全民健身活動中心項目投資可研報告（可編輯） .doc

全民健身活動中心項目投資可研報告 第一章 概 述一項目概況一項目名稱鎮(zhèn)賚縣全民健身活動中心二項目單位 文化新聞出版和體育局三項目建設(shè)地點鎮(zhèn)賚縣慶余南街西長青路北四建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容包括新建全民健身活動中心4000平方米包括外立面改造和內(nèi)部裝修室外工程包括綠化圍墻大門以及市政管線等五投資估算與資金籌措本項目總投資估算為1200萬元其中工程費95664萬元占項目總投資的7972工程建設(shè)其他費15444萬元占項目總投資的1287預(yù)備費8892萬元占項目總投資的741資金籌措方式申請中央資金720萬元地方配套480萬元六項目建設(shè)周期本項目周期為13個月自2011年10月至2012年11月竣工驗收并投入使用七主要經(jīng)濟技術(shù)指標表11 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號名稱單位數(shù)據(jù)及指標備注1用地面積200002總建筑面積4000 新建建筑面積40003 綠地率404總投資萬元1200二研究范圍及內(nèi)容一研究范圍根據(jù)業(yè)主委托本項目可行性研究報告的研究范圍主要為鎮(zhèn)賚縣全民健身活動中心建設(shè)工程項目項目用地面積20000平方米為了較準確的確定本項目的內(nèi)容本項目可行性研究報告通過對鎮(zhèn)賚縣文化體育事業(yè)現(xiàn)狀和未來進行研究統(tǒng)籌規(guī)劃最終確定本項目的建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模二研究內(nèi)容本項目可行性研究報告主要是通過鎮(zhèn)賚縣地區(qū)文化體育事業(yè)現(xiàn)狀和未來進行研究論證本項目的必要性和可行性具體研究內(nèi)容為1周邊現(xiàn)狀和未來發(fā)展需求研究2本項目建設(shè)的必要性3合理確定建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模4總體建設(shè)方案研究5建設(shè)水平及投資估算三編制依據(jù)1國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)意見國辦發(fā)201222號2全民健身計劃20112015年國發(fā)20115號3國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要4十二五體育公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃5國家相關(guān)規(guī)定規(guī)范和標準四目的和作用通過對項目建設(shè)必要性影響區(qū)域分析建設(shè)規(guī)模建設(shè)內(nèi)容建設(shè)方案投資估算效益評價等主要內(nèi)容進行比較科學完整準確的定性和定量的分析從而為業(yè)主進行項目建設(shè)前期工作和審批單位提供相關(guān)的決策依據(jù)五主要結(jié)論本項目建設(shè)將極大的滿足鎮(zhèn)賚縣人民日益增長的開展文化體育活動的需求有利于推進社會主義精神文明建設(shè)是建設(shè)和諧社會的重要舉措通過對本項目需求和建設(shè)必要性的深入研究認為本項目建設(shè)十分必要同時工程建設(shè)條件基本成熟項目建設(shè)可行第二章 項目背景及必要性一項目背景一項目提出背景鎮(zhèn)賚縣位于吉林省西北部白城市的北部南起北緯45度28分北至北緯46度18分西起東經(jīng)122度47分東至東經(jīng)124度24分東靠嫩江與黑龍江杜爾伯特蒙古族自治縣肇源縣隔江相望西連內(nèi)蒙古自治區(qū)科爾沁右翼前旗南和西南分別與大安市洮南市洮北區(qū)為鄰北屯黑龍江泰來縣內(nèi)蒙古自治區(qū)扎賚特旗接壤幅員面積473743平方公里處于松嫩平原的西部邊緣上西北部與大興安嶺外圍臺地相接地勢較高海拔160-210米中部多連綿起伏的漫崗地海拔131-170米東部與南部有嫩江洮兒河環(huán)繞江河沿岸是比較肥沃的沖擊平原海拔128-150米地勢由西北向東南傾斜鎮(zhèn)賚縣境內(nèi)鐵路里程8926公里公路四通八達兩橫二縱公路骨架遍布城鄉(xiāng)全縣公路總里程1078087公里省級干線公路1條齊雙線公路齊齊哈爾至雙遼長66275公里中國北方唯一沒有污染物排放的河流-嫩江在鎮(zhèn)賚縣流經(jīng)1115公里流域面積1861平方公里年均經(jīng)流量217億立方米 2007年國家投資21億元建設(shè)了大型水利項目引嫩入白工程現(xiàn)已基本竣工引水能力為68個流量主干渠在試點區(qū)內(nèi)穿行近70公里為種養(yǎng)業(yè)開發(fā)提供了水源條件試點區(qū)人均耕地119畝完成中低產(chǎn)田改造后糧食增產(chǎn)農(nóng)民增收的潛力較大草原面積842萬畝秸桿產(chǎn)量年均35萬噸具有發(fā)展牧區(qū)牧業(yè)和農(nóng)區(qū)牧業(yè)的雙重優(yōu)勢還有大量的蘆葦林地泡沼等自然資源鎮(zhèn)賚處于東北亞的中心東北三省區(qū)的交界隨著國家支持東北老工業(yè)基地振興中西部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展及支持糧食主產(chǎn)區(qū)等重大政策不斷傾斜這里已經(jīng)成為發(fā)達地區(qū)和大企業(yè)大集團產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要區(qū)域圖烏公路雙齊公路長白鐵路平齊鐵路穿境而過規(guī)劃的嫩通高速和白城機場又進一步延伸了鎮(zhèn)賚的交通優(yōu)勢 二鎮(zhèn)賚縣體育健身設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀近年來在歷屆縣委縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下在全縣各族人民的艱苦努力下鎮(zhèn)賚縣的經(jīng)濟取得了長足發(fā)展人民生活水平得到了不斷提高隨著社會和經(jīng)濟的發(fā)展人民群眾對體育健身與休閑娛樂的追求已逐漸成為了一種生活需求和時尚目前鎮(zhèn)賚縣至今沒有一處可供人民群眾開展體育健身及競賽體育的場地體育設(shè)施建設(shè)嚴重不足的矛盾日益突顯與鎮(zhèn)賚縣社會發(fā)展極不協(xié)調(diào)為更好的構(gòu)建和諧社會加強全民健身活動提高全民身體素質(zhì)建設(shè)一座設(shè)施完備功能完善的體育場地是鎮(zhèn)賚人民的迫切需要 二項目必要性鎮(zhèn)賚縣全民健身中心的建設(shè)是提高城鎮(zhèn)居民生活環(huán)境方便全民就地就近參加經(jīng)常性體育健身活動的先決條件是城市現(xiàn)代化城市文明程度的重要標志也是關(guān)系到人口素質(zhì)提升的長遠大計同時體育場館的建設(shè)也是完善城市功能的重要手段鎮(zhèn)賚縣至今還沒有一處比較完善的健身活動場所因此鎮(zhèn)賚縣委縣政府在大力發(fā)展經(jīng)濟的同時注重對中華人民共和國體育法及全民健身計劃綱要的貫徹落實以實實在在的舉措造福鎮(zhèn)賚縣人民鎮(zhèn)賚縣委縣政府放棄經(jīng)濟利益的考慮在縣城留下了最好的一塊待建場地興建鎮(zhèn)賚縣全民健身活動中心這樣做的目的就是想為鎮(zhèn)賚縣人民打造一個開展全民健身競技體育的理想場所進一步加強基層文化體育建設(shè)使廣大人民群眾具有健康科學文明時尚的健身和生活理念為國家體育事業(yè)發(fā)展做一貢獻文化體育建設(shè)是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要內(nèi)容城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)發(fā)展離不開文化的發(fā)展一個缺乏文化內(nèi)涵文明程度不高的地區(qū)也缺少持續(xù)發(fā)展的動力健康的體魄良好的身體素質(zhì)也是經(jīng)濟社會發(fā)展的基本保證因此急需建立完善的基層公共文化體育設(shè)施體系加大對城鎮(zhèn)文化體育基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)保障在推進城市化的進程中充分滿足公眾的文化體育需求統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和諧發(fā)展鎮(zhèn)賚縣全民健身活動中心的建設(shè)對構(gòu)建鎮(zhèn)賚縣的和諧社會具有重要意義綜上所述該項目的建設(shè)是必要的第三章 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一項目建設(shè)規(guī)模一依據(jù)1公共文化體育設(shè)施條例中華人民共和國國務(wù)院令第382號文二全民健身活動中心規(guī)模分析開展體育健身活動對提高人民身體素質(zhì)和健康水平的普遍提高具有推進作用通過豐富多彩的群眾體育活動使廣大人民群眾具有健康科學文明時尚的健身和生活理念增強體魄促進社會主義和諧社會建設(shè)功能配置包括健身房乒乓球室羽毛球館培訓教室籃球場地排球場地體測醫(yī)務(wù)室等其中健身房使用面積不少于500平方米乒乓球室使用面積不少于200平方米培訓教室面積200平方米體測醫(yī)務(wù)室面積50平方米具體功能規(guī)模分析如下1羽毛球館羽毛球場地為一長方形場地長度為1340米雙打場地寬為610米單打場地寬為518米按國際比賽規(guī)定整個球場上空空間最低為9米在這個高度以內(nèi)不得有任何橫梁或其它障礙物球場四周2米以內(nèi)不得有任何障礙物任何并列的兩個球場之間最少應(yīng)有2米的距離按照此標準本項目擬設(shè)兩個雙打場地一個單打場地共計使用面積為361平方米折合建筑面積約5054平方米2健身房全民健身活動中心設(shè)置健身房使用面積不少于500平方米本項目健身用房包括健身器械活動室和健身課程練功房兩個部分共計使用面積545平方米折合建筑面積約763平方米3乒乓球室根據(jù)乒乓球桌的尺寸及活動范圍乒乓球每臺的場區(qū)長度不宜低于14米最低不能低于10米寬度為7米本項目擬設(shè)三個乒乓球臺每個場區(qū)長為11米寬為7米總計使用面積為231平方米折合建筑面積約3234平方米4臺球室臺球桌的標準尺寸為長281米寬153米四周一般留出15米的打球區(qū)域故每臺桌子的使用面積要求約為13平方米本項目擬設(shè)8張臺球桌共計使用面積104平方米折合建筑面積1456平方米5棋牌室本項目擬設(shè)棋牌桌12張每桌按9平方米使用面積考慮共需使用面積108平方米折合建筑面積約為1512平方米6體測醫(yī)務(wù)室按照公共文化體育設(shè)施條例的要求體育活動中需設(shè)置體測醫(yī)務(wù)室建筑面積50平方米7培訓教室按照公共文化體育設(shè)施條例的要求體育活動中需設(shè)置培訓教室建筑面積200平方米8旱冰場根據(jù)實際需求參考其他全民健身活動中心建設(shè)項目擬建旱冰場使用面積150平方米折合建筑面積210平方米9殘疾人活動室針對殘疾人進行體育運動的特殊性全民健身活動中心設(shè)置殘疾人專用活動室為殘疾人提供進行體育鍛煉活動的場所使用面積150平方米折合建筑面積210平方米10籃排球場地根據(jù)實際需求項目擬建一籃排球場地建筑面積10036平方米11配套設(shè)施用房配套設(shè)施用房包括辦公室雜物間洗浴室衛(wèi)生間等共計建筑面積4378平方米鎮(zhèn)賚縣全民健身活動中心建筑面積匯總見下表表3-1 鎮(zhèn)賚縣全民健身活動中心建筑面積功能分析表序 號名 稱建筑面積1羽毛球館50542健身房7633臺球室14564乒乓球館32345殘疾人活動室2106棋牌室15127培訓教室2008旱冰場2109體測醫(yī)務(wù)室5010配套設(shè)施用房437811籃排球場地10036總計4000本項目最終設(shè)計的建筑面積為4000平方米功能配置包括健身房羽毛球館乒乓球館臺球室殘疾人活動室旱冰場棋牌室籃排球場地體測醫(yī)務(wù)室培訓教室休息服務(wù)區(qū)及配套設(shè)施用房等符合標準要求二項目建設(shè)內(nèi)容本項目主要建設(shè)內(nèi)容為新建一個全民健身活動中心以及整個場區(qū)內(nèi)的室外工程擬新建的全民健身活動中心建筑面積為4000平方米其中包括健身房羽毛球館乒乓球館臺球室殘疾人活動室旱冰場棋牌室籃排球場地體測醫(yī)務(wù)室培訓教室及配套設(shè)施用房等功能室外工程包括道路照明綠化圍墻大門以及市政管線等第四章 建設(shè)選址與建設(shè)條件一建設(shè)選址一地點與地理位置規(guī)劃擬建的鎮(zhèn)賚縣全民健身活動中心位于鎮(zhèn)賚縣慶余南街西長青路北圖41 建設(shè)地點位置圖二項目用地情況及現(xiàn)狀本項目總占地面積20000平方米現(xiàn)狀為空地二建設(shè)條件一自然條件鎮(zhèn)賚縣地處松嫩平原西部邊緣北與大興安嶺外圍臺地相連中部漫崗連綿起伏東部和南部有嫩江洮兒河環(huán)繞沿江河畔是廣闊的沖積平原地勢自西北向東南由高漸低大崗機械林場縣種馬場和建平鄉(xiāng)西部為臺地海拔在180米至2325米之間中部為沙丘主要分布于莫莫格鄉(xiāng)哈吐氣鄉(xiāng)坦途鎮(zhèn)和大屯鎮(zhèn)西部海拔在130米到1792米之間東部南部為河谷平原嫩江洮兒河流域的嘎什根鄉(xiāng)南部大屯鎮(zhèn)東南部沿江鎮(zhèn)五棵樹鎮(zhèn)東方紅農(nóng)場及黑魚泡鎮(zhèn)均屬河谷地帶在廣闊的河漫灘帶中湖泊泡沼星羅棋部海拔高129米至149米之間為境內(nèi)的主要地形地貌地震地震設(shè)防烈度為6度1氣候條件鎮(zhèn)賚縣地處中緯內(nèi)陸四季分明春季降水少氣溫回升快風大夏季陽光充足高溫炎熱降雨集中秋季涼爽降水銳減冬季嚴寒干燥少雪年平均氣溫49年降水量3001毫米全年降水分配懸殊降水多集中在68月的夏季全縣常年盛行西北風大風天氣多發(fā)生在35月的春季年平均風速36 米秒年平均日照數(shù)29929小時年平均無霜期169天2水文條件與地址條件通過場址臨近建筑物的地質(zhì)勘探資料表明該地工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好地基承載力能夠滿足工程施工要求二交通條件本項目位置交通便利施工時要考慮到不能影響其他部門的正常工作合理布置施工車輛運行路線三市政設(shè)施條件1供水項目供水由所在地自來水公司供給2排水本項目廢水按有關(guān)規(guī)定經(jīng)過嚴格的處理達標排放3供熱項目供熱由當?shù)毓峁芫W(wǎng)供熱可以滿足項目采暖需求4供電由所在地供電公司負責供應(yīng)可保證項目用電5通訊通訊便捷已形成光纖微波傳輸程控電話移動電話等現(xiàn)代化通訊手段相結(jié)合的立體通訊網(wǎng)絡(luò) 四 征地拆遷移民條件項目不涉及征地拆遷和移民安置五環(huán)境保護條件本項目建設(shè)及運營過程中產(chǎn)生的污染物經(jīng)過處理后能夠達標排放環(huán)境條件良好六施工條件施工用水用電都非常方便可充分滿足工程建設(shè)所需該項目所需的建筑材料在當?shù)鼐少徣肴匿摬哪静乃喙?yīng)充足建筑材料可直達現(xiàn)場第五章 項目建設(shè)方案一規(guī)劃設(shè)計原則本項目的設(shè)計應(yīng)具有前瞻性重點是營造合理的內(nèi)在功能良好的資源配置高效的工作和活動場所因此本項目在設(shè)計方案上應(yīng)體現(xiàn)其科學性具體體現(xiàn)如下1適用原則一方面要因地制宜另一方面要充分考慮使用者的需求充分發(fā)揮其功能特點滿足不同人群開展體育健身活動的需求2建筑設(shè)計要進行合理的功能配置應(yīng)系統(tǒng)分明布置整齊在適用經(jīng)濟安全和衛(wèi)生的前提下講究美觀3建筑外觀具有簡潔明快充分注意環(huán)境設(shè)計做好綠化小品及室外配套工程的合理配置有利于健身鍛煉學習和安全使用從而營造出良好的文化體育氛圍4考慮當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展和文化需求文化傳統(tǒng)等因素設(shè)計上應(yīng)有前瞻性二總平面布局圖51 總平面圖整個大院規(guī)劃各有一個機動車入口和出口便于管理中間為人行出入口做到人車分流避免干擾新建建筑周圍均有環(huán)形車道滿足消防要求建筑前道路兩側(cè)均考慮了地面停車位滿足停車需求院子中間的文體活動廣場以綠地和硬質(zhì)廣場為主中間布置一道疊水池整個廣場大氣自然布局規(guī)整與大院整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)既滿足了景觀綠化的要求增加綠地改善環(huán)境同時一定數(shù)量的廣場又給市民提供了一個集會休閑的空間充分體現(xiàn)了為人民服務(wù)的精神三文化全民健身活動中心建設(shè)方案一建筑設(shè)計1平面設(shè)計新建全民健身活動中心總建筑面積為4000平方米呈條型布置本方案設(shè)計以滿足項目要求為原則各層平面功能設(shè)置基本如下一層健身器械活動室健身課程練功房羽毛球館旱冰場辦公室雜物間洗浴室健身器械活動室健身課程練功房休息服務(wù)區(qū)辦公室雜物間洗浴室?guī)榷悠迮剖遗_球室乒乓球館殘疾人活動室籃排球場培訓教室體測醫(yī)務(wù)室辦公室雜物間廁所等2立面設(shè)計本項目建筑方案的建筑造型以簡潔大方及穩(wěn)重為出發(fā)點可較好地展示文化全民健身活動中心莊重而又具有強烈時代感的韻律立面設(shè)計結(jié)合功能需要不作過分的裝飾不抄襲時髦的流派摒棄商業(yè)氣息建筑物高每層為95米3裝修設(shè)計內(nèi)裝修應(yīng)適應(yīng)各類用房特點另外還要考慮各種人群特別是兒童和老年人員的特點采用明快和容易清洗耐磨的中檔或普通裝修材料外裝修應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求采用體現(xiàn)文化類建筑特點和不易老化的中檔或普通裝修材料二結(jié)構(gòu)設(shè)計1設(shè)計依據(jù)1本專業(yè)有關(guān)的規(guī)范規(guī)定2建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb5000920013建筑抗震設(shè)計規(guī)范gb5001120014建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范gb5000t20022結(jié)構(gòu)選型本建筑主體結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防按8度考慮結(jié)構(gòu)形式為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)樓板和屋蓋均采用現(xiàn)澆鋼筋砼板其柱網(wǎng)選擇既考慮建筑模數(shù)又有利于室內(nèi)運動用房三采暖通風設(shè)計1設(shè)計依據(jù)1采暖通風和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范gb50019-20032建筑設(shè)計防火規(guī)范gbj16-87 2005版 3公共建筑節(jié)能設(shè)計標準dbj 01-621-20052采暖設(shè)計設(shè)集中熱水采暖系統(tǒng)采暖方式采用散熱器采暖散熱器采暖供回水溫度為9570熱源由供熱公司房提供3空調(diào)設(shè)計可以按功能需求局部配置柜機或分體式空調(diào)在此不作具體考慮4通風設(shè)計建筑物內(nèi)應(yīng)保持氣流均勻通暢各房間通風換氣設(shè)計參數(shù)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范標準當個別用房不能滿足規(guī)范要求時應(yīng)設(shè)置機械排風兼排煙系統(tǒng)廁所可采取窗式機械排風四電氣照明設(shè)計本建筑電氣負荷中應(yīng)急照明照明等為一級負荷其余為二級負荷設(shè)計包括以下系統(tǒng)1主要依據(jù)1低壓配電設(shè)計規(guī)范2通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范3民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范4建筑設(shè)計防火規(guī)范5建筑物防雷設(shè)計規(guī)范6建筑物照明設(shè)計標準2強電設(shè)計1電源負荷供電部門提供二路獨立的10kv電源供電一用一備當正常供電回路發(fā)生故障時備用電源自動投入保證可靠供電2防雷接地工程供配電系統(tǒng)的保護接地工作接地及建筑防雷消防等共用同一接地裝置其接地電阻應(yīng)小于13弱電系統(tǒng)本項目設(shè)計應(yīng)充分體現(xiàn)智能化1綜合布線系統(tǒng)本項目綜合布線系統(tǒng)可以實現(xiàn)全球范圍資源共享包含語音數(shù)據(jù)通信計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫在相關(guān)功能用房預(yù)留端口2有線電視系統(tǒng)電視信號由室外有線電視電纜引來有線電視系統(tǒng)圖象清晰度達到四級以上由室外有線電視信號引入的饋線均加裝避雷保護器以防止雷電波的侵入3廣播音響系統(tǒng)本項目消防廣播系統(tǒng)和背景音樂系統(tǒng)合用走道功能用房等均設(shè)有揚聲器平時為各廣播區(qū)域提供背景音樂或?qū)ず魪V播火災(zāi)時強切做事故廣播可分層播放也可同時播放五建筑給排水系統(tǒng)1設(shè)計依據(jù)1建筑給水排水設(shè)計規(guī)范gb50015-20032建筑設(shè)計防火規(guī)范gbj16-87 2005版 3建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范2生活給水本系統(tǒng)提供生活用水又可分為生活給水系統(tǒng)和熱水系統(tǒng)給水系統(tǒng)本項目生活給水系統(tǒng)可利用市政給水管網(wǎng)壓力直接供水熱水系統(tǒng)生活用熱水可由在各層安裝的電熱水器爐供應(yīng)3排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用雨污分流的排水方式污水排水系統(tǒng)污水均采用重力流排入室外檢查井經(jīng)污水坑潛污泵排出室外匯集后經(jīng)化糞池處理排入路下市政污水管網(wǎng)室內(nèi)排水管采用upvc管雨水排水系統(tǒng)屋面雨水采用外置式排水系統(tǒng)直接排入室外雨水管道4消火栓及滅火器的配置1室內(nèi)設(shè)消火栓給水系統(tǒng)2建筑滅火器的配置在建筑物各功能區(qū)域設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器每具規(guī)格為mf4每處一具滅火器與消火栓布置位置相同四室外工程本項目室外工程包括室外管線室外照明圍墻大門以及綠化等一室外管線由于項目用地為原鎮(zhèn)政府辦公樓所在地故場區(qū)內(nèi)市政管線配套已比較齊全在下一步方案設(shè)計時根據(jù)新建筑物的特點進行一定的調(diào)整改造即可滿足項目要求1供水項目供水由所在地自來水公司供給2排水本項目廢水按有關(guān)規(guī)定經(jīng)過嚴格的處理達標排放3供熱項目供熱由當?shù)毓峁芫W(wǎng)供熱可以滿足項目采暖需求4供電由所在地供電公司負責供應(yīng)可保證項目用電二室外照明沿院內(nèi)道路設(shè)置普通路燈建筑外圍設(shè)置風格簡潔的藝術(shù)庭院燈用于節(jié)日期間的夜間照明三綠化建筑物周圍盡量設(shè)計綠化豐富多樣的綠化形式連接在一起在綠化景觀與建筑物之間形成穿插與滲透的親近自然的空間和錯落有致的景觀植物種類選擇耐旱節(jié)水品種并以灌木為主配以喬木草坪和小品綠化面積約4000平方米第六章 節(jié)能與節(jié)水節(jié)約能源節(jié)約用水是可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略措施為了貫徹執(zhí)行中華人民共和國節(jié)約能源法充分利用能源提高能源利用率本項目將嚴格遵照公共建筑節(jié)能設(shè)計標準gb50189-2005的要求進行設(shè)計根據(jù)本項目的實際情況重點考慮建筑物的形式圍護結(jié)構(gòu)采暖通風采光照明建筑材料和機電設(shè)備的選型以及項目建成后的運營等方面的節(jié)能措施一節(jié)能一建筑節(jié)能措施建筑設(shè)計中注重節(jié)能設(shè)計通過對建筑物圍護結(jié)構(gòu)包括外墻屋面等進行合理設(shè)計和優(yōu)化提高其隔熱保溫水平建筑外圍門窗注意運用熱工性能好的構(gòu)造材料與節(jié)點節(jié)省能耗外窗擬采用保溫隔音隔熱效果好的多層玻璃或中空玻璃窗低反射率玻璃窗或填充氣體等方法使整窗的傳熱系數(shù)降低至25wk以下在圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱良好的情況下室內(nèi)用各種重質(zhì)材料建成厚重結(jié)構(gòu)以利于蓄存室內(nèi)熱能調(diào)節(jié)室溫建筑設(shè)計中注意利用自然通風技術(shù)在春秋季盡量依靠自然通風來維持室內(nèi)舒適的條件建筑外形盡量方整減少外墻表面二機電設(shè)備節(jié)能措施采暖供電供氣系統(tǒng)采用合理的工藝流程盡可能降低途中的消耗按要求配裝能源計量表本項目所選用機電設(shè)備的負荷率必須達到國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求提高設(shè)備利用率電氣系統(tǒng)選用節(jié)能變壓器裝設(shè)低壓電力電容器補償無功功率各類設(shè)備及器材的選型一律采用國家現(xiàn)行技術(shù)標準中的高效節(jié)能設(shè)備的器材三照明系統(tǒng)節(jié)能措施裝修時根據(jù)各功能區(qū)的實際需要配置照明既保證照明需要又達到節(jié)能目的照明光源采用新型高效節(jié)能光源如緊湊型熒光燈細徑直管熒光燈等新型高效光源并配置以節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器從而降低照明用電量創(chuàng)造以人為本的綠色照明環(huán)境選用效率高壽命長安全和性能穩(wěn)定的電光源燈具配線器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件既提高照度節(jié)省電能及改善照明質(zhì)量的同時保證經(jīng)濟運行又有益于環(huán)境和人的身心健康道路照明采用節(jié)能燈具裝置四工藝流程采暖供電供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程盡可能降低途中損耗五加強能源管理提高利用率本項目加強針對能源計量管理為內(nèi)容的設(shè)計如熱電氣各系統(tǒng)關(guān)鍵點設(shè)置計量儀表等用以配合建立必要的能源考核制度項目建成后還須制定相關(guān)的節(jié)能制度針對用能部門和部位加強管理并對用能崗位的相關(guān)操作人員進行深入的節(jié)能教育和節(jié)能技術(shù)培訓通過充分滿足使用功能條件的能源計量測定建立科學實用的能源使用考核制度二節(jié)水一節(jié)水措施供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程推薦使用充氣水嘴真空排水系統(tǒng)等先進的節(jié)水技術(shù)安裝6升水便器配套系統(tǒng)并使用兩檔式便器水箱及配件衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備衛(wèi)生器具最低配水點處的靜壓力不超過025mpa在給水總?cè)肟谔幘O(shè)水表采取防滲漏措施杜絕水量流失選擇耐旱草種和樹種以減少澆水次數(shù)綠化澆灌采用先進的節(jié)水澆灌技術(shù)二雨水資源化綠地與土壤之間設(shè)貯水層透水層以減緩雨水地表徑流的速度增加土壤的相對含水量減少綠化的人工澆灌用水三給水系統(tǒng)節(jié)水措施本工程給水系統(tǒng)采用二級計量有效控制用水三節(jié)能篇章編制問題依據(jù)相關(guān)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查管理辦法試行中的有關(guān)規(guī)定符合下列條件的項目應(yīng)進行節(jié)能評估和審查1建筑面積在2萬平方米以上含的公共建筑項目2建筑面積在20萬平方米以上含的居住建筑項目3其它年耗能2000噸標準煤以上含的項目本項目為建筑面積4000平方米的公共建筑項目不屬于以上三種情況之一因此只需填寫節(jié)能登記表第七章 環(huán)境影響評價本項目屬于公共建筑建設(shè)應(yīng)具有環(huán)保意識力爭建設(shè)一個環(huán)保項目一施工期污染影響及治理一施工期揚塵污染治理目前對施工期間產(chǎn)生的揚塵污染主要是通過施工現(xiàn)場的環(huán)境管理制度和采取一些降塵防塵措施以減少施工期間對大氣環(huán)境的污染針對本工程可采取如下幾方面的措施以減緩施工揚塵對周圍環(huán)境的影響1在施工現(xiàn)場廠界加設(shè)圍檔這是減緩揚塵污染的最有效措施因為有圍檔的施工現(xiàn)場其揚塵污染相對無圍檔的有明顯改善可使被污染地區(qū)的tsp濃度減少四分之一左右2加強工地管理注意建筑材料的堆放尤其是水泥石灰等易產(chǎn)生揚塵的材料有條件的工地應(yīng)把易產(chǎn)生揚塵的材料堆放在工棚內(nèi)3避免在大風天氣下裝卸易產(chǎn)生揚塵的建筑材料4加強運輸車輛的管理對駛出施工區(qū)的車輛采取減少散落的措施5對開挖的土方如果在現(xiàn)場堆放要進行覆蓋處理盡量不要使地面裸露二施工期噪聲治理施工期對周圍環(huán)境的噪聲影響會隨著工程的完成而自行消失由于在施工過程中需動用大量的車輛及施工機械它們的噪聲強度較大聲源較多而這些施工設(shè)備又多位于室外因此在一定范圍內(nèi)會對周圍的行人產(chǎn)生一定的影響本工程在施工期應(yīng)采取以下降噪對策1合理安排施工時間制定施工計劃時應(yīng)盡量避免大量高噪聲設(shè)備同時施工施工盡量安排在白天減少夜間施工量2降低設(shè)備噪聲設(shè)備選型上盡量采取低噪聲設(shè)備例如用液壓機械代替油機械等三施工期建筑垃圾治理施工期的建筑垃圾主要來源于開挖土方拆遷和建筑施工中的廢棄物等對施工期的建筑垃圾應(yīng)采取有效的防護措施如及時清理建筑垃圾嚴禁隨意丟棄和堆放盡量避免風吹雨淋在垃圾運輸過程中避免灑落綜上所述施工期的環(huán)境影響是短暫的受人為和自然條件的影響較大因此應(yīng)加強對施工現(xiàn)場的管理并采取積極有效的防護措施最大限度地減少施工期對周圍環(huán)境的影響二運營期污染影響及治理本項目主要污染源有生活污水生活垃圾以及設(shè)備噪音等一污水處理生活污水主要為衛(wèi)生間污水和洗滌廢水均為可生化有機無毒水衛(wèi)生間污水排入化糞池然后與洗滌廢水合流排入市政污水管道二日常垃圾處理日常垃圾由專人負責分類收集密閉儲存定期清運經(jīng)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一進行處理三噪聲處理噪聲主要為空調(diào)系統(tǒng)送排風系統(tǒng)各種旋轉(zhuǎn)機械在運轉(zhuǎn)時發(fā)出的機械噪音為盡量降低噪音對環(huán)境的污染設(shè)備選型時采用低噪音設(shè)備如風機選用低噪音的軸流式風機同時設(shè)備專用房要選用隔音建筑材料第八章 勞動安全與消防一危害因素及危害程度分析在建筑施工中的危害因素可分為兩種一種是有毒有害物品的危害另一種是因施工作業(yè)可能造成的對人體的危害一有毒有害物品分析有毒有害物品主要是施工過程中產(chǎn)生的粉塵噪音等建筑施工過程中工地揚塵會帶來大量的粉塵粉塵顆粒由于體積極小可以直接進入呼吸道其中5微米以下的顆?？梢缘诌_呼吸道深部嚴重的會造成矽肺塵肺等疾病粉塵中還經(jīng)常粘附有毒物質(zhì)甚至細菌病毒等堅硬的粉塵還能引起上呼吸道黏膜損傷這些對人的健康都有嚴重的危害施工現(xiàn)場各種機器和設(shè)備發(fā)出的噪聲從局部來看是很強烈的嚴重的可能會造成人體損害噪聲的危害有三個方面一是損傷聽力影響人體健康二是影響人的休息和工作降低工作效率三是影響語言的清晰度和通訊聯(lián)絡(luò)二施工作業(yè)可能引起的危害分析建筑施工中一些危險作業(yè)如高空作業(yè)操作專業(yè)設(shè)備等對工作人員的身體技術(shù)等方面要求較高如果因工作人員的疏忽或者不勝任可能給自身或者他人帶來人身傷害建筑施工中存在五大安全隱患為高處墜落物體打擊觸電事故機械傷害和坍塌事故二安全生產(chǎn)管理一標準規(guī)范建筑施工應(yīng)執(zhí)行有關(guān)國家標準規(guī)定對可能引起危害的因素采取防治措施從而保證生產(chǎn)過程的安全性目前施工現(xiàn)場執(zhí)行的安全方面的標準和規(guī)范如下1建筑施工安全檢查標準jgj59-992施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范jgj46-883建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范jgj80-914龍門架及井架物料提升機安全技術(shù)規(guī)范jgj88-925建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范jgj130-20016建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范jgj128-20007建筑施工安全檢查標準jgj59-99規(guī)定施工企業(yè)在開工前必須編制施工組織設(shè)計施工組織設(shè)計的編制應(yīng)針對工程特點施工方法機械的配備按國家行業(yè)頒發(fā)的安全生產(chǎn)法規(guī)條例標準技術(shù)規(guī)范編制具體的有針對性的安全技術(shù)措施在工程施工前應(yīng)由施工負責人技術(shù)部門對生產(chǎn)班組進行施工方案和安全技術(shù)措施操作規(guī)程交底交底應(yīng)突出危險因素的控制措施安全技術(shù)交底必須以書面形式進行交底應(yīng)雙方簽字認可分項工程安全技術(shù)交底資料要具體應(yīng)有針對性二安全生產(chǎn)管理措施1進行安全生產(chǎn)教育培訓合格上崗2建立安全風險評估制度推行全過程安全管理3推行安全監(jiān)理建立外部安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查機制4簽訂安全合同充分利用合同手段落實安全第一三消防設(shè)施本項目按建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求合理地確定建筑的位置在主體建筑物的前面有滿足消防車通行的消防車道車道寬度大于4米滿足防火規(guī)范關(guān)于消防車道的要求同時設(shè)計有消防給水系統(tǒng)確保消防用水量一建筑消防根據(jù)項目特點依據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范在建筑裝修上均應(yīng)按有關(guān)防火規(guī)范要求進行設(shè)計為保證建筑的消防安全建筑內(nèi)部應(yīng)采用阻燃耐火性能好的材料消防系統(tǒng)采用通過國家消防電子產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心符合國家標準的產(chǎn)品二施工安全在項目建設(shè)過程中應(yīng)加強施工隊伍安全生產(chǎn)管理嚴肅施工紀律杜絕違章施工加強施工電器設(shè)備的檢查養(yǎng)護及易燃建筑材料的保管設(shè)置專職消防安全檢查員制定消防安全規(guī)章實行消防安全責任制第九章 項目建設(shè)管理與進度安排一本項目的特點本次擬建的鎮(zhèn)賚縣全民健身活動中心是全縣迄今為止最大的綜合文化全民健身活動中心為全縣人口服務(wù)具有以下特點1工程復(fù)雜專業(yè)配合較多本工程涉及建筑設(shè)備電氣鋪裝綠化室外工程等需要多專業(yè)配合絲毫紕漏都會給工程質(zhì)量進度和投資造成重大損失2工程用料及工藝上要求質(zhì)量較高由于本項目建設(shè)目標是具有超前意識和地方文化特色的全民健身活動中心因此在工藝上要求相對較高二項目組織管理一項目管理機構(gòu)本項目的管理機構(gòu)為鎮(zhèn)賚縣教育局根據(jù)本項目特點成立專門部門負責項目的資金計劃進度計劃的審批對進度與質(zhì)量進行監(jiān)督工作并負責本項目的具體組織和實施工作初步設(shè)計及實施方案確定包括項目招標項目建設(shè)項目驗收等工作二項目實施管理本項目按照國家有關(guān)管理規(guī)定工程管理有關(guān)法規(guī)和程序?qū)嵤┕こ陶型稑酥坪褪┕けO(jiān)理制項目的全過程都將按照國家有關(guān)規(guī)定委托有資質(zhì)的咨詢項目管理設(shè)計監(jiān)理公司通過招投標對項目的工程設(shè)計建筑施工材料設(shè)備采購等進行全過程管理項目承辦部門和監(jiān)理單位共同協(xié)作以確保項目建設(shè)進度工程質(zhì)量和工程投資的有效控制和項目的順利建設(shè)三項目招投標根據(jù)本項目的工程規(guī)模及工程特點為保證工程質(zhì)量確保工程進度按照中華人民共和國招投標法及其相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定對勘查單位設(shè)計單位施工單位工程監(jiān)理單位等都要通過公開招投標來確定招標工作應(yīng)該委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)或建設(shè)單位來負責組織招標基本情況具體內(nèi)容詳見下表表91 項目招投標計劃表單項合同估算金額萬元招標方式 公開招標或邀請招標 招標組織形式 自行招標或委托招標 不采用招標形式備 注勘察684公開招標委托招標設(shè)計3444公開招標委托招標施工95664公開招標委托招標監(jiān)理2616公開招標委托招標三進度安排一建設(shè)工期按照國家工期定額和本項目的建設(shè)性質(zhì)及具體情況本項目的建設(shè)工期預(yù)定為13個月項目在2012年11月15日前交付使用二項目實施進度安排第一階段2011年10月2012年5月考察收集有關(guān)資料完成項目可行性研究報告立項報批第二階段2012年6月7月施工圖設(shè)計工程招標第三階段2012年8月9月土建工程施工第四階段2012年10月設(shè)備購置第五階段2012年11月工程驗收交付使用三項目實施進度表表92 項目實施進度表時間進度項目101112123456789101112階段一階段二階段三階段四第十章 投資估算與資金籌措一投資估算本項目投資估算范圍包括建筑安裝工程費工程建設(shè)其他費預(yù)備費一編制依據(jù)1投資項目可行性研究指南2項目建設(shè)方案及相關(guān)資料3現(xiàn)行行業(yè)估算指標4專門機構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費用估算辦法和費用標準二編制原則及方法本項目總投資1200萬元具體構(gòu)成如下1建筑工程費建筑工程費根據(jù)項目工程方案提出的建設(shè)內(nèi)容及工程量并參考已建成的同類建設(shè)工程單位投資估算指標進行估算經(jīng)估算項目建筑工程費用為95664萬元2工程建設(shè)其他費用按國家和吉林省有關(guān)文件規(guī)定計取其中1建設(shè)單位管理費主要包括項目承辦單位經(jīng)費及項目承辦單位開辦費即工作人員工資差旅費完工清理費工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費審計費排污費及其他管理費用等按財建2002394號文件采用差值法估算2工程設(shè)計勘察費按計價格200210號文件工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定采用差值法估算3可研編制費按國計價格19991283號計算4環(huán)境影響評價費按關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知計價格2002125號計算5工程監(jiān)理費按國家發(fā)展改革委員會建設(shè)部印發(fā)建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定發(fā)改價格2007670號計算6工程保險費按照工程費用的03計算7招標服務(wù)費按計價格20021980號文件招標代理服務(wù)收費暫行辦法采用差額定律累計法估算其他按規(guī)定計取工程建設(shè)其他費用合計15444萬元4基本預(yù)備費為預(yù)防設(shè)計變更及施工過程中增加工程量而帶來的費用增加按工程費用和其他費用之和的8來提取基本預(yù)備費費用為8892萬元三項目投資估算說明1工程費工程費包括項目的建筑安裝工程費及室外工程費建筑安裝工程費包括結(jié)構(gòu)工程裝修工程安裝工程等費用安裝工程包括給排水及消防工程動力照明工程弱電工程空調(diào)通風工程采暖工程等項費用室外工程費及市政配套工程費包括室外管線綠化圍墻大門等項費用2工程建設(shè)其他費用包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費工程建設(shè)前期費用勘察設(shè)計費招標代理費工程監(jiān)理費施工圖設(shè)計審查費竣工圖編制費工程招投標交易服務(wù)費工程保險費等費用3預(yù)備費預(yù)備費以工程費用和其他費用之和為基數(shù)按8計取4投資估算結(jié)果本項目總投資估算為1200萬元其中工程費95664萬元占項目總投資的7972工程建設(shè)其他費15444萬元占項目總投資的1287預(yù)備費8892萬元占項目總投資的741項目投資估算的詳細內(nèi)容見表101 表101 項目建設(shè)投資估算表序號項目金額占總投資萬元一工程費9566479721建筑安裝工程費8787611全民健身活動中心83864com 結(jié)構(gòu)工程49008com 裝修工程19236com 安裝工程1562com1給排水及消防工程2196com2動力照明工程4128com3弱電工程38com4采暖工程2748com5空調(diào)通風工程27482室外工程費11821室外管線 暫估 3022室外照明 暫估 2023室外綠化3024圍墻2525大門13二 工程建設(shè)其他費用1544412871建設(shè)單位管理費13082城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費54963可行性研究報告可研編制費424環(huán)評報告編制費1325勘察費6846設(shè)計費34447竣工圖編制費2768施工圖設(shè)計審查費189招標代理服務(wù)費49210工程監(jiān)理費261611工程招標交易服務(wù)費0612工程保險費336三預(yù)備費8892741四總投資120010000二資金籌措本項目總投資1200萬元資金來源申請中央資金720萬元地方配套480萬元第十一章 社會效益分析鎮(zhèn)賚縣全民健身活動中心是為群眾提供綜合性體育設(shè)施服務(wù)并向社會開放的公益性體育活動場所是群眾開展體育健身運動的重要場所是精神文明活