娛樂廣場項目預可行性研究報告

娛樂廣場項目預可行性研究報告 1 目 錄 第一章 總 論 . 1 1.1 項目概況 . 1 1.2 可研報告編制依據(jù)和研究范圍 . 2 1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 . 2 第二章 項目建設(shè)背景與必要性 . 3 2.1 項目建設(shè)背景 . 3 2.2 項目建設(shè)必要性 . 4 第三章 市場分析與預測 . 6 第四章 項目選址及建設(shè)條件 . 8 4.1 項目選址 . 8 4.2 建設(shè)條件 . 8 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 . 12 5.1 建設(shè)內(nèi)容 . 12 5.2 建設(shè)規(guī)模 . 12 第六章 工程建設(shè)方案 . 13 6.1 建筑設(shè)計 . 13 6.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計 . 13 6.3 給排水設(shè)計 . 15 6.4 電氣設(shè)計 . 15 6.5 消防設(shè)計 . 16 第七章 環(huán)境保護 . 18 7.1 施工期環(huán)境影響分析 . 18 7.2 營運期環(huán)境影響分析 . 21 第八章 節(jié)能方案分析 . 22 8.1 建筑節(jié)能措施 . 22 8.2 用電節(jié)能措施 . 25 8.3 給排水節(jié)能措施 . 26 第九章 項目工程管理與勞動保護 . 27 9.1 工程管理 . 27 9.2 勞動保護 . 28 第十章 項目實施進度安排 . 30 娛樂廣場項目預可行性研究報告 2 10.1 項目前期階段 . 30 10.2 項目 準備階段 . 30 10.3 項目實施階段 . 30 第十一章 投資估算與資金籌措 . 31 11.1 投資估算 . 31 11.2 資金籌措 . 32 第十二章 招投標方案 . 34 12.1 編制依據(jù) . 34 12.2 招標范圍 . 34 12.3 招標組織形式 . 35 12.4 招標方式 . 35 12.5 招標信息發(fā)布 . 35 第十三章 經(jīng)濟效益分析 . 36 13.1 分析說明 . 36 13.2 經(jīng)濟費用、效益分析 . 36 13.3 財務(wù)指標分析 . 37 13.4 評價結(jié)論 . 37 第十四章 社會效益分析 . 38 14.1 項目對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的影響 . 38 14.2 項目對當?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響 . 38 14.3 項目對合理利用自然資源的影響 . 38 第十五章 研究結(jié)論與建議 . 39 15.1 研究結(jié)論 . 39 15.2 建議 . 39 娛樂廣場項目預可行性研究報告 1 第一章 總 論 1.1 項目概況 1.1.1 項目名稱 娛樂廣場項目 1.1.2 項目選址 擬建項 目選址 于 老城區(qū)蓮池路乾明小區(qū)至十字路口路段 。 該區(qū)域 對外交通便捷，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒有 易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強電磁波干擾等污染源 ，均 符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護標準 。 1.1.3 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 1、土建工程 項目擬用地面積 1500 平方米，建筑占地面積 750 平方米，總建筑面積 3000 平方米，一棟四層。 2、設(shè)備工程 本項目需購置音響系統(tǒng)、電腦、電視等 KTV 包廂必備設(shè)備。 3、 配套工程 本項目配套工程包括道路及場地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。 1.1.6 項目建設(shè)實施進度 為了加快工程建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強建設(shè)進程中的各項管理工作，編好施工組織設(shè)計，搞好安全施工，項目建設(shè)工期 15 個月。 1.1.7 總投資及資金籌措 1、總投資估算 建設(shè)項目總投資為 5000.00 萬元，其中工程費用 2475.90 萬元，設(shè)備費用 1800.00萬元，其他費用 486.00 萬元，預備費 238.10 萬元。 娛樂廣場項目預可行性研究報告 2 2、資金籌措 項目所需資金全部由項目單位通過多渠道融資方式解決。 1.2 可研報告編制依據(jù)和研究范圍 1.2.1 編制依據(jù) 1、中華人民共和國城市規(guī)劃法； 2、城市用地分類與建設(shè)用地標準； 3、常德市城市總體規(guī)劃（ 2009-2030 年）； 4、 常德市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（草案） ； 5、 常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)“十二五”規(guī)劃 （討論稿） ； 6、國家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）； 7、建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。 1.2.2 研究范圍 本可研報告依據(jù)國家有關(guān)部門政策、規(guī)程、規(guī)范等，對項目建設(shè)背景與必要性、市場分析與 預測、 項目選址與建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、工程 建設(shè) 方案、環(huán)境保護與節(jié)能措施、項目建設(shè)實施進度計劃、投資估算和資金籌措、招投標方案 、財務(wù)評價及社會效益等方面進行分析研究。 1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表 1-2。 表 1-2 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 指標名稱 單位 指標 備注 1 總用地面積 m2 1500 2 建筑占地面積 m2 750 3 總建筑面積 m2 3000 4 項目建設(shè)期 月 15 5 總投資 萬元 5000 6 利潤總額 萬元 2010.83 正常年 7 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 25.88 稅后 8 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 3539.33 稅后 9 投資回收期 年 3.93 含建設(shè)期 娛樂廣場項目預可行性研究報告 3 第二章 項目建設(shè)背景與必要性 2.1 項目建設(shè)背景 進入 21 世紀以來，中國的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而 KTV 行業(yè)則是這個市場中不容忽視的中堅力量。國內(nèi) “ 娛樂經(jīng)濟 ” 不僅在形成，而且有望成為下一個經(jīng)濟熱點。巨大的市場潛力和極高的投資回報率已使 KTV 行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。每年中國的各個大中小型城市都會有一批新的 KTV 店開張，但是行業(yè)內(nèi) 巨大的競爭壓力也會使得一部份投資者退出這一市場。經(jīng)過多年的發(fā)展， KTV 的娛樂方式已經(jīng)受到了市民的普遍認可。因此，在常德市， KTV 行業(yè)成為了整個市場上一道獨特的風景線，極大地豐富了人們?nèi)粘Ｉ?。初步統(tǒng)計，現(xiàn)在常德市內(nèi)的 檔次較高的 量販式KTV 已有 10余 間，根據(jù)常德市現(xiàn)有的 KTV 走勢，都是走高服務(wù)質(zhì)量，高檔裝修，平價超市，這一切都已成為常德市消費者的消費習慣。常德市的 KTV 市場還沒有飽和，根據(jù)常德市人的消費習慣，特別注重精神消費及享受消費，據(jù)資料統(tǒng)計在這一塊所投入的資金大約占月工資的 25.6%，可見，市 場潛力相當大。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各家 KTV 目前的經(jīng)營狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。 2010 年，常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)全區(qū)共實現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)增加值 94033.65 萬元，占三次產(chǎn)業(yè)增加值總量的 20%，同比增長 18.3%。其中營利性服務(wù)業(yè)完成 12988.04 萬元，同比增長 23.5%；非營利性服務(wù)業(yè)完成 22835.98，同比增長 14.6%。 常德經(jīng)開區(qū)目前僅有聲工廠、夜貓等幾家規(guī)模小、檔次低的 KTV 娛樂場所，完全滿足不了當?shù)氐膴蕵废M，絕大多數(shù)居民都是前往江北城區(qū)消 費，因為與江北城區(qū)相距較遠，居民的娛樂消費有諸多不便。多數(shù)居民都希望在本地建設(shè)一個大規(guī)模、上檔次的娛樂消費場所。以往，常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)工作的重心偏向發(fā)展工業(yè)，導致第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，城市的整體功能缺失。近年來，常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)為了完善城市配套功能，加快了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加大了三產(chǎn)項目的引進力度。 娛樂廣場項目預可行性研究報告 4 面對常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的消費需求，結(jié)合開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀，現(xiàn)正著力開發(fā)一個娛樂廣場項目，以提高園區(qū)內(nèi)的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。 2010 年，德山開發(fā)區(qū)已正式升格成為全國 79 個國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)之一，其發(fā)展勢頭強勁，發(fā)展?jié)?力不可估量。 2.2 項目建設(shè)必要性 2.2.1 項目 建設(shè) 有利于進一步豐富居民的文化娛樂生活 文化是城市的靈魂，創(chuàng)新的源泉。社會文明程度的提高，有賴于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。KTV 娛樂業(yè)的發(fā)展，豐富人民群眾精神文化生活，加速文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。為打造 常德 特色文化產(chǎn)業(yè)，營造良好的配套環(huán)境。 KTV 是一個貼心的娛樂場所，人們在工作之余歡唱一番無疑是一種暢快的放松減壓方式。在全國各大城市中， 常德 人的生活指數(shù)較高 ， 其中 常德 居民支出增長最快的是娛樂消費。 本項目建設(shè) 為 常德 的消費者提供健康放松，個性飛揚的休閑娛樂空間，在盡 情歌唱歡樂的過程中讓他們享受到健康、安全、熱情、周到的服務(wù)，緩解來自工作和生活中的壓力，釋放埋藏已久的激情，從而進一步豐富居民的文化娛樂生活。 2.2.2 項目建設(shè) 有利于帶動 常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 的發(fā)展 KTV 娛樂業(yè)的興旺，必然帶動經(jīng)濟的發(fā)展，最為明顯的是餐飲業(yè)和零售業(yè)。作為消費性服務(wù)業(yè)的 KTV，有利于優(yōu)化 常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)競爭力，吸引更多跨國企業(yè)和區(qū)域總部，為全市的經(jīng)濟發(fā)展提供功能區(qū)域服務(wù)。精明的商家利用人們?nèi)找嬖鲩L的娛樂需求，將娛樂因素與其它產(chǎn)業(yè)聯(lián)姻，提高賺錢的效率。娛樂經(jīng)濟就這樣孕育而生 了，聯(lián)姻雙方從而也形成了雙贏的互利格局，國內(nèi) “ 娛樂經(jīng)濟 ” 不僅正在形成，它還有望成為下一個經(jīng)濟熱點。據(jù)老牌娛樂集團華特迪士尼公司粗略估算，中國的娛樂業(yè)市場可以創(chuàng)造出每年約 70 億美元的巨額利潤。由此可見，將娛樂因素融入經(jīng)濟必然會帶來巨大的收益。 “ 十 二 五 ” 期間， 常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 將與常德 市現(xiàn)代化國際名城建設(shè)全面接軌，充分發(fā)揮城市拓展、物流集散、娛樂休閑。大力實施外向牽動、科教興區(qū)、環(huán)境優(yōu)化、城市化四大戰(zhàn)略，建成 常德 市 工業(yè)基地 。建娛樂廣場項目預可行性研究報告 5 成具有國際化、市場化、法制化水準和 常德 現(xiàn)代化國際名城特色的綠色城區(qū)?？偠灾?本 項目建設(shè) 必將有利于帶動項目周邊的零售業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展，在娛樂消費的刺激下，進一步帶動 常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 經(jīng)濟的發(fā)展。 娛樂廣場項目預可行性研究報告 6 第三章 市場分析與預測 常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)作為新興的工業(yè)城市，近年來經(jīng)濟快速發(fā)展，居民消費需求持續(xù)增加。常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)現(xiàn)有規(guī)模工業(yè)企業(yè) 92 家，常駐人口近 10 萬，流動人口比例大。園區(qū)內(nèi)娛樂消費場所完全滿足不了本地的娛樂行業(yè)發(fā)展的需要，致使娛樂消費向江北城區(qū)轉(zhuǎn)移，引進 KTV 娛樂廣場項目符合當?shù)鼐用竦南M需求，能大力促進本地娛樂業(yè)的發(fā)展。 KTV 娛樂的消費人群主要是 20-30 歲的中、青年 人群。常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是一個以企業(yè)為主的工業(yè)城市，領(lǐng)導和職工幾乎全是精力旺盛的中、青年人，這部分人消費層次可以分為高檔、中檔和低檔，消費心理大多為娛樂、放松心情和減壓?？舍槍Σ煌南M檔次設(shè)計不同檔次的包間，以滿足各種消費需求。 為加速“工業(yè)新城、城市新區(qū)、美好德山”建設(shè)步伐，推進經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，不斷滿足常德經(jīng)開區(qū)居民日益提高的物質(zhì)文化需求，常德經(jīng)開區(qū)正大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，力求著力打造一個具有優(yōu)良人居環(huán)境的新興城市。 常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展的整體思路是：爭取用 5 10年的時間，逐步建立起 適合全區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展需要和城市功能需要的市場體系、社會化綜合服務(wù)體系和社會保障體系，滿足人民群眾在衣、食、住、行、通訊、衛(wèi)生和生活環(huán)境等物質(zhì)生活方面及在文化娛樂、廣播影視、圖書出版、體育康復等精神生活方面提出的更多、更高的要求。 常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的城市定位越來越明晰：要打造成為一個以工業(yè)為主，城市化功能齊全的城市新區(qū)。服務(wù)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，是支撐經(jīng)濟又好又快發(fā)展的諸多條件之一，其發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)達程度的重要標志，是加快“城市新區(qū)”建設(shè)的重要抓手之一。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，努力提高服務(wù)業(yè)的發(fā) 展水平，是推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的必由之路。 常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)服務(wù)業(yè)的發(fā)展目標：服務(wù)業(yè)增加值年均遞增 20%左右，到娛樂廣場項目預可行性研究報告 7 2020 年，服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占全社會從業(yè)人員的比重達到 35%，服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化，就業(yè)容量顯著增加，總體發(fā)展水平適應(yīng)德山開發(fā)區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的要求。目前常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)與這個目標還有很大差距，在今后相當長的一段時間內(nèi)，園區(qū)將大量引進三產(chǎn)企業(yè)以促進服務(wù)業(yè)的發(fā)展。常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)在招商過程中，會更加注重引進大型服務(wù)業(yè)項目，重點打造園區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展水平和質(zhì)量。 娛樂廣場項目預可行性研究報告 8 第 四 章 項目選址 及建設(shè)條件 4.1 項目選址 擬建項 目選址于老城區(qū)蓮池路乾明小區(qū)至十字路口路段 。該區(qū)域 對外交通便捷，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒有 易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強電磁波干擾等污染源 ，均 符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護標準 。 4.2 建設(shè)條件 4.2.1區(qū)位交通條件良好 常德交通方便快捷是全國 60個交通樞紐城市之一，是湖南省唯一擁有鐵路、航空、水運和高速公路立體交通體系的地級城市。 公路：常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是常德城區(qū)的南大門，境內(nèi)有 207和 319兩條國道交匯，距省會長沙 150公里，國家 森林公園 張家界 170公里，風景名勝桃花源 10公里。規(guī)劃有六條高速公路匯聚：長沙 -常德高速公路，常德 -張家界（重慶）高速公路，常德至吉首（貴州）高速已通車。至邵陽（澳門）、岳陽（武漢）、荊州（太原）等地的高速公路已經(jīng)動工。常德是全國 60個高速公路交通樞紐城市之一。 鐵路 ：石長鐵路橫穿德山，該線上最大的火車站也座落于此，年運輸量達 120萬噸，常德商檢、海關(guān)在此建有監(jiān)管倉庫。規(guī)劃中的洛湛鐵路也途經(jīng)德山。 水運 ：開發(fā)區(qū)北鄰 沅江 ，經(jīng)沅江過洞庭湖可直達 長江 。沅江常年可行駛千噸級輪船，船只抵達上海只需 4天左右，常德港有 500噸級碼頭 2座，千噸級集裝箱碼頭 1座。省交通部門正規(guī)劃在常德蔣家嘴建設(shè)萬噸級碼頭。常德商檢、海關(guān)在此建有監(jiān)管碼頭 .空運開發(fā)區(qū)距常德桃花源機場 5公里。 空運 ：機場可 起降波音 737、 757客機，現(xiàn)已開通常德至 廣州 、 深圳 、 北京 、 ?？?、上海 等地航班。此外，常德至 重慶 、 溫州 等地航班正籌劃中。 4.2.2基礎(chǔ)設(shè)施配套完善 多 年來，市、區(qū)兩級先后投入園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金 30多億元，區(qū)域內(nèi)固定資產(chǎn)娛樂廣場項目預可行性研究報告 9 投入超過 150億元，基本實現(xiàn)了水、電、路、氣、通訊等設(shè)施的配套。全區(qū)物流通暢，公路有 207、 319兩條國道在這里交匯，長常、常張和常吉等 6條高速公路在這里貫通；鐵路有連接京廣和枝柳兩大動脈的石長鐵路在這里橫穿，擁有年運輸量 120萬噸的火車貨站；水路，能停泊千噸級輪船的德山碼頭將為您提供舟載之便，可從這里走沅江、經(jīng)洞庭湖，西達重慶，東 抵上海；空運，距開發(fā)區(qū) 5公里的常德桃花源機場，開通了廣州、海口、北京、上海等 多條航線，大大縮短了德山與外界的距離。水電齊備，開發(fā)區(qū)內(nèi)擁有日供水 10萬噸、 60萬噸的自來水廠各一座，能充分保證企業(yè)的生產(chǎn)用水和居民的生活用水；開發(fā)區(qū)作為西電東送的主通道，有 10伏萬變電站二座， 20伏萬變電站一座。污水處理廠、垃圾發(fā)電廠、客運汽車站、公交通車站正在建設(shè)。 4.2.3自然條件優(yōu)越 1、自然地理 常德地貌大體構(gòu)成是 “ 三分丘崗、兩分半山、四分半平原和水面 ” 。山地面積677.61萬畝，占全市土地總面積的 24.8%，平原面積 978.98萬畝，占總面積的 35.9%，水面 220.76萬畝，占 8.1%，丘陵崗地 853萬畝，占總面積的 31.2%。全市現(xiàn)有耕地面積702.27萬畝，占土地總面積 38.15%，占全省耕地面積的 15%。 常德市西北部屬武陵山系，中低山區(qū)；中部多見紅巖丘陵區(qū)；其間也出現(xiàn)斷塊隆起山（如 太陽山 ）和蝕余島狀弧形山（如太浮山）；東部為沅、澧水下游及洞庭湖平原區(qū)；西南部為雪峰山余脈，組成中山 區(qū)。由此構(gòu)成區(qū)內(nèi)南、北高，中間低，兩山夾一凹的基本地貌輪廓。 德山處于常德市沅水以南，位于北緯 28度 24分 31秒，東徑 110度 28分 48秒，屬洞庭湖的西部平原丘陵過渡地帶，黃海平均高程為 52米，無水患之憂。 2、氣候資源 常德市屬于中亞熱帶濕潤季風氣候向北亞熱帶濕潤季風氣候過渡的地帶。氣候溫暖，四季分明，熱量豐富，雨量豐沛，春溫多變，夏季酷熱，秋雨寒秋，冬季嚴寒。 常德市年平均氣溫 16.7 ，年降水量 1200-1900毫米，無霜期 272天，適宜水稻、棉花、油料作物生長。由于受地形影響，全市氣候呈現(xiàn)非地帶規(guī)律 。西部山區(qū)，石門娛樂廣場項目預可行性研究報告 10 東山峰農(nóng)場年平均氣溫 9.2 ，而石門等澧水河谷地帶年平均氣溫 16.8 。中部丘陵區(qū)、太浮山與太陽山對峙形成向北敞開的簸箕形盆地，致使臨澧、桃源一帶冬季易受冷空氣襲擊。平原區(qū)安鄉(xiāng)縣年降水量在 1500毫米以上。 德山屬亞熱帶季風氣候，四季分明、陽光充足、嚴寒期短、無霜期長，春季氣候溫暖，秋季天高氣爽。 常規(guī)地面氣象參數(shù)如下： 歷年平均氣溫： 16.7攝氏度 年日照時數(shù)： 1719.5h 年均降雨量： 1346.5mm 年主導風向： NNE 年平均風速： 2.1m/s 年平均氣壓： 1011.8hpa 常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)環(huán)境空氣清新、質(zhì)量較好，一般氣象條件下，硫化物、氮化物日均濃度都控制在國家環(huán)境空氣質(zhì)量標準的二級標準限值以內(nèi)。 3、工程地質(zhì) 德山 屬第 四系全新統(tǒng)和新生界第四系更新統(tǒng)，主要為人工填土、亞粘土、輕亞粘土、淤泥質(zhì)土、粉細砂和砂礫石。建筑場地大部分在第四季松散土層上，松散土層區(qū)系第四系全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。該區(qū)域地基土層屬第四系全新統(tǒng)（ Q4），由素填土、粉土、（黃色和黑色）、圓礫石組成，地質(zhì)物理力學性質(zhì)較好，周圍場地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象。場地土類型屬中軟 場地土，場地類別為 類建筑場地。 4、場地地震效應(yīng) 根據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（ GB18306-2001）對我國地震區(qū)、帶的劃分， 德山 位于華南地震區(qū)，長江中下游地震亞 區(qū) -常德地震帶 、鐘祥 -常德地震亞帶的南端，是湖南省地震最活躍的地區(qū)，但規(guī)劃區(qū)內(nèi)具備了孕育中強地震的地質(zhì)構(gòu)造條件 。按建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ GB50011-2010）的有關(guān)規(guī)定，本工程按 常德 地區(qū)標準，設(shè)防烈度要求為 7度。 4.2.4其他有利條件 1、良好的項目建設(shè)技術(shù)條件 娛樂廣場項目預可行性研究報告 11 該項目經(jīng)深入調(diào)查、反復論證，符合當?shù)貤l件和實際需要，可操作性強，便于施工。 2、建筑材料供應(yīng)充足 項目建設(shè)所需的各種建筑材料均能在當?shù)刭徺I。 娛樂廣場項目預可行性研究報告 12 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 5.1 建設(shè)內(nèi)容 常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)娛樂廣場項目主要經(jīng)營 KTV 歌廳娛樂活動。擬建項目總建筑面積 3000 平方米， 同時還包括購置 KTV 包廂必備設(shè)備， 此外還包括道路及場地硬化工程、綠化工程、供配電工程、給排水及消防工程等配套設(shè)施建設(shè)。 1、土建工程 項目擬用地面積 1500 平方米，建筑占地面積 750 平方米，總建筑面積 3000 平方米，一棟四層。 2、設(shè)備工程 本項目需購置音響系統(tǒng)、電腦、電視等 KTV 包廂必備設(shè)備。 3、配 套工程 本項目配套工程包括道路及場地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。 5.2 建設(shè)規(guī)模 項目擬用地面積 1500，總建筑面積 3000 平方米。 建設(shè)項目總投資為 5000.00 萬元，其中工程費用 2475.90 萬元，設(shè)備費用 1800.00 萬元，其他費用 486.00 萬元，預備費 238.10 萬元。 娛樂廣場項目預可行性研究報告 13 第 六 章 工程 建設(shè) 方案 6.1 建筑設(shè)計 6.1.1 設(shè)計依據(jù) 1、工程建設(shè)標準強制性條文（房屋建筑部分 2009 年版）； 2、民用建筑設(shè)計通則 GB50352-2005； 3、公共建筑節(jié)能設(shè)計 標準 GB50189-2005； 4、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范 GB50222-95 及 1999、 2001 年局部修訂； 5、建筑地面設(shè)計規(guī)范 GB50037-96； 6、屋面工程技術(shù)規(guī)范 GB50345-2004； 7、湖南省民用建筑節(jié)能條例（湖南省人大常委會 2010 年第 32 號公告）； 8、國家現(xiàn)行的其他設(shè)計規(guī)范和設(shè)計標準。 6.1.2 設(shè)計要求 本工程建筑類別為二類，耐火等級為二級，抗震設(shè)防烈度為 7度，屋面防水等級為級。 6.1.3 功能布局 常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)娛樂廣場項目主要經(jīng)營 KTV 歌廳娛樂活動 。地上建筑為四層，其中一層為接待大廳，二至四層主要為 KTV 娛樂包廂，共 65 個，配套設(shè)有收銀臺、音控室、網(wǎng)管室等。 6.1.4 屋面設(shè)計 屋面設(shè)計按屋面工程技術(shù)規(guī)范（ GB50345-2004）設(shè)計并滿足節(jié)能要求。屋面防水等級為級。 6.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計 6.2.1 設(shè)計依據(jù) 1、工程建設(shè)標準強制性條文（房屋建筑部分 2009年版）； 娛樂廣場項目預可行性研究報告 14 2、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準 GB50068-2001； 3、建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB50011-2010； 4、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001（ 2006年版）； 5、建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ94-2008； 6、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB50010-2002； 7、國家現(xiàn)行的其他設(shè)計規(guī)范和設(shè)計標準。 6.2.2 結(jié)構(gòu)布置方案 本工程為框架 剪力墻 結(jié)構(gòu) ， 房內(nèi)均采用普通梁板結(jié)構(gòu)。 6.2.3 基礎(chǔ)選型 根據(jù)鄰近地質(zhì)勘察報告，本工程建筑采用 長螺旋 樁基礎(chǔ)。 6.2.4 主要結(jié)構(gòu)材料 1、鋼材 箍筋用 HPB235； 縱筋用 HPB235、 HRB400。 2、焊條 HPB235 鋼筋焊接： E43 系列； HRB400 鋼筋焊接： E55 系列。 3、混凝土 為使結(jié)構(gòu)剛度盡可能均勻變化，將砼強 度等級改變的樓層與豎向構(gòu)件改變截面的樓層位置錯開 ； 梁柱節(jié)點區(qū)內(nèi)砼強度等級同豎向構(gòu)件，周邊用隔離網(wǎng)隔開。 4、圍護墻體材料 外墻、內(nèi)墻采用厚度 t=200 的加氣混凝土砌塊。 娛樂廣場項目預可行性研究報告 15 6.3 給排水設(shè)計 6.3.1 給水 1、用水量計算 本項目工程用水主要為生活用水和綠化用水。日用水量約為 21.0m3/d，最大時用水量 1.3m3/h。 2、給水系統(tǒng) 本項目采用 生活及消防聯(lián)合給水管網(wǎng)。管網(wǎng)干管管徑為 DN100，給水管部分采用球墨鑄鐵管，部分采用鍍鋅鋼管，并設(shè)閥門井、水表井等。在管網(wǎng)上適當位置設(shè)置分段檢修閥，保證當管網(wǎng)任一 段發(fā)生故障進行檢修時，其它供水點不會因此停水。室外給水系統(tǒng)采用埋地暗敷設(shè)，室內(nèi)沿墻明敷至各用水點。 6.3.2 排水 1、排水量計算 項目廢水排放源主要生活污水。日排水量約為 18.9m3/d，最大時排水量 1.2m3/h。 2、排水系統(tǒng) 本項目采用雨污合流制。雨水經(jīng)地面徑流匯集排入 規(guī)劃區(qū) 排水管網(wǎng)；生產(chǎn)及生活污水經(jīng)沉淀池、化糞池處理后排入 規(guī)劃區(qū) 排水管網(wǎng)。 6.3.3 消防用水量 室內(nèi)外消防用水量均為 25L/s，按火災(zāi)持續(xù)時間 2小時計，則一次消防用水量為360m3。 6.4 電氣設(shè)計 6.4.1 用電負荷 根據(jù)本項目建筑 物類型和使用性質(zhì)，該項目排污泵、生活水泵、客梯、樓梯間及電梯前室照明為二級負荷，二級負荷容量為 20KW，其它用電負荷等級為三級。建筑負荷指標按 70W/m2計算，用電總裝機容量為 210KW，需要系數(shù)取值 0.45，計算容量為 94.5KW，計算視在功率為 105KVA。本項目擬在變配電站設(shè)置 1臺變壓器，容量為娛樂廣場項目預可行性研究報告 16 125KVA。 設(shè)柴油發(fā)電機房一座，機組容量為 25kW。 6.4.2 輸配電線路 選用電纜經(jīng)電纜溝采用放射式供電方式送至各 包廂控制箱 ，由各 包廂控制箱 對本包廂 進行配電和控制。配電站設(shè)高配與低配，高壓電機配電線路選用 YJV-6KV 銅芯電力電纜，由變電站直接引至電機啟動柜；低壓配電線路選用 VV-0.6/1kv 銅芯電力電纜。 6.4.3 防雷及接地 1、防雷措施 本項目按第三類防雷建筑物要求設(shè)防。 對直擊雷的防護采用裝設(shè)在建筑物上的避雷網(wǎng)沿屋面周邊敷設(shè)一圈，引下線應(yīng)沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ布置，其間距不大于 25 米。每根引下線的沖擊接地電阻 10歐姆。 對于金屬屋面，易做接閃器，利用鋼柱做引下線與接地裝置連接，引下線其間距不大于 25 米，沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ布置。 防雷接地裝置宜與電氣設(shè)備的接地裝置及埋地的金屬管道相連。對雷電波侵入的防護采用電纜進出線的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。進出電纜線轉(zhuǎn)換為架空線則在轉(zhuǎn)換處裝設(shè)避雷器。 2、接地保護 按規(guī)范需求，在 規(guī)劃區(qū) 內(nèi)設(shè)置必要的防雷與接地措施。 6.5 消防設(shè)計 6.5.1 設(shè)計依據(jù) 1、建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016-2006； 2、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 GB50140-2005； 3、工程建設(shè)標準強制性條文（房屋建筑部分 2009 年版）； 4、相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。 娛樂廣場項目預可行性研究報告 17 6.5.2 水消防 1、消防設(shè)計范圍 包括室 外 消火栓 、 自動噴淋 滅火 系統(tǒng)、 滅火器 配置。 2、消防用水 在入口處給水管各引一條 DN100 消防給水管，并在紅線內(nèi)構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)。 3、室外消火栓系統(tǒng) 室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制，室外消防用水量為 25L/S，在消防給水環(huán)網(wǎng)上接出室外消火栓供消防車吸水向著火樓房加壓供水滅火。消火栓距路邊不應(yīng)大于 5m，不宜小于 2m。 4、自動噴淋滅火系統(tǒng) （ 1） 本工程 各包廂 均應(yīng)設(shè)濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。 （ 3） 濕式報警閥設(shè)置的組數(shù)按一組濕式報警閥控制 80 個噴頭的原則確定，本工程自動噴灑滅火給水系統(tǒng)共設(shè) 1 組濕式報警閥，自動噴水滅火系統(tǒng) 在每個防火分區(qū)均設(shè)水流指示器；濕式報警閥的最不利點噴頭處設(shè)置末端試水裝置，其它防火分區(qū)的最不利點噴頭處均設(shè) DN25 的試水閥；連接濕式報警閥前、后的控制閥門及水流指示器前的閥門均采用信號閥。 （ 3） 對配水管道工作壓力大于 1.20Mpa 的系統(tǒng)，在報警閥前設(shè)置減壓閥減壓；對系統(tǒng)中各配水管入口的壓力大于 0.40Mpa 的，或在其報警閥前設(shè)置減壓閥減壓，或在各配水管入口處設(shè)減壓孔板減壓。 （ 4） 為保證發(fā)生火災(zāi)時城市消防車能直接向自動噴水滅火系統(tǒng)加壓供水，設(shè)置2 套地上式消防水泵接合器分別與自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)相連，且保證 消防水泵接合器 15 40 米范圍內(nèi)設(shè)有室外消火栓。 5、滅火器具配置 根據(jù)建筑滅火配置設(shè)計規(guī)范及各建筑的使用功能配置一定數(shù)量相應(yīng)的滅火器。 娛樂廣場項目預可行性研究報告 18 第 七 章 環(huán)境保護 “發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，加強環(huán)境保護力度，切實保護好自然生態(tài)”是我國提倡的一項基本方針，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會也成為了我國近幾年應(yīng)追求的目標。因為它不僅事關(guān)現(xiàn)代建設(shè)事業(yè)，而且事關(guān)人民群眾的根本利益，更事關(guān)中華民族的生存和長遠發(fā)展。因此在項目建設(shè)的過程中，我們要立足于我國現(xiàn)狀，本著“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，加強環(huán)境保護力度，切實保護好自然生態(tài)”的 要求去開展建設(shè)。 按照可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針，根據(jù)“構(gòu)建和諧社會”的基本精神，應(yīng)當著力進行環(huán)境保護?，F(xiàn)今“加強環(huán)境保護，促進人與自然和諧相處”的呼聲越來越高，環(huán)境保護已成為了我國必須長期堅守的一項基本國策，加強環(huán)保成為了我們每一個人的責任。本項目的環(huán)境保護將按照中華人民共和國環(huán)境保護法、建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定等有關(guān)法律、法規(guī)及其他政策文件，采取必要的治理措施保護環(huán)境，嚴格按照國家的環(huán)境標準執(zhí)行，并報環(huán)保管理部門審定。 7.1 施工期環(huán)境影響分析 7.1.1 噪聲 施工期噪聲主要來源于施工機械，如推土機、挖 掘機、打樁機、起重機、載重汽車、攪拌機、振搗器等。雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨著施工的結(jié)束而消失，但由于噪聲較強，且日夜連續(xù)工作，將會對周圍聲環(huán)境產(chǎn)生嚴重影響，極易引起人們的反感，所以必須重視對施工期噪聲的控制。距施工機械不同距離處的聲級測試結(jié)果見表 7-1。 表 7-1 距施工機械不同距離處的聲級 序號 設(shè)備名稱 噪聲級 dB(A) 10m 20m 30m 50m 100m 200m 1 打樁機 80 74 70.5 66 60 54 2 挖掘機 65 59 55.5 51 45 39 3 攪拌機 60 54 50.5 46 40 34 4 載重汽車 70 64 60.5 56 50 44 5 搭吊 65 59 55.5 51 45 39 娛樂廣場項目預可行性研究報告 19 由表 7-1 可以看出，施工噪聲將使距聲源 100 米范圍內(nèi)的晝、夜聲級超過城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（ GB3096-93） 2類標準。這將會對周圍環(huán)境噪聲敏感點產(chǎn)生不利影響。主要防治措施： 1、采用較先進、噪聲較低的施工設(shè)備； 2、將噪聲級較大的施工活動盡量安排在白天，夜間進行噪聲級較小的施工活動，對打樁機等主要噪聲源應(yīng)建議 在中午（ 12： 00-14： 00）停止施工，夜間（ 22： 00-06：00）禁止施工； 3、禁止夜間運行的設(shè)備應(yīng)嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，若必須夜間施工，須先向環(huán)保部門申報并征得許可，同時事先通知周圍居民、單位，以取得諒解； 4、在不影響施工情況下將噪聲設(shè)備盡量不集中安排，并將其移至距離居民住宅等敏感點較遠處，同時對固定的機械設(shè)備盡量入棚操作； 5、采用聲屏障措施：在施工場地周圍有敏感點的地方設(shè)立臨時聲屏障；在施工的結(jié)構(gòu)階段和裝修階段，對建筑物的外部也應(yīng)采用圍墻圍擋，以減輕設(shè)備噪聲對周圍環(huán)境的影響。 7.1.2 廢氣 施 工場地平整、砂料、石灰、進出車輪帶泥砂、水泥搬運、混凝土攪拌產(chǎn)生揚塵，運輸車輛產(chǎn)生尾氣，由此造成對周圍環(huán)境空氣的污染，直接影響附近居民的日常生活和城市景觀。 為降低揚塵產(chǎn)生量，保護大氣環(huán)境，建議施工單位采取如下措施防塵： 1、在施工過程中，作業(yè)場地將采取修建圍墻圍擋以減少揚塵擴散，圍擋對減少揚塵對環(huán)境的污染有明顯作用，當風速為 2.5m/s 時，可使影響距離縮短 40%。 2、在施工場地安排員工定期對施工場地灑水以減少揚塵量，灑水次數(shù)根據(jù)天氣狀況而定。一般每天灑水 1 2 次；若遇到大風或干燥天氣可適當增加灑水次數(shù)。 施工場地灑水與否對揚塵的影響較大，場地灑水后，揚塵量減低 28% 75%，大大減少了其對環(huán)境的影響； 娛樂廣場項目預可行性研究報告 20 3、對運輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋蓬布減少灑落； 4、使用商品混凝土，盡量避免在大風天氣下進行施工作業(yè)。北京市目前規(guī)定大于四級風禁止土石方施工，該項目也可借鑒； 5、在施工場地上設(shè)置專人負責棄土、建筑垃圾、建筑材料的處置、清運和堆放，堆放場地應(yīng)避開居民區(qū)的上風向，必要時加蓋蓬布或灑水，防止二次揚塵； 6、對建筑垃圾及棄土應(yīng)及時處理、清運 ， 以減少占地，防止揚塵污染，改善施工場地的環(huán)境； 7、建材堆放點要相對 集中，并采取一定的防塵措施，抑制揚塵量； 8、選擇對周圍環(huán)境影響較小的運輸路線，定時對運輸路線進行清掃。 只要加強管理、切實落實好這些措施，施工場地揚塵對環(huán)境的影響將會大大降低，同時其對環(huán)境的影響也將隨施工的結(jié)束而消失。 7.1.3 廢水 施工期間產(chǎn)生的廢水主要有基礎(chǔ)施工中泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)廢水和施工人員所產(chǎn)生的生活廢水等。生產(chǎn)廢水中主要含有懸浮物、石油類等，生活污水中主要含有 COD、 BOD5、 SS 等污染物。項目施工期間，對施工場地所產(chǎn)生的污水應(yīng)加以管理、控制。所排放的污水應(yīng)設(shè)置專門溝渠 ，經(jīng)格柵沉淀處理后再排入城市排水管網(wǎng)。施工廢水特別是水泥砂漿廢水含有大量的泥砂，如果不經(jīng)處理直接外排，會淤積下水道，且污染地表水環(huán)境。因此該部分污水必須處理后（設(shè)置沉砂池）方能外排。采取上述有效措施后項目施工期污水對受納水體影響不大。 7.1.4 固體廢物 建設(shè)施工過程中產(chǎn)生廢棄的建筑材料、廢土、建筑垃圾、生活垃圾等固體廢物。施工現(xiàn)場產(chǎn)生的固體廢物以建筑垃圾為主。大量的建筑垃圾及棄土的堆放不僅影響城市景觀，而且還容易引起揚塵等環(huán)境問題，為避免這些問題的出現(xiàn)，對施工中產(chǎn)生的固體廢物必須及時處理。施工期的建筑垃圾 應(yīng)隨時外運，運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理。棄土擬在本工程建設(shè)中用做填埋土。 娛樂廣場項目預可行性研究報告 21 7.1.5 施工期對交通的影響分析 施工期間，現(xiàn)場產(chǎn)生的大量建筑垃圾和生活垃圾需要運出，大量的建筑材料需要運入，運輸車輛將會對城市的交通帶來一定影響。建設(shè)單位、施工單位應(yīng)會同交通部門定制合理的運輸路線和時間，盡量避開繁忙道路和交通高峰時段，以緩解施工期對交通帶來的影響。另外建設(shè)單位應(yīng)與運輸部門共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運輸，按規(guī)定地點處置，并不定期地檢查執(zhí)行的情況。采取上述措施后，將會有效地減輕施工期對交通的影響。 總之， 項目施工期對環(huán)境產(chǎn)生的上述影響，均為可逆的、短期的，項目建成后，影響即自行消除。建設(shè)單位和施工單位在施工過程中只要切實落實對施工產(chǎn)生的揚塵、噪聲、固體廢物的管理和控制措施，施工期的環(huán)境影響將得到有效控制。 7.2 營運期環(huán)境影響分析 7.2.1 污水防治措施 該項目在營運的過程中，產(chǎn)生少量生活污水，污水中主要含 COD、 SS、 BOD5、動植物油等污染物，要采用隔油、隔渣、沉淀等預處理措施后排入化糞池生化處理，實現(xiàn)達標排放。 7.2.2 固體廢物防治措施 該項目營運期產(chǎn)生的生活垃圾，如果任意排入環(huán)境，分解釋出有毒有害 氣體和散發(fā)出惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細菌、疾病，將對周圍水體和大氣環(huán)境產(chǎn)生較大影響，必須集中定點收集，密閉存放，及時清運至城市垃圾中轉(zhuǎn)站進行統(tǒng)一處置。只要嚴格按照環(huán)衛(wèi)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，加強管理該項目固體廢物對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生明顯的不良影響。 7.2.3 噪聲防治措施 該項目的主要噪聲源為包廂的噪聲。采取有效的防治措施，對周邊聲環(huán)境影響不大。 娛樂廣場項目預可行性研究報告 22 第 八 章 節(jié)能方案分析 大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，是構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。 在設(shè)計和施工中應(yīng)堅持開發(fā)節(jié)約并重，節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再利 用、資源化的原則，大力推進節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強資源的綜合利用，并完善再生資源回收利用體系，全面推進清潔生產(chǎn)，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型增長方式。 8.1 建筑節(jié)能措施 8.1.1 節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計 根據(jù)建筑功能要求和當?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計中，科學合理地確定空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進行綠化設(shè)計，設(shè)計要有利于施工和維護，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。 1、建筑 朝向和平面形狀 同樣形狀的建筑物 ,南北朝向比東西朝向的冷負荷小，因此建筑物應(yīng)盡量采用南北向。如對一個長寬比為 4 1的建筑物 ,經(jīng)測試表明：東西向比南北向的冷負荷約增加 70%。在建筑物內(nèi)布置空調(diào)房間時，盡量避免布置在東西朝向的房間及東西墻上有窗戶的房間以及平屋頂?shù)捻攲臃块g。因此 ,選擇合理的建筑物朝向是一項重要的節(jié)能措施?？照{(diào)建筑的平面形狀，應(yīng)在體積一定的情況下，采用外維護結(jié)構(gòu)表面積小的建筑。因為外表面積越小，冷負荷越小，能耗越小。 2、合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù) 如果是依靠自然通風降溫的建筑，空間布局應(yīng)比較 開敞，開較大的窗口以利用自然通風。而設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)的建筑，其空間布局應(yīng)十分緊湊，盡量減少建筑物外表面積和窗洞面積，這樣可以減少空調(diào)負荷。 娛樂廣場項目預可行性研究報告 23 體形系數(shù)的定義是建筑物外表面積 F 與其所包圍的體積 V之比值。對于相同體積的建筑物 ,其體形系數(shù)越大 ,說明單位建筑空間的熱散失面積越高，研究表明，體形系數(shù)每增大 0.01，能耗指標約增加 2.5%。因此 ,出于節(jié)能的考慮 ,在建筑設(shè)計時應(yīng)盡量控制建筑物的體形系數(shù)。但如果出于造型和美觀的要求需要采用較大的體形系數(shù)時 ,應(yīng)盡量增加圍護結(jié)構(gòu)的熱阻。 8.1.2 增強建筑維護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能 1、 外墻的節(jié)能措施 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。采用新型墻體材料與復合墻體圍護結(jié)構(gòu)。在進行經(jīng)濟性、可行性分析的前提下 ,在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。 a、 外墻 類型 由外至內(nèi) :水泥砂漿（ 20mm） +膠粉聚苯顆粒保溫砂漿（ 40mm） +加氣混凝土砌塊（ 240mm） +混合砂漿（ 20mm） b、 樓板類型 水泥砂漿（ 20mm） +鋼筋混凝土（ 120mm） +混合砂漿（ 20mm） c、 分戶墻類型 混合砂漿（ 20mm） +灰砂磚 砌體（ 240mm） +混合砂漿（ 20mm） d、 屋面 類型 自上而下 :碎石、卵石混凝土 （ 40mm） +水泥砂漿（ 20mm） +擠塑聚苯板（ 40mm） +水泥砂漿（ 20mm） +鋼筋混凝土（ 120mm） +混合砂漿（ 20mm） 隔離太陽輻射熱 對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。 2、門窗的節(jié)能技術(shù)措施 娛樂廣場項目預可行性研究報告 24 盡量減少門窗的面積 門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面積約占建筑外維護結(jié)構(gòu)面積的 30%，其能耗約占建筑總能耗的 2/3，其中傳熱損失為 1/3。所以門窗是外維護結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點 。所以在保證日照、采光、通風、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。 設(shè)置遮陽設(shè)施 設(shè)置遮陽設(shè)施，考慮空調(diào)設(shè)備的位置。減少陽光直接輻射屋頂、墻、窗及透過窗戶進入室內(nèi)，可采用外廊、陽臺、挑檐、遮陽板、熱反射窗簾等遮陽措施。門窗的遮陽設(shè)施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或遮陽板等。 提高門窗的氣密性 有資料表明，房間換氣次數(shù)由 0.8h-1 降到 0.5h-1， 建筑物的耗冷可降低 8%左右，因此設(shè)計中應(yīng)采用密閉性良好的門窗。通過改進門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝密封條），提高門窗氣密性。防止空氣對流傳熱。加設(shè)密閉條是提高門窗氣 密性的重要手段之一。 盡量使用新型保溫節(jié)能門窗 采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。同時還要特別注意玻璃的選材。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷機最大負荷的 20% 30%，冬季單層玻璃窗的耗熱量占鍋爐負荷的10% 20%，因而控制窗墻比在 30% 50%范圍內(nèi)時，窗玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。 a、外 窗類型 PVC 塑料普通中空玻璃窗（ 5mm+6Amm+5mm） 。 b、外 門類型 雙層金屬門板，中間填充 15mm 厚玻璃棉板 。 合理控制窗墻比 窗墻比是窗洞口與墻的面積比值，增大這兩個比值不利于空調(diào)建筑節(jié)能，應(yīng)盡量減少空調(diào)房間兩側(cè)溫差大的外墻面積及窗的面積 、 控制窗墻比、對外墻及屋頂?shù)膶釆蕵窂V場項目預可行性研究報告 25 系數(shù)等提出具體要求。通過外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的 35% 45%， 故在進行前期建筑設(shè)計時，在保證室內(nèi)采光通風的前提下合理控制窗墻比是很重要的 ,一般北向不大于 25%；南向不大于 35%；東西向不大于 30%。 8.1.3 屋頂?shù)墓?jié)能技術(shù)措施 1、隔離太陽輻射熱 隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。對屋面進行綠色 覆蓋，既可遮陽，又能隔熱，而且通過光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。因此植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能的較好的方法。還有設(shè)計通風屋面、蓄水屋面等 也是較好的節(jié)能措施 。 2、“冷屋頂”節(jié)能 國外很多專家對“冷屋頂”（ cool roofs）進行了大量的研究，發(fā)現(xiàn)其節(jié)能效果很顯著。所謂“冷屋頂” (cool roofs)是指日射反射率高的屋頂 ,它通過對普通屋頂涂上高反射率的涂料 ,提高屋頂?shù)娜丈浞瓷渎?,減少太陽熱量的吸收 ,從而達到減少空調(diào)冷負荷和空調(diào)節(jié)能的目的。研究表明：采用“冷屋頂”節(jié)能可使空調(diào)負荷減少約 10% 50%。 8.2 用電節(jié)能措施 1、 變 配電加裝電容補償器，提高用電質(zhì)量，提高電力功率因素，減少無功損失，節(jié)約電能。 2、敷設(shè)線路時，其導線截面積的設(shè)計選用，充分考慮其機械強度電壓降、發(fā)熱等因素，防止超負荷運行。 3、提高供配電系統(tǒng)的功率因素，減少線路的無功功率的損耗，從而達到節(jié)能目的。具體措施為在配電中心或箱變中設(shè)置低壓側(cè)集中電容補償，使低壓側(cè)總功率因素達到 0.95 以上。 4、在滿足照度要求的前提下，優(yōu)先采用高效發(fā)光、高功率因素的 T5 或 T8 管的節(jié)能型熒光燈或緊湊型節(jié)能燈。在同等照度下比白熾燈節(jié)電 70-80%。 娛樂廣場項目預可行性研究報告 26 5、公共場所如走道、樓梯間等人員短暫停留的部位采用聲光控制延時開關(guān)控制照明燈具。 6、合理地控制照明時間。 7、充分利用自然光，減少用電量。 8.3 給排水節(jié)能措施 1、采用合適的供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力，按規(guī)范進行合理的給水系統(tǒng)分區(qū)，選擇節(jié)能節(jié)水的加壓供水的方式。 2、根據(jù)管網(wǎng)特性以及設(shè)備高效運行的要求選用供水設(shè)備。 3、選用節(jié)水器具及合理配置計量儀表。 4、水泵采用節(jié)能型電動機，提高電動機的能效。 5、生活給水泵等采用變頻器控制，根據(jù)負荷大小實時調(diào)節(jié)電能供應(yīng)。 6、衛(wèi)生潔（器）具采用節(jié)水型產(chǎn) 品。 總之在設(shè)計中一定要貫徹 國家有關(guān)部委最近 發(fā)出的 有關(guān)節(jié)能的 通知要求。 該項目采取以上各種節(jié)能技術(shù)措施后，必定可以獲得顯著的節(jié)能效果。 娛樂廣場項目預可行性研究報告 27 第九章 項目工程管理與勞動保護 9.1 工程管理 9.1.1 組織機構(gòu) 本項目工程量大，工期緊 ， 為確保工程建設(shè)有序、有效 運行 ， 本 工程 將 向社會公開招標，選取 施工單位 。中標 施工 單位應(yīng)在施工現(xiàn)場成立高效運行的項目經(jīng)理部 。 項目經(jīng)理部對該工程進行現(xiàn)場施工管理，按項目法組織施工。項目經(jīng)理部主要施工技術(shù)人員和管理人員均由有施工經(jīng)驗的人員組成，充分 吸取 以往類似工程的施工經(jīng)驗。 工程開 工前， 應(yīng) 編制謹慎嚴密的網(wǎng)絡(luò)計劃，嚴格按網(wǎng)絡(luò)計劃組織安排施工。編制計劃充分考慮施工現(xiàn)場可能對工期造成延誤的各種因素， 在 確定進度作業(yè)指標時 要 留有余地，一旦發(fā)生延誤 要 迅速采取補救措施。 9.1.2 工程管理 本工程管理單位的任務(wù)是：確保工程安全，充分發(fā)揮工程效益。主要工作內(nèi)容有： 1、 工程項目嚴格按基建程序辦事，完善項目申報制度 。 2、 建立健全工程質(zhì)量保證體系，強化質(zhì)量意識，實行工程質(zhì)量終身負責制，各項工程項目實行質(zhì)量一票否決制 。 3、 切實 執(zhí) 行建設(shè)工程的 “ 三項制度 ” ，即業(yè)主負責制，招標投標制，工程監(jiān)理制 。 4、 協(xié)調(diào) 監(jiān)理，設(shè)計、施工各方面關(guān)系 。 5、 抓好工程項目建設(shè)進度計劃及器材管理，抓好工程各階段驗收及竣工驗收和組織管理 。 6、 工程建設(shè)過程中所有技術(shù)和質(zhì)量文件、施工和監(jiān)理記錄等資料都要建檔保存，以便備查和追索。 7、 嚴格實行工程建設(shè)財務(wù)管理制度 。 9.1.3 質(zhì)量保證 建立健全工程質(zhì)量管理的 “ 三個體系 ” ：即政府部門的質(zhì)量監(jiān)督體系， 業(yè)主 /監(jiān)理娛樂廣場項目預可行性研究報告 28 工程師的質(zhì)量控制體系和設(shè)計、承包商的質(zhì)量保證體系 。 工程質(zhì)量的好壞直接影響工程效益的發(fā)揮和對下游人民生命財產(chǎn)的保護，因此質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)代表政府按照國家和環(huán)境行業(yè)有關(guān)工程建設(shè)法規(guī)、技術(shù) 標準和設(shè)計文件來實施工程質(zhì)量監(jiān)督，對施工現(xiàn)場影響工程質(zhì)量的行為進行監(jiān)督檢查 。 業(yè)主應(yīng)委托監(jiān)理 單位建立質(zhì)量控制體系，對各 道 工序、各個階段的工程質(zhì)量負有首要的責任 。 要求施工承包商對工程項目質(zhì)量，保證全員、全過程、全企業(yè)的工作質(zhì)量，嚴格執(zhí)行 “ 三檢制 ” ，建立健全質(zhì)量保證體系，并使其正常運轉(zhuǎn) 。 9.1.4 管理設(shè)施 管理設(shè)施主要包括：辦公用房、辦公設(shè)備、通信及交通工具。 為節(jié)約資金，臨時管理設(shè)施建設(shè)應(yīng)結(jié)合永久工程管理機構(gòu)管理設(shè)施統(tǒng)籌安排，工程完建后一并移交永久工程管理機構(gòu)。也可以考慮臨時租用部分管理設(shè)施。 9.1.5 環(huán)境管理 從環(huán)保需要和現(xiàn)有工程管理體制的特點考慮，可在建設(shè)單位工程管理部門下設(shè)置工程環(huán)境管理辦公室 (以下簡稱辦公室 )。一旦工程項目環(huán)境影響評價被通過后，立即組建辦公室和確定環(huán)境管理人員。辦公室將按工程進展情況負責實施環(huán)境管理計劃包括環(huán)保設(shè)計、施工期環(huán)保措施與監(jiān)測的落實。 環(huán)境監(jiān)理應(yīng)作為本工程強化環(huán)境監(jiān)督管理的重要手段，通過現(xiàn)場監(jiān)督執(zhí)行工作，提請承包商注意避免和及時處理污染等各種環(huán)境問題。 9.2 勞動保護 9.2.1 勞動安全 保護 1、 施工單位必須設(shè)置專門的勞動安全機構(gòu)，負責工程的安全生產(chǎn)和勞動保護。工程 管理設(shè)立崗位責任制，嚴格崗位培訓，所有作業(yè)人員必須持證上崗。 2、 土石方施工期間，嚴格按規(guī)定、規(guī)范和規(guī)程開展工程施工，開挖后的斷面要及時支擋防護，及時做好邊坡處理。開挖產(chǎn)生的土石方必須運至指定地點存放，不得隨意棄土存放。 娛樂廣場項目預可行性研究報告 29 3、 施工期間各類機械作業(yè)，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定、規(guī)程和標準采取安全防護措施，加強設(shè)備維護和檢修，杜絕設(shè)備因失檢、失靈而帶病運行。各種電氣設(shè)備應(yīng)配齊警示標志，以防設(shè)備過載或泄漏時產(chǎn)生的燃燒、漏電、爆炸等現(xiàn)象造成人員傷亡。 4、 加強材料堆放運輸管理。易燃易爆品和有毒有害品的存放，應(yīng)向有關(guān)部門申報，并 按照批準的存放地點和保管方式，設(shè)專人負責管理。該類材料的運輸，必須使用專用車輛，經(jīng)過嚴格檢查，方可發(fā)車、裝卸。 9.2.2 衛(wèi)生防護 1、 嚴格按照工程管理條例實施施工管理，防止施工垃圾、棄土、棄渣等外流，造成水土流失和污染環(huán)境。 2、 施工期間的生產(chǎn)和生活污水應(yīng)通過市政管理部門指定的排放方式排向?qū)Ｓ霉艿?，排出前?yīng)作沉淀和分離處理。 3、 施工期間產(chǎn)生的廢氣，應(yīng)控制在環(huán)保部門規(guī)定的排放標準內(nèi)，嚴禁超標排放，造成污染。 4、 在土方施工、路面施工等容易產(chǎn)生粉塵、有害氣體的階段，應(yīng)采取有效的消煙除塵和通風措施，配置必要的 凈化、除塵、通風裝置，以保證施工場所及其周圍的環(huán)境空氣質(zhì)量達到國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定的標準。 5、 對操作高噪聲、振動設(shè)備的作業(yè)人員，應(yīng)配備隔音耳塞，并對設(shè)備采取減振措施，以保護作業(yè)人員的 身體 健康。 娛樂廣場項目預可行性研究報告 30 第十章 項目實施進度安排 為了加快工程建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強建設(shè)進程中的各項管理工作，編好施工組織設(shè)計，搞好安全施工，項目建設(shè)工期 15 個月?，F(xiàn)將實施進度大體安排如下： 10.1 項目前期階段 3 個月內(nèi)完成項目策劃、可行性研究報告的編制與審批； 10.2 項目準備階段 6 個月內(nèi)完成項目工程勘察、設(shè)計 、資金組織、招投標、簽訂合同、征地拆遷及移民安置、施工準備（場地平整、通路、通水、通電等）工作； 10.3 項目實施階段 1、 2 個月內(nèi)完成全部基礎(chǔ)工程； 2、 4 個月內(nèi)完成全部主體工程； 3、 5 個月內(nèi)完成室內(nèi)外裝飾安裝和室外綠化亮化工程等配套設(shè)施建設(shè)； 4、 3 個月內(nèi)完成 專業(yè) 設(shè)備安裝及調(diào)試； 5、竣工驗收，并投入使用。 娛樂廣場項目預可行性研究報告 31 第十一章 投資估算與資金籌措 11.1 投資估算 11.1.1 編制依據(jù) 1、土建工程 （ 1）建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 GB50500-2008； （ 2）湖南省建筑裝飾裝修工程消 耗量定額（ 2007年）； （ 3）湖南省建筑工程計價辦法（ 2010年）。 結(jié)合以上文件，按相應(yīng)文件進行調(diào)整，并借鑒當?shù)赝惤ㄖ挝还こ淘靸r。 2、其它費用 （ 1）前期工作咨詢費按“國家計委計價格 19991283 號文”、“國家計委計價格 2002125 號文”、“湖南省物價局、計劃委員會湘價房 200095號文” 和“湘價服 200981號文”估算； （ 2）土地拆遷補償費按“中華人民共和國土地管理法第四十七條”估算； （ 3）工程勘察費按“國家計委及建設(shè)部計價格 200210號文”估算； （ 4）工程設(shè)計費按“國家計委及建設(shè)部計價格 200210號文”估算； （ 5）建設(shè)單位管理費按“國家財政部財建 2002394號文” 和“常財建 200268號文”估算； （ 6）工程監(jiān)理費按“國家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定發(fā)改價格 2007670 號文”和 “湘價服 200776號” 估算； （ 7）施工圖審查費按“湖南省物價局湘價服 200894號文”估算； （ 8）招標代理管理費按“國家計委計價格 20031980 號文”和“常財建 200268號文” 估算。 3、 預備費 根據(jù)本工程復雜程度，基本預備費按第一、二、三部分費用之和的 5%估算。 娛樂廣場項目預可行性研究報告 32 11.1.2 總投資估算 建設(shè)項目總投資為 5000.00 萬元，其中工程費用 2475.90 萬元，設(shè)備費用 1800.00萬元，其他費用 486.00 萬元，預備費 238.10 萬元。（詳見表 11-1）。 11.2 資金籌措 項目所需資金全部由項目單位通過多渠道融資方式解決。 娛樂廣場項目預可行性研究報告 33 表 11-1 總 投資估算表 單位：萬元 序 號 工程或費用名稱 估 算 價 值 (萬元 ) 占投資額(%) 備注 建筑工 程費用 設(shè)備購 置費用 安裝工 程費用 其他 費用 合計 1 2 3 4 5 6 7 8 9 一 第一部分工程費用 2475.90 49.52 1.1 土建工程 2400.00 2400.00 48.00 含基礎(chǔ)、裝修 1.2 電氣工程 15.60 15.60 0.31 含動力配電及照明 1.3 給排水及消防工程 22.50 22.50 0.45 1.4 弱電工程 10.80 10.80 0.22 含電訊、網(wǎng)絡(luò)、自動報警等 1.5 道路工程 27.00 27.00 0.54 二 第二部分設(shè)備費用 1800.00 1800.00 36.00 含電梯、音響系統(tǒng)、電視、電腦等 三 第三部分其他工程費用 486.00 9.72 3.1 土地費用 22.50 22.50 0.45 3.2 建設(shè)單位管理費 75.00 75.00 1.50 財建 2002394 號 3.3 工程建設(shè)監(jiān)理費 125.00 125.00 2.50 湘價服 200776 號 3.4 工程設(shè)計費 200.00 200.00 4.00 國家計委、建設(shè)部計價格 200210 號 3.5 工程勘察費 0.30 0.30 0.01 國家計委、建設(shè)部計價格 200210 號 3.6 施工圖審查費 0.32 0.32 0.01 湘價服 200894 號 3.7 招標代理費 35.00 35.00 0.70 計價格 20021980 號 3.8 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套及報建費 23.85 23.85 0.48 3.9 其他費用 4.03 4.03 0.08 四 第四部分預備費 238.10 4.76 4.1 基本預備費 238.10 238.10 4.76 （一 +二 +三） 5% 五 工程估算總投資 5000.00 100.00 娛樂廣場項目預可行性研究報告 34 第十二章 招投標方案 12.1 編制依據(jù) 1、中華人民共和國招標投標法； 2、湖南省實施 辦法； 3、建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫 行規(guī)定 (原國家計委 9 號令 2001.6.18)； 4、招標公告發(fā)布暫行辦法 (原國家計委 4號令 2000.7.1)； 5、工程建設(shè)項目自行招標試行辦法 (原國家計委 5號令 2000.7.1)； 6、湖南省招標公告發(fā)布和中標候選人公示暫行辦法 (湘計招 186號 2002.4.1)。 12.2 招標范圍 根據(jù)湖南省實施中華人民共和國招標投標法辦法，下列工程項目必須進行招標： 1、關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目； 2、關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目； 3、全部或者部分使用國有資金投資的項目； 4、國家融資的項目； 5、使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。 達到下列規(guī)模標準之一的，必須招標： 1、施工單項合同估算價在一百萬元民幣以上的； 2、重要設(shè)備、材料等物資的采購，單項合同估算價在五十萬元人民幣以上的； 3、勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)，單項合同估算價在三十萬元人民幣以上的； 4、單項合同估算價低于本條第 (1)項、第 (2)項規(guī)定標準，但項目總投資額在一千萬元人民幣以上的。 娛樂廣場項目預可行性研究報告 35 12.3 招標組織形式 因該單位不具備自行招標能力，所以必須委托符合資質(zhì)的招標代理公司辦理相關(guān)招標事宜。 12.4 招 標方式 關(guān)系社會公共利益、公共安全的公用事業(yè)建設(shè)項目，應(yīng)當依法公開招標。有下列情形之一的，招標人可以采用邀請招標方式： 1、因項目技術(shù)復雜或者有特殊要求，只有少數(shù)潛在投標人可供選擇的； 2、受自然資源或者環(huán)境限制，不宜公開招標的； 3、涉及國家安全、國家秘密或者搶險救