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離婚房屋的產(chǎn)權(quán)是怎么確定的 離婚案件中如何認(rèn)定房屋權(quán)屬,關(guān)鍵應(yīng)考慮以下幾點(diǎn)因素:簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間以及首付款的時(shí)間;房產(chǎn)證取得的時(shí)間和領(lǐng)結(jié)婚證的時(shí)間;房產(chǎn)證上的名字。 房屋的產(chǎn)權(quán)是確定房屋屬于公民的有效憑證,一般我們說(shuō)對(duì)房屋擁有所有權(quán)的,其實(shí)就是擁有了產(chǎn)權(quán)。實(shí)踐中,要是房屋的產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共同所有的話,那離婚的時(shí)候就要拿出來(lái)進(jìn)行分割處理。那通常離婚房屋的產(chǎn)權(quán)是怎么確定的呢?小編馬上為你做詳細(xì)解答。一、離婚房屋的產(chǎn)權(quán)是怎么確定的離婚案件中如何認(rèn)定房屋權(quán)屬,關(guān)鍵應(yīng)考慮以下幾點(diǎn)因素:簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間以及首付款的時(shí)間;房產(chǎn)證取得的時(shí)間和領(lǐng)結(jié)婚證的時(shí)間;房產(chǎn)證上的名字。1、結(jié)婚登記前購(gòu)房、辦理產(chǎn)證的;a、結(jié)婚登記前簽訂購(gòu)房合同,房款已經(jīng)全額付清,則該套房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。b、結(jié)婚登記前支付房款首付,余下辦理貸款支付,房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的,則該房產(chǎn)本身為對(duì)方家庭共同財(cái)產(chǎn),按揭款要看具體的借款合同而定,若貸款人僅僅為夫妻一方的,而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明)的,則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。c、結(jié)婚登記前僅簽訂合同,婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的,則該套房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。d、結(jié)婚登記前支付房款首付,余下辦理貸款支付,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的,則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)另一方有權(quán)要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。2、結(jié)婚登記后購(gòu)房,辦理產(chǎn)證的;a、領(lǐng)證后,一方和其家人共同購(gòu)房,產(chǎn)證上是一方和其父母的名字,則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)雙方可以就房產(chǎn)份額進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,另案起訴分割房產(chǎn)。b、領(lǐng)證后,無(wú)論購(gòu)房時(shí)簽署合同是單方還是雙方,產(chǎn)證上寫的是一個(gè)人還是兩個(gè)人,都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)是可以要求對(duì)該處房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的。3、產(chǎn)證原是一方父母名下,后變更為一方名下或雙方名下的;a、登記結(jié)婚前后,由一方父母名下變更為一方名下的,視為其父母對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與,屬其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。b、無(wú)論婚前或婚后,由一方父母名下變更為雙方名下,都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。4、產(chǎn)證是雙方名字或是原來(lái)是一個(gè)人名字,后增加為兩個(gè)人名字的,無(wú)論購(gòu)買時(shí)間或增加時(shí)間在婚前還是婚后,都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求財(cái)產(chǎn)分割。二、夫妻離婚房屋如何分割?夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)婚姻法解釋(二)第20條規(guī)定:雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是:共有房屋能實(shí)際分割使用的,可以分割使用。對(duì)不能分割使用的,可以作價(jià)分給一方,另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí),應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,應(yīng)照顧女方。房屋不同于存款之類的財(cái)產(chǎn),在離婚分割時(shí)往往比較復(fù)雜。而且由于房屋的價(jià)值巨大,人們?cè)陔x婚分割房屋時(shí)很少會(huì)做出讓步,因此,夫妻離婚時(shí)往往會(huì)因?yàn)榉课莸姆指畎l(fā)生糾紛,進(jìn)而訴諸法院。在離婚房屋分割的訴訟中,相關(guān)的證據(jù)資料是必不可少,比如支付房款的憑證、房產(chǎn)證、錄音資料等等。這些都需要當(dāng)事人進(jìn)行收集取證。其實(shí)在夫妻離婚是很重要的,畢
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