上海2017年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序考試試卷.doc

上海2017年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、回歸分析不包括回歸分析。 A：簡單線性 B：多元 C：曲線 D：復(fù)雜 E：合法性 2、研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項目的“合理性”問題，往往涉及項目的投資、租售收入和（）等一系列問題。 A效益 B風(fēng)險 C資金籌措 D市場前景3、國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知(國辦發(fā)200650號)規(guī)定，每個國家土地督察局_。 A設(shè)局長1名、副局長1名和國家土地督察專員(司局級)若干名 B設(shè)局長1名、副局長2名和同家土地督察專員(司局級)若干名 C設(shè)局長1名、副局長3名和國家土地督察專員(司局級)若干名 D設(shè)局長1名、副局長4名和國家土地督察專員(司局級)若干名 4、是指一個單元加權(quán)計算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表。 A：功能分 B：作用分 C：因素分值 D：單元總分值(土地總分) E：合法性5、由于的不同，估價的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價值標(biāo)準(zhǔn)、估價方法就有可能不同。【2006年考試真題】 A：估價基準(zhǔn)日 B：估價目的 C：估價收費標(biāo)準(zhǔn) D：估價程序 E：時間因素 6、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是_。 A總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米 B總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米 C總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米 D總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米 7、地籍測繪中的面積量算是對進(jìn)行面積量算【2007年考試真題】 A：地塊面積和街坊面積 B：地塊面積和圖幅面積 C：地塊面積和土地利用面積 D：地塊面積和建筑面積 E：土地 8、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括_。 A監(jiān)教場所用地 B宗教用地 C殯葬用地 D冰川及永久積雪 E使領(lǐng)館用地 9、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目施工監(jiān)理的主要內(nèi)容有_。 A投資控制 B施工進(jìn)度與質(zhì)量控制 C合同管理 D信息管理 10、建設(shè)用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場等利用方式都屬于_土地利用方式。 A實體型 B粗放型 C集約型 D集中型11、一個完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有_。 A確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位 B規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通 C確定紙幣發(fā)行和流通的程序 D確定國家的貨幣準(zhǔn)備制度 E確定紙幣的規(guī)模、類型 12、根據(jù)阿蘭索的買價曲線（見下圖），可以認(rèn)為（）是正確的。 A.曲線P（t）上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同  B.曲線P（t）與曲線BP2相切時，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡  C.企業(yè)滿意度最高的點是切點E  D.家庭在買價曲線BP1上的滿意度比BP3低  E.企業(yè)在買價曲線BP2的利潤比BP1低 13、按照馬克思主義的地租論，不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。 A：絕對地租 B：壟斷地租 C：級差地租I D：級差地租 E：時間因素14、利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時，地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上。 A：04 mm B：05 mm C：06 mm D：08 mm E：土地 15、凡獨立從事土地估價的人員，必須具備資格。 A：經(jīng)濟(jì)師 B：會計師 C：規(guī)劃師 D：土地估價師 E：時間因素 16、（）是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。 A.經(jīng)濟(jì)地租  B.商業(yè)地租  C.理論地租  D.壟斷地租 17、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法不正確的是_。 A行政復(fù)議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應(yīng)向哪個行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請，并由其受理和審查 B對縣級以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議 C申請人申請行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟 D申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，還可以申請行政復(fù)議 E申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不可申請行政復(fù)議 18、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的_。 A50% B60% C70% D80% 19、某城鎮(zhèn)有兩個長途汽車站A和B，功能分分別是100和70，其影響半徑分別為5000m和3000m有一定級單元距A4000m，距B1000m，則在住宅用地定級中，采用線性衰減公式計算出的該單元長途汽車站的作用分值為。 A：200 B：233 C：467 D：667 E：合法性 20、我國土地資源的特點包括_。 A土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小 B后備土地資源有限 C土地類型多樣，平地多于山地 D森林覆蓋率低 E森林覆蓋率高 21、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向_申請行政復(fù)議。 AA縣人民政府 BA縣人民政府國土資源管理部門 CW市人民政府 DW市人民政府國土資源管理部門 EH省人民政府 22、工業(yè)化發(fā)展的結(jié)果是。 A：房地產(chǎn)投機(jī)者增多 B：人口素質(zhì)降低 C：促進(jìn)了城市化進(jìn)程 D：人口密度減小 E：時間因素23、已知某宗地4個界址點坐標(biāo)值如下表，則該宗地面積為。單位：m A：350 000 B：250 000 C：200 000 D：150 000 E：土地 24、應(yīng)用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價中的(2000年真題) A：供給與需求原則 B：報酬遞增與遞減原則 C：替代原則 D：協(xié)調(diào)原則 E：合法性25、城市規(guī)劃工作的特點有_。 A獨立性 B獨創(chuàng)性 C綜合性 D地區(qū)性 E預(yù)見性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、在的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。 A：按人頭收稅 B：空間遷移無成本 C：行政區(qū)面積大 D：公共品生產(chǎn)具有規(guī)模效益 E：公共品使用具有外部性 2、有關(guān)部門為掌握全國每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用（）方式進(jìn)行統(tǒng)計調(diào)查。 A全面調(diào)查 B經(jīng)常性調(diào)查 C典型調(diào)查 D一次性調(diào)查3、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括。 A：城市建設(shè)用地 B：城市規(guī)劃區(qū)范圍 C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域 D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施 E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定 4、房屋面積的種類有。 A：建筑面積和使用面積 B：套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積 C：預(yù)測面積和實測面積 D：平房面積和高層面積 E：合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積5、影響建筑物重置價格的因素有_。 A建筑結(jié)構(gòu) B實際租金 C建筑材料 D物價水平 E建筑朝向 6、下列關(guān)于土地使用權(quán)的出讓最高年限，說法正確的是。 A：居住用地50年 B：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年 C：商業(yè)40年 D：旅游50年 E：娛樂用地40年 7、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于_。 A10% B2% C0 D重置成本乘以折舊率 8、建筑物的耐用年限可分為。 A：自然耐用年限 B：物理耐用年限 C：經(jīng)濟(jì)耐用年限 D：平均耐用年限 E：預(yù)計耐用年限 9、下列選項中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類原則的是_。 A統(tǒng)一性 B實用性 C科學(xué)性 D固定性 10、下列有關(guān)土地估價業(yè)務(wù)受理的正確做法是。 A：經(jīng)核實，委托方提供的土地產(chǎn)權(quán)資料來源合法、產(chǎn)權(quán)清楚、面積準(zhǔn)確，可以接受委托 B：對委托方提出的任何目的的土地估價，土地評估機(jī)構(gòu)都應(yīng)該接受委托 C：土地使用證登記面積與所附宗地圖面積不一致，估價機(jī)構(gòu)因此未受理該項估價業(yè)務(wù) D：估價機(jī)構(gòu)拒絕接受一宗2003年出讓至今無合法理由仍未開發(fā)建設(shè)的住宅用地評估業(yè)務(wù) E：就清產(chǎn)核資和轉(zhuǎn)讓兩種目的，估價機(jī)構(gòu)接受委托并將估價結(jié)果反映在同一份估價報告中11、土地產(chǎn)權(quán)變動的法定公示方式是_。 A登記 B交付 C占有 D使用 12、西部地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為我國_戰(zhàn)略的一個重要組成部分。 A社會發(fā)展 B國民生活水平提高 C經(jīng)濟(jì)發(fā)展 D與世界接軌 13、甲公司2009年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，2010年4月因資金短缺開發(fā)暫停，同年6月，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。在辦理變更土地登記時，登記機(jī)關(guān)可以該公司為由不予辦理。 A：未完成開發(fā)投資總額的20 B：未完成開發(fā)投資總額的25 C：土地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓 D：未形成建設(shè)用地條件 E：355014、土地估價項目委托合同的內(nèi)容一般包括（）。 A估價方法選擇 B估價服務(wù)費及支付方式 C估價程序 D估價對象 E估價目的 15、綜合計算土地利用系數(shù)的步驟有_。 A根據(jù)指定作物的單產(chǎn)量，計算標(biāo)準(zhǔn)糧實際產(chǎn)量 B計算樣點的綜合土地利用系數(shù) C編制土地利用系數(shù)等值區(qū) D計算各等值區(qū)的土地利用系數(shù) E修訂指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū) 16、下列相關(guān)概念描述正確的有_。 A類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地 B估價期日是指決定待估土地價額的基準(zhǔn)日期 C容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個宗地面積與建筑物的總建筑面積之比 D交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差 E比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地塊 17、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告，公告內(nèi)容包括_。 A地塊用途 B規(guī)劃效益 C規(guī)劃范圍 D規(guī)劃目標(biāo) E批準(zhǔn)機(jī)關(guān)與批準(zhǔn)日期 18、依法取得的出讓國有土地使用權(quán)可以_。 A轉(zhuǎn)讓 B出讓 C出租 D出售 E抵押 19、定性分析的主要方法有_。 A政策研究 B法律研究 C德爾菲法 D相關(guān)性分析 E聚類分析 20、替代原則可以在估價方法中得以應(yīng)用。 A：路線價法 B：市場比較法 C：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 D：收益還原法 E：土地 21、反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有。 A：建筑密度 B：綠地覆蓋度 C：建筑高度 D：建筑容積率 E：建筑年代 22、土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財政，列入預(yù)算并用于?！?002年考試真