項目部內(nèi)部承包協(xié)議書標準文本.doc

“住友大廈項目部”內(nèi)部承包協(xié)議書（外墻）發(fā)包方：中天集團西安公司“住友大廈項目部”（以下簡稱甲方）承包方： 承包班組（以下簡稱乙方） 為了高速、優(yōu)質(zhì)、安全并卓有成效地完成施工任務，經(jīng)甲、乙方雙方協(xié)商同意，從明確雙方職責的目的出發(fā)，同時參照“住友大廈項目部”內(nèi)部承包協(xié)議標準文本（以下簡稱“協(xié)議書”）結合實際情況特制訂如下協(xié)議（“協(xié)議書”乙方自行復?。旱谝粭l：詞語的涵義 “協(xié)議書”其用詞用語除協(xié)議條款另有約定外，應具有本條賦予的涵義： 1、發(fā)包方（簡稱甲方）：協(xié)議條款約定的具有發(fā)包資格和支付工程價款能力的當事人。 2、甲方駐工地代表（簡稱甲方代表）：甲方在協(xié)議條款中指定的代表人。 3、乙方駐工地代表（簡稱乙方代表）：乙方在協(xié)議條款中指定的代表人。 4、設計單位：業(yè)主委托的具備相應資質(zhì)等級的設計單位。 5、工程：協(xié)議條款約定的具體內(nèi)容的永久工程。 6、協(xié)議單價：按協(xié)議條款約定的價格中包括了所有的工作內(nèi)容，協(xié)議條款所有的義務以及施工工序前的較?。ú怀^乙方承包總價的5%）圖紙變更，該單價已包括了一切費用，一次性閉口包凈，不再作任何調(diào)整，也不存在簽點工，乙方和乙方代表自負盈虧。 7、點工：如因甲方需要發(fā)生或業(yè)主已確認變更費用及乙方施工承包范圍以外的零星用工，由甲方當事人、幢號施工員、現(xiàn)場總負責和項目經(jīng)理簽證認可，（乙方及時辦理手續(xù)，每月一清帳，過時作廢），普工按2.50元/小時單價計算，技工按4.00元/小時單價計算。一次性閉口包凈，不再作任何調(diào)整。 8、工期：協(xié)議條款約定的工期按日歷天計算，同時以甲方質(zhì)量驗收通過為準。 9、開工日期：協(xié)議條款約定的工程開工日期。 10、竣工日期：協(xié)議條款約定的工程竣工日期。 11、可行性工期計劃：甲方有關人員安排的工期計劃經(jīng)乙方有關人員簽字認可的工期計劃。 12、書面形式：根據(jù)協(xié)議發(fā)出的手寫、打字、復印、印刷的各種通知、任命、委托、證書、簽證、備忘錄、會議紀要、函件及經(jīng)過確認的電報、電傳、上級通知、文件、規(guī)定。 13、不可抗拒：指因戰(zhàn)亂、動亂、空中飛行物體墜落或其它非甲、乙方責任造成的爆炸、火災，以及協(xié)議條款約定等級以上的風、雪、雨、地震等對工程造成損害的自然災害。 14、協(xié)議條款：結合具體工種，甲、乙雙方協(xié)商后簽訂書面協(xié)議。 15、甲方部分管理人員：（1）項目經(jīng)理： ；（2）副項目經(jīng)理： ；（3）技術負責人： ；（4）總施工： ；（5）施工員: ；（6）質(zhì)量員： ；（7）安全員： ；（8）核算員： ；（9）保衛(wèi)科長： ；（10）財務： ；（11）材料員： ；人員如有變動，按變動后為準。第二條：承包范圍工作內(nèi)容（簽訂協(xié)議條款時可以重新協(xié)商） （一）承包范圍：西安市住友大廈住宅樓工程（二）工作內(nèi)容： 住友大廈1、 外墻裝飾班： 外墻工程。 （1）拌和砂漿（包括開機）、篩砂、水平運輸、垂直運輸，必要的二次搬運、機械安裝就位、搭棚；（2）基底處理：砼面：包括清理、沖水、養(yǎng)護、甩毛（1：1水泥砂加“界面劑”處理）；磚墻面，清掃干凈，澆水濕潤；（3）做灰餅、吊線、沖筋、打底、光面、彈線、落手清（室內(nèi)亂扔由乙方自負），建筑垃圾堆放在地面指定地點并過篩利用；（4）必要的小洞眼鑲磚或補洞、門窗洞口鑿除、水電安裝后必要的修補、施工予留洞口等工作；（5）成品保護（如損壞內(nèi)墻由乙方自負），養(yǎng)護工作至掃地出門為止；整個工程完工外墻面磚清洗；平時每步架清理，落地灰當天及時利用；（6）必要的“標化”“文明工地”“創(chuàng)安工地”義務工作；（7）視具體情況，無條件日夜二班制；（8）圖紙變更、施工防護的搭拆。（9）門窗成品保護，按甲方要求順序作業(yè)，施工方法甲方定（詳見技術交底和現(xiàn)場口頭決定，及創(chuàng)優(yōu)細則標準決定）；（10）及時保養(yǎng)機械，清理保護好鋁合金尺、木尺。（11）主體工程按現(xiàn)有的質(zhì)量為驗收通過（每層工時超過16小時的較大部位，由乙方通知甲方后，由甲方通知木工班鑿除），為乙方無條件接受。（12）靠近外墻的窗洞在安裝窗框前8天根據(jù)外墻的彈線和灰餅，進行刮糙找平，嚴禁空鼓以防外墻水滲進來，同時窗臺做成臺階式即外底內(nèi)高，分界線在墻中（視具體情況而定），提高防水功能，詳見技術交底。（13）承包范圍內(nèi)所有的其它工作內(nèi)容，如窗臺找平、竣工后由外墻原因的滲水（上道工序質(zhì)量萬一達不到標準乙方可以拒絕施工，否則作乙方認可）的整改，磚墻與砼墻交接處釘鋼絲網(wǎng)等等不存在簽點工。 （7）、工作內(nèi)容中：內(nèi)外墻的分界線在簽訂合同前，書面由項目經(jīng)理簽字認可，具體操作由承包班組長和項目部現(xiàn)場負責人雙方簽字后再由項目經(jīng)理簽字，否則簽訂合同后，該劃定由項目部現(xiàn)場人員劃定為準，作班組無異議論處。第三條：承包方式包人工、包工期、包質(zhì)量、包安全、包效益、包協(xié)議中所有的內(nèi)容，一次性包干，乙方及乙方代表人自負盈虧，同時不得再另行轉包。第四條：協(xié)議條款解釋順序1、 協(xié)議條款：2、 洽商、變更等明確雙方權利、義務的紀要、協(xié)議或簽證；3、 例會決議、通知、備忘錄、可行性工期計劃等書面形式文件。4、 確認的工程量清單。第五條：協(xié)議條款使用的語言和使用標準及法律 1、協(xié)議按中華人民共和國法律解釋和說明執(zhí)行，并受其約束，同時執(zhí)行當?shù)氐牡胤椒ㄒ?guī)。 2、甲乙雙方遵守國家和陜西省標準、規(guī)范和規(guī)定，同時重要部位甲方向乙方作書面技術交底和現(xiàn)場口頭交底。3、協(xié)議使用漢語。第六條：協(xié)議單價（協(xié)議時重新洽談，單價內(nèi)包括了一切合同內(nèi)容） 外墻：按磚墻面或砼面實際展開面積計算工程量單價為 元/m2。單價與質(zhì)量、安全等合同內(nèi)容直接掛勾，如嚴重違反合同或外墻滲漏水，條款單價相應減少并且向乙方索賠。第七條：質(zhì)量要求1、質(zhì)量等級：西安市“雁塔杯”，按陜西省優(yōu)質(zhì)工程驗收質(zhì)量。2、具體詳見施工圖紙（簽證的設計說明）、質(zhì)量評定標準、施工規(guī)范、陜西省有關規(guī)定及甲方施工技術交底和現(xiàn)場交底，乙方設兼職質(zhì)量員： 。 3、對質(zhì)量達不到要求而乙方不及時落實整改，甲方有權視具體情況采?。ㄆ渲幸豁椈蚨囗椡瑫r）以下措施：拆除；組織另外人員整修，每人次或每工日80元，從乙方當月承包款中扣除；罰款處理和乙方賠償相應的損失；直至中止協(xié)議，作乙方違約處理。 4、協(xié)議或技術交底（不明確）或未涉及的分項施工方法由甲方現(xiàn)場或例會中決定為準。 5、外墻滲水和窗框滲水全部由外墻班負責，外墻班對上道工序（如窗框安裝及發(fā)泡等）達不到要求，外墻班有權拒絕下道工序施工，否則作外墻班認可上道工序質(zhì)量。同時特別是對窗安裝質(zhì)量，內(nèi)墻粉刷窗框四周及窗臺嚴禁空鼓（為零），作為重點驗收，以免滲水。 6、工程各分項內(nèi)容的“樣板墻”“樣板塊”“樣板層”按樣板作為標準之一進行施工和驗收。 7、達不到合同要求的每施工層分項，其工作量單價下浮10%（必須達到合格為前提）。8、質(zhì)量驗收以甲方為主。如有業(yè)主、監(jiān)理等或上級單位必須驗收過的項目，以上級部門為準。對乙方書面提出并在施工組例會中宣布過的質(zhì)量問題下次重犯除由乙方整改外，并處以罰款每次200元的罰款和賠償相應的經(jīng)濟損失。9、作好（或督促）上道工序的清理工作，并且復核上道工序有關技術尺寸、標高工序等，否則由上道工序引起的返工等損失自負。 10、做好成品保護至竣工，各工種做好冬季施工的要求工作。 11、及時簽訂各級質(zhì)量責任書。第八條：驗收方法、順序 （1）各級驗收人員的職責：班組自檢、互檢（基本上與一級初驗職責相同并落實好，對職工督促好二級、三級驗收人的職責）。一級初驗人為質(zhì)量員，主要負責：基層處理驗收、垂直度、平整度（每道墻各不少于3處和所有的陰陽角）、配合比、落手清、彈線督促等等，要求100%檢查，全部達到要求為止。二級初驗為施工員，主要負責：幢號內(nèi)各職能人員職責落實情況和兼任班組的管理一級驗收工作，解決一般疑難問題，一般的班組協(xié)調(diào)工作，對檢驗項目的全面控制，允許偏差項目抽查50%，全部達到要求為止。三級初驗人為施工總負責人和相關人員，主要負責：對質(zhì)量員的督促。指導解決疑難問題、總體質(zhì)量的控制，保證項目、檢查項目、觀感的控制，允許偏差項目抽查10%以上，評分在95%以上。協(xié)調(diào)各班的機械、垂直運輸、動向、疑難問題等工作。終驗：主要復查地面起砂、空鼓等；墻面空鼓、爆灰、脫層、裂縫、滲漏水、倒泛水、觀感、成品保護等內(nèi)容，由項目副經(jīng)理組織驗收。（2）三級初驗人特殊情況對其返工又不大可能，而又基本上達到要求的那一層分項，有權處以下浮單價10%的權力（或返工的材料、人工費由乙方負責）。（3）驗收時間：職工或班組長必須及時通知，項目管理人員及時配合為原則。班組自檢緊跟每個職工作業(yè)。通過三級初驗后，項目部組織人員進行終驗，經(jīng)整改復驗達到要求為止。（4）返工：對其提出的質(zhì)量整改問題：一級初驗必須在24小時內(nèi)整改復驗完畢；二、三級初驗必須在限定的時間內(nèi)整改完畢；否則所返工的材料費，全部由班組或職工賠償。對其不及時整改的施工層全部作不合格論處，職工和班組自負。 （5）業(yè)主上級部門的驗收工作，由甲方根據(jù)與業(yè)主簽定的合同時間通知驗收，乙方提前通知甲方驗收后，由甲方通知。第九條：安全管理 1、乙方進入施工期現(xiàn)場必須遵守安全操作規(guī)程和甲方的一切安全制度，及時向甲方有關人員提出書面的合理化建議，甲方對不安全隱患及時督促責任人整改。 2、對新來的職工，乙方必須進行班組書面教育，并由職工簽字后上報甲方有關人員進行安全教育，進行了“三級安全教育”后，乙方方可安排職工工作，否則一切安全事故由乙方自負。甲方有權對乙方違章罰款或令其停工，直至中止協(xié)議。每人次200元以內(nèi)的醫(yī)療費由乙方包干，超過200元/人次，分清責任，由責任方（或責任雙方）承擔，同時由甲方安全員做好“三不放過”的原則前提下實施。 3、乙方班前對每位職工進行安全技術交底和主要工序特別安全交底，及時簽訂各級安全責任書，進行“三上崗、一講評”，并及時做好記錄，及時交安全員檢查。甲方必須對乙方兼職安全員做好督促工作，協(xié)助乙方做好安全教育、安全檢查和驗收工作，消除安全隱患，對萬一發(fā)生重大安全事故分清責任，由責任人負責一切經(jīng)濟損失和責任。并可以在乙方的押金或承包款中扣除相應的罰款。 4、機械操作應固定開機人員，并且上報甲方安全員備查和針對性安全交底，嚴禁無證隨意開機操作，否則一切后果乙方自負。 5、如甲方無安全技術交底或檢查、督促、整改和處理不力或不及時，甲方安全員相應處罰并承擔責任。 6、乙方必須及時上報新來工地職工名單，甲方及時按當?shù)匾?guī)定辦理保險等手續(xù)費用按公司規(guī)定處理，班組和職工與項目部必須訂立安全協(xié)議（或責任書）并按照其執(zhí)行。第十條：工期管理 1、乙方必須根據(jù)甲方的工期計劃，配足技術力量和人員，根據(jù)可行性工期計劃必須及時完成。工期完成截止期以質(zhì)量通過終驗為準，延后工期處以100500元/天的罰款。 2、工期緊，乙方無條件日夜二班制。 3、不可抗力的延誤工期在發(fā)生后三天內(nèi)由乙方向甲方書面簽字為準，可以按實延后，否則過后將不考慮。 4、對乙方無力或各種原因引起延后工期且整改不力，甲方有權視具體情況采?。ㄆ渲幸豁椈蚨囗椡瑫r）以下措施：高于市場價即技工80元/工日，普工40元/工日，組織人員進場點工作業(yè)，在乙方承包款中扣除；劃出一部分工作量由其他班組作業(yè)，被劃出工作量的班組，負責所劃出的工程量價格，至少提升10%，由下一個班組施工；乙方無力施工，作為乙方違約處理。 5、開工日期：詳見進度計劃或電話通知。第十一條：人員管理 1、乙方負責人要選擇技術好、勞動態(tài)度好和技術進度快的技術和普工人員，嚴禁帶小孩的職工進場，家屬不得進駐工地。否則一切損失和責任自負。 2、進入施工現(xiàn)場的人員要按甲方保衛(wèi)科、門衛(wèi)的要求做好審批手續(xù)，聽從保衛(wèi)科統(tǒng)一住宿安排和有關當?shù)嘏沙鏊?，必須有“身份證” “暫住證”和“上崗證”、“就業(yè)卡”，乙方人員上交相應的費用。 3、乙方必須遵守甲方各項管理制度，及時做好安全文明施工、治安等教育。由乙方代表人與各職工在進場時，由乙方代表一起在門衛(wèi)或保衛(wèi)科簽訂一式三份（甲、乙方和職工各一份）“勞務協(xié)議”且必須由甲方保衛(wèi)科長在場督促簽字公證必須是當事人雙方的親筆簽字且按手印，不許代替職工代簽，方可進入工地。 4、對表現(xiàn)差、違法亂紀和工作不佳的人員，甲方指明，乙方無條件及時負責退掉。乙方人員必須相對固定。對中途退場的職工，一切由乙方代表負責。第十二條：機械、工具、材料管理（機械、工具數(shù)量簽訂協(xié)議條款時重新簽訂） 1、甲方提供施工電梯、砂漿攪拌機、手推車、澆水管，其余設備、工具均由乙方自備；砂漿機或各種專用設備，所領工具及時養(yǎng)護，工完時如數(shù)歸還倉庫。乙方必須及時保養(yǎng)或通知機修班維修機械，非正常損壞，修理費由乙方支付。及時做好落手清工作和水泥砂、混合砂禁止過夜，否則，甲方有權派員整改，按60元/工日（次）在乙方中扣除。 2、乙方機械必須由專人使用，培訓并有“上崗證”，并及時維修保養(yǎng)。 3、面磚、水泥、粘合劑等做好倉庫出入手續(xù)，由現(xiàn)場負責人和預算員按定額規(guī)定測算含量，節(jié)約用材，嚴禁隨地亂扔現(xiàn)象發(fā)生，工完按定額含量核算，超出部分由乙方賠償。 4、工完時必須做到：a、無剩余砂漿，每層隨時做到整個樓面清潔標準，建筑垃圾垂直運到底層指定地點外運。b、勞動車推放整齊，及時清洗，輪胎必須及時打氣。c、砂漿、砼配合比乙方按甲方要求施工，否則一經(jīng)抽查浪費原材料，按當時查至數(shù)量10倍的處罰。第十三條：協(xié)調(diào)1、 及時與其它班組配合好各項工作，包括整改、返工及時交下道工序施工。2、 及時向甲方書面提供材料采購計劃。3、 配合甲方做一些承包范圍以外的工作，點工由項目部出具。4、 垂直運輸機械由項目部安排持證人員統(tǒng)一開機。 5、及時與其它班組配合好各項工作，同一臺垂直運輸機械，必須及時聯(lián)系，不分日夜交叉施工。 6、乙方各班組之間的職工，不經(jīng)對方承包人的同意，任何班組不許接收本工地的外班人員。 7、機械施工必須聽從甲方根據(jù)實際情況的正確指揮，乙方必須無條件配合做到。第十四條：付款（單價有基價，中途予付暫按基價為基礎的比例支付）1、 每月20日按上月完成工程量的70%發(fā)放人工工資。2、 乙方按每月工資結算額，按財務要求做好工資表，經(jīng)甲方有關人員（施工員、質(zhì)量員、安全員、核算員、保衛(wèi)科長、現(xiàn)場負責人、項目經(jīng)理）驗收簽字，甲方出納與乙方負責人一起按財務制度發(fā)放職工工資，每月工資在下月20號25號發(fā)放。分部驗收結算后二月內(nèi)全部結清（春節(jié)前必須付清）。如果是跨年度工程，年終付款時可以按已完工作量每月產(chǎn)值提升10%支付。如不夠發(fā)放由乙方代表人自行負責處理。中途離開的職工乙方代表自行處理。（每月5日前，由班組長督促執(zhí)行上報上月工程量核定單）第十五條：甲方責任 1、甲方及時組織乙方人員進行質(zhì)量檢查，對乙方工程質(zhì)量及時進行驗收和督促，及時提供乙方提出的工程材料，做好后勤工作。 2、及時解決乙方提出的合理化建議，提供必要的勞動用品（如安全帽、安全帶的借用）。 3、提供乙方人員住宿搭伙方便。 4、組織乙方人員進行安全知識的學習，宣傳各項管理制度，督促執(zhí)行班組與各職工簽訂的勞務協(xié)議。5、 甲方各職能人員必須行使“各級管理員職責”中的義務和權利。6、 甲方負責施工生活用水、電、床、設施。第十六條：處罰 附罰款制度一份。第十七條：爭議如果甲、乙雙方在工程進行或竣工結算時，對本合同有關任何性質(zhì)的任何事項的爭端或爭議，應首先由項目部內(nèi)部協(xié)調(diào)形成書面文件，再由公司調(diào)解，若調(diào)解后雙方仍無法達成一致則可以向有關部門提出調(diào)解直至有關部門起訴。第十八條：自然災害1、 5級以上的地震。2、 6級以上持續(xù)3天的大風。3、 200MM以上持續(xù)2天的大雨。4、 10年以上未發(fā)生過，持續(xù)7天的高溫（或嚴寒）天氣。第十九條：延誤工期1、 本協(xié)議有關條文規(guī)定。 2、由甲方原因造成待料停工連續(xù)超過3天，由甲方安排其它工作，否則由甲方支付給乙方每人每天生活費510元，（以當月簽訂，過時作廢）因甲方原因萬一造成長期停工（超過一個月）保證金余額退還，按條