2014年二級建造師《工程法規(guī)》強化題第7套-中業(yè)教育.docx

為了夢想，我要學(xué)習(xí)！For dream，Im studying！2014年二級建造師工程法規(guī)強化題第7套-中業(yè)教育2014年二級建造師考試已經(jīng)進入緊張的備考狀態(tài)，中業(yè)名師獨家講義現(xiàn)在持續(xù)發(fā)布。同時小編推薦考生選擇中業(yè)網(wǎng)校二級建造師考試課程，小編邀您去聽二建免費試聽課，對中業(yè)網(wǎng)校有更加深入的了解！針對2014年二建考試中業(yè)網(wǎng)校講師進行詳細講解和深度剖析，幫助考生更加容易的考高分。1.以下關(guān)于留置權(quán)說法錯誤的是( )A.留置權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)B.留置權(quán)屬于動產(chǎn)物權(quán)C.留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)D.留置權(quán)須經(jīng)過雙方合同約定參考答案：D2. 3 月1 日甲將房屋70 萬元賣給乙，但借故未辦理過戶登記。3 月5 日，乙取得房屋鑰匙進行裝修。丙得知此事后，向甲表示愿意加價10 萬元購買。4 月1 日，甲與丙辦理了房屋過戶登記。則()A.乙自房屋交付時起取得房屋所有權(quán)B.由于甲乙未辦理過戶登記，故甲乙房屋買賣合同無效C.由于甲丙已辦理過戶登記，故甲丙房屋買賣合同有效D.如甲乙簽訂房屋買賣合同后及時辦理預(yù)告登記，則預(yù)告登記生效期間甲丙的房屋轉(zhuǎn)讓行為不發(fā)生物權(quán)效力參考答案：D由于合同的效力與不動產(chǎn)登記行為，即與不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為的生效不存在必然的聯(lián)系，可能導(dǎo)致當事人即使簽訂了合同也無法實現(xiàn)物權(quán)，物權(quán)法規(guī)定了預(yù)登記制度來保障當事人的權(quán)利的實現(xiàn)。物權(quán)法第20條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。3(2011)當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，該合同效力表現(xiàn)為()。A. 合同自成立時生效B. 合同自辦理物權(quán)登記時生效C.未辦理物權(quán)登記合同無效D. 未辦理物權(quán)登記不影響合同效力E. 合同生效當然發(fā)生物權(quán)效力參考答案：AD物權(quán)效力由物權(quán)法評價;合同效力由合同法評價。合同效力與物權(quán)效力無關(guān)。4(2009)根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，一般情況下動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自()起發(fā)生效力。A.買賣合同生效B.轉(zhuǎn)移登記C.交付D.買方占有參考答案：C除了交付動產(chǎn)生效之外，物權(quán)法還規(guī)定了其他幾種特殊的動產(chǎn)物權(quán)生效的情形：1.動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。2.動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付;3.動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。5(1).3 月16 日，某施工單位與某建材商簽訂了一份瓷磚買賣合同，并約定由建材商負責(zé)送貨。3 月20 日，貨物在運輸途中遭遇臺風(fēng)，致使部分瓷磚損壞，該損失應(yīng)由( )。A.施工單位承擔(dān)B.建材商承擔(dān)C.施工單位和建材商各承擔(dān)一半D.建材商承擔(dān)3/4，施工單位承擔(dān)1/4參考答案：B5(2)(2007，2008).3 月16 日，某施工單位與某建材商簽訂了一份瓷磚買賣合同，并約定合同履行地為建材商所在地，由建材商代為托運。3 月20 日，貨物在運輸途中遭遇臺風(fēng)，致使部分瓷磚損壞，該損失應(yīng)由( )。A.施工單位承擔(dān)B.建材商承擔(dān)C.施工單位和建材商各承擔(dān)一半D.建材商承擔(dān)3/4，施工單位承擔(dān)1/4參考答案：A6.關(guān)于國有土地使用權(quán)的說法，錯誤的是( )A. 國有土地使用權(quán)屬于用益物權(quán)B. 國有土地使用權(quán)可以通過出讓或劃撥方式設(shè)立C.國有土地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要可以征收D. 國有土地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期參考答案：D建設(shè)用地使用權(quán)，指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開竟價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。7.根據(jù)物權(quán)法，正在建造的建筑物可以作為抵押物。說法錯誤的是()。A.施工單位可以將其承建的在建工程抵押B.相應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)一并抵押C.在建工程抵押權(quán)自登記時設(shè)立D.抵押合同應(yīng)當以書面形式訂立參考答案：A8. 某施工單位在某工程施工過程中，由于所采取的保護措施不當，致使與該工程毗鄰的若干民宅開裂和傾斜，且一圍墻倒塌，造成部分居民出行不便。對此，受影響的居民可向該施工單位請求()A. 確認物權(quán)B. 排除妨礙C.恢復(fù)原狀D. 返還原物E. 賠償損失參考答案：BCE物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。物權(quán)的保護應(yīng)當采取如下方式：1.因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。2.無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。3.妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。4.造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。5.侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。9. 某大型體育館項目總投資6000 萬元，經(jīng)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。施工合同價4000 萬元，工期18 個月。則領(lǐng)取施工許可證前，應(yīng)當具備的開工條件不包括( )。A.已經(jīng)取得建設(shè)用地批準書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.已經(jīng)確定施工單位和監(jiān)理單位C.到位資金必須超過1800 萬元D.已經(jīng)過消防設(shè)計審核合格參考答案：C建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。申請施工許可證應(yīng)當具備以下條件：1、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù) 任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用土地。其中需要使用國有建設(shè)用地的，應(yīng)當向有批準權(quán)的土地行政主管部門申請，經(jīng)其審查，報本級人民政府批準。如果沒有辦理用地批準手續(xù)，意味著將沒有合法的土地使用權(quán)，自然是無法開工的，因此，不能頒發(fā)施工許可證。2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證 以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目用地規(guī)劃許可證 建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目用地規(guī)劃許可證 未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當持建設(shè)項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3、需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 解決拆遷的問題并不意味著必須要拆遷完畢才能施工，只要拆遷的進度能夠滿足后續(xù)施工的要求就可以了。4、已經(jīng)確定建筑施工企業(yè) 只有確定了建筑施工企業(yè)，才具有了開工的可能。5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料 建設(shè)單位在申請領(lǐng)取施工許可證時，除了應(yīng)當“有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料”，還應(yīng)滿足“施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查”。6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 “建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當提供建設(shè)工程有關(guān)安全施工措施的資料”?！敖ㄔO(shè)行政主管部門在審核發(fā)放施工許可證時，應(yīng)當對建設(shè)工程是否有安全措施進行審查，對沒有安全施工措施的，不得頒發(fā)施工許可證。” “按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理?！边@也是發(fā)給施工許可證的一個限制性條件。7、建設(shè)資金已經(jīng)落實 建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%;建設(shè)單位應(yīng)當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 對于按規(guī)定需要進行消防設(shè)計的建筑工程，建設(shè)單位應(yīng)當將其消防設(shè)計圖紙報送公安消防機構(gòu)審核;未經(jīng)審核或者經(jīng)審核不合格的，建設(shè)行政主管部門不得發(fā)給施工許可證，建設(shè)單位不得施工。10(2009).以下不需要辦理施工許可證的項目是()A.經(jīng)濟適用房小區(qū)項目B.故宮修繕工程C.防洪設(shè)施D.施工工地食堂E.警備區(qū)營房參考答案：BDE并不是所有的工程在開工前都需要辦理施工許可證，有六類工程不需要辦理施工許可證：1、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程 所謂的限額以下的小型工程指的是：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。2、作為文物保護的建筑工程 依法核定作為文物保護的紀念建筑物和古建筑等的修繕，依照文物保護的有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。3、搶險救災(zāi)