項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書

項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書 甲方 ： 連云港安德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方： 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，采取甲方出土地 、 乙方出資金的形式，聯(lián)合對(duì)甲方 權(quán)屬 位于連云港市連云區(qū)東哨路南畝地進(jìn)行合作開發(fā) 。為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，特訂如下協(xié)議： 一、合作 條件 1、合作項(xiàng)目位于連云港市連云區(qū)東哨路以南，支八路以西，綠化路以北，項(xiàng)目 占地 46.6 畝， 總用地面積為 31075 平方米； 2、合作項(xiàng)目甲方已取得土地使用權(quán)合法手續(xù)，無(wú)拆遷賠償； 3、合作項(xiàng)目土地為出讓用地，用地性質(zhì)為房地產(chǎn)開發(fā)住宅用地，土地合法使用年限 70 年（自 2009 年起）。 4、乙方必須確保合作項(xiàng)目獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，確保合作運(yùn)營(yíng)全過(guò)程合規(guī)合法。合同簽訂當(dāng)日 ， 需預(yù)先支 付給甲方 500 萬(wàn)元、兩個(gè)月內(nèi)支付1500 萬(wàn)元，共計(jì) 2000 萬(wàn)元 人民幣 作為合作經(jīng)營(yíng)保證金。 5、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求容積率： 可建建筑面積： 二、合作方式 1、 以甲方名義進(jìn)行該項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)和銷售， 甲方對(duì)擁有土地使用權(quán)的合法性負(fù)責(zé)， 乙方 對(duì) 所有 涉及本合作項(xiàng)目 開發(fā) 的 經(jīng)營(yíng) 、建設(shè)工程及各項(xiàng)日常管理 工作 負(fù)責(zé)，并對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任 。 2、對(duì) 該項(xiàng)目開發(fā) 單獨(dú) 成立項(xiàng)目 部 ， 項(xiàng)目部是專門為本合作項(xiàng)目所設(shè)的臨時(shí) 管理機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立的法人資格。項(xiàng)目部不得以合作項(xiàng)目名義對(duì)外借款，無(wú)權(quán)簽訂與本合作開發(fā)項(xiàng)目無(wú)關(guān)的其他合同。 3、該合作項(xiàng)目在甲方名下單獨(dú) 設(shè)立專用財(cái)務(wù)賬戶 及 專用財(cái)務(wù)印鑒， 所有與該建設(shè)項(xiàng)目有 關(guān) 的資金收取 （包括并不限于各項(xiàng)定金，銷售資金及各項(xiàng)往來(lái)款等） 、費(fèi)用支出均通過(guò)該專戶進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)和結(jié)算 ，該帳戶資金不得挪于與本建設(shè)項(xiàng)目無(wú)關(guān)的其他支出；甲方 派 出納會(huì)計(jì)及主管會(huì)計(jì)人員配合乙方工作， 并負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)專用印鑒章保管 ；乙方可以委派財(cái)務(wù)科長(zhǎng)或財(cái)務(wù)總監(jiān)，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作；甲方委派會(huì)計(jì)工作人員應(yīng)該按照乙方財(cái)務(wù)管理相關(guān)規(guī)定從事日常工作，并 接受乙方對(duì)其工作考核；項(xiàng)目經(jīng)理或財(cái)務(wù)科長(zhǎng)不得強(qiáng)行要求會(huì)計(jì)人員 辦理并支付違反本合作協(xié)議規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用。 4、雙方 確保按照 會(huì)計(jì)法 的相關(guān)規(guī)定 執(zhí)行國(guó)有企業(yè)會(huì)計(jì)制度，依法 做 賬，不提供虛假會(huì)計(jì)信息和會(huì)計(jì)報(bào)告， 并于每月日前向雙方提報(bào)會(huì)計(jì)報(bào)表及房屋銷售統(tǒng)計(jì)表。 5、公章及合同專用章由甲方 公司 派專人管理。 6、 乙方確保合法經(jīng)營(yíng)， 確保工程質(zhì)量和安全施工， 并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。建設(shè)工程 及合同價(jià)款超過(guò)萬(wàn)以上的其他工程， 必須通過(guò)本市招標(biāo)代理資質(zhì)為乙級(jí)以上的招標(biāo)代理公司進(jìn)行公開招標(biāo) 。 7、 乙方必須 制定 建設(shè)項(xiàng)目 成本 預(yù)算執(zhí)行方案，包括并不限于合作項(xiàng)目從立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、報(bào)建、建設(shè)施工及外墻裝修工程、環(huán)境綠化到項(xiàng)目竣工全部費(fèi) 預(yù)算費(fèi)用執(zhí)行表及其詳細(xì) 說(shuō)明 （普通高層和排屋開發(fā)成本應(yīng)分別計(jì)算），于合同簽訂前十五日交甲方， 經(jīng)甲方同意后，雙方加章公章， 作為正式合同的附件 以作為成本控制的依據(jù)。 8、為創(chuàng)品牌，雙方約定合作開發(fā)小區(qū)的景觀費(fèi)用每平方米不低于元，主要是用于排屋及公用部分景觀及綠化，景觀設(shè)計(jì)及施工招標(biāo)由甲方組織，乙方參與并負(fù)責(zé)實(shí)施。 9、建設(shè)資金 由乙方 自行 解決，甲方不予以承擔(dān) 。乙方不得用合作開發(fā)地塊作為抵押或擔(dān)保 向銀行 或其他部門申請(qǐng)貸款 ； 不得將本合作開發(fā)項(xiàng)目在建房屋對(duì)外進(jìn)行任何形式的抵押、擔(dān)?；騼斶€各類債務(wù)。 0、 甲方原先與連云區(qū)檢察院代建總面積約 9800 平方米 普通住宅及 5 套陽(yáng)光排屋（一門四戶），由 乙方 負(fù)責(zé)處理好， 保證原定方案順利實(shí)施 ，保證合理合規(guī)。 （如按 同期銷售 價(jià)代建，是否可以考慮用分配給我方的房屋） 1、房屋銷售按照雙方商定價(jià)格表執(zhí)行，可以在 5%范圍內(nèi)浮動(dòng)。在合同一方所得房屋銷售完畢，另一方可以自由浮動(dòng)售價(jià)。乙方承擔(dān)該合作項(xiàng)目的全部營(yíng)業(yè)稅、所得稅款（包括分配給甲方的房屋銷售稅金）。 三、利潤(rùn)分配 1、乙方確保 完成并支付甲方 2000 萬(wàn) 元銷售收入。乙方預(yù)售分配所得房屋，收到購(gòu)房定金，甲乙雙方按照 5:5 比例分成，直到甲方純現(xiàn)金收入達(dá)到 2000 萬(wàn)元為止。 2、項(xiàng)目開發(fā)完成后，甲方擁有 8000 平方米 建筑面積的疊加別墅作為甲方合作經(jīng)營(yíng)開發(fā)所得，小區(qū)開發(fā)的 剩余 房屋（含容積率建筑面積） 為乙方所有 ，超出容積率的建筑面積，乙方每平方米支付給甲方XXXX 元 。 甲方所得房屋按整個(gè)單元或整幢樓分配，分?jǐn)倳r(shí)若有零星面積不夠單項(xiàng)房屋整體銷售，雙方同意溢（缺）建筑面積按該房屋同類別同層的銷售均價(jià)予以結(jié)算乙方確保甲方所擁有的 8000 平方房屋價(jià)值 （成本價(jià)？ 市值？ ） 不低于 3000 萬(wàn)人民幣，如有不足，乙方以貨幣形式補(bǔ)給甲方。甲方房屋由甲方自行銷售，銷售收入及時(shí)從專用戶劃轉(zhuǎn)甲方賬戶。 四、雙方責(zé)任 甲方責(zé)任： 1、甲方保證與乙方合作的項(xiàng)目為其合法擁有，并該土地、工程項(xiàng)目未設(shè)定任何形式的抵押等擔(dān)保。項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作前所有 與本合作項(xiàng)目無(wú)關(guān)的 債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)，并不可影響乙方的正常開發(fā)工作，由此造成乙方損失由甲方負(fù)責(zé)。 2、甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用證，并負(fù)責(zé)辦理至土地使用證之前所有審批手續(xù)及費(fèi)用。 3、甲方保證項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行，因甲方原因使得該項(xiàng)目不能 正常運(yùn)行，造成一切損失及后果由甲方負(fù)責(zé)。 乙方責(zé)任： 1、保證按協(xié)議約定 合規(guī)合法 付款和開發(fā)建設(shè)； 承擔(dān)包括設(shè)計(jì)，立項(xiàng)、建設(shè)到銷售環(huán)節(jié)等與合作開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)有關(guān)的所有稅費(fèi)支出。 2、辦理有關(guān)報(bào)建手續(xù)，承擔(dān)該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用，包含但不限于合作項(xiàng)目從立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、報(bào)建、建設(shè)施工及外墻裝修工程、環(huán)境到項(xiàng)目竣工全部費(fèi)用； 3、全面負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理工作； 4、 確保 2010 年完成可供銷售面積 10000 平方米， 保證 合作項(xiàng)目小區(qū)建設(shè) 在 年 7 月 30 日前全部完工，并 交付甲方所得房屋產(chǎn)權(quán) 。 不可抗力因素除外。 、乙方確 保合法經(jīng)營(yíng)，確保不發(fā)生安全施工及建設(shè)質(zhì)量等問(wèn)題，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任； 、乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合作開發(fā)項(xiàng)目不得以本合作項(xiàng)目轉(zhuǎn)嫁乙方自身債務(wù)或簽訂與本案無(wú)關(guān)的其他各類合同； 、 項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作前所有 乙 方債權(quán)債務(wù)由 乙方自己 負(fù)責(zé)， 與甲方無(wú)關(guān) 。 乙方違反本合同規(guī)定，以合作項(xiàng)目的名義從事?lián)p害甲方利益的活動(dòng)，由乙方承擔(dān)由此給甲方造成損失的賠償責(zé)任。 8、分配給甲方的房屋，在規(guī)劃報(bào)批完成后，明確棟號(hào)、樓層、面積，乙方按照施工方案建設(shè)，在達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，協(xié)助甲方及時(shí)辦理預(yù)售許可證，方便甲方預(yù)售。 五、違約責(zé)任 1、未按商品房銷售合同或預(yù)售商品房合同之規(guī)定及時(shí)向購(gòu)房戶交付房屋，由此產(chǎn)生的各項(xiàng)賠償由乙方承擔(dān)；由工程質(zhì)量或安全生產(chǎn)造成的各類罰金、賠償由乙方承擔(dān)。 2、由于乙方?jīng)]有合規(guī)而產(chǎn)生的各種罰款、滯納金等由乙方承擔(dān)。 3、如未按期向甲方交付所得房屋產(chǎn)權(quán)，則每超過(guò)一天乙方向甲方支付 開發(fā)總價(jià)款 萬(wàn)分之五罰金。 4、 因違約方的違約行為 影響 本合同正常履行，守約方有權(quán)終止本合同 ，違約方 須向守約方 支付項(xiàng)目開發(fā)總價(jià)款 3%的違約金 ，并賠償由此給守約方造成的全部損失。 六、爭(zhēng)議的處理 因履行本協(xié)議產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的依法處理。 七、其他 1、 合作項(xiàng)目應(yīng)按照規(guī)定預(yù)留物業(yè)管理用房及會(huì)所，該房屋產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。 2、項(xiàng)目竣工決算完成后，乙方負(fù)責(zé)處理全部債權(quán)債務(wù)，在債權(quán)債務(wù)清理完畢前，乙方在專用賬戶留足應(yīng)付債務(wù)款項(xiàng)或留有相應(yīng)價(jià)值的房屋。在結(jié)清全部款項(xiàng)前，乙方負(fù)責(zé)在本地報(bào)紙上 60 日內(nèi)刊登 3次債權(quán)申報(bào)公告。 3、乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的保修，在保修期滿前按照決算金額的 5%留保修款 在專用賬戶。 4、項(xiàng)目清盤后