住宅、精裝公寓建造標準.doc

住宅、精裝公寓建造標準項目名稱C版（精裝住宅）首層大堂層高/凈高單層或局部2層標準層層高2.83.0建筑外裝修外裝修做法采用外墻涂料、局部石材幕墻、真石漆組合外保溫材料電梯電梯品牌（招標要求）合資品牌主人電梯參數(shù)要求客梯1.0t，轎廂空頂高度2.8米，梯速根據(jù)提升高度分為15-27m（約6層） 1.0m/s27-42m（約7-12層）1.5m/s42-57m（約13-18層）1.75m/s57-72m（約19-22層）1.75m/s或2.0m/s72-108m（23-33層）2.0或2.5,m/s主人電梯特殊功能傭人電梯要求主人電梯轎廂內裝石材地面，金屬板墻面，石膏板、鏡面、金屬板吊頂項目名稱C版（精裝住宅）內裝公共區(qū)域首層大堂大堂功能1. 設獨立信報或信報區(qū)；2. 有條件設休息等候區(qū)，布置沙發(fā)、配茶幾3. 設信息欄大堂面積（）50樓地面裝飾天然石材鋪地內墻裝飾天然石材或墻磚頂棚裝飾輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂或局部吊頂燈具藝術燈具首層電梯廳樓地面裝飾天然石材鋪地內墻裝飾天然石材或墻磚頂棚裝飾輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂或局部吊頂燈具藝術燈具家具及配飾無標準層、地下室電梯廳樓地面裝飾?；u內墻裝飾?；u或涂料面墻頂棚裝飾輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂或局部吊頂燈具藝術燈具家具及配飾無標準層樓梯間（封閉）樓地面裝飾15層2mm環(huán)氧漆，其余樓層水泥抹灰墻面裝飾乳膠漆頂棚裝飾乳膠漆室內欄桿樓梯護欄鋼管護欄護窗欄桿不銹鋼欄桿其它設施信報箱成品不銹鋼信報箱，刻萬達LOGO戶內玄關、客廳、餐廳樓地面裝飾地磚或復合實木地板內墻裝飾涂料或壁紙頂棚裝飾涂料，局部石膏板吊頂其它裝飾玄關柜（根據(jù)設計設置）臥室樓地面裝飾實木復合地板或地磚內墻裝飾涂料或壁紙頂棚裝飾涂料，局部石膏板吊頂項目名稱C版（精裝住宅）內裝戶內首層大堂首層電梯廳樓地面裝飾鋪地磚，石材過口內墻裝飾墻磚頂棚裝飾輕鋼龍骨防水石膏板或金屬扣板吊頂櫥柜防火板/烤漆面板櫥柜（地柜、吊柜），環(huán)保人造石臺面廚房設備電器共3類（合資或國產優(yōu)質）：多眼燃氣灶、抽油煙機、微波爐首層電梯廳樓地面裝飾鋪地磚，石材過口內墻裝飾墻磚，配防霧梳妝鏡或鏡箱頂棚裝飾輕鋼龍骨防水石膏板或金屬扣板吊頂衛(wèi)生間潔具合資或國產優(yōu)質潔具，3-4件：臺盆或柱盆馬桶、淋?。◣Я茉》浚?，視情況設浴缸衛(wèi)生間五金合資或國產優(yōu)質龍頭主衛(wèi)LCD電視合資或國產優(yōu)質排氣扇、浴霸、電熱水器（視需要）次衛(wèi)生間樓地面裝飾地磚內墻裝飾墻磚，配防霧梳妝鏡或鏡箱頂棚裝飾輕鋼龍骨防水石膏板或金屬扣板吊頂衛(wèi)生間潔具合資或國產優(yōu)質潔具，3件：臺盆或柱盆、馬桶、淋浴（帶淋浴房）衛(wèi)生間五金合資或國產優(yōu)質龍頭更衣室樓地面裝飾地板同臥室內墻裝飾同臥室頂棚裝飾涂料更衣室及五金品牌更衣室洗衣房洗衣房設備工人房樓地面裝飾內墻裝飾頂棚裝飾項目名稱C版（精裝住宅）內裝戶內衛(wèi)生間內裝衛(wèi)生間潔具開敞陽臺樓地面裝飾防滑地磚鋪地門窗門單元門鋁合金或氟碳噴涂鋼框玻璃門主入戶門鋼質防火、防盜、保溫門，配貓眼、工人房入戶門戶內門及五金裝飾木門，合資或國產優(yōu)質五金窗1內平開鋁合金窗（按節(jié)能計算要求設置）2合資或國產優(yōu)質窗五金3配隱形紗窗景觀道路及廣場材料做法要求道路材料為瀝青或廣場磚，廣場采用人造石，路牙石為混凝土綠化材料做法要求植物群落搭配，以疏林草地為主室外設施及小品座椅成品垃圾桶成品配套設施對綠化澆灌取水口、配電口及消防栓進行美化設計，地面管井美化處理（需做功能字樣雕刻）；車檔采用防銹漆型鋼材料車檔無障礙設施單元入口應設置殘疾人通道，配置不銹鋼欄桿項目名稱C版（精裝住宅）景觀室外設施及小品人防出入口及消防出入口普通廊架結構，涂料或真石漆飾面車庫入口處理無構架設計，但要求設計有欄桿康體設施根據(jù)項目設計，滿足基本運動需要水景根據(jù)設計設置水景，北方區(qū)可不設水景景觀石無入口及門房石材、面磚等飾面門房或成品門房圍墻石材、面磚、涂料飾面樹池采用平樹池雕塑根據(jù)設計要求花缽根據(jù)設計要求景觀照明單價其他屋頂花園（成本單列）根據(jù)設計要求給排水給水系統(tǒng)供水方式市政直供、變頻供水、無負壓供水（根據(jù)當?shù)卣呒霸摰貕K水壓情況確定）水箱用水量250/人日水泵國產優(yōu)質品牌（品牌庫內選擇）水表二次消毒紫外線消毒器或根據(jù)當?shù)匦l(wèi)生防疫要求。管材及閥門冷水管材干管：襯塑鋼管支管：PPR熱水管材PPR熱水管（視需要設置）衛(wèi)生器具閥門國產優(yōu)質品牌排水管材UPVC、超高層立管及出乎管采用柔性鑄鐵管雨水管材鍍鋅鋼管/UPVC壓力排水管材焊接鋼管、鍍鋅鋼管分戶直飲水系統(tǒng)視需要設置項目名稱C版（精裝住宅）給排水分戶軟水系統(tǒng)無消防系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)組合帶滅火器消火栓或柜式消火栓管材熱鍍鋅鋼管/焊接鋼管自動噴水系統(tǒng)消防水泵國產優(yōu)質品牌，一用一備屋頂消防水箱鍍鋅鋼板閥門國產優(yōu)質品牌暖通供暖系統(tǒng)熱源形式城市熱網(wǎng)/自建燃氣鍋爐房/燃氣壁掛爐（依據(jù)冷熱源論證結果確定）公共區(qū)域采暖方式地板輻射或散熱器采暖（同戶內）采暖區(qū)域首層入口大堂、值班室、設備用房和地下車庫（嚴寒地區(qū)）戶內采暖方式散熱器采暖（根據(jù)需求可采用地板輻射采暖）計量方式一戶一表，分戶計算（可按地方采暖政策執(zhí)行）供暖設備及管材換熱器合資/國產板式換熱器鍋爐1. 集中供熱鍋爐：國產優(yōu)質品牌；2. 戶式燃氣壁掛爐：合資或國產品牌；3. 根據(jù)冷熱源論證結果確定。水泵合資/國產優(yōu)質水泵（品牌庫內選擇）散熱器鋼制、鋁制散熱器等，合資或國產優(yōu)質品牌戶內管材PB/PE/PEX管項目名稱C版（精裝住宅）暖通空調系統(tǒng)分體空調，客廳、書房、臥室均設空調通風系統(tǒng)廚房煙道1. 預留排油煙豎井；2. 安裝逆止閥；衛(wèi)生間排風1. 安裝排風扇（合資或國產優(yōu)質）2. 預留排風豎井防排煙加壓送風燃氣低壓燃氣安裝至廚房燃氣灶強電（公共區(qū)域）供、配電系統(tǒng)供電電源雙路市電，供電電源電壓等級為10kv功率負荷密度（w/）普通：60-80； 高級：80-100開閉所根據(jù)項目所在地供電部門要求，確定是否設置開閉所容量及所帶負荷應根據(jù)經供電部門審批的供電方案確定或（于大商業(yè)區(qū)合同）；開閉所轉接變電所設置供本業(yè)態(tài)使用的變配電所變電所中壓配電柜國產優(yōu)質變壓器合資或國產優(yōu)質（品牌庫內產品）低壓配電柜國產優(yōu)質封閉式電線國產優(yōu)質電纜橋架國產優(yōu)質中壓斷路器國產優(yōu)質低壓斷路器合資產品或國產優(yōu)質雙電源自動轉換裝置（ATS）合資產品或國產優(yōu)質供電計量高供高計，變電所所有低壓出線均設計量表；計量精度高壓互感器0.2級；計量表0.5級；低壓互感器、計量表0.6級動力配電系統(tǒng)動力配電柜（箱）國產優(yōu)質雙電源切換箱國產優(yōu)質控制箱國產優(yōu)質備用電源（EPS、UPS）國產優(yōu)質;EPS應急供電時間應滿足當?shù)叵啦块T要求低壓斷路器國產優(yōu)質或合資產品項目名稱C版（精裝住宅） 動力配電系統(tǒng)隔離開關國產優(yōu)質或合資產品交流接觸器國產優(yōu)質或合資產品雙電源自動轉換裝置（ATS）國產優(yōu)質或合資產品熱繼電器國產優(yōu)質或合資產品降壓起動控制器國產優(yōu)質或合資產品軟啟動控制器國產優(yōu)質或合資產品變頻控制器國產優(yōu)質或合資產品電纜高層建筑的消防負荷應采用礦物絕緣型電纜 照明配電系統(tǒng)照明配電箱國產優(yōu)質應急雙電源切換箱國產優(yōu)質備用電源（EPS、UPS）國產優(yōu)質低壓斷路器國產優(yōu)質或合資產品隔離開關國產優(yōu)質或合資產品雙電源自動轉換裝置（ATS）國產優(yōu)質或合資產品公共區(qū)照明燈具國產優(yōu)質室外照明燈具國產優(yōu)質疏散照明燈具國產優(yōu)質（消防部門審批合格）應急供電時間滿足當?shù)叵啦块T要求開關（電氣附件）國產優(yōu)質插座（電氣附件）國產優(yōu)質電線、電纜超高層建筑的消防負荷應采用礦物絕緣型電纜室內電氣穿管布線管線安裝完成配電箱電表箱分戶配電箱安裝完成，采用合資產品。電表安裝在集中電井或公共區(qū)域內開關插座合資產品或國產優(yōu)質燈具安裝白熾燈，安全出口指示燈到位消防報警系統(tǒng)國產優(yōu)質設備燃氣報警系統(tǒng)廚房設燃氣報警裝置（由當?shù)厝細夤矩撠熢O計安裝，根據(jù)燃氣引入情況確定）項目名稱C版（精裝住宅）電防盜報警及緊急求救小區(qū)設周界防范系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)離線巡更系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)客廳、各臥室、書房預留有線電視接口衛(wèi)星電視系統(tǒng)因衛(wèi)星電視系統(tǒng)申請的特殊性，需根據(jù)項目條件和客戶需求設置數(shù)字寬帶接入系統(tǒng)客廳、各臥室、書房設置網(wǎng)絡端口布線系統(tǒng)客廳、各臥室、書房設置電話端口音響系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)、背景音樂（大堂、園林）室內、外公共區(qū)域設置智能家居建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)對生活水泵、污水泵等重要機電設備進行遠程監(jiān)測，讀取其工作狀態(tài)和報警信息；低壓進及聯(lián)絡開關監(jiān)測；集中監(jiān)測電梯的運行狀況。設備品牌合資或國產優(yōu)質一卡通管理設置停車、門禁一卡通系統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)設主出入口聯(lián)網(wǎng)車輛管理系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)住宅首層大堂內預留信息