2020年房屋出租代理合同格式模板.doc

房屋出租代理合同格式模板 合同編號： 出租方（甲方）： 代理方（乙方）： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 第一條房屋基本情況 該房屋坐落于xx市_區(qū)（縣）_。 該房屋為：樓房_室_廳_衛(wèi)，平房_間，建筑面積_平方米，使用面積_平方米，裝修狀況_，其他條件為_，該房屋（已未）設(shè)定抵押。 第二條房屋權(quán)屬狀況 該房屋權(quán)屬狀況為第_種： （一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：_。 （二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為： _。 第三條房屋用途 該房屋用途為：_。 第四條代理權(quán)限（可多選） 乙方的具體代理權(quán)限為：（以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜，代甲方向承租方收取租金，監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù)，_。） 第五條出租代理期限 （一）出租代理期自_年_月_日至_年_月_日，共計_年_個月。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。 （二）甲方應(yīng)于_年_月_日前將該房屋交付給乙方。 第六條租金 （一）租金標(biāo)準(zhǔn)為_元（月季半年年），租金總計：_元（大寫：_元）。出租代理期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書面約定。 （二）租金收取方式：（甲方直接向承租方收取乙方代為收?。ｋp方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項(xiàng)： 1甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實(shí)際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金。 2如乙方實(shí)際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分（歸甲方所有歸乙方所有_）。 3本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將其中一份合同送達(dá)租金代收、代付銀行即_銀行，由銀行為甲方開立賬戶 4乙方自_年_月_日起開始按（月季半年年）通過代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時間分別為：_、_、_、_、_、_、_、_。 第七條傭金 出租代理期內(nèi)其中_日作為乙方工作期，具體日期為_，工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：（由代收、代付銀行劃帳_）。 第八條房屋租賃保證金 甲方交付該房屋時，乙方（是否）向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：_元（大寫：_元）。出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方 第九條其他費(fèi)用 代理期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與該房屋有關(guān)的以下費(fèi)用（可多選）：水費(fèi)電費(fèi)電話費(fèi)電視收視費(fèi)供暖費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)物業(yè)管理費(fèi)_。以上費(fèi)用乙方可根據(jù)實(shí)際情況與承租方約定具體支付責(zé)任。房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。 第十條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù) （一）出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施由維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)_；乙方負(fù)責(zé)_。 （二）甲方（是否）允許乙方或承租方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。允許的，對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定。 第十一條轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù) 出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。 乙方將房屋出租后，應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實(shí)告知甲方。 第十二條合同的解除 （一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。 （二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任： 1該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。 2因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： 1遲延交付該房屋達(dá)_日且未征得乙方同意的； 2交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的； 3不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常代理出租該房屋的； 4_； 5_。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同： 1未按約定支付租金達(dá)_日以上的； 2擅自改變房屋用途的； 3_； 4_； 5_。 第十三條違約責(zé)任 （一）出租代理期內(nèi)甲方需提前終止合同的，應(yīng)提前_日通知乙方，并按月租金的_支付違約金。 （二）出租代理期內(nèi)乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前_日通知甲方，并按月租金的_支付違約金。 （三）甲方有第十二條第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的_向乙方支付違約金。 （四）乙方有第十二條第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的_向甲方支付違約金。 （五）_。 （六）_。 第十四條合同爭議的解決辦法 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向_人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。 第十五條其他約定事項(xiàng) （一）_。 （二）_。 （三）_。 第十六條合同生效 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_份，其中甲方執(zhí)_份，乙方執(zhí)_份，由乙方送達(dá)銀行_份。 合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。 出租方（甲方）（簽字）：_代理方（乙方）（蓋章）： 住所：_住所： 證件號碼：_房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書編號： 委托代理人：_房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名： 證件號碼：_經(jīng)紀(jì)資格證書編號： 電話：_電話： _年_月_日_年_月_日 簽訂地點(diǎn)：_簽訂地點(diǎn)： 附件房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單 注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單附在本頁。 特別告知 一、本合同為xx市建設(shè)委員會與xx市工商行政管理局共同制定的示范文本，供出租方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（代理方）代理出租房屋使用。簽訂合同前當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，未盡事宜可在第十五條“其他約定事項(xiàng)”中或在合同附件中予以明確。 二、出租方應(yīng)當(dāng)出示下列材料： （一）房屋權(quán)屬證明； （二）身份證明； （三）共有人同意出租的證明； （四）將房屋出租給境外人員及外資機(jī)構(gòu)的，還應(yīng)具備涉外安全審查批準(zhǔn)文件。 三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（代理方）應(yīng)當(dāng)出示下列材料： （一）營業(yè)執(zhí)照； （二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明； （三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)資格證明； （四）交納租賃代理保證金的有關(guān)憑證。 四、雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單并簽字蓋章。 五、合同內(nèi)的空格部分可由雙方根據(jù)實(shí)際情況約定填寫。 六、出租方可通過登錄“北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)”查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃代理保證金情況。 作者：不詳：網(wǎng)絡(luò) 甲方： 乙方： 一、雙方本著平等互利，誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商簽訂本協(xié)議。 二、乙方同意按照本協(xié)議的規(guī)定，授權(quán)甲方代為其辦理_經(jīng)營許可證。 三、甲方向乙方提供的代辦咨詢服務(wù)范圍如下： 1為乙方代辦_經(jīng)營許可證。 2為乙方提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。 四、乙方的責(zé)任范圍： 2不得將甲方提供的相關(guān)資料信息泄露給第三方，否則按照本協(xié)議金額的10倍對甲方做出賠償。 3不得為甲方提供虛假，不實(shí)或違反國家法律法規(guī)的信息。 五、費(fèi)用的支付 1本協(xié)議書的費(fèi)用以人民幣支付。 2本協(xié)議總金額為_元。此金額為代理咨詢費(fèi)用，不包括向其他部門應(yīng)該交納的費(fèi)用。 3本協(xié)議生效后3日內(nèi)，乙方交納本協(xié)議總金額的60，甲方為乙方開具相應(yīng)收據(jù)。 4通信管理部門批準(zhǔn)乙方_許可證的申請后3日內(nèi)，乙方交納本協(xié)議總金額的40，甲方為乙方開具本協(xié)議總金額的發(fā)票。 六、甲方發(fā)生的通訊，交通等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方發(fā)生的通訊，交通以及向有關(guān)部門交納的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 七、雙方應(yīng)對互相提供的一切資料給予保密，未經(jīng)對方書面同意不得向第三者透露。 八、若由于乙方在材料提供方面因時間拖拉，或提供不真實(shí)的材料導(dǎo)致_許可證申請失敗，甲方將不退還乙方交納的本協(xié)議總金額的60，但不再收取剩余40的協(xié)議總金額，并退還乙方全部資料。 九、若由于甲方原因（除上一條所述后的其他原因）造成_許可證申請失敗，甲方向乙方退還乙方交納的本協(xié)議總金額的60，并不再收取剩余40的協(xié)議總金額，并退還乙方全部資料。 十、甲方和乙方在執(zhí)行協(xié)議中發(fā)生的一切爭執(zhí)應(yīng)通過雙方友好協(xié)商解決。 十一、如在3個月內(nèi)，甲方未辦理成功，甲方向乙方退還乙方交納的本協(xié)議總金額的60，并不再收取剩余40的協(xié)議總金額，并退還乙方全部資料。 十二、本協(xié)議書經(jīng)雙方蓋章和授權(quán)代表簽字后生效本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。有效期為一年，協(xié)議執(zhí)行期間或者期滿后，乙方辦理_年檢業(yè)務(wù)，甲方有優(yōu)先代理權(quán)，除非雙方另有明確規(guī)定，本協(xié)議傳真件有效。 甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）： 授權(quán)代表（簽字）：_授權(quán)代表（簽字）： _年_月_日_年_月_日 本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按地產(chǎn)代理?xiàng)l例訂明 一般注意事項(xiàng)（請仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。 備注（凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號的數(shù)字（例如（1），請立即參閱本協(xié)議附表4內(nèi)相同編號的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請立即參閱該附表。 1代理的委任及本協(xié)議的有效期 本人/我們，_（“業(yè)主”）現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下委任_（“代理”（2）為本人/我們的獨(dú)家（3）/非獨(dú)家（1）代理，為出租_（“物業(yè)”）進(jìn)行推銷。本協(xié)議由_年_月_日起生效，并于_年_月_日屆滿（首尾兩天包括在內(nèi)）（“有效期”）。 注意（如屬獨(dú)家代理的關(guān)系，則即使物業(yè)在有效期內(nèi)并非經(jīng)由代理租出，業(yè)主仍可能須向代理支付傭金，因此當(dāng)業(yè)主與代理建立獨(dú)家代理關(guān)系時應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。代理以獨(dú)家代理身分行事時須履行的特別責(zé)任，可在第12條下以額外條款的形式指明。 2代理關(guān)系及代理的責(zé)任 代理與業(yè)主同意 （a）代理與業(yè)主之間的代理關(guān)系屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理（3）（1）關(guān)系； （b）如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率； （c）如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露該代理關(guān)系以及代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率。 （d）代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表1內(nèi)所列的責(zé)任。 3放盤租金注意：業(yè)主并沒有藉本條授權(quán)代理代業(yè)主接受任何要約。放盤租金只供放盤及作廣告宣傳之用。 放盤租金為月租港幣_元（hk$_），包括/不包括（1）差餉及管理費(fèi)。放盤租金只在業(yè)主的書面指示下方可更改，而該等指示將構(gòu)成本協(xié)議一部分。 4傭金 本協(xié)議適用于業(yè)主須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表2及4內(nèi)（4）。 5物業(yè)資料 代理須向業(yè)主提供地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責(zé)任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例訂明并經(jīng)代理填妥和簽署的出租資料表格。 6視察物業(yè) （a）業(yè)主同意容許代理/租客（1）于雙方議定的時間查看物業(yè)。 同意不同意（8） （b）業(yè)主同意將物業(yè)的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業(yè)之用。 同意不同意（8） （c）業(yè)主授權(quán)代理將鎖匙交予其它地產(chǎn)代理/人士（1），以供查看物業(yè)之用。 同意不同意（8） 7分銷放盤 （a）業(yè)主授權(quán)代理將物業(yè)分銷放盤，并將由業(yè)主提供的關(guān)于業(yè)主及物業(yè)的資料交予其它地產(chǎn)代理以供分銷放盤之用。 同意?不同意（8） （b）如代理將物業(yè)交由另一地產(chǎn)代理（“分銷放盤代理”）分銷放盤，則代理須確保分銷放盤代理遵守地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責(zé)任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例中關(guān)于廣告宣傳的規(guī)定。 8廣告宣傳 （a）業(yè)主授權(quán)代理發(fā)出關(guān)于物業(yè)的廣告。 同意不同意（8） （b）如對以上問題的回答是“同意”的話，則除本協(xié)議另有指明外，廣告宣傳費(fèi)將由代理承擔(dān)。 9代理須披露權(quán)益 （a）代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露他或其指明親屬（5），或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東（6）/合伙人/董事對物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益（7） 有沒有（8） （b）如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表3述明有關(guān)權(quán)益的詳情。 （c）代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述（a）段所提述的任何權(quán)益。 10業(yè)主的確認(rèn) 業(yè)主確認(rèn)他已 （a）閱讀并明白本協(xié)議的條款；及 （b）（8）收取本協(xié)議第5條規(guī)定提供的出租資料表格。 （8）同意于業(yè)主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格。 11附表 本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。 12額外條款 注意（這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款。 業(yè)主的簽署： 香港身分證號碼：_（如適用的話） 如租客是一間公司，請述明： 簽署人的姓名或名稱： 業(yè)主的商業(yè)登記證號碼： 地址： 電話號碼： 傳真號碼： 日期： 為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署： 簽署人的姓名或名稱及牌照號碼： 簽署人的職位： 代理的營業(yè)詳情說明書號碼： 地址： 電話號碼： 傳真號碼： 日期： 注意（在本協(xié)議簽署后，必須立即給予業(yè)主一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。 附表1代理的責(zé)任 代理須 （a）代業(yè)主推銷物業(yè)； （b）為業(yè)主取得關(guān)于物業(yè)的資料； （c）安排租客視察物業(yè)； （d）進(jìn)行商議，并向業(yè)主提交所有關(guān)于物業(yè)的要約；及 （e）協(xié)助業(yè)主與租客訂立具約束力的租契。 附表2業(yè)主須支付的傭金 1除本附表第2條另有規(guī)定外，如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則業(yè)主須于： （8）簽署租契時， （8）租契指明的租賃期開始時， 向代理支付一筆數(shù)額$_/成交租金的_%（1）作為代理的傭金。 2除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因業(yè)主犯錯而令該具約束力的租契未能如期起租，則業(yè)主沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下，如業(yè)主已支付傭金，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)盡快（但無論如何不得遲于由起租日期起計的5個工