房地產(chǎn)策劃代理合同.doc

.營(yíng) 銷(xiāo) 代 理 合 同甲方：（委托方） 電話(huà)： 傳真：地址：乙方：（受托方） 電話(huà)： 傳真：地址： 現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的“代理房產(chǎn)名稱(chēng)”（暫定名，以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè)）委托乙方策劃銷(xiāo)售代理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托策劃銷(xiāo)售代理的物業(yè)甲方取得位于 省 市 長(zhǎng)青 路 ，宗地編號(hào)為 ，土地面積約8000.00平方米的商品房土地使用權(quán)，土地用途為 商業(yè)、住宅 ，甲方在該土地上興建商品房。甲方全程委托乙方策劃銷(xiāo)售代理該物業(yè)，總建筑面積約 40000.00平方米。（本合同暫不含該物業(yè)商業(yè)部分銷(xiāo)售，商業(yè)部分由甲乙雙方另行協(xié)商）二、代理銷(xiāo)售期限代理期限自本合同簽定之日起，到項(xiàng)目最后一批次公開(kāi)發(fā)售后六個(gè)月止。三、目標(biāo)任務(wù)1、在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)之日起第1個(gè)月內(nèi)，乙方完成該期可銷(xiāo)售物業(yè)面積的50%；2、在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)之日起第6個(gè)月內(nèi)，乙方完成該期可銷(xiāo)售物業(yè)面積的90%；四、甲方權(quán)責(zé)1、 甲方須與乙方合作準(zhǔn)備資料，審定營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃及整體銷(xiāo)售策略。2、 甲方委托乙方在本合同規(guī)定的策劃代理銷(xiāo)售期內(nèi)為獨(dú)家策劃代理，在該期限內(nèi)不能再委托任何第三方代理或自行銷(xiāo)售。3、 向乙方提供本項(xiàng)目招商、銷(xiāo)售的有關(guān)文件，包括國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(kāi)工證、商品房預(yù)售許可證等一切在法律要求下之有效文件，以及承擔(dān)本物業(yè)由于招商、銷(xiāo)售合法性的全部責(zé)任。4、 由甲方原因造成的索賠或損失，及由此而引起的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由甲方自行負(fù)責(zé)。5、 甲方按與乙方共同審定的銷(xiāo)售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度，負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場(chǎng)清理、銷(xiāo)售處裝修、包裝布置、辦公設(shè)備到位等工作，在距開(kāi)盤(pán)日15天前完成，以具備開(kāi)盤(pán)條件，并承擔(dān)售樓處的電話(huà)初裝費(fèi)、水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等日常費(fèi)用。6、 甲方應(yīng)按雙方共同審定的銷(xiāo)售執(zhí)行方案確保營(yíng)銷(xiāo)工作進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)包裝、廣告宣傳和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)等工作，在對(duì)外宣傳資料中注明乙方單位名稱(chēng)。7、 甲方負(fù)責(zé)與客戶(hù)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售），并負(fù)責(zé)辦理入伙手續(xù)。8、 甲方承擔(dān)銷(xiāo)售發(fā)生的廣告費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)售樓處（包括裝修、模型、展板等）及樣板房、售樓書(shū)的印刷等費(fèi)用。9、 甲方委派專(zhuān)人配合乙方的銷(xiāo)售工作，負(fù)責(zé)收取首期房款、與客戶(hù)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、銀行按揭、并辦理相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。10、根據(jù)推廣進(jìn)度及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整相關(guān)策略，積極配合乙方的招商與銷(xiāo)售。11、甲方對(duì)乙方提出的有關(guān)策劃方案，甲方須以高效率的工作方式盡快書(shū)面回復(fù)，其書(shū)面回復(fù)時(shí)限不能超過(guò)5個(gè)工作日，如果超過(guò)5個(gè)工作日仍未回復(fù)，視為同意乙方所提交的方案。五、乙方權(quán)責(zé)1、乙方在策劃代理期間，應(yīng)保證全力投入本項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，配備專(zhuān)業(yè)、優(yōu)質(zhì)的營(yíng)銷(xiāo)人員，并在一切活動(dòng)中（宣傳、解釋、接待等）充分保證甲方的企業(yè)形象和樓盤(pán)品質(zhì)形象。2、乙方應(yīng)按甲方提供之資料、價(jià)格及本合同條款策劃組織代理銷(xiāo)售工作。3、乙方在合同簽訂后積極與甲方合作，應(yīng)積極進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃和編制可操作性的市場(chǎng)推廣計(jì)劃、廣告宣傳計(jì)劃、房款回收計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后，由乙方執(zhí)行。4、乙方在甲方同意下，在既定范圍內(nèi)協(xié)助甲方完成有關(guān)項(xiàng)目推廣、宣傳活動(dòng)及招商談判，包括報(bào)紙廣告、軟性宣傳文章、電視錄像廣告、宣傳片及促銷(xiāo)活動(dòng)等。5、委托期間，乙方作為獨(dú)家代理銷(xiāo)售商，處理一切查詢(xún)及銷(xiāo)售工作，每一單位只限出售一次（解除合同或者協(xié)議除外），并在當(dāng)天用書(shū)面形式通知甲方。6、委托期間，乙方須每天用書(shū)面方式向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售情況和每周向甲方匯報(bào)總結(jié)。每周提交銷(xiāo)售情況匯總表給甲方。編制銷(xiāo)售計(jì)劃、房款回收計(jì)劃、廣告宣傳計(jì)劃等文件，并根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況做相應(yīng)的調(diào)整。7、乙方不得向購(gòu)買(mǎi)人收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用或在認(rèn)購(gòu)書(shū)范圍內(nèi)增減其他條款。8、乙方信守甲方所規(guī)定之招商銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)，不得擅自給客戶(hù)任何形式之折扣。若遇特殊情況應(yīng)告知甲方作個(gè)案協(xié)商處理并經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后才能執(zhí)行。9、乙方不得將有關(guān)工作轉(zhuǎn)包于第三方。10、乙方必須保守所接觸或了解到的甲方的商業(yè)秘密，不得泄露。11、乙方須在甲方交房時(shí)負(fù)責(zé)具體交房事宜，安排、提供必要人員協(xié)助。12、乙方須對(duì)銷(xiāo)售代理的物業(yè)后期辦證提供協(xié)助。六、代理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)1、銷(xiāo)售部分代理費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：A. 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：代理費(fèi)銷(xiāo)售總額代理費(fèi)率B. 代理費(fèi)率按1.0%計(jì)2、租賃部分代理費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：乙方收取一個(gè)月租金作為招商代理費(fèi)。七、結(jié)算方式1. 銷(xiāo)售傭金結(jié)算依據(jù)：一次性付款或分期付款，以收到現(xiàn)款或第一筆款并簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同后為結(jié)算依據(jù)；按揭付款則以買(mǎi)方交付首期款并簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同且銀行放款后為結(jié)算依據(jù)。2. 乙方之銷(xiāo)售代理費(fèi)，應(yīng)于每月25日前送報(bào)表給甲方核定，甲方應(yīng)在每月月底結(jié)算一次，并于結(jié)算日后十個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清付給乙方。甲方從每期支付的代理費(fèi)中扣除5%作為風(fēng)險(xiǎn)金，在銷(xiāo)售率達(dá)到95%后三日內(nèi)返還乙方。如有拖欠，要按所欠費(fèi)總額每日萬(wàn)分之五計(jì)付滯納金。3. 租賃傭金結(jié)算依據(jù)：以客戶(hù)簽定租賃合同為準(zhǔn)。八、關(guān)于退房的處理1、如因甲方原因（如工程質(zhì)量、手續(xù)等）造成退房的銷(xiāo)售合同，乙方仍以本合同約定的有關(guān)方式及比例計(jì)取銷(xiāo)售代理傭金；如因此給乙方造成損失，還應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任；2、如因乙方原因（如未按銷(xiāo)售政策承諾等）造成退房的銷(xiāo)售合同，則乙方應(yīng)退還該合同已提取傭金；如因此給甲方造成損失，還應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任；3、如客戶(hù)原因（如沒(méi)有能力繼續(xù)支付房款等）造成退房的銷(xiāo)售合同或定金，應(yīng)按規(guī)定收取客戶(hù)違約金，此違約金甲、乙雙方各享有50%，乙方不提該筆合同之銷(xiāo)售代理傭金。九、違約責(zé)任1、 甲方須按時(shí)與乙方結(jié)算策劃代理費(fèi)并按時(shí)支付，如甲方逾期支付代理傭金，除補(bǔ)足代理傭金外，還應(yīng)按所欠代理費(fèi)總額每日萬(wàn)分之五向乙方支付滯納金。2、 若乙方未能按計(jì)劃完成銷(xiāo)售目標(biāo)，乙方應(yīng)按當(dāng)期未完成代理傭金（按雙方已約定的銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算）的5%承擔(dān)違約責(zé)任。3、 合同期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守以上所有條款；合同開(kāi)始履行后，甲、乙雙方必須按合同約定配合和支持對(duì)方工作；甲、乙雙方在未違約的情況下，甲、乙雙方都不得單方面終止合同，否則違約方將賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失，合同已約定的其它終止合同條款除外，受損失方有權(quán)終止合同