工程竣工結(jié)算和竣工決算(上).doc

題目： 工程竣工結(jié)算和竣工決算（上）教學(xué)目的及要求：通過此次教學(xué)，要求學(xué)生在掌握竣工結(jié)算和決算的概念，掌握結(jié)算和決算的基本方法和程序，會(huì)進(jìn)行一般土建單位工程的竣工結(jié)算。教學(xué)重點(diǎn)：重點(diǎn)為結(jié)算和決算的概念。教學(xué)內(nèi)容：一、工程竣工結(jié)算 1、竣工結(jié)算的概念和作用 在單位工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，對(duì)照原設(shè)計(jì)施工圖，將有增減變化的內(nèi)容按照編制清單報(bào)價(jià)單的方法與規(guī)定，對(duì)原投標(biāo)報(bào)價(jià)或合同價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，進(jìn)而確定工程實(shí)際造價(jià)，并作為最終結(jié)算工程價(jià)款的經(jīng)濟(jì)文件，稱為竣工結(jié)算。2、竣工結(jié)算的編制依據(jù) 工程竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收單和竣工圖； 工程承包合同和投標(biāo)報(bào)價(jià)； 圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更通知書、施工簽證單或施工記錄及與工程量變化有關(guān)的文件； 業(yè)主與承包商共同認(rèn)可的有關(guān)特殊材料價(jià)格或價(jià)差； 雙方合同約定的費(fèi)用定額以及政府行政主管部門出臺(tái)的調(diào)價(jià)調(diào)差文件。 3、竣工結(jié)算的方式 以合同價(jià)或投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)編制竣工結(jié)算。這種方式是以合同價(jià)或投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)，以施工中實(shí)際發(fā)生而原投標(biāo)報(bào)價(jià)中并未包含的增減工程項(xiàng)目和工程量變化簽證為依據(jù)，在竣工結(jié)算中一并進(jìn)行調(diào)整而成。以m2造價(jià)指標(biāo)為基礎(chǔ)編制竣工結(jié)算。這種方式是以承發(fā)包雙方事先根據(jù)施工圖紙及有關(guān)資料，計(jì)算確定的每m2造價(jià)為基礎(chǔ)，竣工結(jié)算時(shí)，按實(shí)際完成的m2數(shù)量進(jìn)行結(jié)算。以包干造價(jià)為基礎(chǔ)編制竣工結(jié)算。此種方式是指按投標(biāo)報(bào)價(jià)加包干系數(shù)為基礎(chǔ)編制竣工結(jié)算。根據(jù)施工承包合同規(guī)定，如果不發(fā)生包干范圍以外的工程增減項(xiàng)目，包干造價(jià)就是最終竣工結(jié)算造價(jià)，因而也無須編制竣工結(jié)算書，只需根據(jù)設(shè)計(jì)部門的“設(shè)計(jì)變更通知書”編制“設(shè)計(jì)變更增(減)項(xiàng)目預(yù)算表”，納入工程竣工結(jié)算即可。 4、竣工結(jié)算的編制內(nèi)容 竣工結(jié)算按單位工程編制。一般內(nèi)容如下： 竣工結(jié)算書封面。封面形式與投標(biāo)報(bào)價(jià)封面相似，要求填寫業(yè)主、承包商名稱、工程名稱、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、工程造價(jià)等內(nèi)容。 竣工結(jié)算書編制說明。主要說明施工合同有關(guān)規(guī)定、有關(guān)文件和變更內(nèi)容以及編制依據(jù)等。 結(jié)算造價(jià)匯總計(jì)算表?？⒐そY(jié)算表形式與投標(biāo)報(bào)價(jià)表形式相同。 結(jié)算造價(jià)匯總表附表。主要包括工程增減變更計(jì)算表、材料價(jià)差計(jì)算表、業(yè)主供料及退款結(jié)算明細(xì)表。 工程竣工資料。包括竣工圖、工程竣工驗(yàn)收單、各類簽證、工程量增補(bǔ)核定單、設(shè)計(jì)變更通知書等。 5、竣工結(jié)算的編制方法和步驟 竣工結(jié)算的編制方法工程竣工結(jié)算書的編制方法與投標(biāo)報(bào)價(jià)書基本相同，不同之處是以設(shè)計(jì)變更簽證等資料為依據(jù)，以原投標(biāo)報(bào)價(jià)書為基礎(chǔ)，進(jìn)行部分增減和調(diào)整。具體為： 當(dāng)分項(xiàng)工程項(xiàng)目有增減時(shí)。設(shè)計(jì)變更可能帶來分項(xiàng)工程的增減，故應(yīng)對(duì)原投標(biāo)報(bào)價(jià)書中的分項(xiàng)工程進(jìn)行核對(duì)、調(diào)整。先計(jì)算確認(rèn)分項(xiàng)工程變更增減工程量，再套用相應(yīng)的投標(biāo)綜合單價(jià)，列出變更增減項(xiàng)目結(jié)算表。 當(dāng)分項(xiàng)工程量有增減時(shí)。由于設(shè)計(jì)的變更等因素，盡管原投標(biāo)報(bào)價(jià)中分項(xiàng)工程項(xiàng)目沒有增減，但分項(xiàng)工程量卻有增減，故應(yīng)另行計(jì)算出增減的工程量和相應(yīng)的費(fèi)用。 當(dāng)材料出現(xiàn)價(jià)差時(shí)。工期長(zhǎng)是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的一大特點(diǎn)，一般來說，施工周期內(nèi)實(shí)際材料價(jià)格與開工前編制投標(biāo)報(bào)價(jià)所確定的材料價(jià)格相比是有變化的。按規(guī)定，在編制工程竣工結(jié)算時(shí)，應(yīng)對(duì)材料價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。 竣工結(jié)算的編制步驟 收集整理原始資料。原始資料是編制竣工結(jié)算的主要依據(jù)，必須收集齊全。除平時(shí)積累外，尚應(yīng)在編制前做好調(diào)查收集、整理核對(duì)工作。只有具備了完整齊全的原始資料后，才能開始編制竣工結(jié)算。原始資料調(diào)查內(nèi)容包括：原投標(biāo)報(bào)價(jià)中的分項(xiàng)工程是否全部完成；工程量、單價(jià)、合價(jià)、總價(jià)等各項(xiàng)數(shù)據(jù)有無錯(cuò)漏；分包結(jié)算與原投標(biāo)報(bào)價(jià)有無矛盾等。 了解工程施工和材料供應(yīng)情況。了解工程實(shí)際開工、竣工時(shí)間、施工進(jìn)度、施工安排和施工方法，校核材料、半成品的供應(yīng)方式、規(guī)格、數(shù)量和價(jià)格。 調(diào)整計(jì)算工程量。根據(jù)設(shè)計(jì)變更通知、驗(yàn)收記錄、材料代用簽證等原始資料，統(tǒng)計(jì)計(jì)算出應(yīng)增加或減少的工程量。如果設(shè)計(jì)變動(dòng)較多，設(shè)計(jì)圖紙修改較大，可以重新分列工程項(xiàng)目并計(jì)算工程量。 套用綜合單價(jià)，計(jì)算竣工結(jié)算費(fèi)用。單位工程竣工結(jié)算的綜合單價(jià)，原投標(biāo)報(bào)價(jià)中有則不變動(dòng)，如果原投標(biāo)報(bào)價(jià)中沒有，則由承包方提出一個(gè)綜合單價(jià)，報(bào)業(yè)主核準(zhǔn)。施工承包商將單位工程竣工結(jié)算造價(jià)計(jì)算出來以后，先送業(yè)主初審，再由業(yè)主送專業(yè)性的造價(jià)咨詢公司終審并經(jīng)承發(fā)包雙方共同確認(rèn)，作為最終工程竣工結(jié)算造價(jià)。二、 竣工決算為了嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收制度，正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，分析考核投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，按照國家有關(guān)規(guī)定，所有新建、改建和擴(kuò)建項(xiàng)目竣工后，都必須履行竣工驗(yàn)收手續(xù)和編制竣工決算。 （一）竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收是項(xiàng)目建設(shè)全過程的最后一個(gè)程序，是全面考核項(xiàng)目建設(shè)投資、質(zhì)量和進(jìn)度是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志。 1、竣工驗(yàn)收的范圍凡新建、改建和擴(kuò)建以及技術(shù)改造項(xiàng)目，按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容完成，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，必須及時(shí)組織竣工驗(yàn)收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。 2、竣工驗(yàn)收的依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、施工圖及設(shè)計(jì)變更通知書、設(shè)備技術(shù)說明書、國家現(xiàn)行施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范，主管部門有關(guān)審批、修改和調(diào)整的文件等。從國外引進(jìn)新技術(shù)或成套設(shè)備的項(xiàng)目，還應(yīng)按照合同明確的由國外提供的設(shè)計(jì)文件等資料進(jìn)行驗(yàn)收。3、竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) 凡需進(jìn)行竣工驗(yàn)收的工程項(xiàng)目，驗(yàn)收前必須達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)： 生產(chǎn)性工程和輔助公用設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求建成，能滿足生產(chǎn)要求； 主要工藝設(shè)備及配套設(shè)施經(jīng)聯(lián)動(dòng)負(fù)荷試車合格，形成生產(chǎn)能力，且能生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的產(chǎn)品； 必要的生活福利設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求建成； 生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要； 環(huán)境保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施已按照設(shè)計(jì)要求與主體工程同時(shí)建成。 4、竣工驗(yàn)收的程序 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模大小和技術(shù)復(fù)雜程度，整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收可分初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段進(jìn)行。 初步驗(yàn)收。建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收之前，由業(yè)主會(huì)同監(jiān)理公司組織施工、設(shè)計(jì)和使用等有關(guān)單位進(jìn)行初驗(yàn)。初驗(yàn)前，由承包商按照有關(guān)規(guī)定，整理好竣工文件和技術(shù)資料，向業(yè)主提出竣工報(bào)告。業(yè)主接到報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)組織初驗(yàn)。對(duì)在初驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)形成初驗(yàn)整改意見報(bào)告，并書面通知承包商限期進(jìn)行整改。 竣工驗(yàn)收（正式驗(yàn)收）。整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目全部完成，經(jīng)過各單項(xiàng)工程的驗(yàn)收，均符合設(shè)計(jì)要求，初驗(yàn)中提出的問題也已得到整改，具備工程竣工圖、竣工決算、工程總結(jié)等必要的文件資料，由項(xiàng)目主管部門或業(yè)主會(huì)同監(jiān)理單位向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位組織相關(guān)專業(yè)工程技術(shù)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和工程交付使用報(bào)告。小結(jié)：本講重點(diǎn)學(xué)習(xí)了竣工結(jié)算的的概念、步驟和方法，重點(diǎn)要掌握竣工