收遺留問題統(tǒng)計及整改情況表553工程整改記錄單556室外水景使用前/后檢查表558給水系統(tǒng)排氣閥檢查記錄表559新型工藝/材料使用評定表560第一章 管理制度第一節(jié) 商場前期介入工作制度1. 前期介入準備：(1) 總經(jīng)理對確定的物業(yè)管理委托項目，在正式接管前指定前期介入負責人。(2) 前期介入負責人組織相關部門、各專業(yè)工程人員組成物業(yè)項目前期介入小組。(3) 前期介入小組成員從物業(yè)管理角度對物業(yè)項目的規(guī)劃設計、工程施工、設備安裝的質量提出建議。2. 規(guī)劃設計階段的前期介入：(1) 前期介入小組依據(jù)國家現(xiàn)行設計標準，對物業(yè)項目設計方案中的萬象城配套設施、水電氣供應容量、安全保衛(wèi)系統(tǒng)、垃圾處理方式、綠化布置、消防設施、建筑材料選用，室內管線與設施的布局、位置、高度等項目進行考察。考察時應從實用、安全、方便使用、方便管理、節(jié)能、節(jié)省維護維修費用等方面進行考慮。3. 施工階段的前期介入：(1) 前期介入小組成員參與施工監(jiān)理，對施工中影響樓宇質量、實用性及維護保養(yǎng)問題提出質疑，并以工程質量整改聯(lián)系函的形式提交前期介入小組負責人，負責人核準后交物業(yè)開發(fā)單位。(2) 前期介入小組負責人負責收集、整理、保存前期介入階段的所有資料，待物業(yè)驗收接管后，將所有資料轉品質管理部存檔。4. 前期介入工作的內容包括：(1) 認真審核物業(yè)規(guī)劃設計、竣工圖紙等技術資料。(2) 對于在施工期間的物業(yè)項目，現(xiàn)場觀察施工質量；已投入使用的物業(yè)項目，通過審查技術資料，現(xiàn)場觀察物業(yè)項目，判斷物業(yè)項目的施工質量等。(3) 提交前期介入報告，報告中明確物業(yè)項目的特點及存在問題。第二節(jié) 商場設施設備接管驗收工作制度1. 技術資料(1) 商場竣工總平面圖。(2) 所有單位建筑、結構、設備安裝竣工圖。(3) 單位工程竣工驗收證明書。(4) 地質勘測報告，沉降觀測記錄。(5) 地下管道網(wǎng)竣工圖。(6) 所有設備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告），隨機專用工具清單。(7) 防雷接地電阻檢測記錄。 (8)電梯驗收許可證。2. 設備設施(1) 電器回路測試：絕緣測試導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐，通電測試漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。(2) 配電柜、盤。(3) 電纜。(4) 電動機的驗收。(5) 電梯。 (6) 水泵。(7) 背景音樂系統(tǒng)：室內揚聲器安裝牢固，每只揚聲器可單獨開關，導線必須穿管，配置和使用必須可靠。(8) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：系統(tǒng)必須可與周界防越報警器系統(tǒng)聯(lián)動進行視頻錄像。攝像機必須安裝牢固，設備必須能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖像清晰、配置必須滿足招標書 上的功能要求。(9) 周邊紅外線報警系統(tǒng)：系統(tǒng)配置必須滿足招標書上的功能要求，安裝可開牢固，報警點沙盤顯示正常，可與電視監(jiān)視系統(tǒng)動，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生有誤動作?？稍诓簧儆谌齻€月時間內進行驗證。(10)電子巡更系統(tǒng)：信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要防水不銹。(11)消防系統(tǒng)。(12)空調及采暖系統(tǒng)。(13)公共通道應采用節(jié)能燈。3. 室外總體部分(1) 室外排水工程1) 室外管道及窖井按設計施工，標高及坡度符合設計要求，無倒坡現(xiàn)象。2) 窖井布置合理，出水口四周封閉嚴密，粉刷符合要求。3) 各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。4) 管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗。系統(tǒng)無外泄，排水通暢。4. 商場景觀：(1)按圖布置各景點，坐標位置正確。(2) 各分項按土建、給排水、電器部分相應檢查標準執(zhí)行。綠化用水必須計量水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)做線路絕緣測試和通電試驗。(3) 配套設施：各分項按土建、給排水、電器部分相應檢查標準執(zhí)行。(4) 圍（護）欄（墻）：1) 安裝固定、焊接平滑、無脫漆、銹蝕，粉刷應平整亮麗、無流墜，顏色一致。2) 設計安裝圍欄應設立監(jiān)控系統(tǒng)和報警系統(tǒng)的安裝位置。 5. 車庫：(1) 在商場適當位置，合理設置單（摩托）車存放點，其大小應與商場的實際情況相吻合。(2) 存放點設置合理的照明。(3) 存放點應設置固定支持物，與商場的風格相匹配。第三節(jié) 設施設備維護檢查控制程序制度1. 設備間管理(1) 設備房門上應有明顯設備房標識，“機房重地，非請勿進”等類似標識；設備間地面應統(tǒng)一鋪裝或油漆。(2) 地面應干凈，物品擺放整齊無雜物。(3) 作業(yè)指導書齊備有效，維修檢查記錄完整，該記錄保存期為3年。(4) 配備足夠的滅火器和應急燈，通風良好。重要機房照明采用雙電源供電。(5) 開關、閥門單體設備要有明顯狀態(tài)標志，流體流向標識，可能造成人員傷害的設備間作業(yè)場所應配置相應的安全警示牌。(6) 設備外觀清潔油漆無脫落，防護裝置配備齊全。(7) 各類儀表試用正常無“跑、冒、滴、漏”，責任人明確。(8) 標識安裝位置適當、醒目、清晰、統(tǒng)一、完整。機房內應配備各類應急操作工具及維修嚴禁操作警示標識。(9) 供配電房在明顯位置設立“嚴禁合閘”等移動標識統(tǒng)一掛放點。(10)設備上端如有排污管等設施應加設喇叭口、擋板等設施。(11)重要設備房（監(jiān)控中心、電話機房、配電房、發(fā)電機房、消防控制房、電梯機房、電腦機房、水磊房）應保持在40攝氏度以下，相對濕度80%以下，有防鼠防蟲措施。(12)參觀來訪人員需進設備房，須由部門經(jīng)理指定專人陪同方可進入。(13)無人值守的設備房必須加明鎖，鑰匙由維修員及控制中心掌握。(14)設備表面無積塵、無油漬，應急照明燈能在停電事故下至少工作半小時。(15)設備房排水通暢。具有防暑措施。(16)專用工具、安全用品應放置在指定位置。(17)應制定維修工具的管理維護辦法，并確定落實，電動工具應定期檢修；封存暫停使用設備應作保養(yǎng)后，用防護罩保護并貼上標簽。(18)對維修工具應有保管清單，保管現(xiàn)狀良好。(19)設備房應設置與監(jiān)控中心直接通訊電話，設施設備轉動運行范圍內應加設防護罩。(20)設備房內應定期組織排查危險源。設備機房維修設備時要掛檢修牌，如當班不能完成的要交接到下一班；出現(xiàn)故障待修設備一律要掛故障牌。(21)二次供水安全措施：水箱、池加蓋上鎖，在通氣口和溢流口裝防蟲網(wǎng)。(22)二次供水按規(guī)定時間清洗每半年或按當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定時間清洗一次。(23)二次供水水池清洗：清洗人員具有健康并接搜專業(yè)配順。(24)二次供水水質檢查：保證達到國家標準，有水質檢查合格報告，保證二次供水達到國家標準，并附有當?shù)厮|檢測部門的合格報告。2. 資料管理(1) 物業(yè)接管驗收應提交資料。1) 技術資料中竣工圖包括：總平面、建筑、結構、給排水、通風、配電、電力等，設備、設施和附屬工程有隱蔽管線的全套圖紙；地質勘察報告；工程合同及開、竣工報告；功臣預決算；圖紙會審記錄；工程設計變更通知及技術核定單位（包括質量事故處理記錄）；隱蔽工程驗收簽證；沉降觀測記錄；竣工驗收證明書；鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；新材料、構配件的鑒定合格證書；水、電、暖、通、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；砂漿、混凝土試壓報告；供水、供暖、管道煤氣的試壓報告；各類配套設備、設施合格證明和使用說明書。2) 設備的圖紙、操作手冊、說明書、合格證、檢測報告、驗收報告、商檢證明等技術資料須完好存檔，裝訂成冊。(2) 原有房屋接管驗收的資料。產(chǎn)權資料：房屋所有權證；土地使用權證；有關司法、公證文書和協(xié)議；房屋分戶使用清冊；房屋設備及其固定附著物清冊。技術資料：房地產(chǎn)平面圖；房屋分間平面圖；房屋及設備技術資料。3. 供配電系統(tǒng)：(1) 屬于三級用電負荷的總配電房的配電設備每日至少巡視檢查兩次并記錄。屬于二級用電負荷的總配電房的配電設備每日至少須四次并記錄。屬于一級用電負荷的總配電房的配電設備每兩小時須巡檢并記錄。(2) 管理項目建立檢查制度并予以落實，檢查記錄完整。(3) 動了配電柜互投裝置手動、自動轉換靈敏，功能完好，指示正常。配電設備接地電阻值小于4歐姆。(4) 變壓器出口線電壓：380V+5%范圍內。原則上以進戶電壓220V+5%范圍作為標準。干式變壓器溫度：110度繼電保護報警；155度繼電保護延時跳閘；70度變壓器自動吹風散熱裝置動作。油侵式變壓器溫度：105度繼電保護延時跳閘；90度繼電保護報警。以上報警溫度若產(chǎn)品說明要求中有明確規(guī)定應按照此規(guī)定要求動作，設備規(guī)格無明確要求的應按照上述要求動作。發(fā)展商未配相關裝置的應具有其他有效防護措施。(5) 電容補償柜管理：功率因數(shù)能手動、自動調節(jié)控制、補償柜內接觸器動作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無損壞；補償控制手動、自動切換有效；補償電容殼體無膨脹，相間對地絕緣電阻大于0.5兆歐；功率因數(shù)：不小于0.9。(6) 高低配電柜內部連接螺栓無松動；無發(fā)熱變色接線；儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無損壞無缺項；盤內裝置無異常響聲、無焦糊氣味；配電回路標識清楚準確。(7) 高壓蓄電保護裝置應靈敏可靠，電氣操作工人應能識別各種吊牌信號性質。(8) 操作直流柜、應急直流電源柜，應按設備使用說明書要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，平時浮充電壓一般為：235v-255v。(9) 蓄電池：鎳中倍率堿性蓄電池浮充使用時，即使補充電解液。蓄電池不應發(fā)生如下現(xiàn)象：電解液過少、露出部分極板；蓄電池外部短路；電池電壓不正常；電極板膨脹，氣塞孔堵塞；電解液內含有機雜質；爬堿嚴重。酸性蓄電池經(jīng)常保持在浮充狀態(tài)，定期作定充保養(yǎng)。電池端子絕緣良好，表面清潔無電解液。電線絕緣完好無銹蝕。充電狀態(tài)不允許開蓋。(10)發(fā)生停電事故后，最多不超過5分鐘（特殊困難不超過15分鐘），發(fā)電機必須能夠啟動運行，并至少能連續(xù)運行4小時。(11)發(fā)電機設備：內燃機、減速箱、啟動馬達、發(fā)電機潤滑良好。潤滑油泵管線接頭閥門無泄漏；發(fā)電機、柴油內燃機，潤滑油泵、啟動電機，無異常聲音、異常震動。柴油發(fā)動機轉速穩(wěn)定。發(fā)電機輸出電壓符合標準要求；備用柴油量保持在容器容量的80%附近或確保電機連續(xù)工作24小時的儲備量油。冷水箱水量保持在容積的80%以上。四濾應按體系文件要求及時更換；必須配備符合要求的兩套蓄電池，至少每2個月輪流切換使用。備有符合要求的切換開關裝置；蓄電池組電壓保持在24v左右；柴油儲備房需設足量的消防滅火沙或配備二氧化碳滅火系統(tǒng)；正常情況下，發(fā)電機轉換開關應打在自動位置。按體系文件要求每周啟動運行一次，每次運行時間為20分鐘；發(fā)電機接地可靠，對噪音污染已影響租戶的發(fā)電機房應有隔降噪音措施。4. 消防設備實施系統(tǒng)(1) 消防控制中心主機，消防聯(lián)動控制柜運行可靠。消防專用工具配備齊全。消防室內設有報警記錄。(2) 消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時間啟動不堵轉跳閘。不泄露。止回閘動作靈敏可靠。反向不泄露。消防栓配置齊備，各配件功能良好。水流開關、水壓力開關動作準確穩(wěn)定。消防水泵每半年進行一次帶載試驗一次、并做記錄（或按消防要求執(zhí)行）。(3) 噴淋頭：無泄漏、外觀完整。消防煙感、溫度傳感器，定期檢驗并記錄。(4) 消防排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，區(qū)域火焰報警器，各種模塊。處在良好工作狀態(tài)。設施功能完備無損壞。(5) 卷簾門電氣自動控制、電氣手動控制、關門動作程序正確。(6) 消防監(jiān)控中心：1) 錄像畫面清晰；畫面切換穩(wěn)定。錄像帶更換時間設定時，專人負責保管。2) 音頻視頻線路接線牢固，布線規(guī)范，標識清楚。3) 監(jiān)視攝像頭干凈無塵。焦距調整、云臺各角度動作靈敏。4) 監(jiān)控的控制設備運行狀態(tài)良好，按旋鈕、開關、插頭、指示燈無缺損。5) 管理項目建立檢查制度并予以落實，檢查記錄完整。5. 電梯系統(tǒng)(1) 電梯準用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完好。非維修保養(yǎng)人員不得擅自運行維修。(2) 電梯運行穩(wěn)定，開關門靈活，舒適感好，平層準確，轎廂通風，照明良好。(3) 電梯舒適性：運行時運行，用身體感覺確認從啟動到平層皆無異常震動、沖擊及異常聲響。(4) 平層狀態(tài)檢查：合格平層狀態(tài)平層誤差在正負7mm以內。(5) 曳引機制動器檢查：檢查曳引機轉動時閘瓦制動帶與制動輪之間是否有想摩擦現(xiàn)象。檢查制動工作可靠性和是否有不正常的撞擊聲。閘瓦與制動輪間隙0.7毫米。制動器線圈溫升應不超過相應電梯溫度要求范圍。(6) 曳引機電動要求：軸承溫度應不高于80度。電動機連接應保持緊固。電機不應有異常聲音。至少每年更換新的潤滑脂。(7) 曳引機減速器要求：應保持減速器內潤滑油清潔和潤滑性能。油面高度保持在油標規(guī)定的范圍內，其中：箱蓋、窺視孔蓋和軸承應與箱體連接緊密不應漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材料機油密封，此處允許產(chǎn)生少量的潤滑性涔油（每滴/3-5分鐘）。減速器的機件和軸承的溫度不高于75度。油溫不高于85度。減速器運行時避免產(chǎn)生不均勻的噪音或撞擊聲。緊固螺栓無松動，無銹蝕。(8) 曳引輪：防止鋼絲繩槽內落底，鋼絲繩與槽底的間隙大于1mm。(9) 限速器：限速器動作應靈敏可靠，潤滑良好。保持限度器張緊裝置正常工作，斷繩安全開關的可靠性。(10)安全觸板的動作應靈敏可靠，其碰撞力不大于5牛頓。電梯故障停止運行時，在轎廂內能用手將門撥開，其撥力應在200-300牛頓范圍內。(11)轎廂門完全關閉，安全開關閉合后電梯方能行駛。轎廂門刀對廳門地勘間隙為5-8mm。轎廂地勘對廳門地勘間隙為25毫米。門廳鎖齒合影不小于7毫米。層門外面不允許能用手把門拉開。門扇下端距地砍應為5-8mm。門垂直誤差不大于0.5毫米。(12)門導軌、電機、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應靈活轉動潤滑良好。無銹蝕。門廳鎖齒合應不小于7毫米。(13)轎頂、機房設備、井道設施、底坑無雜物、無油污、無積水。設備無灰塵。(14)轎廂導軌導靴1) 導軌自動潤滑裝置的儲油盒油位，應保持最低要求油位以上。2) 檢查滑動導靴的寸墊磨損情況，寸墊工作面磨損量小于1毫米。間隙應均勻。3) 導軌工作面要求光滑、無劃痕、無損傷。導軌固定裝置螺栓應緊固，無松動，無銹蝕。(15)緩沖器1) 油壓緩沖器用油固點應在負10度以下。油面高度應保持在最低油位以上。2) 緩沖器所有螺栓應緊固無泄漏，無銹蝕。 緩沖器一低速壓到全壓縮位置，釋放回復自由高度位置時間應小于90秒。(16)安全鉗1) 傳動杠桿配合轉動處應有良好機油潤滑鉗口滾動或滑動部位凃鋰，其動作應靈敏可靠。2) 安全鉗鍥塊與導軌工作面間間隙一般為4毫米左右。(17)鋼絲繩1) 轎廂和對重側的鋼絲繩應張力均勻。2) 鋼絲繩斷絲在各繩股之間均勻分布時，在一個擰距內最大斷絲數(shù)不允許超過32根。3) 斷絲集中在1或2個繩股中，在一個擰距內最大斷絲數(shù)不允許超過164) 不允許鋼絲繩表面有較大的磨損或銹蝕。磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90%。補償裝置補償鏈在運行中不允許產(chǎn)生噪音。消音繩因完好無折斷，無嚴重磨損。(18)電梯電氣部分1) 續(xù)電器接觸器觸電應吻合，無機碳和熔焊現(xiàn)象。控制盤、各種開關、按鈕、蜂鳴器，電鈴，對講，指示燈、照明不缺損，工作正常，靈活可靠，接線端子壓接牢固，導線編號清楚無誤。2) 接地電阻小于4兆歐，動力線絕緣電阻大于0.5兆歐?？刂凭€絕緣電阻大于0.25兆歐。(19)盤車、救人設置于機房明顯位置，平層標志明顯。(20)運行出現(xiàn)故障后，救援人員應在10分鐘內到達現(xiàn)場處理。(21)如果電梯由分承包方維護保養(yǎng)，為包房電梯保養(yǎng)人員應具有相應的資質證明，電梯的設備負責人每季度至少須向本部門負責人提交對承包房維修保養(yǎng)工作的評估報告一次，并存檔。(22)電梯轎箱內各種設施完好，清潔衛(wèi)生，無手印、污跡、各類標識齊全。運行無異常聲響。(23)電梯機房：溫度保持在0-40度之間，電梯盤車操作作業(yè)指導書清晰、有效。室內衛(wèi)生干凈，曳引機無油污、無灰塵。(24)管理項目建立檢查制度并予以落實，檢查記錄完整。6. 采暖及空調系統(tǒng)(1) 采暖系統(tǒng)：鍋爐、分氣缸和水泵的出口壓力數(shù)值恒穩(wěn)定，供回水溫度在規(guī)定范圍內，安全附件靈敏可靠，安全閥定期人工排放，管道閥門無泄漏保溫層完好。冬季供暖居室內溫度不得低于16攝氏度。(2) 燃油鍋爐要求：1) 鍋爐的進水必須經(jīng)過水處理，并對水質量定期定期進行檢測。2) 流量開關（或其他流量傳感器）動作要靈敏可靠，動作選擇要符合鍋爐安全流量要求（安全保護功能）。3) 鍋爐排煙道要通暢，鍋爐運行時燃燒室內應保持0-20毫米水柱微負壓狀態(tài)。4) 正常狀態(tài)下燃燒器自動一次啟動成功率95%-98%。第一次自動點火不成功要查明原因，第二次自動點火需有3分鐘以上的安全排風延時。5) 火焰?zhèn)鞲衅鲗γ骰鹩行盘栞敵?，高壓點火變壓器電壓5000-10000V，點火電極絕緣不漏點。間距3-5MM。燃油泵輸出壓力達到額定值1030巴（BAR）。6) 鍋爐本體、閥門、法蘭、管線、油管、燃燒器、無漏油漏水、無銹蝕、螺栓緊固。7) 溫度控制體系要穩(wěn)定可靠，能滿足供暖要求。爐內水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動作可靠。(3) 熱力換熱站供暖：1) 對市網(wǎng)供熱：熱量計量或熱水差壓、溫度、流量等計量儀器。精度高于0.5級。傳感器、變送器顯示表、傳輸線等連接牢固，接線有標識。2) 換熱器應按照銘牌壓力、流量、溫度、換熱面積、使用。換熱器設備應設有排氣閥、排污閥。設備應有水質和介質的實際情況，定期的檢查和清晰。（1-3年）設備若長期不使用時應將夾緊螺栓放松到說明書中規(guī)定的尺寸。每年換熱器第一次使用時應換熱器兩側同時逐漸增加壓力。3) 熱水循環(huán)泵進口管路必須充滿熱水禁止泵在氣蝕狀態(tài)下長期運行，以免損壞泵的密封裝置。泵電機避免超過額定電流運行。軸封泄漏應小于3滴/分。管道泵每次大修期間進行潤滑脂潤滑保養(yǎng)。4) 分水器、集水器無泄漏、無銹蝕、保溫狀況良好損壞率小于5%，排污閥、壓力表、進出閥標識清楚，無泄漏無銹蝕。5) 對鍋爐供熱時，膨脹水箱應保持一定水位或系統(tǒng)排氣暢通。對市網(wǎng)供熱時，為防止水擊，開啟總進氣閥前應將分氣缸排污閥打開，緩緩開啟蒸汽閥，先將凝結水排干凈，待排出全是蒸氣為止。(4) 空調補水裝置：1) 高位水箱補水系統(tǒng)要求：水箱應無泄漏外面無銹蝕。溢流水管無堵塞，水位控制裝置應靈敏可靠。采用閉式定壓補水，應按設計要求每兩小時查一下電接點壓力表指針應在區(qū)間范圍。補水箱有一定水位，補水泵的閥門和電控箱在正常狀態(tài)。2) 變頻補水系統(tǒng)的要求：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹壓力設定準確有效。變頻器、水泵馬達、壓力傳感器、執(zhí)行器、調節(jié)器工作穩(wěn)定可靠。補水壓力控制準確穩(wěn)定。波動壓力小于0.05兆帕。(5) 循環(huán)水系統(tǒng)：1) 采暖循環(huán)水過濾器要求每年清理一次，過濾網(wǎng)按照水泵和系統(tǒng)設備要求配備，一般要求粒度小于0.2毫米。過濾器，排污閥，旁通閥無銹蝕、無泄漏、開關靈活。2) 風機盤管設備要求：出口風速，溫度達到額定值。風機控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。電機運轉無噪聲，電機運行電流小于電機額定電流。設備無漏水，保溫良好。風機盤管回風每半年清洗一次。(6) 電加熱采暖：1) 電熱膜裝置、導線絕緣電阻大于0.5兆歐。2) 電熱膜、空氣開關、導線、接線端子無發(fā)熱、無變色、無焦糊氣味。3) 空氣開關過負荷保護、短路保護靈敏可靠。(7) 冷空調系統(tǒng)：冷卻塔噪音小于65分貝，設有防鼠蟲措施，濾網(wǎng)清潔，冷凝水暢通，轉動部位無異響，冷卻水、冷凍水的檢測報告齊全。(8) 冷卻塔設備：1) 電機、風扇聯(lián)接良好，轉速風量達到設備要求。2) 減速器潤滑油位在油標或油尺上下范圍內。潤滑油應不含渣、不變色、粘度良好。3) 風機扇葉安裝牢固、不變形、運動無震動。布水器出水角度一致，水量均勻，運轉靈活。4) 濾料應整齊排列無損壞，經(jīng)過濾料到節(jié)水盤應如下雨。節(jié)水盤中自動補水閥應動作可靠，盤中水位在水塔運行時不缺水，停塔后盤中水不溢流，運行時塔外允許有少量漂水。(9) 冷卻水、冷水系統(tǒng)：1) 冷卻水水流開關、冷凍水水流開關（或其他類型傳感器）應穩(wěn)定可靠。其輸出參數(shù)應與冷水機組要求相匹配。2) 水泵流量、壓力應滿足冷水機組供冷水流量要求，并且在電氣，控制方面水流量與冷水機組電氣控制聯(lián)鎖。補水箱內應做到不缺水、不溢流。自動補水閥安全可靠。(10)冷水機組設備：1) 離心式冷水機組潤滑油位應保持在油標上下限中間，平時保持60度溫度。壓縮機運行時油溫高于43度，設備運行時潤滑油應有103-207KPA壓力。2) 冷凝器壓力范圍：690-1450KPA相應溫度范圍：15度-41度。3) 蒸發(fā)器壓力范圍：410-550KPA，相應制冷劑溫度范圍：1度-8度。4) 螺桿式冷水機組，開機前冷凝器進水溫度不得低于15度，運行時冷卻水進水溫度范圍20度-42度。出水溫度范圍25度-45度。5) 電氣部分應保持干燥防止電路板等設備絕緣損壞，機組應保持情節(jié)完整，無銹蝕，無泄漏，螺栓緊固。（11） 電機：1) 水泵電機繞組溫度下雨70度，正常狀態(tài)下殼溫度：30度-50度，電機軸溫度小于80度。2) 電機運行無異常雜音，無碰撞沖擊聲。3) 電機風扇冷卻效果明顯。4) 電機運轉時不能有糊焦味、冒煙現(xiàn)象。5) 電機三相運行相電流為零，運行電流不超過額定電流的110%，對地絕緣電阻大于0.5兆歐。(12)水泵潤滑油位在油標內。軸承潤滑良好，泵軸承運行無噪音、無震動、密封良好無泄漏。泵軸轉動輕快無刮碰。(13)管理項目建立檢查機制并予以落實，檢查記錄完整。7. 給排水設備設施：(1) 水泵運行無異響，無異常震動。水泵軸無泄漏。（正常機密封泄漏應小于3滴/分，填料密封泄漏應小于10滴/分。）潤滑油箱內不能混入水分，油位在油標范圍內。(2) 設備、閥門管道工作正常、無跑冒滴漏。止回閥動作靈敏可靠。(3) 限水、停水按規(guī)定時間通知用戶，對緊急停電停水突發(fā)事件處理應具有有效預案。(4) 高層變頻供水電氣系統(tǒng)：變頻器、壓力調節(jié)器、控制柜、應保持干燥、無灰塵、通風良好、接線緊固。供水壓力波動范圍在正負0.03KPA范圍內。重要管道上的壓力儀表每年定期進行校驗。(5) 排水設施：污水泵運轉時無異響和震動，閥門、法蘭、止回閥、管線無漏水無嚴重銹蝕。污水位控制裝置靈敏可靠，平時手動轉換開關處在自動控制狀態(tài)?？刂葡溟_關、指示燈完好。電機運行電池小于額定值。(6) 下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積。各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無晃動。(7) 管理項目建立檢查制度，并予以落實，檢查記錄完整。8. 檢測儀器儀表安全設施(1) 購買儀器儀表時，必須附有技術監(jiān)督部門認可的廠家生產(chǎn)檢驗合格證；并按照相應儀器儀表使用規(guī)定定期由公司指定部門進行檢驗或送專業(yè)機構檢驗，并有效標識。(2) 檢驗項目：安全操作的高壓驗電器、高壓絕緣手套，絕緣靴。測試使用的搖表、防雷設施、電梯安全檢驗、高壓配電設備、變壓器、燃氣鍋爐、鍋爐、重要設備用儀表、消防管道出口壓力表等。9. 弱電設備設施：(1) 可視對講系統(tǒng)：室外機、室內機畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠。系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊。(2) 門禁安全報警系統(tǒng)：系統(tǒng)主機、讀卡器、安全報警傳感器、探測器動作靈敏可靠。線路布置連接牢固，布線整齊。(3) 電話系統(tǒng)、有限電視；主交換箱、分線箱、插座端子接線緊固。布線美觀合理，箱體內外完整無損壞。(4) 管理項目建立檢查制度，并予以落實，檢查記錄完整。10. 附屬、配套設施(1) 防雷系統(tǒng)：房屋本體的防雷設施接地電阻值不大于10歐姆；引下線及屋頂避雷網(wǎng)線無脫焊，大面積生銹現(xiàn)象。(2) 外墻面、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無脫落；時玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；時涂料的，無脫落、無污漬；無張貼、亂涂。11、各專業(yè)負責人需根據(jù)對各自管理的工程、公共設備和設施設備制定年度檢測計劃，按照國家法規(guī)進行檢測。如外圍維修時，需安排人員跟進確保工程質量并將結果向上級領導報告。第四節(jié) 設施設備管理制度1. 設備的配置、驗收、建檔。(1) 配置：1) 工程部須對所有配置設備狀況足夠了解，同時根據(jù)物業(yè)服務需求和實際工作情況提出設備改造、優(yōu)化、節(jié)能方案。(2) 驗收：1) 工程部負責對設備進行驗收，經(jīng)驗收合格的設備方可接管投入使用。(3) 建檔：1) 2萬元以下的設備應登記在設備臺帳中，作為設備管理臺帳;對2萬元以上的設備除登記在設備臺帳中外，還應填制設備卡2份，一份懸掛于設備上，另一份保留在維修部存檔(維修部存檔的設備卡應包括大修記錄，懸掛于設備上，不包括檢修內容。2. 設備的使用管理：(1) 工程部工作手冊的編制：1) 工程部負責編制、級設備的管理工作規(guī)程，其中應包括設備的操作、安全操作規(guī)程等要求。級設備由使用人參照其設備的使用說明書操作，或由工程部對操作人員進行必要的培訓，級設備的操作人員負責每日對設備進行的清潔、潤滑、更換易損易耗件。3. 對運行的設備每天進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)隱患，第一時間處理。(1) 設備運行：1) 工程部員工根據(jù)工程部工作手冊進行設備操作，并根據(jù)運行情況填寫操作表格。(2) 設備巡查：1) 工程部員工根據(jù)工程部工作手冊對供配電、弱電、給排水系統(tǒng)等進行巡查，并填寫下列表格:a) 供配電設備巡查記錄b) 弱電系統(tǒng)巡查記錄表c) 電梯運行巡查記錄表d) 給排水設備設施巡查記錄表2) 對于委外維護保養(yǎng)的設備應在分包合同中注明維護保養(yǎng)的內容，工作檢查標準、頻次等要求，由工程部編制相關工作規(guī)程，并據(jù)此對供方的工作進行檢查、監(jiān)督，并填寫下列表格:a) 電梯維護保養(yǎng)記錄b) 消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)檢查記錄4. 設備的維護保養(yǎng)：(1) 設備維護保養(yǎng)工作規(guī)程的編制：1) 工程部負責編制、級設備的維護保養(yǎng)工作規(guī)程，其中應包括保養(yǎng)項目、保養(yǎng)頻次、保養(yǎng)時間、保養(yǎng)內容等。(2) 日常維護：1) 工程部員工操作人員負責按照工程部工作手冊的要求，對設備進行日常維護保養(yǎng)，并填寫設備設施保養(yǎng)記錄。(3) 定期維護保養(yǎng)1) 定期維護保養(yǎng)計劃的制定：工程部負責在每年12月編制下年度設備年度維護保養(yǎng)計劃。在每月的下旬編制下月的設備月度維護保養(yǎng)計劃，以據(jù)此安排維護保養(yǎng)工作。2) 定期維護保養(yǎng)的實施維修部根據(jù)設備月度維護保養(yǎng)計劃和工程部工作手冊實施設備的定期維護保養(yǎng)工作，保養(yǎng)人員根據(jù)維護保養(yǎng)情況填寫。設備設施保養(yǎng)記錄供配電設備(設施)保養(yǎng)記錄表。5. 設備的維修(1) 設備自行維修1) 當設備不能正常運行、操作人員無力維修時，工程部應組織專業(yè)人員進行檢查維修，并根據(jù)維修情況填寫設備設施維修記錄。設備大修還應填寫在工程維修部保存的設備卡中。(2) 設備委外維修1) 當設備故障超出工程部現(xiàn)有維修能力時，工程部應打報告給公司領導申請外委維修，經(jīng)公司領導審核批準后，選擇合格供方實施委外維修。6. 應急處理(1) 工程部負責對各系統(tǒng)建立機電設備系統(tǒng)應急處理方案，以滿足在設備出現(xiàn)故障或緊急情況下，能盡快排除故障，減少損失，使廣大業(yè)戶滿意。7. 設備(系統(tǒng))的更新改造、報廢：(1) 當設備系統(tǒng)不能滿足服務運作需要時，工程部應根據(jù)工程部工作手冊要求實施技改。設備選型、費用估算、實施計劃安排等方面的內容，報管理處及租戶大會審批，審批通過后執(zhí)行。(2) 當設備無法維修或維修成本太高、不經(jīng)濟時，由工程部填寫報廢單報管理處及租戶委員會審核、公司及租戶大會審批通過后作報廢處理。8. 質量記錄的保存：工程部負責按照檔案管理工作程序的要求保存與設備管理有關的記錄第五節(jié) 節(jié)能降耗管理制度1. 節(jié)能降耗改造方案的確定和實施：(1)