關于當前房價需求問題的調查報告以北京地區(qū)為調查對象.doc

本 科 生 社 會 調 查 報 告（專 業(yè) 調 查 ）題目：關于當前房價需求問題的調查報告以北京地區(qū)為調查對象學生姓名 學 號 指導教師 二級學院 專業(yè)名稱 班 級 2012年08月關于當前房價需求問題的調查報告以北京地區(qū)為調查對象摘要：在調控的大背景下，雖然2011北京房價走勢下降明顯，但是過高的房價仍然是眾人關注的焦點問題。為了摸清現(xiàn)實狀況，直擊社會真相，本人在暑期進行了關于房價需求問題的社會調查。通過本次調查，本調查小組發(fā)現(xiàn)其突出表現(xiàn)的幾個問題，經(jīng)過分析，提出了一些針對性意見，旨在使人民群眾合理的住房需求得以滿足。關鍵字：北京房價；住房需求；限購限貸一、前言為遏制房價過快上漲，2010年中央出臺了一系列房地產(chǎn)調控政策。在調控的大背景下，2011北京樓市調控成效不錯，房價走勢下降明顯，截止2012年上半年，北京五環(huán)外的房子已經(jīng)跌過2萬元大關。但是，盡管民眾對于房價下跌后，住房商購的意欲表現(xiàn)顯著，但民調顯示，這難以轉化為實際的購買力，即使歷經(jīng)兩年調控，75%的人仍然不能承受當前房價。過高的房價導致人才的流動趨向房價較低的城市，低收入階層的生活問題、交通問題、居住問題突現(xiàn)。8月5日到8月25日期間，本人就北京房價問題進行了一次社會調查。我與同學親身走訪了中關村地區(qū)以及西單地區(qū)，采訪了過路行人，通過紙質問卷以及網(wǎng)絡問卷的形式，了解到北京百姓和在北京打拼的北漂族們對于北京房價的感想。真正需要一套房子安家的北漂族和大量工薪階層買不起北京的哪怕一套小戶型，而大量外資以及炒房者亦或投資者卻將北京房價帶動不斷上漲。房價的畸形非常嚴重，已經(jīng)成為一個有礙民生的大問題。本次調查在8月6日到8月10日五天內共發(fā)放問卷205份，收回有效問卷202份，調查對象為中關村地區(qū)及西單地區(qū)的路人以及小區(qū)居民，目的是為了關注社會熱點問題，親身體會房價重壓下的社會百態(tài)，深入研究房價背后的問題，從而提出針對性的建議及意見。二、調查內容與分析（1） 調查內容單項分析1.接受調查人員的年齡。本調查組在發(fā)放問卷時盡量使年齡分布較均勻，本次調查對象的年齡分布為：20到30歲占總比例的40%，30到40歲占36%，40到50歲占8%，50歲以上占16%。（見圖2-1-1）圖 2-1-1 調查對象年齡分步圖2.調查對象家庭年收入情況。統(tǒng)計回收的調查問卷的結果得到圖2-1-2，從中可以看出，北京人家庭年收入集中在20萬以下。而其中年510萬收入的人最多，占三分之一以上。在北京生活，一個家庭年收入在5萬以下便會略顯拮據(jù)，而數(shù)據(jù)顯示，超過五分之一的人是這樣，可想而知他們在北京的生活并不自如。而這樣一部分人群，想要在北京買一套房子，以60平米為例，在比較偏的地方也需要100萬，而這個數(shù)字，將會需要耗費他們超過20年的時間。這是北京房價怎樣的一種的畸形。圖 2-1-2 調查對象年收入情況3.調查對象居住情況。調查數(shù)據(jù)顯示（圖2-1-3），北京買房與租房的人群占到多數(shù)。且不論受調查人群有多少是老北京人，家里很早便有房子，這將近三分之一的租房者受的買房壓力也可想一斑。二手房在北京也有很大市場，這無疑是在高房價重壓下購房者的另一種解決方案，但這更是炒房者們?yōu)闊o房者的另一種壓迫。圖 2-1-3 調查對象居住情況4.調查對象目前住房面積。從受訪者中的調查數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)在北京居住的市民住在90平米以下的住房。而擁有一套120平米以上的住房不到十分之一。將近三分之一的人住房面積小于60平方米。而這部分人群也肯定會有很多人有購置第二套住房以改善居住條件的需求。見圖2-1-4。圖 2-1-4 調查對象當前居住面積5.調查對象期待的住房面積。從受訪者中的調查數(shù)據(jù)顯示，只有4%的人期待60平米左右的住房，而絕大部分人希望擁有120平米的住房。期待150平米以上住房的人群也不在少數(shù)，將近四分之一。見圖2-1-5。圖 2-1-5 期待住房面積6調查對象期待的住房價格。從受訪者中的調查數(shù)據(jù)顯示，超過半數(shù)的受調查者期待住房價格在500010000元/平米，相對的，只有極少數(shù)人認為北京現(xiàn)在的房價就可以接受。超過90%的人群期待北京住房價格在15000元/平米以下，這不可不說是明確表達了市民對北京現(xiàn)房價的不滿。見圖2-1-6。圖 2-1-6 期待的住房價格7.購房因素。從受訪者中的調查數(shù)據(jù)顯示，大部分人看中樓盤交通情況，其他依次是：價格、周圍環(huán)境、周圍教育資源、戶型、周圍醫(yī)療資源、地段、建筑質量、建筑物外立面。由圖表可知，絕大部分人并不關心建筑物外立面如何，都看重實在的東西。見圖2-1-7。圖 2-1-7 購房因素8.調查對象對北京現(xiàn)在房價的態(tài)度。統(tǒng)計回收的調查問卷得到圖2-1-8，將近四分之三的人認為北京房價過高，負擔不起。沒有人認為北京房價比較低，甚至只有極少數(shù)人認為現(xiàn)在的房價在合理水平。看來，北京房地產(chǎn)行業(yè)價格調控仍需繼續(xù)努力。圖 2-1-8 受訪者對房價現(xiàn)狀的態(tài)度9.受訪者對調控政策是否需要進一步加強的態(tài)度。統(tǒng)計回收的調查問卷得到圖2-1-9，絕大部分人認同，進一步加強對北京房價的政府調控很有必要。圖 2-1-9 進一步加強調控的需求圖（2） 調查內容交叉分析1.年收入與住房面積統(tǒng)計回收的調查問卷得到圖2-2-1，并對數(shù)據(jù)進行了如下分析。圖 2-2-1 年收入與住房面積交叉分析圖家庭年收入與現(xiàn)住房面積的交叉比較顯示，年收入高低與住房面積約成正比。2. 年收入與期待的住房面積統(tǒng)計回收的調查問卷得到圖2-2-2，并做出如下分析。圖 2-2-2 年收入與期待住房面積交叉分析圖家庭年收入較低的人對住房期待也較低。但是對于一個更大更舒適的住房環(huán)境的需求與家庭年收入的關系并不大，這種需求是廣泛存在的。(3) 年收入與對北京房價的看法統(tǒng)計回收的調查問卷得到圖2-2-3，并對數(shù)據(jù)進行了如下分析。圖 2-2-3 年收入與對北京房價的看法交叉分析圖家庭年收入與對對北京房價看法的交叉分析顯示，年家庭收入影響人們對于房價的看法，高年薪對北京房價的承受能力也高一些。但即使是高年薪，對房價也仍然有很大一部分人認為太高，承擔不起。(4) 現(xiàn)在住房面積與期待住房面積統(tǒng)計回收的調查問卷得到圖2-2-4，數(shù)據(jù)和分析如下。圖 2-2-4 現(xiàn)在住房面積與期待住房面積交叉分析圖從現(xiàn)在住房的面積與期待的住房面積的交叉分析數(shù)據(jù)結果顯示，大部分人對更大更舒適的住房環(huán)境是有需求的。而這也正是房地產(chǎn)價格居高不下的原因之一。3、 調查結論及建議（一） 調查結論1. 北京住房需求有增無減。北京房地產(chǎn)市場與深圳、上海等南方市場情況不同，北京樓市購房主要以自住為主，如深圳那樣大批炒房團并不多。另外，北京作為全國政治、文化和經(jīng)濟的中心城市，各地打工者、求學者紛紛涌入，不斷增加的城市人口最終決定了購房需求有增無減的現(xiàn)狀。2. 高房價使大多數(shù)民眾的住房需求得不到滿足。經(jīng)過2011年一年的調控，北京房價雖然有了明顯的下降，但是，當前的房價仍然遠遠高于大多數(shù)普通民眾所能承受的范圍。盡管民眾對于房價下跌后，住房商購的意欲表現(xiàn)顯著，但民調顯示，這仍然難以轉化為實際的購買力，大多數(shù)民眾的住房需求無法得到滿足。（二） 建議與對策結合以上列出的種種問題，我們經(jīng)過討論提出以下幾點建議與對策：1.抑制不合理的購房需求，加強監(jiān)管力度加大經(jīng)濟適用房和廉價租房的建設質量和規(guī)模，努力發(fā)展中低價位、中小套型的普通商品住房、經(jīng)濟適用房和廉租房。此外各地還要制定和實施住房建設計劃，對新建住房結構提出具體比例要求。還需繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，加強監(jiān)管力度。最后還得進一步加強商品房銷售管理。要合理確定商品住房項目預售許可的最低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè), ，要在規(guī)定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。進一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，加大交易資金監(jiān)管力度。2.綜合運用稅收和信貸等經(jīng)濟手段遏制投機性炒房針對開發(fā)商不愿降價的情況，地方政府應幫助指導房價。應對低價房減免稅費或貼現(xiàn)補償，對高價房追加稅費。房價收入比是被世界廣泛使用的判斷房地產(chǎn)價格是否合理的重要指標。世界銀行的標準是51，聯(lián)合國的標準是31。美國目前的比例是31，日本則是41。而在我國，這個比例大約是101151，可見我國的房價存在明顯的虛高。此外，還應充分利用稅收來調控商品房結構，實現(xiàn)高收入群體和低體收入群體的貧富之間的轉移支付，以此來調節(jié)住房結構的矛盾。3.利用政府宏觀調控穩(wěn)定房價，加強按揭貸款風險控制首先，各商業(yè)銀行要按照“有保有壓、區(qū)別對待，滿足合理的房地產(chǎn)信貸需求”的原則，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，控制別墅、高檔住宅及商業(yè)營業(yè)用房的信貸投放，在繼續(xù)支持居民首套房貸款的同時，嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。其次，要加強房地產(chǎn)信貸風險管理。金融機構要進一步完善房地產(chǎn)信貸風險管理制度，堅持公平、有序競爭，嚴格執(zhí)行信貸標準。4、 結束語過高、增長過快的房價帶來的金融風險和民無所居所帶來的社會穩(wěn)定風險不得不引起人們的擔憂。高房價令城市居民的生活缺乏穩(wěn)定感，加大了在工作、生活方面的壓力。這些需要社會的廣泛關注，采取正確的對策，相信住房需求問題一定會得到解決。 參考文獻：1 林增杰,武永祥,呂萍房.地產(chǎn)經(jīng)濟學M.北京:中國建筑工業(yè)出版社，20002 周文彪.高房價的成因及其調控政策的選擇.中國房地產(chǎn)金融.2010(2)3 徐策.當前我國房地產(chǎn)市場運行的特征、問題及政策建議.中國物價.2010(1) 附 錄有關房價問題的調查問卷您好！我是XX專業(yè)的學生，非常歡迎您參加本次調查。本調查旨在調查有關北京房價的問題。本問卷僅用于研究，任何個人相關信息將嚴格保密。請您根據(jù)自身感受，放心填寫。1您的年齡：A：20以下 B：2030 C:：3040 D：40以上2您的家庭年收入大約為：A：5萬以下 B：510萬 C：1020萬 D：2030萬 E：30萬以上3您現(xiàn)在居住在：A：買的新房 B：租房 C：二手房 D：其他4您現(xiàn)在住房的面積為：A：60平米以下 B：6090平米 C：90120平米 D：120平米以上5您期待的住房面積大約是：A：60平米 B：90平米 C：120平米 D：150平米及以上6您期待的住房價格大約是：A：500010000元/平 B：1000015000/平C：1500020000元/平 D：北京現(xiàn)在的房價就可以接受7如果您購買一套房子，您會首先看重哪幾個因素（多選，不超過3個）A：周圍環(huán)境 B：周圍教育資源 C：周圍醫(yī)療資