世紀新城商務酒店申請報告.doc

第一章 概論1.1項目申報單位概況1.1.1項目名稱：錦繡國際酒店1.1.2項目承辦單位及法人代表承辦單位：河南國力商業(yè)發(fā)展有限公司法人代表：吳小平1.2項目概況1.2.1項目擬建地址錦繡國際酒店位于312國道與酈都大道交叉口。1.2.2項目建設依據(jù)旅游業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)具有投資少，回報高，資源壟斷性高，勞動力密集，關聯(lián)性強，無污染等特點，被公認為是當今的朝陽行業(yè)，受到各國政府的重視，并給予優(yōu)先發(fā)展。旅游業(yè)目前在各國經(jīng)濟中的比重和地位日益加強，至1992年，它已一躍而成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。我國旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中所占的比重也在不斷增加。由于我國有著良好的旅游業(yè)發(fā)展基礎，依靠我國豐富的旅游資源，在改革開放政策的推動下，中國旅游業(yè)已經(jīng)適應了日益旺盛的海內(nèi)外旅游市場，而成為了迅速崛起的一個新興產(chǎn)業(yè)。1979年1月，中國改革開放的總設計師鄧小平高瞻遠矚地指出，“旅游事業(yè)大有文章可做，要突出地搞活流通，加快地搞”。20多年來，我國立足中國國情，借鑒國際經(jīng)驗，堅持政府主導型發(fā)展戰(zhàn)略，堅持大旅游、大市場、大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，走出了一條具有中國特色的發(fā)展旅游業(yè)之路，實現(xiàn)了從“旅游資源大國”向“亞洲旅游大國”的歷史性跨越。旅游業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟中最具生機活力的新興產(chǎn)業(yè)，越來越得到各級政府的高度重視和積極扶持。所以，旅游業(yè)及相關配套產(chǎn)業(yè)在我國將有廣泛的發(fā)展前景。內(nèi)鄉(xiāng)縣旅游資源非常豐富。內(nèi)鄉(xiāng)縣衙興建于元代，重修于明清，是全國唯一保存比較完整的古代縣衙建筑群，被國務院公布為國家級文物保護單位，年接待海內(nèi)外游客3萬人以上。位于內(nèi)鄉(xiāng)北部山區(qū)的寶天曼國家級自然保護區(qū)，有很多孑遺植物和珍奇動物在這里繁衍生息，是我國少有的生物物種資源天然基因庫，登上寶天曼峰頂，俯瞰群山巍巍，林海蒼茫，云霧繚繞，氣象萬千，是不可多得的天然公園。此外，恐龍蛋及恐龍骨骼化保護區(qū)、天然溶洞天心洞、狄青洞、影視基地春秋城和七里潭、五龍?zhí)?、讓河風景區(qū)，風景旖旎，妙趣橫生，是休閑旅游的好去處。近年來，內(nèi)鄉(xiāng)縣大力發(fā)展城市建設，各種設施日趨完善，美中不足的是全城旅游快捷酒店偏少，無法滿足旅游發(fā)展的需要，為加強服務行業(yè)體系建設，提升賓館服務檔次，河南國力商業(yè)發(fā)展有限公司決定建設內(nèi)鄉(xiāng)縣錦繡國際酒店1.3研究過程及內(nèi)容河南國力商業(yè)發(fā)展有限公司成立于2009年11月12日，位于河南省內(nèi)鄉(xiāng)縣工業(yè)園區(qū)，注冊資本2000萬元整。經(jīng)營范圍包括對房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、銷售（憑有效資質證經(jīng)營）。2011年7月，我公司受投資人的委托，派專業(yè)技術人員組成項目組，開展本項目的外業(yè)調(diào)查工作，項目組根據(jù)項目具體特點及投資人對本項目的有關要求，編制了本項目工程申請報告。項目組通過現(xiàn)場查看，認真調(diào)查了湍河水文、地質條件、工程材料、內(nèi)鄉(xiāng)旅游客源等情況，搜集了區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、城鎮(zhèn)規(guī)劃等資料，并就酒店建設的相關內(nèi)容與項目主管領導座談、匯報、征求意見，在此基礎上，于2011年7月完成本項目的工程申請報告。為業(yè)主進行項目建設前期工作和為相關單位審批提供相關決策依據(jù)。1.4研究工作依據(jù)項目申請報告編制委托書；河南省十一五基礎設施發(fā)展計劃；項目承建單位提供的有關本項目的基礎、技術資料等。第二章 項目建設的條件及必要性2.1項目建設的自然條件2.1.1地形、地貌擬建項目位于河南省的西南部，伏牛山老界嶺南麓，南陽盆地西部，內(nèi)鄉(xiāng)縣東部。內(nèi)鄉(xiāng)縣位于南陽盆地西沿，伏牛山南麓，東接鎮(zhèn)平，南連鄧州，西依淅川、西峽，北與南召、嵩縣接壤。全縣地勢北高南低，由西北向東南逐漸傾斜，山區(qū)、丘陵、平原、河川多種地形相同。北部伏牛山脈主峰及山嶺呈東西走向，峰巒疊峙，山高林密；西南部為淺山崗坡，屬伏牛山余脈，溝壑縱橫；中南部系南北走向的黃土丘陵及條帶平原，湍河、默河、刁河、黃水河為境內(nèi)四大河流。路區(qū)所經(jīng)夏館鎮(zhèn)位于內(nèi)鄉(xiāng)境北部，鎮(zhèn)境內(nèi)有伏牛山主脈余峰，素有“內(nèi)鄉(xiāng)屋脊”之稱，群山巍巍，林海茫茫，險峰突兀，千米以上的山峰有10余座。2.1.2氣象項目區(qū)域氣候屬北亞熱帶大陸性季風氣候，處在北亞熱帶北界，具有由北亞熱帶向暖溫帶過渡的特點，兼有南北氣候之長，氣候溫和，雨熱同季。區(qū)域內(nèi)年平均氣溫15，最冷為1月份，極端最低氣溫為-14.4，最熱為每年的7月份，極端最高氣溫為42.1；降雨量750850毫米，年平均降雨量為790.8毫米，年降雨量多集中在6月至8月份，占全年降雨量的63.2%，暴雨多為短歷時。年平均日照時數(shù)1973.6小時，全年平均無霜期220天。2.1.3地質南陽地層區(qū)跨華北地臺和秦嶺褶皺系兩大地質單元，以欒川維摩寺新安店一線為界，以北屬華北地臺，以南屬秦嶺褶皺系。路線經(jīng)過區(qū)位于秦嶺東西復雜構造帶的南支西側，自元古代以來經(jīng)受了多次構造運動，加里東運動使其褶皺回返，大部分地區(qū)上升為陸地。在瓦子穴喬端與商丹西峽鎮(zhèn)平兩大斷裂之間發(fā)育加里東造山帶，在強烈的板塊擠壓碰撞過程中，地層發(fā)生褶皺和變質，并伴有巖漿侵入，地質構造發(fā)育，形成了現(xiàn)在的地貌形態(tài)。項目區(qū)內(nèi)了出露地層為上元古界和下古生界加里東構造層，在坳陷盆地為白堊系陸相碎屑沉積，以及第四系松散堆積物和花崗巖或花崗閃長巖侵入體。2.1.4地震烈度南陽市位于華北、西南強地震帶與中南弱地震帶之間，受區(qū)域性較大控震構造與較小發(fā)震構造的影響，形成了震級小、震源淺、烈度大、地震活動弱等特點，歷史上多次發(fā)生過地震。據(jù)統(tǒng)計資料表明，有史以來，南陽市共發(fā)生地震60余起?？偟膩碚f，項目區(qū)域是我國大陸地區(qū)上地震活動水平低的一個地區(qū)。根據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（GB19306-2001）的劃分，本區(qū)地震動峰值加速度系數(shù)不大于0.05g，對應國家地震烈度區(qū)劃，路區(qū)為小于度。2.1.5水文地質區(qū)域河流水系屬長江流域唐白河水系：路線所經(jīng)河流為湍河及其支流，區(qū)域內(nèi)地表水豐富。區(qū)內(nèi)地下水類型主要有：基巖裂隙水、巖溶水及孔隙潛水?；鶐r烈隙水主要賦予片巖、片麻巖以及花崗巖中，片巖裂隙細小，水量不大；片麻巖和花崗巖裂隙寬度較大，延伸較遠，儲水空間大，導水性強，特別是構造帶為良好的儲水結構，主要接受大氣降水補給和遠程構造裂隙補給，地下水往往以潛流形形式排泄于溝谷中。由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落葉對降雨起滯流作用，地下水以潛流形式教經(jīng)常補給溝谷，所以山高水高。巖溶水主要賦予大理巖中，在與片巖接觸帶往往形成地下水匯集帶，沿著層面以泉的形式出露，為人畜用水水源。潛水主要儲存于河流溝谷中的砂礫石層內(nèi)。2.1.6工程地質評價項目地區(qū)地質構造具有多旋回、強烈變動特征。褶皺構造呈線狀展布，形態(tài)復雜；斷裂構造以區(qū)域性大斷裂為主，呈北西西或北西向，次為北東向、北北東向延伸。該區(qū)內(nèi)發(fā)育有不同時期的構造形跡，其中維向構造體系尤為發(fā)育，構成了基本的構造格架，形成了一系列北西南東向的褶皺帶、斷裂帶、變質巖帶和巖漿巖帶。2.2項目所在區(qū)域建設條件錦繡國際酒店的開發(fā)具有得天獨厚的優(yōu)勢條件。2.2.1地理位置優(yōu)勢開發(fā)項目選址位于內(nèi)鄉(xiāng)縣312國道與酈都大道交叉口，西鄰湍河瀏覽區(qū)，風景優(yōu)美。2.2.2交通通訊條件優(yōu)勢項目選址位于內(nèi)鄉(xiāng)縣工業(yè)園區(qū)，南鄰312國道，西鄰濱河路，緊鄰宛坪高速公路內(nèi)鄉(xiāng)出口和寧西鐵路內(nèi)鄉(xiāng)站，不僅交通方便，郵電、通訊也很便利，內(nèi)鄉(xiāng)縣郵電局程控電話系統(tǒng)，保障暢通，直入酒店各房間。2.2.3給水、供電優(yōu)勢按城區(qū)規(guī)劃該區(qū)域均有市政給水干管經(jīng)過，可提供足夠的給水引入管道，滿足生活用水和消防要求。生活污水經(jīng)處理后可排入縣城排水管道。電源引自縣城10kv供電系統(tǒng)，經(jīng)變壓器變壓后使用，可滿足正常用電。2.2.4地形地貌優(yōu)勢項目所在區(qū)域地勢平坦，拆遷任務較少，便于直接開發(fā)，四周無任何污染源及較大噪聲源。2.2.5工程地質及水文地質該地區(qū)位于湍河東岸，地質條件較為復雜，上部為粘土，下部為中粗砂層。內(nèi)鄉(xiāng)縣地界烈度為六度，根據(jù)抗震設計規(guī)劃，按地震構造設防。2.2.6氣象資料年平均氣溫：14.9極端最高氣溫：45.1（7-8月）極端最低氣溫：-21.2年最大降水量：1290.1mm年平均相對溫度72%絕對溫度：14.0mp常年主導風向：東北風（冬季）東偏南風（夏季）最大凍土深度：200mm最大積雪深度：250mm基本風壓：35kg/m2基本雨壓：30kg/m22.3建筑材料及運輸條件2.3.1石料根據(jù)調(diào)查，項目所在區(qū)域優(yōu)質石料分布較小，工程用石料主要來源內(nèi)鄉(xiāng)縣靈山，通過公路直接運往工地。但必須經(jīng)試驗其材質合格方可使用。2.3.2砂、砂礫工程用砂料來源于湍河內(nèi)開采，湍河內(nèi)砂礫料品質優(yōu)良，可直接挖取利用，通過公路直接運往工地。2.3.3其它材料該項目所需其它材料在市場供應充足，目前價格平穩(wěn)，而且能夠就地取材，便于施工，符合施工條件。水泥：主要貨源有空后水泥廠、泰隆水泥廠，他們規(guī)模大，信譽好，產(chǎn)品質量優(yōu)，價格平穩(wěn)。鋼材：各種型號鋼材均可購到，而且質量有保證。磚的供應：內(nèi)鄉(xiāng)磚廠甚多，且質量穩(wěn)定，能夠保證工程質量。2.4項目建設的必要性內(nèi)鄉(xiāng)縣旅游資源非常豐富。內(nèi)鄉(xiāng)縣衙興建于元代，重修于明清，是全國唯一保存比較完整的古代縣衙建筑群，被國務院公布為國家級文物保護單位，年接待海內(nèi)外游客3萬人以上。位于內(nèi)鄉(xiāng)北部山區(qū)的寶天曼國家級自然保護區(qū)，有很多孑遺植物和珍奇動物在這里繁衍生息，是我國少有的生物物種資源天然基因庫，登上寶天曼峰頂，俯瞰群山巍巍，林海蒼茫，云霧繚繞，氣象萬千，是不可多得的天然公園。此外，恐龍蛋及恐龍骨骼化保護區(qū)、天然溶洞天心洞、狄青洞、影視基地春秋城和七里潭、五龍?zhí)?、讓河風景區(qū)，風景旖旎，妙趣橫生，是休閑旅游的好去處。近年來，內(nèi)鄉(xiāng)縣大力發(fā)展城市建設，各種設施日趨完善，美中不足的是全城旅游快捷酒店偏少，無法滿足旅游發(fā)展的需要，為加強服務行業(yè)體系建設，提升賓館服務檔次，河南邦泰置業(yè)有限公司決定建設內(nèi)鄉(xiāng)縣邦泰快捷酒店。第三章 項目建設的社會條件內(nèi)鄉(xiāng)縣地處豫西南，位于伏牛山南麓，東接鎮(zhèn)平，南連鄧州，西依淅川、西峽，北與南召、嵩縣接壤。內(nèi)鄉(xiāng)縣總面積2465平方公里，人口63萬，轄16個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），289個行政村。內(nèi)鄉(xiāng)縣礦產(chǎn)資料豐富，聚寶藏珍，目前已發(fā)現(xiàn)有金、銀、鈾、石墨、大理石、矽線石、高嶺土等金屬和非金屬礦產(chǎn)30多種。矽線石、石墨、金礦、花崗巖、大理石等具有儲量大、質量好、品位高、易開采等特點，尤其是矽線石礦儲量超過1000萬噸，精礦三氧化二鋁含量達58.9%，儲量和品位均居全國第一。大理石、花崗巖、石墨、海泡石等遠銷日本、歐洲和東南亞各國。內(nèi)鄉(xiāng)縣主要糧食作物有小麥、玉米、大豆、水稻、紅薯等；主要經(jīng)濟作物有棉花、煙葉、芝麻、花生、食用菌、朝天椒、龍須草等；林果資源有松、杉、泡桐等用材料30多種和蘋果、柑桔、板栗、柿子、油桐、生漆等經(jīng)濟樹20多種及猴頭、木耳、蘑菇等繁多的土特產(chǎn)品。中藥材有山萸肉、杜仲、天麻、辛夷、桔梗等，其中山萸肉年產(chǎn)25萬公斤，占全國產(chǎn)量的六分之一。境內(nèi)生物種類繁多，有珍貴的野生動物資源。改革開放以來，內(nèi)鄉(xiāng)縣經(jīng)濟和各項社會事業(yè)取得了長足發(fā)展。內(nèi)鄉(xiāng)縣小辣椒種植面積30萬畝，以袋料香菇為主的食用菌3500萬袋，大白山羊年飼養(yǎng)量130萬只，湖桑8萬多畝，林果30萬畝，龍須草8.2萬畝，中草藥材10萬畝，國際香型烤煙10萬畝，是河南省食用菌、小辣椒、大白山羊生產(chǎn)大縣。內(nèi)鄉(xiāng)農(nóng)科所培育的豫麥35良種，在全國大面積推廣種植。內(nèi)鄉(xiāng)縣工業(yè)以機械、黃金建材、絲織地毯、化工等為主，主要產(chǎn)品有無碳復寫紙、CF紙、文化用紙、玉器、服裝、汽車密封墊、化工原料、白酒、手扶拖拉機、中西藥制劑等160多種。目前已有六大類75個品種的產(chǎn)品出口歐、美、東南亞、港、澳等國家和地區(qū)，38種工業(yè)產(chǎn)品獲省優(yōu)、部優(yōu)稱號，兩種產(chǎn)品獲國際性金獎?；A建設發(fā)展快捷。電力資源充沛，擁有丹江至欒川電網(wǎng)、丹江至淅川電網(wǎng)和姚孟至南陽電網(wǎng)三條供電渠道，一座220千伏、一座110千伏和八座35千伏輸電站覆蓋了全縣各個角落；通訊事業(yè)快速發(fā)展，萬門程控電話的開通縮短了內(nèi)鄉(xiāng)與世界各地的距離；舊城改造、湍東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、瓦亭辣椒城、夏館山珍城、工業(yè)園區(qū)、濱河公園等已具規(guī)模。2007年，內(nèi)鄉(xiāng)縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值74.58億元，其中第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)21.51億元，第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)35.03億元，第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)18.05億元，分別上年增長12.8%、6.4%和15.2%。第四章 建設方案4.1建設原則4.1.1完善地區(qū)服務功能湍東新區(qū)缺乏高檔次酒店，這與新區(qū)情況不夠協(xié)調(diào)。應建設以客房、餐飲為主，輔助辦公、會展、娛樂等功能齊全的綜合性高檔酒店。4.1.2既與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)，又能突出自身建筑風格，力爭成為內(nèi)鄉(xiāng)縣乃至南陽市有代表性的酒店之一。4.1.3確保硬件設施一流，使用功能齊全、便利和舒適4.2經(jīng)營內(nèi)容4.2.1客房服務（為國際、國內(nèi)的個人或團體提供高檔次的客房服務）1.1 為短期國際、國內(nèi)游客服務（標準客房）。1.2 為短期國際、國內(nèi)商務服務（標準客房）。1.3 為短期國際、國內(nèi)政務人員服務（標準客房）。1.4 為短期國際、國內(nèi)事務人員服務（標準客房）。1.5 為特殊高級游客及商務人員服務（高級套房）。4.2.2 會議、展覽與展示服務為不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務。為此，設計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。4.2.3 商業(yè)服務4.2.3.1 為住店客人及機構提供一體化的購銷服務。4.2.3.2 為過往客人及機構提供精品購銷服務。4.2.3.3 經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀念品、藝術品、生活用品、文化用品、辦公用品等。4.2.4 餐飲服務4.2.4.1 為住店客戶提供一體化餐飲服務。4.2.4.2 為過往客戶提供特色性餐飲服務4.2.4.3 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。4.2.4.4 特色經(jīng)營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。4.2.5 娛樂服務4.3建設規(guī)模及內(nèi)容根據(jù)市場調(diào)研、分析，本項目建筑面積13500平方米，設客房200-300間（標準間）。4.4建設方案4.4.1建筑方案本項目的建筑風格應體現(xiàn)東方文化的內(nèi)涵，建筑藝術處理是注重神似而不是形似。既是繼承和發(fā)展優(yōu)秀的民族文化，又是合理吸收、融匯先進的西文文化。4.4.2結構工程2.1 結構選型主體結構擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結構體系，工程合理。使用年限為60年。4.4.3公用設施4.4.3.1電氣專業(yè)4.4.3.1.1 電氣系統(tǒng)：變配電系統(tǒng)、動力配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)、樓宇自動控制系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)（語音數(shù)據(jù)通信用）、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)（含網(wǎng)絡、程控交換、數(shù)據(jù)庫等）、衛(wèi)星通信系統(tǒng)、IC卡系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、建筑設備弱電集成系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)等。4.4.3.2 給排水專業(yè)4.4.3.2.1 系統(tǒng)生活給水供水系統(tǒng)：供人員生活用水、空調(diào)冷卻補水及綠化用水等。排水系統(tǒng)：分污水、廢水、雨水三個排水系統(tǒng)。4.4.4建筑防火根據(jù)建筑設計防火規(guī)范（GB16-87）規(guī)定，本建筑為一類建筑，其耐火等級為一級。4.4.4.1 建筑功能及防火防煙分區(qū)a.全樓均設有噴淋滅火系統(tǒng)。b.防煙分區(qū)：防煙分區(qū)的面積一般不超過500平方米，并且不跨越防火分區(qū)。4.4.4.2 建筑疏散走道、安全出口及防火門設置4.4.5消防給水與排水4.4.5.1 消防用水量及火災延續(xù)時間室外消防用水量為25L/s，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為25L/s，火災延續(xù)時間為3h。自動噴火滅火系統(tǒng)用水量為30L/s，火災延續(xù)時間為1h。水噴霧滅火系統(tǒng)設計噴霧強度為20L/(minm），持續(xù)噴霧時間按0.5h。4.4.5.2 室內(nèi)消防給水設計a.消火栓給水系統(tǒng)：本建筑物設有一套消火栓給水系統(tǒng)，給水管道布置為環(huán)狀，消防豎管通過水量不少于15L/s。該工程選用帶自救卷盤的消火栓，并設有進接啟動消防和加壓水泵的工作、故障狀態(tài)的功能。消火栓栓口直徑65mm，噴嘴直徑19mm，水龍帶25mm。每個防火分區(qū)設置不少于2套消火栓，滿足在同一防火分區(qū)內(nèi)相鄰兩套消火栓水槍充實水柱同時到達任何部位，消火栓服務半徑小于25mm。消防電梯前室及防排煙樓梯前室設有消火栓，在建筑物屋頂設有檢驗用的消火栓。在一層南頭和中部分別設有墻壁式消防水泵接合器，每處兩個，一個用于消火栓系統(tǒng)，另一個用于自動噴水系統(tǒng)。b.自動噴水滅火系統(tǒng)該建筑物為中等危險等級。在商場、餐廳及廚房、會議室、宴會廳、娛樂健身場所、飯店客房、飯店走廊及前廳、倉庫等處設置自動噴水滅火系統(tǒng)。自動噴水滅火系統(tǒng)給水通過設在地下三層消防水泵房內(nèi)的三臺（其中一臺為備用）消防泵供給。消防泵與火災報警裝置聯(lián)鎖。在每個自動噴水滅火系統(tǒng)裝設有濕式報警閥、控制閥、水火災警鈴、系統(tǒng)檢驗裝置、壓力表及水流指示器。第五章 項目建設的規(guī)模及內(nèi)容5.1項目選址該項目位于內(nèi)鄉(xiāng)縣工業(yè)園區(qū)，湍東鎮(zhèn)東王營。5.2建設規(guī)模及內(nèi)容該建設項目為錦繡國際酒店，其主要建設內(nèi)容如下：主體結構為地上12層，設立地下停車場，總建筑面積13500平方米，接待規(guī)模為不低于500人的房間床位和能容納300人的會議大廳。建設其它配套服務設施。第六章 投資估算與資金籌措項目估計投資9500萬元，主要包括征地費用、酒店建設、路面的硬化、綠化、供排水、消防設備以及其它費用等，資金全部自籌。其中：1、征地費用1200萬元。2、建設酒店主體工程7200萬元。3、建設配套設施500萬元。4、消防及綠化費用300萬元。5、環(huán)保投資100萬元。6、項目前期費用及不可預見費200萬元。第七章 市場分析與預測近幾年，內(nèi)鄉(xiāng)縣經(jīng)濟發(fā)展取得明顯成績，但我縣現(xiàn)有的幾家酒店在規(guī)模、設施、環(huán)境等諸多方面明顯存在不足，由于星級酒店少、規(guī)模小，使許多客商和旅游者均感不便，隨著城市對外開放不斷發(fā)展，旅游人數(shù)不斷增多，建設一個地理環(huán)境優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、軟硬件設施更加優(yōu)良的大酒店，將擁有巨大的市場潛力和廣闊的發(fā)展前景。該項目建成后估計入住人數(shù)將占到內(nèi)鄉(xiāng)縣總客源市場10%以上，按500張床位設計，入住率平均50%，年接待天數(shù)300天，年接待游客7.5萬人，人均每天在酒店消費200元，年收入在1500萬元以上，按利潤年30%計算，利潤總額為450萬元。第八章 環(huán)保、綠化、勞動安全與衛(wèi)生8.1環(huán)保、綠化8.1.1 大氣污染主要來自單位自備鍋爐房，另一污染源是汽車尾氣。8.1.2 噪聲污染其主要污染源為交通噪聲、人群噪聲和相關設備噪聲。8.1.3 水污染該地區(qū)開發(fā)和改造剛剛起步，市政設施并未完善，周邊居民住房的下水設施簡陋，生活污水排放管道及廁所滲漏造成不同程度的水污染。8.1.4 相關廢棄物污染及施工污染8.2. 污染治理8.2.1 大氣污染治理本酒店自備柴油發(fā)電機煙氣通過井道由屋頂排出。各餐廳廚房均設機械排風，煙氣排入豎井，然后由屋頂出口排出。8.2.2 噪聲污染治理本工程的主要噪聲源為制冷機組、柴油發(fā)電機、各種水泵、風機及空調(diào)器、冷卻塔等。為了減少這些設備噪聲對環(huán)境的污染，設計中在設備選型上盡量選用低噪聲音型。為了減少對環(huán)境的污染，設備均設置在封閉的單獨房間內(nèi)，其墻面進行一定的吸噪處理，使噪聲降到規(guī)范允許的范圍內(nèi)。為了降低空調(diào)、通風及柴油發(fā)電機的煙管等氣流噪聲，根據(jù)具體情況在管道上采取了不同消聲措施。對制冷機組、柴油發(fā)電機、大型水泵及風機，為了減少振動對操作人員及環(huán)境的影響，對這些設備采取了隔振及減振措施。8.2.3 水污染處理本項目各衛(wèi)生間污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。8.2.4 固體廢棄物治理本項目固體廢棄物主要來自生活垃圾及商場廢棄的包裝材料，顧客丟棄的廢棄物等?？偭抗烙?t/d左右。固定廢棄物均集中到一個密閉式垃圾間內(nèi)，然后由環(huán)衛(wèi)部門運至公共垃圾處理。8.2.5 施工期環(huán)境治理施工期噪聲及揚塵對環(huán)境影響較大，建設施工中禁止高噪聲的施工設備在夜間進行作業(yè)。在施工現(xiàn)場的周圍設立較高的臨時圍墻，以減少揚塵、噪聲對周圍景觀的影響。8.3環(huán)境綠化本項目設置了集中公共綠地，綠化面積達到了占地面積的20，此外，還有部分屋頂綠化。8.4勞動安全8.4.1土建安全本項目基礎采用梁板式筏形基礎，地下及地上中間部位為框架剪力墻結構，地上南北兩部分為板塊剪力墻結構。該工程按抗地震8度設防。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。8.4.2防火防爆本項目為一類建筑物，耐火等級為一級，有關防火措施見“建筑防火設計”。8.4.3電氣安全本工程采用TN-S接地系統(tǒng)。全樓采用等電們聯(lián)結。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進行輔助等電們聯(lián)結。建筑物內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護，對餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設備采用三相五線制，并加裝漏電保護裝置，但消防泵不用漏電保護。8.4.4防雷措施按建筑物防雷設計規(guī)范（GB50057-94）第2.0.3條規(guī)定，本工程為二類民用防雷建筑物。根據(jù)第三節(jié)規(guī)定，本建筑物設防直擊雷、感應雷和防雷電被浸入的措施。8.5衛(wèi)生防護本項目為職工設立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車車庫等。飯店每層設有開水房、消毒設施，并為服務人員設置了廁所。會議及商場部分也設立了開水供應處。餐廳廚房作二次裝修設計，設計時應符合流程，避免往返交錯，符合衛(wèi)生防疫要求，防水生食與熟食混雜等，另外，還應滿足飲食建筑設計規(guī)范中一級餐館的要求。第九章 機構設置、人員培訓及勞動用工制度 9.1組織體系及機構設置設立以法定代表人負責制的管理體制。設總經(jīng)理、副總經(jīng)理，下設若干部門，部門負責人由總經(jīng)理聘任。9.2崗位定員及人員培訓9.2.1崗位定員從實際出發(fā)，人員配置比例：中層以上管理人員占15%，一線服務人員占70%，其它后勤人員占15%。9.2.2人員培訓：公司特聘請業(yè)內(nèi)專家對后勤服務人員進行崗前培訓，培訓時間為一個月。9.3勞動用工制度9.3.1職工的招聘、雇用、辭退、解聘、報酬、福利、勞保、按國家和河南省及內(nèi)鄉(xiāng)縣的有關規(guī)定訂立制度，簽定合同并報內(nèi)鄉(xiāng)縣勞動局備案，確保職工在正常條件下從事生產(chǎn)和工作。9.3.2對違反公司規(guī)章制度和勞動紀律的職工，給予警告、記過、降薪的處分，情節(jié)嚴重的可以開除。 第十章 節(jié)能措施10.1節(jié)能措施10.1.1采用合理的配電方式，電氣設備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設計推廣綠色照明工程產(chǎn)品，以節(jié)約電力資源。10.1.2給排水系統(tǒng)采用新型材料的節(jié)能設備，并合理設計控制系統(tǒng)，以達到節(jié)約水源的目的。10.1.3建筑物土建結構設計采用先進