銷售代理合同2.doc

.銷售代理合同甲方：撫順遠達房地產開發(fā)有限公司乙方： 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對甲方開發(fā)的“高山明珠”項目（下稱本項目），進行代理銷售事宜，達成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。一、 委托代理銷售項目概況：見代理銷售房源表附件一合作期限：從2009年3月10日至項目綜合驗收合格后6個月（其中從商品房銷售許可證下發(fā)之日到項目綜合驗收合格后6個月為考核期）。二、 合作內容：甲方委托乙方全權代理銷售甲方開發(fā)的本項目商品住宅樓、網(wǎng)點、車庫，全權負責本項目的銷售執(zhí)行。三、委托銷售范圍：1、 委托銷售面積及價格：見代理銷售房源表（作為本合同附件一）。2、 乙方必須在合同約定范圍內銷售，未經(jīng)甲方書面授權許可，不得越權銷售，不得委托第三方銷售。四、雙方的責任及義務：（一）甲方責任及義務：（1）為保障乙方有效地進行本項目銷售代理工作，甲方必須及時向乙方提供本項目的詳細資料，并保證其真實性、合法性；（2）向乙方提供全套合法的售樓文件，包括甲方營業(yè)執(zhí)照、本項目預（銷）售許可證等合法證件手續(xù)，保證銷售的合法性；（3）甲方將該項目的所有未售出物業(yè)（按本合同第三條第1款約定）交予乙方全權代理銷售。在乙方銷售期間，甲方不得進行銷售。（4）為保障乙方有效地開展工作，甲方指派專人與乙方協(xié)調工作； （5）負責在乙方銷售過程中和城管、工商、稅務等政府部門的對外協(xié)調等工作；（6）向乙方提供本項目合法的銷售面積、套內使用面積及公攤面積及有關圖紙；（7）負責提供本項目售樓部及售樓部內的配套裝修、裝飾及辦公桌椅，提供水電、空調、暖氣及電話通訊的保障； （8）為乙方人員提供住宿宿舍(可供20人住宿)、提供看樓專車1臺。 （9）負責派出專人收款、審核和簽訂商品房買賣合同； （10）負責辦理本項目客戶的合同登記以及銀行按揭等有關事宜； （11）負責辦理本項目交樓的各項事宜，包括辦理各項質檢合格證書、面積測繪及產權登記、提供客戶辦理產權登記的相關手續(xù)； （12）按本合同約定按時向乙方支付費用； （13）甲方有權定期檢查乙方工作，但對乙方的銷售業(yè)務及內部分配不予干涉，但乙方的銷售業(yè)務不利于甲方或本項目的除外；（14）甲方有義務作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響；（二）乙方責任及義務：（1）負責本項目的銷售團隊的組建與銷售業(yè)務的執(zhí)行，定期完成銷售任務。（2）負責銷售人員的招聘、培訓、管理、薪金報酬的支付等，銷售人員由乙方直接管理；（3）應根據(jù)甲方提供的項目戶型、朝向、面積、特性和狀況如實介紹，盡力促銷，不得超出該范圍向購房者承諾，乙方承擔因其虛假承諾而給甲方造成的損失；（4）擬定廣告宣傳及推廣計劃，廣告計劃由甲方書面批準后與甲方共同執(zhí)行，費用由乙方承擔；（5）乙方不得收取客戶所付購房款及定金等款項，上述款項由甲方指定的專門財務人員收取，否則乙方除應返還所收款項外，甲方有權解除本合同并不予支付銷售代理費；（6）甲、乙雙方的業(yè)務往來均以正式的、書面形式的通知和公函為準；（7）在乙方銷售過程中因乙方自身原因造成的銷售標的損壞由乙方承擔全部責任；（8）乙方向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復印件，并保證其合法性；（9）乙方應合理使用甲方提供的售樓部、人員宿舍、辦公設備等設施，如乙方對甲方提供的設施造成損壞，應當賠償甲方因此所造成的損失。甲方提供給乙方的設備，在乙方管理、使用期間，因乙方管理不當?shù)仍虍a生的責任由乙方承擔。五、銷售成交確認和結算方式：1、銷售成交確認：如商品房采用一次性付款或分期付款的方式，客戶簽訂商品房買賣合同并付清全部購房款，視為銷售成交已確立；如商品房采用按揭付款方式，乙方需收齊首期房款并負責收齊客戶辦理按揭貸款所需個人資料后，視為銷售成交已確立，甲方按合同約定向乙方支付代理費。2、結算方式： （1）甲乙雙方商定住宅、網(wǎng)點、車庫的底價表及付款方式（包括一次性付款、分期付款、銀行按揭付款等），作為本合同的附件一，底價表中的所有住宅、網(wǎng)點、車庫的底價均有詳細標明，底價表以附件一為準，以此為結算銷售代理費的依據(jù)；乙方不得低于底價銷售。（2）乙方按照附件一銷售時，甲方按照銷售業(yè)績的3.4%給乙方計提銷售代理費；乙方銷售價格低于附件一上所列售價時，甲方不支付代理費，乙方需補足差額（甲方可在后期的代理費中扣除）；從開盤日（開盤日為 年 月 日）起每十五天結算一次，乙方以個人名義簽定本合同時，甲方須于結算日后的3個工作日內以現(xiàn)金形式，將結算傭金在扣除5%營業(yè)稅后，一次性付給乙方。（3）甲方或乙方向客戶提供超出規(guī)定的優(yōu)惠，需由提供方自行負擔；（4）客戶交納定金簽定認購書后毀約，毀約定金由甲乙雙方按五五分成。若客戶在交付首期房款并簽定購房合同后毀約，經(jīng)甲乙雙方同意后，按合同扣罰的違約金雙方五五分成。六、違約責任（一）甲方：（1）甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付銷售代理費，每超過一天，支付違約金為應付代理費總額的0.1%；甲方如果超過5日仍沒有按期如數(shù)向乙方支付銷售代理費，視為甲方違約，乙方有權停止工作、解除合同，并要求甲方賠償由此所造成的損失；（2）任何有關工期與房屋質量等問題，或因客戶自身原因等非乙方原因造成客戶與甲方的糾紛，其后果由甲方承擔；（3）如因甲方認可的銷售設施不能到位，或因不能按時支付銷售代理費而造成銷售工作的停頓，后果由甲方獨自承擔。（二）乙方：（1）不得以甲方名義從事本合同規(guī)定以外的業(yè)務、活動，如乙方違背，視為違約，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此所造成的損失；（2）銷售回款全部存入甲方指定的帳戶，乙方如有任何挪用行為，視為違約，每挪用一天，按挪用金額的0.1%向甲方支付違約金，挪用期限超過30日，甲方可立即解除合同，終止乙方代理權，并追究其法律責任；（3）乙方工作人員在工作時間不得與客戶或業(yè)主發(fā)生任何沖突。七、其它事宜：1、本合同從簽章之日起生效，即具備法律效力；2、本合同從簽章之日起，除法律規(guī)定和本合同有約定外，甲乙雙方不得單方面終止合同，否則視為違約，違約方應向守約方賠償由此帶來的各項損失； 3、本合同如