房地產(chǎn)發(fā)展與知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)--建業(yè)地產(chǎn)吳東明XXXX526.ppt

房地產(chǎn)發(fā)展與知識產(chǎn)權(quán)保護(hù) 信陽公司吳東明2013 4 26 課程目標(biāo) 了解知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)及其主要內(nèi)容了解住宅產(chǎn)業(yè)化及其困境學(xué)習(xí)房地產(chǎn)業(yè)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的具體內(nèi)容提出構(gòu)建品牌地產(chǎn)企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)體系 總結(jié)與回顧 第一章 從總理薦書說起 第三次工業(yè)革命 第二章 我國房地產(chǎn)發(fā)展簡史 1978 2013 1 邊改革 邊整頓2 破裂的泡沫3 房地產(chǎn)的春天4 陰晴不定的政策5 經(jīng)濟(jì)嚴(yán)寒中的繁榮6 漫長的拉鋸戰(zhàn) 第三章 住宅產(chǎn)業(yè)化及其困境1 何謂住宅產(chǎn)業(yè)化2 住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)狀3 住宅產(chǎn)業(yè)化的困境第四章 說說知識產(chǎn)權(quán)1 知識產(chǎn)權(quán)的概念2 知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的主要內(nèi)容3 企業(yè)進(jìn)行知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)重要性第五章 房地產(chǎn)業(yè)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的具體內(nèi)容1 房地產(chǎn)業(yè)的商標(biāo)權(quán)保護(hù)2 房地產(chǎn)業(yè)的專利權(quán)保護(hù)3 房地產(chǎn)業(yè)的版權(quán)保護(hù)4 房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)秘密保護(hù) 案例分析 之一 蘋果公司與三星公司的專利糾紛 2012年8月 美國加州圣何塞法院陪審團(tuán)裁定三星侵犯了蘋果的6項(xiàng)專利 需賠償10 51億美元 蘋果在訴訟中對三星取得完勝 三星涉案產(chǎn)品在美國或遭禁售 然而戲劇性的是 在韓國的宣判卻與此大相徑庭 韓國法院要求蘋果向三星賠償3 5萬美元 分析認(rèn)為 蘋果三星專利訴訟遠(yuǎn)未終結(jié) 已在多國上演的專利戰(zhàn)或蔓延到中國 最新數(shù)據(jù)顯示 目前三星和蘋果位居全球智能手機(jī)出貨量的前兩名 總共占據(jù)了49 5 的全球份額 2011年4月 蘋果率先對三星 下手 指責(zé)三星侵犯了與iPhone和iPad有關(guān)的4項(xiàng)設(shè)計(jì)專利和3項(xiàng)軟件專利 索賠25億至27 5億美元 而三星則反訴蘋果侵犯了公司的5項(xiàng)專利 要求蘋果賠償4 21億美元 隨后雙方專利訴訟大戰(zhàn)蔓延至英國 澳大利亞 德國和韓國多個國家 目前蘋果和三星互有勝負(fù) 案例分析 之二 施耐德與正泰電器的專利賠償案 2009年 中國目前為止一審判賠數(shù)額最高 3 3億元 的專利侵權(quán)案件 國內(nèi)低壓電器龍頭企業(yè)浙江正泰集團(tuán)狀告世界500強(qiáng)企業(yè)法國施耐德電氣公司一案 最后在法庭調(diào)解下 以施耐德公司支付補(bǔ)償金1 575億元落下帷幕 這也是目前為止國內(nèi)最高的補(bǔ)償數(shù)額 這次調(diào)解還促使雙方達(dá)成了全球和解協(xié)議 早在2006年8月 正泰集團(tuán)就以施耐德公司侵犯其 一種高分?jǐn)嘈⌒蛿嗦菲?實(shí)用新型專利權(quán)為由 訴至溫州中院 2007年9月 溫州中院一審判決認(rèn)定施耐德公司構(gòu)成侵權(quán) 判令其立即停止侵權(quán)行為 并賠償正泰集團(tuán)損失人民幣3 3億元 施耐德天津公司不服 提起上訴 第一章從總理薦書 第三次工業(yè)革命 說起 未來變革 2 3 微型發(fā)電廠 儲存能源 智能通用網(wǎng)絡(luò) 4 1 電能采集器 未來 將氫和其他可儲存能源儲存在建筑里 利用社會全部的基礎(chǔ)設(shè)施來儲藏間歇性可再生能源 并保證有持久可依賴的環(huán)保能源供應(yīng) 利用網(wǎng)絡(luò)通信科技把電網(wǎng)轉(zhuǎn)為智能通用網(wǎng)絡(luò) 從而讓上百萬的人可以把周圍建產(chǎn)生的電能送到電網(wǎng)中去 在開放的環(huán)境中實(shí)現(xiàn)與他人的資源共享 未來 將每一大洲的建筑轉(zhuǎn)化為微型發(fā)電廠 以便就地收集可再生能源 未來 每一次建筑都會轉(zhuǎn)變成能就地收集再生能源的迷你能量采集器 交通運(yùn)輸網(wǎng) 5 改變由汽車 公交車 火車構(gòu)成的運(yùn)輸方式 使之變成由插車式和燃?xì)庑鸵钥稍偕茉礊閯恿Φ倪\(yùn)輸工具構(gòu)成的交通運(yùn)輸網(wǎng) 全國建立充電站 人們可以在充電站買賣電能 第二章我國房地產(chǎn)發(fā)展簡史1978 2013 我國房地產(chǎn)發(fā)展簡史 1978年 2013年 是房地產(chǎn)業(yè)兩次拯救了危機(jī)泥淖中的中國 還是經(jīng)濟(jì)危機(jī)兩次拯救了寒冬中的房地產(chǎn)業(yè) 不論答案為何 房地產(chǎn)業(yè)的走向 已經(jīng)和千千萬萬的中國人的福祉聯(lián)系到了一起 我國房地產(chǎn)發(fā)展簡史 1978 1997年邊改革 邊整頓 將住宅推向市場國家決定將 福利分房 變?yōu)?公有住房補(bǔ)貼出售 推進(jìn)住宅商品化開放房地產(chǎn)市場 允許土地批租 房價問題開始引起社會關(guān)注 房價猛漲 亂攤派 亂收費(fèi) 經(jīng)營者虛報成本 我國房地產(chǎn)發(fā)展簡史 1992 1997年破裂的泡沫 1992 1993年 房地產(chǎn)熱 成為當(dāng)時經(jīng)濟(jì) 四熱 之一 海南 廣西北海等地出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫 香港地產(chǎn)巨頭業(yè)在廣州市區(qū)大量開發(fā)高檔樓盤 首輪房地產(chǎn)投資狂潮帶來第一輪宏觀調(diào)控 政府提出整頓金融秩序的 國十六條 終止房地產(chǎn)公司上市 全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè) 全面推行住房公積金制度 海南房地產(chǎn)泡沫破裂后 全省爛尾面積多達(dá)1600多萬平方米 積壓資金800億元 1994年開始 土地出讓金全部劃歸地方 日后逐步成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源 我國房地產(chǎn)發(fā)展簡史 1998 2002年房地產(chǎn)的春天 1997年 亞洲金融危機(jī)爆發(fā) 政府決定讓房地產(chǎn)拯救經(jīng)濟(jì) 促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) 政府實(shí)施一系列行之有效的措施 推動了之后的地價提高 房價大漲 推行住房分配貨幣化制度 降低住房公積金存 貸款利率 經(jīng)營性用地必須以招標(biāo) 拍賣或者掛牌方式出讓 重點(diǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房 促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) 土地拍賣形式 我國房地產(chǎn)發(fā)展簡史 2003 2007年陰晴不定的政策 頻繁調(diào)控 房價增長趨緩 2003年 央行最初試圖收緊房地產(chǎn)貸款 但隨即國務(wù)院提出 房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè) 要求對房地產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目加大信貸支持 隨即 房地產(chǎn)業(yè)過熱 國務(wù)院又推出 國N條 將穩(wěn)定房價提高到政治高度 進(jìn)行土地管理 規(guī)范市場秩序 抑制投機(jī) 尤其是外商投資 調(diào)整住房結(jié)構(gòu)等 2005 2006年 房奴 成為流行語 并在2007年被教育部納入漢語新詞 我國房地產(chǎn)發(fā)展簡史 2008 2009年經(jīng)濟(jì)嚴(yán)寒中的房地產(chǎn)繁榮 2007 2008年 世界金融危機(jī)全面爆發(fā) 2008年12月 國務(wù)院提出 進(jìn)一步鼓勵和支持住房消費(fèi) 一些列減免政策陸續(xù)出臺 房地產(chǎn)信貸政策出現(xiàn)松綁 試探性抄底 恐慌性搶購 大中城市房價 報復(fù)性反彈 地王 我國房地產(chǎn)發(fā)展簡史 2010 2013年漫長的拉鋸戰(zhàn) 在強(qiáng)大的輿論壓力面前 政府再推出 國N條 系列 限購 限貸 限價 二手房交易征收20 個稅 繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障型安居工程建設(shè) 地方政府在經(jīng)濟(jì) 財(cái)政等方面對房地產(chǎn)業(yè)的高依賴性 削弱了調(diào)控政策的威力 我國房地產(chǎn)發(fā)展簡史 全國歷年房地產(chǎn)投資額 2001 2012年 我國房地產(chǎn)發(fā)展簡史 全國歷年房地產(chǎn)商品房竣工面積 2001 2012年 第三章住宅產(chǎn)業(yè)化及其困境 住宅產(chǎn)業(yè)化及其困境 何謂住宅產(chǎn)業(yè)化 所謂住宅產(chǎn)業(yè)化 是一種住宅建造方式的變革 具體來講 就是將住宅的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場 將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝成一個整體 住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)1968年起源于日本 現(xiàn)已成為發(fā)達(dá)國家住宅建設(shè)的主流技術(shù) 住宅產(chǎn)業(yè)化及其困境 住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)狀 1970年代末期我國就曾大力推廣俗稱 三化一改 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化 構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化 施工機(jī)械化和墻體改革 的建筑工業(yè)化 但是后期就因?yàn)樵靸r太高 大多沒能堅(jiān)持下來 1999年7月 建設(shè)部等八部委發(fā)布 關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見 提出加快住宅建造方式轉(zhuǎn)變 推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化 提高住宅質(zhì)量 住宅產(chǎn)業(yè)化 住宅產(chǎn)業(yè)化及其困境 住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)狀 1999年12月 萬科集團(tuán)建筑研究中心成立后 萬科客戶體驗(yàn)中心 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)聯(lián)盟 等機(jī)構(gòu)也相繼問世 萬科一步步在集團(tuán)和各地一線公司建立了龐大的機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò) 并從設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化 生產(chǎn)過程的工廠化 現(xiàn)場裝配化 產(chǎn)業(yè)鏈整合四大方面進(jìn)行研發(fā)和推廣實(shí)踐 做住宅產(chǎn)業(yè)化 光靠一個企業(yè)確實(shí)很困難 國外也都是政府大力扶持下才做起來的 秦珩說 比照國外的經(jīng)驗(yàn) 住宅產(chǎn)業(yè)化一般要經(jīng)歷三個階段 最初是市場上大量需求 在集中的短時間內(nèi)把房屋建造出來 第二階段用產(chǎn)業(yè)化手段提升房屋質(zhì)量 最后一個階段則是達(dá)到節(jié)能減排的效果 國外已經(jīng)到第三階段 我們現(xiàn)在則是三個同步來做 住宅產(chǎn)業(yè)化及其困境 住宅產(chǎn)業(yè)化的困境 上下游配套不足 技術(shù)工人缺乏 產(chǎn)品成本造價過高 缺乏政策扶持 缺乏國家標(biāo)準(zhǔn) 客戶接受度問題 由工業(yè)化的建筑方式帶來的產(chǎn)品品質(zhì)的提升 耐久易維護(hù)帶來的房屋保值升值等客觀因素 客戶也需要有一個逐步認(rèn)識 接受的過程 住宅產(chǎn)業(yè)化及其困境 研發(fā)的源動力與解決困難的神器 知識產(chǎn)權(quán)保護(hù) 知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)目的 企業(yè)持久獲得競爭優(yōu)勢 實(shí)現(xiàn)商業(yè)價值最大化 案例分析 之一 微軟公司依靠知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)贏得全球市場 案例分析 之二 柯達(dá)公司賠償9 25億專利侵權(quán)案 第四章說說知識產(chǎn)權(quán) 說說知識產(chǎn)權(quán) 概念 知識產(chǎn)權(quán)是人們對自己的智力創(chuàng)造成果和經(jīng)營標(biāo)記 信譽(yù)所依法享有的專有權(quán)利 說說知識產(chǎn)權(quán) 知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的主要內(nèi)容 說說知識產(chǎn)權(quán) 企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù) 知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)與房地產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系 其一 二者的結(jié)合是房地產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展的內(nèi)在要求 隨著人們生活水平提高 已不滿足建筑物實(shí)用功能 單純居住功能的大社區(qū)不再受人歡迎 更加追求其文化創(chuàng)意因素帶來的附加值 這促使開發(fā)商注重房屋建設(shè)的整體規(guī)劃和設(shè)計(jì) 致力打造品牌 其二 二者的結(jié)合是房地產(chǎn)業(yè)面臨的嚴(yán)峻的客觀形勢使然 近幾年 房地產(chǎn)知識產(chǎn)權(quán)糾紛案例頻頻發(fā)生 如果繼續(xù)忽視知識產(chǎn)權(quán)保護(hù) 房地產(chǎn)業(yè)將成為侵權(quán)的 重災(zāi)區(qū) 這引發(fā)人們深入思考該如何構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)戰(zhàn)略 說說知識產(chǎn)權(quán) 企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù) 三流企業(yè)賣產(chǎn)品 二流企業(yè)賣品牌 一流企業(yè)賣標(biāo)準(zhǔn) 案例介紹 海爾集團(tuán)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)戰(zhàn)略 知識產(chǎn)權(quán) 第五章房地產(chǎn)業(yè)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的內(nèi)容 房地產(chǎn)業(yè)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的內(nèi)容 房地產(chǎn)業(yè)的知識產(chǎn)權(quán) 商標(biāo)權(quán) 專利權(quán) 著作權(quán)或版權(quán) 商業(yè)秘密 1 2 3 4 房地產(chǎn)業(yè)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的內(nèi)容 商標(biāo)權(quán) 房地產(chǎn)業(yè)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的內(nèi)容 專利權(quán)是發(fā)明創(chuàng)造人或其權(quán)利受讓人對特定的發(fā)明創(chuàng)造在一定期限內(nèi)依法享有的獨(dú)占實(shí)施權(quán) 在我國 專利法保護(hù)的對象包括發(fā)明 實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)三種 隨著房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展以及行業(yè)競爭的日趨激烈 許多房地產(chǎn)企業(yè)已擁有了一支高水平的設(shè)計(jì)隊(duì)伍 不少樓盤項(xiàng)目表現(xiàn)出了較好的設(shè)計(jì)水準(zhǔn) 如果能將知識產(chǎn)權(quán)的相關(guān)內(nèi)涵賦予其中 應(yīng)該在更大程度上提升樓盤的經(jīng)濟(jì)附加值 也就是說 在房地產(chǎn)樓盤符合上述條件下 就有可能申請并被授予 外觀設(shè)計(jì)專利權(quán) 外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)可增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售競爭力 試想 如果業(yè)主得知自己所住的樓盤已獲得 外觀設(shè)計(jì)專利權(quán) 時 那么他們在維權(quán)的時候可依據(jù)專利法提出權(quán)利主張 所以 開發(fā)商為樓盤申請 外觀設(shè)計(jì)專利權(quán) 的做法對房地產(chǎn)企業(yè)及業(yè)主來說是雙贏的 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)將知識產(chǎn)權(quán)的內(nèi)涵充分地加以挖掘和利用 而不僅僅是只取得一些所謂的 最佳設(shè)計(jì)獎 后就將此設(shè)計(jì)束之高閣 房地產(chǎn)業(yè)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的內(nèi)容 版權(quán)保護(hù) 伯爾尼公約 中有明確規(guī)定 建筑作品包含 外觀 裝飾設(shè)計(jì)上含有獨(dú)特成分的建筑物本身 與建筑有關(guān)的設(shè)計(jì)圖 草圖 立體圖及模型等 房地產(chǎn)業(yè)的版權(quán)保護(hù) 建筑作品是物質(zhì)技術(shù)產(chǎn)品和藝術(shù)創(chuàng)作二者的結(jié)合 其存在著許多公用公知的東西 根據(jù)建筑作品受保護(hù)范圍規(guī)定 這部分東西因不具創(chuàng)意 創(chuàng)新和獨(dú)特性是不能得到法律保護(hù)的 但受法律保護(hù)的那部分審美價值和獨(dú)特設(shè)計(jì)成分在建筑作品中不易體現(xiàn) 只要發(fā)現(xiàn)別的建筑物中也使用了自己獲得專利保護(hù)的材料或包含部分相同的獨(dú)特設(shè)計(jì) 那么對方就構(gòu)成了盜版侵權(quán) 案例分析 香榭里花園 敗訴 香榭里花園 是由深圳美地置業(yè)公司獨(dú)立開發(fā) 后來這個項(xiàng)目因其獨(dú)特的設(shè)計(jì)和工藝獲得了建筑界的最高獎 金塊獎 可見其獨(dú)創(chuàng)性得到了世界的認(rèn)可 在訴訟中本應(yīng)該勝券在握 但最終還以敗訴收場 在房地產(chǎn)業(yè)涉及知識產(chǎn)權(quán)糾紛時類似的判決結(jié)果并不少見 究其原因 排除法官個人因素不考慮 整個案件的審理也受社會環(huán)境的影響 即所謂的 法不責(zé)眾 心理 房地產(chǎn)業(yè)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的內(nèi)容 商業(yè)秘密保護(hù)每個企業(yè)必須學(xué)會善于保護(hù)自己的商業(yè)秘密 以最大發(fā)揮商業(yè)秘密的實(shí)用經(jīng)濟(jì)價值 首先 房地產(chǎn)企業(yè)要對商業(yè)秘密的范圍加以界定 對于房產(chǎn)企業(yè)來說 商業(yè)秘密分為管理信息和技術(shù)信息 房地產(chǎn)企業(yè)在界定企業(yè)內(nèi)部商業(yè)秘密時 一定要結(jié)合企業(yè)自身實(shí)際情況并參照各相關(guān)法律來進(jìn)行 界定的商業(yè)秘密范圍要具有易操作性 其次 房地產(chǎn)企業(yè)特別是建筑行業(yè) 要明確商業(yè)秘密責(zé)任人 制定相關(guān)的保密措施及制度 讓責(zé)任人真正擔(dān)負(fù)起保護(hù)商業(yè)秘密的具體責(zé)任 除此之外 房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)根據(jù)商業(yè)秘密所具有的價值或能夠創(chuàng)造的價值劃定不同的保密級別 保密期限及特殊的標(biāo)志方式 總結(jié)與回顧 第一章 從總理薦書說