住宅、精裝公寓建造標(biāo)準(zhǔn).doc

住宅、精裝公寓建造標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目名稱C版（精裝住宅）首層大堂層高/凈高單層或局部2層標(biāo)準(zhǔn)層層高2.83.0建筑外裝修外裝修做法采用外墻涂料、局部石材幕墻、真石漆組合外保溫材料電梯電梯品牌（招標(biāo)要求）合資品牌主人電梯參數(shù)要求客梯1.0t，轎廂空頂高度2.8米，梯速根據(jù)提升高度分為15-27m（約6層） 1.0m/s27-42m（約7-12層）1.5m/s42-57m（約13-18層）1.75m/s57-72m（約19-22層）1.75m/s或2.0m/s72-108m（23-33層）2.0或2.5,m/s主人電梯特殊功能傭人電梯要求主人電梯轎廂內(nèi)裝石材地面，金屬板墻面，石膏板、鏡面、金屬板吊頂項(xiàng)目名稱C版（精裝住宅）內(nèi)裝公共區(qū)域首層大堂大堂功能1. 設(shè)獨(dú)立信報(bào)或信報(bào)區(qū)；2. 有條件設(shè)休息等候區(qū)，布置沙發(fā)、配茶幾3. 設(shè)信息欄大堂面積（）50樓地面裝飾天然石材鋪地內(nèi)墻裝飾天然石材或墻磚頂棚裝飾輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂或局部吊頂燈具藝術(shù)燈具首層電梯廳樓地面裝飾天然石材鋪地內(nèi)墻裝飾天然石材或墻磚頂棚裝飾輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂或局部吊頂燈具藝術(shù)燈具家具及配飾無標(biāo)準(zhǔn)層、地下室電梯廳樓地面裝飾?；u內(nèi)墻裝飾?；u或涂料面墻頂棚裝飾輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂或局部吊頂燈具藝術(shù)燈具家具及配飾無標(biāo)準(zhǔn)層樓梯間（封閉）樓地面裝飾15層2mm環(huán)氧漆，其余樓層水泥抹灰墻面裝飾乳膠漆頂棚裝飾乳膠漆室內(nèi)欄桿樓梯護(hù)欄鋼管護(hù)欄護(hù)窗欄桿不銹鋼欄桿其它設(shè)施信報(bào)箱成品不銹鋼信報(bào)箱，刻萬達(dá)LOGO戶內(nèi)玄關(guān)、客廳、餐廳樓地面裝飾地磚或復(fù)合實(shí)木地板內(nèi)墻裝飾涂料或壁紙頂棚裝飾涂料，局部石膏板吊頂其它裝飾玄關(guān)柜（根據(jù)設(shè)計(jì)設(shè)置）臥室樓地面裝飾實(shí)木復(fù)合地板或地磚內(nèi)墻裝飾涂料或壁紙頂棚裝飾涂料，局部石膏板吊頂項(xiàng)目名稱C版（精裝住宅）內(nèi)裝戶內(nèi)首層大堂首層電梯廳樓地面裝飾鋪地磚，石材過口內(nèi)墻裝飾墻磚頂棚裝飾輕鋼龍骨防水石膏板或金屬扣板吊頂櫥柜防火板/烤漆面板櫥柜（地柜、吊柜），環(huán)保人造石臺(tái)面廚房設(shè)備電器共3類（合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)）：多眼燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)、微波爐首層電梯廳樓地面裝飾鋪地磚，石材過口內(nèi)墻裝飾墻磚，配防霧梳妝鏡或鏡箱頂棚裝飾輕鋼龍骨防水石膏板或金屬扣板吊頂衛(wèi)生間潔具合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)潔具，3-4件：臺(tái)盆或柱盆馬桶、淋浴（帶淋浴房），視情況設(shè)浴缸衛(wèi)生間五金合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)龍頭主衛(wèi)LCD電視合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)排氣扇、浴霸、電熱水器（視需要）次衛(wèi)生間樓地面裝飾地磚內(nèi)墻裝飾墻磚，配防霧梳妝鏡或鏡箱頂棚裝飾輕鋼龍骨防水石膏板或金屬扣板吊頂衛(wèi)生間潔具合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)潔具，3件：臺(tái)盆或柱盆、馬桶、淋?。◣Я茉》浚┬l(wèi)生間五金合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)龍頭更衣室樓地面裝飾地板同臥室內(nèi)墻裝飾同臥室頂棚裝飾涂料更衣室及五金品牌更衣室洗衣房洗衣房設(shè)備工人房樓地面裝飾內(nèi)墻裝飾頂棚裝飾項(xiàng)目名稱C版（精裝住宅）內(nèi)裝戶內(nèi)衛(wèi)生間內(nèi)裝衛(wèi)生間潔具開敞陽臺(tái)樓地面裝飾防滑地磚鋪地門窗門單元門鋁合金或氟碳噴涂鋼框玻璃門主入戶門鋼質(zhì)防火、防盜、保溫門，配貓眼、工人房入戶門戶內(nèi)門及五金裝飾木門，合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)五金窗1內(nèi)平開鋁合金窗（按節(jié)能計(jì)算要求設(shè)置）2合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)窗五金3配隱形紗窗景觀道路及廣場材料做法要求道路材料為瀝青或廣場磚，廣場采用人造石，路牙石為混凝土綠化材料做法要求植物群落搭配，以疏林草地為主室外設(shè)施及小品座椅成品垃圾桶成品配套設(shè)施對綠化澆灌取水口、配電口及消防栓進(jìn)行美化設(shè)計(jì)，地面管井美化處理（需做功能字樣雕刻）；車檔采用防銹漆型鋼材料車檔無障礙設(shè)施單元入口應(yīng)設(shè)置殘疾人通道，配置不銹鋼欄桿項(xiàng)目名稱C版（精裝住宅）景觀室外設(shè)施及小品人防出入口及消防出入口普通廊架結(jié)構(gòu)，涂料或真石漆飾面車庫入口處理無構(gòu)架設(shè)計(jì)，但要求設(shè)計(jì)有欄桿康體設(shè)施根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，滿足基本運(yùn)動(dòng)需要水景根據(jù)設(shè)計(jì)設(shè)置水景，北方區(qū)可不設(shè)水景景觀石無入口及門房石材、面磚等飾面門房或成品門房圍墻石材、面磚、涂料飾面樹池采用平樹池雕塑根據(jù)設(shè)計(jì)要求花缽根據(jù)設(shè)計(jì)要求景觀照明單價(jià)其他屋頂花園（成本單列）根據(jù)設(shè)計(jì)要求給排水給水系統(tǒng)供水方式市政直供、變頻供水、無負(fù)壓供水（根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒霸摰貕K水壓情況確定）水箱用水量250/人日水泵國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌（品牌庫內(nèi)選擇）水表二次消毒紫外線消毒器或根據(jù)當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫要求。管材及閥門冷水管材干管：襯塑鋼管支管：PPR熱水管材PPR熱水管（視需要設(shè)置）衛(wèi)生器具閥門國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌排水管材UPVC、超高層立管及出乎管采用柔性鑄鐵管雨水管材鍍鋅鋼管/UPVC壓力排水管材焊接鋼管、鍍鋅鋼管分戶直飲水系統(tǒng)視需要設(shè)置項(xiàng)目名稱C版（精裝住宅）給排水分戶軟水系統(tǒng)無消防系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)組合帶滅火器消火栓或柜式消火栓管材熱鍍鋅鋼管/焊接鋼管自動(dòng)噴水系統(tǒng)消防水泵國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌，一用一備屋頂消防水箱鍍鋅鋼板閥門國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌暖通供暖系統(tǒng)熱源形式城市熱網(wǎng)/自建燃?xì)忮仩t房/燃?xì)獗趻鞝t（依據(jù)冷熱源論證結(jié)果確定）公共區(qū)域采暖方式地板輻射或散熱器采暖（同戶內(nèi)）采暖區(qū)域首層入口大堂、值班室、設(shè)備用房和地下車庫（嚴(yán)寒地區(qū)）戶內(nèi)采暖方式散熱器采暖（根據(jù)需求可采用地板輻射采暖）計(jì)量方式一戶一表，分戶計(jì)算（可按地方采暖政策執(zhí)行）供暖設(shè)備及管材換熱器合資/國產(chǎn)板式換熱器鍋爐1. 集中供熱鍋爐：國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌；2. 戶式燃?xì)獗趻鞝t：合資或國產(chǎn)品牌；3. 根據(jù)冷熱源論證結(jié)果確定。水泵合資/國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)水泵（品牌庫內(nèi)選擇）散熱器鋼制、鋁制散熱器等，合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌戶內(nèi)管材PB/PE/PEX管項(xiàng)目名稱C版（精裝住宅）暖通空調(diào)系統(tǒng)分體空調(diào)，客廳、書房、臥室均設(shè)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)廚房煙道1. 預(yù)留排油煙豎井；2. 安裝逆止閥；衛(wèi)生間排風(fēng)1. 安裝排風(fēng)扇（合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)）2. 預(yù)留排風(fēng)豎井防排煙加壓送風(fēng)燃?xì)獾蛪喝細(xì)獍惭b至廚房燃?xì)庠顝?qiáng)電（公共區(qū)域）供、配電系統(tǒng)供電電源雙路市電，供電電源電壓等級為10kv功率負(fù)荷密度（w/）普通：60-80； 高級：80-100開閉所根據(jù)項(xiàng)目所在地供電部門要求，確定是否設(shè)置開閉所容量及所帶負(fù)荷應(yīng)根據(jù)經(jīng)供電部門審批的供電方案確定或（于大商業(yè)區(qū)合同）；開閉所轉(zhuǎn)接變電所設(shè)置供本業(yè)態(tài)使用的變配電所變電所中壓配電柜國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)變壓器合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)（品牌庫內(nèi)產(chǎn)品）低壓配電柜國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)封閉式電線國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)電纜橋架國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)中壓斷路器國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)低壓斷路器合資產(chǎn)品或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)雙電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置（ATS）合資產(chǎn)品或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)供電計(jì)量高供高計(jì)，變電所所有低壓出線均設(shè)計(jì)量表；計(jì)量精度高壓互感器0.2級；計(jì)量表0.5級；低壓互感器、計(jì)量表0.6級動(dòng)力配電系統(tǒng)動(dòng)力配電柜（箱）國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)雙電源切換箱國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)控制箱國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)備用電源（EPS、UPS）國產(chǎn)優(yōu)質(zhì);EPS應(yīng)急供電時(shí)間應(yīng)滿足當(dāng)?shù)叵啦块T要求低壓斷路器國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)或合資產(chǎn)品項(xiàng)目名稱C版（精裝住宅） 動(dòng)力配電系統(tǒng)隔離開關(guān)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)或合資產(chǎn)品交流接觸器國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)或合資產(chǎn)品雙電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置（ATS）國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)或合資產(chǎn)品熱繼電器國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)或合資產(chǎn)品降壓起動(dòng)控制器國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)或合資產(chǎn)品軟啟動(dòng)控制器國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)或合資產(chǎn)品變頻控制器國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)或合資產(chǎn)品電纜高層建筑的消防負(fù)荷應(yīng)采用礦物絕緣型電纜 照明配電系統(tǒng)照明配電箱國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)應(yīng)急雙電源切換箱國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)備用電源（EPS、UPS）國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)低壓斷路器國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)或合資產(chǎn)品隔離開關(guān)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)或合資產(chǎn)品雙電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置（ATS）國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)或合資產(chǎn)品公共區(qū)照明燈具國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)室外照明燈具國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)疏散照明燈具國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)（消防部門審批合格）應(yīng)急供電時(shí)間滿足當(dāng)?shù)叵啦块T要求開關(guān)（電氣附件）國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)插座（電氣附件）國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)電線、電纜超高層建筑的消防負(fù)荷應(yīng)采用礦物絕緣型電纜室內(nèi)電氣穿管布線管線安裝完成配電箱電表箱分戶配電箱安裝完成，采用合資產(chǎn)品。電表安裝在集中電井或公共區(qū)域內(nèi)開關(guān)插座合資產(chǎn)品或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)燈具安裝白熾燈，安全出口指示燈到位消防報(bào)警系統(tǒng)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)設(shè)備燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)廚房設(shè)燃?xì)鈭?bào)警裝置（由當(dāng)?shù)厝細(xì)夤矩?fù)責(zé)設(shè)計(jì)安裝，根據(jù)燃?xì)庖肭闆r確定）項(xiàng)目名稱C版（精裝住宅）電防盜報(bào)警及緊急求救小區(qū)設(shè)周界防范系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)離線巡更系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)客廳、各臥室、書房預(yù)留有線電視接口衛(wèi)星電視系統(tǒng)因衛(wèi)星電視系統(tǒng)申請的特殊性，需根據(jù)項(xiàng)目條件和客戶需求設(shè)置數(shù)字寬帶接入系統(tǒng)客廳、各臥室、書房設(shè)置網(wǎng)絡(luò)端口布線系統(tǒng)客廳、各臥室、書房設(shè)置電話端口音響系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)、背景音樂（大堂、園林）室內(nèi)、外公共區(qū)域設(shè)置智能家居建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)對生活水泵、污水泵等重要機(jī)電設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)測，讀取其工作狀態(tài)和報(bào)警信息；低壓進(jìn)及聯(lián)絡(luò)開關(guān)監(jiān)測；集中監(jiān)測電梯的運(yùn)行狀況。設(shè)備品牌合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)一卡通管理設(shè)置停車、門禁一卡通系統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)設(shè)主出入口聯(lián)網(wǎng)車輛管理系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)住宅首層大堂內(nèi)預(yù)留信息