房地產(chǎn)公司前期各部門流程圖教程--工程.ppt

工程管理部及項(xiàng)目部組織結(jié)構(gòu)及流程設(shè)計(jì)報(bào)告 年6月 機(jī)密 第2頁 流程目錄 二級(jí)目錄 項(xiàng)目建設(shè)施工流程 2 業(yè)務(wù)層面 2 1 項(xiàng)目前期策劃流程 2 2 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)流程 2 3 項(xiàng)目建設(shè)施工流程 2 4 市場(chǎng)與銷售流程 2 3 1 項(xiàng)目工程總體建設(shè)流程 2 3 3 項(xiàng)目工程監(jiān)理招標(biāo)流程 2 3 6 項(xiàng)目工程建設(shè)施工流程 2 3 7 小型 分項(xiàng) 項(xiàng)目工程建設(shè)施工流程 2 3 8 項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施流程 2 3 2 項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)流程 2 3 4 項(xiàng)目工程合同編制審查流程 2 3 9 項(xiàng)目工程變更流程 2 3 10 項(xiàng)目工程資料整理歸檔流程 2 3 11 項(xiàng)目工程物業(yè)移交流程 2 3 5 小型 分項(xiàng) 項(xiàng)目工程合同編制審查流程 第3頁 流程名稱 項(xiàng)目工程總體建設(shè)流程流程編號(hào) 2 3 1流程擁有者 工程管理部及項(xiàng)目部 時(shí)間 項(xiàng)目部 資金財(cái)務(wù)部 戰(zhàn)略發(fā)展部 工程管理部 規(guī)劃技術(shù)部 銷售部 前期拓展部 1 3 2 4 5 6 7 8 9 10 11 12 物業(yè)公司 高層領(lǐng)導(dǎo) 開始 施工圖 圖紙會(huì)審 圖紙會(huì)審 編制項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 簽定施工合同 圖紙會(huì)審意見匯總 投資計(jì)劃 工期計(jì)劃 工程施工詳細(xì)計(jì)劃 售樓處裝修設(shè)計(jì)圖 工程招標(biāo)手續(xù) 監(jiān)理招標(biāo)手續(xù) 工程建設(shè)手續(xù) 售樓處裝修具體要求及移交 工程建設(shè)資金流 施工詳細(xì)計(jì)劃 工程建設(shè)前期準(zhǔn)備 臨水電及測(cè)量手續(xù) A 審批 審批 未通過 通過 未通過 通過 審核備案 審核備案 2 13 14 15 16 21 19 18 17 20 22 23 第4頁 流程名稱 項(xiàng)目工程總體建設(shè)流程 續(xù)一 流程編號(hào) 2 3 1流程擁有者 工程管理部及項(xiàng)目部 A 時(shí)間 項(xiàng)目部 資金財(cái)務(wù)部 戰(zhàn)略發(fā)展部 工程管理部 規(guī)劃技術(shù)部 銷售部 前期拓展部 物業(yè)公司 高層領(lǐng)導(dǎo) 設(shè)計(jì)交底 組織設(shè)計(jì)人員 施工單位進(jìn)場(chǎng) 開工證 開工手續(xù) 建設(shè)資金 審查備案 A 變更圖 施工現(xiàn)場(chǎng)服務(wù) 施工現(xiàn)場(chǎng)檢查巡視 審批 未通過 通過 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 38 37 36 35 34 現(xiàn)場(chǎng)抽查管理協(xié)調(diào) 39 第5頁 流程名稱 項(xiàng)目工程總體建設(shè)流程 續(xù)二 流程編號(hào) 2 3 1流程擁有者 工程管理部及項(xiàng)目部 A 時(shí)間 項(xiàng)目部 資金財(cái)務(wù)部 戰(zhàn)略發(fā)展部 工程管理部 規(guī)劃技術(shù)部 銷售部 前期拓展部 物業(yè)公司 高層領(lǐng)導(dǎo) 各項(xiàng)驗(yàn)收 驗(yàn)收配合 驗(yàn)收配合 驗(yàn)收手續(xù) 物業(yè)樓裝修 物業(yè)裝修圖 物業(yè)樓裝修要求及移交 入住移交資料 業(yè)主入住移交 A 使用說明書等 入住配合 能源開通配合 54 40 41 42 43 44 45 46 入住資料配合 47 48 49 50 51 52 53 建筑物二次設(shè)計(jì) 審查確認(rèn) 委托 配合 確認(rèn) 55 小區(qū)配套施工委托 協(xié)調(diào)聯(lián)系 協(xié)調(diào)監(jiān)督 管網(wǎng)設(shè)計(jì) 配套費(fèi)用 56 57 58 59 60 協(xié)調(diào)相關(guān)資源 入住配合 61 62 業(yè)主房款支付完成 60 1 第6頁 流程名稱 項(xiàng)目工程總體建設(shè)流程 續(xù)三 流程編號(hào) 2 3 1流程擁有者 工程管理部及項(xiàng)目部 A 時(shí)間 項(xiàng)目部 資金財(cái)務(wù)部 戰(zhàn)略發(fā)展部 工程管理部 規(guī)劃技術(shù)部 銷售部 前期拓展部 物業(yè)公司 公共部分移交 高層領(lǐng)導(dǎo) 工程結(jié)算 審查 預(yù)算配合 審批 物業(yè)接收 售后服務(wù) 維保期后的維修結(jié)算 物業(yè)配合 物業(yè)公司提出存在的問題 總體結(jié)算評(píng)價(jià) A 未通過 通過 65 66 67 69 70 71 72 73 74 75 76 77 監(jiān)督協(xié)調(diào) 變更審查確認(rèn) 全套竣工資料 設(shè)備使用說明書等 63 64 68 第7頁 流程名稱 項(xiàng)目工程總體建設(shè)流程 續(xù)四 流程編號(hào) 2 3 1流程擁有者 工程管理部及項(xiàng)目部 A 時(shí)間 項(xiàng)目部 資金財(cái)務(wù)部 戰(zhàn)略發(fā)展部 工程管理部 規(guī)劃技術(shù)部 銷售部 前期拓展部 物業(yè)公司 高層領(lǐng)導(dǎo) 項(xiàng)目整體后評(píng)價(jià) 項(xiàng)目前期后評(píng)價(jià) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)后評(píng)價(jià) 工程開發(fā)后評(píng)價(jià) 工程建設(shè)后評(píng)價(jià) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià) 項(xiàng)目銷售后評(píng)價(jià) 討論總結(jié) 未通過 通過 83 81 82 84 85 86 87 88 整體物業(yè)移交 物業(yè)接管 監(jiān)督協(xié)調(diào) 78 79 80 第8頁 流程名稱 項(xiàng)目工程總體建設(shè)流程流程編號(hào) 2 3 1流程擁有者 工程管理部 第9頁 流程名稱 項(xiàng)目工程總體建設(shè)流程 續(xù)一 流程編號(hào) 2 3 1流程擁有者 工程管理部及項(xiàng)目部 第10頁 流程名稱 項(xiàng)目工程總體建設(shè)流程 續(xù)二 流程編號(hào) 2 3 1流程擁有者 工程管理部 第11頁 流程名稱 項(xiàng)目工程總體建設(shè)流程 續(xù)三 流程編號(hào) 2 3 1流程擁有者 工程管理部及項(xiàng)目部 第12頁 流程名稱 項(xiàng)目工程總體建設(shè)流程 續(xù)四 流程編號(hào) 2 3 1流程擁有者 工程管理部及項(xiàng)目部 第13頁 流程名稱 項(xiàng)目工程總體建設(shè)流程 續(xù)五 流程編號(hào) 2 3 1流程擁有者 工程管理部及項(xiàng)目部 第14頁 流程名稱 項(xiàng)目工程總體建設(shè)流程 續(xù)六 流程編號(hào) 2 3 1流程擁有者 工程管理部及項(xiàng)目部 第15頁 流程名稱 項(xiàng)目工程總體建設(shè)流程 續(xù)七 流程編號(hào) 2 3 1流程擁有者 工程管理部及項(xiàng)目部 第16頁 流程名稱 項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)流程流程編號(hào) 2 3 2流程擁有者 工程管理部 時(shí)間 工程管理部 高層領(lǐng)導(dǎo) 投標(biāo)單位 招標(biāo)工作組 工程管理部 項(xiàng)目部 組織成立招標(biāo)工作組 開始 發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng) 組織對(duì)招標(biāo)單位的資格評(píng)審 填寫預(yù)審文件 審批 編制招標(biāo)文件 接受標(biāo)書 投標(biāo)單位準(zhǔn)備應(yīng)標(biāo) A 1 2 3 4 9 10 14 組織對(duì)投標(biāo)單位的考察 確定入選的投標(biāo)單位 通知入選的投標(biāo)單位 審批 評(píng)審 5 6 7 8 形成招標(biāo)文件 申請(qǐng)招標(biāo) 11 12 13 16 發(fā)放標(biāo)書 15 委托或內(nèi)部招標(biāo) 未通過 通過 未通過 通過 前期拓展部 辦理招標(biāo)申請(qǐng) 17 第17頁 流程名稱 工程工程建設(shè)招標(biāo)流程 續(xù) 流程編號(hào) 2 3 2流程擁有者 工程管理部 A 時(shí)間 工程管理部 高層領(lǐng)導(dǎo) 投標(biāo)單位 招標(biāo)工作組 工程管理部 項(xiàng)目部 接受投標(biāo)書 組織開標(biāo) 制做投標(biāo)書 審批 組織合同談判 接受中標(biāo)書 24 25 29 初步選定中標(biāo)單位 發(fā)出中標(biāo)通知書 22 23 26 組織評(píng)審?fù)稑?biāo)書 中標(biāo)方參與談判 合同管理過程 簽訂合同 18 19 20 21 27 28 公開招標(biāo) 委托或內(nèi)部招標(biāo) 前期拓展部 辦理承包商確認(rèn)書 合同審查等 30 未通過 通過 第18頁 流程名稱 項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)流程說明流程編號(hào) 2 3 2流程擁有者 工程管理部 第19頁 流程名稱 項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)流程說明 續(xù) 流程編號(hào) 2 3 2流程擁有者 工程管理部 第20頁 流程名稱 項(xiàng)目工程監(jiān)理招標(biāo)流程流程編號(hào) 2 3 3流程擁有者 工程管理部 時(shí)間 工程管理部 高層領(lǐng)導(dǎo) 投標(biāo)單位 組織成立招標(biāo)工作組 開始 發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng) 組織對(duì)招標(biāo)單位的資格評(píng)審 填寫預(yù)審文件 審批 編制招標(biāo)文件 接受標(biāo)書 投標(biāo)單位準(zhǔn)備應(yīng)標(biāo) A 1 2 3 4 9 10 14 組織對(duì)投標(biāo)單位的考察 確定入選的投標(biāo)單位 通知入選的投標(biāo)單位 審批 評(píng)審 5 6 7 8 形成招標(biāo)文件 申請(qǐng)招標(biāo) 11 12 13 16 發(fā)放標(biāo)書 15 招標(biāo)工作組工程管理部 項(xiàng)目部 前期拓展部 委托或內(nèi)部招標(biāo) 未通過 通過 未通過 通過 辦理招標(biāo)申請(qǐng) 17 第21頁 流程名稱 項(xiàng)目工程監(jiān)理招標(biāo)流程 續(xù) 流程編號(hào) 2 3 3流程擁有者 工程管理部 A 時(shí)間 工程管理部 高層領(lǐng)導(dǎo) 投標(biāo)單位 招標(biāo)工作組工程管理部 項(xiàng)目部 接受投標(biāo)書 組織開標(biāo) 制做投標(biāo)書 審批 組織合同談判 接受中標(biāo)書 24 25 30 初步選定中標(biāo)單位 發(fā)出中標(biāo)通知書 22 23 26 組織評(píng)審?fù)稑?biāo)書 中標(biāo)方參與談判 合同管理過程 簽訂合同 18 19 20 21 27 28 委托或內(nèi)部招標(biāo) 公開招標(biāo) 辦理承包商確認(rèn)書 合同審查等 前期拓展部 29 未通過 通過 第22頁 流程名稱 項(xiàng)目工程監(jiān)理招標(biāo)流程說明流程編號(hào) 2 3 3流程擁有者 工程管理部 第23頁 流程名稱 項(xiàng)目工程監(jiān)理招標(biāo)流程說明 續(xù) 流程編號(hào) 2 3 3流程擁有者 工程管理部 第24頁 流程名稱 項(xiàng)目工程合同編制審查流程流程編號(hào) 2 3 4流程擁有者 工程管理部 時(shí)間 項(xiàng)目部 高層領(lǐng)導(dǎo) 工程管理部 規(guī)劃技術(shù)部 戰(zhàn)略發(fā)展部部 資金財(cái)務(wù)部 開始 大型工程公開或內(nèi)部招投標(biāo) 直接委托選擇施工單位 編制招標(biāo)文件時(shí)的技術(shù)支持 參與招標(biāo)文件的編制 招投標(biāo)等 編制技術(shù)要求 組織合同談判 編制工程量清單及按照市場(chǎng)價(jià)格編制的標(biāo)底 監(jiān)督 協(xié)助施工單位的選擇 簽訂施工合同 選擇施工單位 參與合同談判 提出具體要求 審批 未通過 通過 參與招投標(biāo)或施工單位的比選 審批 未通過 通過 編制施工合同 參與施工合同的編制 從財(cái)務(wù)審查施工合同準(zhǔn)備施工資金 審查施工合同 從技術(shù)角度審查施工合同 審批 未通過 通過 執(zhí)行施工合同 監(jiān)督施工合同的執(zhí)行 撥付建設(shè)資金 施工合同留存?zhèn)浞?1 2 4 3 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 16 17 15 18 19 20 21 22 第25頁 流程名稱 項(xiàng)目工程合同編制審查流程說明流程編號(hào) 2 3 4流程擁有者 工程管理部 第26頁 流程名稱 項(xiàng)目工程合同編制審查流程說明 續(xù) 流程編號(hào) 2 3 4流程擁有者 工程管理部 第27頁 流程名稱 小型 分項(xiàng) 項(xiàng)目工程合同編制審查流程流程編號(hào) 2 3 5流程擁有者 項(xiàng)目部 時(shí)間 項(xiàng)目部 高層領(lǐng)導(dǎo) 工程管理部 規(guī)劃技術(shù)部 戰(zhàn)略發(fā)展部部 資金財(cái)務(wù)部 開始 小型分項(xiàng)工程內(nèi)部招投標(biāo) 直接委托選擇施工單位 編制招標(biāo)文件時(shí)的技術(shù)支持 審查招標(biāo)文件的編制等 編制技術(shù)要求 組織合同談判 編制工程量清單及按照市場(chǎng)價(jià)格編制的標(biāo)底 監(jiān)督 協(xié)助施工單位的選擇 簽訂施工合同 選擇施工單位 參與合同談判 或提出談判要求 審批 未通過 通過 審查工單位的比選 審批 未通過 通過 編制施工合同 審查編制的施工合同 從財(cái)務(wù)審查施工合同準(zhǔn)備施工資金 審查施工合同 從技術(shù)角度審查施工合同 審批 未通過 通過 執(zhí)行施工合同 監(jiān)督施工合同的執(zhí)行 撥付建設(shè)資金 施工合同留存?zhèn)浞?1 2 4 3 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 16 17 15 18 19 20 21 22 第28頁 流程名稱 小型 分項(xiàng) 項(xiàng)目工程合同編制審查流程說明流程編號(hào) 2 3 5流程擁有者 項(xiàng)目部 第29頁 流程名稱 小型 分項(xiàng) 項(xiàng)目工程合同編制審查流程說明 續(xù) 流程編號(hào) 2 3 5流程擁有者 項(xiàng)目部 第30頁 流程名稱 項(xiàng)目工程建設(shè)施工流程流程編號(hào) 2 3 6流程擁有者 項(xiàng)目部 開始 組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底 組織評(píng)審 項(xiàng)目管理的授權(quán)分工與職責(zé)明確 項(xiàng)目施工實(shí)施細(xì)則 審批 修改 通過 通過 未通過 組織施工單位進(jìn)場(chǎng) 組織工程各階段驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收 現(xiàn)場(chǎng)臨建施工和施工準(zhǔn)備 制定施工組織設(shè)計(jì) 組織分包單位進(jìn)場(chǎng) 審批 通過 未通過 基礎(chǔ)工程施工 主體結(jié)構(gòu)施工 裝飾 專業(yè)安裝施工 現(xiàn)場(chǎng)管理 協(xié)調(diào) 資金撥付 負(fù)責(zé)組織甲供材及工程款撥付 1 2 3 4 5 6 7 8 11 10 9 17 時(shí)間 規(guī)劃技術(shù)部 高層領(lǐng)導(dǎo) 總分包施工單位 工程管理部 項(xiàng)目部 現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查 12 項(xiàng)目付款計(jì)劃 工程款支付 月資金計(jì)劃總體平衡 審批 15 13 14 16 申報(bào)月資金計(jì)劃 批準(zhǔn)的資金計(jì)劃 撥付月資金 資金財(cái)務(wù)部 第31頁 流程名稱 項(xiàng)目工程建設(shè)施工流程流程編號(hào) 2 3 6流程擁有者 項(xiàng)目部 第32頁 流程名稱 項(xiàng)目工程建設(shè)施工流程 續(xù) 流程編號(hào) 2 3 6流程擁有者 項(xiàng)目部 第33頁 流程名稱 小型 分項(xiàng) 項(xiàng)目工程建設(shè)施工流程流程編號(hào) 2 3 7流程擁有者 項(xiàng)目部 時(shí)間 規(guī)劃技術(shù)部 高層領(lǐng)導(dǎo) 開始 施工單位 工程管理部 二次 分項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審設(shè)計(jì)交底 評(píng)審批準(zhǔn) 項(xiàng)目部 按照總體 單項(xiàng) 項(xiàng)目計(jì)劃編制計(jì)劃 通過 未通過 選擇三家以上施工單位比價(jià) 組織相關(guān)部門及專業(yè)工程師驗(yàn)收 現(xiàn)場(chǎng)臨建施工和工程施工 制定施工組織設(shè)計(jì) 施工計(jì)劃 審批 通過 現(xiàn)場(chǎng)管理 協(xié)調(diào) 資金撥付 負(fù)責(zé)組織甲供材及工程款撥付 1 2 3 4 5 6 7 8 11 10 9 16 組織施工單位進(jìn)場(chǎng) 審查技術(shù)要求 選擇的施工單位 比價(jià)結(jié)果等內(nèi)容 批準(zhǔn) 未通過 通過 現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查 分項(xiàng) 小型 工程施工資金計(jì)劃 資金計(jì)劃及月資金撥付計(jì)劃 12 13 14 15 資金財(cái)務(wù)部 月資金計(jì)劃總體平衡 批準(zhǔn) 17 18 第34頁 流程名稱 小型 分項(xiàng) 項(xiàng)目工程建設(shè)施工流程說明流程編號(hào) 2 3 7流程擁有者 項(xiàng)目部 第35頁 流程名稱 分項(xiàng) 小型 工程建設(shè)施工流程說明 續(xù) 流程編號(hào) 2 3 7流程擁有者 項(xiàng)目部 第36頁 流程名稱 項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施流程流程編號(hào) 2 3 8流程擁有者 項(xiàng)目部 時(shí)間 項(xiàng)目部 3 總經(jīng)理辦公會(huì) 供應(yīng)部 規(guī)劃技術(shù)部 現(xiàn)場(chǎng)三通一平 前期開發(fā)部 打試樁隊(duì)進(jìn)場(chǎng) 打工程試樁 試樁養(yǎng)護(hù) 測(cè)樁單位進(jìn)場(chǎng) 手續(xù) 開工證 打工程樁 施工圖 試樁圖紙 開始 6 10 2 7 16 1 18 22 19 11 工程樁圖紙 19 13 5 打圍護(hù)樁帽梁 支撐砼 28 9 8 29 打降水井 24 15 4 A 工程管理部 戰(zhàn)略發(fā)展部 施工隊(duì) 打樁隊(duì)招標(biāo) 聯(lián)系驗(yàn)線 鋼筋 混凝土 測(cè)樁單位招標(biāo) 測(cè)樁報(bào)告 打圍護(hù)結(jié)構(gòu) 圍護(hù)施工招標(biāo) 圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工圖 鋼筋 混凝土 降水 鋼筋 混凝土 降水招標(biāo) 帽梁養(yǎng)護(hù) 14 12 17 23 25 26 27 工程樁施工單位招標(biāo) 20 21 打樁質(zhì)量 安全監(jiān)督委托 第37頁 流程名稱 項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施流程 續(xù)一 流程編號(hào) 2 3 8流程擁有者 項(xiàng)目部 時(shí)間 項(xiàng)目部 30 總經(jīng)理辦公會(huì) 供應(yīng)部 規(guī)劃技術(shù)部 設(shè)計(jì)交底 前期開發(fā)部 項(xiàng)目建設(shè)總體方案 總包單位進(jìn)場(chǎng) N 33 38 31 32 34 40 39 審核 Y 工程管理部 戰(zhàn)略發(fā)展部 A 總包單位招標(biāo) 委托質(zhì)量安全監(jiān)督 委托沉降防雷觀測(cè) 臨建搭設(shè) 開工 手續(xù) 委托質(zhì)量安全監(jiān)督 委托沉降防雷觀測(cè) 臨建搭設(shè) 36 37 手續(xù) 35 A 施工圖會(huì)審 41 第38頁 流程名稱 項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施流程 續(xù)二 流程編號(hào) 2 3 8流程擁有者 項(xiàng)目部 時(shí)間 項(xiàng)目部 總經(jīng)理辦公會(huì) 供應(yīng)部 規(guī)劃技術(shù)部 前期開發(fā)部 工程管理部 戰(zhàn)略發(fā)展部 項(xiàng)目部 44 總經(jīng)理辦公會(huì) 供應(yīng)部 規(guī)劃技術(shù)部 前期開發(fā)部 工程管理部 戰(zhàn)略發(fā)展部 挖槽 處理樁頭 工程樁檢測(cè) 43 47 42 放線 打砼墊層 48 46 A 地基驗(yàn)收 測(cè)樁單位招標(biāo) 驗(yàn)線 基礎(chǔ)施工 驗(yàn)收 53 45 50 參加驗(yàn)收 51 52 49 聯(lián)系設(shè)計(jì)院 勘察院 聯(lián)系設(shè)計(jì)院 A 銷售部辦理售房許可證 54 第39頁 流程名稱 項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施流程 續(xù)三 流程編號(hào) 2 3 8流程擁有者 項(xiàng)目部 A 時(shí)間 項(xiàng)目部 總經(jīng)理辦公會(huì) 供應(yīng)部 規(guī)劃技術(shù)部 前期開發(fā)部 工程管理部 戰(zhàn)略發(fā)展部 項(xiàng)目部 總經(jīng)理辦公會(huì) 供應(yīng)部 規(guī)劃技術(shù)部 前期開發(fā)部 工程管理部 戰(zhàn)略發(fā)展部 75 71 主體施工 驗(yàn)收 58 57 裝飾 機(jī)電安裝 配套管網(wǎng)施工 驗(yàn)收 綠化 道路施工 驗(yàn)收 66 61 規(guī)劃 消防 人防竣工驗(yàn)收 竣工結(jié)算 76 74 70 甲供材進(jìn)場(chǎng) 55 手續(xù) 63 施工圖設(shè)計(jì) 聯(lián)系設(shè)計(jì)人 62 甲供材進(jìn)場(chǎng) 64 60 68 69 65 審核 審核 72 移交物業(yè) 77 結(jié)束 審核 N 參加驗(yàn)收 56 聯(lián)系設(shè)計(jì)院 甲供材進(jìn)場(chǎng) 施工招標(biāo) 參加驗(yàn)收 手續(xù) 施工圖設(shè)計(jì) 聯(lián)系設(shè)計(jì)人 施工招標(biāo) 參加驗(yàn)收 73 67 59 手續(xù) 聯(lián)系設(shè)計(jì)人 參加驗(yàn)收 二次設(shè)計(jì) 施工單位招標(biāo) 80 78 出結(jié)算件 Y 79 第40頁 流程名稱 項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施流程說明流程編號(hào) 2 3 8流程擁有者 項(xiàng)目部 第41頁 流程名稱 項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施流程說明 續(xù)一 流程編號(hào) 2 3 8流程擁有者 項(xiàng)目部 第42頁 流程名稱 項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施流程說明 續(xù)二 流程編號(hào) 2 3 8流程擁有者 項(xiàng)目部 第43頁 流程名稱 項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施流程說明 續(xù)三 流程編號(hào) 2 3 8流程擁有者 項(xiàng)目部 第44頁 流程名稱 項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施流程說明 續(xù)四 流程編號(hào) 2 3 8流程擁有者 項(xiàng)目部 第45頁 流程名稱 項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施流程說明 續(xù)五 流程編號(hào) 2 3 8流程擁有者 項(xiàng)目部 第46頁 流程名稱 項(xiàng)目工程變更流程流程編號(hào) 2 3 9流程擁有者 項(xiàng)目部 時(shí)間 項(xiàng)目部 戰(zhàn)略發(fā)展部 公司專題會(huì)議 規(guī)劃技術(shù)部 進(jìn)度計(jì)劃變更 開始 施工條件變更 漏項(xiàng)變更 專業(yè)工程師提出變更需求 工程經(jīng)理批準(zhǔn) 簽發(fā)工程變更通知 按變更通知執(zhí)行 5 3 6 8 9 10 11 設(shè)計(jì)變更 工程管理部 造價(jià) 工期審查 設(shè)計(jì)院確認(rèn) 造價(jià)審查 合理性審查 結(jié)束 2 4 1 7 N N N Y Y Y 評(píng)審批準(zhǔn) 12 第47頁 流程名稱 項(xiàng)目工程變更流程說明流程編號(hào) 2 3 9流程擁有者 項(xiàng)目部 第48頁 流程名稱 項(xiàng)目工程資料整理歸檔流程流程編號(hào) 2 3 10流程擁有者 項(xiàng)目部 時(shí)間 總承包單位 分項(xiàng)工程單位 規(guī)劃技術(shù)部 項(xiàng)目部 工程部 戰(zhàn)略發(fā)展部 前期開發(fā)部 資金財(cái)務(wù)部 物業(yè)公司 開始 建設(shè)過程中的質(zhì)量保證資料 重要資料臨時(shí)歸檔保存 涉及項(xiàng)目的財(cái)務(wù)資料 工程建設(shè)政府批件 手續(xù) 驗(yàn)收資料等等 政府等批文 土地等政府批件 手續(xù) 建設(shè)過程中的質(zhì)量保證資料 竣工圖紙 取得土地等相關(guān)資料 往來手續(xù) 文件 正式擋案資料 往來手續(xù) 記錄 會(huì)議紀(jì)要 原件歸檔 往來手續(xù) 記錄 會(huì)議紀(jì)要 建設(shè)過程中往來文件 手續(xù) 原件歸檔 與建設(shè)方 監(jiān)理方等往來文件 竣工圖紙 建設(shè)所有質(zhì)保資料 竣工圖 建設(shè)所有質(zhì)保資料 竣工圖 業(yè)主擋案 維修資料等 全套竣工資料 所有資料整理裝訂成冊(cè) 所有資料整理裝訂成冊(cè) 政府擋案館 業(yè)主擋案 維修資料 1 3 2 5 6 4 9 8 7 10 13 12 11 15 14 16 17 18 19 20 21 23 22 24 需要隨建設(shè)資料歸檔的資料歸檔 需要?dú)w擋的資料 需隨建設(shè)資料歸檔的原件 第49頁 流程名稱 項(xiàng)目工程資料整理歸檔流程說明流程編號(hào) 2 3 10流程擁有者 項(xiàng)目部 第5