臺(tái)商投資“三舊”改造片區(qū)項(xiàng)目投資意向書(shū)(精簡(jiǎn)篇） .doc

臺(tái)商投資“三舊”改造片區(qū)項(xiàng)目投資意向書(shū)臺(tái)商投資“三舊”改造片區(qū)項(xiàng)目投資意向書(shū) 甲方：xx臺(tái)商投資區(qū)管委會(huì) 乙方：連捷國(guó)際投資有限公司 為配合將xx臺(tái)商投資區(qū)打造成國(guó)家級(jí)臺(tái)商投資區(qū)、xx城市中心重要組成部分、先進(jìn)制造業(yè)和高端服務(wù)業(yè)支撐的濱水生態(tài)新城的戰(zhàn)略定位，激活xx臺(tái)商投資區(qū)以先進(jìn)制造業(yè)基地和港口物流業(yè)和區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向的城市機(jī)能，整體提升臺(tái)商投資區(qū)土地資源價(jià)值，促進(jìn)臺(tái)商投資區(qū)城市品質(zhì)的升華，培育和凸顯投資區(qū)良好的投資環(huán)境，xx臺(tái)商投資區(qū)管委會(huì)與連捷國(guó)際投資有限公司本著 政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、分期進(jìn)行、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，保障利潤(rùn)、收益分成 的原則，合作雙方組織前期工作小組對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行多次溝通，就合作開(kāi)發(fā)xx臺(tái)商投資區(qū)秀涂片區(qū) 三舊 改造片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目區(qū)域城市設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃、土地整治、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目達(dá)成共識(shí)，并簽署本意向。合作雙方一致認(rèn)為：利用xx臺(tái)商投資區(qū)秀涂片區(qū)的空間、自然資源優(yōu)勢(shì)和連捷國(guó)際投資有限公司的整體實(shí)力，合作進(jìn)行xx臺(tái)商投資區(qū)秀涂片區(qū) 三舊 開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。雙方在進(jìn)行土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)中，將充分發(fā)揮xx臺(tái)商投資區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一實(shí)施，切實(shí)做好城市結(jié)構(gòu)調(diào)整和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，將xx臺(tái)商投資區(qū)建設(shè)成為功能齊備、設(shè)施完善、生活便利、環(huán)境優(yōu)美的宜居城市綜合體。本著 政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、分期進(jìn)行、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，保障利潤(rùn)、收益分成 的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本投資合作意向書(shū)。第一條 項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目改造范圍 項(xiàng)目用地坐落于xx臺(tái)商投資區(qū)秀涂片區(qū)，項(xiàng)目東側(cè)近臨繞城高速和秀涂港，南面緊鄰沿海大通道，北鄰高山巖、開(kāi)方山。總規(guī)劃用地毛地約 1600 畝（以最終測(cè)量為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱(chēng) 項(xiàng)目用地 ），具體位置詳見(jiàn)本意向書(shū)附件1項(xiàng)目用地范圍圖。2、項(xiàng)目用地規(guī)劃本區(qū)域位于 金融商務(wù)區(qū) 的中部偏東，規(guī)劃功能以商業(yè)金融用地和教育科研為主。項(xiàng)目用地性質(zhì)為住宅、商辦綜合用地以及二、三級(jí)社區(qū)的服務(wù)中心、文化教育、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生、公園、休閑游樂(lè)、公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、動(dòng)遷安置房等公建配套用地。3、土地使用年限：用地使用年限按中華人民共和國(guó)土地法和相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第二條 項(xiàng)目?jī)?nèi)容1、乙方與xx臺(tái)商投資區(qū)聯(lián)合統(tǒng)一開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，具體內(nèi)容：（1）合作項(xiàng)目的主要前期開(kāi)發(fā)工作，內(nèi)容包括但不限于：辦理土地手續(xù)報(bào)批、策劃、測(cè)量、地質(zhì)勘探、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目土地征用、拆遷、補(bǔ)償、征地后土地管理、安置及土地平整等工作；負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)，內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目范圍內(nèi)給排水（包括雨污水）電力、燃?xì)?、通訊（包括有線電視等）公共綠化、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)處理等市政綜合工程和道路工程、橋梁等交通網(wǎng)絡(luò)工程以及防洪防潮水利工程的規(guī)劃和建設(shè)，使項(xiàng)目用地達(dá)到 七通一平 即：道路、供電、排水（包括雨污水）給水、通訊（包括有線電視等）燃?xì)饧拜斔凸艿冷佋O(shè)、土地平整的凈地，符合公開(kāi) 招拍掛 方式出讓的條件。上述合作項(xiàng)目相關(guān)建設(shè)費(fèi)用統(tǒng)一納入經(jīng)營(yíng)性出讓用地部分出讓的綜合投資成本。（2）該項(xiàng)目前期投入資金的借貸具體可由甲方與乙方另行簽訂借款協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 借款協(xié)議 ）。2、經(jīng)雙方公開(kāi)協(xié)商確定，甲、乙方合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地面積約 1600 畝。項(xiàng)目用地分為經(jīng)營(yíng)性出讓用地和配套設(shè)施用地兩部分。經(jīng)營(yíng)性出讓用地指進(jìn)行住宅、商業(yè)、辦公、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等城市綜合體的開(kāi)發(fā)的用地（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 經(jīng)營(yíng)性出讓用地 ），具體面積以實(shí)際掛牌出讓用地面積為準(zhǔn)。經(jīng)營(yíng)性出讓用地由甲方以出讓方式供地。經(jīng)營(yíng)性出讓用地面積比例不少于項(xiàng)目用地面積的 70 %。配套設(shè)施用地指除住宅、商業(yè)、辦公、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生外，其余安置房、休閑游樂(lè)、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施、道路、公共綠化、水面、公園、廣場(chǎng)等用地。 配套設(shè)施用地面積比例不多于項(xiàng)目用地的 30 %,由甲方以劃撥或出讓的方式供地。甲方同意:住宅、商業(yè)、辦公、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等經(jīng)營(yíng)性出讓用地與休閑游樂(lè)、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施、道路、公共綠化、水面、公園、廣場(chǎng)等劃撥或出讓用地，在項(xiàng)目用地中的具體分布及布局，應(yīng)按甲方批準(zhǔn)的項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃方案執(zhí)行。乙方所需的經(jīng)營(yíng)性出讓用地應(yīng)按國(guó)家土地征用程序和土地出讓有關(guān)規(guī)定辦理，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)。3、由于該項(xiàng)目?jī)?nèi)涉及住宅、酒店、商業(yè)、辦公樓、教育、醫(yī)療、公園等經(jīng)營(yíng)性產(chǎn)業(yè)，因此甲方允許乙方在未來(lái)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中根據(jù)實(shí)際地塊經(jīng)營(yíng)內(nèi)容分別成立不同的子公司或關(guān)聯(lián)公司作為主體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。第三條 合作方式1、甲方具體負(fù)責(zé)如下工作：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的報(bào)批、征地、補(bǔ)償、拆遷、安置及經(jīng)營(yíng)性出讓用地的掛牌出讓、*（其中，劃撥用地的土地使用權(quán)證應(yīng)與經(jīng)營(yíng)性出讓用地分期同比例辦理至乙方或乙方關(guān)聯(lián)的第三方名下）等全部相關(guān)工作，具體應(yīng)根據(jù)約 1600 畝項(xiàng)目用地范圍內(nèi)耕地、林地、園地、山地（如有）雜地（如有）等不同用地性質(zhì)負(fù)責(zé)按照國(guó)家、xx省、xx市及臺(tái)商投資區(qū)所規(guī)定的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作經(jīng)費(fèi)）統(tǒng)一實(shí)施征地拆遷安置工作（需由甲方提供相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)做為本意向書(shū)附件，超過(guò)該標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用部分需經(jīng)過(guò)乙方書(shū)面確認(rèn)）。拆遷具體工作包括但不限于：（1）本意向書(shū)簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)實(shí)施項(xiàng)目用地的拆遷摸底，據(jù)此擬訂并向乙方提交項(xiàng)目用地范圍內(nèi)詳細(xì)的征地、補(bǔ)償、拆遷、安置的實(shí)施方案及進(jìn)度計(jì)劃；乙方有權(quán)對(duì)甲方的拆遷摸底材料、提出的拆遷、安置方案及進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行審核并提出意見(jiàn)；經(jīng)甲乙雙方共同以書(shū)面方式確認(rèn)的拆遷摸底材料、征地、補(bǔ)償、拆遷、安置的實(shí)施方案及進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)作為本意向書(shū)附件，超過(guò)該標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用部分需經(jīng)過(guò)乙方書(shū)面確認(rèn)。（2）辦理與征地、補(bǔ)償、拆遷、安置有關(guān)的一切政府手續(xù)，包括（但不限于）依法征地、征地范圍內(nèi)人口、地面物、青苗等凍結(jié)計(jì)劃的實(shí)施和辦理拆遷相關(guān)手續(xù)包括（拆遷裁決、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的敦促履行、動(dòng)遷、安置與回遷），均由甲方負(fù)責(zé)辦理。（3） 處理、解決項(xiàng)目用地征地、補(bǔ)償、拆遷、安置過(guò)程中產(chǎn)生的全部糾紛和/或強(qiáng)制拆遷程序等。（4）負(fù)責(zé)實(shí)施與項(xiàng)目用地征地、征地后土地管理、補(bǔ)償、拆遷、安置過(guò)程中相關(guān)聯(lián)的全部具體工作。（5）征地、補(bǔ)償、拆遷、安置工作結(jié)束后，對(duì)于被拆遷人已經(jīng)簽署的補(bǔ)償安置協(xié)議和領(lǐng)取動(dòng)遷安置款的憑證，甲方需及時(shí)移交給乙方。（6）項(xiàng)目用地完成征地、補(bǔ)償、拆遷、安置工作的標(biāo)準(zhǔn)：a項(xiàng)目用地及其上的一切建筑物、構(gòu)筑物、附屬物權(quán)屬清楚，沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)等任何義務(wù)，沒(méi)有權(quán)屬糾紛和法律訴訟。b項(xiàng)目用地上的一切建筑物、構(gòu)筑物及附屬物已拆除、清理完畢；地上林木、青苗遷移、鏟除完畢；地表附著物清理完畢；征地補(bǔ)償、拆遷安置的全部費(fèi)用支付完畢。c項(xiàng)目用地上空及地下無(wú)任何可能影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及工程建設(shè)的通訊、電信、電力設(shè)施。d項(xiàng)目用地已達(dá)到凈地可交付的標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目用地具備上述標(biāo)準(zhǔn)的初步驗(yàn)收為：乙方或經(jīng)營(yíng)性出讓用地買(mǎi)受人在項(xiàng)目用地的紅線位置建筑圍墻而不會(huì)有任何人對(duì)此提出異議。（7）本意向書(shū)約定的甲方其他工作內(nèi)容。2、乙方具體負(fù)責(zé)如下工作：（1）甲方委托乙方組織實(shí)施項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的前期策劃、測(cè)量、地質(zhì)勘探、前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)（包括編制片區(qū)修建性詳規(guī)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，應(yīng)符合臺(tái)商投資區(qū)總體規(guī)劃，以下簡(jiǎn)稱(chēng) 規(guī)劃設(shè)計(jì) ），并經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)及有權(quán)部門(mén)審批，且甲方應(yīng)確保項(xiàng)目用地掛牌時(shí)的規(guī)劃方案（含各項(xiàng)規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）不得違背與乙方之間達(dá)成的書(shū)面一致意見(jiàn)。規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中允許該片區(qū)安置房建設(shè)建筑面積與經(jīng)營(yíng)性出讓建筑面積的比例不小于1:3,具體拆遷面積以最后測(cè)量確定為準(zhǔn)。（2）甲方委托乙方或乙方指定的建設(shè)公司負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施，包括但不限于道路、給水、排水、供電、燃?xì)?、通訊（包括有線電視等）及輸送管道鋪設(shè)、征地后管理措施費(fèi)的投入、土地平整、公共綠化、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)處理、市政綜合工程和道路工程、橋梁等交通網(wǎng)絡(luò)工程以及防洪防潮水利工程等綜合工程，使項(xiàng)目用地達(dá)到 七通一平 的凈地條件。但市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施所需的全部用地報(bào)批手續(xù)均應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理。（3）甲方委托項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的動(dòng)遷安置房由乙方或乙方指定的建設(shè)公司負(fù)責(zé)代建。（4）甲方委托乙方或乙方指定的建設(shè)公司負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的甲方委托建設(shè)的其他工程以及其他配套工程。（5） 七通一平 、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的建設(shè)及所有代建工程的建設(shè)所需的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位需符合甲方的資質(zhì)要求由乙方自行選定，但前述單位應(yīng)具備符合工程建設(shè)要求的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。（6）本意向書(shū)約定甲方委托乙方或乙方指定的建設(shè)公司負(fù)責(zé)建設(shè)和代建的全部工程必須符合國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（7）本意向書(shū)約定的乙方其他工作內(nèi)容。第四條 前期投入的綜合投資成本的確認(rèn)1、在前期開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲乙雙方共同審核確認(rèn)各項(xiàng)征地拆遷、基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)工程的工程量和投資額，加強(qiáng)成本核算。2、上述前期投入綜合成本確定后，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)審核甲、乙雙方共同編制的分期擬出讓地塊的掛牌、招標(biāo)或拍賣(mài)方案，列入土地供應(yīng)計(jì)劃，并在取得土地審批后進(jìn)入土地一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行依法出讓。土地成交后，無(wú)論乙方（或其成立的子公司）是否中標(biāo)取得土地使用權(quán)，甲方均應(yīng)當(dāng)在土地成交確認(rèn)之日（以土地成交確認(rèn)書(shū)簽訂之日計(jì)算）起7日內(nèi)返還乙方前期投入的綜合成本及應(yīng)得溢價(jià)分成、有權(quán)取得的管理費(fèi)及其他應(yīng)得款項(xiàng)，甲方應(yīng)要求土地及財(cái)政管理部門(mén)給予乙方開(kāi)具正式的地價(jià)款發(fā)票，超出底價(jià)的溢價(jià)部分應(yīng)返還乙方，優(yōu)先用于項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。管理費(fèi)用：按乙方的前期投入綜合資金的%/年計(jì)提做為管理費(fèi)用。3、財(cái)務(wù)成本：乙方出資額 利率（利率按三到五年期中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮30%，如遇到中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則利率相應(yīng)調(diào)整） 投入周期按月累計(jì)計(jì)算；4、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有權(quán)的政府部門(mén)，按照乙方投入的前期投入的綜合投資資金+財(cái)務(wù)成本+管理費(fèi)用的總額作為經(jīng)營(yíng)性出讓用地經(jīng)營(yíng)性出讓用地的出讓底價(jià)。第六條 土地使用權(quán)出讓1、項(xiàng)目用地應(yīng)按照項(xiàng)目拆遷、安置的進(jìn)度分區(qū)域、分地塊進(jìn)行掛牌出讓。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)審核甲、乙雙方共同編制的分期擬出讓地塊的掛牌、招標(biāo)或拍賣(mài)方案列入土地供應(yīng)計(jì)劃。2、已具備出讓條件的項(xiàng)目用地，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在60日內(nèi)辦理進(jìn)入土地一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行依法轉(zhuǎn)讓的手續(xù)，不得拖延或?qū)⒃撏恋亓腥腴L(zhǎng)期土地儲(chǔ)備，并在取得土地審批后進(jìn)入土地一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行依法出讓。3、因整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，資金投入大，涉及的土地報(bào)批辦理供地不能一次性完成，且甲方要求項(xiàng)目用地的市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施先行投入建設(shè)，因此若乙方以正常程序中標(biāo)取得經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)，甲方同意乙方自取得項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的全部經(jīng)營(yíng)性出讓用地的國(guó)有土地使用權(quán)證，并辦理完畢開(kāi)發(fā)所需要的全部手續(xù)，且該幅經(jīng)營(yíng)性出讓用地的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施全部建設(shè)完成后一年內(nèi)進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)。4、甲方同意：用地范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)性出讓用地的出讓將采取拍賣(mài)、招投標(biāo)或者公開(kāi)掛牌的方式進(jìn)行。在設(shè)定土地出讓條件等內(nèi)容時(shí)應(yīng)由甲乙雙方共同商議后確認(rèn)。第七條 成本回收和投資收益1、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門(mén)將項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各期經(jīng)營(yíng)性出讓用地出讓后所得的地價(jià)款，在各期經(jīng)營(yíng)性出讓用地受讓人支付地價(jià)款后按下款約定的時(shí)間、方式返還及支付給乙方。若該相關(guān)政府部門(mén)未能如期按下列約定的方式返還及支付經(jīng)營(yíng)性出讓用地地價(jià)款的，由甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)足至乙方指定賬戶(hù)。2、經(jīng)營(yíng)性出讓用地范圍內(nèi)的每塊土地掛牌出讓后，出讓的每一期經(jīng)營(yíng)性出讓用地地價(jià)款超過(guò)成本的溢價(jià)部分（如有），雙方按照約定比例分享溢價(jià)部分。具體溢價(jià)分成比例雙方另行商議.3、在任何一期土地的土地使用權(quán)出讓后的10日內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門(mén)與乙方就乙方投資的返還和/或溢價(jià)（如有）的支付依照上述的原則簽訂確認(rèn)書(shū)。4、原則上土地出讓底價(jià)不低于乙方投入綜合成本,特殊情況需與乙方協(xié)商解決。5、當(dāng)出現(xiàn)土地成交價(jià)低于前期投入的綜合投資成本時(shí)，雙方同意按照先行返還乙方出資額，其他款項(xiàng)依借款意向書(shū)執(zhí)行，若土地成交價(jià)不夠返還政府借款的差額部分由甲方負(fù)責(zé)另行償還。6、政策優(yōu)惠及鼓勵(lì)甲方承諾在乙方土地一、二級(jí)開(kāi)發(fā)期間給予當(dāng)?shù)刈顑?yōu)惠條件的政策上扶持，讓乙方享有與乙方經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)相關(guān)的國(guó)家和地方政府的最優(yōu)優(yōu)惠政策，并負(fù)責(zé)為乙方辦理有關(guān)申請(qǐng)手續(xù)。第八條 甲乙雙方權(quán)利及責(zé)任甲方責(zé)任：1、甲方成立專(zhuān)門(mén)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)對(duì)土地前期開(kāi)發(fā)工作給予配合支持，并至少指定一位開(kāi)發(fā)區(qū)副主任領(lǐng)導(dǎo)作為協(xié)調(diào)小組組長(zhǎng)。針對(duì)項(xiàng)目前期涉及的所有未成立的開(kāi)發(fā)意向應(yīng)妥善處理，保證順利開(kāi)展項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作。2、協(xié)助乙方在符合國(guó)家金融政策的前提下，以規(guī)范方式進(jìn)行融資。3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批手續(xù)（乙方按規(guī)定提供相關(guān)手續(xù)），并提供乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)的全部基礎(chǔ)資料，對(duì)乙方在該區(qū)域的測(cè)量、規(guī)劃、設(shè)計(jì)提供方便。4、甲方在本意向書(shū)簽定生效后不得再與第三方簽定任何該項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的地塊出租、轉(zhuǎn)讓意向書(shū)或土地承包經(jīng)營(yíng)合同，并凍結(jié)所有農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目的審批辦理手續(xù)。5、甲方應(yīng)協(xié)助維護(hù)好乙方改造區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安、生產(chǎn)秩序，并根據(jù)乙方開(kāi)發(fā)要求提供水、電等配套條件。6、甲方在一年內(nèi)應(yīng)向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府申請(qǐng)，甲方予以乙方每年辦理該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性出讓用地原則上不少于500畝的經(jīng)營(yíng)性出讓用地指標(biāo)，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理供地。7、甲方負(fù)責(zé)乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)征地拆遷安置工作，并根據(jù)實(shí)際征地拆遷調(diào)查情況制定征地拆遷實(shí)施細(xì)則經(jīng)雙方確認(rèn)后實(shí)施。甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目范圍內(nèi)土地必須依法變更土地使用性質(zhì)的手續(xù)，保證乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)范圍內(nèi)的土地合法性，拆遷安置工作中涉及的工作職責(zé)分工及相關(guān)費(fèi)用另行簽定協(xié)議以明確雙方權(quán)利及義務(wù)。乙方可對(duì)甲方實(shí)施征地拆遷過(guò)程中所涉及的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行核實(shí)，甲方須對(duì)乙方開(kāi)發(fā)、建設(shè)的全過(guò)程給予大力支持。8、甲方須在本意向書(shū)簽定后為乙方進(jìn)行本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的宣傳推廣提供方便。乙方責(zé)任：1、本意向書(shū)簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)委托具備國(guó)家規(guī)定資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位完成片區(qū)規(guī)劃編制工作，并按程序?qū)徟蠼M織實(shí)施。規(guī)劃設(shè)計(jì)涉及的相關(guān)策劃設(shè)計(jì)費(fèi)用待經(jīng)營(yíng)性出讓用地按照國(guó)家相關(guān)政策出讓時(shí)一并納入經(jīng)營(yíng)性出讓用地部分綜合成本，提交甲方審核后由乙方先行墊付。2、在本項(xiàng)目用地交付使用并在修建性詳規(guī)經(jīng)過(guò)審批后，項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)修建性詳規(guī)所確立的規(guī)劃要求，根據(jù)土地指標(biāo)報(bào)批情況，原則上整個(gè)項(xiàng)目的土地前期開(kāi)發(fā)工作分期分批完成。3、乙方對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)的國(guó)家保護(hù)資源的一切利用應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，生產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)。第九條 其它約定1、本項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)若有原已報(bào)批的其他項(xiàng)目，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相應(yīng)企業(yè)一并納入土地一級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)范圍，確實(shí)不符合乙方針對(duì)該項(xiàng)目規(guī)劃定位的項(xiàng)目甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，涉及的相關(guān)費(fèi)用另行專(zhuān)項(xiàng)協(xié)商確認(rèn)。2、未盡事宜及具體的細(xì)化協(xié)議雙方另行協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議，若補(bǔ)充協(xié)議與本意向書(shū)不符內(nèi)容以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3、本意向書(shū)及未來(lái)與乙方簽定的任何協(xié)議