店鋪轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)法律的問題有哪些.doc

店鋪轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)法律的問題有哪些 作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件;如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。 在日常生活中店鋪轉(zhuǎn)讓是常見的經(jīng)營方式，店鋪轉(zhuǎn)讓的方便、快捷讓當(dāng)事人也省去了不少麻煩，當(dāng)事人在簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同時(shí)往往會(huì)涉及到相關(guān)法律問題，只有了解清楚這些法律問題，才能保障雙方交易的達(dá)成。今天小編將為大家介紹店鋪轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)法律問題。店鋪轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)法律問題(一)商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬問題在接手商鋪時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬不同，其法律效果也是有差異的。若餐飲店轉(zhuǎn)讓者所使用的商鋪是通過租賃獲得的，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，商鋪的轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過一手房東同意，否則將構(gòu)成非法轉(zhuǎn)租，一手房東有權(quán)主張轉(zhuǎn)租無效，要求收回商鋪。因此，在接受轉(zhuǎn)讓餐飲店時(shí)，如果是房東在出租店面，就應(yīng)該請(qǐng)對(duì)方拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)店面的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行詳細(xì)檢查，以確保實(shí)際店面與房產(chǎn)證上的信息相吻合。如果是租賃者在轉(zhuǎn)讓餐飲店，也必須請(qǐng)房東出面，三方要進(jìn)行當(dāng)場確認(rèn)，以分清店內(nèi)物品的所有權(quán)。待詳細(xì)界定清楚以后，再在合同上加以說明。(二)餐廳的手續(xù)審批問題一家合法的餐飲店的設(shè)立，不是租一間門面房，裝修完畢，員工到位就算萬事俱全的。從事餐飲經(jīng)營，不僅要向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理行政審批，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，而且還需要辦理完整的消防、衛(wèi)生、稅務(wù)、環(huán)保等手續(xù)。所以在購買餐廳時(shí)，接手者不要單純聽信轉(zhuǎn)讓者的口頭承諾，而應(yīng)該到房產(chǎn)、消防、公安、環(huán)保、街道等部門去做詳細(xì)的咨詢與了解，確定餐廳的各項(xiàng)行政手續(xù)是否完備齊全，是否允許開辦餐飲店。(三)確定轉(zhuǎn)讓費(fèi)用范圍相信大多的接手人都不會(huì)忘記對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行磋談、議價(jià)，但雙方在就轉(zhuǎn)讓價(jià)格談判交涉時(shí)，忽略轉(zhuǎn)讓費(fèi)所包含的范圍是常見的。即，合同中所列的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用是否包含廚房用具、空調(diào)冷藏設(shè)備、桌椅家具、裝修費(fèi)用、房租、對(duì)外債務(wù)等在內(nèi)。在實(shí)踐中，因轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包含范圍約定不明而產(chǎn)生糾紛的案例也是較多的。因此，在接手餐飲店時(shí)，雙方一定要明確約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)用都包括哪些，其中是否包括房租的費(fèi)用?包含多長時(shí)間的房租費(fèi)用?這些問題都要通過房東予以確認(rèn)，并作出相應(yīng)的書面文件。(四)查清用工糾紛及歷史遺留問題在餐廳轉(zhuǎn)讓中，與老員工先前的勞動(dòng)合同、與水電公司等能源供應(yīng)公司的供用以及其他食材采供合同等，并不因餐廳易主而當(dāng)然無效，其效力要根據(jù)合同簽訂時(shí)的主體等因素來具體確定。通常而言，這類合同是仍然繼續(xù)有效的。因此，接受者應(yīng)當(dāng)先了解該店對(duì)以前的員工是否有工資拖欠情況，如果有的，則請(qǐng)對(duì)方出具相應(yīng)的書面文件，以確定問題的處理措施，避免在日后的經(jīng)營中出現(xiàn)糾紛。同時(shí)，還應(yīng)去自來水、供電、環(huán)保、煤氣、供熱公司等單位了解該店面此前水費(fèi)、電費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、煤氣費(fèi)、供熱費(fèi)的繳納情況，如果還有上述遺留問題，一定要在接手前徹底處理好。以上就是小編為大家整理的店鋪轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)法律問題，在店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中會(huì)涉及到商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬以及手續(xù)審批相關(guān)問題，而且當(dāng)事人還要約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)用以及